財形住宅融資って本当に一番良いローン？

>>63 です。

直接融資なら会社の縛りはないです。こんなに違うとはビックリします。
うちの会社には制度が無い。この方が全然いいんですね。

間違いでした。
>>82 投稿の最初の一行リンク >>63 は >>81 が正当でした。

全額、財形で借りる予定の者です。
元金均等と元利均等で迷っています。
繰上げ返済をバンバンする予定でも元金均等がお得でしょうか？

やっぱり10月で利率上がりますよね〜。

>>84 さんへ

７月に１．５％から１．６８％にあがりましたか。
この時は長期金利が１．６％から１．８％くらいまで急上昇した少し後です。
今の長期金利は１．７％くらいで前後しています。このままなら、１．６％くらいに下がるということになると思います。
まだ確定ではありませんが。

元金均等は最初の頃の支払額が多くなるので、一杯一杯でローンを組む人にはお勧めできないということです。
余裕で返せるなら、当然元金均等を選択するべきです。ただし、住宅取得促進税制（ローン残高に応じた税額控除）の恩典は多少少なくなります。
公庫は手数料がそんなに高くはありませんから、繰上げ返済は元金均等でも元利均等でもご自由に。

インコのチルさん、ありがとうございます。
財形の申し込みはもう少し待ってみようと思います。
待ちきれなくて申し込みするかもしれませんが・・・。

元金均等35年と元利均等30年なら
どちらを選ぶべき？？
やはり期間は長いほうがいい？？

>>88 さんへ

ＥＸＣＥＬのＰＭＴ関数を使って、元利均等払いの支払額は自分で計算してみましょう。

現在価値はマイナスで借入額、将来価値は０、期間は月数（返済年数×１２）、期首か期末かは０、これで団体信用生命保険とローン保証料以外の計算はできます。

元金均等払いはだれでも計算できますね。

４０００万円を３％で借りた場合、最初の支払い額は次のようになります。
元金均等では、２０年：２６６６６６円、３０年：２１１１１０円、３５年：１９５２３８円
元利均等では、２０年：２２１８３９円、３０年：１６８６４２円、３５年：１５３９４０円

金利が１．５％だと、元金均等の３５年は１４５２３８円、元利均等の３０年は１３８０４８円。


長期プライムレートは今月も下がりました。（１０日発表）

うちも８６さんと同じく財形利用狙いです。来年春完成のマンション契約し、公庫と提携ローンをとりあえず申し込んでますが、
いま財形貯蓄が６５万しかなく、先日社内で更新時期がきたときに増額手続きし、１２月時点で１００万まで到達させ、そのときの金利の動向で、１０００万財形から借りようと思っている３本たて計画です。
とりあえず頭金２割は確保できたので、あとのローンを、公庫１本or公庫＋財形or公庫＋提携or財形＋提携or提携１本のどれかにと考えてます。
長プラ、公庫が下がったので財形も下がるよう期待してるんですが・・・・

10月に金利が下がりそうな気がしてきました。
とりあえずすぐに申し込めるようにしておいて、発表を待とうと思います。
４日前の２７日に発表でしょうか？

いや、２週間くらい前に発表のはずです。

金利は、まだ１.６８％でしょう。金利については予断を許しません。
公庫が下がってますので、下がる可能性はありますが・・。
逆に９月の情勢をみて上がる可能性も出てくると思います。

ぶっちゃけ、どうでしょう？
財形が10月に金利が上がるか、下がるか？
この点、これを見ている皆さんの予想が知りたい!
少し下がると予想しているが、いろいろ詳しい方
がいらっしゃるのでどう考えているか？
お願いします。

うー、上がると担当者から予想され我が家は1.68％で契約書送って
しまった。
下がるのか？？？下がったらメチャ悔しい。7月は1.5％で10月でまた
下がったら意味がない。
実行は来年３月なので、10月にもし金利が下がったら、一旦取り消し
（解約）して再契約ってできるのですかね？？？

長プラは、９月１０日に０．５％また下がりました。

前月の１０年物債券の利回りと連動しているらしく、９月ものの利回りが
判明する時点で１０月からの金利が上がるか下がるかはわかるといわれ、
申し込みだけしておいて、９月までの金利と１０月からの金利を二股かけ
てました。（＝上がるのなら９月までの金利が適用されるように駆け込み、
下がるなら待つ）。その後連絡あり、今回の改正では下がること確定したと。
６年目以降はわからないですがとりあえず一番残高の大きい当初の５年
が低い金利になるので喜んでます。因みに公庫と財形と半々くらいに
してます。全額財形にしたい誘惑に駆られましたが、もともと結構ぎりぎり
なので５年目くらいで財形金利が大きく上がると破綻してしまうので。

私も、２３００万のローンを公庫と財形を半々くらいで借りようと計画してるのですが、来年春入居なので、１０月の金利及び１月の金利を見て、１２月に判断しようと考えてます。
財形の金利があがるようだと、公庫＋銀行も検討中！ですが、いまのところ５年固定と考えると銀行より財形のが金利低いですよね！

１０月からの金利が下がるというのは間違いないのでしょうか？ローンを組む直前なので大問題です。
詳しい方教えてください。

10月の金利が上がると聞いて、9月の月初に駆け込み申込みをしてしまった。
今日、融資OKの決定通知が届いた・・・どうしよう延期もしくわ、解約再申込み
出来ますかね？

>98さんへ
自分も公庫と財形を半々で借りようと思っていますが、公的融資比率は80%までなんじゃないでしょうか？
色々と調べてるのですが、段々頭がごちゃごちゃになって来てしまって．．．。
ローン全額、公庫+財形で借りられるんでしょうか？