世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

こっちを上にしておかないとな。

前スレ>>1005

中古の場合、物件自体の担保性も疑われるときがあるので、
欲しいならフルローン組めるかどうか早めに銀行に相談した方がいい。
新築と違い満額出ないとか期間短くされるなんてのは普通の話。

俺も中古買ったが、フル３５年ＯＫもあれば、３割減とか最大期間20年という銀行もあり。
不動産屋提携だとすこしは緩いかなとも思うが、個人の属性によるのでなんともいえん。

あと、おせっかいかもしれんが、
仲介手数料、ローン手数料、保障料、登記費用、火災保険等の諸費用と、
引越し代、一部新調代等の雑費は考慮済みだよね。
別枠だと150万じゃ足らん可能性も大なんでさらに諸費用ローンも検討を要すから。

ヘー。中古はそんなに物件によって違うんですね。勉強になります

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そろそろ家を購入したいと考えているのですが、予算の組み方が分からず、ご意見を頂ければと思います。

下記の様な状況の場合、だいたいいくらぐらいの物件を購入できるのでしょうか？

夫（30歳）　年収600万円（公務員）
妻（28歳）　年収0円　（専業主婦）
子ども　現在はなし（希望はあり）
貯蓄　1000万円

全くの初心者の為、物件購入の参考になる本やサイトがあればお教え頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。

前スレ　1005を投稿したものです。

皆さんご意見ありがとうございました。
現在の貯蓄では不安まみれですよね。
一応、諸費用などは実家などが援助してくれる予定ですが…。
明確な金額は提示してもらってませんしー。
やはり色々考えた結果、当分貯蓄を頑張っていこうと思います。

どなたか貧乏って嫌ですよねって書いてありましたが、その通りです。
身分相応のお家に住むべきですよね。
４月から主人が管理職になり、収入がアップする予定。って言っても１０万程（泣）。
アップした分を貯蓄に回し、もう少し購入の時期を待ちたいと思います。

金利計算などのややこしい質問にも丁寧にお答え頂き、本当にありがとうございました。
にしても、１８８０万円くらい現金で買えって投稿した人。なんだか腹立つ。

アドバイスお願いします。

夫：年収620万円(29歳)
妻：昨年12月で退職(29歳)。
子供：6月に一人目を出産予定。もう1人欲しい。

昨年まで、共働きだったのである程度の貯蓄が溜まりました。
今後、妻は子育てもあるので働きに出る予定はありません。

物件価格：3,650万円(諸費用込)
頭金：2,000万円
ローン：1,650万円
その他債務：なし
車：1台所有
残貯蓄：850万円

子供にどの程度お金がいるか分からないのと、現在の不景気具合を考えて残貯蓄は多めがいいかなと考えています。
私一人の給料で返済して行くことになるのですが、ローンを変動、固定どうしようか悩んでいます。
当初は25年返済当初10年固定にしようかと思っていたのですが、最近の状況で変動もありかなと思ってきました。10年固定の場合金利は2.0%です。
デベ提携で通期1.5%優遇になります。
現在は家賃＋駐車場で8万円です。新居は駐車場＋管理・修繕費で約2.5万円くらいになりそうです。

どなたか、アドバイスお願いします。
よろしくお願いします。

>>29
若いのに貯金がいっぱいあって偉いですね
1600万程度だったら35年変動で借りて繰上げ返済していけば余裕で返せそうな感じ

６さんへ
ふーん。本当に偉いね＆羨ましい。
大体月の支払は、管理費など込みで10万円でしょうか。
変動で組んだら、１％だもんね。
ローンの総額が2250万（25年）だとすると、
変動で5年返す→総額から450万減る（月々の払いで）→ボーナスで500万繰り上げ返済（5年目）
残債1300万か。金利除けば900万弱くらい。
余裕じゃないでしょうか。

>>04
大まかに年収の４倍とか５倍でもいいんだが、
ここの掲示板住人による計算ページは役に立つ

みかローン / 住宅ローンの高機能シミュレーションと攻略法
http://loan.mikage.to/

とりあえず物件のあたりをつけるなら、今の住居費などの支出状態を勘案して
目的別の「返済額から借入可能額を計算」でざっと出してみればいい。
はじめは返済比率とかより月いくら位なら出せるでいいと思う。安全目にな。
グラフ書いてくれるから何度もやり直さなくてもざっくりは検討がつく。

買うときには諸費用とか雑費がかなりかかるのと、
毎年固定資産税が出て行くようになるというのを忘れずに。

物件ラインがきまってから、上のシミュレーション使って繰り上げ効果とか計算するといい。

今31才年収570万円です。子供1才ともう1人予定。10年後年収は900万円予定。会社倒産の心配ない前提として。物件3800万円をフルローンで35年変動で返済予定。諸経費、引越代は手持ちの250万円で捻出。やっぱり無理ですかね？

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09さん

アドバイスありがとうございます。

とりあえず物件ラインを決定した方が良いのですね。
家族計画も含め、これから検討したいと思います。

ありがとうございます。

>>10
だろう運転はかなり危険だが、安定して月にいくら出せるかによるだろ。
1%なら11万円位だが、3%に上がったとして15万位。
それに固定資産税とかマンションなら管理費積み立てが加わる。
子供のため自分の老後のための貯蓄をしながら大丈夫かい？

諸経費もかかりかたによって足りないかも。
もし仲介手数料がフルで入ると貯金の半分位持っていかれるよ。

前述の10です。毎月は75000円ボーナス200000円の返済予定。毎月からは100000円までいけるので差額は繰越の原資にと思ってます。物件は新築戸建てのため管理費、仲介手数料はありません。なかなか厳しいかなぁとは思ってますがいかがでしょうか？

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10さん

将来の家族のことを考えると厳しいかもしれませんよ。

参考になるかわかりませんが、私は年収600万円、妻300万円、子供無しの30歳で、ローン額は3000万円に押さえました。もちろん繰上返済で早目に終わらせる予定、ただし五年後に900万円前後予定の年収のアップは考慮せず、これでも将来の子供の養育費や老後の蓄えを考えると正直不安です。

多少臆病かもしれませんが堅実にされるほうが良いかもしれません。

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ボーナス２０万円は、このご時世　やめといたほうがいい。
ボーナス全額カット、とかなったらどうするの？
ボーナスなしで組んどいたほうが間違いないって。
３８００万円フルローンも危険。
３０００万円くらいの物件にして置いたほうが無難。
それでもちょっと厳しいか。。
〇年後には、年収〇〇〇万円‥…これも考えちゃダメ。
現在の状況で払っていけるか考えなきゃ。

このご時勢、年収は必ず上がるとかボーナスは一定以上必ず出るとか幻想に過ぎないとは思うが、
その辺は当人の状況によるから、助言程度だろうな。
これ以上下げると物件が無いというエリア希望かもしれんので聞くもよし聞かぬもよし。
利率と出費の変化に耐えられるとは思えない組み立てに見えるのは確か。

で、ランニングコストは当人と銀行がよければいいとしても、イニシャルコストに耐えられるのか？
それなりに詳細に見積もりとって残預金と睨み合った結果ならいいが、
待てるならもう少し貯金してからの方が良いと思う。もしくは少しでも親に泣きつけ。

１０さん

うちも似たような感じです。
年収５５０万
３３歳、子供２人（８歳・１歳）
３０００万の借り入れで月に管理修繕費込みで１３万３千円です
やはりこの時代ボーナス払いは恐いのでなしにしました
子供の教育資金、将来親の介護等考えると頭痛いです

＞＞１７
月１３万円ということは、固定資産税なども考えれば…ヘタすると手取りの半分くらい住居費に払ってない？そりゃ、大変に決まってるよ〜。住居費は手取りの２５％まで、無理しても３０％だね。
そうしないと　　子供の教育資金、将来親の介護等考えると頭痛いです 　　になっちゃうよ。
じゃあ、何で買ったの！！っていうしかない。
節約して少しでも貯蓄しといたほうがいいよ。

公務員ですが転勤や昨今の公務員の給与減らしの世論を考えるとかなり堅くじゃないと怖いです。

３１歳
年収６００万
価格３４００万（諸経費込み）
ローン２８００万（変動３５年・元利均等）
子供まだいない（ほしい）

２月実行で組みました。
住宅減税も決まりそうだし、金利の低い（ほぼ実質、減税で相殺）の今の内に、
頑張って、返済額軽減型でガンガン繰上げ（年最低６０万）返済します。
すると２０年返済です。
金利が上がったら・・・まぁ６０歳までには返します！！

会社はつぶさせねぇ！！！

そんだけ繰り上げ頑張る気があるなら期間短縮が吉

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