- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
「世帯年収800万円〜1000万の方、いくらの物件買いますか?」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう?
[スレ作成日時]2007-05-15 21:27:00
「世帯年収800万円〜1000万の方、いくらの物件買いますか?」のスレットが
立ちましたので、更に上を設定しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう?
[スレ作成日時]2007-05-15 21:27:00
夫 31歳 750万
妻 29歳 500万
子供 2人(もう一人欲しい)
物件価格 6000万円
頭金 2500万円
ローン 3500万円 です。
妻は今後も一定の収入を見込んでいます。
夫は年功序列の大手金融で、マックス1600万円になるかなと。
今後の生活はどうなるか分かりませんが、あんまり派手な生活もしていないし
大丈夫かなと楽観的です。
車もカローラクラスで、子供は中学までは公立でと考えてます。
心配性なんですが、大丈夫ですかね??
夫 38歳 年収 1000万(自営業)
妻 39歳 年収 1000万(勤務医)
物件価格 6800万
頭 金 3500万
ローン 3300万
20年変動を、10年で繰上返済予定。
子供は、鋭意製作中です。
助言のほど、お願い致します。
103さん
個人的な尺度として、サラリーマンの場合
ローンは主エンジンの年収の5倍が限度と考えています。
但し、個人事業の場合は主エンジンの3倍が限度?
103さんは、ツインエンジンで非常に余裕はあると思いますが、
片肺飛行までのフェイルセーフ(失敗時の安全)考えると、良い線ではないでしょうか?
夫32歳 年収1,400万円(外資コンサル)
妻32歳 年収800万円(外資金融アシスタント)
子の予定なし
物件価格 6,300万円
頭金 2,000万円
ローン 4,300万円(35年/変動)
年間繰上げ返済予定額:300〜400万円(もうちょっといけるかな?)
職場がお互い不安定なのが大きなリスク(二人とも勤続5年以上ではありますが)。
典型的なフローリッチだと思いますが、どうでしょうか?
106さん
模範的な回答としては、フローリッチの場合は「貯めてから買う。」が原則ですが、
近年の不動産状況を考えると、ほんとに気にいった物件であれば自己責任で買いでしょう。
→結婚相手と同じでタイミングが最優先のケースもあり。
もっとも、106さんはこんなこと言われなくも分かっていると思います。
分かりきっている自分の考えをあえて確認するところなんか、さすが外資コンサルタントですね。
ん〜、あまりにもフツーにプチリッチでノーマル負債な書き込みが連続してますね。
何の参考にも、励みにもならない。これじゃぁ盛り上がらないですね(笑
というか、これがこの年収層の一般的買い方なんでしょうね。
でも、いたって堅実なこのスレを見ていると、億に届くような物件って
いったいどんな人が買っているんでしょうかね…。
都内にはいくらでもあるはずなんですが。
ちなみにウチも物件6000万台、ローン3000万台でネタ的になんの面白みもありません(笑)
夫32歳 1,400万 (東証1部企業)
妻28歳 600万(東証1部企業)
子なし
物件 8,000万
頭金 3,000万
ローン 5,000万(35年変動)
手持ち資産 800万
毎月30万程度の繰上で10年ぐらいの完済を計画しています。
ただ変動金利はかなり不安でもあります。かといって10年固定は割高ですし。
そこでここにいる皆さんにお聞きしたいのですが、
レジャーにしか使わない為、3年間で9000キロしか乗らなかった車をどうしようか悩んでいます。
車検を期に手放して早く変動のリスクから逃れるべきなのでしょうか。
でも、せっかくそれなりに稼いでるのに車も持たないのは淋しく思ってしまいます。
ちなみに都心6区内の物件の為、この走行距離で車維持費が平均月6万かかってます
(駐車場3万、保険等含む)
ですが都心マンションだけに半分以下の世帯分しか駐車場が無く、管理人には相当数が外で借りて空きを待っている為、手放すと欲しい時に手に入らないかもと言われました。
皆さんならどうされますか?
>>112
同じマンションの方かと思うほど、状況が似ています。
我が家(4人家族)も入居時の抽選に外れ、外部駐車場を借りつつ、空きを待っているのですが
これがなかなか…。たまに空いても空き待ちの方が多く、毎回とんでもない倍率になるので
当選することは非常に難しい状況です。
ところでまだご夫婦ともお若いようですが、将来的にお子さんのご予定はどうでしょうか?
もし希望されているのであれば、その時のために車は所有していたほうがいいですよ。
我が家の場合、下の子供がまだ幼く、出かけるときの荷物も多かったり、帰りも疲れて車中で
熟睡してしまうような状態とあって、車は週末時の必需品なのですが、
この子が小学生になってもまだ抽選に外れ続けているようであれば、思い切って手放して
しまおうかと思っています。
手放すことは簡単でも、駐車場の確保やふたたび跳ね上がる家計費などを考えると
その逆はおそらく難しいと考えます。
将来的な家族計画を見据えた上で、じっくり結論を出されたほうがいいかもしれないですね。
車を所有していないと、駐車場は借りられないのですか?
来客用ではダメなの?
マンションに住んだことがないので、頓珍漢な質問でごめんなさい。
>>112
手持ち資金が800万あるなら東京スター銀行の預金連動型の住宅ローンにしてはいかがでしょうか?
ローン残高(5000万)−預金金額(800万)=4200万に対して金利が発生します。つまり、預金をするだけで繰り上げ返済と同じ効果が得られるのです。残高と同じ額だけの預金が出来れば金利は0となります。しかし住宅減税は金利ではなく、ローン残高に対して行われますので、減税対象となります。
早く返し終わるとういう選択もありますが、貯金するこにより金利を0にすることの出来るので、いざとなれば一括返済、もしくは別の用途へと資金的なゆとりを持つことも可能です。
夫 31歳 年収 800万円(一部上場企業)
妻 29歳 年収 550万円(一部上場企業・資格あり)
子供 保育園に2人(もう一人予定)
物件価格 6000万円
頭金 2500万円(うち親から1000万円)
ローン 3500万円
残り資産 600万円
借り入れは夫のみで、10年固定で1200万円、残りは30年変動です。
子供に比較的お金のかからない、あと5年ほどで繰り上げがんばります。
妻はずっと働くつもりですが、ローンを組むにあたっては
あんまり収入はあてにしないようにしました。
子供はお金がかかりますが、きっちり家計を管理してれば大丈夫ですよ。
あとよっぽど派手な生活をしない限りは。
車も1台所有しています。
マンションにお客様用の駐車場を確保するかどうかは、
管理組合の運営で考えるべきことです。
自分専用の駐車場を使う以上は、
確かにその所有者の名義の車両かどうかを
管理組合で確認する必要があります。
賃借人に貸す場合に、賃借人に自動車駐車場を管理組合が貸すかどうかは、
その組合の方針によります。
いずれにしても、車を所持していない人が、
駐車場を専有することには、問題があります。
管理する側から考えても、無断駐車かどうかの判断も出来ません。
ゲスト用駐車場を設ける場合でも、
届出させます。
ただ、例外として、極端に空地が多く、
自分勝手に駐車出来るようなマンションなら、
そのような配慮は不要だと考えられますが、
車を捨てに来る様な輩もおりますので、
いずれにしても、何らかしらの管理が必要と考えられます。
個人が、使ってもいない駐車場を、自分専用に確保すること自体が、
問題です。
37歳 嫁32歳 子供4歳と13歳 年収1800〜1900
6300万の物件を頭金700、ローン5600を20年固定で組もうと思っています。
仕事柄今まで毎年引越ししていたので貯蓄がありませんでしたが
ここでおちつきそうなので購入することにしました。
これからの教育費が心配です。
つられてどーするんですか。
書いている方は「いっぺんこんな贅沢な悩み言ってみたかった」ぐらいで書いているんでしょ。
だから突っ込みどころはあるんですよ。
やっぱりこれからは金利上昇の流れなのかもしれませんが、だからといってフラット35が絶対にいいというケースばかりではありませんね。頭金の額によって使い分けるのが賢明かと思われます。
→ http://north51.net/ にも書いてあるけど金利のシュミレーションの仕方はいろいろありますからねー。
131(126)さん
過去5年内に私的な理由で2回にわけて海外留学をして、
年収1800〜1900はすごいですね。
通常、個人的な海外留学をすると帰国直後は留学前より収入がかなり下がり
大変な方が多い気がします。
それとも、MBA(経営管理学修士号)でも、取得されたのかな?
>通常、個人的な海外留学をすると帰国直後は留学前より収入がかなり下がり
大変な方が多い気がします。
留学する意味がないじゃん。
収入上がる(それだけ高度な専門性が身につく)から留学するんでしょう。
2回だったら、Phdぐらいまでありうるのでは?
もっとも学歴だけで仕事がもらえるというわけでもないが、研究者とかだったらありうるでしょ。
素朴な疑問。これだけの年収もらってるんだから相当仕事できる奴ばっかだよな
ここでローンどうでしょうか?とか迷ってますとか聞いてる奴は、
自分で月々いくらとか、こうなるとまずいなとか計算してないの?
できないわけじゃないだろ?
聞いてどうするんだ?厳しいからやめなさいとか言われたらやめるのか?
俺?俺は年収400だから仕事できない馬鹿なんだが、人に聞いたことない。
全部調べて、計算して答え出した。なんで聞くのか不思議
>計算して答え出した。なんで聞くのか不思議
家を買うってのは一大決心なのです。
自分で計算ぐらい出来ますよ。自分でしなくともモデルルーム行けば、いやでもやってくれます。
けど、やっぱり不安な面もあるんです。
そういう人が聞いているのだと思います。
無謀なローンのすれと違って、結構皆さん、堅実だけれど、それでも不安に思うのです。
>138さん
確かに、これだけの収入がある方は、幸運なのでしょうね。
→運のみの方も多いのでは?
うむむ。確かに幸運の人もいるだろうけど、やっぱり少数派で
それなりに実力ないと維持できないと思うわけですよ。
まあ統計とったわけではないけど。
>139さん
そういう人が聞いているのだと思います。
無謀なローンのすれと違って、結構皆さん、堅実だけれど、それでも不安に思うのです。
まあそうでしょうね。俺だって不安だし。
まあ自分のレスが変に遠回しに書いているのでよくないんだろう
けど、ここで聞いている人にはっきり言えば
「聞いたって意味ない」ってこと。こんな少ない情報で
年収なんぼ、借用金いくら、どうでしょう?って言われても
まあいいんじゃね?くらいでしょう。仮にだめだろって言われても
じゃあやめますって思わないでしょ?
10年来の友達とかでつきあいあればその人の生活や金銭感覚とか
からアドバイスもできるんだろうけど。
でもそんなこといったら、掲示板いらないってことになるので
まあ結局自分のレス否定してるけど、まあ愚痴や不安のはけ口
としては存在意義はあるのかな?
なので書く人も「どうでしょう?」ではなく、
こうこうこう思ったからこうした。
後でこうなったので困ったor助かったとか
書いてくれると参考になると思うが、みなさんいかがでしょうか
本人:35歳。
妻:専業主婦32歳。子供2人(5歳と1歳)。
給与(税込):2000万円
不動産所得(経費控除後・減価償却後):400万円
仕事は外資系の金融です。
ボーナスの変動は多少ありますが、ほとんど固定給です。
不動産はうまく利回りの良い物件が見つかったので、純粋に
投資用に購入しましたが、ほとんど税金を払うために所有して
いるような感じです。
物件は、新築マンションで8000万円。
住宅ローン:5500万円
自己資金:2500万円
もちろん自己居住用です。
100%変動金利にするか、10年固定でその後変動にするか
非常に迷っています。
子供がまだ小さく、当面教育費にお金がそれほどかからないので
元金均等にしようと思っています。
識者の方のコメントをお願い致します。
>145
>仕事は外資系の金融です。
>ほとんど固定給です
>識者の方のコメントをお願い致します。
ご貴殿自身が識者では?
>不動産所得(経費控除後・減価償却後):400万円
>ほとんど税金を払うために所有しているような感じです。
何を優先して家計を組か知りませんが、
シナリオ1
借り入れというリスクをあまり負いたくない、というニーズ。
投資不動産を売却すれば、まったく借金しなくて済むはず。
要するに投資不動産の税引き前利益が4百万ですよね? そんなに不動産収入あるのであれば、ものすごい資産家ですよ。2.5百万円が税引き後利益(所得)と想定しても、CAPレート5%で50百万円の資産価値。
シナリオ2
レバレッジを利かせたいニーズはこのままでしょう。
金利。
ご貴殿の金利予測次第ですが、早期繰上げ返済型であれば変動(4百万の所得+2000万の収入であれば、普通に生活しても1000万は返済可能)。
先行き金利高であれば、固定にして、上記1000万を何がしかに投資すればいい。(金融商品相場が高くなるはずですので)
これぐらい年収2000万ある外資系金融の方が理解できないとは思えません。
金利情勢を理解しない金融系って保険の勧誘員ぐらいだぜ。
外資系金融
証券(株価と金利は密接な関係がある)
銀行(ホールセールなら金利勘で勝負、プライベートなら住宅ローンは当たり前)
保険(外資の場合、アナリストとかの職が多いと思う。営業マンでも2000万ともなれば、このくらいのこと理解可能)
最近ではファンド(投資ファンド、投信等のファンドマネージャー)
金融系のコンサルタント
不動産系のファンド
これ以外の金融って何???
これらの企業・業種につき、年収が2000万ある人で金利とローン知りませんって、巨人にいて、王と長島知りません ぐらいのイメージですよ。