火災保険どこでかけた？

>>15
セコム損保にしたのはうちは丘の上なので水災害の心配がないので水災をはずせること、
あとは、うちは外壁がサイディングで内側にダイライトだったので構造による割引が効いたことが決め手です。
ホームセキュリティに入ればさらに割引されるらしいですが当然ながら
割引額＜セキュリティ金額なのでうちではホームセキュリティは申し込んでいません。

銀行の社員自身が入る場合、火災保険だけは系列や提携先ではなく
JAに入るという噂を聞いたことがある。
焼けた時の査定が親切（ぬるい？）なので。

JAのHPみると、「建更」はのってるけど、
普通の「火災共済」についてのってないようなんですが、
だれか、「火災共済」について書かれているサイト
ご存知の方いませんか？

>>23

JAでローン組んだ人しか入れない
格安（掛け捨て）火災共済がある。

ちなみに、私の場合は
1600万円再調達価格、３０年、水害なし、地震なし、一括払いで　24万円でした。

でも35年はない。

>>24さん

別スレで、その格安火災共済の話が出ていたので、
探していたんです…。
JAで借りた人しか入れないんですね。残念。
ありがとうございました。

火災保険、建物だけにかけてる人の方が多いのかなぁ？
家財もセットになっているような保険が多くて、
これが結構高かったりするので悩んでいます。
みなさん、家財かけてますか？

家財は掛けてる人少ないのでは？

火災保険は30年一括前払い、
家財・個人賠償は年払いで入る予定です。
火災保険は銀行ローンの関係で。
家財は状況が変わる可能性があると思い年契約の方が
いいかと。
セットもありますが、確かに30年一括の方が長期的には安いでしょうが、
その時々で見直しできる方がいいと思って。
家財は掛けておいた方がいいと思います。
というのは自分が火元でなくても、類焼はしなくても
近隣に火災が起きた場合消火の水をかぶるなどの可能性が
なくはありませんから。

火災保険を銀行に質権付ける場合
面倒なので、家財は別にかけておいたほうがいいと聞きました。

>>30さん

どうして面倒なのか、もう少し詳しく教えていただけませんか？

>>23
JAの火災共済ですが、誰でも入れる格安のものと、JAで住宅ローンを組んだ人専用の
掛け捨てのものと、積み立て金が戻る建更の3種類があります。
うちはJAで住宅ローンを組むので組んだ人専用のHappy Homeという保険を申し込み
ました。

手元にJAの火災共済、Happy Homeの資料があります。
JAの火災共済のほうが掛け金はHappy Homeよりも安いです。
火災共済には地震保険はつけられないと担当者から聞きました。
Happy Homeは地震保険がオプションで付けられます。
JAの火災共済はJA共済、Happy HomeはJAの系列会社、共栄火災海上保険が
扱っています。

>>30
Happy Home、JAに質権をつけるのですが、建物と家財両方加入してしまいました。
どう面倒なのか教えていただけるとうれしいです。

先日、デベと銀行から火災保険の提案がありました。デベか銀行がお勧めの保険の方がいいのでしょうか？見積もりを取ろうにもややこしくて・・・。皆様の良い考えを教えて頂けないでしょうか？お願いします。

団体割引きという割引がつくかどうかでしょう
15％の割引は大きいですから。

＞34さん
それは、提携の火災保険では、団体割引がきく、ということでしょうか？
どこでも、そうなんでしょうか？

>>32
＞建物と家財両方加入してしまいました。どう面倒なのか教えていただけるとうれしいです。

推測ですが、家財が燃えた場合
質権を持ってるJAに一旦お金が行って・・、ということじゃないでしょうか？

早速のご教授有難うございます。一応割り引きが有るみたいですが他とどれくらい違うか知りたくて・・・。

家財は、年単位の方が見直しがきくし、
とりあえずイニシャルコストが抑えられる。

あとは、水害と地震。
みなさんはどうされましたか？

>>38
水害というと洪水とか床上浸水でしょうから、
雨漏りは水漏れ・水濡れ関係になるのでは。
そうだとすると、家財については、たいていの
住宅総合保険で補償されるでしょう。
建物についてはどうなのでしょうね。
http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/mame2.html
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/qa.cfm?no=023

６０㎡（３５年）で、７万円ってのは普通ですか？
地震保険（５年）付けると、１０万円ほど。

戸建てかマンションか、戸建てなら木造か鉄筋かを書かないと安いか高いかわかりません。
たぶんマンションだと思うけど。

>>41
安いっ！！
差し支えなければ、どこの商品か教えて下さい。

>41さん
うちはあまり比較検討しなかったので、どれくらいが妥当なのか分かりませんが、
火災７５㎡（３０年）＋地震（５年）で１０万円くらいです。

家財を含めると、１２万超でした。

>44
デベからの案内のものです。
お得なのかどうか分からなかったのですが、得みたいですね。
もしくは妥当といった線でしょうか。
ちょっとホッとしましたｗ。

AIUで、100m2 建物価格2600万 火災20年 + 地震5年 + 家財1500万で、31万円です。
なんだかすごい高いんですね。この火災保険。検討しなおさなきゃ。

>３８
マンションがかけている施設賠償責任保険で家財、壁紙など保障してくれるのではないかと思います。原因はマンションにあるのですから。

４８さん
建物２６００
家財１５００
でこの値段は安いのでは？
AIUはかなり安い方ですよ
金額の掛け金が高すぎるのが原因かと
水害をはずしてノンスモーカー割引も使ってみれば
さらに変わります。

家財1500は高いですね〜高級品をお持ちなんですね。
ちなみに、保険会社が公表している家財保険のモデル金額は高めに出ているそうですよ。

家族の構成人数によるんじゃないですか？

うちは、大人２人子供２人（就学前）で、家財は800で十分。子供が就学したら金額を見直す。との某AIU代理店のCFPの方からアドバイスいただきました。

48さんは安いですね。
うちは、２年前に契約したのですが、AIUで、建物2200万、36年間+地震5年間で、61万円になりました。防犯関係の特約と地震保険の不足分を補う特約を除いて、ほとんどの特約をつけました。
契約した後、気が付いたのですが、加入前に候補のひとつに挙がっていた三井住友海上の「ホームピカイチ」は、車庫入れに失敗して自宅破損したときの補償があるみたいですね。私が確認した範囲では、AIUには無いと思います。

私は、一戸建で保険期間23年、建物2,100万、家財800万、地震保険1年（今年に地震保険料率が下がるため現時点では5年一括は止めた）で、AIUのパンフレット番号でいう①〜⑨＋⑫＋ハッピーコミュニティ特約＋事故時諸費用保険金担保特約で、保険料は37万円程でした。パンフレット・約款を読んで、本当に必要な補償だけにしたという感じです。

48です。皆さんの話を聞くとAIUは安いんですね。。。
AIUと補償条件を最低限にする相談をしていますが、家財800万、地震5年、火災2600万、新価特約付だと、28万まで下がりました。水害とか盗難とかはずした結果です。
セコムにも見積もり依頼をするつもりですが、AIUが安いのでしょうか？
あと、ローンの借り入れ期間が25年の場合は、火災保険も最低25年に加入する必要があるのでしょうか？

火災保険などは、例えばAIUに直接相談するのと、代理店を通すのでは
なにか違いがありますか？
代理店を通すメリットなどあったら教えて下さい。

初めて書き込みします。
2月引渡しの９８㎡のマンションを購入します。
ローンは大半が社内融資で、７００万程度をJAにしています。
JAからハッピーホームの見積もりがきましたが、３５年一括保険金額1,290万円で
保険料は111,8420円でした。（地震は別）
マンションは3,000万なのですが、保険金額はみなさんこのくらいの割合なのですか？
それと、火災保険そのものについての考え方なのですが・・・
以前テレビで、年数が経つと、家の評価額は低くなるのに、ほとんどの人は
掛け金はそのままで払い続けているとありました。
実際、保険金は現時点での評価額しかでないのに、払いすぎていると。
３５年一括にすると、最後まで同じ保障金額が下りるのでしょうか？
それとも保険金が下がっていくことまで計算したうえの保険料設定ですか？
テレビを見たときは、まだマンション購入を考えておらず、漠然と見ていたので
間違ったとり方をしているかもしれません。
どなたかよろしくお願いします。

マンションが3000万であれば、そんなものではないでしょうか？
マンション自体の値段は、専有部分だけの値段ではなく、他の共有部分
（躯体部や共有施設）なども含まれています。
共有部分については、管理組合が保険をかけるので、その部分についての
保険は必要ないですからね。

また、保険金額ですが火災になったからといって、通常はその金額が全て
おりてくるものではないと思いますよ。
原状復帰（＝引き渡し時になるのかな？）の為に必要な資金がおりてくるだけ
なので家の評価額とはあまり関係ないようにも思います。
なので、物価・人件費の上昇などで資材調達費があがれば、将来的には
足りなくなるという事も起きるのかもしれませんね。

若干、自身ない部分もありますが、こんな感じかと思います。。。

火災保険が全く理解できていないマンション購入初心者です。
売買契約書に記載されている建物代金は2600万です。火災保険に加入すべき金額は2600万で正しいのでしょうか？
共用部分は除くべきと聞いたこともあるのですが、火災保険の営業からは新価特約を付けて2600万の金額に加入すべきと言われています。
また、火災保険の加入期間はローンが20年の場合は、20年は必ず加入すべきものなのでしょうか？（銀行が質権を設定する場合）
皆さん教えてください。

とおりすがりの者ですが№55さん情報ありがとうございます。
不勉強だったため地震保険料率が下がることを知らずに５年間で契約しようとしてました。
１年更新で申し込もうと思います。

59です。
新価特約というのは、同じ土地に、同じ目的・用途の建物を、ｘ年以内に
建て直す義務があって、もし建て直しが出来なかった場合は、時価額でしか保険金が
支払われないものだと認識しております。
（保険会社によって意味が違うのであれば、すいません）

マンションであれば、共有部分まで含めて勝手に建て直す訳にはいかないでしょうし、
そもそも共有部分の修理が発生する場合は、通常は共有部分の保険で賄われるかと思います。
共有部分の保険金が二重におりるわけでもないでしょうし。。。

新価特約についての私の認識不足かも知れませんが、高いのを薦められて
おられるのではないかなぁ、と感じます。
うちは購入代金3000万ほどですが、火災保険は1000万強ほどで考えてます。
（もちろん家財は別にかけますけどね）

加入期間については、借入先によるのではないでしょうか？
（フラットだと、借入年数＋1年とか）

>59さん
60です。情報有難うございます。
建物価格からどのようにして共用部分の価格を減算した保険加入価格を出すのでしょうか？
何か計算式がありますか？あるいは、感覚でしょうか？
デベロッパーに聞けば教えてくれるものでしょうか？

戸建てでは新価特約（再調達価格）が常識ですけどね。
というか、それでないと保険の意味が半減以下。
だって全焼して時価額もらっても、家が建てられないジャン。

>60
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6316
土地と建物は消費税から計算できますが、建物の共用、専有の部分の比率はだいたいで計算するみたいですね。
うちが購入時にデベ、管理会社、借入先銀行、仕事関係でそれぞれ保険の見積出してもらいましたけど、大きく違いはありませんでしたが、一律ではなかったです。

59です。

>60さん
うちは、デベに聞きましたね。それに少し余裕を持たせて、
平方メートル単価：14万くらいで計算してかけております。
専有部分の設備次第で変わるものでしょうし、確認されてみ
ると良いかも知れませんね。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6754/
ここにも出てるね。建物価格の約４０％が専有部分なので、この割合以上に保険をかけても保険会社から支払われないのですね。
保険会社は建物価格の見積もりを平気で出してきます。悪意を感じてしまいます。４０％だと保険料全然違うからね。

５８です。
みなさんの情報ありがたいです。
３０００万のマンションで１２９０万の保険は妥当ということですね。

専有部分は建物価格の４０％しか無いのですか・・・
みなさんのお話を見ていると、マンションは戸建てのように自由が利かないという
漠然とした考えしかないままマンション購入を決めた自分が恐ろしいです。

まめに各保険会社に問い合わせる・見積もりをお願いする、
という努力をすれば必ず自分のところに合った保険が見つかります。
言われたまま入るというのは以前ならともかくも
これほどネット情報がある時代ですから
調べて自分のニーズに合った商品を見つけることができます。

都民共済や県民共済で済まされてる方いらっしゃいませんか？