フラット金利はどうなるか？

わしは常にお客様目線。「勉強不足」などお客様には絶対に言わぬのでごわす。

「勉強不足」など言わぬって、お前今まで散々嘘ばっかり言うてたくせに、今更何を言うてんねん。
藁にもすがる気持ちの人に付け込んで、誰でも知ってる当たり前のことを得意気に偉そうに書き込んでからに・・・
それから徐々にお前の妄想の嘘を展開していくんやろ？
昔の詐欺師か？お前は・・
480さん、ホンマに気ぃつけや！エコポイントのスレでもコイツの言うこと真に受けて、浮かれた後だけにショックが大きかった人がぎょうさんおったんやで。それでもアホの言うこと真に受けた方も悪いというのが現実やから・・
自己責任いうやつやね。
だから、冷静に新聞やニュースで情報集めた方がええと思うけどな。
くれぐれもコイツの妄言に惑わされたらアカンで。

↑同感
足長クソ坊主には惑わされてはいけない。
すべて妄想やし。

足長坊主とやら
。
そちの度重なる嘘で、どれだけ多くの人が迷惑したことか。

逃げるのは人として卑怯ではありませんか。
きちんと謝罪しなさい。

>>480殿も「素直に参考になってます」と書かれておるように、わしを頼りにされておられる方々のためにも、今後も力を尽くすぞよ。明日にでも【フラット３５】Sの金利１％ダウンの適用が今年１２月８日以降の融資実行に変更されると良いのぅ。

>>478

足長様

【フラット35S20年タイプ】は適応除外とありますが、これはフラット３５Sで優良住宅取得支援制度の当初２０年金利0.3%引下げタイプの事を指すでしょうか。それともフラット３５Sの返済期間が２０年以下の事を指すのでしょうか。

私はフラット３５Sで優良住宅取得支援制度の当初２０年金利0.3%引下げタイプ（長期優良住宅取得済）で返済期間２０年で仮承認を１１月末に受けました。

そもそも何故【フラット35S20年タイプ】は適応除外なのでしょうか・・・。
ご教示下さいませ。

４８０です。

元々適用外だと思ってましたので、もし間に合わなくても諦めがつきます。

ただ、ホンの少しでも可能性があるなら検討してみたいです。


１月の物件引渡しですが、今は銀行や比較している労金等も事前だけ通して、
本契約はストップしております。

もちろん、新聞やニュースなど逐一チェックもしておりますが、実行日など一切確認できません。

信じるも信じないも自己責任ですが、僕は頼りにしています。

>>487殿

よきご質問じゃ。

また自演と騒ぐ輩が続出するじゃろうが、スルーに限るぞよ。

では、ミスター【フラット35】の呼び声高いこのわしがレスいたそうかの。

その前に公的文書を紹介いたす。国土交通省が１２月８日作成した「明日の安心と成長のための緊急経済対策」（住宅関連部分抜粋）じゃ。この文書はさる機関よりわしに極秘で送られて来た文書じゃが、今では一般の方々でも内閣府のホームページで見る事ができるそうじゃ。ここに「住宅金融の拡充」という箇所があり、「具体的な措置」として、「優良住宅取得支援制度（フラット３５S）の金利の大幅な時限的引下げ等」という記述がある。引用するぞよ。
「平成２２年１２月末までの優良住宅の取得に対し、金利引下げ幅を時限的に現行の0.3％から1.0％に拡大する」。
というのが、国の正式発表じゃ。

そこで、>>487殿のご質問じゃが、結論から申すと、【フラット35】S（20年優遇タイプ）は今回の措置の適用外じゃ。

一般の方々にもわかりやすく、もう少し、補足するぞよ。
【フラット35】は大きく分けて3種類ある。①【フラット35】、②【フラット35】S、③【フラット35】S（20年優遇タイプ）じゃ。
で、今回、当初10年間の金利が1％下がるのは、②の【フラット35】Sじゃ。上記①～③はそれぞれ申込み要件が異なるし、名前が似ておるので、要注意じゃ。間違って、金利1％優遇が受けれぬ事のなきようご注意なされよ。

>487
当初10年が-1%、残り10年が-0.3%になります。

>>491殿
根本的に間違っておる。

わしのレスが正しい。

坊主やばいね！少し見切り発車がすぎたね！

足長クソ坊主のレスはすべて妄想。
信用してはならん。
まあ、まともに相手しとるヤツはおらへんか。

みなさん真剣に動向を見守っているんです。
ひやかしはやめとけ！

確認しておきたいが、「来年1年間～」っていうのは、日経新聞にのってた記事でＯＫ？
でもって内閣府での発表にのってる「住宅金融の拡充」については、「平成22年12月末までの優良住宅取得対象」と記載されているということで「いつからが対象」と一切明記されていないというのがポイントでしょうか。
それともどこかに他ソースあるかな？

「来年中」だとしたら、現在申し込み者から辞退者続出で金融機関の混乱必至。
ましてや2月融資実施などときた日にゃ、1月の人は政府へ大クレームもんだよ。はあ、大変だよこりゃ……

冷やかしはやめとけと言いつつ、わしに教えて欲しいとは、全く礼儀もわきまえぬ低脳者じゃの。
いつから適用かという件はわしは知っておるが、かような礼儀知らずには教えられぬでごわす。

おっほん。おしえてもらわずとも、大丈夫でごわすよ。

ほんまや。
なぜ足長坊主にお願いして教えをこわなければならないのか。
誰もおまえに教えをこうことなど望んでおらん。

教えを請うもくそも、知りよらへんってどうせ。
何が教えられぬじゃ、知らんのやろが。
おい足長、知らんのやったら、いちびんな。

まっこと、東郷どんはすごか御仁でごわす。
東郷どんに敬意を表し、国民の皆さんに教えてしんぜよう。
金利1％優遇は早くて2月。もしかしたら3月との事でごわす。申込みが基準でごわす。
ちなみにわしは500番目を頂戴したでごわす。

また足長クソ坊主の妄想が始まりよった。
よくもまあ妄想がいくつもいくつも出ること。
よほど妄想力が豊かでありんすな。

優遇の開始が、国会後のなんて、誰でも知ってるよ。

じゃっどん、明日にも修正の発表がなされるとでごわす。
1％金利優遇は12月8日以降に金消契約ばした人に適用するとでごわす。
我ながら、よか考えでございもんそ。

１２月８日の前原国土交通大臣の発表だと、長期優良住宅は２０年間ー１．０％、通常のフラット３５は１０年間ー１．０％ってなってるよね。これだけが今分かってる情報じゃないのかな？
ソースhttp://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin091208.html
参考http://kisarann.blog113.fc2.com/

足長坊主、これで明日発表がなかったら、素直に謝罪べし。
それこそ出来ないなら、二度と書き込むな。

これ以上ウソを書き込むなら、このサイトから追放するぞ。

おはよーさん。さて、今朝はわしに届いたファンからのメールを紹介しようかの。
「近頃はヨゴレが足長さんの事をとやかく言ってますね。知識がないから、内容についてのコメントできないから荒らし、煽りしかできないヨゴレです」。もちろん、スルーしとるからのぅ。
さてもさても、金利優遇適用時期の前倒しがなされるか楽しみじゃ。

嘘つきめ

かようなメールは絶対に届かんぞよ。
届くはずがないのじゃ。
そも、メールが届くようなら、足長のような嘘つき詐欺師には、謝罪を要求するメールこそ、山のように出されてるはずじゃ。

かくも多大な迷惑をかけているのじゃからのう。

自分が書いた自分宛てのメールが届いただけでしょ

くだらない

「君子は危うきに近寄らず」と言うからのぅ。
良識のある方々は煽ったり、荒らしたりせずに、黙ってわしのレスを読まれておる。
さて、今日にでも【フラット35】Sの金利1％優遇措置の前倒し（2009.12.8以降の融資実行から適用）の発表がなされると良いのぅ。
でないと、住宅業界は模様眺めのお客様続出で、契約も工事もストップしてしまう。大変な混乱が起こってしまうからのぅ。このわしの意見に賛成の方々のレスを入れて欲しいのぅ。さすれば、国は動くぞよ。

国は、無責任な匿名の掲示板ごときでは、100％動かんよ。

住宅業界にこの人あり、と言われた坊主は
国を動かす人脈を持ってるんだろ？


こんな掲示板の盛り上がりなんぞに期待してないで、
その貴重な人脈をつかって、信玄でも何でもやれよ。アホらしい。

人脈なんか持ってるはずないじゃない。暇いっぱいのニートだから、こんか所にせっせ、せっせと書きこんで、政府の誰かが「こんなに盛り上がっている掲示板がありました」って気づいて、閣議でも取り上げてくれないかなって、祈っているだけよ。

足長殿に一票。

↑なぜに足長坊主に1票？
その根拠は？

１１月契約でエコもつかず、フラットの恩恵も受けられないなんて、先行投資した人がバカを見ています。
発表したなら、迅速に実施してほしい。
それが緊急対策なんじゃないでしょうか？

今なんてみんな買い控え状態ですよ、きっと。

坊主またハッタリだったな。
で、逃亡したな。

今日じゃなかった？？？足長ｗ

正規のルートで交渉はした。じゃが、今日は無理じゃった。
先方もご苦労されとる。お互い現場を率いる者は大変なんじゃ。
官と業は懸命にやっておる。
問題は政じゃ。今しばらく待たれよ。

ちょーーーーーｗ

足長坊主、逃げやがった。
謝罪すら出来ないなら、二度と書き込むなや。

国を腐らせた官が何してもダメだ

足長は卑怯者。人間の恥。いない方がマシ

確かに一刻も早く消えてほしいね。

足長が二度と現れなければいいのに。

はーい、おっぱっぴー。
今日は閣議で来年度の補正予算の概要が決まる日じゃ。まずはこの大方針が決まらぬと、官僚の方々も身動きが取れぬ。
また亀井先生が暴れそうじゃが、そろそろ決めんとタイムリミットゆえ、今日は決まるじゃろ。
その後、細かい作業に移るゆえ、【フラット35】Sの金利1％優遇の適用開始日が早まるかどうかも、議論されるはずじゃ。昨日お会いした方も疲れ切っておられたが、官僚の皆さん頑張って下され。

訂正じゃ。今日の閣議で決まるのは来年度本予算じゃ。

そんな事みんな知ってるよ。
もっともらしく言うんじゃない。
そんな昨日のニュースに出ている情報より、お前得意の「さる機関」から入手した極秘情報でも書けよ。何にもないから書けないんだろうけど。

今日は休みゆえ、この時間でもレスできるぞよ。
【フラット35】Sには金利優遇10年タイプと20年タイプがあるのは前述の通りじゃ。1％優遇になるのは10年間ゆえ、20年優遇タイプは11年目以降は0.3％になる事になったぞよ(正式決定)。
来年は木造住宅元年ゆえ、国の政策も木造住宅には甘い。ゆえに、木造住宅がお得じゃ。例えば木造住宅で長期優良住宅にしたなら(ちなみに我が住友は木達という商品は標準仕様)、【フラット35】S20年金利優遇(初めの10年は1％優遇)とエコポイントと長期優良住宅の税優遇(住宅ローン減税、投資型所得減税、固定資産減税、不動産取得減税、登録免許減税)全ての恩恵が受けれるぞよ。

＞527
ソースは？

良かった。「ソースは？」と言われておる方がおられた。やはり周知されとらんのじゃのぅ。【フラット35】Sのソースは詳しくは書けぬが、金利1％優遇を実施する、まさに担当者の方から直接聞いたお話しじゃ。来年になれば、住宅金融支援機構のホームページにアップされる。
その他エコポイントや長期優良住宅のソースは国土交通省のホームページに既に載っておる。ただ、同ホームページは住宅以外の情報も多岐に渡り掲載されとるし、住宅情報を読んだとしても、わかりづらい。ゆえにご不明な点があれば、ここでわしに質問されよ。住宅業界にその人ありと言われておるわしが、お答えしよう。今日は比較的時間があるのは、昨日で来年度予算のまとめが終わったからじゃ。今日、閣議でその大網が決定されるからの。

既出の情報ばかりだけど・・・

＞527
長期優良住宅は２０年間ー１．０％って１２月８日の前原大臣発表にあったよね。
その情報とあんたの言ってることちがくない？

確かに違うのぅ。わしが正しく、前原大臣は間もなく訂正されるぞよ。

足長さん
11年以降は0.3になるというのは本当ですか？
無いよりましだが、ちょっとガッカリです。
子供手当てといい、コロコロ変わる民主党の政策はいかがなものでしょうか？

足長みたいな嘘つきが蘊蓄を語るのは滑稽。奴にそんな質問をするのも愚かしい

今現在確かなのは１２月８日の前原大臣発表だけです。
みなさん足長にはだまされないように。
参考１http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin091208.html
参考２http://kisarann.blog113.fc2.com/

20年のうち11年目以降は0.3％というのは本当じゃ。住宅業界にその人ありと言われておるわしには最新情報が入るゆえの。じゃが、最初の10年は1％優遇ゆえ、すごいぞよ。残高が多い時期ゆえ、全然お得じゃ。
ちなみにフラットの20年優遇の要件はかなり厳しいぞよ。次世代省エネでは駄目じゃ。トップランナー基準じゃ。じゃが、長期優良住宅なら大丈夫じゃ。

年内申込→来年実行はOK?

まだ申込まぬが良いぞよ。金利優遇がいつから何を起点に始まるかが未定じゃからの。
ケツは来年12月31日じゃが、これとて申込みが基準か融資実行が基準か定かではない。
わしは今年12月8日以降の金消契約、融資実行から適用するよう信玄したが、これだけ時間が経過すると、そろそろ1回目の支払いがスタートする方々も出てくる。
そうなると、申込みを基準にとなるが、それだと、申込み済の方々の取り下げ、工事ストップが全国で続出する。
もちろん民間の金融機関もキャンセルが相次ぎ、大混乱じゃ。クリントン国務長官が激怒しておられる気持ちがわかるぞよ。

やっぱりそうですか。。。

>>539さん
足長坊主は妄想で書き込みしています。
足長坊主は、住友林業とタマホームをクビになった、ただのニートです。

騙されないように…。

＞537
私は年内申込⇒2010/1融資実行でしたが、恐らくダメとのことで、
年明けに再申し込みします。

再申込⇒融資実行の期間が気になりますが、半月～1ヶ月程度じゃないかと言われています。
そして再申込時の手続は一度申し込みしていれば特に不要とのこと。
取扱の金融機関によって異なるかもしれませんが。

なかなか情報が出ないですね…。

皆にクリスマス・プレゼントじゃ。

本日（クリスマス・イブ）以降【フラット35】Sを申込みされるお客様も、本日までに申込みされたお客様も、来年１月の補正予算成立後に資金を受取られる場合は、1％金利優遇が適用になるぞよ。

さらに、本日以降または本日までに【フラット35】Sを申込みされたお客様で、実施日の前日までに資金を受取りになる予定の方でも、民間の銀行のつなぎ融資のご利用等により、実施日以降に資金を受取るよう変更された場合には、1％金利引下げ適用じゃ。

わしの提言を国が受け入れてくれた。先程、わしに担当者からもお電話があったぞよ。メリークリスマス。

本当ですか！！
ありかとうございました。

足長が、こういうところでレスしたり、東京の本部長にメールしてくれたおかげですね

http://www.flat35.com/topics/topics_20091224.html

足長様

ありがとうございました！m(__)m

メリークリスマス♪

住宅ローン控除は皆受けられるのに、フラットだけ国の費用で1%少なくなるのか？不公平だ。変動その他固定にも－1%適応してくれ

フラットの説明会で、話していることが、やっと発表されたね。

結局、足長さんの言った通りになりました。
ずっと足長さんのレスを見てきましたが、今日は最高の気分です。
足長さん、どうもありかとう。
そして、メリークリスマス。

イブに日がな一日中の自作自演おつかれさま

これで３月実行のうちはフラットに決めます！！！

いつ平成21年度第２次補正予算案が正立するかね。
１月中にきまるか？

↑よかったですね。でも足長さんにちゃんとお礼言わなきゃだめだよ。

>553
予定では１月中旬までにとなっていたはずです

金利で数百万円得をした方々にお願いがあるとでごわす。
歳末助け合い運動(足長募金)に小銭でも良いので、協力して下さるとよかとでごわす。

それはどのようにすればいいのですか？まさか、振込み！？

今年は国会が一月中旬に始まるだろ、国会が１５０日で夏選挙だから１８日くらいかね。
二月にまにあうかな

足長募金(歳末助け合い運動)はNHKがやっちょるとでごわす。ホームページを参考にされたらよかとでごわす。
国会は年明け早々には通過するとでごわす。1月中旬には大丈夫じゃろ。

たしかに悲しい自演

ついに詳細情報が発表されましたね！
後は補正予算がいつ成立するか次第ですが、
３月の中旬～下旬に実行予定の私はこのままいけば恩恵を受けることができそうです。

毎日やきもきしながらこのスレやニュース、住宅金融支援機構のＨＰを見てましたが、
これでとりあえず一安心ってところです。

１・２月に実行の人はまだ安心とまでは行かなそうですが、
とりあえず今後の動向を見守って実行日を決めることになりそうですね。

こうなることを足長さんは最初から予測しておられましたが・・・

調べたら、当方購入予定の物件が性能評価など手続きをしておらず、
適用が難しいとも言われました。

来月上旬に完成予定でもうすぐクロスなど貼る手前の段階だそうです。

一部を外すなどすれば断熱材などは確認できるそうです。

いまから竣工済特例など使えるか聞いて
検査手数料も支払いしてこぎつける価値はあるでしょうか？


長期優良の物件でなくとも20年引き下げ型の適用は可能でしょうか？

ちなみにJIOの保険は入っているようです。

詳しい方いたらご教示お願い致します。

１月の人でもつなぎ融資にすればいいでしょ。それくらいは払っても１０年１％優遇は得だよ。
もう１月からでも優遇はうけれるんだからよかったじゃん。
なんで誰もつなぎ融資について教えてあげないのかな

教えなくても概要に書いてるからじゃない？

国会後、約二週位から適用です。フラットの説明会に行けば、教えてくれるよ。

昨夜は皆さんどんなクリスマスイブじゃったかの？
わしは子供達が寝た後、嫁ちゃんがシャンパンをもっと飲みたいと言うので、一緒にお付き合いしておったんじゃが、わしが眠くなってしまって、先に寝てしもうた。
そのせいか、今朝の嫁ちゃん、少々不機嫌に見えたのぅ。

>>563殿
もちろん詳細は担当営業マンと打ち合わせた方が良いぞよ。じゃが、一般論でお答えいたそうかの。

まず、【フラット35】S（２０年金利引下げタイプ）の基準じゃが、次の基準のいずれか１つを満たせば良いぞよ。

・耐震等級３

・高齢者等配慮対策等級４または５

・省エネがトップランナー基準（一戸建てに限る）

・長期優良住宅

申請や工事のやりかえで最もお得なのがどれかを打合せされたら良いぞよ。

ちなみにじゃが、金利引下げでどれだけお得かの試算をしてみたぞよ。
借入額：3,000万円、借入期間：35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.85％の場合じゃ。

・【フラット35】の場合：全期間：2.85%、毎月の返済額：112,958円、総支払額：47,442,283円

・【フラット35】S（20年金利引下げタイプ）：当初10年：1.85％、11年目以降：2.55％、21年目以降：2.85%、毎月の返済額；当初10年間：97,085円、11年目以降：105,138円、21年目以降：107,374円、総支払額：43,593,813円じゃ。

つまり、今回の金利引下げ措置で3,848,470円も支払いが減るという事じゃ。

過去のログを見れば答えはあるのかもしれませんが、質問
させていただきます。

現在フラット（固定）と銀行（変動）のミックスでローンを
組みたいと考えているのですが、フラットは抵当権優先順位1位で
なければダメだと理解しています。

条件の良い新生、ソニー、ＳＢＩなども抵当権優先順位1位でしか
ローンは組めず、銀行側で抵当権優先順位が1位でなくてもよくて
条件の良い銀行さんはどちらになるのでしょうか？

中央労金とかよいですよ。

『すまいるパッケージ』でりそな銀行もお手軽ではある。
保証料なしの繰上返済手数料が無料だ。
金利優遇は人によりけりなので、要相談ってことで。

フラットでつなぎ融資やってる金融機関はどこでしょう？
フラット登録マンションなんですが鍵の引き渡し日にお金が入ってくるのでしょうか？一回所有しないとお金がおりないとききましたがどうなんでしょう？

フラットのホームページにもつなぎ融資で融資実行日を成立後以降に延ばせばいい、って書いてあるけどそれをやってくれる金融機関はあるのでしょうか？
色々聞いたけどつなぎ融資はやってないと言われるばかりです。
予算成立後速やかに実施日発表するとありますが、たとえば２月５日に決まった場合、実施日は２月６日になるか、それとも３月１日からになるのかどうでしょう？うちは２月下旬実行日なので不安です

>572

大丈夫じゃないかな。
与党の圧倒的多数だし、補正予算だから、1月中旬にすぐ成立するよ。

>>572殿

心配ご無用じゃ。既に手は打ってある。

来年早々にも、【フラット35】S金利優遇専用つなぎ融資が続々始まるぞよ。

日本郵政（郵便局）など良い案じゃろ。大丈夫じゃ。家を建てて下さっておる方々を、この足長がないがしろにするはずはないぞよ。

足長はウソとデタラメばかりだな。嫁の元に帰っとけ

嫁がいるのも妄想だろ。
ただの侘しい老いぼれだろ。

今のところ、一月中旬に国会が始まる可能性大ですよね。下旬までに決まってくれればいいですが、鳩山さんや小沢さんのお金の問題を自民党は必ずついてくるのではたしてすぐに決まりますかね・・・

>577
だから、補正予算だから

3月の2010年度予算はどうなるか分からないけど。

既につなぎ融資してるところもありますよ。頑張って探してください！

SBIモーゲージでつなぎ融資の申し込みをしましたよ、私

日本モゲージもオッケーじゃぞよ。