住宅ローン完済年齢

そこまで計画性のない人は、そもそもローン組まない方がいいね。

ローン完済するかしないかは、別にして、
５０歳までにはローンより金融資金が上回３っていたいね。
例えば５０歳の時のバランシートが

資産　　　　　　　　　負債
金融資金３０００万　　ローン３０００万
不動産住宅５０００万　資本　５０００万（住居の資産価値）

が最低限の目標

>>882さん

８５８です。
お気遣いありがとうございます。
悪い方に取ったりしませんので、ぜんぜん大丈夫ですよ？

ちなみにどなたかがおっしゃってくれていましたが、我が家は5年前ローン開始なのでマイナス金利ではありませんでした。
マイナス金利の方々がとても羨ましいです。
エコポイント10万円が付いたり、我が家と同じデベでも引っ越し代デベ持ちがスタンダードになっていたり、ローン組んだ方がお得だなんて、えーっ！！と思う事だらけでした。
ですが、気に入った物件に住めていますし、繰上返済も楽しみの一つなので良しとします。

うちは29歳で4200万円の物件購入、34歳
で6500万円の物件に買い替えました。

40歳迄に金融資産と負債をバランスさせる
計画です。現在35歳でローン残は3800万
円、金融資産は1000万円ですが、今の
ところ何とか計画通りに進んでます。

ちなみに40歳でバランスしたら次は子供2人
の教育資金を45歳までに確保し、定年まで
に退職金とは別に5000万円の金融資産形成
を目指しています。

年金は殆どあてにしていないので、この
計画でも老後の不安は拭えませんが、
これが精一杯です。

無理して５千万借りたけど会社辞めちゃった（辞めさせられたよ）。
１億２千万の家なんて買うんじゃなかった。
しかも凝りに凝った注文住宅だよ、最悪。
毎月２５万の住宅ローンどうしようか。
とりあえずは貯金と奥さんの稼ぎで食いつなぐしかないな。
皆さんも気をつけよう。
世の中一寸先は闇ですから。

世帯の住宅に掛ける平均額３８００位だったと思うけど、大丈夫じゃないかな。

ヤバイねーどうするの？お気の毒に 仕事すぐ見つからないと 終了だね

夫340万、妻280万
都内の中古マンションで
3000万のローンを今年12年目の40歳で完済しました。
金利は変動、繰り上げ６回で、ボーナス払い分から削っていきました。
現在の預金は700万程度
難しいことはわかりませんが、ボーナス分がなくなって気持ちが楽に、
ローン返済が終わって気持ちが楽になりました。
私のような小心者には繰り上げ返済はいいと思います。
銀行から来る定期便がニコニコで受け取れます。

６０歳までに完済プラス自宅以外の資産３０００万円。

これがどの本にも出ている、
安心老後の出発点。

遅くても55歳までには完済し、老後に向けて蓄え。
勿論、万一のために期限の利益を長く取ることはいいが、繰上げ返済しながら55歳メドに完済できる借入額にすること。

40歳、ローン残債2000万(完済時年齢60歳)、預貯金2500万。いつでも返済できる状態だけど、金利も安いし万一の時には団信でローンはチャラにできるので、当面は繰り上げはしないで貯蓄に励むつもり。

＞８９５
後20年で2500万貯められるかが勝負だね。
年百万ちょっとだから、何とかなるか。
退職金もあるから。

レベル高過ぎない？
世間はそんなもの？

です

年返済１３０万ぐらいが多いと思うけど、返済しながらなら年１００万の貯金が精々だろうね。

私は36歳、2年半前に1700万の中古（築23年）を頭金1000万、残り700万をローンにしました。8年返済の予定でしたが、繰り上げ、繰り上げを繰り返し何とか3年半で返済できそうです。（あと1年くらいです。）
子供が2人で妻はいま育休中ですので、なんとか育休が終了する前には完済できる見込みです。

家も古いのでいずれ大規模なリフォームか建て替えが必要ですから、それまでにキャッシュで買える額まで貯めながら今の家に住むつもりです。
教育費はローン完済が終わってからローンにあててた額でまかなうつもりです。
私が実生活で必要なお金を工面し、今までローンに使っていたお金で教育費をまかない、妻には将来に備えてお金を貯めてもらうという人生プランです。
スレ主はいないかもしれませんが（笑）一応アドバイス。
古い家を買って早々に返し、ローン代をそのまま貯蓄に回せば今の生活水準を保ちながら月に相当額貯蓄できるはずです。1200万といわず、600万の家を一括で購入してみてはいかがでしょうか？

44歳　ローン完済
新規ローン4700万　貯金400万　賃料収入年364万
やべ～キャッシュがない・・

900さん、中古だとローン減税使えなかったですか？

42歳の時に25年ローンで6000万を借入れ、都内に土地を購入して戸建てを新築。
その後、子供二人が思いがけず同時に私立中学と高校に進学。
子供が高校を卒業するまでは、キャッシュフローがマイナスの月もあったが、
50歳の転職時に退職金入り、年収もあがったので55歳でローン完済。
子供は二人とも国立大だったので、60歳までに余裕で老後資金を確保できた。

>>901 匿名さん
家賃収入で儲かってると勘違い、又は1Rなら大丈夫ね。

>>902
木造だと築20年以内、鉄筋コンクリで25年以内じゃないと対象外。

>904
良くわかんないけど
ローン完済した家を賃貸に出し、収入を得て次の返済に充ててます
ただ、平均貯蓄額を下回っているのでやばいです

住宅ローンの平均借入期間は25.7年。
ローン完済までの期間は平均14.4年。
借り換えを含めても、15年前後で完済してるそうだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/11315744/

>907
ローンしない人も結構いますよ。
うちが建てたHMだと1割程度はキャッシュみたいです。

>>907 匿名さん

へぇ〜そうなんですね。
28年で借りて24,5年で返せたら御の字と思ってたけど、もうちょっと頑張ろうかなぁ

キャッシュがあっても幾つか有る住宅控除受けた方が得だろ。ローンの審査通らないとかか？

ローンの手数料を考えたら得じゃないよ。
それに今の超低金利が続くとは限らない。

>>911匿名さん
しっかり試算しましょう。
10年固定で借りて住宅ローン控除終わった時点で全額返済すれば借りた方が得です。

>>909
いくら低金利でも金利がかかる。
不景気だから、高額な住宅ローンを組ませる唯一の餌が低金利。
デフレで年収が増えていないのに、低金利につられて高額な借金して
10年以上の長期で返済するのは損。
ローンを長期で返済したほうがいいのはインフレの時だけ。

>>913 匿名さん

キャッシュでも買えるという流れてにカネ無い話し横から入れるな、空気詠めん奴。

>>914
ここはローン完済年齢スレ。キャッシュ購入は関係なし。
空気よめん奴。

914の負け。

>>915

確かに(笑)

2500万円借金、40歳のときに完済、
世帯年収1000万円、貯金1000万円。

老後は大丈夫ですかね。

>918
今44歳で、子供は7歳一人です。

マジレスするけど、
経済評論家のおばさんによると、
「５０歳の時に金融資産(プラス)とローン(マイナス)がプラマイゼロが理想」だそうです。

55歳までに債務0にして、定年までの5年間で老後資金を確保するというのが王道。
退職金を足せばそれなりの老後資金が貯まる。

>>920
>経済評論家のおばさん
本を買って読みましたよ。

45歳で2500万円借金、53歳の今、完済。正直、ホッとしました。
震災（震度６強）も経験しました。壁にヒビが入ったけど、今は大丈夫。

世帯年収950万円、貯金1000万円。
子供二人、中学生と小学生。

退職金は大企業の半分強ほど。
65歳まで、できれば、もっと働きます。

繰り上げ返済が趣味みたいだったので、他の生き甲斐を見つけます。
よろしければ、何かアドバイスありますか？

老後25年とし、厚生年金に自助補填月5万～、持家なら定期メンテ代が出来るようにしておけば良いのでは。

>>923
ご指摘、ありがとうございます。

60歳から65歳までは、再雇用で乗り切りたい。
中企業に勤務だけど、定年前の年収55％から再雇用される道があります。
7年後もそうなっているか、不明ですが。

自助補填月5万円では年60万円、25年間で1500万円ですね。
再雇用5年間では、貯金はゼロ円と仮定します。
次の通り、幾ら貯金できるか、考えてみました。

現在の貯蓄1000万円、退職金1500万円（大企業がうらやましい）、
定年までの7年間の貯金1500万円（今までの繰上返済よりペースダウン）、
小計4000万円

子供二人の教育費2000万円を差引き、65歳時の残高2000万円です。
おぉ、1500万円に、家のメンテ代ほかで500万円です。
リッチ老後では無いけど、大病しなければ、生きていけると想定しています。

>>922 匿名さん
これからお子さん２人の教育費が、ひとり1000万円以上かかる可能性があります。
浪人、私立進学、地方下宿など60歳超えても教育費がかかるのは最大のリスク。

それ以外に子供の就職状況。
医療保険を超える医療費。
年金支給年齢の繰り下げと減額など。
老後資金はゆとりを持って確保しましょう。

>925　さん

ご指摘、ありがとうございます。 924も自分の書き込みです。

先日、53歳で完済したので、教育費と老後資金の上積みに頭を切り替えようと思い、思い切って、自己の状況をさらけ出しました。

子の進路は決まっていないので、予算・予定額が決まりませんが、５年後に上の子が大学受験ですので、一人1000万円は想定しました（薬学では不足気味）。

親なので、手に職をと思い、薬学か医療系（医歯は想定外）を親は願っています。

924の通り、65歳時の老後資金は、2000万円を当面の目標としたいと思います。

退職金は、現状では2000万円程度は出ている模様ですが、将来は分かりません。

以下、今後の身の振りを想定中。

ペーパー薬剤師です。薬機法の規制を受ける製造業に、新卒から勤務中です。

安全策は、再雇用（定年前年収の55％ほど）を選択して65歳までの会社員人生を選択か・・・？

思い切って、資格を生かし、60歳から最初は下働き覚悟で薬局勤務、65歳を超えても働きたいが・・・？

また、会社勤務上の特殊業務（薬機法）の対応力を生かし、独立か（性格から無理）、再就職か・・・？

私は、毎日・日曜日が耐えられないので、65歳超えても働きたい。かつ、貯金を少々積み上げたい。

今53歳なら年金は65歳からでいけます。
年金68～70に変更されるのは今30代、微妙は40代。

昨年末、43歳で3500万円を35年ローンで組み、完済年齢は78歳予定。
キャッシュで3000万円持っているが、子ども二人まだ小4と小1で教育費掛かりそうなので、あと15年は手元に残しておくつもり。
コツコツ住宅ローン払い、15年後に一括返済するつもりだけど、いかがでしょう？

団信加入しているなら15年後もコツコツ返済してまとまった資金はストックしておけば？
例えば借金10×10、手持100と借金0手持0では何か有った時の行動が違う。

>>928
テンプレすら使えないと返済も難しい

子供を無事に世に送り出したら自分の役目も終わりですから老後はどうなっても構いません。

>>931 匿名さん

死んだら無になるからね。自分はそれがゾッとして一番怖い。でも後を継ぐ者がいたら安心できる。といっても歳がいけばこの世にしがみつきたくなるのかな。

前期高齢者なら世にしがみつくだろうが、後期ならお迎えを待つ心境に成るんでしょう。

後期の後期で９０才以上生存した時、ローン等完済みだから問題無いでしょうが
問題は年金＋自助で活けるか否か心配が新たに発生、、

定年と子供の大学進学が丁度かぶるから心配だなぁ。しかもローンは65歳まで借りて年120万の支払いです。

十人十色なのでそれぞれで対策と実行するしかないですよ。

雇用延長で50代の賃金カーブが下がって、従来60歳までに貰えた賃金が65歳まで働かないと貰えないようになっている。
生涯賃金が増えるわけではないので、雇用延長でローン返済が出来ると安心していると間違う。
高齢出産で、定年後もローン返済と子供の学費支出が続くと破綻リスクが高まる。
遅くとも65歳になる前にローンを完済して、退職金を老後資金に温存することが必要。

人生の三大出費は、住宅費・教育費・老後資金、の３つ。

三番目の老後資金は一番最後に必要なものだから、
大抵の人が50歳過ぎ～定年６０歳時の退職金で貯める計画のはず。

残りの２つをどういうタイミングで貯めていくか。

早婚で若くして子供を作った人は、教育費を先にストックして、住宅費は後回し。
もしくは両方を同じペースで半々で貯めていくか。

晩婚晩産の人は、住宅費先行で頭金入れまくってさっさと住宅ローン返し、教育費を子供育てながら貯める。

子供を持った時期によって、住宅か教育かどちらかを、先にクリアしたらいいんじゃないかなと思う。

晩婚晩産の人は、独身時＆夫婦だけの時はDINKSにして、住宅費を貯めまくればいいよ。

そろそろ定年が見えて来た年齢で貯蓄タイプの積金などをコツコツでもしていなかった人は
高利回り時代を活かせず本当に残念でしたとしか言えないね。

＞晩婚晩産の人は、住宅費先行で頭金入れまくってさっさと住宅ローン返し、教育費を子供育てながら貯める。

最近は晩婚晩産世帯が多いようだ。
実際は子供が小さい頃に長期ローンを組んだが、子の成長とともに教育費が急増して繰上げ返済するゆとりがないというパターンが多い。
退職金も教育費とローン返済に消えて、老後破綻予備軍になる確率が高い。

晩婚晩産の唯一といっていいメリットは、経済力というか貯金額なんだよね。

若いうちは収入も貯金も少ないけど、まだまだ働けて長きにわたって稼げるし貯められる。

例えば、晩婚晩産40歳前後で子供できたとしたら、働けるのはあと20年。
再雇用で働けたとしても、収入は少なくなるだろうし。
この時点で何千万と貯金がないと厳しいと思う。

うちもそうで、定年過ぎても教育費かかるよ？と哀れみながら余計な心配されたけど、
住宅ローンを４５歳に完済することで、消えた月々の住宅ローンの支払いを教育費として
貯めたり使うつもり。

退職金はまるまる老後資金、天引き財形貯蓄はリフォーム代に充てる予定。

住宅ローン組むときは綱渡りしないで組み、あとは何事も甲斐性次第。

>>941
無謀ローンスレでは、住宅ローンを45歳で完済する人など皆無のようです。
現年齢から最長の35年で借りて、なんの心配もしていない。

晩婚の人には、長い独身時代に計画性のない金の使い方をして家も貯蓄もない人が結構いる。
さらに結婚後に家を買って子供が二人もできたら、70歳過ぎまで働いても生活が成り立たなくなる。
そんな人は家か子供どちらか諦めたほうが、豊かな人生をおくれるんじゃないか？

生涯賃貸でもカネは掛かる。マイホームは年齢と見込余命により選択。

晩婚世帯はマイホームか子供の二者択一。

甲斐性次第。

晩婚≒甲斐性[意気地。気力。根性。経済的能力]不足

定年前の完済が必須。
退職金は老後資金に温存。

完済年齢71才。
引退はモチベーションで判断ですが63～68予定。

サラリーマンは、60歳までに子供の教育費支出と住宅ローンの返済を完了させておかないと、退職金を老後資金にまわせなくなる。

晩婚で購入が遅かったため、完済は50代後半です。そこから定年65歳までの貯金と退職金を老後資金にします。老後の貯金を貯め出すの遅いでしょうか。
子供がいないので教育費や転居予定がないのは助かっています。（だから物件の購入できました。）

病気にならず、働くのが苦でなければいいのでは。

一般的には、そこそこ病気になり働くのは苦になる年齢だけど。

FPさんにも、並の老後は送れそうだが、ポイントは病気にならないこと、と言われました。

>>952
一般に60歳以降の雇用延長期間の所得は年300万程度で、年金並みの金額まで下がります。
老後資金を貯蓄するのは難しいので、ポイントは60歳までに貯金と退職金でいくら確保できるかです。

>>955 匿名さん
60〜65歳は雇用延長期間ではなく正規です。65歳の退職時の年収は今の年収1200万とほぼ同じぐらい（または、少し＋）、退職金はおよそ2500万のようです。
>>921 さんの王道によると、通常老後資金を貯め出すのは55歳とけっこう遅いのですね。意外でした。定年は65歳ですが、予想どおりにいけば王道に近づけますかね……。天災被害や病気がないことを祈ります。

あと購入前にFPさんに相談はしたものの、物件価格が高かったので、定年時の貯金が人並みの額かが心配。

>>956 匿名さん
60から出来るなら非正規にしてもらうと厚生年金から脱退出来払う必要がなくなりまよ。

ついでに、65前に報酬比例分を貰える資格の方、月額28万以上でも非正規なら年金減額または停止されずに貰えますよ。

>>957　>>958
勤め先は、望んでも60歳から非正規になるということはないと思います。
「65前に報酬比例分を貰える資格」というのがあるかよく分りませんが、
しかし可能ならその方がトータルで考えても得なんですかね…。
認識不足なところがありますが、非正規は給料が減りそうでこわいです。あと正規の方が雇用の保証もありますしね。

年金含む社会保障や税金や控除とかなどは深いよ。給与から天引きのサラリーマンには馴染みが薄いからね。

>>958
自分は過渡的に65歳前に報酬比例分をもらえる生年だったが、年金と給料双方が受給できるような時短勤務とか非正規雇用への切り替えは認められなかった。
企業年金や確定拠出年金と報酬比例分を合わせると、継続雇用でフルタイム働いてもらえる給料と大差ないのでさっさと退職した。

>>889 匿名さん
せっかく注文住宅を建てられたのに、
それは大変でしたね…

買い替えて、ローン完済年齢は80歳！ローンを組むとき、よく貸すなぁ…って思ったよ。
55歳で繰り上げ返済する予定で資産運用中。株価の大暴落と被ったら繰り上げ返済を延期かなぁ。

40歳で結婚と同時に新築マンションを買って、現在54歳。
ローンは残り350万。
定年時には完済になる。
金融資産は1500万。
でも子供がまだ11歳だから老後の生活費が不安だ。

円安で金利の上昇圧力が強まってるから、変動で借りてる人は金利上昇の影響額をシミュレーションしておいた方がいいでしょう。

戸建て築5年目　10年間の控除終了と同時に一括返済予定。
色々含めて4500万以上。
40歳頃完済予定。

43歳で3300万を20年で借りてます
繰上げで定年前には返そうと思ってます
会社はこれまで60定年で5年再雇用制度でしたが、65歳まで定年延長され60歳で選択する形ちに変更している最中です

晩婚で60歳で下の子がまだ二十歳なので色々しんどいですね

日本は過去30年の間に賃金が上がってない珍しい国。
形式的に定年が延長されても給料の上昇カーブを下方修正して、生涯賃金が増えないよう制度設計されてる企業も多い。
定年年長でも住宅ローンの返済が楽になるわけではない。

>>967 変動金利さん
うちは45歳で5700万を30年で借りました。
晩婚で60歳で上の子が15歳、下の子は13歳です。
ネタみたいな現実です。
夫は全額返済までに○ぬか病気で返済をチャラにする気だと笑っています。
細かく計算はしてありますが20年で返済したいです。

40歳から4000万35年ローン。
共働きなんで夫婦連生団信組み。
生命保険代わりに繰上返済は考えて無いんですが、こんなのは珍しいですかね？
貯蓄は今の段階であるので定年後も余裕はある想定です。

32歳で35年ローン、完済は67歳。
ですが、住み替えの可能性や、変動金利で金利上昇の可能性もあるので、一応10年程度で完済できるようにこつこつ積み立てています。

それ今家を買う必要あったの？ｗ
資産運用で増やしてた方が良さそう

>>970 匿名さん
定年後の収入と支出を想定して完済までのキャッシュフローを試算したらいいと思います。
将来年金はあてにならないので定年後も相応額の収入が確実にないと、社会保険料や税金、冠婚葬祭など現役の時には気にならない支出が意外に嵩んで余裕がなくなります。

>>969 ビギナーさん

なかなかヘビーですね
地方都市なんでその額だと新築でも結構な物件買えます
うちは中古戸建です(笑)

>>970 匿名さん

今の御時世多いでしょうね
我が家は単独です
倒れるとしたら私ですから(笑)

>生命保険代わりに繰上返済は考えて無いんですが、

団信は住宅ローンの残債しか補償しないから、家族が生活していくのに必要な費用として、普通の生命保険を別にかけないといけないでしょうね。

一般的に住宅ローン（団信）を組む以前に生保加入してますよ。あくまでも残債の担保的な意味でしょ。

団信を生命保険代わりという表現は不動産の業界用語かな

>>972 買い替え検討中さん
971に対するコメントでしょうか？

子供が産まれ、1DKでは手狭になってきたタイミングでしたし、マンション自体もとても気に入っているので買った意味はじゅうぶんあったと思っています。
同等のマンションに賃貸で住もうと思うと毎月プラス10万円くらいはかかりますし。

ただ、資産運用については、やった方が賢いのは承知です。
でも我が家は夫婦の方針で、今のところ家計からは投資など少しでもリスクを含むものはする予定がありません。
私個人の独身時代の貯蓄からはNISA満額とideco満額だけやってます。

ちなみに、念のために10年程度で完済できるように積み立てているとは書きましたが、実際に繰り上げ返済するかどうかは状況次第なので、予定通り67歳までちまちま返し続ける可能性もありです。

せめて60歳までは繰り上げ返済より資産運用に回した方がいいですよ。

>>980
理由を教えて下さい。

住宅ローンは超低金利なので、運用利回りを堅く見積もって３％だったとしても儲かることになります。働けるうち余裕資金は資産運用しておいたほうがお得、そういう考えだと思います。

団信は生命保険です。良質な収入保障保険と言えます。
家計全体のキャッシュフローを考えると当然です

団信は生命保険というより債務補償保険。
生命保険なら約定条件に応じて契約金額が支払われるが、団信はローンの残債がなくなるだけ。
家族の生活費のためには団信以外の生命保険が必須。