【住民専用】パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンス

134さん
ボルボさん、嫌がらせって…って何かあったのですか？
連日、来客用に駐車されているのは気になりますし注意して欲しいですよね。

ペットを連れている方はエレベーター左側を利用して、ペットボタンを押すことが決まりだと思っていました。
アレルギーの重い方もいるでしょうし、そういう方は右側を利用したら安心だなと思っていたのですが…左右とも利用されているんですね。
ちょっとした思いやりの積み重ねが大事だと思うので、皆さんで気をつけて行きたいものです。

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今日も停めてるね

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誰かが来客用の書き込みノートにボルボが書いてないと思ってボルボに書き込みするようにノートに書いたみたいで、それを見て、「前日のノートに書いてます。こういう嫌がらせはやめてください」ってボルボさんが書いてたから…。 そのくせ連続で停めてるので嫌がらせかなっと（笑）
目糞鼻糞、どちらも常識ないね

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最近、朝晩、来客用に白い四駆が止まっているような…

たしか前までは枠内に止まっていたが…
今は白い軽が止まっているような…

その白い軽は先々週あたりは来客用に頻繁に止まっていたような…

岸部一徳もマンションの来客用の駐車場のトラブルがあったみたいやから皆さんもそんなん嫌やと思うしね。

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来客用の駐車場なんで当たり前かと思いますが、マンション住民は原則「駐車禁止」と掲示を組合からすべきではないでしょうか。
一部の身勝手な解釈をされているマンション住民の方へ再認識して頂く必要があると思います。
共用地であり個人所有地ではありません。

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迷惑駐車している人たちは注意チラシやこの掲示板見てないんかな？

どちらか見ていれば普通ならやめると思うのですが…

来客さんが止められないのは気の毒やと思います。

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普通じゃないから、頻繁にとめてるの棚に上げて、嫌がらせやめろとか書くんでしょ

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フローリングの床がミシミシいうのは我が家だけでしょうか？

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我が家もミシミシ音します。仕方がないと説明受けました。

ところで、入居せれてからフロアにガラスコーティングされた方いらっしゃいますか?
感想やアドバイスをお聞かせ下さい。

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もうすぐ、入居して 一年ですね！ あっという間でした

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No.155さん、誰か代弁で伝えてくださいというのは、なんだか違う気がします。
管理人さんも郵便用ポストがあったと思います。先ほどのことを書いて投函しておいてはいかがでしょうか。
帰宅時間には管理人さんがいらっしゃらない旨も伝え、匿名ではなく自身の部屋番号と名前も書いて。

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明日の理事会で、なんか対策がなされるといいですが

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やはり元から環境悪いからな。それに睦備は安いから買いやすい分、購入層もそれなりになるわな。仕方ないか！

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このマンションのエレベーターにはダブルのマットレスは入りますか？

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大丈夫ちゃいますか。まあ業者に運ばせればええんちゃいます

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ダブルのマットレス入りますよ。運んで貰えました。

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ダブルのマットレス入りますよ。運んで貰えました。

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タイヤはいつまであるんですかね！ タイヤサイズで、適応車種絞られるから、調べればいいのに その前に、ルールを守らない非常識にあきれますね

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マンション横の工場跡地に新たにパデシオンが建設されるみたいです。
建つ位置によっては、退去考えようかと夫婦で話してます。

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その情報はどこからなのでしょう。
確実なのですか。
気になりますので
また教えてください。

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本当ですよ　１５階建ての200何棟って大きいマンションです、
確実に南側の方の景観も含め何らかに影響があると思うので
睦備さんからこれからの説明がないと問題ですね。
どう見ても変な形のとちですし、200数個の１５階建は影響ありますよね

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南側駐車場西側横の古い工場の跡地ですか？
15階ならほぼ同じ高さかと・・
工場跡地も高さ制限のない区画なのでしょうか。
どこからの情報なのですか？

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工場跡地の門に看板がすでに付けられているみたいです。
マンション自体は南側駐車場の方に建つらしいので、A棟の方は多分、景観が変わるというか、日当りや視界など変わるんでしょうね。

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そうなのですね。
確認してみます。
仕方無いといえば仕方無いので
建設されてから考えようと思います。
日当たり景観重視でここを選んだのもあるので
残念ですが。

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当マンションより南西の位置に新しく建つ事から、
南側の住民は午後からの日差しに影響が、また景色も変わる事から何と言っていいやら。
どの様になるのかイメージ図など説明会で用意して欲しいものです。

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南側の方は、景色や日当たりがかなり気になるところだと思う。
ここと同じ睦備が、すぐそばにマンションを建てるのならば
先に購入した私たち住人の気持ちぐらい、なにとぞわかって頂きたい。
『眺めも良く、日当たりも良いマンションを終の棲家にしよう』
と考えて思い切って買った方もたくさんおられるだろう。
売ってしまえば終わりというようにしたくないと言った睦備様、
私たちにも納得のいくご説明をよろしく。
そして出来る限り、こちらの住人に配慮して頂いて
新しく立派なマンションを無事に建ててほしいと思う。

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本当にそうですよね。
他社が建設するならまだしも、同じ睦備が建設するならいっそうの配慮をしていただきたいです。
法律的なことは分からないですが、設計を見ていたら、まだこちらに配慮出来そうな面もありますしね。
土曜日にはしっかりと説明をしてもらい、少しでも此方の意見が伝わるといいですね。

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新しく建てるにあたり合法に進められている事と思います。
第三者機関を通し賠償などを考慮すると言うものの、賠償上では義務が無い事を知っています。
争えば勝てない事を専門家なので、住民の我々よりもよく知っているはずです。
反対したところで事業は進められるでしょう。
ただ、他社が建設するより影響を考慮しているのではないでしょうか。
マンションでなく工場などであれば、東隣りの深夜のゴミ収集の騒音など別問題が発生する事も。
２年も経たずに大きく環境が変化し、非常に残念ではありますが前向きに考えるしかないのでしょうか。

http://www.kinsichou-bengosi.com/%E5%8F%96%E6%89%B1%E6%A5%AD%E5%8B%99-...

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これからの睦備さんの行動でそれだけの会社か今後発達する会社か分かれますね
売ればあとの人の事は考えない利益主義であればそれだけの会社・・・失礼かとは思われるが
天は味方しないでしょう・・・
法律は通っても人情は通りません。会社とは利益だけでは成り立たない人あってこそなのだから
ワンマンでは先が解りますね。

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私は参加出来なかったんですが、主人が言うには全く話にならなかったようですね。
話を聞いていたら売れればいい、後のことは知らないと他人事の様に思いました。
睦備の方が実際にこのマンションに住んでいたらどう思うか、どういう対応をして欲しいと思うのか考えてほしいです。
気に入って購入しただけに、不信感や今後の生活の為に退去してもいいかなぁとも思います。
売値が低くなるのがネックですが。

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自分は南側です。仕事のため参加できなかったのもあるが、南側隣地に同階建物建設計画をたてる時点で
住民意見を聞く器のものでないのは明らか。あえて参加する意味もないと考え不参加。
やはり皆様のおっしゃってる通り意味ない説明会。
建設予定地の工場は平成25年7月破産手続き決定していたようだ。
その頃から建設計画していたのか。

笑
↓
http://www.mutsubi.co.jp/company/greeting.html

社長挨拶

…私どもはこれからもお客様の視点を大切にしながら…


分譲マンション情報

…住む方の人生を豊かにする、質の高いマンションをお届けするために… 私たちの挑戦はこれからも続きます。

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購入前、睦備のスレでこのマンション近隣の方が、
苦情を書いてらっしゃったのを読みました。
売れればいい、周辺環境のことなど何も考えていないデベだ、と。
その時はよくあるトラブルもしくはライバルの妨害か、またはウルサい近隣住民か、と思ってました。
いずれにせよ購入者にとっていいデベならそれでいい、と思っていましたが、
まさかこのような形でしっぺ返しをくらうとは。
あの時書き込んだ周辺住民の人もこんな気持ちだったのでしょうか。

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私も睦備のサイトをみて、書いていることとやっていることが違うと思いました。
所詮、そのような人の会社だから購入者のことを考えないんでしょう。
新たに購入しようとする人のなかで、ここを見る人もいるでしょうしある意味いいんじゃないですか。
アフターフォローは期待しないってことで。
まぁ規模を大きくして、意外と入居者が少なかったらどうするんだろうと心配もありますが。
うちのマンションも住人が減ったら管理費等はあがるんですかね？
足りない分はその都度臨時徴収ですか？

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昨日は生駒の花火、先週は東大阪の花火がみれましたね

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その花火来年は見えますか？

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見たいですか？

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見えるのなら見たいです
人混みが苦手なので。
見えたのは南側からですか？

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大久保自衛隊の花火良かったですね。数は寂しいかったけど
宇治川花火より値打ちあったかも。
来年以降も継続してほしいな。あるのかな？
毎年見れるなら、このマンションの価値、十分ありだと思います！
こちらは、隣にマンション建とうが関係ないし。

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イオンが任天堂の隣に建つってほんとうかな？

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…社長の懐を豊かにする、収益性の高いマンションをお届けするために… 私たちの挑戦はこれからも続きます。

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大久保イオンが任天堂の横に移転するってご存知の方いらっしゃいますか？
毎日のお買い物が、新しく綺麗なイオンで出来るなんて
すごく嬉しいけど、本当なのでしょうか？

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no185さんは思ってても関係ないしとか発言すべきとこじゃないよね同じ立場になれないというか。。。
花火は自衛隊の方が地域とのふれあいを持とうと頑張ってくださってることに感謝です。
イオンもより一層近くなると助かりますね
ただ、車は混むと思います。隣接するマンションは解体工事が進みだしましたね
色々言われてる睦備さんですが、今後よりよくするためには批判されてる言葉を跳ね返せるような誠意ある見直しをすべきだと思います。説明会ででた意見を参考によりよい住まいだけでなく２頭合わせると400世帯にもなるのだから一つの地域みたいなものですからね
数字だけ追いかけていると潰れてしまう　そんなチッサイ会社？

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自分の家の真裏に新しく住宅が...なんて事は、
せまい日本では多々起こり得る事なのではないでしょうか？


新しく建つマンションに目くじら立てて不満を言うより、
今住んでいる部屋をもっと気に入るよう模様替えしてみるとか、
前向きに暮らす方が幸せだと思います。


我が家も日陰になってしまう部屋の一つですが、
せっかくのマイホーム。
腹を立てて過ごすより、
どうすれば快適に過ごせるかを考えるほうが
精神的にも良いかと。


日陰になるのはもちろん残念ですが、
ベランダから、工場のゴチャゴチャした荒んだ風景が見えるより、
スッキリ綺麗なマンションが見えるほうがいいとも考えられますし。
同じ地域内にパデシオンが建つのも、
なんだか仲間が増えたようで嬉しいです。

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真南の日照に関わる方角を『真裏』と思う人は
普通居ません。

どうも先日よりこの問題から目を背けさせようとする
『火消し』の人がここに入り込んでいるようですね。
イオンが近くにできることより、
日照、見晴らしの方がマンションの資産価値としては
ずっと重要です。

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では、１９３さんは何か改善のために動いてらっしゃるのでしょうか？
日照の問題に、何か変化はありました？

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任天堂の横に新しいイオンが建設されたら、今ある場所には何かまた建つのでしょうか？
ヤマダ電機も西松屋もコーナンもあるし、あと足りないものって何でしょう？

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改善の為に動くとは、署名活動や申し立てをするということですか？
それとも引越しをするということですか？
私達、住民が出来ることは説明会などで訴えることですよね？その場ですらまともに話を聞いてもらえない、決まっていることと言われるのに。
日照問題を解決するには睦備のマンション建設の設計を見直してもらうのが最善じゃないんですか？
その為に動けということですか？

工場跡地のほうが、目の前にマンションがある、他人に見られているかもしれないストレスよりマシです。
マンションが建つのは仕方ないにしても、もう少し此方に配慮することも出来たはずですよね？
此方の建物に重ならない設計も出来る、ただ自分達の利益の為にそれをしないんですからね。

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第二説明会ありますね
見直ししてくれたかなア？
昨日の田辺の花火キレイでしたね
来年も観たいです。
松井山手のマンションの夜景もここの景観の１つ
無くなるの残念です。
でも、とにかく安心してストレスなく暮らしたい
とっても部屋は気に行ってます。狭いけど掃除もしやすいし
導線も問題なし、いい間取りです。
色々マンション見るけど意外とないです。収納がもう一つだったりと・・・
いい部屋だけにもめたくないし、睦備さんの値打も住んでる１人としては上がってほしい
けど、けど、お買い上げの住民を悲しませることは辞めてほしいな

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コンビニ欲しい！
南宇治前まで意外と遠い

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西松屋の横は「しまむら」が出来るらしいですね
ちょっと便利かな

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明日はいよいよ２回目の説明会ですね…。

結局何も変わらないのでしょうか…。

でもこちらの意見はきちんと伝えたいと思っていますので
しっかり参加したいと思っています。

社長さんのお言葉…今の私にとっては詐欺です。

どうにかならないのかなー。

このマンションって自治会とか作らないのかな。
あったらこういう時、何か動く方法を住民で考えられることができるのにな。

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理事会があるんで、話合いをしてもらえるんじゃないですか？
去年だったらA部屋の方達だったので尚よかったと思います。

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本日どうしても参加出来なかったのですが
何かいい回答でましたでしょうか？

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特に計画がかわるわけはありませんでしたので、
何もなく前回と同じような内容でしたよ。
しかし、むつびの方のしっかり聞く姿勢と
会社人としての伝えるべきことは伝える姿勢は
素晴らしい説明会であったのではなかろうかと
思います
配慮、配慮と喧嘩してても仕方がないのだし
担当者を味方として、対むつびと交渉すべきでは
ないのでしようか
争うなら裁判でも起こせばいいんだし

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確かに黒いボルボよく来客用ガレージ使ってますね。あぁいう人がいる限り住民団結して交渉なんて無理でしょうね。
おわりだ

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早速南向きの方々が売りにでてますね…
そりゃそうですよね。
空室率があがったりすると、
修繕費にも効いてくるだろうし、
マンション全体の問題ですね。

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Yahoo!不動産より引用

14階　北東　4LDK 84.17㎡　3,180万円
15階　南　 2LDK+S 86.05㎡　3,080万円
12階　南西　3LDK 86.05㎡　2,850万円
4階　南　　3LDK 70.58㎡　1,980万円　

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向かい側に、マンションが建つってわかってると、値切られるのでしょうか？
もし、周辺住民ではなく、まったく知ら
ずに買われた場合、後で、もめますよね

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値切る以前にわざわざ買う人いるのかどうか。

黙っていたら重要事項説明に引っかかりそうな気はします。
それ以前に買う人も当然周辺のことぐらい調べるでしょうけど。

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受け取り方は人それぞれ違いますね。
私はNo205さんの「むつびの方のしっかり聞く姿勢と
会社人としての伝えるべきことは伝える姿勢は
素晴らしい説明会であったのではなかろうか」と
いうようには感じませんでした。
むしろマニュアル通りなんだろうなと思いました。
相手はプロです。その場では意見は聞く、検討するというでしょうね。
計画を変更するつもりなんてないと思います。
形だけの説明会だと思います。

でも説明会での相手の姿勢や今回配られた回答等で
弱点が見えてきたように思います。

私は一応弁護士に相談する予定です。

工場の解体の騒音は予想以上でした。

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そうですよ。変更するつもりなんかないですよ。会社人として素晴らしかったという意味です。住人にとって素晴らしいことなんてないですよ。ましてや弁護士にいったところで一緒です。騒音で鬱にでまなってください

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↑
No.212

睦備にはこういう人間もいるという事です

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ほんと

笑えます

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へぇ。

睦備は入居者に鬱にでもなれと。

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解体作業の為に、鼻水・目の痒みが酷いです。点鼻薬、内服、眼の洗浄液、点眼が欠かせません。
今は自宅にいるのが苦痛です。
いつまでこの状態が続くのか。

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なんか壁にテストの結果貼られてたけど
睦備が作成した資料になんの説得力ないよね。すでに信頼関係なんかないんやから（笑）
専門家しか見てわからなくても、専門家が出したテスト結果張り出したらいいのに。
音も凄いね。駐車場歩いてる時より、部屋で窓開けてる時の方が凄いですね。
普段はＴＶボリューム昼間15夜間12ぐらいの我が家が窓開けてると30にしないと聞こえないぐらいです。
まぁこういった事も次の説明会では後の祭りで済ますんでしょうね。
ん？説明会はもうないのかな？

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９月15日 ボルボ ステップワゴン

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早いもので、２年点検がありますね。みなさんのお宅では何か不具合ありますか？

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誰ですか？氷投げてるのは？

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氷をなげるのは、大人げないですよね。
悔しい気持ちもわからないわけではないですが。
そもそも、南側を購入する時点で、今の工場跡地に、今後工場なりべつの商業施設なりマンシヨンが建つかも知れないと考えなかったのでしょうか？
購入するとき、南側か東側どちらにしようか迷ったときその事も考慮して、きめました。
まさか同じ15階建てとは思いませんでしたが。
マンションの評判が、悪くなるようで、残念です。

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自分は南側だがこのマンションは防音がしっかりされている事がわかる
工事騒音は窓の開閉であきらかに違う
不具合といえば最近ベランダ掃出し窓を閉める時きゅーーと音がするがうちだけなのか
お隣の方も開けられる時同じきゅーーと音がしていたのでうちだけではないのかと思っていたが
支障は無いが気にはなる

確かに同じ15階とは残念だが今となればどう目隠しをしようかと検討中
ここはベランダが広い点も良い

唯一非常の際突き破る仕切りの周りもコンクリートで囲んでもらいたいものだ
ベランダで話していると良く聞こえる

そういえばゴミ置き場のカギはなぜあんなに下なのか
開けにくい

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工事の騒音より、夜中に野沢佃煮の配送する音の方がよっぽど今後続く騒音だと思います。電話しようかな。
で221さんはどちらに住んでるの？
それともmutsubiさんかな？
窓のギュー音は掃除すると直りますが、まだ工事でホコリ飛んでくるから終わってからがいいと思いますよ

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>>223さん
222です
悩みに悩んだ末、東側にしました。
東側は、野村佃煮さんのにおいや、騒音があるので、それも悩みましたが。
どっこいどっこいです。
でも、残念ながら、ここは工業地域のため、佃煮さんに苦情を言っても通らないと思います。
ここに住んでみて、良かったなぁって思う所もありますが、なんだかなぁって思う所も同じくらいあります。
でも、仕方ありません。

ちなみに、むつびさんでは、ありません。

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野沢佃煮×
野村佃煮○

東側は野村佃煮だよ。名称くらい正確に書こうや。
この物件より野村佃煮の方が早くからあったのに、後からやってきて苦情を言いたいとは何とド厚かましいことか！
こんなところを買うのが間違っていたんだよ・・・。

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２２５さん
わざわざ、ありがとう。
てか、あんた誰？
どの立場（笑）

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自分は車騒音に悩まされた経験が有り南側を。
やはり静か。とは言え静か過ぎはちょっとの音が気になるので適度な生活音で自分にとっては過ごしやすい環境。購入して後悔は無い。
良い所も有れば不満な所もある。
222ですが
223さんのおっしゃる通り窓網戸溝水洗い清掃で鳴っていた音もしなくなった。どうもありがとう。ついでに排水溝も掃除ですっきり。おそらくこのマンションは各戸排水溝設置なのか隣溝からの水流れも無い。でもやはりペラボーは残念　笑

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窓溝水洗い掃除すると窓も軽くなっていいですね。確かにベランダ水洗いすると、隣りに水が流れたり、逆に流れてきたりをきにしなくていいのがいいですね。

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中西さん、有り難うございます

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お客さん来たのにガレージ空いてなかった(泣)
みんなが停める権利があるとはいえ、頻繁に停めてるボルボはムカつく！
どういう神経してるんだろ
中国人と一緒だな
善意で裁断してくれる日本人もいれば、我が物顔の中国人。
いろんな人が住んでますね

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建設中マンション
東バルコニーはパデ大久保南側部屋からの視線が気になるかと
自分なら無理

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ボルボとステップワゴン！
我が物で常駐するな！
マジでムカつく！
停められへんやんけ！
お前らガレージ借りろや！

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駐車場の件、本当に迷惑です。
なかなか改善されませんが、最善の策をとって下さっているのでしょうか。
管理人さんはなにをしてくれているんだろう？
私たちにできることはあるのかな？
いい加減、もうやめてほしいです。

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今日、子供の運動会でしたが、実家の親が車停められずコインパーキングに停めました。
管理人にガレージ相談したらマンション前に路駐かイオンを勧められました。
時間も早かったのでイオン停められるかもわからなかったので。
てか、ガレージの対応する前に、管理規約違反かヨソ様のガレージに駐車をすすめる管理人って.........
コンプライアンスって睦備って無いんですね

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ボルボ無くなったと思ったら、プリウスと入れ替えて停めてる 笑
そこまでして停めるか？こすいねん

必死か？

子供になんて教育しますか？

なんでも早い者勝ちって教育しますか？

強調性や気遣いは教えませんか？

取ったもの勝ちって教えますか？

最低ですね？

週末しか帰って来てなくてもガレージをヨソで何千円何万円出して借りてる方いますよ。

お宅の事をどんな目で見てるか知ってますか？

まさかあなた、隣に出来るマンションに対してムツビさんに意見してませんよね？

どのクチが言えますか？

空いてるしいいやんとでも言いたいの？

ムツビさんも売りに出てたから、買っただけ、買ったから建てただけ。利があるから。

お宅と一緒。

来客ガレージ表にさえ記入してたら、停めるが勝ち？
そんなお宅が頻繁に停めるから、停めたもの勝ち、記帳すらしない輩が出て来て、停めたい人が停めれない

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77番と来客用ガレージの入れ替え、ご苦労様です

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確かに野村佃煮の深夜早朝の配送や産廃業者の騒音はたまりません。
積み込む際の音や空き缶を投げつける音、もう少し配慮出来ないのかと思います。
先だとか後だとか関係なく、モラルの問題です。
社会通念上で考えて対応頂きたいものです。

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モラル

また三連休もガレージ私物化する輩がいるんだろうなぁ

黒のボルボや軽トラにパッソ

モラルね

そんな住人がね

モラルね

説明会出てくるのかな

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迷惑駐車　車が来てなきゃ赤信号無視と同じ感覚なんでしょうね。

　　　　　　　　　　　　　　　　抜粋
【無断駐車】　
マンションの三大トラブルで、発生率が高いのが無断駐車です。居住者や来訪者が敷地内の空きスペースに勝手に駐車してしまったり、来客用駐車スペースを占有してしまうという問題です。ちょっとした荷物の上げ下ろし時の駐車など、常識的な使用であればトラブルとはならないようですが、特定の人が確信犯的に繰り返し、注意勧告にも無視をするなど、悪質性が強くなるとトラブルに発展しているようです。
マンションの敷地内は私有地です。公道の「違法駐車」とは違い、私有地内の「無断駐車」なので、基本的に警察は介入しないため、マンション内で解決するしかないのです。元々、居住戸数に対して駐車場が少ないなど、根本的な問題もあるとは思いますが、管理組合がきちんと対応をしないと、他者も真似をするなど悪化する傾向にあります。深刻化する前に対策を立てていくことが大切です。

【義務違反者への法的な対応策】
区分所有法では、建物の管理または使用に関して、共同の利益に反する行為をしてはならないとされています。
にもかかわらず守らなかった場合、民法第709条（不法行為責任）で「故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う」とされています。
さらに、ルールを守らない人に対して、専有部分の使用禁止請求、区分所有権の競売請求、占有者に対する引渡し請求が認められているのです。

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今日も南側にボルボが。
当然ノートに記載なく、悪影響及ぼしノートに記載ない駐車車両を散見。
管理組合も重く受けとめて欲しい。
周りでは窃盗や、南側出入口のカーブミラーにイタズラ等々物騒ですが、マンション内だけでも安心して暮らしたいです。

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『道路上に継続して十二時間以上駐車する』
『道路上に夜間八時間以上駐車する』
などが車庫法違反です。
道路交通法とは別の法律です。
法に違反すると刑罰を受け前科となります

車庫法には道路交通法のような青切符はありませんので
車庫法違反は即前科になります。
医師の国家試験など前科のある人は受験できない
こともありますのでご注意を。

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