新生銀行の住宅ローンについて　Part2

変に絡まなくても…。

私も来月に１０特で実行です。
どんどん繰上げして早期完済目指します。
とりあえず１０年です。
状況によって１０年後は借り換えします。

○年後かに借り換えする（＝低金利もとめて）というが、あくまで健康でいれた場合でしょう？
やはり年をとればメタボなどなんだかんだで出来なくるってことも想定してんのかな？

低金利はしごもいいが、そういうリスクも考えなきゃとおもう今日この頃。

いまの低金利である程度長く固定すべきか？？悩む

10特か10年固定か悩みますね〜〜〜〜
繰り上げ返済がんばりたいというのもあるんですがね〜〜〜

確かに、自分の知り合いも病気して団信断られて借り換え出来ない
人がいます。
優遇幅も少ない時に短期で借りていたので、かなり高い金利で我慢
するしかないそうです。
ちょっとした病気で借り換え出来なくなるから怖いですよ。

そっか〜！借り換えの時の病気のリスクはよめませんね。１０特も１０年後のリスク考えると少し不安ですね。かといって長期固定なんか考えられないです。ん〜、もう一度いろいろと考えよう！

今月３０００万円を借換予定です。
新生銀行指定の司法書士から抵当権末梢・設定にかかる見積もり
を入手しました。
抵当権設定費用　　　７６，１５０円（登録免許税３０，０００円含む「１年以内の借換0.1％」）
抵当権抹消費用　　　３０，０００円（登録免許税６，０００円含む「２件末梢」）
日当・旅費その他　約１７，０００円（謄本・証明書含む）
合計約１２３，０００円
でした。
借換えの諸費用は、印紙代２０，０００円を加えて１４３，０００円です。
これは、妥当な金額ででしょうか？

１月に３５年固定の契約予定だったが、土壇場で２月に変更、
２月の金利が出てから３５年→３０年固定への変更も可能だった。
他銀やフラットとも比較したけど、長期固定考えている人にとっては
やはりここがベストではないかなあ。
実行日じゃなく契約日の金利だから、土壇場の変更など融通がきくのが
大きな特徴だと思いますよ。金利も低いし。
確かに対応が良いとはあまり言えないけど、それを大きく上回るメリットが
あるのは確かだ。（あくまで長期固定しか知らないけどね）

>>149
登記費用の相場はwebでいくつか書士事務所の料金を調べればすぐにわかります。
「ぼったくられてんじゃないのか？」と心配する方が後を絶ちませんが、
そんなセコイとこで稼ごうとは銀行も書士も思ってませんのでご心配なくｗ

新生銀行の変動・短期固定は根抵当権が設定されるようですが、
これは他銀行の教育ローン（無担保のところが多いと思いますが）
なども借りられなくなるということでしょうか？それとも無担保ならOKですか？

無担保なら関係ないじゃん、と思ったのですが、根抵当権設定物件
を持ってることであらゆる融資を断られてしまうのかと思い
聞いた次第です。

今月、２５年固定２．６５％で２４００万で契約です。司法書士は新生銀行側には、抵当権の設定のみをして貰い、その他は、ハウスメーカーがする事になりました。抵当権設定のみでの司法書士報酬は幾らくらいが適当なのでしょうか？

No.154 さん　

団信のみですか？
他行みたいに、○大疾病ローンゼロ円などの保険は考えていないんですか？

新生にはこういった保険のオプションがないので、すこし悩みます。

>>155さん

この種のオプションを選ぶ人はあまりいないよ。他の保険でカバーした方が
割安だからでしょ。

>>154
>>151

10年特約つき変動にして、去年 借り替えたんだけど、
今日付けで、1.35→1.1%に下がってる。
「10年特約つき〜」は賛否両論あると思うけど、他行から借り替えた者にはなかなかイイと思う。
(借り換えの人は、ローン期間も新規より少なくなってるだろうから)

ちょっと予定外のお金が入った時や小銭が貯まった時 1000円札に替えて、セブンから新生に入金、
翌朝には少し借入額が減って、繰越返済額が増えてる・・・のをネットから確認。
こんな感じで、しょっちゅうわずかながらも繰上してる。

繰上の手続きの度、銀行に出向き、
5250円の手数料＋最初に高額支払いながらわずかな保証料返金の他行から借り替えて、
ホントに良かったです。

>>154
まずは、担当の司法書士から見積もりを出させれば？
すぐ、FAXで送ってくれるよ。

>>158
＞今日付けで、1.35→1.1%に下がってる。
俺も〜。
これ、何気に嬉しい。