フラット金利はどうなるか？

調べたら、当方購入予定の物件が性能評価など手続きをしておらず、
適用が難しいとも言われました。

来月上旬に完成予定でもうすぐクロスなど貼る手前の段階だそうです。

一部を外すなどすれば断熱材などは確認できるそうです。

いまから竣工済特例など使えるか聞いて
検査手数料も支払いしてこぎつける価値はあるでしょうか？


長期優良の物件でなくとも20年引き下げ型の適用は可能でしょうか？

ちなみにJIOの保険は入っているようです。

詳しい方いたらご教示お願い致します。

１月の人でもつなぎ融資にすればいいでしょ。それくらいは払っても１０年１％優遇は得だよ。
もう１月からでも優遇はうけれるんだからよかったじゃん。
なんで誰もつなぎ融資について教えてあげないのかな

教えなくても概要に書いてるからじゃない？

国会後、約二週位から適用です。フラットの説明会に行けば、教えてくれるよ。

昨夜は皆さんどんなクリスマスイブじゃったかの？
わしは子供達が寝た後、嫁ちゃんがシャンパンをもっと飲みたいと言うので、一緒にお付き合いしておったんじゃが、わしが眠くなってしまって、先に寝てしもうた。
そのせいか、今朝の嫁ちゃん、少々不機嫌に見えたのぅ。

>>563殿
もちろん詳細は担当営業マンと打ち合わせた方が良いぞよ。じゃが、一般論でお答えいたそうかの。

まず、【フラット35】S（２０年金利引下げタイプ）の基準じゃが、次の基準のいずれか１つを満たせば良いぞよ。

・耐震等級３

・高齢者等配慮対策等級４または５

・省エネがトップランナー基準（一戸建てに限る）

・長期優良住宅

申請や工事のやりかえで最もお得なのがどれかを打合せされたら良いぞよ。

ちなみにじゃが、金利引下げでどれだけお得かの試算をしてみたぞよ。
借入額：3,000万円、借入期間：35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.85％の場合じゃ。

・【フラット35】の場合：全期間：2.85%、毎月の返済額：112,958円、総支払額：47,442,283円

・【フラット35】S（20年金利引下げタイプ）：当初10年：1.85％、11年目以降：2.55％、21年目以降：2.85%、毎月の返済額；当初10年間：97,085円、11年目以降：105,138円、21年目以降：107,374円、総支払額：43,593,813円じゃ。

つまり、今回の金利引下げ措置で3,848,470円も支払いが減るという事じゃ。

過去のログを見れば答えはあるのかもしれませんが、質問
させていただきます。

現在フラット（固定）と銀行（変動）のミックスでローンを
組みたいと考えているのですが、フラットは抵当権優先順位1位で
なければダメだと理解しています。

条件の良い新生、ソニー、ＳＢＩなども抵当権優先順位1位でしか
ローンは組めず、銀行側で抵当権優先順位が1位でなくてもよくて
条件の良い銀行さんはどちらになるのでしょうか？

中央労金とかよいですよ。

『すまいるパッケージ』でりそな銀行もお手軽ではある。
保証料なしの繰上返済手数料が無料だ。
金利優遇は人によりけりなので、要相談ってことで。

フラットでつなぎ融資やってる金融機関はどこでしょう？
フラット登録マンションなんですが鍵の引き渡し日にお金が入ってくるのでしょうか？一回所有しないとお金がおりないとききましたがどうなんでしょう？

フラットのホームページにもつなぎ融資で融資実行日を成立後以降に延ばせばいい、って書いてあるけどそれをやってくれる金融機関はあるのでしょうか？
色々聞いたけどつなぎ融資はやってないと言われるばかりです。
予算成立後速やかに実施日発表するとありますが、たとえば２月５日に決まった場合、実施日は２月６日になるか、それとも３月１日からになるのかどうでしょう？うちは２月下旬実行日なので不安です

>572

大丈夫じゃないかな。
与党の圧倒的多数だし、補正予算だから、1月中旬にすぐ成立するよ。

>>572殿

心配ご無用じゃ。既に手は打ってある。

来年早々にも、【フラット35】S金利優遇専用つなぎ融資が続々始まるぞよ。

日本郵政（郵便局）など良い案じゃろ。大丈夫じゃ。家を建てて下さっておる方々を、この足長がないがしろにするはずはないぞよ。

足長はウソとデタラメばかりだな。嫁の元に帰っとけ

嫁がいるのも妄想だろ。
ただの侘しい老いぼれだろ。

今のところ、一月中旬に国会が始まる可能性大ですよね。下旬までに決まってくれればいいですが、鳩山さんや小沢さんのお金の問題を自民党は必ずついてくるのではたしてすぐに決まりますかね・・・

>577
だから、補正予算だから

3月の2010年度予算はどうなるか分からないけど。

既につなぎ融資してるところもありますよ。頑張って探してください！

SBIモーゲージでつなぎ融資の申し込みをしましたよ、私

日本モゲージもオッケーじゃぞよ。

ＳＢＩモーゲージはつなぎ融資やってますよね。ただそれはフラットは融資が一回なので融資前に中金として必要になる時に出してくれるのであって、借り入れ実行日からフラット優遇日までを融資するサービスはやってない、と昨日言われました。

５７７さん、補正予算だからすぐに決まるの？去年の麻生さんの給付金の時も２週間くらい時間かかりましたよね。自民党から責任とって辞任しろと言われている決断力のないハトさんはすぐに決められるのかね？

大丈夫じゃ。
補正予算は1月には通る。
鳩山総理の辞任は2月じゃ。
亀井内閣が3月に発足し、2010年度本予算を通過させる。国民新党ゆえ、民主党マニュフェストの公約違反を責めさせぬ戦略じゃ。
夏の参院選では苦戦するも、自民党には勝ち、亀井総理の手腕で自民党の一部と合流(自民党分裂)。政界再編で、社民党とは決別。


わしが民主党の幹事長なら、そんなシナリオを描くのぅ。

ずっと民主党支持して投票してきたけど、亀井さんが首相になるなら（ならないけど）、民主党やめて白票にするわｗ

鳩山が辞任したとしても亀井が総理なんてありえないね
小沢幹事長がどこかの亀井さんの養子になって亀井一郎になったら亀井総理になる可能性はあるけどね

借り換えが対象とならないのは、公平ではないね。

同じ基準の20年－0.3％の35Ｓ組（今期6～12月ごろ契約）にも-１％適用せんかい

遡って適用してたらなんでもありになっちゃうので・・・それは無理ですよ。

>>587-588
住宅ローン減税と同じで、施策とはそういうものです。
遡及適用したら新たな住宅需要の掘り起こしにはなりませんから。

既に借りている人を助ける意図ではないからね。
新規に家を買わせる政策だから、当たり前でしょ。

6～12月頃借りた人だって、3％前後でしょ、十分低い金利だと思うよ。私は、これからの実行で適用を受ける予定ですが、仮に適用前の金利でも多分フラットにすると思う。

１月は2.5％になるそうじゃ。
これが1.5％になるゆえ、例えば、3,000万円の35年返済だと、400万円余りも金利で得をする。
来年は居ながらにして400万円余りが空から降ってくる。

かく言うわしも、2年前に新築したが、フラットの金利は3.2％じゃった。

捨てる神あれば、拾う神ありじゃ。代わりにきっと良い事もあろう。

じゃが、これから家を建てる方々には、我らの気持ちの分も汲み取って、お正月からバンバン住宅展示場に行ってくれの。特に国交省の「地域材活用木造住宅振興事業」では工務店に2,200万円もの補助金が支給されるそうじゃ（別スレ参照）。長期優良住宅の100万円の補助金の際もお客さんに還元されたゆえ、今度も2,200万円還元するところも出てくるじゃろ。

ちなみに、わしの会社では2,222万円の家を22万円で販売する予定じゃ。2,200万円は国からの補助金をゲットんするからの。その代わり、1年間は住宅展示場としてじゃの、地域材振興の推進に協力して頂く。その後にお引渡しじゃ。ただし、土地代は別じゃぞよ。

来年、平成22年2月22日に全国に広告・宣伝をやるぞよ。

きっと、地域材活用木造住宅を振興させるぞよ。

足長さんの会社は大盤振る舞いですね。施工主側に親身になっていろいろしてくれる様ですし言うことないですね。足長さんがいる様な住宅会社で立てれる人はほんと幸せだと思います。できればそういった会社の見分け方をぜひとも教えていただきたいものです。どうしても大手HMのほうが見学など知る手段が多いためそちらに目が行ってしまいます。

>>594殿

すばらしいご感想、並びにご質問じゃ。
まず、「足長さんがいるような会社で建てられる人はほんと幸せだと思います」というご感想は、偽らざる本音というやつじゃの。
わしも「お客さんはわしのいる会社で建てられて幸せ者じゃ」と心底思って、いつも仕事をしておる。
「そういった会社の見分け方をぜひとも教えて頂きたいものです」とのご質問じゃの。
もちろん、お教えいたそう。

それはの、「挨拶がきちんとできる」かどうかじゃ。

社員もそう、現場で働く職人さん達もそう、きちんと挨拶ができているか、これに尽きると言っても過言ではない。そういう会社は仕事もきっちりしておる。

わしは来年、本を出版する予定じゃ（まだどこの出版社からもお声はかかっておらぬがの）。タイトルは「足長坊主の家づくりはまごころじゃ」じゃ。
お客様への感謝の心、職人さんへの感謝の心、材料への感謝の心、家族への感謝の心、上司や同僚や部下への感謝の心・・・それらを総称して「まごころ」という。

そして、それは「挨拶」がきちんとできるかどうかによって表に現れるのじゃ。

ズバリ、春に向けてフラットの金利はどうなって行くのでしょうか？

もう少し下がるだろうね。春ころが底になるのでは。国債発行からの経過時期を考えても夏ごろから少し金利が上がるかも。

正月休み中に鳩山さんや菅さんの脳ミソに神が宿って年明けに、
昨日ぶち上げたホラ話を実現する方策を発表できたら国債金利は爆下げだろうなぁ

どうせそんなことは起こりっこないんだけどな

国債増発の懸念から、年度末に向けて爆上げという可能性はないのでしょうか？

来月の金利はもう知っておるぞよ。
具体的にはまだ書けぬが、下がるぞよ。
きりの良い番号を頂いたぞよ。

足長さんお返事ありがとうございました。仕事ができる人はあいさつもしっかりしているとのこと確かにそのとうりですね。いろいろなＨＭでセールストークを聞かされてもいまいち信用できなくて困っていました。今後あいさつができているかなどに注意してマイホーム計画すすめたいと思います。「足長坊主の家づくりはまごころじゃ」是非出版してくださいね。もしまだ家持ちでなければ絶対購入します。足長さんのお名前はよく知られていますし絶対売れると思います。

国債の金利は市場が決めるんだよ
生臭坊主の脳内市場はどうか知らないけどね

あけおめじゃ。わしの悪口はほどほどにした方がよいの。身のためじゃ。

本物の足長でごわす。
明けましておむでとうでごわす。
元旦は住宅展示場に行って、福袋をゲットんじゃ。
そして、年内にはマイホームもゲットんでフラット金利1％優遇じゃ。
いやー、めでたい、めでたいのぅ。

新年あけましておめでとうございますでおじゃる丸。
本物の足長じゃ。
新年早々ここにも偽物が次々出回っておるようじゃ。
今年は戸建て業界躍進の年。わしもしっかり満腹になるよう、さらに信玄していくぞよ。
民主党政権になり、国の成長戦略がないと言われて久しかった訳じゃが、
昨年末にようやく６つの柱をもつ戦略が発表されたぞよ。遅すぎたくらいじゃが
もちろん環境は柱になっておったぞよ。

わしの信玄の甲斐あって、地域材木造住宅も国の産業の柱に指定された事じゃのぅ。

ますますわしは儲けるぞよ。わしが潤えば国が富む。さすれば、富は国中を巡るようになるでおじゃる丸。

良い一年になるのぅ。

ﾌﾗｯﾄの金利は、何月位から上昇するでしょうか？2月の金利は、上がると思われますか？あまり知識がないので教えて下さい。よろしくお願いします。

具体的にはまだ書けぬが、下がるぞよ。
ヒントは35Sじゃ。
きりの良い番号でもある。

偽者ばかりで困るのぅ。
ここのスレッドで、最近のレスで本物のわしは、>>600と>>604とこのレスじゃ。

わしはプロフェッショナルゆえ、>>600で予言した通り1月は金利が下がったぞよ。
ソースはhttp://www.m-s-j.jp/じゃ。
［MSJフラット35］の金利は2.57％じゃ。これに1％優遇が適用されれば、1.57％じゃ。

さー、さー、お正月は巣ごもりだけではあきまへん。住宅展示場にゴーじゃ。今年だけの1％優遇じゃぞよ。3,000万円の借入で、400万円近くも得をするぞよ。車2台分じゃ。「今年建てずに、いつ建てる？」と言いたいのぅ。

わしの言葉を信じられた方々に福の神のご加護がありますように。

補助金には税金はかからぬじゃろ。

当選する確率は500分の1位あるから、楽しみじゃぞ。

ところで、いつもわしばかりが情報発信しておるゆえ、逆にわしから質問じゃ。というても、お医者さんだけに質問じゃ。
先日会社の健康診断で「胃上部欠損」との結果が出た。そのため、「自覚症状があるなら胃カメラで検査を」との事じゃ。
食欲はあるし、痛みもない。多少ストレスで重たい時はある。こんなわしじゃが、胃カメラを飲むべきかの？ちなみに今年は厄年じゃ。

>609さま
それは胃カメラを受けるべきでしょう。良性ポリープのことが多いですが、時に悪性細胞がみつかることもあります。

いくつかのスレッドでご活躍のご様子、建築業界に通じていらっしゃるようでうらやましい限りです。

建設業界に通じてるっていうのも、だって妄想でしょ。
付き合うだけでバカをみる。

今マンション検討中なんですが、何月引き渡し（融資実行）なら、新しいフラットを適用して購入できるのでしょうか？

>>610殿
お返事ありがとうございまする。胃カメラ予約します。
なお、>>609はスレ間違いじゃった。お詫びしないで、訂正いたそうかの。

ところで、その代わりと言ってはなんじゃが、>>612殿の質問にお答えいたそう・

実施時期が「平成21度第2次補正予算成立後、住宅金融支援機構のホームページでお知らせする日の資金お受取り分から」じゃ。

終了時期が「平成22年12月30日までのお申し込み分」までじゃ。

今回の金利引下げで試算したデータがあるが、借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済無し、適用金利2.85％の場合、【フラット35】S20年金利引下げタイプの場合、当初10年間が1.85％、11年目以降が2.55％、21年目以降が2.85％となるが、金利だけで3,848,470円も得をする。

同じく今年限りの住宅版エコポイント30万円も加えれば、居ながらにして400万円以上も得をする。

今年1年間のみの緊急経済対策じゃ。ここ2、3年で計画されておらるなら、やはり今年中の建設がお勧めじゃ。

613は偽物じゃ。
すれ違いはきちんとお詫びしなさい。

胃カメラのこつ個人的な事も、余所で問うべき事。
スレを私物化するでないぞよ。

礼儀を知らぬ者が増えたのぅ。

私物化しているのは、足長坊主よ、おまえだろうが。
妄想ばかり書き込み、迷惑じゃ。
恥を知れ。

わしはここじゃ。
ここでも偽者が続出しておるの。
胃カメラの件もわしじゃ。
私物化と言うが、わしに万一の事あらば、フラット35の金利優遇も廃案になるゆえ、当てはまらぬ指摘じゃな。

廃案ですか。
ほらほら、またウソ八百を言って。
私物化を人に謝る事すら出来ない足長坊主。いえ、傲慢不遜な悪徳営業マンさん。

本物の足長は、謝罪を知らぬ礼儀知らずではないぞよ。
人に謙虚に出来ぬ者は、己の過信に滅びる運命じゃ。
営業としても下の下じゃな。

１８日に通常国会スタート。自民党は衆参それぞれ５日づつの審議を求めてますね。決まるのは２月１日でしょうか。そうなると３月１日から優遇スタートとかにはならないですよね？
速やかに優遇始めるとあるので２月５日あたりからでしょうか？うちは２月下旬ですから微妙です。２月上旬までに結論だしてもらわないと契約で３週間くらいかかるようなので間に合わなくなる。

２月以降の入居で、適用されないなんてことがあるの？100％適用されると思ってるけど・・・。

ローン減税に加えてフラット－１％って
金持ち優遇策過ぎるという批判はないんでしょうか？

まだ、予算が通ってないので、不安です。

むしろ、庶民の味方政策だと思います！大歓迎！

開始時期が不安な方は、つなぎ融資で入居して、【フラット】35Sの資金交付を遅らせれば、適用ぞ。

金持ち優遇っていうか、金持ちが金を使わないと景気よくならないでしょ。金持ちは税金多く払っているのに比べ、生活保護なんて何もしないで国からお金もらえて医療費無料とかありえない。

1月で国会の承認を受けて、その後、住宅金融支援機構で、１％引下げに対応したシステムの変更等の作業が入るため、金利引下げの実施日が、2月の中旬以降になるかもしれないと、不動産関係者が言っていました。

それを受けて、念のため、2月引き渡し予定を3月に延期しました。

ただ、結論としては、いつになるか予想がつかないっていうことでしたが。。。

契約約款には完成したらすぐに引渡しを受けるようになっておるはずじゃ。引渡しを延期すれば、遅延損害金が毎日発生するのは常識じゃ。ご注意をの。

藤井が体調不良で国会中に倒れるのが最悪。後任みつけるのに一週間はかかる。献金問題といい、頼むから国会で一月中にとおせよ。
つなぎ融資、都市銀で確認してるんだけどまだできるかわからないの一点張りで話しにならない

藤井が鳩山に辞意を表明したな。だけど鳩山は医者の判断がまだだ、とか保留にしている。ほんと決断力がない男だな。医者が続行を許すわけないのがわからないとはね。本人が辞めたがっていて医者がそれを否定出来るわけないだろ。続行を支持して何かあったらその医者が責任とれとか言われるけど無理に決まってる。
早く後任探して１８日には間に合うようにしないとまた支持率下がるよ。ハトポッポ

さすが、１０年の１％減税＋１％優遇はやりすぎ。
年収１０００万の奴が５０００万のマンション買うのに
1000万補助出すんだよね。

派遣とかネットカフェ難民とか母子加算とかの方を優遇すべき。

2010年組はフラット－１％か住宅ローン控除の選択適用ぐらいでいい
ほかに財源まわせ

派遣とかネットカフェ難民とかは自力で頑張ればいい。仕事は選ばなければいくらでもあるにも関わらず、わがままなんだよ。指名手配の犯罪者でさえ働けるのに若者で職がないとかほざいている奴に補助する必要はない。
マンション購入する方が補助金出しても経済がまわるのはわかりきっている。

631の意見に納得するわ。生きようと思えば何とでも出来るのに

藤井の退任に加えて小沢の金の問題もあり、こんなんで国会で１月中に予算通るのかね？
民主党もだらしないな。総理もリーダーシップとって頑張らないと大変なことになるよ。

変動にする予定でしたが、1%があるので金消前ギリギリにフラットに変えました。大丈夫だとは思ってますが、２月入居なので、早く予算通ってほしいです。

藤井の後任は菅さんだね
一週間かかるとか寝言言ってる人はどこに行ったのかな？

これで２月入居の私も一安心です。

藤井が早く辞任してくれてよかった。国会中に倒れたら最悪だったからな。管さんならエコ住宅を言い出した人だし早く通そうとするだろ。鳩、小沢の金の問題をどこまで自民党がついてくるのかな

2月の金利が上昇しそうな感じ

↑その根拠は？

一月に入ってから株価上昇→金利上昇が続いているから１２月よりは上がるでしょう。管さんも円安が好ましいって言ってるし１２月の水準よりも株価は上がると思う。債権価格は下がり、金利は上昇　１．４％くらいまで上がるかもね。金利は０．２％弱上がると思う

一月に入ってから株価上昇って、微々たるものでしょ。
それに金利はあがっていないし。
結局、根拠ないじゃん。

>>641
別に実際にあがるかどうかは知らないが、金利は２月にあがるってことじゃないのか？

上がるはずだよ

６４１さん、日経新聞読んでます？
金利は毎日上がっていますよ。長期金利がね。１月よりは上がるでしょ

長期金利があがった後に短期があがるんだった？
で、変動にしていて固定にしたいと気づいたときには既に金利は上がってるという仕組み？

>>645
別にそうとは限らない。
変動は短プラ連動、固定は長プラ連動。
金利の上がる理由がちがう。

まぁ、長期金利の方が先にあがりやすいのは事実だが。

ズバリ、２月は上がるじゃろ。

ちなみに、SBI住宅ローンの【フラット３５】の金利じゃが、１２月が2.6％、１月が2.57％じゃ。

１月１８日以降の早い段階で二次補正予算が国会を通過してくれれば良いがのぅ。

まだ上がるかはわからないでしょ。
まだ１月入って９日しかたってないのに。

いや、長期金利が上がれば、住宅ローン金利も上がる。
円安が進めば、上がる。
株価が上がれば、上がる。

管財務大臣の円安誘導発言の影響はでかいぞよ。

また、足長坊主の住宅の駆け込み需要を誘うデタラメ書き込みが始まった。
いつものことだ、狼少年さん

狼少年は死ななきゃ分からない。

え、でも２月は普通に金利あがるはずだよ

金利には３つあるぞなもし。
短プラ連動の変動金利は、基本、日銀の政策金利に連動だ。
政策金利を上げるほど景気が上向いてはいない。
２月の日銀の会合で政策金利が上がると読む人は少ない。

銀行の長期ローンは、国債の金利に連動する。株があがって債権が下がれば
債権の利回り＝金利は上がる

フラットの金利は、銀行の長期金利に似ているが銀行がリスクを負わず
証券化されたものを購入した投資家がリスクを負う。
国債の利回りが上がればフラットの債権の利回りも上げないと証券化
された「債権」が売れない。ゆえに連動するとみるべきだが
そもそも公庫とは国家の住宅政策と不可分で公的資金が入って住宅需要促進に
動くことが多い。

住宅政策は税制一本でいいんじゃないの。
フラット金利優遇は、民業圧迫＝天下り団体優遇だよ。

俺もそう思う。

まあ、でも今年はフラットにしとけばまちかいないね。ここまでの話になって流れるってこともないだろうし。

今年は、フラットの対抗上変動の優遇幅をさらに上げてくるだろう。そうなると
アパマンローンの優遇幅も多少は増える。資金の余裕のある人は、投資物件買う好機かもね。

私のところは、2月に融資実行になります。スレの統計から見て、円安、株価上昇で上がると思う。最悪ですね。もう少し考えていただけたらなーと思います。

うちも２月下旬・・・
ま、１％優遇あるし、極端に上がるわけじゃないからと
自分に言い聞かせ、あまり神経使わないようにしています

すいません質問です。ﾌﾗｯﾄ35は、ﾌﾗｯﾄ35Sじゃないでも、１％優遇を受けられるのでしょうか？

↑ﾌﾗｯﾄS対応じゃない。

現在の情勢を見てみ、上がるだろう。でも個人的に2.6%位に収まればうれしいけどね・・・・