住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その13」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-03-31 00:37:05
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!

例)
■世帯年収
 本人  税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 配偶者 税込400万円

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳
■物件価格
 3000万円
■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00

最近見た物件
シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
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販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
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ミオカステーロ南行徳

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年収に対して無謀なローン その13

  1. 201 匿名 2009/09/04 06:23:01

    ■世帯年収
     本人  税込800万円(上場会社)
     配偶者 求職中

    ■家族構成 
     本人  33歳
     配偶者 30歳

    ■物件価格
     4600万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 4100万円
     ・変動 35年(△0.975%)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     おそらく有

    ■その他事情
     その他ローン無
     車所有予定無し
     配偶者は来年一月より就職予定
     (手取り18万)

    アドバイス、よろしくお願い致します。

  2. 202 経験者 2009/09/04 06:32:01

    >>201
    子供が出来たらアウト

  3. 203 匿名さん 2009/09/04 08:42:11

    >いざとなったら奥さんもパートに出ればいいし
     今じゃパートも無いけどねw

  4. 204 匿名さん 2009/09/04 08:54:10

    186さま
    >別銀行(2行)で、仮審査は4130万円にて通っております。(完済条件ですが・・・)

    完済が条件なら通っていないのと同じです
    頭金でできるだけ返済した方が良いと思います、というか無借金無クレジットで審査を通さないと普通は通らないと思いますが(普通の銀行で通さなかったから?)・・・それとボーナス払いはやめて均等払いをお勧めします

    奥様は借金があることをご存じでしょうか
    ・・


  5. 205 匿名さん 2009/09/04 08:56:29

    >>186
    不思議な年収だね。
    ボーナスあるの?
    悪いことは言わないので、建て売りにした方がいい。
    35年ローンだから、月々9万で済むわけでしょう。
    金利が上がったらどうしますか?
    定年後15年分は退職金で払うのですか?
    20年で返すとしたら、月に23万とかですよ。
    子供さんの教育資金は大丈夫ですか?
    個人的には、20年返済で月々9万円で支払えるような物件がいいと思うよ。

  6. 206 匿名さん 2009/09/04 09:02:04

    >>201
    奥さんは求職中になってますが、来年1月から働けることが決まったのでしょうか?
    就職できているなら問題ないと思いますが、まだ探しているのなら、就職が決まってから買いましょう。

  7. 207 匿名さん 2009/09/04 09:28:12

    ■昇給見込み
    今は大体200円~1000円の昇給が相場ですね

  8. 208 匿名さん 2009/09/04 09:32:12

    退職金も当てにしない方がいいと思いますよ
     

  9. 209 匿名さん 2009/09/04 09:48:33

    景気低迷と金利の大幅な低下の影響で、経営が圧迫され
    退職金制度廃止を進める企業がどんどん増えています。

  10. 210 186です 2009/09/04 12:33:24

    みなさま色々ご意見誠に有難うございました。m(__)m

    みなさまのご意見を参考に、今回の物件は諦めることにしました。(もともと無理でしたが・・・)

    ただ年齢的に買い時だと思いますので、嫁とも相談して、もっと安い物件を探します。

    また良い物件が見つかったときには、こちらにご報告させて頂きますので、またご意見宜しくお願い致します。m(__)m

  11. 211 入居予定さん 2009/09/04 13:50:52

    >>210=186

      まず借金を返しなよ。
      おうちはそれから。
      買い時とか安い物件を探すとかじゃなくて、

      まず借金を返すこと。

      わかった?

  12. 212 匿名さん 2009/09/04 16:11:28

    >>186さんへ
    ローンは、2500~2700万円くらいに収めたほうがよいですよ。
    収入が近い将来800万円位になる予定なら、3000万少し超えるくらいでもよいでしょう。
    首都圏では、都内へ通勤約1時間圏内で2000万円台の家はいっぱい出てますよ。戸建でもマンションでも。
    埼玉・千葉・茨城ですが。
    関西方面では、あまり無いのですか。

  13. 213 匿名さん 2009/09/04 17:13:23

    >>186
    ローン額を抑えるのは良いけど、かといって妥協ばっかするとすんごい後悔しますよ。
    このバランスが難しい。

  14. 214 入居済み住民さん 2009/09/05 01:39:17

    退職金がなくなると住宅ローン、教育費、老後資金
    給料だけでまかなうわけですよね
    きついなあ
    年金も雀の涙だろうし

  15. 215 匿名さん 2009/09/05 03:42:40

    とにかく日本は去年の秋からガラッと時代が一気に変わりました。
     今までと同じ考えはやめてください。ローンだけは・・・・・・

  16. 216 匿名さん 2009/09/05 03:58:28

    >>213
    >妥協ばっかするとすんごい後悔しますよ
    庶民は、妥協ばかりして生活していくもんだよ。
    そんなもん、後悔したってしょうがない。
    無理なローン組むことのほうが、一生後悔する羽目になる可能性大。

  17. 217 現実は厳しい 2009/09/05 04:47:17

        月の現金給与総額は7.1%減、ボーナス14.5%カット
    2009年
    厚生労働省がまとめた6月の勤労統計(従業員5人以上の事業所ベース)によると、残業代や賞与などもすべて合わせた現金給与総額は1人当たり43万620円で、前年同月比7.1%減少した。前年を下回るのは13カ月連続となる。

    夏期賞与など特別に支払われた給与は平均16万7044円で前年同期と比べ14.5%減少した。残業代を示す所定外給与も同17.7%減と大きく落ち込み、1万5725円だった。残業時間を示す所定外労働時間は、18.5%減の月8.7時間。

    基本給などの所定内給与は24万7851円で、前年同期と比べ0.5%の微減にとどまっている。

    現金給与総額を就業形態別にみると一般(フルタイム)労働者は6.9%減の55万2887円、パートタイム労働者は1.1%減の9万8936円だった。常用雇用者数は0.1%減の4406万2000人になり、パートタイム労働者は1188万3000人で1.6%増、一方フルタイムは3217万9000人と0.9%減った。

  18. 218 匿名さん 2009/09/05 04:50:55

    マスコミに踊らされる愚民が選んだ民主党が、きっと景気よくしてくれるさ

  19. 219 匿名さん 2009/09/05 05:22:56

    そういう品のない書き込みはあなたを貶めますよ

  20. 220 サラリーマンさん 2009/09/05 05:51:17

    働き盛りとも言われる35歳平均の年収も、多くの業種が下落しています。
    35歳平均と言えば、結婚し子供も誕生し、マイホームを手に入れ始める世代でもあります。
    夢に満ちた生活が、この不景気で夢も見られない状況に陥る状況になりつつあります。
    年収がダウンした分をどこで切り詰めて生活していくか、いかに現状維持を確保するかが生活していく上で大きなカギとなりそうです。

  21. 221 サラリーマンさん 2009/09/05 06:03:12

    企業は今、厳しい国際競争の中で、コストダウンを迫られています。
    コストをカットする場合、真っ先にカットされるのが人件費です。
    今後も景気の悪化が懸念される中、給与は横ばいかあるいは減少していくものと見られています。
    世界的な不況を背景に、今後さらに状況が厳しくなりますので、状況をしっかり見極めて対処することが大切となりそうです。

  22. 222 匿名さん 2009/09/05 10:52:26

    正論すぎて誰も口出しできません・・・

  23. 223 匿名さん 2009/09/05 13:29:15

    >>221

    真っ先に人件費という部分に過剰に反応させていただきます。

    真っ先に人件費をカットは間違っています。
    真っ先にカットするのは下請けです。
    次に経費削減です。

    会社がつぶれるほうが嫌だから続いて給与削減です。
    その次は人員整理と事業縮小です。

    ようするに、小さくなった市場に過剰供給部分をカットする。
    それだけの事です。

    これは大きな企業も小さな企業もかわりません。
    誰も好んで人権費カットや人員整理したい訳ではないのです。

    状況を見極めて対処できるのであれば、みんなやっています。

  24. 224 匿名さん 2009/09/05 13:43:40

    で、ローンは組むなとw

  25. 225 匿名さん 2009/09/05 13:45:14

    >真っ先にカットするのは下請けです
     恐怖の連鎖倒産ですね・・・

  26. 226 匿名さん 2009/09/05 14:38:37

    223の補足

    カットと言うのは取引停止ではないので、倒産とは意味が違います。
    例えば車の場合、最近は工場が稼働していますが、実は設備投資が
    ほとんどゼロに近い状態です。
    船舶関連は設備投資が減っていないのに比べると大違いです。

    「連鎖倒産と違う」と言うのは、いつでも再開の可能性があるけど、
    現状は下払いする余裕が無い、いわゆる過去の設備投資による
    目の前の利益回収です。
    でもこれを中長期では続きません。海外勢は設備投資して追い付いてきますから。

    ただ現状は225さんが言われている状態に近いです。

    企業の設備投資をしようと思う市況にならなければ、回復はしないでしょうね。

  27. 227 匿名さん 2009/09/05 15:26:22

    だいぶ前に投稿したけど途中経過

    ■世帯年収
     本人  税込900万円(手取り月43万円、ボーナス年230万円)
     配偶者 税込780万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人  35歳
     配偶者 35歳
     子供  0歳9ヶ月

    ■物件価格
     6950万円

    ■住宅ローン(ペアローン)
     ・頭金 550万円(あまり貯金しておらず…)
     ・借入 3200万円 * 2 = 6400万円
     ・本人  10年固定 2.60%
     ・配偶者 3年固定 1.55%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円は常に残しておき、ひたすら繰り上げ

    ■昇給見込み
     このご時勢なので。。。

    ■その他事情
     特になし

    ■現在
     ローン実行後2年9ヶ月で繰上総額1500万円しました。
     残り残高は2人で4600万くらいです。
     3年経たずで1800万返せたのでまずまずかなと。

     繰上手数料は無いので良いのですが本人の10年固定の金利がネック。
     ローン実行当時は、今後は上がる一方という情勢だったので。
     (その後、サブプライム、リーマン)
     経済情勢も加味して繰り上げはもっぱら支払額軽減型です。
     これからも可能であればこまめに繰上をして何かあっても月の支払額は少なく
     済むようにしていこうと思っています。
     またもうすぐ配偶者の3年固定が切れるのですが変動にする予定です。

  28. 228 匿名さん 2009/09/05 16:08:25

    >227
    場違いでしょ。

  29. 229 金融業者 2009/09/05 22:56:47

    >>227
    あと6年で全額返済しましょう。

  30. 230 周辺住民さん 2009/09/05 23:48:26

    まだ、ローンは怖い~怖い~と連呼している人が居るのですね。

    私が一番怖いと思うのは。
    世帯年収500万円程度、賃料10万円ぐらいの平均的な都市部の家庭です。

    賃貸だと安全だと勘違いして、そのまま50才を経過。
    賃貸だからローン組んでる人より余裕があると勘違いして海外旅行とかで散財。
    貯金額は1000万以下。
    この年収ランクだと、摂生せずに賃料を10万円払い続ければ、お金なんてさほど
    貯めることができません。

    定年後の賃料をマジメに考えてるのでしょうか?
    仮に10万円の賃料を継続したとしたら、年120万円。
    20年生きちゃったら、2400万円。
    30年生きちゃったら、3600万円。
    まさかとは思うのですが、年金を期待してませんよね?
    出たとしても生活費程度。賃料には回せません。

    賃貸に住み続ける人は、余程裕福な人か、持ち家の人よりも摂生して貯金を定年までに
    3000万円ぐらいは貯められる人じゃないと正直厳しいと思います。

    まさか、子供の世話になろうと思っています?
    資産もないのに、子供に面倒を見ろとは、そりゃ子供がかわいそう。。。
    せめて、土地ぐらいは提供してあげないと。
    賃貸じゃ無理ですが。

  31. 231 匿名さん 2009/09/06 00:39:58

    出たな、賃貸様厨

    >賃貸だと安全だと勘違いして、そのまま50才を経過。
    >賃貸だからローン組んでる人より余裕があると勘違いして海外旅行とかで散財。
    >貯金額は1000万以下。

    自分の都合のよい展開パターンで老後はこわい~こわい~を展開するんじゃないよ。

    賃貸で散財して貯金1000万以下の人も世の中にはいるだろうけれど
    一生賃貸で行こうと思っている人はこんなところ見ないから意味ないでしょ。

  32. 232 匿名さん 2009/09/06 00:52:38

    まぁ賃貸だとローンより気楽だから、ちょっと無駄遣いしてしまいがちというのはあるな。
    自分の場合。

  33. 233 匿名さん 2009/09/06 12:19:18

    さらに厳しさを増す消費マインド
    今後は利益構造の見直しが急務に
     需要の鈍化に端を発する物価下落が、景況感を悪化させる。それがさらに人々の消費意欲を落ち込ませ、景気をますます悪化させて行く。
    こういった“負のマインドの連鎖”こそが、デフレの象徴的なパターンであることは、言うまでもない。現在巷で行なわれている安売り競争は、このような負の連鎖を加速させてしまう。

  34. 234 匿名さん 2009/09/06 12:22:10

    目下好調なのは、低価格志向の盛り上がりを睨んで、徹底したアピール戦略をとって来た企業だ。
    たとえば、他社に先駆けて大胆な値下げを行なって来た低価格家具・インテリア販売のニトリは、その代表例。2008年に3度に渡って累計1000品目、平均20%以上もの値下げを実施した結果、客足が急増した。

    昨秋、金融危機の副産物とも言える円高を逆手に取って実施した「円高還元セール」などは、特にアピール度が高かったようだ。その結果、09年2月期通期は、売上高、営業利益とも前年を11%近く上回る見通しである。

    低価格のカジュアル衣料品店「ユニクロ」を展開するファーストリテイリングも、同様だ。昨年後半には販売不調の時期もあったが、その後の徹底した販促活動が功を奏した。割安で実用的な保温肌着「ヒートテック」人気に火がつき、年末商戦が一気に盛り上がったのだ。ここに来て、09年年8月期通期の業績予想を上方修正し、営業利益は対前年比約13%増を見込んでいる。

    さらに目を引くのは、大手コンビニ各社の好調ぶり。低価格のPB(プライベート・ブランド)商品が予想以上の好調を続けていることに加え、不況による「内食需要」の増加で弁当などの売り上げも伸びているという。

  35. 235 マンションを検討中 2009/09/06 13:08:31

    初めて投稿します。
    皆さんのご意見をお聞かせいただけたらと思います。
    先日、FPには今と同じ生活を続ければ返せると言われましたが、不安なんです。
    よろしくお願いします

    ■世帯年収
     本人  税込560万円(手取り月30.4万円、ボーナス年120万円)
     配偶者 税込50万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 30歳
     子供1 5歳
     子供2 3歳
    ■物件価格
     4000万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途50万円用意有)
     ・借入 4080万円
     ・変動 35年・金利0.975% 変動
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円
    ■昇給見込み
     微々たるものですが有り
    ■その他事情
     FPさんには子供は二人とも、幼稚園、高校、大学は私立へいくという過程で設定していただきました。

     配偶者の給料は無いものと思ってご意見いただけたらと思います。




    今週中にマンション側へ返事をしないといけないため、焦っております。

    戸建てが希望でしたが、駅から近いと高いので手が出ません。

    マンション派、戸建て派のご意見もいただけたら嬉しいです。
    よろしくお願いします。

  36. 236 匿名さん 2009/09/06 13:26:10

    >>235
    自分なら買いません。

    なんとかなってしまう可能性もありますが、変動金利ってところと、今の経済情勢で
    これから収入が下がる可能性がないとも限らないのが怖いですね。
    物件が高いのですがそれしか選択肢は無いのでしょうか?

  37. 237 匿名さん 2009/09/06 13:27:42

    FPてマンション相談会とかのでしょうか?
    銀行でしょうか?
    返済が月12万程度、管理費込みで15万くらいでしょうか。
    月収の半分くらいがローンのようですが、貯金できますか。
    少なくとも、繰り上げ分と教員資金くらいは貯金できないと厳しいですよね。

  38. 238 マンションを検討中 2009/09/06 13:34:07

    >236さん


    235です。早速のお返事、ありがとうございます。

    変動を選んだのは、繰上げを頑張りたいと思うことと、やはり金利の低さから・・・

    収入が減るということは考えにくい職業です。ボーナスが多少下がるかもしれませんが・・・・今より下がっても、夏、冬で10万づつくらいだと見込んでいます。

    物件は、ここならマンションでも(戸建て希望できていたので)買っても良いかなと思った間取りと、立地、設備の良さ。だったのです。

    物件は300万値引きしてくれ、他にもオプションをつけてくれるという条件で4000万という価格になっております。

    よろしかったら、引き続き、ご意見をよろしくお願いいたします。

  39. 239 マンションを検討中 2009/09/06 13:41:02

    >>237さん
     

    早速のお返事、ありがとうございます。

    FPの方はマンション側と契約している((?)あいまいですみません)保険会社の方でした。
    返済は、月、8万ほどで、ボーナスは35万くらいになるように考えています。

    ボーナスが出なくなることはないと思う職業です。

    教育資金は、今は全然できませんが(子供二人幼稚園へ通っています。毎月84000円)来年小学校へ行くことからすこしづつ貯金が出来る予定でいます。

    ここで配偶者が働いている分をないものとし、貯金をしていきたいと思っています。

    237さん、よろしかったら引き続き、ご意見をお願いします。

  40. 240 匿名さん 2009/09/06 14:14:13

    237さんではありませんが、一言だけ。
    当方も1年前に235さんと同じような収入、条件で物件を検討し、
    デベが提携しているFPにも人生設計を
    診てもらったときも「大丈夫です」と言われました。でも所詮お抱えFP。
    いいことしかいわないようです。

    念のため他の物件などを回った際
    「なるべくボーナス返しは当てにしない方がいい」
    「全額ローンは厳しい」など諸々聴くうちに、冷静になりました。
    借り入れはどんなに多くても3000万以下じゃないと、破綻しそうだな〜と。


    同じよっぽど気に入っていない物件でない限りは、
    頭金を貯められた方がいいかと思いますがいかがでしょう。

    失礼しました。



  41. 241 匿名さん 2009/09/06 21:51:14

    >>235

    変動で繰り上げを頑張ると言っても、現時点で頭金にできるような貯金も作れなかったのに、
    ローン・管理費・固定資産税を払いながら繰り上げできる?
    繰り上げ以外に貯金も増やしていけますか?

    子どもが小学生になれば幼稚園の月謝分は余裕が出来ますが、そのうち子どもの成長につれ
    家計も増えてきます。

  42. 242 マンションを検討中 2009/09/07 01:13:40

    >>240さん

    住宅のほうの控除が民主党により、なくなることを考えたら、消費税もあがっていない、金利も下がった今が買い時なのかなぁっと思ったんです。

    頭金を貯めて、控除がなくなって・・・っとなるよりは控除を頭金と考え、返済へあてたほうがいいのかなっと思ったんです。

    お抱えFP・・・・なるほどっと思いました。第三者としてみてくれるFPの方に見てもらおうかと思いました。

    ありがとうございました。

    引き続きご意見いただけたらと思います。よろしくお願いいたします。

  43. 243 マンションを検討中 2009/09/07 01:23:42

    >>241さん

    現金の貯金はないのは確かです。うちはほとんどを保険で貯蓄しているようなもので・・・

    買ったとして、団信に加入するとうんと保険が安くなります。

    今、教育費として払っている金額、約9万円ほどはそのまま教育費として使い、あまりは貯金というような形で子供たちの教育費を考えています。

    毎月の支払い上に書いた8万というのは管理費、修繕積み立て金、駐車場代、ローン、すべてを足した額になります。

    上で書き忘れましたが、車を1台所有しており、車両保険、ローン、車税、固定資産税はボーナスでまかないます。

    繰上げ返済としての貯金は、配偶者の稼ぎ、毎月の黒字分を貯めていこうかと思っています。

    物件はオール電化で、光熱費が減ること、ネット回線が無料になることを加味しています


    引き続きご意見をよろしくお願いいたします。

  44. 244 匿名さん 2009/09/07 01:24:54

    >>235
    マンション販売側のFPは売るのが仕事みたいなところがあるので、あまり参考にならないかと。
    デベの提携ではない銀行などでもよく聞いた方がいいと思いますよ。
    このご時世ですから、オプションつけたり値下げしたりであの手この手で売りつけてくるのでね。
    買うなというわけではなく、物件の価格が少し高いかなと。
    自分が同じ年収なら、3000万の物件でも買いません。
    あと、幼稚園の代金が高いのに少し驚いたのですが、住まいもそんなものですか?

  45. 245 物件比較中さん 2009/09/07 01:39:03

    >>235
    通勤が遠くなるかもしれないけど
    もう少し郊外で探した方がいいんじゃない?
    2500~3000万位の建売にしたらどうだろう

  46. 246 匿名さん 2009/09/07 02:11:44

    >>235
    水を差すようだけど、やはり気に行って自分の立場が見えてないのかも。
    最初は戸建て希望だったのに、ひとめぼれしちゃったようですね。

    手取り30万で、幼稚園84000円、マンションのローン他が8万円。
    残り13万5千円で生活費や保険を支払っていくのでしょうか?
    保険が多いというのなら生活費10万少々ですか?
    幼稚園の月謝が教育費貯金にスライドしても、生活費10万少々では年々大きくなっていく子ども2人がいると、いずれは赤字になりそうです。
    ボーナスも手取り120万から、ボーナス加算が60万位になるし、60万残ってもそこから車の維持費が引かれるし、
    固定資産税、団信火災保険など住宅を買ってはじめてかかる費用もあるから、奥さんの年収50万をそこに足しても、貯金や繰り上げのまとまったお金が作れますか?
    数年間なら幼稚園の月謝も払って、貯金しますと頑張れるでしょうが、
    ローンというのは何十年も続くので、84000円を貯金や教育資金と思っていても、そのうち生活費に変わり、
    繰り上げをと思っていても貯金がやっとという事になるかもしれません。

    今の物件が欲しいなら劇的に年収を100万200万とあげるか、
    あるいは、中古も含めた他の物件も見学に行き、理想にピッタリでなくてもある程度妥協したものをと
    意識を替えるか…
    ローンを第一に考えて行けると思うのではなく、家族の生活費や子どもの事をまず考えて、
    このくらいの貯金、保険にお金をかけても、月何万のローンや繰り上げが出来ると言う風に、
    支払い優先順序を変えて考えてみてはどうでしょうか?


  47. 247 匿名さん 2009/09/07 03:59:15

    兄のケースなので細かい事情はわからないのですが、お願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込500万円(公務員)

    ■家族構成
     本人 39歳(バツいち独身)
     子供 7歳の双子

    ■物件価格
     1780万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 1780万円+諸経費
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     50万円くらい?
    ■その他事情
     貯蓄が無いのは嫁さんが浪費家で300万借金作ってそれを返していたのと(今は完済)、
     本人も貯められない性格なのが原因です。

    母としては、あるだけ使ってしまうなら家を買わせた方がまだましだろうという考えなのですが・・。
    公務員とはいえ、心配です。

  48. 248 匿名さん 2009/09/07 04:24:02

    >>247
    >母としては、あるだけ使ってしまうなら家を買わせた方がまだましだろうという考えなのですが・・。

    知人の親で、「家を持たせても、金に困ったら売ってしまうだろう」と心配して、
    わざわざ一部の資金を親が出し、共有名義にした人がいました。

  49. 249 マンションを検討中 2009/09/07 06:40:32

    >>244さん

    レス、ありがとうございます。

    やはり、提携しているFPは信用できなさそうですね・・・・。
    この物件となんのかかわりもないFPさんに一度相談してみます。

    幼稚園、習い事など全部を足して約9万円です。幼稚園自体は一人3万ちょっとづつっという感じです。






    >>245さん

    レス、ありがとうございます。

    通勤は今も遠いのですが、(今の住まいと検討中の物件は車で10分くらいです。)だいたい電車で1時間半はかかるでしょうか・・・・乗り換えが悪いともっとかかります。

    今は別の通勤方法(詳しく書くと特定されてしまうので)で通勤しています。ただ歳をとった時に今より駅に近いこの物件は歳おいたときにいろいろ助かるのではと思ってます。

    子供が高校へ行くようになったときも安心ですし・・・・

    何より、今のところから郊外へ行くと、頑張ってきた習い事を続けられなくなるのがネックなんです。子供が小学校へ上がっても続けられることから、続けて欲しいと思ってるんです。





    >>246さん

    レス、ありがとうございます。大変参考になります

    中古も色々と見てみようかと思います。

    月々の収支ですが、いまと変わらない生活をして、ローンを払った場合、月に3000円ほど赤字がでるような感じになります。

    もちろん、節約すればこれはカバーできると思っています。ただ老後へ向けての貯金がないのが不安です。

    やはり一度リセットして考えを変えてみようかと思います。実際、おっしゃられたように、物件にほれ込んだのは事実だと思います。

    やはり諦めたほうがよさそうですね・・・・・・良い物件なだけに複雑です・・・


  50. 250 匿名さん 2009/09/07 07:02:01

    >>248さん
    それはすごいですね。
    兄は無いお金まで使う人ではないから、そこまではしなくても大丈夫とは思いますが・・。

  51. 251 匿名さん 2009/09/07 07:07:19

    ↑他の階とかもう少し手狭な部屋を考えた方がいいかな。
    500万から1000万くらいは下の物件を探せばなんとかなるかもしれないかもね。

  52. 252 251 2009/09/07 07:08:19

    249さんへです。

  53. 253 入居予定さん 2009/09/10 02:16:33

    >>249

    幼稚園って無認可のインターナショナルみたいなところへ行ってるの?
    認可幼稚園に同時に2人以上通ってる場合は下の子はかなり値引きされるよ。
    上の子も所得に応じて補助金が出てるはず。
    「3000円の赤字」を数字に入れるなら、幼稚園の補助金を入れて12で割ってみるといいかも。
    3000円以上にはなると思うよ。

    ・・・とはいえ厳しい物件には変わりないんだろうけど。

    がんばってね!

  54. 254 マンションを検討中 2009/09/11 01:38:48


    >>251さん

    レスありがとうございます。早速、個人FPの方にそうだんしたところ、251さんのようにおっしゃっていました。3500万までなら妻の年収100万で、定年後、再就職をするのであればなんとかなりますというお話を頂きました。





    >>253さん

    レスありがとうございます。
    幼稚園ですが、認可の私立の幼稚園です。補助金もでますが、毎月でるのではなく、1月ごろに1年分が出るような感じです。

    上にも書きましたが、やはり厳しい物件のようで、他を探します・・・・

  55. 255 申込予定さん 2009/09/11 04:29:38

    初めて投稿します。
    先日、借入れ額 3000万円にてFPに相談したところ、特段ハデな生活をしなければ返せると言われました。

    しかしその後、外構工事や家具などいろいろ見積もっていくと、3,200万円の借り入れが必要となってきました。

    ■世帯年収
     本人  税込550万円(小規模市職員)
     配偶者 税込100万円程度(パート)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 35歳
     配偶者32歳
     子供1 5歳
     子供2 予定

    ■物件価格
     3300万円

    ■住宅ローン
     ・頭金100万円
     ・借入 3200万円
     ①変動 35年・10年固定 金利2.2%  固定終了後0.9%優遇 
     ②変動 35年・3年固定 金利1.5%  固定終了後0.9%優遇 ①②のどちらかで迷っています
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円
    ■昇給見込み
     いまのご時勢、微々たるものと覚悟しております。
    ■その他事情
    ・FPさんには子供は2人とも、市立保育園、市立小中学校、公立高校、大学は学費は奨学金、仕送りアリの設定で調査いただきました。
    ・子どもは、早い時期にあとひとり欲しいと考えていますが、厳しい様であればひとりっ子でいくことも想定しています。
    ・子どもひとりでいくならば、3年固定 もうひとり作るなら10年固定と考えています。

    ◆公務員といえど、所詮地方の小さな市職員。財政状況からいって各種手当ては無くなり(ボーナスも月数が減少する)のは当然。昇給についても皆さんのイメージとは程遠いのが現実です。
    職業柄、銀行は【貸してはくれます】が、実際の返済を考えると不安はつきません。

    だらだらと長文書きましたが、このデータから考えうる、皆さんのご意見をお聞かせいただけたら幸いに存じます。

  56. 256 匿名さん 2009/09/11 07:02:39

    自己資金ゼロですか?!

  57. 257 匿名さん 2009/09/11 13:41:59

    >>255
    うーん、ちょっときついなぁ。二人目が無事に生まれて奥さんも特に問題なく復帰できれば
    良いけど、そうじゃなかったらかなりきつくなっちゃうね。ローン破綻まではならないと思うが。

    10年固定2.2%だったら長期固定の方が良くないかな。2.8%位でしょ。
    ギリギリの借り入れの場合、金利が跳ね上がるかもって常に心配するより、
    もう変わらないっていう安心感の方がメリット大きいと思う。
    多少損はするかもしれないけれど破綻はしないし。

  58. 258 買い換え検討中 2009/09/11 13:53:20

    その世帯年収で、子供も2人になるかもなのに、その借り入れ信じられないです。
    これから子供にどんどんお金がかかってくるんですよ?
    奥さんが正社員で復帰するとかなら、まだ考えられますけど。。。。

    それに35歳にもなって、どうして頭金がそれだけしかないのか???
    貯蓄もそれだけしかないのか?

    住宅を購入しても、せめて年収の半分以上の貯蓄を残しておくのは
    普通のことでしょ。

    もう少し、頭金増やすか、物件自体下げたほうがいいと思います。

  59. 259 申込予定さん 2009/09/11 15:59:25

    >>256 >>257 >>258 さん

    率直な意見ありがとうございます。
    皆さんの仰るとおり、貯蓄ができなかったのがイチバン痛いことなのです。。自覚しておりました。

    実際、10年固定ならば(順調にいけるなら)2年以内に子どもを作り、3年目、4年目あたりで妻に復職してもらい・・・などと考えておりましたが、そんな希望的観測が危険で難しいということも。

    もうすでに、3,000万円(土地900万購入済み 建物その他2100万)の契約は終えていますので、借入れ3,000万でとどめておこうと思います。

    子どもに苦労させるようなライフプランは考えられませんので、やはり1人で諦めるのが賢明ですね。


    あとは、257さんの仰るように長期固定、長期優良住宅なのででフラット35Sも検討してみます。

    皆さんコメントありがとうございました。

  60. 260 匿名さん 2009/09/11 16:16:05

    >>255
    お子さんは、幼稚園から高校・大学までALL公立、OK?
    外食は、極力しない、OK?
    食料品・日用品は、近くに格安量販店・ドラッグストアある、OK?
    野菜は、近くに直売所ある、OK?
    自動車は、どうしても必要なら、軽orハイブリッド、でも3ナンバーでないやつ、あるかな、OK?
    旅行は、貯金出来るまで我慢できます、生活費から絶対出さないって出来ます、OK?
    衣料品は、ユニクロ、ジーオー、シマムラ、サンキ、パシオス、トラヤ、お宅の地方はどんな店があるかわかりませんが、OK?

  61. 261 申込予定さん 2009/09/11 16:36:45

    >>260 さん レスありがとうございます。


    子どもは、幼稚園から高校まではALL公立でまず間違いありません。(田舎ですので選択肢が少ない それ以上は公私立わかりませんが。いずれにしても文系でしょう。

    外食は極力していないです。するとしても、お互いの親と一緒に行き、ごちそうになるケース多々

    食料品・日用品は、格安量販店・ドラッグストアは生活圏に一通りあり、価格競争も健全に行われていますので、それなりに安い店を選んで買えていると思います

    野菜は近くに直売所はありますが、ほとんどスーパーで買うことが多いので、あまり利用しません

    自動車は、4年前購入した2000cc5ナンバークラスミニバン(新車現金購入ローンなし)が一台あります。

    旅行は昔からあまり行くほうではなく、最近は子どもと車中泊でテーマパークなどへいくくらいですね。

    衣料品は、ユニクロ、シマムラ、が近所にあります。夫婦ともにブランド志向はなく、もっぱらオークションで古着などを好んで買います。(ビンテージものではありません)


    以上、私の生活に照らして答えてみました。
    その上で、コメントなどありましたら、ぜひお願いします。

  62. 262 匿名さん 2009/09/11 16:51:51

    なんとか、頑張れるでしょうね。
    頑張って暮らして下さいね

  63. 263 匿名さん 2009/09/11 23:16:46

    >>255
    田舎という事で、大学は遠方に下宿する予定なら、極力地元の国立大学でも考えないと、
    下宿費の仕送りは大変ですよ。
    奨学金を利用予定は良いけれど、今の不況が長く続くと
    奨学金も欲しい人みんなに行きわたるかどうかわからない。
    せめて今から14年かけて、しっかり教育資金は準備してあげて下さい。

  64. 264 匿名さん 2009/09/12 00:20:21

    >>261
    堅そうな生活だから大丈夫でしょう。
    子供をあきらめる程でもないと思うが。

    素敵な家造りに励んでください。

  65. 265 匿名さん 2009/09/12 02:08:03

    なんか錯覚してる人が多いな
    ローンは借金だから、金利が低くても借金に利息付けて返すんだから

    家賃並みの返済でokってうたい文句に騙されないように
    35年間カツカツに縛られるよ

  66. 266 匿名さん 2009/09/12 02:14:16

    ローンは借金、ここは理解できる
    利息つけて返す、ここも理解できる
    家賃並みの~、ここがさっぱり分かんない

    まるで賃貸にすれば家賃が0のような言い方だね
    まー、どっかの洞穴を不法占拠すれば家賃は0だろうけど(それを賃貸と言うのか不明だが)
    そういうことを言ってるの?

    まさかこの言い回しで、管理費、修繕積立金を語ってるわけじゃないんでしょ?

    35年間カツカツ~、ここも理解不能

    カツカツになるかどうか、35年かどうかなんて借り方次第でどうとでもなるの
    みんながみんな限度額一杯借りて35年ローンにしてるわけじゃないの
    分かった?

  67. 267 匿名さん 2009/09/12 02:40:00

    >>266
    まずはスレタイ読め

    >分かった?
    馬鹿乙

  68. 268 申込予定さん 2009/09/12 02:46:13

    >>263 >>264 さん ご意見ありがとうございます

    私どもは、子どもの教育等に関して最優先に考えていきたい。その思いにブレはありません。

    綺麗事言うならば、子ども含め家族の幸せを築くのが目的。家作りはあくまでも手段でありたいと考えます。当然、収入をはじめとする現実を考えれば、何らかの犠牲なくしては家づくりなど成し得ないでしょう。。

    263さんが言われる、奨学金制度をまるっきりアテにしてしまうのも危険であるという認識が甘かったと気づかされました。仮に2人の子どもとした場合、下宿等の仕送りだけで精一杯になるのは目に見えています。

    255に対する一連のご意見、大変参考になりました。思い切って無謀スレに投稿してよかったです。
    この板は私だけのものではありませんし、このへんで失礼させていただきます。
    りがとうございました。

  69. 269 匿名さん 2009/09/12 03:41:41

    >>267
    あー、多分分かったわ
    お前さんはこのスレの267番目の書込みだというのに今更スレタイに対する意見を唐突に述べたのか
    そんな空気読めない人間が存在してるのは想定外だった

    うん、俺が悪かったよ
    お前さん、生きていくのは辛いだろうが、がんばって生きろよ

  70. 270 思案中 2009/09/12 04:42:12

    現在
    本人(44才老舗企業勤続20年)年収税込1000万円弱
    妻(44才)込約500万円貯蓄1000万円
    子供無し


    自分名義マンション、賃貸後、売却済み。
    妻名義マンションローン残1800万円築30年
    売却した場合2800万円位(低めに設定)
    賃貸にした場合相場18万円(査定済み)

    長文になましたが、4000万円位のローンを申し込みしたいと考えていますが、難しいでしょうか?妻名義マンションは、売却せず賃貸にと、考えていますが、、、

  71. 271 270です。 2009/09/12 04:51:17

    希望物件価格
    4300万円前後
    頭金300万円+諸費用と考えています

  72. 272 270です。 2009/09/12 04:51:59

    希望物件価格
    4300万円前後
    頭金300万円+諸費用です

  73. 273 匿名 2009/09/12 04:58:46

    マンションは売却してすっきりさせて購入したほうがいいのでは
    いろいろ手をひろげると面倒ですよ

  74. 274 匿名さん 2009/09/12 05:43:04

    築30年で18万の家賃が期待できる物件があるってことに、まず衝撃を受けた

  75. 275 270です 2009/09/12 06:18:42

    80平米7年前フルリフォーム済み
    東京駅迄タクシーで、1400円位。駅(2線路)7分近辺には、80平米グラスは少ない。
    去年末に、3180万円(?)で、売却実績有り(売り出し即成約していた様子)
    だからでしょうか、実際欲は出さず、16万円位でと、考えています。現に二人程貸して欲しいと、言われています。

  76. 276 匿名 2009/09/12 07:23:26

    20年貸して築50になったら売れるのかな?
    確実にお金に代えて精算したほうが絶対いいよ

  77. 277 匿名さん 2009/09/12 07:59:48

    >>270
    276さんと同じように思ったけど、今は市況が悪いからね。
    売るにも良いタイミングとは思えません。
    貸すにしても早めに売った方がいいかなとは思うけど(建て替えの話が出てくるとややこしいでしょうから)、5800万を16年で返済するとして、ボーナスなしで毎月40万くらいかな。
    それが払えるなら、貯金も少しはあるみたいだし、貸しながら売り手を探しても大丈夫かと。

  78. 278 匿名さん 2009/09/12 16:37:07

    ■世帯年収
     本人  税込700万円
     配偶者 税込300万円(派遣)

    ■家族構成 
     本人 28歳
     配偶者 29歳
     

    ■物件価格
     4500万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4000万円
     ・10年固定 35年1.95%(11年目以降1.4%優遇)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円
    ■昇給見込み
     東証一部上場
     昇給見込みあり
     昨年は年収800万超だが、今年度はリーマンショックにより大幅にボーナス減
    ■その他事情
     ・車無し
     ・2〜3年以内に子供欲しい (妊娠した時点で配偶者は退職予定)

    よろしくお願いします。

  79. 279 匿名さん 2009/09/12 23:08:34

    >>278
    子供を生んだら詰みそう。民主党が子供手当を出すと言ってるけどまだ当てにして計算するのは危険じゃないかな。
    世帯年収なら4倍だけど世帯主だけだと5倍超、車がないのは大きいが高速道路無料&暫定税率廃止になっても絶対買わないか?買えば駐車場代、保険など維持費は平均年間30万円超。
    このパターンなら固定が無理だから変動で実行しそうだね。ローン減税もあてにするなら変動で全額ローン実行かな?納税額が足りないかもしれないが、かなりのギャンブルになりそう。
    あとは基本的な事だけど家具代は最低150万円〜みといた方がいいよ。新築で家具なしはウチの家だけど、カツカツ感満載だよ(笑

    まあ頭金が少ないのが致命的かなぁ。貯められなかったならこれからも倹約生活は無理だろうけど、奥さんの収入を全額繰り上げするつもりで3年頑張る、それからすぐに子供を作って(妊娠した時から驚くほどお金がかかるよ)もちろんローンは変動でそれでも20年はローンと付き合う覚悟がいるね。
    親の支援がほしいねぇ、今なら非課税枠も大きいし、余計なお世話か。

  80. 280 匿名さん 2009/09/13 04:23:08

    >>278
    アドバイスありがとうございます。
    車は現在所有してますが売却して、家具等の購入費に別途充当予定です。
    物件は比較的都心よりなので、車の維持費で年間70万くらいかかるので、車無し生活に移行し、
    そのまま車は買わない予定です。
    いかんせん社会人生活3年も程度で、頭金が少なめでお恥ずかしい限りです。

    ありがとうございました。

  81. 281 匿名はん 2009/09/13 08:42:41

    ■世帯年収
     本人  税込650万円
     配偶者 税込550万円(正社員)

    ■家族構成 
     本人 31歳
     配偶者 27歳

    ■物件価格
     5300万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 1300万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4000万円
     ・10年固定 35年1%(財形転貸融資、金利補助あり)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     昇給見込みあり
     来年以降には定期昇給で、年収650万→年収700万の予定
     さらに5年以内には、年収1000万の予定 

    ■その他事情
     ・車無し
     ・2〜3年以内に子供が2人欲しい
      *妊娠した時点で配偶者は育児休暇取得、復帰も可能
      *配偶者実家近くで、育児サポートも期待できる

    よろしくお願いします。

  82. 282 匿名はん 2009/09/13 09:18:06

    281です。

    都心で狭めの2LDKの物件を検討しています
    子供が大きくなるときには、
    住み替えのため売却含めて再検討だと思っています。(10年後あたり?)


    営業の方からは都心、再開発地域、駅近、タワーマンションなら
    値下がりしないといわれますが、
    不安を感じていて、いまいち踏み切れません。
    同じ価格で30年住むを視野に広めの物件を買うべきなのか・・・。


    どんなことでもいいので、
    アドバイスお願いします。

  83. 283 匿名さん 2009/09/13 09:51:14

    手狭とはどのくらいの物件かわからないけど、子供が出来たら本当に狭く感じるんじゃないかな。
    物件も新築か中古かもわからないので、何ともいいようがないですが、10年で軽く返せるような額ではないように思うし、子育てに適した場所かどうかよく考えないと、10年後に売却損が出るような状況でも移りたくなるかも。
    30年住むところを買うなら、子供が出来てからのほうが良いように思うし、住み替え前提ならもう少し安い中古が無難かなと。
    営業がなんというか知らないけど、値下がりするかしないかはわからないし、下がっても補填してくれるわけではありません。
    家賃を払うのが馬鹿らしいと思うなら、家賃×10年分+頭金>物件くらいのものを探すといいんじゃないですか。

  84. 284 No.282 です 2009/09/13 10:21:06

    さっそくのアドバイスありがとうございます。


    物件は新築でして、広さは60平米弱です。
    今は2人で45平米で満足しているので、
    子供2人が個室をほしがらないうちは、
    問題ないのではと思っています。


    駅近くではありますが、再開発地域のため、
    変なお店もなく、町並みはきれいです。
    配偶者自身が生まれ育った場所も近くのため、
    子育て環境としては問題ないと思っているようです。


    家賃補助も少ないとはいえ会社から出るので、
    無理して買うこともないとは思いつつ、
    この市況、最近の住宅ローン減税などの施策を見るとつい・・・


    今回の物件であれば、間違いなく完済前に住み替えになりますが、
    やっぱり難しいものなのでしょうか?

  85. 285 購入検討中さん 2009/09/13 10:38:49

    どなたかアドバイスお願いいたします。

    ■世帯年収
     本人(女) 税込600万円
     配偶者   税込530万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 30歳
     子供1 2歳
    ■物件価格
     5900万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 5800万円
     ・変動 35年・1.45%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     80万円
    ■昇給見込み
     本人年1万ベースアップ
    ■その他事情
     ・3年後に第二子
     ・頭金が少ないのはすでにマンションを購入、完済したからです。(購入にあたって売却予定。1500万~1700程)
    理想どおりの物件に出会いかなり揺れております。。

    アドバイスお願いします!

  86. 286 匿名さん 2009/09/13 11:02:16

    漠然とアドバイスしてくれとか言われたってねぇ・・・

    とりあえず売る予定のマンションの残債が0と仮定して、1500万で売れたとして
    さっさと繰り上げ返済したとすると実質ローン金額は4400万ですか

    どこに住んでるのか知らないけど子供ができてすぐ保育所に入れたとするなら
    何とか払えるんじゃないですかね

    横浜みたいな待機児童があふれてるところに住んでたら親にでも預けるのかな?
    親が当てにならないならどちらかが会社休んで子守をしなきゃいけませんね
    順当に考えるなら年収の低い旦那さんに休んでもらうべきでしょう
    ただ、その間だけでもあなたの年収が1000万くらいにならなきゃどうにもなりませんけどね

  87. 287 匿名さん 2009/09/13 13:49:22

    >>285
    少なくとも、マンションを売却してから買わないとお話にならない。

  88. 288 匿名さん 2009/09/13 13:50:14

    >>285
    少なくとも、マンションを売却してから買わないとお話にならない。

  89. 289 電卓地蔵 2009/09/13 13:54:38

    >285さん

    結論から言えば、余裕です。

    実際のプランは別にして、返済能力を判断する場合は、期間定年(60歳)まで、全期間固定金利、ボーナス支払い無しの条件で計算します。

    285さんの場合は 30年、金利は2.834%(SBI住宅ローン:9月)を採用します。
    売却額を最安の1500万とすると、実質の借入額は4300万。
    この借り入れを上記条件で算定すると、
    返済月額:17.8万円
    返済総額(30年):6389万円
    返済金利(30年):2089万円
    世帯年収を1130万とすると、返済比率は
    18.8%
    一般的に見て「余裕」の数値です。

    むしろこれだけ余裕があるのであれば、返済期間を短縮してもいいくらいです。
    一般的に目安と言われる返済比率25%にあわせるとすると、
    返済年数:20年
    返済比率:24.9%
    返済月額:23.5万円
    返済総額(30年):5638万円
    返済金利(30年):1338万円

    で、金利分の支払いを700万円以上圧縮できます。

    金利を固定にするか変動にするかはギャンブルの要素もあるので最適な返済プランの策定はなかなか難しいですが、がちがちのシミュレーションでこれだけ安泰なら、まず安心していいと思います。

    理想の物件なら、迷わず「買い」ではないでしょうか。

  90. 290 電卓地蔵 2009/09/13 14:13:21

    >289
    すみません。

    返済年数:20年
    返済比率:24.9%
    返済月額:23.5万円
    返済総額(20年):5638万円
    返済金利(20年):1338万円

    ですね。
    失礼しました。

  91. 291 匿名さん 2009/09/13 15:34:50

    >>286
    まず、完済という言葉を理解できるぐらいの日本語を身につけてからアドバイスをしましょう!


    最近、コメントを書く人のレベルが低下しちゃってますね・・

  92. 292 匿名さん 2009/09/13 16:03:29

    >>299
    返済比率をだすなら、手取りでやらなくちゃ意味無いと思うけど。

  93. 293 匿名さん 2009/09/13 23:08:58

    >>292
    手取りで出すのはあなたの勝手ですが、マイルールを他の人に強要しないでください

    また、アンカーぐらいはちゃんとつけましょうね

  94. 294 匿名さん 2009/09/14 00:56:59

    >>293
    マイルールって…

    では285さん世帯年収1130万で、30年ならローンが18.8%なら税金社会保険は何パーセントですか?

  95. 295 ご近所さん 2009/09/14 00:57:39

    知り合いに同様の返済計画をして
    妻の仕事持続不能(子供の問題らしいが)に陥り
    一戸建てを売却し賃貸住まいの費用と、一戸建ての売却損:残債の2重払いで
    離婚したひとをしっています・・・・
    夫に残債をかぶせ、妻は、実家(妻の親も老老介護状態)に戻り
    子供の世話。
    夫(部長クラス)も昨今のリーマンショックで、年収大幅ダウン。結局、数回遅延し
    自己破産。
    でも、妻の実家に戻り妻と復縁してなんとかなっています。
    (計画離婚だったのかな・・・)

    返済比率は、なんの説得力もないことをご了承ください。
    (行政の全国平均負担率は、概ね2割です。(額面年収))

  96. 296 匿名さん 2009/09/14 02:08:02

    そもそも、奥さんの収入を宛てにしなければならないという借り入れの仕方が問題かと。
    返済比率もひとつの目安ですから。

  97. 297 283 2009/09/14 10:06:49

    >>284
    その地域がそんなに気に入っているなら、あと1000万くらい借りて広い部屋を買ったらどうですか。
    子供もまだいないわけだし、2、3年といわず5年くらい二馬力で頑張ったらいいんじゃないかな。
    子供が産まれたら60平米以下は厳しいと思います。
    大人1人で25平米、18歳以下の子供でその半分あれば、最低限窮屈な思いをせず暮らせるそうです。
    都心とはいえ、子供2人なら70平米はほしいところ。
    あまりにも中途半端な物件だと思うので、同じくらいの値段で広い部屋を探すか、金額を上げるしかないように感じます。
    他の方にも聞いてみて下さい。

  98. 298 匿名さん 2009/09/14 10:26:57

    >>285
    ご本人(奥さん)は第二子出産前後の産休育児休暇で収入減になるだろうけれど
    その後はまた今の仕事に復帰して定年まで働くつもりなんですか?

    そこがはっきりしないと、今の世帯年収で計れる事ではないと思います。

  99. 299 匿名さん 2009/09/14 12:21:13

    >>291
    つまらん突っ込みしてる暇あったらアドバイスしてやれよ

  100. 300 匿名さん 2009/09/14 23:22:16

    そういえば

    土地はまだまだ下がるから買うべきじゃない!
    と連呼していた人、いなくなっちゃいましたね

    あの人(達?)の理論だと、今も急激に続落しているはずだったんだけど

    元気してるかな?

  101. 301 匿名 2009/09/15 13:56:55

    馬鹿だったことにきずいたんじゃん

  102. 302 購入検討中さん 2009/09/15 15:14:56

    ■世帯年収
     本人 420万円
     配偶者 0円
    ■勤務先・勤続年数
     勤続年数3年
     一部上場企業
    ■家族構成 ※要年齢
     本人  24歳
     配偶者 23歳
     子供なし
    ■物件価格
     2,700万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円 (諸経費別途150万円用意有)
     ・借入 2,700万円
     ・変動 35年・0.975%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     60万円
    ■昇給見込み
     微々たるものだがある
    ■その他事情
     ・ローン なし

    結婚と同時に新居にしたいのですが、無謀でしょうか?

    教えて頂ければ幸いです。

  103. 303 匿名さん 2009/09/15 15:26:01

    >302
    ずっとDINKSなら、いいんじゃないの。頑張ってね。
    でも、子供作ったら、子供がひもじい思いして可哀想だよ。

  104. 304 匿名さん 2009/09/15 15:30:11

    >>302
    結婚と同時に家をローンで購入と言うのがよくないと思います。
    資金計画が無謀と言うよりも人生計画?が無謀です。

    結婚と同時に家を新築購入して住まずに離婚してしまった人達を数組知っていますし、
    結婚式やらなにやらでいっぱいいっぱいなので落ち着いて家族計画など決まってから
    購入が無難だと思います。

  105. 305 結婚2年目 2009/09/15 20:18:55

    >>302
    私も時期的に反対です。
    旦那の友人が、でき婚でマイホーム購入したが住んで2ヵ月で離婚。借金だけが残り、一人で大きな家に住んでいます。

    子供は何人作るの?将来、親との同居は?奥さんは家計のやりくりできるタイプ?

    実際に何年か暮らしてからが良いと思います。

    それに貯蓄が少なすぎますよ。総費用の2割と諸費用分は貯めてから、ローンを組みましょう。
    その頃には子供2人ぐらい出来てて、ちょうど良いタイミングかもしれませんよ。

  106. 306 匿名さん 2009/09/15 21:31:14

    >>302
    10年後の住まい計画にしたら、きっとこれからいい人生になると思うよ。
    頭金1000万を目標にすればいいじゃん。

  107. 307 匿名さん 2009/09/15 21:47:02

    >>302

    子どもが破壊者でなくなってから買う方が絶対にいい。

  108. 308 匿名 2009/09/15 22:07:23

    新婚さんに離婚離婚って馬鹿じゃないの
    自分もほぼ同じ条件で購入して子供も二人できましたがまったく問題ないですよ
    家を買えない人のひがみですよ
    メガティブなこと言ってたら人生何もできないですよ
    今回の条件はまったく問題ないですよ
    不況の時代に家を購入できるあなたは勝ち組です
    ***は無視しましょう

  109. 309 匿名 2009/09/15 22:54:00

    でも、やっぱり二人の生活が落ち着いてからの方が、よりうまく(スムーズ)に、行くような気がいたします。
    家も、結婚同時に一戸建て買いましたが、、、若い二人には負担が大きく(ただバブル前で、金利が信じられ無いくらい高かった)

    救いは、売却考え売った時、2,5倍に上がって(バブル突入)
    今考えても、恐ろしい事ですが、、

    で、諸事情により離婚いたしました。

  110. 310 匿名 2009/09/15 23:02:58

    でも、やっぱり二人の生活が落ち着いてからの方が、よりうまく(スムーズ)に、行くような気がいたします。
    家も、結婚同時に一戸建て買いましたが、、、若い二人には負担が大きく(ただバブル前で、金利が信じられ無いくらい高かった)

    救いは、売却考え売った時、2,5倍に上がって(バブル突入)
    今考えても、恐ろしい事ですが、、

    で、諸事情により離婚いたしました。

  111. 311 302 2009/09/15 23:20:47

    302です。

    ご回答、ご指導ありがとうございました。

    現在、同棲1年目なので生活は落ち着いてますし節約等は良くやってくれていると思います。
    彼女は仕事を退職し、1年間家事見習い中です。

    子供はまだ先と考えておりますが、授かったら家計はきつきつですね。。

    問題は頭金、貯蓄が少なすぎなことが問題だと思っております。



  112. 314 匿名さん 2009/09/15 23:41:24

    >>309

    離婚の原因は、あなた、もしくは相手、もしくはそもそもの相性が合わなかったのでしょう

    あなたのケースの場合、家を買ったのと、離婚とは全然関係ないのでは?

  113. 316 建築中 2009/09/16 02:21:40

    ひがみとか何とかは置いといても厳しい気がするよ。

    貯蓄が少な過ぎだし、子供は産んでみないとわからない事もあるからね。

    給料もあまり増えないみたいだし。
    若いからやれない事は無いだろうけど、もう少し頭金貯めてからの方が安全だと思います。

  114. 317 匿名さん 2009/09/16 03:52:34

    ***の意見なんて必要ないし発言するな
    家を買える人は自信を持っていけばいけばいい
    家を買えるくらいなんだからメガティブなことばかりはおきない
    それを越えるくらいいいこともたくさんあるはず
    メガティブ意見をいう人達は賃貸で大人しくするべき
    勝ち組にいろいろ言う資格はない

  115. 318 匿名さん 2009/09/16 04:40:33

    メガティブって何? 

    negativeでしょ。

  116. 319 匿名さん 2009/09/16 05:10:44

    >>317
    頭のレベルが知れるね、メガティブ。
    相変わらず、反対意見を言う人は賃貸だと思ってるし。
    ローンや繰り上げの大変さは、買った人の方が分かるってこと知らないんだろうね。
    メガティブさん自身は家を買っているの?
    買っているとすれば自分も低い年収で大変なローンを組んだから、ゴチャゴチャ言う意見を自分のことのように感じて腹が立つのかな?
    それとも住宅関連で給料貰っている人?

    腹が立つなら見なければいい。
    あるいは、「無謀なローンでもどんどん家を買おう」っていう新スレ立てて、
    そこでやれば?

  117. 320 匿名さん 2009/09/16 05:17:03

    メガティブ?

    大丈夫か?このスレ

  118. 322 計画者 2009/09/16 05:38:07

    メガティブ…w
    今までの人生、ずっとネガティブをメガティブだと思って生きてきたのでしょうか。
    メガティブ…

  119. 325 匿名さん 2009/09/16 07:11:45

    僕はポジャティブ人間なんで家買いましたよ。

  120. 326 匿名さん 2009/09/16 07:51:45

    脳みそが耳から出て川に落ちたのだー
    それでいいのだ

  121. 328 匿名さん 2009/09/16 10:28:53

    きちんと相談者に回答しているレスとここでひがみとか賃貸さんって書いているレスとどちらを相談者が受けとめるか。
    まあ今までもそういう冷やかしレスは相手にされていないよね。

  122. 330 匿名さん 2009/09/16 13:50:14

    赤の他人の買い物に賛成だの反対だの言う人は
    いったい何様のつもりなんですかね。

  123. 331 匿名さん 2009/09/16 14:10:19

    賛成か反対かを訊くスレじゃないの?ここって。

  124. 332 匿名さん 2009/09/16 14:20:09

    初心者が見落としがちな情報とか資金計画に関係する計算をアドバイスしてくれるスレでしょ。

  125. 334 匿名さん 2009/09/16 16:45:01

    >>308
    >>333
    アナタがたは、無責任な人だな。
    ご本人と奥さんは、自己責任で将来どうなっても構わんと思うが、子供は可哀想だよ。借金に追い回されるのに、子供本人は責任ないもん。飯もろくな物食べれんし。服も中古品かユニクロ・しまむらの物ばかり。旅行も塾も行かせてもらえず。親はいつも不在で、放課後クラブも行く金なく、小さいのに鍵っ子。高校・大学は奨学金だより。
    そんな最悪のことを想定出来ませんか、収入の伸びが期待出来ないんだったら。

  126. 335 匿名さん 2009/09/16 18:19:47

    >>334
    君は赤の他人の子供の将来まで心配してやるいい奴だったのか
    だったら君がやるべきことはこんなスレに書き込むことじゃなくて
    全財産を社会福祉団体に寄付することだ

    さぁ、朝起きてこの書き込みを見たらすぐ実践するのだ

  127. 336 通りすがり 2009/09/16 22:34:19

    朝から荒れ荒れだね♪

  128. 337 匿名さん 2009/09/16 22:41:57

    んで、相談した人はどこ行ったの?
    まさか本人が荒らしてたりしないよね?

  129. 338 匿名さん 2009/09/16 22:56:11

    >>331
    違いますよ

  130. 339 匿名さん 2009/09/16 23:09:53

    >>334
    賃貸にしたからと言って、海外旅行にいけたりするのですか?
    ユニクロの服ではなく、ブランド服を着れるのですか?

    そういう嘘をつくのは良くありませんよ
    賃貸で大家にせっせと貢いだお金は返ってきませんし、貢ぎながら貯金するのは大変です
    賃貸の人は、一生賃貸にするにも(老後の賃料を貯める)、途中で家を買うにせよ(家の頭金)、貯金を持ち家の人よりしなければなりません
    ユニクロではなく、スーパーの特価品が関の山です

  131. 340 匿名さん 2009/09/16 23:19:32

    たかが言葉間違いで片付けるにはヒドすぎる・・・
    ネガティブがメガティブってあり得ないでしょう。
    しかも二度も書いちゃってるから書き損じだって言い訳もできないし。
    メガティブさんは、まず自分から年収や肩書を書いてからコメントしたらいかがですか?
    職業=小学生かな。。

  132. 341 匿名さん 2009/09/17 00:13:12

    >339
    賃貸にしたら、なんて言ってないよ。借入れるなら、もっと少ない額の借入れにして購入できる物件までにすればってこと。仮に賃貸にするなら、この借入れの返済額よりももっと安い賃料物件借りればってとこだろ。
    人の意見をの一部のみ抽出して上げ足取るような、せこいカキコするな。言ってることわかるでしょ。無理かな。
    国語力の問題だな。これは。

  133. 342 匿名さん 2009/09/17 00:15:10

    >340
    それでは、339もメガティブさんかな・・・

  134. 343 匿名さん 2009/09/17 00:30:47

    それから、339さんは、ご自分の事を書かれているようですね。
    でも、この年収でこの借入れで年収増える見込みなしだと、先行きこうなるのは、見えてくるはず。どこが嘘なのか、根拠が判らん。
    9月から、社会保険料率0.35%UPしたのご存知かな。毎年9月に増えるよ。H29年迄。年収増えなけゃ、手取りは、確実に減るよ。それでも、生活は余裕なのかな。子供を充分な環境で養っていけるのかな。
    君達、フシギだよ。感覚が。

  135. 345 匿名さん 2009/09/17 01:28:54

    >344
    どこが「ケチ」なのか、説明してくれよ。
    100%でないかもしれんが、将来的にかなり信憑性高い話だろ。
    そうなった時に不幸になるのは、借りた本人なんだから、借入れ額をもっと見直せばっていうことのどこが、「ケチ」?
    どうせ説明出来ない低レベルな頭脳なんだろうから。
    低レベルってご自分のこと?

  136. 347 302 2009/09/17 03:05:19

    302です。

    回答、貴重なご意見有難う御座います。

    参考にさせてもらい二人で相談致しました。

    また、マンションを買うとしたら来年になるため
    今年の年収(3年目)を算出してみました。

    支払金額は大よそ480万くらいです。


    相談した結果、下記二つで迷っています。
    ①あきらめる。(頭金を最低2割貯蓄してから購入)
    ②物件価格、ローン借入を下げる。年収の6倍以内(2400万以内にする)

    頭金がない為、②でも厳しい場合はあきらめようと思っております。

    何分初めてのことばかりで、またいろいろご指導いただくこともあるかと存じますが、
    どうぞよろしくお願い致します。

  137. 349 匿名さん 2009/09/17 04:01:48

    >定年後賃貸アパートで7万円の年金では生きて行けませんから。

    賃貸厨って、家を買わないと、定年後賃貸アパートで7万の年金ですか?
    普通サラリーマンだと年金7万円とか思わないんだけどね。
    企業年金だってあるし、妻が専業主婦でも年金貰えるのに。

    やはりメガティブご本人が、サラリーマンじゃなくて国民年金、単世帯(独身?)、っていう立場だから
    定年後のアパート暮らしは大変だとか考えるんだろうか?

    ああ、こんなこと書いたらまた賃貸のひがみだろって書かれるから自己紹介すると、
    ローン8年め、残債1500万程、あと数年で完済して、50以降は貯金に励みます。
    年金は、65歳支給、厚生年金、企業年金、それに確定拠出年金、年金財形、生保の個人年金保険など。

  138. 350 匿名さん 2009/09/17 04:48:36

    >>347
    年収の5倍以内にできたらいうことはないですね。
    480万なら2400万で5倍ですね。
    奥さんに少し働いてもらったらいいと思うんだけど。
    20代ではなかなか年収が上がりづらく、30歳過ぎたら600万近くなるかな。
    職場の人に、大体いくらくらいになるものか聞いたらいいですよ。
    会社が安定しているなら大きくはズレないから、そんなに問題ないかと思いますが。
    どなたか子供が破壊者じゃなくなってからと書いていた人がいますが、とても同意します。
    5月に入居したら、障子と網戸は全部破壊されました。
    当方の子供は二歳なんですが、小学校に上がるまでは我慢して、早めに返してリフォームですかね。

  139. 351 匿名さん 2009/09/17 05:58:42

    >>302
    貯蓄もなく頭金もなくその年収の5倍以上のローン額というのは
    私だったら止めます。(結婚と同時だとか時期的なものは関係なく)

    社会人3年目にしてはいい年収だと思いますがその3年でどのくらいの貯蓄できましたか?

    まずは奥様と二人で貯蓄の実績を作ったほうがいいと思います。自信にもなりますし。
    奥様にパートでも扶養内でも働いてもらえば5年後には1000万近く貯まるのではないでしょうか?

    折角の住宅購入ですので満足のいく買い物ができるといいですね。

  140. 353 匿名さん 2009/09/17 11:20:40

    まぁ、家って、勢いで買う部分も正直あるんで、
    よろしいんじゃないっすか。

    それにしても、最近の銀行って、頭金なし全額ローンで
    勤続3年24歳、年収420万でOKが出るんだ~。
    そっちのほうがビックリ。

  141. 355 匿名さん 2009/09/17 15:01:44

    >354
    私もそう思います。
    さすがに、バツが悪くて、
    ご自分で削除依頼したみたいですね。
    メガティブさんは。

  142. 356 匿名さん 2009/09/17 15:19:19

    >347
    年収が600万以上に近い将来なる見込みなければ、借入れは2000万以内にしといたほうがいい。
    そういう物件を探すべき。

  143. 358 匿名さん 2009/09/17 22:35:12

    >>357
    低年収の人が相談しているのに、1500万以上の人が回答なんてできませんよ。
    うちみたいな1200万でさえ、年収400万~600万の人の手取りがよくわかりません。
    でも、ローン払ったら思うように繰り上げできないだろうし、貯金も殖やす必要もあるのに無理じゃないかというような事を書けば、低年収で賃貸のひがみだと357に言われるし。。

    今まで何度も出ているけれど、堅実な人の意見もあれば、買えばよいという大胆な人の意見があっても良い。
    参考にするのは相談している本人だから。

    357のように、堅実な書き込みを批判しても、相談している人の参考にはならない。
    あなたが例えば>>347さんは買う方がよいと思っているのだったら、詳しくそれをレスで説明すれば良い。
    ひがみだ、賃貸だ、勝ち組***、みたいなレスをつけているだけでは、メガティブさんって馬鹿にされるだけでしょう。

  144. 359 匿名さん 2009/09/17 22:57:14

    メガティブさんは家を買うことが人生の全てなのです。
    自慢できることがそれだけの可哀想な人生なのです。
    いじめないでくださいw
    メガティブと書かれているように学歴も収入もありません。
    自慢の家も無理なローンで購入しているのです。

  145. 360 匿名さん 2009/09/17 23:18:19

    358さん

    そうですね。
    年収1000万以上の人間としては、もう少し年収あがってからにしたら?で終わりです。

  146. 361 匿名 2009/09/18 02:20:08

    買う人の年収はいくらでもいいと思います
    家の値段もいろいろですから年収に見合う家を買えばいいだけのこと
    問題はアドバイスする人達低年収の人がアドバイスしてもまったく意味がない
    会社で平社員が役員クラスの人達にアドバイスするようなもの
    年収がひとつの基準ですよ学歴は関係ありません
    会社でも偉い人達の話は的を得ていますが、平社員は批判的な意見や愚痴や文句ばかり
    アドバイスする人達にとても似ていますね

  147. 362 匿名さん 2009/09/18 03:04:13

    302さん

    年収に対しての借入額だけ考えても仕方ないと思います。
    年間支出がどのくらいあるか把握していますか?
    収入と支出のバランスをきちんと考えて、返済可能かどうかを判断して下さい。
    今より生活レベルを落としたくないと思うのか、節約生活をしていくのか。

    節約しても家を買うことが幸せだと思う人もいれば、家にはお金をかけずに
    旅行や食事、ファッションを楽しみたい人もいます。
    お二方がどのように考えるかで、結論が変わってくるのでは?

  148. 363 匿名さん 2009/09/18 03:32:19

    >家の値段もいろいろですから年収に見合う家を買えばいいだけのこと

    ですから、年収に見合う物件ですらない、と皆さんアドバイスされてます。
    こんなスレに相談しにくるんですから、ある程度ご自身もわかっているんだと思います。



  149. 364 匿名さん 2009/09/18 03:38:06

    361さんは年収いくら?
    自分は低年収だからアドバイスできないってことですか?




  150. 365 匿名さん 2009/09/18 03:54:02

    >>361
    >問題はアドバイスする人達低年収の人がアドバイスしてもまったく意味がない
    あなたの心の悩みはここでグズグズ言っても解決できない。
    どこか病院で相談するしかないですよ。
    「ネットのレスを読むだけで書き手の年収がわかる、俺には分かるんだ!」という事は、
    病院の先生の前でお話になって下さい。

  151. 366 匿名さん 2009/09/18 04:43:18

    >>361
    的を得る→正しくは的を射るです。
    間違って覚えてる方も多いようです。

  152. 367 302 2009/09/18 05:29:53

    302です。

    ご意見ありがとう御座います。
    とても参考になっております。

    低年収、頭金もないため厳しいのは存じております。
    このご時世なので給料が上がるとは限らないですから。

    今後の年収をインターネット等で調べてみました。
    30歳で600万は超えるみたいですが、当てにできません。

    また、ここ一年間の支出は250万くらいです。
    これ以上生活レベルは落とすのは無理です。

    現在はワンルームで二人で住んでいます。
    私の意見ですが、
    新居で同額の賃料を払うなら買ったほうがいいのでは思っております。
    部屋も広くないますし、子供ができた時に慌てなくて
    すむのではないでしょうか。

  153. 368 匿名さん 2009/09/18 06:15:31

    >>302

    賃貸と購入で同等のローン額だから大丈夫というのは大きな間違いです。

    しかも変動での借り入れを予定されているようなので繰上げ返済は必須。
    ローン金利3%で計算しなおして、それでも楽に払って行けるようならいいのではないですか?

    買っても問題ないですよ!大丈夫!と背中を押してほしいだけですか?

    みなさんから色々なアドバイス出てますよね。でも買うか買わないか決めるのはご自身です。
    収入も年々アップするし、子供がすぐできても困らない。繰上げ返済できる。貯金もできる。大丈夫!と思うなら買えばいいだけです。

  154. 369 匿名さん 2009/09/18 06:41:46

    年収480万で支出が250万、単純計算すると年間200万以上の貯蓄が出来ているはず。
    出来ていないとしたら、何かに使ってしまっている(しかもそれを自覚していない)
    ということです。単に生活費(光熱費、食費、家賃)だけではなく、
    その他の雑費(レジャー費用など)を含めた支出をきちんと考えて下さい。

    他のスレで「年収の5倍の借り入れでもかなりきつい」と書いている方がいました。
    368さんの仰るとおり、変動での借り入れなら余裕を持った返済計画を立てないと
    「生活レベルを落とすのは無理」なんて言っていられなくなりますよ。

  155. 370 匿名さん 2009/09/18 07:20:22

    >>369

    >>302は税込年収420万ですから支出250万は最低必要なら200万以上も貯金できるはずがありません。

    >>367

    ワンルーム生活は大変なので購入をと考えるのはわかりますが、社宅や安い家賃の賃貸への引っ越し、親の家に同居などの方法での解決は全く無いのでしょうか?

    世間には結婚と同時に新居を用意するカップルもいますが、双方の親が金持ちで資金援助してくれたり、親が買ってくれたり、建ててくれたりという場合が多いです。
    若い夫婦で頭金など資金が不足しているのは当然なので、その分双方の両親にお祝いに出してもらって購入するなら良いですね。

  156. 371 匿名さん 2009/09/18 08:25:11

    >>302
    新居で同額の賃料を払うのなら…と購入の方が色々お得では?と考える人もいますが
    固定資産税や銀行での利子など全てを含めても賃貸と同じ出費と言う場合はとても少ないと思います。
    ローンが家賃と同額だとしたらメンテ代や税金、持ち家なので出費はかさむと考えて間違いないです。

    そしてローンで家を購入してしまった方が身動きが取り難いです。
    子供が出来たときに慌てない事を考えるのなら間違いなく賃貸が有利です。
    子供の数に応じて容易に住み替え出来ますし、ただ2人暮らしから子供が増えて3人、4人になるだけとも
    限りません。子供が病気がちで医療機関の近くや空気のキレイな所に暮らしたほうがイイと考えても
    借金のある家を簡単に退くことは出来ないと思うので。

    頭金を2割と言うのは、いざと言う時に残債割れしたりしないように…という意味でも大切だと思います。
    もちろん、その分をいつでも現金で用意できるのなら問題はないでしょうが、やはり貯蓄額が低い事が
    気になります。

    わたしなら、もう少し家についても家族の予定についても夢を語り合う時間をとりながら貯蓄に励んで
    その間、色々な住宅についても勉強したりするのがいいと思います。

  157. 372 匿名さん 2009/09/18 12:52:04

    >>371
    また、無根拠に賃貸ならお金が貯まっちゃう理論ですね

    賃貸特有の更新料という献上金も無視されているし

    あなたは、固定資産税や都市計画税がいくらだか知らないでしょ?

  158. 373 匿名さん 2009/09/18 13:09:43

    >>369
    たぶん、税込み年収が420万だから、手取りだと350万もないと思うので、貯蓄できて100万。
    まだ3年だから、200万も貯まればいい方だと思いますが。
    実際、結婚式やらなんやらで大概使うしね。
    302さんは子供が産まれた後の環境の変化はなかなかわからないでしょうから、産まれてからでも遅くはないと思いますが。
    時期的に安いからとか、金利が低いからと安易には考えない方が無難でしょうね。

  159. 374 匿名さん 2009/09/18 13:33:32

    >>372
    老後は賃貸で年金7万円説の人ですか?

  160. 375 匿名さん 2009/09/18 14:52:01

    メガティブさん、もう頑張らなくてもいいよ。
    くだらないレスになるから。

  161. 376 質問 2009/09/19 02:54:55

    返済は可能だとは思っていますが少し無理しすぎな気もしています。ご意見を頂ければと思います。よろしくお願いします。 家族 自分:29歳(580万円)妻:30歳(0万円 但し看護師免許あり いずれ働く予定)子供:2人(3歳と2歳)借入金額 3300万円(諸費用込みフルローン)借入後貯蓄額 500万円 備考 ほぼ年功序列の業界なので、多少の上下はありますが5年かけて約100万円ずつ年収上がって行くと思います。 いかがでしょうか?

  162. 377 匿名さん 2009/09/19 09:07:19

    >>374
    え!
    リストラの危険や、賃金の低下を声高々に騒ぎ立てている、賃貸推進派様は、老後に7万円も年金が貰える前提なんですか!!

    年金破綻のリスクは、リストラよりも高いのに

  163. 378 匿名さん 2009/09/19 10:03:51

    >>377

    それより、賃貸推進派や低年収が回答しているという、君の前提がおかしいんだよ

  164. 379 匿名さん 2009/09/19 11:24:47

    >>376
    全然問題ないと思います。

  165. 380 契約済みさん 2009/09/19 13:23:01

    メガティブの人気に嫉妬

    俺はマンション持ちだが、無理ローン組むなら賃貸のほうが正解
    身軽な状態で貯金に励め

  166. 381 購入検討中さん 2009/09/19 13:35:17

    ■世帯年収
     本人  税込800万円(上場会社)
     配偶者 税込300万円(派遣社員)

    ■家族構成 
     本人  31歳
     配偶者 41歳

    ■物件価格
     5550万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 1700万円 (別途諸経費200万円)
     ・借入 3850万円
     ・変動 35年 0.875% (全期間1.6%優遇)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円

    ■昇給見込み
     このご時勢なので微妙です

    ■その他事情
     ・その他ローン無
     ・車所有予定無し
     ・この先もDINKSで子供はなしです

    無謀でしょうか?
    アドバイス、よろしくお願い致します。

  167. 382 契約済みさん 2009/09/19 14:01:48

    ■世帯年収
     本人  440万円(地方公務員残業代なし)
     配偶者 140万円(非常勤職員)

    ■家族構成
     本人  28歳
     配偶者 28歳
     
    ■物件価格
     3200万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 0
     ・借入 3200万円
     ・変動 35年・0.975%(全期間優遇1.5%)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      50万円
    ■昇給見込み
     年齢に応じて
    ■その他事情
     ・1~2年以内に子供欲しい

    きびしいことは感じております。
    生活の心構えなどをお聞かせ願えればと思います。

  168. 383 契約済みさん 2009/09/19 14:31:23

    >>382

    >・変動 35年・0.975%(全期間優遇1.5%)

    これが永遠に続くと思ってる?

  169. 384 匿名さん 2009/09/19 14:51:16

    >381
    無謀な域に片足ってところですかね。お子さんを持つ予定はないとのことなので、生活に支障はないと思いますが。
    むこう10年以内に1%以上の金利上昇がないことをお祈りしますね。
    >382
    お子さんの予定がなければ、ギリギリなんとか食っていく位は出来るでしょうけど。
    お子さんの生活費教育費はどうするんでしょうかね。
    ローン返済と自分達の生活費で給与無くなっちゃうよ。
    民主党政権になったから、昇給も総務省あたりからの通達で抑えられてしまうんじゃないの?

  170. 385 匿名さん 2009/09/19 14:55:24

    28歳公務員ならいいんじゃないの?
    10年経てば年収700万超えてるよ。
    公務員ってもいろいろあるからわからんがw

  171. 386 入居済み住民さん 2009/09/19 14:56:08

    リスク感覚ってのは大事だよ。まぁ人生は自分のものだから破産しようがどうしようがかまわんが、過去に軽い気持ちで目先のことしか考えずに下した決断の重さを後の世で後悔してもしゃーないわな。

  172. 387 匿名さん 2009/09/19 15:01:27

    >385
    年収のわりに借入れ額ずいぶんと高いよ。
    10年経って、確実に700貰えたとしても、当面繰上返済出来ないだろうから、子供2人になったら、アウトだよ。子供は予想外にお金かかるんだよ。この間、奥さんも産休・育休で通算3~5年は収入無いんだろうからね。

  173. 388 匿名さん 2009/09/19 15:31:27

    公務員ってすごい。その金額借りれちゃうんですか。

    心構えというか、変動のスタートダッシュ繰上げ返済をするために
    子供が出来るまで奥様フルタイム正社員で働くとか。
    仮に10年後に年収700万貰えそうでも今は年収440万なんだから。

  174. 389 匿名さん 2009/09/19 16:11:38

    >388
    そうだよね。フツウ借入れ限度額、審査で下げられちゃうよね。民間企業勤めだったらね。

  175. 390 購入検討中さん 2009/09/19 17:52:38

    夫:40歳、税込年収644万円(勤続12年旅客運輸(バス)事務職)手取月25万~28万、賞与冬手取57万円夏52万円

    妻:36歳、税込年収350万円(大手百貨店勤務)

    家族構成:夫婦2人暮らし。今のところ子供の予定なし

    物件価格:3700万円

    頭金:諸費用のみ200万円

    住宅ローン:35年当初変動予定

    貯金:夫婦合わせて500万円

    他のローン:なし

    車:所有、ローンなし。買い替え予定なし

    事前審査は通りましたが、やはり無謀ですかね、、、

  176. 391 購入検討中さん 2009/09/19 17:55:52

    №390

    訂正です。

    夫婦共に正社員で働いています。

    妻の年収は税抜き年収です。

    訂正します。

  177. 392 381 2009/09/19 19:48:14

    381です。

    アドバイスありがとうございます。
    妻の収入は丸々繰り上げ+貯蓄に回そうと考えていますが、やはり厳しいですか・・・
    月々の返済はあがりますが、変動ではなく固定にしても同様に無謀でしょうか?

  178. 393 匿名さん 2009/09/19 22:54:12

    >381さんへ
    月15万くらい返済に回して、残ったお金で生活費+貯蓄が可能かで、考えてみたらいかが。
    全期間固定だと、これですが。
    20年固定選択や10年固定選択型を取りあえず選んで、様子みるとか、
    固定と変動をミックスしたりとかして、利息を抑えるとか、いろいろ考えられるとは思いますが。

  179. 394 購入検討中さん 2009/09/20 12:00:09

    私(男) 38歳 年収 1650万円(税込み)
    妻 39歳 無職(主婦)
    子供2人 

    物件価格 6400万円
    頭金 3000万円
    貯金 1200万円
    ローン 3400万円
    できれば60歳までに返し終わりたいので、22年ローン

    何があるかわからないし無謀ですかね・・・。

  180. 395 匿名さん 2009/09/20 14:14:11

    >>390
    新婚さんなのかもしれませんが
    40歳で貯金500万って少なくないですか?
    支出の多い生活スタイルなんじゃないですか?

    収入に対する借入額だけを見たらそう無謀でもないように見えますが
    財布の口が大きい暮らしに慣れていると
    今から生活を締めてローン返済していくのは精神的にきついですよ。

  181. 396 購入検討中さん 2009/09/20 15:19:21

    ■世帯年収
     本人  700万円
     配偶者 130万円(パート)

    ■家族構成 
     本人  32歳
     配偶者 32歳

    ■物件価格
     4300万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 4000万円
     ・変動 35年 0.975%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     ゆるやかに上昇していく予定

    ■その他事情
     子供は一人は欲しい

    審査は通りそうなのですが、無謀でしょうか?

  182. 397 購入検討中さん 2009/09/20 15:41:39

    395さん、ご回答ありがとうございます。

    39歳で結婚し、挙式費用、新婚旅行費用、新居費用に約600万程貯蓄から使ってしまったもので、、、

    395さんからのご意見とご指摘を謙虚に受け止め、今後の生活スタイルを見直して参ります。

    人生最大の買い物ですから、安易な考えはせず無理のない予算で再度見直して夫婦で検討したいと思います。



  183. 398 購入経験者さん 2009/09/20 18:23:34

    396さんへ

    これまで堅実に貯蓄されているようですね。
    私は33歳(今から7年前)に最初のマンションを購入しました。その後子供ができ、色々と考え今のマンションに買い替え。
    396さんの年齢も考えると、子供ができてから考えても良いと思いますよ。住居に求めるものも変わっていくでしょうし。まだ十分若いので、定年近くまでローンを組む前提で組み立てなくとも良い気がします。
    40歳頃までに良い物件とめぐり合うチャンスはいくらでもあるでしょう。
    それまでにこれまで通りの堅実さで貯蓄して、いくとよいのでは?

  184. 399 匿名さん 2009/09/21 02:08:46

    >>398
    堅実かなぁ?
    32歳だよね?
    このくらいの年収なら、貯金は1千万越えるぐらいが普通。

    頭金と残貯金で800万、これに諸経費や引っ越し、家具とかが入っていない仮定でも、プラス300万の1100万だから平均レベルだよ

    このペースだと、年150万の貯金かなぁ
    40歳で2300万
    子供ができたら年100万がやっとじゃないかな?

    このレベルの貯金だと、はたして待つのが得策かは微妙だね

  185. 400 匿名さん 2009/09/21 04:43:31

    それが普通であると言える根拠は?

  186. by 管理担当
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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸