年収に対して無謀なローン　その１３

>>879さん

873です。
貴重なご意見ありがとうございます。

昇給見込は上がってプラス100万位と踏んでいます。
(一部上場とはいえ給料が安いのです。)
自分でもオーバーローンではないかと感じていて毎日内心ブルーな気持です。
上の子供が高校に上がるまでの8年間に
繰上返済と多少の貯蓄を頑張っていきたいと思ってます。
今の家賃が駐車場込で10万でしたのでなんとかなるかなあと考えていました。
やはり現実は厳しそうですね。

第三者の方から指摘されることで事実を認識できたのでよかったです。

ありがとうございました。

875さんの例､ローン返済大変って書かれてますが､営業マンは平気ですすめてきますよね。
子供の教育費はもちろんの事､親の老後や介護費まで､皆さんどの程度考えていらっしゃいますか？

うちは、今、義父の介護をしています。
私の担当は、今のところ、食事の用意ですが、毎日だと少しずつ、かさんできます。
もし、施設に入るようなことになると、どのぐらいかかるのでしょうか。
そして、子供の習い事や塾代とかで、毎月３００００ぐらいかかります。
また、私立へ行くとなると、さらに、教育費がかかりますね。
住宅ローンも含めると、貯蓄や繰上げ返済までは、難しくなると思います。

現在、注文住宅の購入を検討しています。

私３６歳　教員
　　　　　年収７００万（税引き前） 　　　　

妻３２歳　主婦

子供２人　幼稚園児

という家族構成ですが、

現在、その他のローンはありません
どれくらいの金額までなら
返済可能な金額でしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

初めまして


■世帯年収
　本人　　　税込1050万円
　妻　　0円
■家族構成　
　本人　　43歳
　妻　　　38歳
　子供　　6歳

■物件価格
　4200万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円　・借入　2700万円
　・変動　35年・2.78%　全期間固定
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1350万円
■昇給見込み
　年5000円程度
■その他事情
　・車なし
　
将来子供は私立を希望しています。

＞・変動　35年・2.78%　全期間固定
って何ですか？
ま、いずれにせよ年収に比してその額なら、３５年固定を選択する理由がないのでは。
３５年変動で借りて、実際には繰り上げて１０～１５年で完済というのならわかります。

＞・変動　35年・2.78%　全期間固定
全期間固定の間違いです。コメントありがとうございます。ローンを組んで心理的な負担を感じています。

手取り収入は、８００万円ぐらいでしょうか。
年間の返済額にもよりますが、あなたの年齢と子供さんの私立の教育費を考えると、年間貯蓄額と繰り上げ返済のことを考慮する必要があると思います。子供さんが、小学校または中学校のどちらから、私立にするかにもよると思います。

＞ローンを組んで心理的な負担を感じています。
一般的に見てだいぶ余裕がある方だと思いますので、よほど不安定な職業、勤務先でもない限り心配ありませんよ。

■世帯年収
　本人　　税込480万円
　配偶者　税込 0万円

■家族構成　
　本人　 39歳（公務員、中途採用）
　配偶者　38歳
　子ども　2歳の女の子
■物件価格
　2480万円
■住宅ローン
　・頭金　280万円
　・借入　2200万円
　・変動　35年・変動0.975%(優遇後)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　年100,000円
■その他事情
　車の買い替え予定（5年後）

以上ですが皆様診断よろしくお願い致します。

変動は絶対に得なんですよ

>>891
あ、良く見たら、一文字だけ違うな。
×　変動は絶対に得なんですよ
○　変動は絶対に損なんですよ

現在注文住宅検討中です。


■世帯年収
　本人　　税込880万円（手取り平均月43万円、ボーナス年160万円）去年
　配偶者　税込0円パートに行くかも

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　32歳
　子供2人　5歳と2歳
■物件価格
　土地2600万円　建物2000～3000万で検討中
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　4600～5600万円
　・変動と固定　35年・1.9％か検討中
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　有り
■その他事情
　・ローンなし
　・親からの援助が有るかもしれないがあてにしない
　


あと300万は頭金をためて注文住宅を購入したいと思っています。ＨＭで見積もりを取ると建坪47坪で5800万ほどしました。工務店などに行って借り入れを5000万以下で抑えようと思っていますが、年収に対して5000万のローンは無謀でしょうか？宜しくお願いします。

>>893
無謀とまでは言えないと思いますが、貯蓄額から見て余裕もあるとは言えない、微妙なところですね。
固定の１．９％って何年固定ですか？
自分なら、１０年固定が１％台で借りられるなら、とりあえずそれで様子を見るかな。

変動で1％、固定が2.7％だったかと思います。沢山あってまだそこまで決め切れていないところです。なので考えるときには多めの金利で考えています。すると5000借りて月18万返済、ﾎﾞｰﾅｽ払い0でした。

なので5000万が限界と思うのですが、HMにするとさらに高くなります。

無謀ではない借り入れ額を調べた後どこで建てるか決めたいと思っています。

>893

将来、お子さんの教育費にあまりお金をつぎ込めないでしょうね。

東京　世田谷や荻窪あたりで　家（戸建て）買う人の年収っていくらだろう？（土地２５坪以上で）

８８６です。８８７様、８８８様　８８９様コメントありがとうございました。

>>897

駒沢在住ですが、年収約2000万円です。
戸建で、土地45坪、建物40坪です。快適です。

>>893
借入額を3000万円台（できれば3000万円）に抑えた方が良いのでは？