ろうきんの住宅ローンはどうですか？（２）

我が家は中央労金に申し込んで、審査後に郵便物が届きましたが
開封したところ、他の申込者の個人情報が含まれた書類が
間違って封入されていました。

釣られないおｗ

ろうきんでローンを組もうと思っております。消費者金融に借金はないのですが、ろうきんに20万ほど借金があります(2年くらい放置したまま)。ローン審査は大丈夫でしょうか？教えて下さい。

>>409
放置ってどーゆことよ。返済が滞ってるってこと？
借金て、カードローン？何かの目的別ローン？
元金が20万なの？残金が20万なの？
情報少なすぎ。

ここにはエスパー出来る人はいないので
ろうきんに直接聞いてみたほうがいいよ。
特にあなたは住宅ローンにまだ慣れ親しんでないみたいだし。
ここで「大丈夫」とか「無理だろ」とかって言われても
ろうきんの意思とはまるで無関係だし。

借金の放置は、できないですからね〜

借金の放置、て言葉が意味不明

3400万35年で本審査通りました。
予定通り当初は変動金利でスタートします。

アメリカが一気に金利落としたので、
明日日銀は0.1％ or 0.15％に政策金利を下げるのは決定的です。

2009/4/1から全期間優遇で1.275％と見込んでましたが、
明日の利下げで1.075％となりました。

今後さらに利下げが入り、
政策金利が0％になると0.975％。

かなり助かります。

あとは今後長期金利がどこまで短期金利を追従するかが見ものです。
過去10年固定全期間優遇で1.5％を切った時代はあったのだろうか？

ろうきんは金利ネゴが効くのでしょうか。１０年固定で最安と思っていたら、某大手信託銀行から１．６５％のオファーがありました。

ろうきんは政策金利下がってもすぐには下げませんよ。半年経過後の4月と10月に見直すので、下がるのは10月になるかと予想されます。他が上がっても上げなかった分、ほぼ変わらないと思います。

てことは2月融資実行なのですが…期待薄ですね。他行がどんどん下げてるのになんだか悔しいですね。

ローン実行後の場合は、
4月と10月に金利のレートが決定して、
3月と9月に実際に適用される。

従ってまともにいけば、
2009/9から変動金利が1.075になるわけか。
完全に見落としてた結構遠いな。

銀行みたいに年途中でも、
思い切って金利を下げてくれないかな。

東海ろうきんで３０００万円、３５年で仮審査通った（３月実行）のですが、
金利高いですね〜。

３５年固定　２．９５％
１０年固定　１．９０
５年固定　　１．７０
（いずれも最優遇後・補償料込み・団信込み。12月15日時点）


やっぱ３５年はＳＯＮＹかなぁ、と思い始めた。

12月15日時点だからこれから下がるのかな？
（4月と10月にしか見直されないことは無いよね？）

>418
東海・北陸は高いですね。
東海ならもっと民間でも良いのがありますよ。民間で金利交渉されては如何でしょうか？

ベースでの低金利と利子補給を目当てに最有力
候補として検討、申し込みました。
ただ専門職の年俸制で雇用が契約社員形態のため
審査が通りませんでした。
ただ、捨てる神あれば拾う神あり。
他行が条件闘争を激化し、最終的には地元JAが
激安金利水準で融資して頂くことになりました。
総支払額をかなり抑えることが出来て一安心。
労金なんて二度と出入りするものか（怒）

中央労金は都市銀行や他の信用金庫に比べると、金利が低いようです。
変動の場合は特に低いようですので、中央労金の選択は間違いないところかと思います。

ちなみに下記サイトの比較表を参照しました。
http://sky.geocities.jp/nqycs838/page5.htm

ゆとり返済公庫で借り1年間１８０万円返済５年後に一括返済したら１００万しか減ってなかった。ろうきんで借り1年間１５０万円返済２年後に一括返済したら１００万減っていた。
それ以来ろうきんファン。無愛想でも良心的。
その昔のゆとり返済住宅金融公庫はサブプライム並の商品だって思う。５年後の支払い全く同じ。

こちらのHP等で色々調べた素人です。
下記手法が良いと思ったのですが
ご指導頂ければ幸いです。

今後、数年は金利が下がるとの予想から
変動金利の当初期間優遇型（当初5年間）で契約した後に
長期金利が底の辺りで
固定型20年の当初期間優遇型に変更するのが
良いと思いました。

ろうきんの場合、当初期間優遇型の最優遇幅は、-1.7%ですが
固定の変更の歳に標準金利に対し1.7%が引かれた
金利が適用されると思っています。

このような考えでは、良くないでしょうか。
みなさんご指導下さい。

私は、来年早々に中古マンション購入に際し
3000万円を借りる予定の39才です。

>>423
えっ！
私も素人ですが、当初期間優遇でその方向は得策じゃないと思いますが…
勿論繰り上げ返済をどう考えているかにもよるとは思いますが。
我が家も中央ろうきんにて変動で組みましたが元金を目標まで減らしたら固定にするつもりです。
だからこそ全期間優遇(−1.4%)にしましたよ。
当初期間優遇だと、変動から20年固定にした時優遇金利が１%もないと思いましたが…

>423さん

その解釈は少し違うと思います。
当初期間優遇を選択した場合、
変動→固定の変更は当初5年間はできないと思います。
そして5年間経過後の優遇金利は0.4％になるので
その後20年固定を選択しても、標準金利マイナス0.4％にしかなりません。

5年の間に金利が極端に上がることがあっても、
他行へ借り換え以外どうすることもできないので、
変動で当初期間優遇を選択するのは
ちょっと怖いな〜
と私は思います。

ちなみに我が家は全期間優遇を選択。
優遇金利は1.4％で保証料0.14％を上乗せで、1月実行です。
2〜3年、変動で様子をみて固定の底あたりで、
10年固定に変更できればいいなぁ〜
と思っております。
全期間優遇であればいつでも固定に変更可です。
2〜3週間、手続きに時間はかかるようですが。。。