住宅ローン・保険板「元金均等と元利金等」についてご紹介しています。
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[更新日時] 2012-07-15 09:46:26
【一般スレ】住宅ローンの元金均等返済| 全画像 関連スレ まとめ RSS

3700万円30年変動借入予定です。

元利金等払と元金均等払の場合、
元金均等の方が、利息は少なくなりますが、
当然、当面の支払額は大きくなりますよね。

この場合、支払額の差を貯めて繰上返済するのと
では、どちらが有利でしょうか?




口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】住宅ローンの元金均等返済

[スレ作成日時]2006-10-31 20:24:00

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元金均等と元利金等

  1. 893 匿名 2012/05/11 10:12:53

    >887
    繰り上げに廻せる収入があるかないか?
    ギリギリじゃなければ普通に用意できるはず

    さらに、生活状況に応じて繰り上げする、しないを選べる
    =柔軟に対応できるということ

    期間短縮と返済額軽減との違いと同様

  2. 894 匿名 2012/05/11 16:15:14

    子供が出来たら一定額の収入でそんなに余剰つくるなんて夢物語なんだけどね…

  3. 895 匿名 2012/05/12 01:48:30

    そういうのも含めてギリと言います

  4. 896 匿名さん 2012/05/12 02:23:50

    うちは月8万の所12万返してるけど元本が毎月10万減ってる。

  5. 897 匿名さん 2012/05/12 02:39:10

    >>894
    子供が小さいうちは全然余裕。
    小学校低学年は幼稚園よりお金がかからないから、更に余裕。

    後は人生設計次第。

  6. 898 匿名 2012/05/12 04:37:25

    >>896
    元利じゃそんなに元本返せないでしょ
    借り入れ当初は利息の割合の方が多いと図示してあった

  7. 899 匿名さん 2012/05/12 07:38:27

    >>898
    896じゃないですが、
    例えば3000万円、0.875%、35年の場合
    初回の返済額は、82,949円。
    うち利息が、21,875円(返済額の26.4%)。元本が、61,074円(返済額の73.6%)。

    元金がよいと思っている人は、元利を誤解している人もけっこう多いのかな。

  8. 900 匿名さん 2012/05/12 08:16:28

    >>898
    >>899

    896だけど、まさに3000万0.875で借りてる。
    月々はぴったり12万になるように設定。

    だいたい毎月元本の割合が100円増えて利息が100円減ってるので2年半で12万の内元本が10万に到達する。
    銀行からの返済計画表見るとこのまま金利上昇がなければ5年後の月々の返済額は6万まで低下する模様。

    その時は6万+繰上げ6万にするか繰り上げちょっと減らすかはまだ決めてない。

    減税分も考えて繰り上げするか悩んだけど年間48万の繰り上げだから1%で4800円と考えたら繰り上げでもいいかなと考えた。

  9. 901 住民さんA 2012/05/15 14:57:45

    元利だ元金だ、レベルの低い争いがいつまでもつづくね。
    グーとチョキとパーのどれが最強か?くらいの議論に聞こえる。

  10. 902 匿名さん 2012/05/16 01:27:29

    そりゃ、もちろんグーでしょ!!

  11. 903 匿名さん 2012/05/16 02:18:16

    そのレベルの低い事を知らずに、元金がすごい得だと勘違いしてる人が定期的に現れるから盛り上がる。

  12. 904 匿名さん 2012/05/16 04:04:53

    旧フラット35S(東芝住宅ローン)、元金で契約しました。
    元金=>元利、元利=>元金の変更可能ですが、銀行さんのローンだと出来ないのですか?
    一時的に支払いを抑えたい場合は元利に変更できるので便利ですよ。

    変動型よりも金利が高い、繰上げ返済に条件(100万円以上)があるので、
    初めから検討対象外なのかもしれませんが・・。

  13. 905 匿名さん 2012/05/16 15:07:38

    私も904さんと同じフラット35Sです。
    私の場合は最初は元利均等でしたが、あとで元金均等に変更しました。あとから変えられるのは便利ですよね。

  14. 906 匿名 2012/05/16 20:39:17

    >901
    落ちてたスレを上げておいて「レベルが低い」?

    スレタイどおりの進行ならレベルなど関係ない

  15. 907 契約済みさん 2012/05/16 22:07:43

    > 変動型よりも金利が高い、繰上げ返済に条件(100万円以上)があるので、
    > 初めから検討対象外なのかもしれませんが・・。

    私もフラット(S含む)は完全検討対象外でした。
    現状金利が1%以上で団信含まず、繰り上げも100万単位なので、メリット感じませんでした。

    10年以上返済にかかること自体が、金利以上にリスクが高いと感じ、そもそもの借入を減らしました。
    でも人それぞれ考え方があると思います

    元利も元金もそうだと思います。
    総支払額だけでいえば、月々の返済が同じであれば、どちらも同じですので、各人の人生設計にあったほうを選べばよいと思います。まぁ保証料を負担にかんじるなら元金だと思いますけど、柔軟性は元利にありますので。

  16. 908 匿名さん 2012/05/17 06:14:26

    変動を選ぶか固定を選ぶかみたいなもんだな。
    どっちでもいいじゃんか。
    人のことは放っておけ

  17. 909 匿名さん 2012/07/15 00:46:26

    ぼくも元金均等です。
    借金の総額と利息、毎月の支払額が分かりやすいからです。
    元利は騙されていそうな気がする。

  18. 910 匿名さん 2012/07/25 17:04:07

    すごくバカバカしいなと思いながら、一応このスレ全部に目を通してみた。同じような議論がループしてるのは、同じ人が議論してるからなのだろうか?

    返済金額、期間が同じであれば、元利も元金も総返済額は似たようなものだということですね。

    人によって前提条件(期間、返済額)、損得の判断基準(金額、リスク?)がまちまちなので、いつまでも歩み寄れないというのは分かった。まぁ、歩み寄る必要もないのだけれど。とりあえず、元利スレと元金スレを分けて、それぞれでメリット・デメリットを整理したら、あっという間にスレが終了しそうですね。

  19. 911 910 2012/07/25 17:08:03

    >910
    >返済金額、期間が同じであれば、

    これは無料繰上返済が前提ということです。書き忘れました、すいません。

  20. 912 匿名さん 2012/07/26 04:13:59

    保証料の話がでていたんですが、元金と元利ではそもそもの単価が異なるんで、いくら繰り上げしたからといって、逆転はしないんですよね。(まぁ、数万円の差で元利の方が高くなるというのは共通認識でしょうけど)

    事例として、三井住友信託銀行の設定では、元金35年と元利23年が同じ程度。ここまで繰り上げたら全うな比較にならないだろうし、、、

    そもそも、借り手もたいして得しない中で誰が一番喜ぶのかなって考えると、借入時点での銀行の担当者くらいなのかな?貸出時には自分の成績になるけど、
    繰上げて手数料の戻りが発生する頃には、どこかにいなくなってるでしょうから。。。

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