フラット金利はどうなるか？

321さん
更に２０年へ延長って出てますよ！

それは凄いですね。

フラット35Ｓでどんだけ景気浮揚効果があるというねん。
またしても環境重視のパフォーマンスか。
普通のフラット35こそ拡充せんと、本物の補正にならんやろ。

Ｓの対応物件って、フラット対応物件の何割くらいなんだろうね？
割合が高ければ、それなりに効果あると思うけど、
いずれにしても３月実行組なので、ちょっとくやしい。
これから優遇前の金利自体が上がるかもしれないからなんともいえないが。

案はたぶん通るでしょうね。
いつから施行されるのかな。

＞Ｓの対応物件って、フラット対応物件の何割くらいなんだろうね？
全体の３割ぐらい。意外と浸透してないのよね。

３割か。思ったよりあるね。当然基準を緩和してからの数字なんだろうけど、
逆にあの基準をひとつも満たさない物件がそんなに多いというのも
ちょっと考えものだよね。

そんな家、作っちゃ駄目だろ、今の時代。

Sの申請、手続きに何十万かかかるらしいが、期間が10年、又は20年ならもと以上になるのだろうか？

来月もフラット爆アゲか・・・残念。
年内はアゲアゲ基調間違いなしだな、こりゃ。

331
なぜじゃ

フラットの金利は夏に向けて僅かに上がるでしょう。爆上げはあり得ない。国がそんな国債の発行の仕方をするわけがない。
今回のSの優遇を利用して長期で僅かに得すると見込んでます。5月は特に危機と言われている状況だから、上がる前に買う時期としてはよいと推測します。

フラットＳの適用を受けられる人は、実はそれほど多くない。
政府与党も自らのコントロールがきく金融機関も住宅金融支援機構ぐらいしかなく、きわめて選択肢が限られているのが現状だ。
それにしても、こうした政府の介入をすんなり受け容れる支援機構という組織もどうなんだろう。

フラットSの0.3%優遇期間20年だと！！
しもうたー！実行もう少し待てば良かった！！

なぁに!!やっちまったな!! わしも待てばよかった。

結構、前から情報は出てたよね？

5月から適用ですか？
それとももっと先なのか。それに合わせてローン組みたいですね。

10年間はあさって5月借入れ分から適用されます。20年間はいつからだろう？

補正予算＆関連法案が成立してからじゃない？

早ければ5月にハッキリするでしょう。政府ももたもたしていられない状況でしょうから。

フラット35Ｓの拡充が景気浮揚にどれだけ影響するのか。
赤字国債発行してでもやる政策とは思えない。
後の増税で負担させられるのは真平御免だ。
Ｓを申請した者が多く負担すべきだ。

いきり立つのもわかるけどしょうがないよ。それ言うなら給付金のほうがもっと腹が立つ。ろくに税金はらってない輩たちへ平等に支給するのはおかしい。Sの条件クリアする家は高い家だしエコだし経済効果あるし、優遇するのは納得だけどね。

５月　3.02

5月のフラット、各行軒並み上がってるね。
まあ、こんだけ大量に赤字国債発行すれば、金利も上がるわな。
完全に上昇基調に入ったとみて間違いなし。
21年はフラット利用者にとって、暗い一年になりそう…

もう金利出てんの？　どこに？？

>>345
ますますフラットを利用する人が減りそうな気がします。
団信もまた値上げしそうだな（涙）

デベ提携行の5月のフラットが、過去２年間でもっとも高い水準となってしまった。
実行は今秋なので、ずっと推移を見守り続けてきたのだが、
ここへ来て予想をはるかに超える上昇傾向。
金利に変動はつきものと、頭で理解しつつも、ついつい悲観的になりがちな俺。

>>348
同じく。フラットSが20年になることが救いかな。
俺は半フラット、半ローンというりそなの組み合わせローンにした。
変動金利は低いので、現在のフラット金利上昇分をそれで相殺するつもり。

>>349さま

まったく同じで、フラット35と民間ＢＫの変動で、約半々で融資契約の予定です。
但しフラットの方は元金均等（当初の支払は苦しい）にして、
繰上返済していくごとに期間・月々返済をラクにする計画です。

この頃ＣＭも多く、住宅情報誌でも取り上げ方が頻繁（固定金利の良さをアピール）だったのに、
この上昇金利では変動金利へ需要が流れて行くこと必至ですね。
安心を買うっていうレベルで考えづらくなってしまいます…。
当初は、全額フラットも視野に入れていたんだけどなぁ（苦笑）

フラットのＣＭ、以前の宝塚の女優を起用していた頃のものと比べると少しは洗練されてきたように感じるけど、
はたして利用者増加にどれだけ寄与していることか。
もっと実利上のメリットを増やさないと、この時代、なかなか新規の申込は獲得できないのではないか。
証券化という制度上の問題のために繰上返済（100万以上）に足枷がはめられていることは周知のことだが、それならもっと金利や団信料を下げてくれればいいのだが、金融市場の動向に左右されたりと、自らの努力では如何ともしがたい面がある。
実際のところ、フラットが民間銀行と差別化できている点は、団信保険が義務化されていないことぐらいしか思い浮かばない。団信加入は謝絶されたがどうしてもお金を借りたい人が、けっこう利用しているように思う。

金利厳しいっす。
変動とフラットのミックス考えてましたが、迷ってます。
フラットが借り換え可能になるとかならないとかの噂が有りますが、もり借換できるような事があれば、当初は変動でいこうかと・・・。
固定が上がってしまったため、超迷ってます。

フラット50が出るとか出ないとか・・・・。
50年も払えるかよ！！

6月　2.99

フラット、爆アゲじゃ～！！

2.99なら低金利じゃん

団信込みなら低金利なんだろうけどな

６月金利下がった。今日実行しちゃった～

単純に35ｓ、10年から20年になる訳ではないんですね～
6月実行ですが、間に合わないみたいです。
基準が違うみたい・・・

7月は金利やっぱり上がりますかね～

銀行の35年固定のほうが金利も安いし、団信も掛からないのにどうしてフラットを利用するのか
理由が分からないのですがフラットだと特別良い事が何かあるのでしょうか？

体調面で団信に入れない人や、
転職後間もないような人は銀行だと審査通りにくいからじゃないの？

自分の場合は、地元地方銀行２行仮審査落ち（減額）。３度目のＨＭ提携のフラットで通り、契約に至りました。

金利の安い35年よりフラットの30年の方が支払い総額は少ないじゃないの？

ウンコしても流さないからじゃないの？

フラット３５の主な審査基準が住宅にあること。住宅が公庫基準を最低限確保されることですわな。Sとかだとかなり厳しい基準になるし。証券化ローンだから保障会社へ払う金もいらんのが大きいわな。
銀行は人には興味バリバリでしょうけど家には興味ないでしょうな。
大手ハウスメーカーで建てるときはどっちでも一緒だけど・・・・

来月の金利はどうなるかな？
今月下がったんで来月はチョイ上げっぽいかも。
私は今月Sで実行。審査時はSで10年優遇だったんだけど、
銀行さんの計らいで運よく20年0.3優遇です。

私のときのSとはちがって金利優遇期間がすごいんですね。私のときは5年間でした。
実効金利が2.78だったから当初5年2.48です。

フラット35 来月2.99％→2.82％と聞いたのですが本当でしょうか？

いや。逆にあがるんじゃないですか。
ソニー銀行とか金利発表されていますが、長期は１％程度上がっていたので。
ちなみに、どこの情報ですか？
７月実行予定なので、下がってほしいですが

Ｂタイプで６月３．０９％が７月２．９２％に下がった。
全期間優遇０．１％と
当初１０年間はフラットＳでさらに０．３％低いから、
当初１０年２．５２％、
１１年以降２．８２％で、
昨日金消契約した。
融資実行は７月１０日。

昨日、金消契約をしたのですがその時に言われました。
上がる事ばかり考えていたのですが、「たぶん2.82％になります」と言われ信じられない気分です。
その「たぶん」が引っかかっているので聞いてみました・・・。

りそな銀行で、
６月の金利表に手書きで修正して、
７月はこの金利になることが決定していますと言って渡されたから、
間違いないと思います。

長期国債が一時１．５％越えていたのが、
１．３％台に下がったから、お互い運がよかったのでしょう。

ありがとうございます。
安心できました。
0.17％も金利が下がるなのんて、本当に運が良かったです。

ローンの債権化証券を機関投資家が買うかどうかだから国債金利や長プラと同じような動きになるんだろうな。
銀行の金利が上がったのはやっぱり自分の収益上げたいから値上げ？

8月も金利下がりましたよね!?今の水準で35年固定ならやっぱりお得ですかね!?

フラット３５Ｓが使えれば、住宅性能は厳重に担保される上に、この金利で35年も借りていいの？って感じだな。

ここが底かといわれれば、わからへんというのが答えではあるけどな。

ﾌﾗｯﾄ20でＳ20年金利優遇ならかなりイイですね♪

いつが底かわかるのはずっと後になってからですね。それにしてもﾌﾗｯﾄ20でＳ20年金利優遇ならかなりイイですね♪

８・９月実行のフラット組はツイてる。

8月上旬は長期国債（10年）が１．４後半と結構利率が高かく、それから今は
１．３前半まで下がってきてますけど、フラットの金利は直近の８月下旬の
金利が目安になるんですかね？

9月実行の者です。2.79%です。さらにSなので、当初10年は2.49%です。

さがった（泣）
今月実行です。

また下がった（笑）

2.69%

今月実行します！

3月実行予定だけど3％は超えてるだろーなー

使うバンクは手数料2.1％でまあいっかと思ってたらデベ指定のバンクということで、
1.2％になった。
選択するときに言ってくれたらいいのに、後で言うんだもんな。
こういうもの？

業者には一時不払い可の徳政令を出す一方で、普通に支払っている個人住宅の利息を上げるなんて、取れるとれるところから取れと見境がない状態。

来月はあがりそうだね

かなり金利が上がるかと心配してましたが、2.64→2.69の上昇にとどまりました。
ほっとしています。今月融資をうけます。

１２月はどうなりますか？

私は2月実行予定です。
金利下がってきてますね、来月はどうだかわかりませんが
この円高、デフレ、ドバイショックで、うまいこと金利下がってくれないかな～

今朝の日経に当初は10年は金利1%ダウンと出てました。ついにきましたね

もっと早くやってほしかった……

同じく

日経の当初１０年というのはエコ住宅に限ると書かれてましたね。基準はフラット３５Ｓと同じですかね？
来年２月に借りる予定なんですが、マンションでオール電化ですが３５Ｓの基準には入っていないマンションです。これだと無理でしょうか？

35Sと同じなので残念ながら無理ですね

>> 394 395
でもまだ国会を通過していないから、どう審議されるか分からないよ。
こんだけ税収が落ち込んでいるので 新たに税金投入するわけだから。

まあ、でもこれは絶妙な政策かもね。

住宅ローン控除よりも公平かも

住宅ローン控除とは併用出来るのかな？来年なくなったら意味ないなぁ

↑
間違いなく併用できます。
参院選挙までは無くならないでしょう。

銀行さん、これからはつらいかもね。
他に儲けるとないもんね。
って、そもその企業に貸さないし。

帝国データバンクによると日本の評点の平均が45点以下になったらしいですね。
そら住宅ローンでも行かないと、怖いわね。

もっといい条件のローンが出るかな。

市場の食い合いになるのか、市場の活性に繋がるのか。

私も来年２月に実行予定で、物件がフラット３５Ｓなんですけど、金利１％ダウンいけますか？
もちろん国会通過が条件ですけど・・・。

フラット35Sでないと駄目なのか… 安いマンションじゃ利用出来ないな おとなしく変動にするか

「予算措置を2009年度第２次補正予算案に盛り込む方針」
とあるから、
2009年1-3月も対象になるのではないだろうか？
来年度からなら、今年度の補正予算は必要ないですよね？

いつからかなーー？？

>>404
可能性はあるね。

２月の人も対象になったらいいですね。

僕はｍｉｘでフラット35Sと変動で、自分で構成比を決めれたんだけど、
固定が2.85%だったから、ぐんと固定を小さくしたんだよな。
全部変動にすればよかったと思った。

ただ、僕の場合物件100%を組んだのでフラット３５Sで100%にするか
ＭＩＸで変動を大きくするか、しか選択の余地がなかったからね。

今でもこの技は正解だと思っている。

いつから対象になるのか？っていつわかるものなの？
それによって買う時期を調整したい！！

406さん

フラットと変動のミックス出きるんですか？抵当権の関係でほとんどの銀行で断られてしまいました。どこの銀行か教えて頂けませんか？

りそなもやってるよ

フラット３５　金利優遇がおおきくなるって話ですけど、団体が金利換算すると0.28くらいなので、結局、民間のほうが割安な感じがするんですが、メリットなど詳しい方、ご教示願えませんか？

35Sの Sってなんですか？

>>410
メリット。
35年間全て固定に出来る。銀行の場合は35年はやってるところもあるが、最長は20年くらいが多い。
あと保証料がいらない。審査が通りやすい。
10年-1%なら、実質1.6%くらい。団信こみで1.86%なので、10年固定と比べると微妙だけど、35年ずっと固定という事を考えれば、銀行よりかは安い。

優遇もらって変動と比べて、こちらがいいかどうかは微妙なところだけど、銀行の固定よりは有利でないかな。

>>411
優良住宅取得支援制度の事で、スペシャルのSです。

フラットは、保証料は不要ですが、事務手数料が必要ですよね！？

>>408さん

りそなです。
あの国営に近いりそなです。

フラットと併用の規格商品です。
他の銀行でもあったと思いますよ。

りそなを採用した理由は物件に対しての100%借入が出来たことです。
変動で100%借入は他でも出来たんだけど、金利優遇がいまいちだったんだけど
りそなは変動金利の優遇が大きくて、MIXにしたわけなんです。

要するに物件100%借入で 金利優遇が良くて限りなく変動に近い手法は
唯一りそなだった訳です。


僕の場合物件が6000万こえていたので、通常5000万こえると、なかなか
条件が厳しくなるんですが、それもクリアーするための選択だったんですね。
おかげさまで変動メリットの金利優遇がしっかり受けれて100%借入できました。

抵当権ですが、金額の大小に関わらず固定のほうが第１抵当権で変動が第2位でした。
固定は住宅金融公庫で100万(笑)　第2位の変動部分のりそなさん6000万超えが第2位
と言う2つも抵当権設定しました。
その分の書類やら費用が少しだけあがりましたけどね。

併用ではなくてMIXと言う商品でした。審査に50日かかりましたけどね

PS:ちなみに100%借入するのは商売上手持ちで現金を沢山持っておきたかった為です。

>>414
必要ですね。ただし事務手数料が必要なのは基本的には銀行でも同じかと思います。
銀行によるかと思いますが。

>>415さん

それってりそなのすまいるパッケージですよね？
変動のほうの優遇金利はどのくらいでしたか？差し支えなければ教えてください。
確か、10月からMAXで▲1.0だったと思うのですが。

わたしもりそなのすまいるパッケージを考えていたのですが、
地方銀行の優遇▲1.5をもらえたので、地方銀行のほうに傾いています。
ちなみにすまいるパッケージだと、事前審査ってないですよね？

416ですが、補足としてフラットは貸し出し金額の何パーセントとかが多く、銀行の場合は3万強のことが多いのでフラットの方がお金がかかる事は多いですね。
ただその手数料もフラットでも、通常の銀行ローンでも、取扱銀行等によってまちまちなので比較は難しいですね。

>>414さん
フラットは、大きく分けて次の２つのタイプがあります。
・手数料が高くて（借入額の2.1％など）金利が低いタイプ
・手数料が低くて（数万円）金利が高いタイプ
両方扱っている銀行がどこかあったような・・・

↑中央三井ですよ

金利が安いタイプは、事務手数料が高いんですね。
中央三井だけではなく、フラットを扱っている他の銀行もそのパターンが多いようですね。
保証料はありませんが、事務手数料が同じ金額くらいにはなりますね。
（借入金の額によると思いますが・・）