㈱優良住宅ローン ってどうですか？

提携会社経由にての申し込みのみってどういうことでしょうか。

優良と契約のHMしかローンを受け付けないため、そのHMで手続きを進める形になります。
HM以外も提携あるかも？ですが。

契約して一年弱ですが、別に問題なく、通帳から普通に引き落とされてます。ローン契約時にHMの事務所で顔を合わせただけですが、感じよかったです。

HMの担当にフラット35にしたいと言ったら、ここを薦めてきました。
基本的に優良住宅ローンと直接やりとりをすることはなく、
申し込みの書類等もHMの担当に渡すだけでOKでした。
唯一、優良の人と会ったのは金消契約のときだけ。
他の銀行とかがどういうやりとりをするのかわかりませんが、
家作りに集中できたのはよかったと思います。
つなぎもちゃんとあるし、大満足でした。

お金を借りるのにいいとか悪いって何？金利が低けりゃいいじゃん。ここは金利も低いしいいと思うよ。営業の態度がどうのこうのと言われるけど（さほど悪く無いと思うが）最初だけの問題だし。11月に借りた者より。

条件が良かったので契約しました。
契約の際の担当者は穏やかで丁寧だったので安心していたのですが。。。、

先日教えて欲しいことがあって連絡したら、営業から管理部？にたらいまわしにされた挙句に、管理部の応対に出た職員はとても横柄で非常に嫌な思いをしました。
声からすると若い職員ではなくそれなりに年を重ねているような人だったので、なおさら失望しました。

条件が良いということで地元の銀行ではなくこちらを選んだのですが、職員の質は全く異なりますね。
一部の方のみだと信じたいです。

優良住宅ローンとSBIモーゲージで迷っています。
優良住宅ローンは手数料も安く「いい事ずくし！」の
ように思えますが、実際どうなんでしょう？
デメリットはありますか？
皆さんならどちらにします？

10月の金利は2.199で出てますね。

優良住宅ローンとSBIモーゲージ

手数料がSBIは高すぎるので
弊社ではフラットは優良住宅ローンと
決められてます

優良住宅ローンは、どういったところが良いですか？
いまいち他との差がわかりません。

優良住宅ローンの審査通りました。特徴は以下のとおり。
取扱ローン：フラット３５（誰でも）・つなぎ融資（提携会社経由のみ）
手数料：非常に安い。
金利：それなりに安い。
手数料＋金利：とにかく安い。
対応：担当者に当たり外れがあるらしい（私は当たりっぽい）。

つまり、以下のような感じです。

メリット：総返済額が安い。特に初期費用が安い。
　　　　　住宅性能評価を申込む予定なら、手数料がさらに安い。

デメリット：フラット３５は提携会社経由でなくてもＯＫだが、
　　　　　　つなぎ融資は提携会社経由じゃないと申し込めない。
　　　　　　担当者によって対応に差がある。

参考になれば…

ここは、金利や手数料など条件が他社と比べていいのですが、対応などいかがでしょうか？
実際にご利用の方の御意見を頂ければ幸いです。

私は別の住宅ローンを抱えた状態で優良住宅ローンで仮審査パスし、その後本審査も通ったとのことで新しい住宅を新築終了後、金消契約の書類一式に署名捺印して、担当者が帰られました。

その直後に本社から電話で、前の住宅ローンが完済されていないので、ローンが降りないとの連絡あり、結局大慌てで前のローンの名義変更に奔走し、たまたま変更可能になったばかりだったため事なきを得ましたが、もう少しで一家心中かと思いました。

もちろん、別のローンをまだ名義変更できていないことは、担当者に伝えており、その状態で仮審査をパスしたのですが、本審査用の書類の中に、完済すべき負債を記入する用紙があり、そこに前の住宅ローンを記入したため、そのローンの完済、または名義変更が、条件に加わってしまったらしく、ローンが降りないということになってしまっていたようです。

もちろん書類を書く際にも、住宅メーカーの営業さんもまじえてその書類に住宅ローンの内容も記入するのかどうかを優良住宅ローンの担当者に確認したうえで記入したのですが、契約時には記入してしまったのがいけなかったの一点張りで、謝罪の言葉もありませんでした。

なんとか契約できて、順調に返済もスタートしたのですが、あるとき私の不注意から口座残高不足でお金が落ちなかったらしく、引き落としが出来なかった旨の通知が届き、丁度、土日を挟んでいたこともあり、月曜日には振り込むつもりでいたところ、電話で優良住宅ローンから、いつ振り込むのかとの連絡があったと在宅していた家人から言われ、通知で了解しているのにな、と思っていたところ再度電話があり、私が受けたところ、「いつ振り込まれますか？」と無愛想に尋ねられ、２～３日中に振り込むことを告げると、「月曜日には振り込めますか」と畳み掛けられ、少々頭にきたので月曜日には入れると応えて電話を切りました。

その後、月曜日に振込みを終えて、先方に電話で振り込んだことと、電話での対応が不快であったこと、契約時のトラブルもあって、非常に信用が無いように感じさせられたので、対応の仕方の改善を求めると、言葉遣いが悪かったかもしれないが、そもそも残高不足であったことが悪いと言われ、がっくりして電話を切りました。

私があたった社員の方は、どなたも高圧的で、まるで上から目線の方ばかりでした。
あまりかかわりたくないので、これからは注意しようと思います。
前のローンを組んでいた銀行ではそのようなことは一切無く、名義変更の際にも本当によく頑張ってくださったのにと思うと、残念でなりません。
金利や、つなぎ融資等、機能的には問題ありませんが、よくよく検討されて契約の際には文書でやりとりをされると良いと思います。（私も一応文書でもやり取りしていましたが・・・）

自分は仮審査の書類を書く際に電話しただけでしたが、非常に丁寧な対応でしたよ。

仮審査に3営業日でパスし、レターパックで書類など送られて来ました。

その後本審査はわずか４日程で仮承認でした。
(まだ建物ができてないので適合証明書がないのため)
本審査からは仲介業者さんにまかせていますが、なんの不満もありません。

理解してると思うがフラットは仮承認が本審査ＯＫですよ。おめでとう。

>>271 さん
存じております、ありがとうございます。

ハウスメーカー提携のローンだったこともあり
申し込みから金消契約に至るまで何の問題もありませんでした
金消契約の時に初めて担当者に会いましたが
とても感じの良い方でしたよ

普通の銀行員と変わらないような感じでした

ローンは一度も遅れたことがないので
遅れた時の対応などは分かりませんが…

借りた後の対応ですが、
書類の送付や手続きの対応が遅いです。
予定日を過ぎても書類が届かないことが何度かあり、こちらが催促の電話をしたらいつも
「今日送りました」との返答。
遅れるのなら事前に連絡するべきだと思うのですが、
それが無いので対応がルーズな会社だなという印象です。

ここの人間は、ホームページに載っている質問の詳細を尋ねても
「折り返します」の一言で一週間以上放置も当たり前。

ローン申し込み前にこれほど苦労するなんて、例え手数料が安くてもねぇ…

職員の教育レベルは最低です(笑)

2013年5月に借り換えしました。6月は金利上がったみたいだったので急いで良かったです。
優良住宅ローンを今回使用しました。理由は他社より圧倒的に手数料が安いからです。
フラット35から、フラット35への借り換えで以前は日本住宅ローンを利用していました。
昨今の低金利で借り換えのメリットが出る事が判ったため借り換えしました。
感想として、電話対応、金消契約共に問題ありません。司法書士も至って普通で問題なし。
なのでこれから優良住宅ローンを利用されるかたにはおすすめできます。
借り換えを検討始めたのが5月初旬で連休明けより資料請求し、5月末に間に合いました。
他社でも検討しましたが実際間に合わないと断れましたが、この会社は違いました。
大手では融資日などきっちり決まっているため今回の様な急な依頼には対応できなかったのだと思います。
納期対応、コスト安いしココ使わない理由はないと思います。
まだまだ小さい会社らしいですが、持ち前の競争力で成長してほしいです。
以上

私も５月に優良住宅で借換しました。
手数料がかなり安いのが、魅力ですよね。
4月中旬に書類を提出し、下旬には融資内定の書類が届きました。
電話の対応も良く安心出来ました。

一言で言って最悪です。先ずどこから給料が出ているのか自覚していないらしい。商売気もなく愛想もなく役人と同じ。これだけならまだしもレベルが低い。単にパソコンに客のデータを入れボタンを押し拒絶と出ればそれで終わり。はっきり言ってこれくらいなら小学生でも出来る。最近知人が借換えを申し込んで資料をすべて送った後、電話があり足らない書類を送れと言われあちこち走り回りー住民票の原本までー送った挙句、返済比率が規定以上で逆立ちしてもダメと言われたとの事。それだったら最初から言えとその知人は憤っていました。要するに最初から結論ありきで、それでも資料を送れと言うからには、何か他の方法を考えてくれるのかと期待させておきながら何もしない、考えない思考停止状態。知人は借換えでこの十年来一度の延滞もなく返済してきた実績も一顧だにせず、これが新規購入だったら梯子を外されて大変なことになっていた。最初から振り返るとＲ天やＳモーさんに比べ電話の応対も横柄で感じが悪く不愉快だったそうで中味を暗示していたと言っていました。宝くじはやはり愛想のいい店から当選が出るというのも肯けますね。

期待させておいてって・・・
審査するにあたり不足の書類を提出することは当たり前でしょう。
審査できないんだと思いますよ不足なんですから。

公的な書類なら今までにも何度も取得してきているはずです。融資なり登記なりで。
借りる立場なんですから・・・。

結果がダメなら不愉快になり文句も言いたい気持ちはわかりますが・・・
普通に出して、普通にダメだったって事だと思います。

278さんは何が言いたいのか…
よくわからん!!

私思いますに、最初提出された書類では返済比率は間に合っていたが、6月になって金利が上昇して返済比率がオーバーしてしまったか、個人信用情報で他の借入が見つかって、その返済額を加味したら、やはり返済比率がオーバーしてしまったかのどちらかじゃないんでしょうかね?

おい、フラットで返済比率オーバーするんじゃ相当だぞ。

276さん

日本住宅ローンからの借り換えですよね？
おかしいなぁ…？
日本住宅ローンからの借り換えは、貸す側ではなく(優良住宅ローン)、日本住宅ローン側の都合により、借り換えしたい電話を入れてから確実に１ヶ月は掛かるはずなのですが…。

ひょっとして、優良住宅ローンの社員さんがそれを知らずに書き込んじゃいましたか？

金融機関同士の喧嘩はおやめなさい。

>279
借りる立場？
客だぞ？
そんなこと言ってたら、飲食店にですら「食べさせてもらう立場」となるのか？
違うだろ。
お客様あっての企業だろ。

お客様あって企業、その通りだと思いますよ。
ただ、企業だってお客様を選ぶ権利はあるという事です。
双方ルール守って成立している関係ですから。
こっちは客だぞなんて横暴な言葉で苦労している方がどれだけいると思いますか？


そろそろ借り換えの時期で私は借りている立場という意識が強いんです。

いろいろ調べているところで２７８さんのご意見があり、あまりに理不尽な為思った事を言ったまで。

足元見た横やりはご遠慮下さい。

>返済比率が規定以上で逆立ちしてもダメと言われたとの事。

こんな忙しい時期に、そもそもフラットでそんな状態の人を相手にしている暇はない。

どうもこの欄を金融機関が自己弁護に使っているふしがあるようやな。実際申込んだ人間の言いたいことを正確に聞いてやれ。書類が全部揃わなくても入口の段階でわかっておれば早く返事してやれと言うことと違うんか。はっきり言えば最初からセンター入試のように足切りせいというこっちゃ。HPででもはっきり条件出してやれ。もったいぶった理屈つけるな。両方とも。

同意します。
無駄な時間は必要無い。

SBIなどのネットバンクと悩んでましたが金利の安さと繰り上げ返済の手数料が不要なことから
ハウスメーカー提携ローンとしてフラット35で審査しました。
最初はどこそれ？という感じでしたがプロパーで借りる訳ではないので、金利、手数料優先で選択しました。

審査期間は約１ヶ月。。。もうちょっとかかったかな。
追加の不足書類などがあり、通常の期間よりも長かったと思っています。
源泉徴収票３年分、その他資産を証明するための書類を数回に渡り求められ、
半ばあきらめておりましたが、無事に決定をいただき翌週に金消契約を行いました。
その時、担当の営業マンの方は非常に丁寧に今ローンの仕組み、返済についての注意事項などを
説明していただき、気持ちよく契約できました。
繰り上げ返済の仕方なども同時に教えてくれたと思います。

当然ですが、それ以降に接触することはなくコンスタントに返済しています。
今回は、固定の金利が底なので変動金利は視野に入れていませんでした。

フラット35の中では、一番事務手数料が安いので使いました。が、担当者と電話で何度か話しましたが、対応も悪く、他の銀行と比べ知識も乏しすぎです。
とても、嫌な気分になりました。ほんと安かろう悪かろうですね。
自分は我慢して使いましたが、人に勧める気はまったくありません。
二度と使いたくないです。

なんでもそうだが、当たる人次第ってことだね

6000万ほどの借入を考えています。いろいろ調べましたが、SBI等と比べると、手数料が100万円近く安いです。100万円となると、相当な金額になりますが、これを打ち消すぐらいのデメリットがあるのでしょうか？

№294さんへ
フラットなら手数料を考えると優良住宅ローンだと思います。
ＳＢＩは自社の保険が魅力的かもです。

優良さんは本社一括受付なので首都圏にお住まいなら
本申込は本社へ持参すれば済むと思います。
地方なら郵送もありみたいです。

業者さん経由の申込みも多いと聞くので
フラットに慣れてる業者さんならお申込は楽なのかも。

優良さんはフラットの申込データ(金融機関限り)をみたら
地方からの申込が多いいみたいです。
九州・四国・北海道では強いみたいで意外と首都圏は苦戦してるようです。

対応する人なのか、理由はわかりませんが。

フラット・銀行ローン、色々とご検討してみて下さい。

手数料が安いってことだけで、お客様に勧めましたが、対応・応対の悪さに２度と使うことはないです。
他で通る銀行があるなら絶対にやめるべきですね。担当者によって違うのかも知れませんが、折り返しの
連絡もこちらから３度してもかかってこない状況でしたので社風なのでしょうね。
ちなみに私は大阪からです。担当は男性でしたが、とにかくローン付けでここまでの
ルーズな銀行は過去２５年やってますが初めてです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

優良住宅ローンとSBIモーゲージは避けた方が良いです。

個人情報を漏えいしています。

フラットは業者は嫌がるので個人のお客さんが黙って単独で申し込む事が少なくないのですが、その情報を裏で業者に通報してます。

怖ろしくてプライベートでは絶対に関わりたくないです。

楽天のフラットと比べてどっちがいいのかな？
楽天は、口座を自分のところにしたら
手数料が、１．０３ぐらいだったとおもし
金利ってどこも同じでないのかな？

実際に借りました。

金利も安い、手数料も安い、審査も早い。

非常にいいと思います。

具体的にたのむね

初めの手続がなんとか終われば、フラットってどこも同じでないの？

事前審査に申し込んだものです。
結果、少し減額の金額が表示されていて、(留保)でした。
本審査を受けるので融資担当の方に(留保)で大丈夫ですか!?と聞いたところ、
『受けてみないとわかりませんが、
経験上、大丈夫です。大体８割の方が留保です。』と言われました。
留保との審査結果は実際どうなのでしょうか!?
本審査を受けてみないとわからないことは承知してますが、気休め程度に教えて頂ければ助かります!!
宜しくお願いいたします!!

留保で本審査通る確率は5割らしいよ

304さん

5割ですか…微妙な確率ですね…
いい結果を信じて本審査受けてみます♪
貴重な情報有り難うございました!!

横やりですいません、「留保」ってどういう意味ですか？

細かい内容を精査しなきゃなんとも言えないって意味
モーゲージ系は安全な案件以外はとりあえず留保にして、書類出させるケースが多いよ
書類の提出促すために留保でも十分通る可能性あるみたいにセールストークしてくるけど、実際には5割の確率
書類出させる分には銀行にリスクないからね

優良住宅ローンで承認もらったけど、これって信頼して大丈夫？

本審査の結果ってどれくらいでもらえるの？
今一週間ぐらいたつけど・・・

本審査の結果って電話できますか？それともメールや、封書ですか？
お願いします。

１ｹ月ぐらいは、かかるのでは？

6/2名古屋支店開設だって

http://www.yuryoloan.jp/wp/wp-content/uploads/2014/05/%E5%90%8D%E5%8F%...

申込者が増えているってことかな

手数料も安いし、最近フラットも金利が安いから増えているのでは？

ここで借りる場合火災保険は３５年一括入らないといけないの？

直接きいてみたら？

ここの職員はダメ。
知識不足、ビジネスマナーはなってない。

よくこんな所から借りようと思いますね。

フラットって借りてしまえば どこも同じでないの？

借りてしまえばね。

それまでの手続きで幾度のミスがあればどう？
お金を扱う以上、正確さや迅速さは必要だと思うんですよね。あと信頼性。
それがここにはない。

融資日に実行出来なくても、金融機関は責任を取りませんよ。特にこういう金融機関はね…。

ミスが多いけど、手数料がかなり安いからみんな我慢しているのでは？

物件を契約し、こちらでF35機構承認を得ました。
融資額3000万です。諸費用について、教えてください。
なんか、19万と35万ってめっちゃ安く感じるんですけど、見落としている項目があるのではないかとちょっと不安です。


■優良住宅さんに支払う諸費用
150千円：融資手数料（融資額×0.5）
20千円：印紙
21千円：適合証明書
-----------------------
191千円：合計


■デベに払う諸費用
350千円：登記関連（建物表題登記・所有権保存登記・抵当権設定登記）


■その他
0千円：団信は加入せず
0千円：火災保険、検討中
0千円：保証料
**千円：固定資産税積立
**千円：修繕積立基金
**千円：デベ事務取扱手数料
**千円：前払い管理費

いま今月の金利チェックしたんだけど、なにこれ?
お年玉かしら?　ヒャフゥ～

窓口の方は多少雑ですが、手数料０．５％で十分満足です。
売主の斡旋のフラット業者の手数料は０．９７
２％でしたので、１２万も減らせませた。
詳しい知人から聞いたのですが、返済口座は、返済開始後
でもかえられるんですね。

口コミ求む！

以前からの情報より期待はしてませんでしたが、問い合わせしてもかなり不愉快な対応でした。
初めてのローンなので無知な事も伝え、フラットの調べた内容を確認し尋ねたら相手がその情報を知らないようで←過去にあった正しい情報なのに
失笑しバカにしたような口ぶりの態度！すべてにおいてこちらをかなり下に見た偉そう！

手数料もほかに比べたらかなり安いので利用したいのですが、担当者を変えてもらいたいです。担当者変更は可能だと思いますか？みんなハズレなんて事ないでしょうか

癪に触るから担当を変えて欲しいと正直に話せばいいと思います。

昨日契約してきました。
担当の方は感じの良い方で、手続きの説明やチェックもしっかりなさっていました。
同じ会社でも人によって色々ですから、当たり外れがあるかと思います。

Ｆ３５を申請するに当たり、市役所にて必要書類を申請し送付。
しかし、提出した書類に必要内容が記載されていないかったため再提出が必要とのこと。

最初からきちんと必要書類の正式名称と記載内容を明確に指示してくれれば、
手間もお金もかからないのに！本当に不親切です！！

しかも、今日の今日で再提出って言われても、仕事をしている身では無理！
応対も横柄だし、あまりよい感じは受けません。

市役所の書類どう間違えたの？そんなわかりにくく書いてあった覚えはないけど。
ただしっかり見てなかっただけでは？

固定35年で大手メガバンクやネット銀行は審査通ったのに、フラット35の優良住宅ローンだけ落ちました…。
第１希望だっただけに凄くショック…。

>>327
窓口がかなり雑なのは我慢しました
私の担当は50代ぐらいでらりってましたけどね
手数料の安さだけで割り切りましょう
FPさんにこのこと話したら返済始まれば窓口と
接触することはほぼないから手数料の安さイコール職員のレベルと思って割り切って見たらと言われ納得

審査はあくまで支援機構だからね、窓口窓口というけど分かんなきゃ住宅をお願いする所の営業マンに任せるのが一番。
つまり金を貸すのは支援機構、その窓口が色々あるだけだからあなたの担当の営業マンがきちんと書類なりを用意してくれればどこに出しても大丈夫。元々通らない融資が窓口変えただけで通りやすくなる訳もない。よくあるのは自分で融資先探してきて結局何を用意するか分からないって話。建てる所の営業マンに頼みなよ、しょせん素人なんだからさ。

販売請負業者に手続きを手伝ってもらうのは良いですが、彼らが勧める金融機関をそのまま選んではダメですよ。手数料が倍以上(何十万円も高い)する金融機関を勧める業者がいますが、そういうのは、ほとんどが金融機関からの手数料キックバックが狙いですからね。
家を売るのが本業なんだから、業者はどの金融機関が窓口でも基本的には真摯に対応してくれるはずです。

手数料のキックバック？そんなのあるの？通常の金融機関ではそんなものないはずですけど、あなた素人？もしくは闇金(笑)

キックバックもらってる側だから本当です。正式名称はなんというのか分かりませんが、違法にならないような名目になっているのでしょう。名目を問わずに違法なのであれば、すぐ止めるように上に言いますから教えてください。

んー。俺んとこはキックバックなんて貰った事ないよ。
みずほとソニーとしか提携してないけど。

基本フラットの場合、手数料安い所は本人によるネット申し込みオンリーで人件費抑えてるから、提携が存在しないよね。基本自分で書類を揃えないといけない。それが面倒であれば提携のフラットって選択肢になる。まー、手数料高額だし、言うほど手間でもないから安い所をお勧めしてるけど。
なおうちは提携フラットはみずほだけど、キックバックなんてないよ。SBIとかやってんのかな。分からんけど。

キックバック有るのって、プロパーだけどラ○フとかじゃね？
うちじゃ取り扱い禁止だから分からんけど。

あとプロパーだと、ソニーはネットで載ってる最優遇金利より更に提携優遇が着く。
みずほは全く変わらん。

提携で儲けようとする業者は存在し得る気もするけど、そんなとこではそもそも買わない方が良いね。
まともな所は審査通過の可能性が高い中で一番金利が優位な所を斡旋してくれるよ。

おいおいSBIモーゲージの鹿児島店が優良住宅ローンの鹿児島営業所へ変わってるぞ？
まあ代理店だから取合いなんだろうな？安かろう悪かろうだよね。

繰上返済が100万円からってのと、
事務対応がイマイチな場合があるってのが
ここの短所でしょうか。

>>337
100万からってのはどこでもそうだよ。10万円からできるのはネット経由だったかな？ここももちろん10万円からできるよ

10万円からできるってHPに記載ありますかね。

>>339
うーん調べればすぐわかるんだけど、、、10万円繰上げ返済はどこでもできるんだよ。会社はどこかは関係ない。自分で調べましょう

>>340
ありがとうございます。
繰上返済の手数料とか条件とかは
銀行によって違うという認識が
まずあって、この会社のHPを
見ても100万円からとしか
書いてなかったからここはそういう
ものなのかなと思った次第です。

どこも表面上はそういう
ものなのでしょうか。
もう少し調べてみますが、何かご存知の
方いらっしゃいましたら
ご教示くださいませ。

>>341
フラット35のスレ見れば載ってるよ

すまいのーと ですね。
ありがとうございました。

ここって審査厳しいんですか？

１８００万で融資希望ですが手数料のほかに諸費用どのくらいかかりそうでしょうか。

ハウスメーカー経由で優良さんの仮審査を申しこみました。結果、承認と回答がでましたが、さらにこれから本申込みをすると機構の審査があるんですか。承認になったら必ず優良さんを選ばないといけないのでしょうか。本命の審査結果がまだ来ないのでそれを待ってから本申込みをした方がいいのか悩んでいます。宜しくお願いします。

本申込みに記載する詳細な内容によって細かな審査があります。
承認後、契約をして初めて確定するので、
承認になっただけでは、必ずしも借りなくていいです。
本申込み後（承認後でも）、別のところで借りることを決めた場合は、
断りの連絡を入れればいいです。
他のところの結果を待って、本申込みして
引き渡しに間に合わなかったら目も当てられないです。

本命のところと同様の添付書類を揃えるのが面倒ではありますが。

ここが紹介する火災保険ってどうですか？少し安くなる？

ネットから事前審査をしたんですが、結果は封書かメールどちらで回答がくるのでしょうか。

>>349
封書できましたよ(￣Д￣)ﾉ

>>350
ちなみに事前審査後どれ位で封書来ましたか？

350番の方とはちがいますが
本審査書類を送って1週間ほどでとどきました。
同じく封書です

在籍確認はいつありましたか？金消契約後か本審査の時でしたか。会社にあることを伝えなきゃいけません。因みに収入合算者で私はパートです。

本人確認が有るかどうかは、貴女の提出した資料の内容や勤務経歴によると思いますよ。普通、ローンの申し込みが有ったことをさ悟られないように、個人名で掛けてきます。

>>354さん
なるほど！うちの会社は従業員が多く、事務の人がイチパートの人間の名前まで覚えてないので、きちんと電話があることを事務所に伝えておかなきゃですね！誰が電話に出るかも心配ですが…ありがとうございます！

>>346
断っても大丈夫。ただ書面1枚に辞退しますの書類で済むと思いますよ。私は別の金融機関でそうでしたから。

担当が電話の切り方わかってなくて何度かイラついた。あとは流れ作業だろうがイレギュラーを確認しないで無責任な事を言われたりして取引に関わる事が嫌に感じた時もあった。余裕が無い時はメモをとって言った言わないが無いようにしないと後でどうにもならない。ただ手数料破壊やはり最安。あと対面する人はちゃんとしてた。

実行時に対応してくれた人はベテランで感じ良かったですよ。手数料安いしここで良かった。

仮審査済み、本審査済みで、
次につなぎ融資をして貰う段階だった者です。

急にハウスメーカーと優良住宅ローンとの間で提携契約が上手く出来ていなかったという問題で、
土地の決済の日までに繋ぎ融資を行う事が間に合わないと言われ大変な目にあいました。

初めはＨＭの問題か優良住宅の問題かが分からなかったのですが、双方の言い分を中立的に別々に聞いてみると、間違いの根元は優良住宅の方にあった為、優良住宅の本部に確認の連絡をとりました。

するとそこで言われた事は、根元は差し置いて
ＨＭと現在協議中です、ＨＭの方が大企業なので提携に時間がかかっているとHMのせいにするのみ。


ミスをした張本人の担当優良住宅社員は根元のミスをした内容を発言してしまっているにも関わらず、上は非を認めませんでした。


又、HMは謝罪をきちんとしてくれましたが、優良住宅は夜間に
言い訳の電話だけでした。

不動産屋や土地の売主さんにも土地の決済の日を延長して貰ったりと迷惑をかけてしまっているのに、そちらへも何の対応も無し。



トラブルにならずに申し込みが出来た方は
手数料が安くすんで良かったかもしれません。

でももし今後トラブルが起こった場合、ここの会社はお客や周りの会社の事よりも、
自分の事を最優先する会社ですよ！


小さくて知名度も大きくない会社で大企業の様にネームバリューで信頼を買えないのに、対応でも信頼を買えないなんて、ほんとに残念な会社です。

うちは現在、他に融資先を変えました。
すごく憤りを感じています。

すみません、
融資先では無くて借入先の間違いですよね、

ごめんなさいm(__)m

私を担当してくれた方（2名）はとても対応良かったです。仮審査もWEB申込して3日営業日以内に連絡ありました。本審査も3日だったかな？直ぐに電話で連絡あり、翌日には郵送でも届きました。

新宿の本社に行ったのは金消契約の時の一回限りでしたが、説明も一つ一つ親切丁寧な説明で、1時間もかからずにスッと終えられました。HMが住宅性能評価書を用意してくれていたので手数料も0.5%と激安！

楽天,ARUHI,住信SBIも検討していましたが、優良住宅ローンさんがベストでした！

>>363
借りる額にもよりますが、手数料にかなり差が出るので、比較する価値はありますが？

また機械相手に全てが進む訳では無い以上、担当者の対応などにも価値を求める人もいます。
全てあなたの様な方ではないのですよー

累積融資額1兆円突破ってニュースリリースが出てたけど、あんまり聞いたことない会社だよねえ。
ていうか、銀行じゃないフラット３５の取扱業者は聞いたことの無い所ばっかりだなあ。
何か特殊な要因が有るのかな?

黒田バズーカで国債金利が凄いことになってますね。

このままだったら3月のフラット35金利は史上最低を
更新しそうですね。

でも、借換手数料の比較が、機構のホムペを見ても
良く分からない。

やおぱり、ここが一番安いんでしょうか?

=> 367

探せば
地銀で
融資手数料
取らない所も有るよ。

でも
支店のある地域
限定で
給与振込口座が
ないと駄目なので
地元に
そんな地銀が有ったら
大ラッキー

電話したら、3月に借り換えるなら今月中に申し込みして下さいと言われました。
一瞬、審査にえらい時間がかかるなと感じましたが、
今借りている銀行への繰り上げ返済手続きに時間がかかりますから、と言われた。
そんなもの?

>>369
私も3月に借り換えるなら今月中に申し込んでくださいと言われました フラットからフラットへの借り換えです 今のフラットの全額繰り上げ申し込みが一ヶ月前までなので間違いないですね
金利が約1パーセント下がるので手数料払っても総支払い額が200万以上安くなります
書類揃えるの面倒ですが頑張ります！

＞＞370
お互い頑張りましょう(笑)
でも、フラットからフラットの借換に、何故そんなに資料が必要なのか、納得がいかないんですよねー。
あ、買い取るのは住宅金融支援機構でも、取扱金融機関がバラバラだからなのか。。。

詳しくない者で、申し訳ないのですが、
現在フラット35で借りています。
優良住宅ローンから優良住宅ローンの借り換えは出来るのですか？

>>372
ホームページに、最近延滞していなければ出来ると書いてありました。

フラットって金利同じでなんでこんなに融資手数料に差があるの？
サービスがそんにな違うの？
近くに支店があるとかないとかの差なの？
っていうか、日本＊＊！！！

374です。

ここのシステムわろた。
「し」と「ね」と書いたら、記号に転換されてた。
あと、どんなＮＧワードがあるのか気になるわぁ

他の金融機関は、借換の話題で盛り上がっているのに、ここは静かですね。
なんででしょう?
借換対応が宜しくないんでしょうか?

ここの融資実行カレンダーって色がついているところが可能ということですか？

>>377

塗りつぶし日が融資実行日って書いてありますね。
塗ってない日が希望でしたら、ご相談されてみては如何でしょうか?

優良住宅ローンで以前フラット35を契約した者ですが、今後借り換えを検討しています。
借り換え先を同じ優良住宅ローンで借り換えた方って居ますか？？
相手が難色を示すとか、各種手数料が通常より安く済んだとか、金利が最安にならないとか
そういった話があればぜひ聞きたいです。
宜しくお願い致します。

>>379

フラット35の取扱いをする所って、
店頭掲示している金利以外の金利を適用することはないみたいよ。
とある借換相談会で聞きました。
幅を持って、金利を掲示している所はないそう。

しかも、売上の大半が貸付実行時の融資手数料だから、
断ることはない筈。
申込者の収入が下がっているとか、延滞とかしていない限りね。

御武運を！

>>380
参考意見ありがとうございます。
勉強になりました。

去年借り入れたばかりで現在の金利の借換だと70万程度しか減らないので
今後更にマイナス金利が拡大するような事態に備えとこうと思います！

ここは提携してても手数料優遇とかないのかな？

提携していないと、つなぎ融資は出さないと言われました。

ハウスメーカーに確認されるのが一番確実だと思いますが、
金融機関と提携していて融資手数料が安いかもしれないハウスメーカーを選ぶより、
気に入ったお家を建ててくれそうなハウスメーカーを選ばれた方が良いと思いますよ～

融資手数料が安くて嬉しいことなんかより、
家の不具合の方が何倍も悲しいですから。

>>383
今度契約するところがここと提携していて、フラット35だとここでしか借りられないというので聞いてみました。
ごもっともな意見ありがとうございます。

8月中に融資実行するには金消契約をいつまでに完了すればよいのでしょうか？
8月の金利が分かってから金消契約予約をしても間に合うのか・・・
分かる方教えてください。

以前聞いた時は、月の初めに契約の日程調整をお願いしてから、月末に間に合いましたよ。
世の中、お盆とかあるから、早めにした方が良いんでしょうね。

そうそう、従来の借入先の銀行と、
完済のスケジュールも同時に調整しなきゃいけないので、
これが割と面倒かな。

書き込みありがとうございます。

従来の銀行とスケジュール調整してから金消契約の予約電話という順番ですか？

ちなみに
明日金消契約の予約電話した後、8月の金利見て融資実行を9月以降にするっていうのは可能でしょうか？
マナー的にどうかというのは重々承知なのですが・・・7月より金利下がったら実行したいのです。

優良と、従来の借入先と、どちらが事務手続きに時間がかかるか分からないから、まず、従来の借入先に、最短で何営業日前に繰上返済を通知すれば良いのか確認されてからがベストだと思います。私は、その時に初めて、月に一度しか繰上返済できる日が無いと言われて、のけぞりましたｗ

契約式の日に多少の余裕を持って、何月何日ごろに実行するのか決まっていればいいと思いますよ。
契約の日に、いきなり「やっぱり9月にしたい」といったら、相手も計算のやり直しで困ると思いますから。

手数料0.444%のキャンペーンって、いつもやっているわけじゃないのね。
権利持っている人は、9月までだから、来月までに実行した方がいいかもね。

ちなみに営業は悪くないけど、融資部の対応は最悪です。
言ったことやらない。
「今後は責任もってやります」って言っても、またやらない。
ストレスたまります。

私７月に融資してもらいましたよ
借り換えでした。　５月に金利が１．０８に下がりそこで書類を申し込み
もたもたしていたら出すのが遅れてしまい
６月の融資には間に合いませんでした
結果的には７月の金利が０．９３でしたので７月の融資でよかったのですが
審査、書類のやりとりで時間がかかりますが、対応もよかったですよ
司法書士さん、現地のスタッフさんも良かったので　満足してます

担当者の態度最悪でした。
ハキハキしてないですし、こちらが聞かないと連絡がない状態です。
今後が心配です。

> 392

融資部って何してるところ?



> 394

そういうのって名前をさらさないと
治らないのとちゃいますの?

８月１７日にフラットの申し込みをして３１日に承認がおりた者です。
ローンの控えは後日郵送とのことでしたが、９月２９日現在、まだ届きません。
いくら手数料が安くてもそういうとこルーズじゃあねえ・・・借りるとこ間違えたかな。

>>396 匿名さん

控えってことは
もう融資が実行されたんですか？

>>396 匿名さん

そりゃ、安いのには理由があるでしょ。

高いところと
全く同じサービスを期待するのがおかしい。

やはり安いのには理由があったね（笑）

個人情報流出してるやん（笑）

最近、個人情報が流出したみたいですね。

今日になってようやく漏えいについての文書が届き、私たちの情報も含まれていたとわかりました。
漏えい発覚後の先日、手続きで優良住宅ローンに出向いた際も、担当すら漏えいについては口にすることもなく黙々と手続きを進めていました。
きっと聞かれるまでその話はするなという通達でもでてたんでしょうね。

電話番号漏れてないなら、実害はないな。
誰か漏れた口座番号に振り込んでくれる人がいないかな？
サービスが悪いって、借りてしまえば毎月口座から引き落とされるだけで
繰上返済は、機構のwebから手続き。
何処で借りても差はないんだから、手数料安い方がいいに決まっている。
手数料0.444%、金利0.9%良い時期に借換できた。

>>403 匿名さん
402です。うちは氏名、住所、電話番号、メールアドレスだそうです。
やっぱり不安です。

慰謝料いくらかな？

被害にあったひといるんですかね？

この会社大丈夫でしょうか？

書き込みが無いって事は被害もないしとりあえず大丈夫って事なんですかね？

裁判おこしませんか？

通知文に記載された漏えい内容にメールアドレスは含まれていなかったが、明らかにこれまでは無かった迷惑メールや勧誘メールの類いが増えた。
メールアドレスも漏れていたんではないかと感じます。

漏洩があったのでということで、HMがアルヒを提示してきました。
こっちのが手数料安いので迷ってます。
やめた方がいいんでしょうか？

>>411 匿名さん
流出されちゃった人には悪いですけど、事件後だからこそ大丈夫なんじゃないですかね？

情報漏洩で厄介なのは、メールアドレスと電話番号くらいだから、
心配なら捨てアドとプリペイド携帯使えばよい。アルヒの手数料に比べたら
屁でもないぞ。住所、氏名、口座番号なんて漏れたって困る事ないよ。

優良住宅ローンのフラット３５で借りました。投資用の新築マンション。優良住宅ローンでは賃貸用不動産でもフラット３５で借入れできるようです。

>>414 匿名さん

それ出来たら素敵だと思いますが、機構の審査もあるし、住民票とか提出させられますよ。住んでないことがバレたら繰り上げ返済させられます。

一旦住んだ後にやむを得ない理由で、転出したときに貸すのはアリっす。儂もこの口。

>>415 匿名さん

なんか　チラシを出せと　言われました。
賃貸物件かどうか　調べてるんですかねえ？

イヤー、少子高齢化時代に35年ローンで投資用マンションとは強気ですナー

景気対策になるなら国もゴチャゴチャ言わんと貸してやればエエんとちゃう？

個人情報の流出はメールアドレスと電話番号だけではありませんよ。これだけ個人情報の流出に厳しい時代に大量の情報を流出させるのは金融機関として問題ではないでしょうか？またその問題が完全に解決していないのに、早々と新規申込みの受付を再開する金融機関は信用できますか？どんな金融商品でも手数料が安いということは、何かしらの事情があります。例えばですが住宅の検査・火災保険・司法書士等が指定されている等がありますので、目先の費用だけではなく充分に検討してローンは決めた方が良いのではないでしょうか。

>>418
問題だと思うなら、借りなければいいだけ。
何十万という手数料の差と自分の個人情報が漏れた場合の被害リスクを天秤にかけて判断すればいい。
実際のところ、安い手数料で借りたい人から「いつ再開するのか」と催促を受けての再開の様です。

充分に検討するのは、情報漏洩とは関係なくすべき事ですね。私は、３社に審査を申し込み、
見積もりを取って判断しました。司法書士の費用の差は、手数料に比べたら極僅かでしたよ。

>>419 匿名さん

社員乙

>>420 通りがかりさん

以前HMにいました。

この会社は、割りと簡単につなぎ資金を融資いてくれるので
中小工務店に人気があったようです。

営業再開を一番願ってたのは工務店の店主なんじゃないですかねえ。
銀行はちっちゃい所にはつなぎ融資出さないし。

>>413 匿名さん

禿げしく同意。

口座番号をお漏らししちゃったようだけど、
そんなの知っても何にも使えないよ。

漏れたからって騒いでいる人ナニモノ？
税務署が怖いの？

>>418

火災保険も、検査も指定されなかったよ。というか、ハウスメーカーの方が、火災保険を凄く売りたがった。
司法書士が変えられるかどうかは試していないです。
たれか試してたもれ。

すみません、現在分譲マンションから新築戸建に買い替え予定なのですが、優良住宅ローンを検討しております。
マンションは売却予定ですが、タイミング的にダブルローンになってしまう可能性が高くいのですが、優良住宅ローンはダブルローンでも審査はしてもらえるかどなたかご存知でしょうか。

>>424 検討板ユーザーさん

売却か賃貸か
どちらかにするのならOKだったと思います。

どんな書類の提出が必要かは良く知らないけど

>>425さん、

ありがとうございます！
ダブルローンの場合、提携銀行しか借りられず諸費用が高くて困ってましたが、優良住宅ローンが使えると諸費用が安くて助かるので安心しました！

教えてください。

こちらのローン会社で融資をしてもらうのですが、
建物が着工してるのですが金消はいつになるのでしょう？

連絡が来なくて困ってるのです。
つなぎ融資も同時なのに…

みなさんはどんな感じでした？

そんなのハウスメーカーに聞けと言わず教えてください。
忙しいのか反応が悪い。因みに工務店です。

>>427 通りがかりさん

心配すんな。

フラットは適合証明書が発行されないと融資できない。

つまり完成後か完成間近でないと契約しても意味がない。

途中で請負額が変わることも良くあるしね

礼もしない非常識な輩か

>>428 通りがかりさん

ありがとうございます。
本当に心配がとれましたo(*⌒―⌒*)o

主人といつ金消するのかしら？と言ってたんです。
ありがとうございます。

>>429 通りがかりさん

20分しか経ってないし、もちっと待ったげましょうよw

質問。

こちらのローン会社で融資をしてもらうのですが、本審査は通ってます。
契約？はどこでするんですかね？銀行？ローン会社？

来月から着工なんです。

金消契約って、どのタイミングでするんですか？
これから着工なのですが、いまいちよくわかりません。

営業マンは、まだです。しか言わない。何を根拠でそういうのか❓がたくさんつきます。
ちょっと営業マンに不信感。

>>433 e戸建てファンさん

428参照

来月中旬に完成で、来月の9日に金消契約します。ずいぶんギリギリなんだなーと驚きました。
明後日の金利発表ドキドキする…

>>435 通りがかりさん
そう言うものなのですね。
つなぎ融資ってするのですか？

事前審査 OK
本審査 OK この時点で団信とフラット35金融公庫申込書を書くのですか？
金消は何かまた書くのですか？
登記など終わらせて。書類用意して。

ぜんぜんわからない。

これから家を買いたいと思ってるんですが、何せ銀行など契約したことないのでわからない。

実体験 教えてください。

＞＞436さん

本審査OKだと普通は、
住宅金融支援機構宛ての申込書は書いて、
提出済みのはずですよ。
提出先は機構ではなくて金融機関ですけどね。
(申込書⇒本審査　の順番)

団信は、金融機関や436さんの都合によります。
436さんが、団信に加入できなければ、ローンを借りたくない！
という方であれば、早めに申込書を出したほうが良いでしょう。


金消とは金銭消費貸借契約の略語です。
〇月〇日に、金利いくらで、ウンゼン万円借りました。
何年後までに返します、という契約です。

登記はお金を借りると同時に抵当権の設定契約。
でも、その前に土地を買ったら買った時、
家を建てたりしたら完成した時に
436さんの名前で登記することもあります。

優良住宅ローンで建て売り新築の勇姿を検討してるんですが、親がが優良住宅ローン＝サラ金と言い不安になってます。
仮審査は通りました。
優良住宅ローンはサラ金じゃないですよね？
今担当してくれてる人は優良住宅ローンは国がやってるって言ってくれたんですが…

元々はサラ金みたいな感じでしょうか。
金融公庫の代理店なので安心してください。

この様なところはたくさんありますよ。

私の知る限り、サラ金というのは、サラリーマン金融の略語で、
無担保で年率20%とか、昔は40%とかで貸していた貸金業者のことです。
多分、438の親御さんが若かりし頃、サラ金禍(過酷な取り立てや借金苦の自殺)が社会問題になったのでしょう。

1%程度の金利で、住宅ローン(担保あり)を貸す業者はサラ金ではないです。
フラット35の取り扱いのほとんどは、銀行ではなくて、このような住宅ローン専門会社が行っています。

438さんは親御さんに、その点しっかり理解してもらった方が良いですよ。
後々家族喧嘩しないためにも。

ここはイオン銀行や楽天銀行のように料金の高い指定司法書士でなく、自由に選ばせてくれるので、ネットで「司法書士　〇〇市」　とか　「○○区」で探して、よさそうな司法書士5-6件に、購入不動産の所在地と購入予定日、ローン金額をメールして料金（司法書士報酬と実費の総額）を見積もるとよいのでは。不動産会社の提携司法書士も安いとは限らないので、売買の登記も含めてきいて、不動産会社にも、こちらでやりたいといえば、大概ＯＫです。
不動産会社の仲介手数料や金融機関の事務手数料と比べると安くても、司法書士によって数万円以上の開きが出ることがザラですよ。

地元の地銀2件、団信が通らずダメでした。
HMさんから優良住宅ローンを紹介されて審査出します。
通るか不安です。
皆様のご意見お聞かせください。

442です。
優良住宅ローンという会社は団信を通さなくても借りられるのでしょうか？

>>443 名無しさん
大丈夫かと思いますが万が一何かあったときの為に入るべきでは？
金融公庫も団信込みの商品もでますよ。

アルヒは込みのあります。金利少し高くなりますが、住宅性能で金利が当初5年間下がりますので安心。

毎年団信の保険料払わなくていいので。

４４２番で『団信が通らず』って書いてあるじゃないですか。

この人に必要なのは、団信なくても借りられるフラット３５か、
加入基準の緩いワイド団信か緩和団信付きの住宅ローンだよ。

団信保険料を金利に含むのはアルヒだけじゃなくて、ほとんどの住宅ローンが同じですよ。
別払いにしているフラットが変わり種だっただけ。これももう直ぐ変わりますけど。

大変失礼ですが、団信通らないってことあるんですか。
紙切れ一枚に判子つくだけですよ。
病歴調べられるのですか？

もしそうなら、高い生命保険かけておかないと何かあったときのひどいですね。

>>446
不勉強すぎ。

精神疾患で通院していて
申告していなかったら
保険金下りませんよ

精神疾患ですか。
そうですよね。人それぞれですもの。

家はすんなりだったのでピーンと来ませんでした。

大変失礼しました。

ちなみに家は、優良住宅ローンです。そして、毎年団信支払い。
借換しようか。悩んでる。

>>448 評判気になるさん

借り換えしなくても団信辞められるし
借換するついでに団信無しにしても良いっすね

今までと同じ金融機関でもできますよ。
フラットならば9月末までに申し込んだ方がよいらしいよ

442で質問したものです。
皆様のご意見ありがとうございます。
団信が通らなかったというのは
糖尿病です。1日一回飲み薬を飲んでいます。
HMさんから銀行の仮審査は通ったので、糖尿病があるので本審査の前に団信を出しましょうと言われて出したらダメでした。

団信には入らず、収入保証保険にした。死なずとも稼げずにローンが払えない状況になるのが一番マズいから。死んだらもちろんローンがうまくチャラになるくらいの額が出る。

>>451 匿名さん

収入保証ってそんなに長い期間出ましたっけ？

>>452
「収入保障保険」は生命保険の一種で
65歳まで（または、自分で設定した年齢まで）の期間出るよ

>>453 戸建て検討中さん

解説ありがとうございました

長期間出るのでビックリです