住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その13」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-03-31 00:37:05
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

管理人さんから指摘がありましたので継続スレ立てました。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!

例)
■世帯年収
 本人  税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
 配偶者 税込400万円

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳
■物件価格
 3000万円
■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/

[スレ作成日時]2009-07-24 15:04:00

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年収に対して無謀なローン その13

  1. 1261 匿名さん 2010/01/09 12:10:18

    >1259さん

    年収表記は手取りかな?
    手取りなら子供を作るのを3年我慢(つまり出産は4年後)できるなら買えるかもね。(その間に子供の教育費用を貯める)

    額面年収だったら、「家を買うか」「子供をつくるか」のどちらかしか無理でしょう。
    旦那さんの年収から予測するに、一馬力だと生活するだけでギリギリ。ローンを払える余裕はないと思います。
    どうしても家と子供の両方がほしいなら、共働き(奥さんが正社員)が前提になると思います。

  2. 1262 サラリーマンさん 2010/01/09 17:22:28

    よろしければアドバイスお願いします。

    一般的には無謀と呼ばれるレベルかと思いますが
    ポイントとしては、現在単身、今後も結婚の予定も希望もなし、ということです。
    収入は1人分ですが、逆に教育費などを払う必要もありません。
    どうしても持家、という希望があるわけではないのですが
    扶養控除も子ども手当もないので、せめてローン減税で得したいと思っています。


    ■世帯年収
     本人  税込600万円(手取り月27万円、ボーナス年120万円)
     配偶者 なし

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者、子供 なし

    ■物件価格
     4000万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円(諸経費別途用意有)
     ・借入 3500万円 (変動、優遇金利1.5%)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     年功序列で、45歳くらいまでは着実に上がる

    ■その他事情
     ・車のローンはなし
     ・結婚の予定も希望もなし

  3. 1263 匿名さん 2010/01/10 04:50:14

    個人的見解ですが…夫婦の合算年収でやっと手が届く物件購入は100%止めたほうが良いと思います。

  4. 1264 匿名さん 2010/01/10 06:18:57

    >1259

    子供が生まれて奥様が再び働けることが確実になってからにしたほうがいいですよ。

  5. 1265 購入検討中さん 2010/01/10 07:38:52

    地方都市近隣のマンションの購入を予定しています。
    不安があるため、皆さんの意見をお聞かせください。

    ■世帯年収
     本人  税込600万円
     配偶者 税込320万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 26歳
     
    ■物件価格
     4000万円(諸経費込み)
    ■住宅ローン
     ・頭金 1200万円
     ・借入 2800万円
     
    ■貯蓄 (引越しをして、家具を買った後の残貯金)
     150万円
    ■昇給見込み
     本人は、昨年、昇給済みで1月の給与分から月額手取りで3万円上昇。
     5年に一度昇給予定。

    ■その他事情
     ・他のローンなし
     ・子どもはすぐにでも欲しい(配偶者の体力的に1人のみを希望)
     ・現状、車を2台所有だが、出産後は配偶者の車は処分予定

    以上の条件です。よろしくお願いいたします。

  6. 1266 匿名さん 2010/01/10 08:20:43

    東京に住んでいると車など必要性を感じないが、地方では必要なのかもしれないけど、2台も所有するなら工夫して1台にして貯蓄にするなどしないのか不思議だ。

  7. 1267 一軒家さん 2010/01/10 09:00:27

    スレチですが>>1258さま
    現在求職中の私ですが手に職もなしにどうしたら年収850万も
    もらえるのでしょうか?
    ハローワーク行っても時給800円以上ありません。
    私は家のローンあと600万残っています。
    どうかご教授願います。
    ちなみに私はコネなし三流大卒資格はインテリアコーディネーター持ってますが
    美的センスがない45歳です。

  8. 1268 匿名さん 2010/01/10 09:35:34

    大企業や公務員はなんだかんだで年功序列なので。
    手に職があろうが、なかろうが、
    給料は上がっていきますよ。

  9. 1269 匿名さん 2010/01/10 09:43:06

    例)
    ■世帯年収
     本人  税込550万円(手取り月24万円、ボーナス年90~150万円)
     配偶者 税込180万円(手取り月15万円程度)

    ■家族構成 
     本人 32歳
     配偶者 32歳(5月に結婚予定)

    ■物件価格
     3900万円
     条件付土地 着工は3月予定 竣工は6月末予定
    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途150万円用意有)
     ・借入 2900万円
     ・フラット35S (長期優良住宅予定)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円
    ■昇給見込み
     本人は2年以内には昇進し手取り3~4万円ほど増える見込み
    ■その他事情
     ・子供の予定は無し
    ・車の購入予定無し
     ・その他ローン無し



    以上の条件です。よろしくお願いいたします。

  10. 1270 匿名さん 2010/01/10 11:16:18

    質問される方。毎月いくら返済することになるのか、それプラス毎月の管理費・修繕
    積立金の額が毎月の手取りの何%になるのか、まずはそれを考えていますか?なんか
    それからもうズレている気がする。

  11. 1271 匿名さん 2010/01/10 17:06:53

    ■世帯年収
     本人  税込1700万円(ボーナス年700万円)

    ■家族構成 
     本人 42歳

    ■物件価格
     8200万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 1800万円
     ・借入 6400万円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     800万円

    ■金利
     変動年0.875%

  12. 1272 匿名さん 2010/01/11 01:29:53


    質問テンプレ見直し!

    次!

  13. 1273 1265です 2010/01/11 02:07:41

    皆さん、ご指摘ありがとうございました。
    ご指摘内容のところ、追記します。

    ■世帯年収
     本人  税込600万円
     配偶者 税込320万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 30歳
     配偶者 26歳
     
    ■物件価格
     4000万円(諸経費込み)

    ■住宅ローン
     ・頭金 1200万円
     ・借入 2800万円

    ■月々の返済
     ・ミックス35年で返済予定
      変動:固定=3:7
     ・修繕積み立て費など、駐車場代も含めて月々約8万円の支払い
      (本人の手取り給与額の22%相当)

    ■貯蓄 (引越しをして、家具を買った後の残貯金)
     150万円
    ■昇給見込み
     本人は、昨年、昇給済みで1月の給与分から月額手取りで3万円上昇。
     5年に一度昇給予定。

    ■その他事情
     ・他のローンなし
     ・子どもはすぐにでも欲しい(配偶者の体力的に1人のみを希望)
     ・現状、車を2台所有だが、出産後は配偶者の車は処分予定

    ちなみに、1266様、ご意見頂いておきながら失礼かもしれませんが
    私たち夫婦は双方、公共交通が若干不便な所への通勤をしているため
    (特に配偶者は出向のためかなりのへき地です)配偶者が勤務している限り車は2台必要です。


    もう一度ご意見よろしくお願い致します。


  14. 1274 サラリーマンさん 2010/01/11 08:40:21

    以下の条件で都下の新築マンション購入することを考えています。
    割安な中古物件なども検討しているところですが、ローンについてアドバイス願います。

    ■世帯年収
     本人  税込550万円(手取り月25万円、手取りボーナス年120万円)
     妻   税込250万円

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 34歳
     妻 33歳
     子供 なし(現在子作り中、不妊治療中のためできない可能性も多)

    ■物件価格
     3500万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3200万円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円(別途2000万円程度の株、外貨を保有)
     
    ■昇給見込み
     年2%-3%

    ■その他事情
     ・車は持っていません
     ・その他ローンありません
     ・子供ができたら妻は仕事をやめ、年間100万円程度のパート予定


    よろしくお願いします。

  15. 1275 匿名さん 2010/01/11 09:18:59

    >>1274
    日本語読めないのが最大の問題

  16. 1276 匿名さん 2010/01/11 09:36:21

    アルバイト年100万も稼げるかね?
    それ以前に保育園月4万ぐらいかかるガね
    50万の出ですね

    破綻してください。

    また、金稼げない男子は離婚を視野に入れると道端の奥様が言っていました。かも?



  17. 1277 匿名さん 2010/01/11 12:35:36

    ↑ 
    わざわざそんなコメントして楽しい? 
    なんか文面からしてネガティブな人生送ってそうだね。
      

  18. 1278 匿名さん 2010/01/11 13:10:03

    http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html?lot=NaN
    まずはこれでシミュレーションしてみたら?

  19. 1279 サラリーマンさん 2010/01/11 13:18:46

    >>1275

    日本語って?

  20. 1280 匿名さん 2010/01/11 13:30:04

    そんなにハッピーな事書けるほど、裕福な物の買い方かな

    850円の時給に47人の面接ですよ
    これ今の現実ね

    お前が俺の生活しったら、アゴ外れるよ パッカ~ン

  21. 1281 匿名さん 2010/01/11 13:59:18

    >>1279
    日本語が読めるならスレタイも読めるはず
    ならば自分が無謀ではない事がわかるわけで
    ここに書き込むはずがない

    それなのに書いたという事は日本語が読めないから書き込んだわけで
    日本語を満足に読めない以上日本でローンの契約などすべきではない
    だから日本語を読めないのが最大の問題であるという事だ

  22. 1282 サラリーマンさん 2010/01/11 14:09:12

    >>1281

    自分の分かる範囲では問題ないと思ってます。しかし今後の金利動向や教育資金など、有識者、経験者の方にアドバイスいただきたいと思うのです。

  23. 1283 匿名さん 2010/01/11 14:11:49

    >>1281

    他人に日本語云々、上から目線で説教たれる前に句読点くらい付けろよ。
    あ~そっか、句読点って知らないんだ。
    日本語読めないって自分の事ね。(笑)

  24. 1284 比較検討中 2010/01/11 14:34:25

    ご意見お願いします。

    家族構成
    夫41歳 額面770万
    妻39歳 専業主婦
    子 年長 年少 2歳

    物件 マンション3200万

    自己資金 1000万+義理親より借用 500万 計1600万
    諸経費は別途用意

    管理費や駐車場等
    月々25000円ほど

    購入後の貯金
    子供名義300万
    投資信託時価200万
    金積立て50万
    つみたてくん再来年満期235万
    子供保険満期740万
    年金保険年30万×10年
    終身保険払い済み65歳時300万

    その他事情

    ●子どもは三人とも東京の国立大学に進学するとして教育資金を準備したい。
    ●車はミニバンを1台所有ローンなし 10年後に中古車を買い換え予定。
    ●給料は昇進次第だが定年時には1000万位にはなる見込み
    ●退職金は2500万位
    ●親に仕送をしなければならないので、妻の働きを考えずに計画したい。

    よろしくお願いします。

  25. 1285 匿名さん 2010/01/11 15:14:33

    ■世帯年収
     夫 税込1,500万円(サラリー額面月70万円、賃貸収入額面17万円/月、ボーナス年400万円)
     妻 0
    ■家族構成
     夫40, 妻39
     子供 2人(14歳,10歳) 
    ■物件価格
     8,900万円 (土地5,300万、建物3,600万)
    ■住宅ローン
     頭金 1,300万円(諸経費 200万円、外構100万円込み)
     借入 7,900万円
     変動金利(銀行)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1,000万円-1,500万円
    ■今後の給与見通し
     微増(MAX 1,900万円/年だが3-5年間は現状維持)
    ■その他事情
     ・車1台(ローンなし)
     ・親の援助は不明

    少し不安ですが、何とかなると思ってます。ただメインが会社員なので給与所得者で今後の景気によっては正直心配です。
    いかがでしょうか。

  26. 1286 匿名さん 2010/01/11 15:32:56

    まぁ~次から次

    ご相談者がいますね。

  27. 1287 匿名さん 2010/01/11 15:51:35

    行列のできる相談所。大半冷やかしのような気もする。

  28. 1288 匿名 2010/01/11 23:25:58

    冷やかしの上に日本語が書けない人も。
    他の人も挙げているように1281なんかは典型的に酷いな。句読点抜けるだけで至極読みづらい。それでいて何様?と思う発言だったりしてるしバカで慇懃無礼だと始末におえん。

  29. 1289 匿名さん 2010/01/12 09:34:47

    >>1284
    年収の約2倍のローンで何か問題でも?
    できれば毎月海外旅行したいとか?

    >>1285
    残債が多いだけに全額変動金利ならリスクはあるけど、
    この不景気で買おうと決心するくらいだから大丈夫なんじゃない?

  30. 1290 サラリーマンさん 2010/01/12 14:40:17

    ■世帯年収
     本人  税込980万円
     配偶者 税込0円(今は200万円程度だが数年後に専業主婦になる予定)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 37歳
     配偶者 34歳
     子供1 来年予定
     子供2 数年後?

    ■物件価格
     6600万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 2100万円(諸経費別途270万円用意有)
     ・借入 4500万円
     ・変動 25年・1.175%(保証料込み)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     450万円

    ■昇給見込み
     ほぼ無し

    ■その他事情
     ・他のローンはなし

    ぎりぎりいけるかどうかと思っていますが、いかがでしょうか?

  31. 1291 匿名さん 2010/01/12 15:01:27

    >>1290
    今子供がいないので、ぎりぎりいけるかもと思うだろうけれど
    定年まで23年、子供がこれから2人生まれる予定なら無理。
    1000万下げて3500万でぎりぎりいけるかもという程度。。

  32. 1292 匿名さん 2010/01/12 15:02:52

    >>1290
    その年収で4500万円は十分可能な範囲だと思いますが、
    >・変動 25年・1.175%(保証料込み)
    がちょっと。
    変動なら返済期間にかかわらず金利は同じですから、35年で契約して繰上で20年くらいで完済するのが適切な方法。返済期間を縮めるのは自由ですが伸ばすことはできません。
    それと保証料込みだと+0.2%ですよね。それよりは保証料を別途払って0.975%とした方がよろしいかと。

  33. 1293 匿名はん 2010/01/12 15:40:33

    みなさま、まだまだ慎重派ですね。

    ■世帯年収
     本人  税込650万円
     配偶者 税込200万円(2,3年後に専業主婦になる予定)

    ■家族構成 ※借入れ時の年齢
     本人 32歳
     配偶者 26歳
     子供1 -2 歳(2年後で計画)

    ■物件価格
     4500万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4300万円
     ・変動 35年 ※本人のみで単独

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■その他事情
     奨学金の返済あり(月18000円,40歳まで)

    私は、この内容で、昨年4月に結婚と同時にマンション購入しました。
    結婚式の費用含めて、出費が重なったので不安でしたが、今となっては購入してよかった
    と思っています。ぜんぜん普通に生活できているし、貯金もできていますよ。
    今は2馬力だからというのもありますが、賃貸生活&頭金貯めるのよりも結果的にはお得だと。

  34. 1294 匿名さん 2010/01/12 15:54:42

    たぶんにそれは甘い勘違いだと思う。子供ができて1馬力になったら相当
    厳しくなっていく。

  35. 1295 匿名さん 2010/01/13 00:24:56

    >>1294
    ということにしちゃいたいのですね

  36. 1296 匿名さん 2010/01/13 01:54:11

    まあ数年後に笑ってられるかな。アンタの返済比率は現在でも25%近い。今後
    今より出費が多くなる要素があるんだからな。たかが年収650万程度で
    何を余裕こいてるんだか。

  37. 1297 購入検討中さん 2010/01/13 04:16:45

    42歳夫 830万 (大手メーカー)
    41歳妻 620万 (資格はあるが、小さい事務所の勤務)
    子供 7歳 小1

    頭金 3200万円
    残りは、400万円(200万は家具を購入予定)
        株、外貨約600万円

    6800万のタワーマンションを検討中ですが、
    大丈夫でしょうか?一人子の予定ですが、
    中学校から私立になるかもしれません。


    収入は税込みです。
    実際の手取りは二人で合計1000万を少し超える位かな。

    ご指摘をお願いいたします。

  38. 1298 匿名さん 2010/01/13 04:54:58

    >>1296

    生意気言いすぎ!
    人の返済計画を心配するまえに、自分のリストラや会社倒産の際のリスク回避が出来るか心配してな!

  39. 1299 購入検討中さん 2010/01/13 07:28:01

    >>1293
    奥さんが専業になったら年収の6倍以上、、、厳しいね
    奥さんにはずっと働いてもらった方がよさげですね

  40. 1300 匿名さん 2010/01/13 08:07:26

    長いので新しいの立てときました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

  41. 1301 匿名さん 2010/01/13 08:24:50

    >>1293

    >>1299の言うとおり。あと、

    >人の返済計画を心配するまえに

    心配されたくないんだったら書かないことだ。スレタイと1をよく読めよ。自慢スレなどとは
    一つも書いてないし、辛辣なレスがつくこともあるとなっている。それと借りれる金額と
    返せる金額は違うから。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30176/
    ここに書いたらどうよ?

  42. 1302 匿名 2010/01/13 08:24:51

    2年程前から住宅を探してまして、昨年末にやっと気に入った物件が見つかり契約しました。
    自己責任ではありますが、不動産購入は初めての為、無謀な買い片かどうかご判断願います。


    [年収]
    本人(29才)
    平成21年 860万
    平成20年 850万
    平成19年 960万
    (手取り年収、現在の会社は平成18年6月に転職で入社)

    妻(29才) 昨年夏に正社員で勤務していたが退職(今後は特にアルバイトやパートの予定は無し)

    子供無し(今後2~3年で1人は欲しい)

    車1台所有(ローン無し)

    [購入物件]
    都内23区内、駅徒歩5分の新築マンション
    価格5600万
    頭金1300万
    残額4300万を都市銀にて全期間変動(優遇後0.975、実行は今年の夏)


    [預金残高]
    私と妻合わせて800万位


    住宅ローン控除もある為、無理な繰り上げ返済は考えていません。


    宜しくお願い致します。

  43. 1303 匿名さん 2010/01/13 09:07:57

    だいたいさ、演技もいい加減にしろよな

    高収入の方々は、自分で判断できるだろ?

    暇人ね

  44. 1304 匿名さん 2010/01/13 10:21:41

    そりゃそうさ、『貧乏暇なし、金持ち暇あり』ってね!

  45. 1305 匿名さん 2010/01/13 11:09:31

    新しいスレに移動しましょうよ!

  46. 1306 匿名さん 2010/01/13 11:36:20

    >>1303
    どの人が高収入なの?

  47. 1307 匿名さん 2010/01/13 14:49:34

    >>1306
    年収の平均値を2~3割以上上回るような、30歳で500万以上、45歳で700万以上なら匿名板に聞きに来るようなもんじゃない。

  48. 1308 匿名さん 2010/01/13 15:57:45

    年収だけの問題かあ?借入金額はどうしたよ〜30歳で500万、でも借り入れは4000万とかも
    オッケーかーあ。

  49. 1309 1285 2010/01/14 15:21:49

    1289さん
    ありがとうございます。
    訳あって進めたいと思ったため、背中をポンとしてもらった気がします。
    気が軽くなりました。自己責任で取り組みます。
    ありがとうございました。

  50. 1310 匿名さん 2010/01/14 23:47:42

    >>1307
    30歳で500万以上が高収入・・

    あなたは、どんな生活をしてるのですか?
    ご同情申し上げますm(_ _)m

    まさかとは思いますが、パートの給与まで計算に入っている平均給与とやらを見て、自分の給与は平均以上だ!とか言っちゃってないよな?

  51. 1311 匿名さん 2010/03/30 07:52:53

    ■世帯年収
     本人  税込520万円(手取り月27万円、ボーナス年130万円)東証一部上場
     配偶者 税込50万円(パートのため不安定)

    ■家族構成 
     本人  34歳
     配偶者 34歳
     子供1 8歳
     子供2 5歳

    ■物件価格
     3600万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円(諸経費別途なし)
     ・借入 3500万円
     ・変動 35年・1.475%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
      100万円
    ■昇給見込み
     多少あり
    ■その他事情
     ・車のローン(月1万円、ボーナス5万あと3年)

    学区も変わらずお互い気に入った場所ですが、ローンを組んでやっていけるのか不安です。
    主人と不動産屋はがんばれば大丈夫といっていますが、貯金もまともにできなかったのにがんばれるのか不安です。
    よろしくお願いします。

  52. 1312 匿名 2010/03/30 08:25:50

    >>1311
    がんばれば大丈夫ってかなり危ないとおもいますよ?

    結婚してから十年近くたつでしょうに、貯金が少なすぎます。また、お子さんが中学生になったらお金に羽がはえたように飛んで行くと聞きますが、あと数年ですよ。教育資金はどこから捻出されますか?

  53. 1313 匿名さん 2010/03/30 08:29:45

    >>1311
    夫婦2人暮らしでもその年収でそのローンはキツイと思いますが、
    子供2人を抱えるのなら無謀と言うか、無理以外のなにものでもないでしょう。
    そして、貯蓄出来ない体質、暮らしをしてきたのなら絶対に無理でしょう。

    家を買ったから子供の習い事代も考えるなくちゃいけなくて、進学も費用面が先行した選択肢、
    日々の生活やレジャーも難しい…そんな生活のために家を買うのだとしても
    子供が可哀相過ぎます。
    子供を持ち、親になったからには責任があるのですよ。

  54. 1314 契約済みさん 2010/03/30 14:53:23

    >>1311
    厳しいと言ったところであなたに止める力もなさそうですが
    中古物件も視野に入れて2500万円以内に抑えることをお勧めします。

  55. 1315 匿名 2010/03/30 15:37:05

    >>1311
    車ローンが気になりました。
    完済してから住宅を考えてもいいと思います。

  56. 1316 管理人 2010/03/30 22:27:25

    管理人です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。

    次のスレッドが作成されておりますので、
    本スレッドは閉鎖いたしました。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

    年収に対して無謀なローン その14
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
    引き続き、皆様との情報交換の場として
    ご利用いただければ幸いです。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  57. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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