【住民専用】パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンス

向かい側に、マンションが建つってわかってると、値切られるのでしょうか？
もし、周辺住民ではなく、まったく知ら
ずに買われた場合、後で、もめますよね

値切る以前にわざわざ買う人いるのかどうか。

黙っていたら重要事項説明に引っかかりそうな気はします。
それ以前に買う人も当然周辺のことぐらい調べるでしょうけど。

受け取り方は人それぞれ違いますね。
私はNo205さんの「むつびの方のしっかり聞く姿勢と
会社人としての伝えるべきことは伝える姿勢は
素晴らしい説明会であったのではなかろうか」と
いうようには感じませんでした。
むしろマニュアル通りなんだろうなと思いました。
相手はプロです。その場では意見は聞く、検討するというでしょうね。
計画を変更するつもりなんてないと思います。
形だけの説明会だと思います。

でも説明会での相手の姿勢や今回配られた回答等で
弱点が見えてきたように思います。

私は一応弁護士に相談する予定です。

工場の解体の騒音は予想以上でした。

そうですよ。変更するつもりなんかないですよ。会社人として素晴らしかったという意味です。住人にとって素晴らしいことなんてないですよ。ましてや弁護士にいったところで一緒です。騒音で鬱にでまなってください

↑
No.212

睦備にはこういう人間もいるという事です

ほんと

笑えます

へぇ。

睦備は入居者に鬱にでもなれと。

解体作業の為に、鼻水・目の痒みが酷いです。点鼻薬、内服、眼の洗浄液、点眼が欠かせません。
今は自宅にいるのが苦痛です。
いつまでこの状態が続くのか。

なんか壁にテストの結果貼られてたけど
睦備が作成した資料になんの説得力ないよね。すでに信頼関係なんかないんやから（笑）
専門家しか見てわからなくても、専門家が出したテスト結果張り出したらいいのに。
音も凄いね。駐車場歩いてる時より、部屋で窓開けてる時の方が凄いですね。
普段はＴＶボリューム昼間15夜間12ぐらいの我が家が窓開けてると30にしないと聞こえないぐらいです。
まぁこういった事も次の説明会では後の祭りで済ますんでしょうね。
ん？説明会はもうないのかな？

９月15日 ボルボ ステップワゴン

早いもので、２年点検がありますね。みなさんのお宅では何か不具合ありますか？

誰ですか？氷投げてるのは？

氷をなげるのは、大人げないですよね。
悔しい気持ちもわからないわけではないですが。
そもそも、南側を購入する時点で、今の工場跡地に、今後工場なりべつの商業施設なりマンシヨンが建つかも知れないと考えなかったのでしょうか？
購入するとき、南側か東側どちらにしようか迷ったときその事も考慮して、きめました。
まさか同じ15階建てとは思いませんでしたが。
マンションの評判が、悪くなるようで、残念です。

自分は南側だがこのマンションは防音がしっかりされている事がわかる
工事騒音は窓の開閉であきらかに違う
不具合といえば最近ベランダ掃出し窓を閉める時きゅーーと音がするがうちだけなのか
お隣の方も開けられる時同じきゅーーと音がしていたのでうちだけではないのかと思っていたが
支障は無いが気にはなる

確かに同じ15階とは残念だが今となればどう目隠しをしようかと検討中
ここはベランダが広い点も良い

唯一非常の際突き破る仕切りの周りもコンクリートで囲んでもらいたいものだ
ベランダで話していると良く聞こえる

そういえばゴミ置き場のカギはなぜあんなに下なのか
開けにくい

工事の騒音より、夜中に野沢佃煮の配送する音の方がよっぽど今後続く騒音だと思います。電話しようかな。
で221さんはどちらに住んでるの？
それともmutsubiさんかな？
窓のギュー音は掃除すると直りますが、まだ工事でホコリ飛んでくるから終わってからがいいと思いますよ

>>223さん
222です
悩みに悩んだ末、東側にしました。
東側は、野村佃煮さんのにおいや、騒音があるので、それも悩みましたが。
どっこいどっこいです。
でも、残念ながら、ここは工業地域のため、佃煮さんに苦情を言っても通らないと思います。
ここに住んでみて、良かったなぁって思う所もありますが、なんだかなぁって思う所も同じくらいあります。
でも、仕方ありません。

ちなみに、むつびさんでは、ありません。

野沢佃煮×
野村佃煮○

東側は野村佃煮だよ。名称くらい正確に書こうや。
この物件より野村佃煮の方が早くからあったのに、後からやってきて苦情を言いたいとは何とド厚かましいことか！
こんなところを買うのが間違っていたんだよ・・・。

２２５さん
わざわざ、ありがとう。
てか、あんた誰？
どの立場（笑）

自分は車騒音に悩まされた経験が有り南側を。
やはり静か。とは言え静か過ぎはちょっとの音が気になるので適度な生活音で自分にとっては過ごしやすい環境。購入して後悔は無い。
良い所も有れば不満な所もある。
222ですが
223さんのおっしゃる通り窓網戸溝水洗い清掃で鳴っていた音もしなくなった。どうもありがとう。ついでに排水溝も掃除ですっきり。おそらくこのマンションは各戸排水溝設置なのか隣溝からの水流れも無い。でもやはりペラボーは残念　笑

窓溝水洗い掃除すると窓も軽くなっていいですね。確かにベランダ水洗いすると、隣りに水が流れたり、逆に流れてきたりをきにしなくていいのがいいですね。

中西さん、有り難うございます

お客さん来たのにガレージ空いてなかった(泣)
みんなが停める権利があるとはいえ、頻繁に停めてるボルボはムカつく！
どういう神経してるんだろ
中国人と一緒だな
善意で裁断してくれる日本人もいれば、我が物顔の中国人。
いろんな人が住んでますね

建設中マンション
東バルコニーはパデ大久保南側部屋からの視線が気になるかと
自分なら無理

ボルボとステップワゴン！
我が物で常駐するな！
マジでムカつく！
停められへんやんけ！
お前らガレージ借りろや！

駐車場の件、本当に迷惑です。
なかなか改善されませんが、最善の策をとって下さっているのでしょうか。
管理人さんはなにをしてくれているんだろう？
私たちにできることはあるのかな？
いい加減、もうやめてほしいです。

今日、子供の運動会でしたが、実家の親が車停められずコインパーキングに停めました。
管理人にガレージ相談したらマンション前に路駐かイオンを勧められました。
時間も早かったのでイオン停められるかもわからなかったので。
てか、ガレージの対応する前に、管理規約違反かヨソ様のガレージに駐車をすすめる管理人って.........
コンプライアンスって睦備って無いんですね

ボルボ無くなったと思ったら、プリウスと入れ替えて停めてる 笑
そこまでして停めるか？こすいねん

必死か？

子供になんて教育しますか？

なんでも早い者勝ちって教育しますか？

強調性や気遣いは教えませんか？

取ったもの勝ちって教えますか？

最低ですね？

週末しか帰って来てなくてもガレージをヨソで何千円何万円出して借りてる方いますよ。

お宅の事をどんな目で見てるか知ってますか？

まさかあなた、隣に出来るマンションに対してムツビさんに意見してませんよね？

どのクチが言えますか？

空いてるしいいやんとでも言いたいの？

ムツビさんも売りに出てたから、買っただけ、買ったから建てただけ。利があるから。

お宅と一緒。

来客ガレージ表にさえ記入してたら、停めるが勝ち？
そんなお宅が頻繁に停めるから、停めたもの勝ち、記帳すらしない輩が出て来て、停めたい人が停めれない

77番と来客用ガレージの入れ替え、ご苦労様です

確かに野村佃煮の深夜早朝の配送や産廃業者の騒音はたまりません。
積み込む際の音や空き缶を投げつける音、もう少し配慮出来ないのかと思います。
先だとか後だとか関係なく、モラルの問題です。
社会通念上で考えて対応頂きたいものです。

モラル

また三連休もガレージ私物化する輩がいるんだろうなぁ

黒のボルボや軽トラにパッソ

モラルね

そんな住人がね

モラルね

説明会出てくるのかな

迷惑駐車　車が来てなきゃ赤信号無視と同じ感覚なんでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　　抜粋
【無断駐車】　
マンションの三大トラブルで、発生率が高いのが無断駐車です。居住者や来訪者が敷地内の空きスペースに勝手に駐車してしまったり、来客用駐車スペースを占有してしまうという問題です。ちょっとした荷物の上げ下ろし時の駐車など、常識的な使用であればトラブルとはならないようですが、特定の人が確信犯的に繰り返し、注意勧告にも無視をするなど、悪質性が強くなるとトラブルに発展しているようです。
マンションの敷地内は私有地です。公道の「違法駐車」とは違い、私有地内の「無断駐車」なので、基本的に警察は介入しないため、マンション内で解決するしかないのです。元々、居住戸数に対して駐車場が少ないなど、根本的な問題もあるとは思いますが、管理組合がきちんと対応をしないと、他者も真似をするなど悪化する傾向にあります。深刻化する前に対策を立てていくことが大切です。

【義務違反者への法的な対応策】
区分所有法では、建物の管理または使用に関して、共同の利益に反する行為をしてはならないとされています。
にもかかわらず守らなかった場合、民法第709条（不法行為責任）で「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う」とされています。
さらに、ルールを守らない人に対して、専有部分の使用禁止請求、区分所有権の競売請求、占有者に対する引渡し請求が認められているのです。

今日も南側にボルボが。
当然ノートに記載なく、悪影響及ぼしノートに記載ない駐車車両を散見。
管理組合も重く受けとめて欲しい。
周りでは窃盗や、南側出入口のカーブミラーにイタズラ等々物騒ですが、マンション内だけでも安心して暮らしたいです。

『道路上に継続して十二時間以上駐車する』
『道路上に夜間八時間以上駐車する』
などが車庫法違反です。
道路交通法とは別の法律です。
法に違反すると刑罰を受け前科となります

車庫法には道路交通法のような青切符はありませんので
車庫法違反は即前科になります。
医師の国家試験など前科のある人は受験できない
こともありますのでご注意を。

↑
道路上に限らずです

今晩も ボルボ と 黒軽トラが！

三連休の訪問者が、
悪質な住民の為に駐車できず。

困ったもんだ！

ほら、当たったぁ！
ボルボに軽トラ！

モラル無しの代表！

ボルボや黒軽トラ、周りの目なんて気にしてないんだろうな。
頻繁にとめてるから、人物像を目撃されてると思うけど。
これ以上秩序を乱さないで欲しい！
警告文など圧力かけないと駄目なんですかね？
情けない。

黒の軽トラの人もう1台の車、何番に停めてるかわかりましたよー。やっぱり2台持ちみたい。顔もわかったけど、注意とかできない…トラブルになったらやだし…管理人さんに言えばいいのかなぁ

管理人さんに話して組合から指摘してもらえば良いのでしょうか。

参考

マンション敷地内での迷惑駐車車両であっても、管理組合自らが駐車車両の強制撤去を行うことは、法律的には自力救済という不法行為に該当するため行うことができません。

ただし、法的な手続にのっとって債務名義を取得した上で強制執行として行うことは可能です。

具体的には、来客用駐車場の独占的な使用行為を共同の利益違反として、その行為の差し止めを裁判で請求すればよいでしょう。判決により債務名義を取得した後にも、来客用駐車場の独占的使用が続けられるようであれば、裁判所に強制執行に基づく駐車車両の撤去を請求することが可能となります。

マンション敷地内の駐車場（私有地）は、公道とは異なり警察による取り締まりができないため、このようなトラブルに至る前の対策が重要です。次のような方法を参考にして、日ごろから来客用駐車場の無断駐車を抑制することが重要です。

(1)来客用駐車場への無断駐車を禁じる注意文や看板の設置
(2)区分所有者や管理員による巡回
(3)来客用駐車場の使用許可証の発行
(4)無断駐車車両への注意文や警告文の提示
(5)常習的無断駐車車両の車種やナンバーの公表

ボルボさんは記帳されてますから、無断駐車じゃないですー。
ルール守って停めとるんだから、いいんじゃないですか？

共有地をルール守っての使用、キチッとした方ですね。

休日だけですし、ガレージ借りるのもバカらしいですからね〜
記帳しないで停める人がいるから、ボルボさんも困っておられましたよ 。
共有地なのにモラルや協調性と常識のない人がいるから困るって。
みんなボルボさんのように常識とモラルをもって、使用すればガレージ借りなくて済むのにねー
ほんとボルボさんはモラルと協調性と常識を持った方ですね

そうなんですね。休日には連日停めて他の人が停められなられないよう独占してるけど、ちゃんと記帳してる常識とモラルのある方なんですね笑

確か、自分の事を記帳ノートに落書きされてて、こんな嫌がらせやめて下さいって書いてたけど、ボルボさんのヤってる事が一番の嫌がらせですけど。さぁ、週末。常識と協調性とモラルのあるボルボさんは、大抵の方が休日である週末をまた独占されるのでしょうか笑

一般的に、週末の来客が多いと思います。
その週末などの必要性が高い時に「来客用」の駐車場に「住民」の車をとめるから、困っている方が多いと思います。

「キチンとした方」の解釈が問われまね。

事の本質を理解出来ないのでしょう

もしくは自分を正当化する事でしか
自分を守る事が出来なくなっているのでしょう
滑稽です

249:さんはボルボさんですね。

誰や！
手前のガレージ停めてるの？
そこはボルボの場所やぞ！
住民やったら、わかるやろ！場所取るなよ！

｢キチンとした方｣はボルボさんが停めるのわかってるんだから、協力して空けてあげましょう！
家族、親戚、お知り合いが来て停めそうになっても、そこは停めたらダメ、ボルボの場所だからって言ってあげましょう！
近くに停めれないボルボさんの気持ち考えた事ありますか？

ここで言い合ってるのやめて具体的に理事会に意見出したらどうでしょうか？ここでいくらボルボ標的にして書き合ったって何の解決にもならなくないですか？自分の気持ちはすっきりするかもしれませんが進歩がなく本当にマンションの今後を考えてのことだとは思えません。

>>254
よく読んでください。>>249は皮肉たっぷりじゃないですか。
ボルボさんじゃありませんよ。

理事会に言われたから、辞めよなんて思いませんよ。だったら管理人に言われた時点で辞めます
ちゃんと記入してるって言われて終わりです
他人の気持ちわかる人はあんな連日停めれない
だからってここで言い合ってもって？
はけ口にはいいじゃないですか、同じ気持ちの人いるのも確認出来ていいじゃないですか？
誰もが、直接対話が上手じゃないし、好きじゃない人、もめたくない人もいるだろうし。
人が集まれば訴え出る事も出来るだろうし、直接言えない事、直接繋がりのない人が意見を共有する場でしょ。
誰もが争いが好きじゃないし。ここに住んでるんだから。一人で理事会に言える人間なら、既に行動起こしてます。言って効果のある常識のある相手なら、行動起こしてます。入居来連日停めるあの方々が常識あるように見えますか。注意しても、注意の仕方を批判するタイプの人間です。もし、ボルボがこのサイトをみたら･････ここにいる人間は、私の事書かれてるし気をつけようと思います。あの方々は、なんで自分の事ばかり書かれるんやって怒ります。そんな方々です。

段々書き込みの内容が皮肉になっていたので…それならばどっちもどっちだなと思ったんです。掲示板は意見を交換できる素敵な場であることは良く分かっています。でも書き込み方には各々配慮も必要だと思います。

配慮とはをボルボｻﾝに教えてあげては？

ここに入居した頃からずっとボルボよく停まってんなって思ってて、この掲示板見つけたらそう思ってる人私だけじゃなかったんだと思いました。悪口の言い合いではなくて やっぱり良くないよね って思う人がいるなら今後どうしてくかこの場でみんなで考えるきっかけにもなると思うし、私はボルボさんや軽トラの話が出てるのがわかっただけでも収穫でした。マンションはあまり繋がりがなかったりするし…。
うまく言えなくてすみません。

理事会に言ってはどうかと投稿した者です。
262さん、私もそう思います。ボルボや軽トラの行為は私もどうかと思い見てきました。だからこそこの掲示板を覗いてました。ボルボや軽トラの駐車をモラルに欠けると言う立場の人がただの悪口の書き合いになってしまうのはそれもモラルある行為だとは思えなかったんです。ずっと何か具体的にルールを決められないものかと我が家でも考えているんですが、管理人さんが常駐でないなどなかなかいい考えが浮かばずにいます。私も皆さんとここで前向きな意見を出し合えるなら賛成です。こちらこそこの様な投稿は初めてした為、うまくお伝えできず申し訳ありません。

１１日の説明会出れなかったのですが、何か新しい事はあったのでしょうか？

来客ガレージに犬の糞の張り紙してあるけど、だったら、頻繁に駐車するのも貼ればいいのに。
結局、管理人は何もしないし、するのは自分の掃除(仕事)の邪魔だったら動くって事なんですね
管理費まぢもったいないわ

管理人さんに野村佃煮の騒音の件相談したら、対応してくれましたよ。
その後、少し改善されました。

駐車場占有問題は、組合規約の変更で対応してもらうしかないですかね。

どんな対応を管理人さんはしてくれたんですか？

直接管理人さんか睦備建設通じてか、野村佃煮に話してくれた様です。

そして、またボルボが。

共用駐車場をコインパーキングにすれば？

規約は
クリア出来ても採算はクリア出来ないでしょうね

有料化
来客用Ｐを使われずコインパーキング等に停める方との公平感を図るには
〇日〇〇円　〇時間〇〇円等
収入は管理費へ

来客用なんで、原則住民は駐車不可なんでしょうね。

記帳するだけで許されるなら、毎日書けば良い事になりますよね。

そうですよ。
記載して、住民じゃない人が来たようにすれば、週末に帰ってくる家族であろうが停められますので、停めたもん勝ちなんですよ。
とはいえ裏口近くの柱の横はボルボの指定席ですから、停めないでくださいね。
最近、常識の無い奴が週末に停めてるみたいやけど、裏口の近い所にある来客ガレージはボルボの指定席なんやから、みんな停めるなや！
まじで常識の無いやつばっかりやな！
お前らアホか！
そこはボルボの指定席や！
空けといてあげろよ！
週末に帰ってくる家族がそこに停めるようになってるんやから！
でないと、遠い南口のガレージ停めたり、ガレージ借りないといけないやんか！
記帳さえすれば、タダでガレージ停められるのに！
バカバカしい！週末しか停めないなにガレージに毎月払ってられるか！

あっ

誰かいました？

週末だけであろうが、ちゃんと月々1万円前後はらってる方？

夜だけであろうが、週末であろうが、毎月ガレージ代1万円前後払ってください。

無料来客用ガレージはボルボ、軽トラ、ステップワゴンが優先です！
理事会でも黙認しています。
従ってください。
そもそも、購入時見ていませんか？売却予定者に建設関係者割り当てが用意されていたことを？その時点で揉め事は起こらないような配分になっているんです。

何よりも、一番分かりやすかったのは、裏口に一番近い障害者用と地面に書かれたガレージが、建設関係者に割り当てられてる時点で、世の中の仕組みが感じて、黙って生きていきなさい。
凡人は凡人らしく。私も含めて。

洗車場も車乗らない人との不公平を解消するため有料化になったのだから、来客用駐車場も有料化にすれば良い。
占有してる者だけが潤って、正直者がバカ見てる。

白の軽バンも最近よく停めてますね。
パデシオンの関連会社のくれして、ルールまもらないなんて最悪だね

最近、お客様ガレージにサカムラの社名看板入ったクルマも停まってましたが、それも関連企業なんでしょうか？
社名入りの車を停めるなんてすごいですね

ボルボさんの常識のなさもですが、新しく建設する為の写真撮影をしているのを見てすごくストレスを感じてしまいました。
これから先のことを思うと憂鬱でなりません。

実は先日知人とふたりで宇治市が紹介している無料の弁護士相談に行ってきました。短時間でしたが新しいマンションの計画について相談してきました。結論から言うと充分に声をあげる権利はあるそうです。やはり同会社が建設計画をしていることが大きな問題だそうです。ただ一人や二人で意見していても意味がない、個人的に会社と話をするのもおすすめしないとのことでした。マンションの中で何十人か集めて意見することが一番だと。弁護士は付けても付けなくてもいいとのことでした。
ただ、このように弁護士さんからアドバイスをいただいても私たちではどのように動いたらいいのか分からず行動に移せずにおり、ここに書き込みをさせていただきました。既に個人的に動かれている方もいらっしゃるかもしれませんが、皆さんのご意見をいただけると嬉しいです。
私も今日の撮影には嫌気がしました。

睦備建設

マンション販売時:一流のサービス 笑顔が絶えない！

いざ入居してから何かを睦備さんにお願いをしたい時:二流サービス ほかの会社に回して知らんふりをしてる！

利益の前では:三流サービス 簡単に住人達の利益を壊して邪魔ものとして扱う！

もう睦備建設のマンション二度と買わない！！後が怖い

私も弁護士さんに相談しましたが、どう動いていいものか悩んでいます。アドバイスもいくつかいただけました。この掲示板も睦備さんがご覧になってるでしょうし。マンション建設に対しそれぞれ思いがあり、睦備さんがいらっしゃらないところで住民の皆さんと話し合いができればと思いますが、理事会を通しても睦備さんに筒抜けでしょうし声をあげるのを躊躇しています。
先日初めてエレベーターで一緒になった方とマンション建設について少しお話しできましたが、その方がどうしたらいいのかわからないと泣いておられるのを見て、胸が苦しくなりました。
住民さん同士で集まれば何かいい意見も出てくると思うのですが…

賛成ですね！一人一人睦備さんにボロボロ潰されるより、みんな一緒に力を合わせて戦おう！

私は全く違う会社の全く違う地域のマンションに住んでいますが、こちらのパデシオンの今後が気になりちょくちょく見に来ています。
本当にムツビ建設は最低だと思います。
私もマンション購入前は、他のパデシオンを見学に行ったりもしましたが名前や住所、頭金額、年間収入などを記入しモデルルーム見た後はコーヒーも出さず門前払いでした。
それから、違う会社のマンションに入居しパデシオンの門前払いから3年後「その後いかがですか？」と電話かかってきました。
何を今更ですよね。
他にもムツビに関してはイヤな思いをたくさんさせられました。
みなさん、本当にがんばってほしいです。
住所一致団結して、ムツビをギャフンと言わせてやって下さい！

皆さん、ご意見ありがとうございます。住民の中にはお一人で住まれている方や高齢の方もいらっしゃり、何か動きたくてもできなくて悔しい思いをされている方もいらっしゃると思います。そんな思いをする方がでないように住民だけで今回の件を話し合う場を設け、それぞれ言いたいことは違うとは思いますが、私たちの意見をまとめなければいけないですね。

実際に動いたりと努力されているかたもいるんですね。
意見するのであれば此方も参加させて頂きたいです、少しでも要望が通るように頑張りたいです。

あなたはどう動きますか？
私は明日、明後日ぐらいのうちに動きます

ほら、またあのバカボルボがガレージ連日駐車するから、停められなくて手前に無理やり停める姫路ナンバーが現れた。
ボルボ、まぢいい加減にしろ！
ガレージ借りろ！

＞288さん
う～ん、新鮮味に欠けるな～。
睦備のマンション住民なら
購入前にわかりきっている話を
今更ながら持ち出してくる意図は？

＞292さん

どう動かれたんですか？
何もしていないのに聞いて申し訳ありません。

そうか、記帳さえすれば停めたもの勝ちだから、平日も記帳して停めればいいんだ！
天才ボルボ！
まぁ天才には奇人変人が多いって言うしねぇ

自分がされなければ痛みはわからないでしょう

ボルボさんはきちんと毎日のように記帳されてますもんね。ルールは守ってます。
でもそろそろ理事会に記帳したからといって毎日停めるのはどうか検討してもらったほうがいいですよね。

ボルボさんの家庭は、記帳するだけで駐車場代が浮くわけですから、年間にしたらすごい額になりますね。
他の人までやりだしたら、毎日が取り合いになりますね。

さぁ、三連休。
来るか？ボルボ！

軽トラさんは朝には出ていかれるので、まだいいんですけど...あの車はきっとこの三連休も...でしょうね。

恐るべしボルボ達。
更に同様の人達が増え続けるのか(汗)
秩序が乱れ初めてます。

>>305
水口？ これがどうしたの？