新生銀行の住宅ローンについて　Part2

１１６さん

１０９さんではないのですが「変動金利(毎日変動型)タイプの「住宅ローン基準金利」−年0.5％」の意味がよくわかりません。「１０特は実行"日"の金利で確定なので、いつ契約しても関係なし」とありますが、１０年間１．１％が続くわけでは
ないですよね。実行後に変動金利が上がれば、ー０．５の優遇はあるけど、同様に上昇するのですよね。

>>122
10特は純粋な変動金利です。
「変動（毎日変動型）タイプ住宅ローン基準金利」から-0.5%の金利が適用されます。
そこに"10年間はパワーフリーズが使える"特約がついているだけです。
（パワーポケットはあまり関係ないので割愛します）

普通の変動金利とは、以下の点が違います。歓迎するかどうかはその人次第。
・スタート時の金利が"実行日"に確定する。
・金利見直しは次の基準金利変更時、即ち明日かもしれない。（通常の変動は半年ごと）
・いわゆる"5年ルール"がない（んだと捉えてます）
そして以下の点は同じようなものです。
・任意のタイミングで固定タイプに変更が可能、優遇幅も存在する

どこかのスレで「10特は10年固定の変形みたいな感じがする」
といった趣旨の発言を見ましたが、上記の理由から的外れだと思います。

１２２です。どうもありがとうございました。純粋な変動金利だという意見同感です。ネーミングが誤解を与えますよね。

>>116

>実行後に急上昇されることをもって撒き餌と言いたいのであれば一言。
>「それが変動金利です」

その点を持って"撒き餌"と表現しているのではないでしょうか。
2月3月に低い金利（が続くかも）と思わせておいて
4月に元に戻します、と。

という予測を持って"撒き餌"っぽいと。

※固定金利じゃ撒き餌になりません。（おいしい餌を食べられるだけ）
効果的な撒き餌は変動金利、特に10年特約のような毎日変動だから可能なんです。

だから、変動金利のことは十分に知った上で、撒き餌って言ってるんだって。
初歩的なことを偉そうに言う前に、もっと重要なことに気づけよ。

もう答えを言っちゃうけど、２月は全面的に金利が下がる局面だったにも
かかわらず、この局面で基準金利(10年固定で +0.1)を上げてきた。
繰り返すが、この局面で上げた。

しかし、一方で新規の契約者のための金利はは、10年固定当初優遇で -0.2%、
10年固定通常で -0.1%と優遇幅を広げてきたため、都合、前者が +0.1-0.2=-0.1,
後者が +0.1-0.1=0.0 となり、２月は下がったといえる。

これは、新規契約者のみが有利で、10年特約変動等を初めとする既契約者には
不利になっているので、既契約者軽視、新規契約優先主義の現われだともいえる。
残念ながら基準金利を上げ、当初優遇幅を広げるという、既契約者に不利なこの
傾向は、より顕著になっていく可能性がある。

また、10年固定の基準金利が上がる一方で、10年特約変動は大幅に下げて
きているのが、不信感をより増幅させる原因となっている。

つまり、新規契約者に著しく有利に見える条件を示し、実はその裏で既契約者
の条件は悪化していく、この傾向そのものを「撒き餌」と表現している。

確かにその通りですね。今回の金利発表は本当に自分勝手。不信感を大いに抱くものです。１．１はとても魅力的だが、他行の−１．５のほうが安心して借りれそうです。皆さんどう思われますか？

>だから、変動金利のことは十分に知った上で、撒き餌って言ってるんだって。
捉え方はひとそれぞれですから自由ですが、
毎日変動を重々承知の上でそう考えられると銀行関係者も苦笑するでしょうね。
日銀は頑なに利下げを否定するものの、
金融市場では無担保コールオーバーナイト物金利が既に利下げを織り込んだ動きとなっていることはご存知ですよね？
その結果が今月の1.1%になったんだと推察しますが。

>これは、新規契約者のみが有利で、10年特約変動等を初めとする既契約者には
>不利になっているので、既契約者軽視、新規契約優先主義の現われだともいえる。
>残念ながら基準金利を上げ、当初優遇幅を広げるという、既契約者に不利なこの
>傾向は、より顕著になっていく可能性がある。

少なくとも10年特約変動の既契約者にとっては2/1から金利下がってウホホーイてなもんでは？
10年固定の優遇幅変更にしたって、先月までの裏技(10年特約即パワーフリーズ)を封じただけなのでは？
他のタイプの基準金利が総下げであることから考えてもそう捉えるのが自然だと思うのですが。

仮に仰るとおりの改悪であれば、「撒き餌」にならないですよね？
改悪だってばれちゃったら客離れがおきますからｗ

> 仮に仰るとおりの改悪であれば、「撒き餌」にならないですよね？
> 改悪だってばれちゃったら客離れがおきますからｗ

客離れが起きている現実・・・

今さらで申し訳ないんですが、10年特約変動は団信料込みなんでしょうか？無しで生活するのは心配です。

>客離れが起きている現実・・・

事実ならやっぱり撒き餌になってないので、「自爆」や「苦肉」とでも表現したほうが良くないですか？
2月金利発表以後はっきり決別の意を表した投稿は>>103くらいのものだと思うのですが。
>>127は契約者か申込者かどうかもはっきりしない、単なる煽りっぽくも見えますし。（勘違いなら申し訳ありません）
そもそもこんな掲示板の投稿をもとに客離れが起きているかどうかを語っても仕方ありませんけどね。

教えてください。
本審査が終わり、契約手続きに入っても、
最終的に金消契約を締結するまではキャンセルは可能なのでしょうか？

この銀行には確かに不安もありますが、１．１％てすごいね。過去１％もあったみたいですけど。
ただし毎日変動か〜？どうしよ〜？
団信込みだしキャンセルも可能じゃないですかね〜。客離れ起きてるの？

＞客離れ起きてるの？

２月金利の発表以後、既契約者と検討者でいい反応をした人は居ませんね。
自行の裏技封じのために、基準金利があがりましたから。

極端な話ですが、今回のようにマーケットを無視した金利を発表するようでは、
他の全ての銀行の変動金利は２％で安泰だっていうのに、ここだけ自行の都合で
突然５％に上昇？！っていうのも想像に難しくはありません。

いくらなんでも、今月の金利は他行の動向を無視しすぎですよ。
先が全く読めないです。

東京三菱から借り換えをしたばかりなのですが、
ちょっと不安になってきたので、
また、東京三菱に戻るのはありでしょうか？

うちは、長期固定を契約します。
新生は、低金利で最高じゃあないですか？
変動金利選択するなら、金利が上がることを考慮して決めてるはずなので
ガタガタ言うのはおかしいと思うよ。
上がるリスクあるから変動の金利は低いんだよ。
金利上がるの嫌なら最初から固定にすべき。

確かにその通りですけど、長期固定は全く考えていません。
１．１％が不安だったら他行の変動−１．５％とかにするつもりです。
いったん借り換えしたらまたすぐ戻れるんじゃないですか？

137さんに1票。
135さんが言う、突然5%になったとしてもリスクが取れる人が変動にするのでは？
うちは10年特約(1.1%?)で来月契約予定ですよ
金利低いうちに、どんどん返しちゃいますよ。
客離れしてるって、どうしてわかるのですか？

私も、申し込みます。
新生銀行良いと思います。

なにがどうよいのですか？何を申し込むの？