世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

＞637さん
全然大丈夫じゃないと思いますが…

賃貸8.8万円で月々3万円の貯金てことは、
35年固定金利3％だと月々約10万円の返済で固定資産税（年15万円前後、立地や物件の評価額によって変わるので営業さんに聞くか、税務署で確認してください）を入れると月々の貯金がほぼゼロになります。
固定の安心感はもちろん欲しいけど、金利1％程度の35年変動にすれば月々の返済自体は7万チョイになるから固定資産税を入れても賃貸と支出はあまり変わりませんが金利が上昇し5年後の返済額見直し時に返済額大幅アップ（最大1.25倍まで上がる可能性があります）、子供も成長して学費や習い事でお金がかかる時にローン破綻て可能性もあり得ますよ。
しかも千葉ニュータウンではイザという時かなり安く買い叩かれるので、売却益には期待できないし…。

500万円くらい借入額を少なくして買える家を探すのが一番無難ですが、どうしても欲しいなら奥さんにもっとがんばって稼いでもらうか、親御さんに援助してもらって何とかもう500万円くらい頭金を用意してもらった方が安心出来ます。

繰り上げ返済が出来なければ35年後は65歳だし、子供の学費や部費に小遣い、車の買い替えや家の修繕とかも考えるとかなりキツそうだなぁ…って思ってます、買っちゃったのならとにかくがんばってください。

640さん 641さん 有難うございます。確かに毎年の税金は大変だと思っております。

一寸の希望は住宅減税で暫くは固定資産税をペイできるかと考えております。

後は今給与が最低ランクなのでこれ以上は下がらないと思って（楽観的過ぎますか？）ます。今のタイミングを逃しますと年齢的にも、国からの補助等総合的に見て当分は購入出来そうにないため、多少無理を承知で検討しておりました。

皆さんは今のタイミングなど、どのように考えていらっしゃるのでしょうか？

必要な時に買うのが一番だと思いますが、
それを抜きにしたら恐らく来年が底でしょうからその頃買うのがいいんじゃないでしょうか

まー、私の言葉に従っても私は責任を取る意思も能力もありませんのでその程度の意見だと思ってください

年収４２０万、妻子２人・・・住宅減税の金額出ますか？

主人42歳年収600で2000万のローン始めました。
私は派遣で、夫婦二人暮らしです。これくらいなら、将来的にも楽しいかなと思いました。
今、やっぱり幸せです。

644さん、ですよね。
住宅ローン減税と言っても、そもそも高給だから税率が高く税金を沢山納めてる人は満額還付されるという制度なのに
給料低め、既にかなりの優遇を受けていて少額しか納税しておらず、購入物件価格も安い人に限って
「ローン減税って〇円分しかなかったけどどういうことだよ？！話が違うじゃねーかー」
と勘違い解釈を引きずって乗り込んでくる困った客って多いんですよ とメーカーや仲介業者の方の愚痴をよく聞きます。

642さん ほぼ正確な固定資産税額を把握してますか？
住宅減税分の戻りも会社員なら給与明細で確認するとほぼ計算できますよ。
それらを曖昧にせずキッチリ認識しておきましょう。

それから子供の教育費は侮れませんから、家計とは別に貯蓄に励んでください。

ご無沙汰してます。皆さまからのアドバイスを元に営業マンと話をして「あなたの会社で建てたい」と話をして手付け金の充当をしてもらうことにしました！また物件も別のグレードに落として代わりに立地が良くなり結果的に2800万→2550万（諸費用抜く）ほどになり契約をしてきました。営業マンも親身に動いてくれて好感がもてました。ここのスレの皆さまからもアドバイスいただき、ありがとうございました。

よろしくお願いします

私：36歳　某大手製造業
妻：36歳　看護師　*現在育児休暇中～11月
子①　小学1年生　♀
子②　２．６歳　 ♂

＜収入＞
年収　
私：４７０万（税引き前）
妻：　　０万　*復職する予定
子供手当て（自治体支給）￥15,000-/月
＊2子が3歳～￥10,000-/月になり減額
昇給ですが、￥60,000～￥100,000/年と雀の涙程度
だが、リストラは心配なし。残業減って今の年収です

＜支出＞
ガソリン代　約￥20,000-/月　*普通車＆軽で通勤
賃貸マンション　家賃＆駐車場2台で、￥89,600-/月
生命保険　￥30,000-/月　*私・妻・子供２人分
ガス無し　￥0－　*オール電化マンションの為
電気　　　￥8,000-　*AVE
水道　　　￥6,000-　*上・下水道
通信費　　￥13,000-　ﾈｯﾄ＆光電話＆携帯2台
教材費　　￥4,000-　♀　ﾍﾞﾈｯｾ
習い事　　￥8,000-　♀
小遣い　　￥10,000-　*夫
食費　　　￥40,000位？　（外食別途）
借金　　　￥０-　*無し

あと、嫁さんは復職するまでは扶養中
実母は別居中だが扶養している
金融商品や株は、やっていません
預金残　
嫁が管理していてざっくりしか分からないが1300万位？？

こんな感じの我が家です。
実家土地に2,500～2,700万（総額）で新築一戸建てを計画していますが、
諸事情により流れる可能性が出てきました。
現在の住まい近くで土地購入から・・・と漠然と考える日々（子供の学区により）
40万上限/坪の地域です。

年齢・年収・家族構成・預金残等々の条件から・・・
土地購入・注文住宅を希望した場合、適正な金額はどれ位になるでしょうか！？

648様、注文住宅と言っても様々で色んなHMや工務店でも値段が変わってくるかと思いますが…。土地も探すなら、どのくらいの広さとか学区に近いと言われても相場もありますでしょうし記載されてましたように2500～2700万の上物を建てようと考えてたのですか？？

>>647
その後が気になっていた一人です。
前回お話されていた建売の物件は解約、手付けは移行で新たに納得出来る場所や条件での契約が
うまく行ってよかったですね。
しかも、新しい物件がこんなにも早く見つかり、契約出来るとは驚きです。

ご自身が考え、納得して選んだ住宅なので、自信を持ってこれからはローンの返済を頑張りつつ
家族で楽しい我が家を作っていかれる事を願っています。

>>648
土地を購入しようと注文住宅にしようと建売にしようと適正な借金の額は同じだと考えます。

毎月の収支を見ると（毎月の貯蓄額も書いてありませんし）黒字だけれど特に貯蓄出来ている訳では
ないと思うのですがどうでしょうか？
現在の貯蓄額が1300万位とありますが、奥様が働いていた時の収入がそのまま貯蓄出来る形でしょうか。

どんなローン金利を選ぶのかによって借り入れ額から見た月の返済額が変わるので総額より
毎月の支払いから考えると今の家賃程度か税金の支払いなどを考慮して1万安い8万弱位の
ローン額がいいと思います。それに貯蓄から頭金を1000万位出して物件総額を考えると
適正な範囲と言えるのではないでしょうか？

お子様も2人居ますし、奥様の収入がこれから安定して得られるとしても教育費として確保する
事を考えざっくりですが3000万位の価格に押えれば、安心して暮らせると私は思います。

>>651
＞土地を購入しようと注文住宅にしようと建売にしようと適正な借金の額は同じだと考えます。

同意です。
もし土地＋注文住宅であれば、土地の値段がかなり占めると思われます。
建蔽率４０容積率８０の土地ならば、ハウスメーカーなどの住宅を立てるとすれば50坪程度購入しなければ、一階２０坪、２階と合わせて４０坪の標準的大きさの家は建てられません。
現在の近くの土地の法規制について御自分で調べられ、ほしい大きさの家を建てるにはどの位の土地が必要かなど調べてみて下さい。
実家土地に２５００万～２７００万の家を建てるのが費用的に一番良いと思います。

650様、ありがとうございます。偶然にも同じ分譲地内で初めは先約がいて契約済みだった場所が急遽キャンセル（ローン審査が通らなくて）になりスライドさせてもらいました！こんなに上手くいくとは思いませんでした。心配してくれて、ありがとうございます。企画住宅なので設備しか差異がないので満足です。200万違うだけでも支払いはだいぶ違いますからね。

主人年収５００万強(公務員)
妻年収５０万
子なし（すぐにでも欲しい）
マンション３７００万
貯金９００万
頭金予定額６００万（諸費用含む）
ローン借入額３３００万
月々管理費等３万ちょっと

多少適当な数字を出してみましたが、皆様にご意見を頂きたいです。
大手デベな上、マンションバルコニーからの羨望もいいうえ、将来売る時に有利な物件かなと思い、購入を検討しております。
FPの方にライフプランを相談させていただいたところ３８００万弱がいいのでは、という意見を聞き悩んでおります。皆様どう思われますか？
やはり無謀でしょうか・・・貴重なご意見お待ちしております。

年齢が書いてないと何ともいいようがないですが、年収500万で3300万のローンは借りすぎだと思います。
管理費も3万もかかれば、ローン自体は10万であっても13万払わなければならないし、管理費などは後々上がっていきますからね。

私もアドバイスをお願いします
□家族構成
夫:27歳
妻:28歳
子供:4才と2才

□世帯年収:1200万
夫:650万【銀行員】
妻:550万【ＯＬ】

□貯金:1300万

□物件価格4700万:新築一戸建
□頭金:900万

□借入額:3800万を35年固定で組もうと思ってます

□購入後の残高:400万

□その他
夫昇給見込みあり
10年後には800万以上
20年後に1000万前後予定
給与・ボーナスのカットは今のところありません

妻が退職し扶養内のパートに転職予定です

実際普通にやって行けるか心配です↓↓↓

>>656
私も行員ですが、年齢の割に収入多いですね。都銀の20代はもうちょっと低いですよ。伸びはもっと期待出来ますけど。
私ならまだ買いませんね。住宅手当のお世話になって、30半ば～後半でもっと良い物件買います。
しかも、その年齢だったら購入即異動ですよ。地方か通勤2時間弱の支店か。
もっと行員らしい計画された方が長期的な満足度は高いですよ。

他のスレでは、レスポンスがなかったもので、
すみませんが、アドバイスをお願いいたします。

昨年６月から物件探しをしていて、
とうとう私も妻も気に入った物件がありました。
交渉して物件価格は売主に７００万ほど価格を下げてもらい、以下の値段です。
売主にはこの値段以上は無理と言われています・・・。
交渉してもう少し安くなればさらにいいのですが、
現在の値段・条件で購入した場合、
無謀ですか？？
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　630万円（現職では３年目）
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　25歳
　子供１　1歳
■物件価格
　4150万円（築３年　中古）
■住宅ローン
　・頭金　850万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・20年固定　30年・2.40%（某地銀）以前他の物件で相談をし、その際は審査がおりました。
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車なし（購入予定なし）
　・親からの援助なし
　・妻妊娠３か月
　・現在の住まいは賃貸、１０万円
　・現在年の貯蓄額　約150万ほどだと思います
　・特にお金のかかる趣味などはありませんが、年１回ずつ私と妻の実家への帰省旅費（飛行機）がかかっています。
　
よろしくお願いいたします。

>>654
相当きついです。戸建ならともかく。

654です。
貴重なご意見本当にありがとうございました。
自分の安易な考えに目が覚めました！

今、金利は安いし、３５歳までに自分の家を持ったほうがいいという意見(ちなみに夫婦どちらとも３０歳です)や、住宅ローン控除、今の賃貸でずっと家賃を払っている値段と購入した際の値段があまり変わらないなら将来退職した際に自分の家を持っていれば安心等の意見を聞くと、今が買いなのかなという意見は間違っていますでしょうか？

自分の身の丈に合わない夢の話をすれば、将来マンションを売りたいと考えていて、その時に少しでも高く売れるように大手デベのそれなりのマンションを買っておきたいという考えも身の丈知らずでしょうか？

どうか、ご意見をよろしくお願いいたします。

660さん

マンションなら提携ローンなどお得なプランもあるでしょうから 金利とセットで相談したほうが具体的な回答ができると思いますよ。 うちの感覚では子供ができて奥様が最悪収入がゼロになったとして 車など維持費用がかかる贅沢せずにギリギリな感覚です。659さんが言うように管理費分がでかいですね。

>>660
個人の意見としては、今の時代に共働きをしていないのが厳しいと思います。
共働きをしていれば、一人の収入でぎりでローンを組むことは良いと思いますが、
一馬力でぎりぎりのローンを組むのは良くないです。

３５歳までのお家を持つのは、賢い選択だと思います。
もし、購入したいのであれば、諸経費分の値引きの交渉をしたら如何でしょうか？
いまならいけるかと思います。

661さん、662さん、的確且つ大変為になる回答ありがとうございました。
諸経費値引きなんてできるのですね！
またまたお勉強になりました。
アドバイス有難いです。感謝です。

>>654
相談したFPというのはもしかしてデベや銀行の相談会に来たFPなんかじゃないですか？
彼らはデベや銀行から金を貰ってるので雇い主に都合のいい答えを出してきますよ

自分自身に都合のいい答えが欲しかったら独立系のFPにお金を払って相談した方がいいです
あなたがお金を払ってる間、そのFPはあなたに雇われているので
当然あなたにとってベストな答えを探してくれます

うちは年収400万。
今年家が完成します。
ローンは2,000万です。
25年です。

>>654
将来売るという事を考えて物件選びをされていますが、どういう事情なのでしょうか？

まさか公務員さまなので払えなくなったら手放すという意味ではないと思います。

将来が子どもが思春期になる頃なのか、子どもが巣立って夫婦2人になる頃なのか。
もし子どもが思春期になる頃にはマンションを売って、もっと大きなマンションを買いたいとか一戸建てにすみたいという希望があるのでしたら、
3700万を自分の想定しているローン（年数、金利）で計算して、多分その年収では繰り上げなどは出来ないと思うので、月々の支払いのみで、10年後または自分が売りたいと考えているときに残元金がいくらなのか数字を出してみて下さい。

その時にそのマンションがいくらで売れるかはわかりませんが、今は中古も新築も余っている時代です。
あと10年たってもおそらく住宅不足になるとは考えられません。
その時に残債なく売れるか、残債は０になり次のマンションの頭金になるほどのお金で売れるか。

今は35歳までに家を持つというのは良いですが、年収と比べてローンや管理費などのお金が釣り合わない物件はやめておいた方がいいと思います。

年収５００万円くらいだと２０００万円の ローンが限界だと思います。プランナーは，保険会社もしてます。私は，ソニー生命にしてもらいましたよ。無料で参考になりました。ちなみに年収６００万円で２３００万円のローン組みました 。 先のことを考えるとこれが、限界だなと思います。サブプライムローンにならないように、気をつけた方がいいですよ。

次の人、どうぞ～。

妻無職。子供2人。年収450万、ローンが35年2650万。私一人慌ててます。借りすぎですよね

>>669
子供が二人とも小学校にあがったら奥さんに働きに出てもらえば
それでだいぶ違うと思う

相談させて下さい。
結婚10年
旦那29歳 手取り35万ﾎﾞｰﾅｽ無し
妻28歳 パート5～6万
子供2人(小4 小1)
旦那がマイホーム欲しいと騒ぎ出しました。
私は今の団地で十分です(家賃3万)
もしも建てるとすれば私の実家の敷地内に30坪程度で3LDK 建物費用のみ1400万 頭金400万(諸経費込み)
残り貯蓄分200万
月々の支払いもやはり不安ですし子供達の教育資金もかかってきますし田舎なので通勤にも各自車必要です。 どう説得したら諦めてくれるのか。それとも建てるべきですか？無謀ですよね？

>>671
お小遣いを一日500円って確約させてみれば？
それでＯＫならば建てればいいし
もちろん車は軽２台

早速ありがとうございます。旦那の小遣いは月二万です(お昼は会社の弁当頼んでいます。タバコは辞めたので酒飲み代やお菓子 雑誌等)たまーに足りなくなったら+で1～2万の時も…協力した方がいいのでしょうか？
車は旦那がステップワゴン(アルファード騒いでいましたが説得して)私は軽です 本当は旦那にも軽にしてほしかったのですがなんせプライドと能書きの固まりでして…すぐにキレるし話し合いになりません…

>車は旦那がステップワゴン(アルファード騒いでいましたが説得して)私は軽です 本当は旦那にも軽にしてほしかっ>たのですがなんせプライドと能書きの固まりでして…すぐにキレるし話し合いになりません…

これはだめ、やっぱり建てない方がいい
見栄っ張りは３０代からが本領発揮です（後輩や部下が増えるから）
やめておきなさい

やはりそうですよね…
後輩と飲みに行く機会も多々あります。がその辺はケチなのかおごったりの気前はよくはないみたいですが車や服装を気にするタイプですね… 一年に数着ですがﾌﾞﾗﾝﾄﾞのだし… お前が安いのを定期的に買うよりは安上がりだろって二言目にはこれですから先が思いやられます

うちの旦那さんはユニクロを年に数着ですよ。

>>676
それはそれでどうよ？
ある程度は服装もねぇ…

>671
生命保険や医療保険、自動車の任意保険は、どうされているのですか。
お子さんの塾を含めて習い事はどうされているのですか。
また、今後どうされる予定ですか。
学校は、学力的に、ずっと公立でいけそうですか。
そのへんもわかると今後の生活費が見えてくるので、アドバイスしやすいと思いますが。
また、ご主人の扶養内で収めるなら、月パート収入は１０万円が限界ですが、そのあたりは、今後フルタイムで働けるようになつた場合、どのようにお考えでしょうか。

お返事ありがとうございます。車の保険は月払いで車両無し二台で9000円くらいです。子供の学力はまだ小学生なのでこれからがどうなるかは分かりませんがどちらかと言えば今は出来る方だとは思いますがこればっかりは…習い事はそれぞれ1つづつやっています。2人で10500円です。中学へ入ったら塾も必要だと考えています。車ローンが来月で終わるので(月三万)それを今は貯めて中学になったらそのまま塾代へ移行しようかと考えてはいます。今はパート代は貯金出来ていますがローンになったとしたら旦那だけので遣り繰り出来るものか…不安です。以前はパート代8万ちょいだったのですが会社不景気で扶養パートは全員勤務時間短縮になり3万くらい減りました…フルタイムでは子供もまだ小さいので考えてはいません。 やはり無理して建てるのはヤバいですよね？

諦めさせる方法か...。

奥さんのパートは、住宅購入の為にではなく
お子さんの将来の為の養育費として貯めたお金。
旦那が一方的に住宅を望むのであれば、
奥さんのパートの稼ぎを除いて貯めたお金で購入すると考えればいいのかな？

あとは、
旦那に医療費のかかる持病があるとか、
旦那の職業が生産業とか景気に左右されやすい業種とか、
年に数着のブランド購入をなくすとか（既に月2万の小遣いでは足りないのでは？）
住宅購入するとローン＋固定資産税が必要になるから貯蓄が出来なくなるとか、
一括購入できほどの貯蓄がないと不安だとか、
などなど。

ありがとうございます。アドバイス下さった事は全て話した事があって…実は旦那の会社の一つ上の先輩が去年購入しまして(土地から)同じくらいの収入だし土地からじゃないんだから遣り繰りすれば買えるんだよと私の遣り繰りに文句つけられました… 同じくらいの収入とは言え片方は、子供1人(二歳)家は子供2人で既に月謝やら習い事教育費だけで3～4万違いますし食費などだって食べる量も違うしと話しても､またそれかよ!じゃあマイホーム持ちで奥さん専業主婦とかの人は皆 旦那が片手以上毎月貰ってんかいって言われ｡私の収入なんて当てにしてないしいざとなればバイトだって考えているんだって言ってましたけど(私自身も毎月旦那の中でやれる範囲じゃないと嫌ですし)頭痛いです

諦めさせる方法と言うか、天秤にかければいいと思います。

子供達とマイホーム、どちらを大事と考えてお金をかけるのか。

あっちのお金をこっちにやって…などのやり繰りで何とかなるお金を計算して家を買っても
必ずどこかにしわ寄せがきます。その先が子供達に来ても家が欲しいのか、自分は子供を持ったのだから
何でもかんでも欲しいではなく、子供の可能性を邪魔するとしても家を持ちたいのか。

＞ 同じくらいの収入とは言え片方は、子供1人(二歳)家は子供2人で既に月謝やら習い事教育費だけで3～4万違いま＞すし食費などだって食べる量も違うしと話しても､またそれかよ!じゃあマイホーム持ちで奥さん専業主婦とかの人＞は皆 旦那が片手以上毎月貰ってんかいって
言われたら、貰ってはいないだろうけど子供がやりたいと言っても好きな習い事を自由にさせられないだろうし、
お金がないから公立にしか行かせられないとか、大学は自分で行けとかには自分の子供達はさせたくない。と
言ってみるのはどうでしょう？

もしくはローンと言っても借金だから格好悪いよ。建物代だけだから現金貯めて一括で払える時にマイホームを
考えた方がやり繰りも教育費との兼ね合いも先の見通しが立つと。

なるほど。ありがとうございます。を買って来て実際はこれだけかかってなおかつ子供達にもかかるんだよと話を先日しました。
キツイと思うし子供達がある程度落ち着いてからでもと言うと､話がわかんねーな～わざわざ2人になってからじゃ家なんていらねーんだよ。子供がいて家族の城を持ちたいんだよ。こんなボロ団地に一生いたくねーし俺より収入ない家だって建ててんじゃんよと…らちがあきません…旦那は高校までは出してやるけどそのあと進学したければ自分でやるくらいじゃないと駄目なんだ。親が出すのが当たり前じゃない。自分ちもそうだったみたいです。実際の所世間一般では毎月どのくらいの収入で遣り繰りしているんですかね…

>>671
旦那さんは奥さんの実家の敷地内に建ててもいいって言っているんですよね。
それはそれで滅多に無い恵まれた話だと思いますけどね。

ありがとうございます。そうなんでしょうか？旦那から言い出しました。私の実家までは車で5分です。子供達も学区内なので転校とかの心配はありません。通学も歩いて学校まで5～6分です(今は20分)仲良しお友達は今の団地住まいの人ばかりです。それはともかく私だって正直手に入るなら欲しいですが色々調べたりお話を聞く限り家の収入ではｷﾂｲよなと… 毎日節約②生活は私には無理です。

悩める主婦さん、そんなに厳しいですか？
世帯の手取りが40万ですよね？

物件1,400万で諸経費が100万だとしたら、頭金300万でローンは1,100万。
固定金利3%、20年で組んでも、月6万もかからないですよ。
しかもまだ20代とお若い。
変動金利1.3%、35年だと、なんと3.3万円ですよ。

どう考えても余裕だと思いますが。

その条件でキツいとか節約無理とか言う嫁を貰った時点で旦那は諦めるべき

>>686
物件１６００万って、家だけでもそんな値段ありえない。
消費税だって必要だし、仮に本体価格１４００万という家があっても、実際はそれだけでは住める家じゃないと思う。
共通仮説工事、、設備工事、解体撤去工事、諸経費…
うちは建築主体工事以外で１０００万以上必要でした。

悩める主婦さんは心配しすぎだよ。
その額で悩むとは…。子供への投資もしぶりそうですね。

個人的には家はあった方が楽です。
額に関しての悩むような額ではないですよ。余裕で返済できる額です。

>>671さん
旦那の言う通り、今の収入が維持できれば購入は可能と思います。
支払い額の低さや年齢から考えると無謀とは思えません。
旦那が見栄を張って無駄な出費をしなければ余裕じゃないかなあ。

貯金がプラス200万貯まったらとか、二人で話し合って妥協点を探してみては？