住宅ローン・保険板「住宅ローン完済年齢」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2022-08-24 19:38:49

我が家は転勤などでタイミングを逸し、夫は45歳ですが、いまだに家は買えません。
(私はパート勤め。子供は小学生と中学生の二人です。)

その為、借り上げ社宅を出るまでの残り5年間で出来るだけ頭金をためて、
目標は50歳頃に1200万位のローンを借りて家を買い
55歳頃にローンを完済し、残りの5年で老後資金を貯めるのが目標です。
しかしながら、最近は子供の教育費にあっぷあっぷで、なかなか貯金ができません。

そんな状態なので、
皆様の話を聞くことにより、今後の節約をがんばれればと思っています。

現在、ローンを支払い中の方は何歳くらいでローンを終える予定でいますか?
既にローンを完済された方は何歳の時に完済されましたか?
他にも、皆様の教育費や老後資金のご意見なども聞かせてもらえれば参考になります。

どうぞ宜しくお願いいたします。

[スレ作成日時]2008-11-19 10:38:00

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住宅ローン完済年齢

  1. 164 購入検討中さん

    159さん

    私の夫も40才で、同額年収ですが、ローンは、今年の年末残高で1000万です。
    しかし、子ども2人(4才、1さい)ですが、きつきつです。
    子どものお金って、幼稚園、習い事、イベントごとの出費など
    かなりかかりますよ。
    預貯金500万ありますが、将来のことを考えると絶対に手をつけれません。
    退職金なんてあてにできないし(会社のひとにきくと、なんとかでるみたいなことをいっていますが
    20年後は確約できないし)、老後のお金もある程度必要とおもいます。(年金以外に)
    MSも管理費上昇も懸念されますし。(知り合い(築25年)は、現在7万円になっています・・・)
    修理も専用、共有スペースのみしかでないので、室内の修理は自腹です。
    給与の上昇率もこのご時世、とほほです。団塊世代のときのように、1割-2割ぐらいいけば
    いいのですが・・・

  2. 165 購入検討中さん

    >>159
    うちと似ています。
    うちも主人が40才で同じくらいの年収です。
    今年アウトレットマンションを2000万 35年ローンで買いました。
    購入後の貯金はほぼなしでした。
    あまり深く考えずに買ってしまったのですが、
    40才で購入は少し遅すぎた気がしています。
    まだ子供がいないですが、子供を作ると老後の費用がためられないし迷っています。
    4000万のローンはかなり多すぎだと思いますよ。

  3. 166 匿名さん

    >>159
    私もちょっと無謀かなと思います。
    奥さんも含めた世帯年収が1000万くらいあれば、その年齢でその借入額は何とかなると思いますが、
    600万くらいの年収では正直きつ過ぎるでしょう。
    40歳近くまで独身でいらした(想像です。事情があったのであればお許しください)のであれば
    相当な金額の貯金があったことでしょう、その貯金を頭金に入れて4000万の借入とは
    相当良いグレード、立地の物件ですね。
    もう少し、グレードを落とすか、地域を変えて、安い物件にした方がいいのではないでしょうか。
    164さんの言うように、子供には思いのほかお金がかかります。(その分幸せも多いですが)
    小学生、中学生、高校、大学と成長するたびに、かかる費用も非常に大きくなります。
    お子さんを予定しているのであれば、ご主人の年齢とその頃の予想年収などをよく考えて、
    人生計画をたててください。

  4. 167 周辺住民さん

    Fpへの相談もいいですよ。
    団信にはいるので、生命保険などの再検討などあるとおもいます。
    知り合いに、Dinksで共働きローンで組んだが為に、子どもが生まれ、また、その子どもが
    障害のため、働けなくなり、家を売却したが、残債残りそれもはらえなくなり
    自己破産の道でした。
    周りからも、無謀なローンといわれていましたが。
    親の自己満足で、子どもを犠牲にした典型的な例ですね。

  5. 168 申込予定さん

    昔インフレの時代、住宅ローンの完済までの期間は平均で20年前後だったと言います。
    今の、このデフレの時代ではどうですかねえ。

  6. 169 匿名さん

    一般的サラリーマンは老後のこともあるので
    少なくとも50歳(定年10年前)には住宅ローン
    完済が必須でしょうね。

  7. 170 購入済み

    そうすると、30歳に買って、50歳完済。 きついですねえ。私は44歳に終わったけど、きつかったですけどね。

  8. 171 契約済みさん

    55才完済だけど、きついですよ~。繰上げなんて余裕ないっす。子どもにお金がかかる~かかる・・・
    所得 - 支出 - 貯蓄 = 住宅ローン
    と、しなくてはいけないけど、厳しいな・・・
    所得を増やすには、転職か、かみさんに働いてもらうか。
    支出は、食費を減らすか、交際費、趣味、娯楽費などを減らすか・・・

    そういえば、変動で、繰上げできるひとって、収入がある人のみが有効でしょ?
    低収入では、変動で将来繰上げを考えるのは、リスクがありすぎ。
    子どもがちいさいうちに共働きでがんがん繰上げもあるけど、その前に、中学生以上の
    教育費もためることをかんがえると、繰上げにまわせないなぁ・・・


  9. 172 入居済み住民さん

    55歳完済って何歳にお買いになったのですか?

  10. 173 匿名さん

    60歳で完済を全期間固定で考えてますけど、甘いでしょうか?

  11. 174 匿名さん

    80歳完済です。
    45歳から35年ローンです。
    無謀ですか?
    もう、支払ってます。

  12. 175 匿名さん

    すごいな。

    よほど、年金が多いんでしょうね。いいな~

  13. 176 174

    >>173
    そんなこと、ない。
    だから、無謀ですか?
    なの。
    フツーのサラリーマンでおなじきょうぐうーの人いない?

  14. 177 174

    >>175
    です。

  15. 178 匿名さん

    近所の人(43歳)が二世帯住宅を建てていますが、やっぱり35年ローンです。
    親子ローンでは無いそうなので、何とも無謀な感じもしますが
    建てた最大手のHMとしては、当然によくある事として契約したようです。
    頭金を1千万以上入れて、それでも金利入れて4千万近い支払いは
    その計画自体、庶民には無謀じゃないかと思えてなりません。

    国も国民も、そんな借金ばかりでよいのでしょうかねえ
    もしもダメなら子孫に押し付けちまえばいい。借金も地球の環境も、そんな気楽な御時世ですかな・・・

  16. 179 匿名さん

    JALみたいに48万円年金もらえる人は一部でしょ。
    手取り月収の半分出るか出ないかだよ。

  17. 180 匿名さん

    ローンを組むときに、子供が男の子だと有利だと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか。

  18. 181 匿名さん

    今度買い替えます。

    といっても今のマンションは妻名義、住宅ローン完済なので、私にとっては初購入です。
    現在37歳で、年収510万、2700万を35年ローンです。
    10年(47歳)で完済が目標です。

    共働きで、しかも妻のマンションの賃貸収入(月11万ほど、税金や経費ひいて7~8万?)
    も見込めるので、年300万繰り上げが目標です。

    でも、きっと小遣いは2万のままだろうな…
    もう少し欲しいと思うけど、ローン完済までは我慢です。

  19. 182 171

    172>38才です。

    そもそも、高額ローンを組めるという根拠はどこにあるのかな?
    所得 - 支出 - 貯蓄 = 住宅ローン になるように
    ローンを考えるべきだとおもうけど・・・
    貯蓄も、子どもの人数・教育方針、老後、家のメンテナンス、車の買い替えなど
    高額系を考慮するなど、シュミレーション自体、特別むずかしいものではないし・・・
    でも、そうすると不動産を買えなくなる人がでてくるから、あまり不動産会社の人は
    いわない。それより、家賃ぐらいで大丈夫とか、まわりもそうですよって大衆心理
    をついてくる・・・まったく説得力のない説明だけど。商売だからね。
    買うほうとしてはたまったもんじゃないけど。
    団塊世代のような上昇率ならいいけど、まだ、セーフかもしれないけど
    もう無理でしょう?
    自分は、子どものことを考えたらこのように慎重になりました。Dinksだったら
    考えなかったかな・・・・

  20. 183 匿名さん

    私も43歳の時に35年ローンで建てました。
    35年にしたのは、中学生と高校生の子供が居るため何かと出費が多いため、
    月々の支払額を出来るだけ低くしたいがためと、せっかくの低金利だからです。
    でも子供の手が離れたら繰り上げ返済で期間をガンガン縮めていくつもりです。

  21. 184 匿名はん

    80歳 完済でええんちゃうの。

    亡くなれば、保険で返済だし、ぼちぼち 細くながーく返していけば・・

    市営住宅だって、5万ぐらいはとられるんだから。

    うちも50歳 30年ローンで2800マン 毎月11万返済。

    退職金は、一部 返済に充てるがな・・

  22. 185 匿名さん

    いやー、やっぱり収入が無くなってからの出費はできるだけ少ない方がいいので。
    それにいくら金利が低いからといっても、利息は馬鹿にならないですし、
    払わないに越したことはないかなあと思います。
    もちろん、手元資金を全て繰り上げするなんてことはしません。

  23. 186 匿名さん

    定年後平均寿命まで生きるとして夫婦二人で幾ら生活費がかかるか?
    勿論健康か病に伏すかにより違うけどある試算によると6000万
    そうなると現在の資産状況を含め子供の年齢・人数を含め逆算すると
    人に聞くより自ずと答えが出てきますよ。

  24. 187 匿名さん

    ↑無論今の年金支給が現行通りが原則でそれ以外に必要な金額としですね。

  25. 188 匿名

    2馬力夫婦ともに公務員38才借り入れで23年ローンです。
    定年延長を視野に入れ65才完済でくみました。
    延長がなければ残債は退職金で一括返済です。
    年金は夫婦ともに公的年金以外に財形と自己積立。
    給与収入がなくなった後にローンが続くのが不安でしたから、65才完済です。
    学資保険二人分が余分なような今日この頃です。
    ローン以外に外構が現金で400万もかかったため、車一台を軽自動車に変えるか思案中です。

  26. 189 174

    全額返済しちゃってもいいんだけど、手持ちが寂しくなるのって嫌なもんで、利息もったいないなーて思いつつ借入しました。
    まあ、金利情勢みながらぼちぼちかえしますよ。

  27. 190 坊主

    結局のところ、平均的には何歳くらいで住宅ローンは返し終わるものなんでしょうか。

  28. 191 周辺住民さん

    平均的には22年らしいですよ。
    退職金で一括返済される方がこれまではスタンダードだったそうです。

    ただ・・・今後はそうでしょう??
    私は36歳ですが、私たちが定年を迎える頃は、一括返済できるほどの退職金がもらえるのは一部の人だけになっているかもしれませんし、中流だと思っていた人たちが皆ホームレス老人になってたりしませんかね・・・

    うちは今年35年で借り入れましたが、なんとか55歳くらいまでに返済は終えたいです・・・

  29. 192 坊主

    22年か〜。溜め息が出ますねえ。4000万の物件なら年利3%で毎月20万払って総額5500万ですねえ。

    1500万も金利払うとは大変だ(笑)

  30. 193 坊主

    それに、40歳で家を買ったとして22年じゃ 62歳でしょ。仕事がその頃にありますかね。
    70歳代にはいれば老人ホーム等のことも考えないと。有料ホームなら数千万かかるでしょ。

    家だって22年も立てば壊れていくし。修理代、メンテナンス代が大変ですね。

  31. 194 坊主

    結果として「家は20代で買え」ってことかな?若いうちは給料安いのに頭金ためるのも楽じゃないよね。

  32. 195 匿名さん

    そうですね。

    若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済

    定年前に終焉の棲家にローン組まず買い換える。

  33. 196 坊主

    >若い頃無理して購入。甲斐性つけて早めに完済
    これって、何歳頃に買って、何年で返します?
    自分は30歳で安マンション買って12年で返して今44歳。 恐らく50歳頃に一戸建てかって、今の家は親に渡そうと思う。
    (それに贈与税ってかかるかな?)

  34. 197 購入検討中さん

    購入者が一番多いのは35歳前後だそうです。
    団塊ジュニア世代ですか??

    定年まで25年として22年の返済で57歳か・・・なんとか定年前。

    35歳前後なら都心部なら年収600〜700万くらいいってる方も多いでしょうし、共働きなら世帯収入は1000万位ですかね?
    けど、子供二人いたらそんなに楽な生活ではなさそうですよね。

    退職金が2000万〜3000万くらいでる企業なら良いですけど、そうでなければ一般的にはまあまあの収入の家でも、ローン払って子供育てたら、老後資金はあまりなさそうですよね。

    そこが団塊世代との違いでしょうか??

  35. 198 匿名さん

    私の場合も郊外新築戸建(60坪)を30歳で購入45歳で完済
    子供が独立夫婦2人となり新興住宅地だった為一世代が終わると
    年配者が増えこのままでは将来の空洞化が不安?55歳で都心近郊
    子育て層の少ないマンションに住み替えました。

    親御さんへの贈与との事ですが税法評価額-基礎控除(110万)
    その額が1000万以上なら50%以下なら40%逆に300万以下なら
    15%掛かります。(詳しくは税務署で確認下さい)

  36. 199 購入検討中さん

    とうてい払いきれないローンをかかえた友人は
    子供が成人したら引き継いで払わせると笑って言ってました。
    アパートじゃなくちゃんとした家で育ててやったんだから
    払うのは当然だそうです。
    これからそういう人も多くなるんじゃない?

  37. 200 教えてくん

    「定年前完済が常識」というアドバイスばかりですが、退職金で残債を返済では何がいけないのでしょうか?そう言いつつ我が家も繰り上げ返済し、定年あたりで完済、貯金がそれなりに残る計算ですが、(夫妻リーマン、公務員)の退職金で4000弱出る計算です。共に年金は出るし、全額老後に必要では無いかと。子供の住宅資金にあげればよいのですが、それならやっきになって繰り上げ返済せずとも、おいしい物でも食べた方がとか思ったり。

  38. 201 坊主

    いやいや、今の40歳代以降の人たちは、はっきり申して年金は当てに出来ませんよ。
    今までの掛け金すら返ってきませんから。ご自分で社保庁のサイトで調べられるから、やってみてください。
    老後に普通に生活して6000万ほどかかるというのに、それ以外にも、医療費や介護費、老人ホームや施設にかかるお金が数千万あるとなると、そうは楽はしていられません。
    公務員の退職金が二人で4000万とのことですが、一般の企業ではそうはいきませんよ。しかも奥さんが働かなければ年金は微々たるもの。
    教育費にしたって子供一人に2000万かかる訳だから。

    >退職金で残債を返済では何がいけないのでしょうか?
    200番さんははっきり言って 恵まれているのですよ。

  39. 202 匿名さん

    だっからさ、頭金多少貯めて、30位で購入して22年後完済してたら、次の資金なんて貯まらんよ。
    建てなおすなり、買い換えるなりすると考えると、また振り出しに戻れになっちゃうんじゃないかな。
    いつまでたっても、住宅貧乏は続くってこと。






  40. 203 坊主

    22年じゃなくって 12年ぐらいで返せばいいでしょう。きついけどねえ(笑)

  41. 204 坊主

    40代前半までに完済。これが勝利のための方程式。

  42. 205 匿名さん

    最初から借入など行わないこと。
    最強でしょ?

  43. 206 坊主

    まあ、そうだけど、一応「住宅ローン」の板だから。

    住宅ローンなしで家買える人ってどれくらいいるのかな。自分は50代で買う家はローンなしのつもりだけど・・・・

  44. 207 匿名さん

    うちは55歳くらいかなあ。60までに返せればいいと思ってましたけど、やはり借金なので早く完済したくなりました。

  45. 208 匿名さん

    そうですね。老後資金夫婦で年金以外に6000万最低との事ですからね。

  46. 209 周辺住民さん

    負担率35%をこえているひとは結構
    デフォルトしているらしい。このご時世そうだよねぇ。
    路頭にまよって子どもを公園に住まわせないようにしないとね!

  47. 210 購入検討中さん

    12年で返せる人ほとんどいないでしょうね
    先のことなんてみんな目をつぶって見ないようにしてるだけだもんね

  48. 211 匿名さん

    そんな事無いよ。計画通りです。

    ただ不慮の事故(リストラ等)があれば無理だけど。

  49. 212 申込予定さん

    そうですか?結構いるみたいですよ。10年ぐらいで返しちゃう人。借入額や年収にもよりますが、ローン3000万ぐらいなら月25万の負担で年利3%12年償還でしょうか。

  50. 213 匿名さん

    ローン3000万くらいなら月100万円で2年ちょいでしょ

  51. 214 どうってこと無い

    10年償還なら 月30万だね。どうってこと無いよ。

  52. 215 匿名

    内も、8年で完済予定です。借入2000万の年間200繰上で、主人の完済年齢時50歳です。その後は老後資金頑張ります!家があると毎日が楽しいですね!

  53. 216 匿名さん

    自己資金と、親からの生前贈与で50歳でローン無購入。
    子供が小さいこともありますが、デベのサービスのフィナンシャルプランナー相談の結果は、
    82歳で貯蓄が枯渇するので多少生活を見直しなさい、でした。

    50才位でローン返済して老後資金貯めないと大変ですよ。

  54. 217 匿名さん

    うちは主人が53歳で完済予定です。

    それから老後に向けて貯蓄に励みます。


    目標退職金とあわせ1億です。

  55. 218 購入検討中さん

    繰上げできるひと、どのくらいいるのかしら?
    繰上げも、子どもの教育費がかからないうちにというけど
    子どもの教育費はどうやってためるのかしら?
    かかるころは、自分の給与も上がってる?これってかなりリスクだよねぇ。
    団塊世代のような給与上昇率 年2割UP(おおめ)なんてありえないし
    退職金制度も残っているかどうか・・・
    であれば、やはり50才に借金返済、むこう60才までの10年間で
    老後資金ためこむ。50才いこうって、人生のわかれみちで、出世するひと
    嘱託になるひとで年収格差あり。
    嘱託で年収300万として10年間で3000万。でも、子どもの結婚資金
    家のお金もすこしは出してあげたいし、孫なんてできたら
    いろいろ出費だしね。
    遺族年金にでもなったら年金少ないし・・・
    やっぱりfxだね!


  56. 219 物件比較中さん

    ↑FX業者 宣伝ご苦労。 人の有り金狙ってるんだねw

  57. 220 匿名さん

    うちの予定ではあと7年~8年で完済予定です。といってもこのまま
    世帯年収が維持できればの話ですが・・・

    完済時の年齢は40歳ちょっとです。20代半ばで3600万のローンを組んだので、
    まわりの親戚に無謀では、と思われた事もありましたが、今では良い選択だったと思ってます。

  58. 221 匿名さん

    いずれにしても完済時の年齢もさることながら死ぬまで(配偶者含め)立替・買い替えの
    必要がない事が前提になりますね。

  59. 222 匿名さん

    そこなんだよ。

    いくら早く完済しても建物には寿命が有るから

    リホームなり建て替え(買い替え)するのに

    新たにローン組んだら一からだもんな。

  60. 223 匿名さん

    30代新築を買うと、築50年で80だいかぁ~
    マンションと俺の寿命、どっちが長いかなぁ~

  61. 224 匿名さん

    ローン完済年齢が60歳だと老後の貯蓄に不安があるでしょうか? 50歳で完済してあとは老後に備えての貯蓄に回すのが良い選択?

  62. 225 匿名はん

    家は子育て時代と老後用と2回購入が理想。
    そのすべてのローンが55歳までに完済であるべし。

  63. 226 匿名さん

    >>225

    早死にせい、ってこと?
    55で完済じゃ、平均寿命まで生きられませんな。

  64. 227 匿名さん

    >>225

    老後用の家が55歳で完済は無理だけど、60歳で大幅リフォームする時のお金は退職金・老後貯金とは別に現金で用意するつもり。

  65. 228

    老後用は遺産でどうにかなると思ってるうちは間違ってる。

    俺は長男、妻は二姉妹の長女だからかな。

  66. 229 匿名さん

    私は親が極度の酒飲みで、返すアテもないのに借金してきてまで飲み、私の顔を見る度に金の無心をしてくるので絶縁しています。

  67. 230 匿名さん

    親の遺産をあてにしてる人ってどの位いるのでしょう?
    既に自分達がマンションを購入していて、親の家を譲り受ける場合贈与税が
    かかってきますよね。
    そしたら土地を売ってお金にするとかしないといけないのかな。

    まだ先の話なので、遺産はあてにせず貯蓄に励んでますけど・・・

  68. 231 匿名さん

    これから少子高齢化が進むと不便な場所は見向きもされない
    相続税50%支払って売れる土地ならいいけど・・・

  69. 232 契約済みさん

    30年前に分譲された1000世帯の実家は
    バス便ということもあり、高値で売れないそうです。
    ありがちなのがもともと2世帯で別居して売りにでているもの。
    まわりの土地値段にくらべ2世帯の破壊費用が上乗せされて売買できない・・・
    けっこうこういう物件多くなっています。
    やっぱり一戸建てで、かつ都内以外は徒歩圏でないと相続税で、消える可能性あり。
    土地に価値があればいいですが・・・

    ・・・年収700万とかのスレがありますが、昨今の不景気でKeepできるている人は
    どれだけいるのでしょうか?

  70. 233 ご近所さん

    >老後用の家が55歳で完済は無理だけど、60歳で大幅リフォームする時のお金は退職金・老後貯金とは別に現金で用意するつもり。

    こういう人って結構いるんですよね。(自分もかつてはそうでした)
    でも、どう考えても退職金があてにできない(確約できない)とわかった以上
    無理です。団塊世代のサンプルなどまったくあてにできません。

    となると、1回新築完済年齢60才の場合、リフォーム費用+老後資金はどこから捻出
    するのでしょう?給与だって昇給率低いままだし・・・2次曲線カーブはどこにいったのか・・・
    シュミレーションすると、「不可能」という文字が表示されます・・・・

  71. 234 購入検討中さん

    リフォームなんてしなくて住み倒すしかないよ
    うちの実家なんて母親(67歳)が小学生くらいの時に祖父が中古で買ったものだよ
    40年位前に平屋を2階建てにしてから、ほとんど何もしてない。
    たまに父親が屋根塗るくらい。

  72. 235 匿名さん

    なんか勘違いしてる人がいるが、不便な場所だったら相続税なんかかからないんじゃないかな。
    相続税払う人って結構なお金持ちだよ。
    辺鄙なとこにはあまり住んでないじゃないかな。
    地主は別だけど。
    地主さんの話じゃないよね?

  73. 236 匿名さん

    相続税がかかる人は全人口の数パーセントしかいないってどこかで聞いた気がします。
    なので自分は全く相続税の心配はありませんが、土地って将来そんなに価値
    なくなっちゃうんですか・・・

    てことは一軒家より都心近くのマンションのがやっぱり安心?
    親から譲り受けるかもしれない家はさっさと売れるうちに売ったほうが得?

  74. 237 匿名さん

    いえいえ、都心近くの土地をもっていることが何よりのステータスです

  75. 238 匿名さん

    都心近くかぁ・・・
    ギリギリ23区内に入ってれば都心近くって言えるのかな・・・

  76. 239 匿名さん

    都心は江戸城だけですよ
    山手線内とか文京区とか鼻高々な人も所詮は郊外の田舎者

  77. 240 匿名さん

    >>239
    >都心は江戸城だけですよ

    多分江戸時代の人なんでしょうね!!

  78. 241 匿名さん

    文京区の鼻高々な田舎もんがとちくるってるな

  79. 242 匿名

    で、どれくらいの人たちが40代前半でローンを終えてるの?何割?

  80. 243 購入検討中さん

    最近雑誌で、手取り30万だったら子ども2人で
    6万/月のローンが限界だそう。
    こういうひとって首都圏でどのくらい
    いるのかな・・・
    まして40代で、完済なんて・・・
    自分も985万のローン(年収520万)でもきつきつだけどなぁ・・・・

  81. 244 匿名さん

    月21万ローン返済と繰上返済してます。
    (月の手取りは妻と二人で55万くらい)
    そしたら40歳ちょっとで完済です。

    ただこの状態がいつまでもつか・・・

  82. 245 購入経験者さん

    夫38歳(年収450~800)、妻35歳(年収240)。子供なし。猫1匹。
    ローンは後7年の予定。残債800万切りました。

    手元には300万現金のみ(夫が収入の幅が大きい職業なので(月収20~80))。
    繰上げより、手元に残すほう優先です。

  83. 246 245 です

    老後の資金は、マンション購入前から夫婦で年約70万、個人年金(60歳から月10万×2人10年受け取り)入れてます。
    利率は悪いと思いますが、手元に置いたり運用すると減らしそうなので。

  84. 247 匿名

    >>245
    かなり早いですね。40代前半には繰り上げ完済しますかね?
    おいくつの時買ったマンションで、おいくらでしたか?利率は?

  85. 248 245 です

    完済年齢&老後資金のスレなので、購入時の情報は省略します。(現在築10年以内のマンションです)
    職業柄、手元に現金を残すことを優先するので、ローンは最後(45歳)まで計画的に払います。繰上げしません。
    利率は、全期固定2.4%です。

  86. 249 匿名さん

    245さん、かなりきつい返し方ですね。生活費、相当削ったでしょ?それか、ちょっと安めの中古マンションかな。

  87. 250 ビギナーさん

    アカギとか読むと、主人公が600万くらいの借金で、命張った賭けにでるので
    800万とか1000万の借金とかでも、想像つきません!

  88. 251 匿名さん

    マンションの償却は47年ですが実際40年も経てば
    ボロボロ建替えを余儀なくされますよね。
    そうなると30代前半で購入となるとローン完済したものの
    もう一度買い替え(建替え)をしなくてはなりません。
    皆さんはどうお考えですか?

  89. 252 匿名さん

    老後を過ごすマンションに買い替えるタイミングに合うからいいと思ってます。

  90. 253 購入経験者さん

    私も50歳に老後用新築マンションに買い替えました。

  91. 254 匿名さん

    長生きしたらもう一度買い替えだね。

  92. 255 匿名さん

    我が家は夫40才手前、専業主婦、子供ありです。
    35年で組みましたが(完済年齢72歳)、繰り上げて45才には完済予定です。
    毎年400万の支払いで、現在ローン一筋の生活です(貯金もほとんどありません)。
    もっと早くに購入しておけばこんなに大変じゃなかったのに・・・と思います。
    完済したらすぐに子供の教育費、老後費用と一息つく暇もなさそうです。

  93. 256 匿名さん

    それ繰り上げ貧乏ってやつですよぉ
    何があるか分からないから手許にもう少し残しといた方がいいですよ
    繰り上げは余剰資金でね

  94. 257 匿名さん

    専業主婦ですごいですね、うちも見習いたいです。

  95. 258 匿名さん

    >>255
    どうしてそんなに繰り上げるんですか?
    貯金もなしにして繰り上げるのは、いざ何か起きた時に崩壊しますよ。
    住宅ローンはある程度保険と思って、ほどほどに返す方がいいかと。それだけ繰り上げちゃって、繰り上げ直後に事故とかで亡くなったりしたら目もあてられませんよ。

    まずは繰り上げよりも貯金しましょう。
    ある程度の余裕が出来てから、余剰資金で繰り上げするのが基本ですよ。

  96. 259 255です

    手元にはどれ位残したほうがいいんでしょうか?
    よく月収の数か月分といいますが、200万位あればいいんでしょうか?
    今は大きな病気など一切できない状態です。車も壊れたら買い替えできないし。
    ちょっとやりすぎですね。。。

  97. 260 匿名さん

    700〜800万は必要でしょ?車買い替えたりできることを逆算するとそうなる。もし、自分が病気になって死んだとして、医療費、葬式、お墓の費用は残すとしてもそれぐらいは必要だ。

  98. 261 匿名さん

    >>259
    さすがにちょっとやりすぎだと思いますね。
    とりあえず全くの無収入だったとしても、半年は家族で生活出来るってくらいの貯金は欲しいですね。

    もしそのうち車の買い換えも考えているならば、その分の金額も貯金で欲しいですね。
    住宅ローン繰り上げして、カーローン組むとか言うのは金利の差を考えれば、ばかばかしいですし。

    258でもいいましたが、住宅ローンはもし借り手に不幸があれば0になりますから、ある程度は利息は保険代だと割り切っちゃう事ですよ。

    クレジットカードの審査とかでも「住宅ローンは別」ってなってますよね。
    つまり住宅ローンは他の借金とは違うかなり異質なものなので、借金ははやく返さなきゃみたいな強迫観念にかからず、ある程度長い年月かけて返す方がお薦めですよ。

    もともと何のために家をかったか、ですよ。豊かで幸せな生活がしたいからでないですか?
    それなのに住宅ローンの返済にきゅうきゅうになってしまうのは本末転倒でないでしょうか。あまり繰り上げ繰り上げとならず、少しは余裕のある生活を楽しんだ方がいいですよ。

  99. 262 匿名

    もっと早く買っていたら、買替えしないと厳しくないですか?70で築30年ですよ?わたしなら、頭金増やして45ぐらいまで待ちますよ。

    もっとも、今の景気なら条件が良いうちに買うのもありかと。わたしは43で300万返して13年で完済予定。年収は1200万です。

  100. 263 入居済み住民さん

    繰り上げ貧乏、わかるような気がします。
    残高が減っていくのが楽しくてしょうがないんですよね。
    「楽しみがない」というより、「それが一番の楽しみ」になっちゃう。

    知り合いにいます。

    持って行ったお菓子に、薄まりきった麦茶しか出ない上、
    「ケーキ(350円×4個)買ってくるくらいなら袋菓子(250円×5個)買ってきて~!」だって。
    だんなさんがどう思っているのかわかりませんが、毎日生き生きして楽しそうでしたよ!

    完済したら、燃え尽きて真っ白になるくらいの勢いで・・・。
    いろいろ勉強になるし、一緒にいて気を使わないので私は好きですが、そうなろうと思いません。
    もちろん忠告する気もないですし。
    その人も、楽しくて勝手に節約しているだけで、別に他人が無駄使いしていても気にならないそうですが。

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