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年収に対して無謀なローン　その１３

匿名さん [更新日時] 2010-03-31 00:37:05

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【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算｜全画像関連スレまとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！

例）
■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00

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年収に対して無謀なローン　その１３

841 匿名さん 2009/11/22 11:26:41
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>>836
ガテン系らしい、思い込みですね
- 非表示
842 購入経験者さん 2009/11/22 12:29:48
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>> 840

×ではないが、苦しいかも。
子どもができちゃったらね。
それと企業の安定度（公務員？）とか転勤有無によりけり。
あと、実家の援助と奥さんの勤労意欲かな。
何かあっと時に1馬力になれないところが最も大きな問題点。

というわけで条件付△。
おすすめはできないと思う。
- 非表示
843 匿名さん 2009/11/22 15:28:51
- 削除依頼
世帯年収
　本人　　税込420万円
　配偶者　 0万円
■家族構成
　本人　　37歳
　配偶者　33歳
　子供　 1人　2歳8ヶ月
■物件価格
　3700万円（注文住宅　諸費用込み込み）
■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費込み込み）
　・借入　1200万円
　・変動　26年・1.45%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円
■昇給見込み　無し

■その他事情
　・子供は2年後位に、もう一人希望しています。

お手柔らかに判定お願いします。
- 非表示
844 匿名さん 2009/11/22 17:19:58
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年収の４倍超はギリです。お幸せに。
- 非表示
845 匿名さん 2009/11/22 20:01:29
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年収２０００万超なら分かるが、１０００万そこらでは年収の４倍など無理無理。
せいぜい２０年で完済できるぐらいの金額までだね。
年収の２倍ぐらいかな。

それより、デフレで収入減となる、全体の購買力が低下し土地価格も下落する、今購入するタイミングではない。
- 非表示
846 匿名さん 2009/11/22 22:45:26
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浪費家でなければ年収1000万で4倍は余裕ですよ
- 非表示
847 匿名さん 2009/11/23 00:48:12
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>>845
年収1000万なら2倍？
20年完済だと月々10万のローンかな？

逆に言えば
年収1000万な人は家賃は10万までってこと？

うんなアホな(笑)
- 非表示
848 匿名さん 2009/11/23 03:06:40
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年収１２００で３倍が限度だと実感。ただし１０年完済で。
それ以降は子どもの教育費と貯金にお金を注ぐ予定。
年収１０００万越えているのも定年まで続くかわからないし。
転勤と子どもの学校関係で単身赴任になって２重に生活費がかかるようになってもローンが終わっていれば余裕。
年収は多分５０過ぎたらゆるやかに下り、５５で子会社なんかに出されると思う。
知人の会社も５８歳定年（その後嘱託２年）とかある。
- 非表示
849 匿名さん 2009/11/23 04:13:27
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年収の４倍超がギリです。
- 非表示
850 購入経験者さん 2009/11/23 05:20:04
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年収の4倍とかは参考基準。
実際は、消費スタイル次第。
年収3倍でもきつい人はきついし、5倍でいける人はいける。
ただ、収入減のリスクに対処できるだけの何らかの備え（余裕、現金）があった方がいいということ。

>> 843
それだけ（借金以上の）現金があれば問題なし。
強いてあげれば変動金利の1.45%が気になる。
もっと低い金利の銀行等を探すべき。
スター銀行だっけ？であれば、金利負担もない？し、
ローン減税で小遣い稼ぎも可能では？
- 非表示
851 傍観者 2009/11/23 22:27:53
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>>843
少々話がずれてる希ガス
1200万で26年てことは月5-6万
家賃と思えば院で内科医
＞注文住宅
欠陥住宅つかまされないように途中で一度
外部の専門家にチェック依頼しといたほうがよか
- 非表示
852 匿名さん 2009/11/24 01:33:51
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年収１０００万で、月の給料は手取り４０万ぐらいよ。
そこから、月１０万ロ－ン支払って、子供の大学積み立て３万円、小遣い５万円として残る生活費は２２万、この中から塾代や私学授業料払うのは難しいし、欲しい本の購入も控えて立ち読みしているよ。
ボ－ナス使うにしても余裕はない。
１０００万収入も４０歳近くなってからだから、ロ－ン期間は２０年、月１０万でいくら借りられるか？
２０００万が良いところだと思う。
結局、４０歳までの貯蓄額によって、購入額が決まってしまいました。
貸す方は、いくらでも大丈夫と言う。
小生も６０００万まで大丈夫と言われたが、とても無理。
参考にして、良い住宅を手に入れてください。
- 非表示
853 購入検討中さん 2009/11/24 13:06:38
- 削除依頼
■世帯年収
　本人　　税込750万円（会計士）
　配偶者　税込450万円（1部上場）

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　28歳
　子供1　妊娠中
子供2 4年後ぐらい？

■物件価格
　6500万円

■住宅ローン
・頭金　1000万円
・借入　変動　 3000万円 35年（△1.225％）
30年固定　2500万円 35年（△2.350％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
有（5年後には1千万円到達）

■その他事情
　奨学金の返済 300万円
　車所有　　　予定無し
妻は出産後復職予定

職業上の信用があるのか、借入できてしまうようですが、
かなり無謀ではないかと思っています。
頭を冷やすために辛辣なコメントをお願いします。
- 非表示
854 匿名さん 2009/11/24 14:44:38
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>>852
あなたの書き込みを見ていると年収500万な人は、購入どころか生きていくのが不可能ですね(笑)

こずかい5万あれば、無駄使いしなければ本ぐらいは買えるだろう・・という無粋な突っ込みはやめときます
- 非表示
855 匿名さん 2009/11/24 14:46:47
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>> 853

残貯金はプラス300万円の計500万円にして、借入をあと300万円上乗せして下さい。
その方が出産前後は安心です。
それと、奥さんは生涯働く前提は避けた方がいいです。
奥さんの職場環境以外にも、双方の両親の問題も出てくるかもしれませんし。

5年後に旦那さんのみの年収1000万円で、借金残が5000万円だとすると、
正直きついでしょう。
5年後に旦那さんの年収プラス奥さんの年収の合計1500万円で、借金残が5000万円だとすると、
まあまあ問題ないでしょう。

以上、まとめると、
1000人超の監査法人に勤務していて、
なおかつ10年後には年収1500万円超えするのであれば問題なし。

ちなみに、退職金ってどのくらい？
- 非表示
856 匿名さん 2009/11/24 14:56:18
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五万の小遣いは少ないよね。

泡いったら終わりだね。
- 非表示
857 匿名さん 2009/11/24 15:08:04
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関係ないけれど会計士って
こういう計算は得意なのかと思ってた
ぜんぜん別物なんすね
- 非表示
858 三大監査法人 2009/11/24 15:37:07
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ですら今後はあまり期待できないですよ。人採りすぎてあぶれてますから。まぁ、パートナーにでもなれば別ですが、かなり先の話でしょ。
- 非表示
859 853 2009/11/24 16:12:02
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>>855さん
ありがとうございます。
1000人超の監査法人に勤務していますが、10年後には年収1500万円超えする自信はありません・・・。
指摘していただいたようなリスクも色々と自覚しているので、もうちょっと身の丈に合った物件を探します。

退職金については、ライバル監査法人が約700名のパートナー（=社員）に対して291 億円の退職金を積んでいるのが話題になりました。　平均でも一人4千万超、うらやましい限りです。
今の若手世代の会計士には、そんな手厚い退職金は出ないでしょうが。
http://www.shinnihon.or.jp/static/upload_file/corporate/press/20090918...

>>857さん
会計士も所詮ただのサラリーマンです。
企業会計には詳しいですが、ファイナンシャルプランナーではないので、
人生設計は苦手だったりします。

ありがとうございました。
- 非表示
860 匿名さん 2009/11/24 18:08:56
- 削除依頼
私、ＣＦＰ認定者だけど

アドバイスするのも難しいよ

首都の人は、ほんと、難しいよ

ざらに年収1000万の人たくさんいるが、

それでも、ブランド土地を買いたい人がたくさんいるしね。

何せ、土地がアホくさいほど高いからね、特に世田谷、15坪20坪の土地でも
ほしがるし、馬鹿だね。

それで、子供はお受験だからね。

物件が安ければ、ほんと、良いんだけど。

それで、保険なんか、都民共済を進めても、断られるしね。
保険料が高い高い、それで、借金して家持つわけでね。
旦那より、専業主婦が先にいちゃったら大変だよ。ある意味。

都心からずれて働いていて、年収1000万で家買う人がうらやましいよ

ちょっとはずれただけで、都心の価格の1/2～1/3ダモノ。
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