住宅ローン・保険板「ソニー銀行ってどうですか?その6」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2010-04-19 21:22:40

有意義に意見交換しましょー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30175/

[スレ作成日時]2009-03-13 21:27:00

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ソニー銀行ってどうですか?その6

  1. 22 匿名

    よくわからんがSBIが荒れてます

  2. 23 入居済み住民さん

    11月に15年固定
    残高1800万
    手数料が20万円ほど下がりました。

  3. 24 匿名さん

    スレートかなり上がりましたね。
    3月は手数料が190万でしたが、4月は100万になりました。
    5割弱増しですね。

  4. 25 匿名さん


    スレート×
    ベースレート○

  5. 26 匿名さん

    SBI、なんかヤバそう。

  6. 27 匿名さん

    やはり、今月のベースレートは上がりましたね。
    それも、結構な割合で。

  7. 28 ビギナーさん

    もしもの話、ソニー銀行が倒産すると住宅ローンユーザーはどんな被害を被るのですか?

  8. 29 周辺住民さん

    きっと他社へ債権譲渡されるでしょうから、
    そうなると優遇は取り消されるでしょうね。

    それより3月に固定にしとけばよかった

  9. 30 匿名さん

    ここ最近日経平均が続伸中で長期金利も1.4%越えになってしまいましたね。
    エコノミストの話しだと、1.5%に乗るという事です。4月1日に固定組さんが変動に戻した手数料をみてもベースレートが上がってるので確実に5月金利は微上げ になりそうですね。
    みなさんこれから固定へのタイミングは正念場になりそうですね。

  10. 31 匿名さん

    ベースレートが少し上がったからと言って、すぐに基準金利の上げにはつながらないのではないかと思います。
    11月から3月まで、超長期のベースレートは下がり続けたのに、12月以降の基準金利は変わらなかった。
    それはつまり、基準金利を下げられるのに下げなかったということです。
    裏を返せば、ベースレートが11月水準に戻るまでは基準金利を上げなくても大丈夫ということでは?

  11. 32 匿名さん

    >>31
    基本的に銀行は金利を下げたくないから、11月から3月まで下げなかったのは、
    他行と比べても、低い金利を提示していたからではないかな。
    逆に、金利を上げる事は、銀行のメリットが大きいので直ぐに上げてきても
    不思議じゃないと思う。
    まぁ、ソニー次第ですが。

  12. 33 匿名さん

    超長期は5ヵ月連続で横バイでしたので、5月は状況から見て上げてきそうな予感。

    予想、2.6%台かな?

  13. 34 匿名さん

    私も他行の中長期の上幅から見ても5月の超長期は
    >>33と同じく2.6%台と予想します。

  14. 35 匿名さん

    上昇しても2.6%台であれば、他行と比べてもまだ、ダントツにお得ですよね。

  15. 36 匿名さん

    当面は、昨年の11月がやっぱり底だったのかな。

  16. 37 匿名さん

    SBIがキープしたから上げないでしょ。

  17. 38 匿名さん

    いやいや、ソニー銀行の目的は、超長期の安さに釣られて飛び込んで来た人を、高めの変動で飼い殺しにする事。

    クライスラーやGMの動きが見えない以上、ここは据え置きでしょう。

  18. 39 匿名さん

    ソニーのバロメータであるスワップ金利もここ最近はかなりの上昇傾向にあり5月は微上げに一票。

    一部で仮に2.6%台の予想とありますがそうなってしまった場合みなさんは今月で固定に踏み切れますか?
    私は元々超長期希望ですが変動という美味しい蜜をここ何ヶ月か吸ってしまっている為、正直迷うと思います。。。
    皆さんの意見をお聞かせ下さい。

  19. 40 匿名さん

    大幅な上げ下げは無いでしょうが、微上げはあってもおかしくないよ。
    微上げであれば、皆さんもそんなに影響ないでしょ?
    まぁ、横ばいを望む気持ちはわかりますけどね。

  20. 41 匿名さん

    SBIは、ソニーの後追いだよ。
    ソニーが上げれば、翌月上げるよ、きっと。

  21. 42 匿名さん

    先月も長期上げかと思いきや、横ばいだったので、次も横ばい予想。
    変動の下落はストップかな

  22. 43 匿名さん

    先月はベースレートが下がっていたが、来月は数ヶ月ぶりにベースレートが、
    アップしたので、上がる要素はあるでしょ。

  23. 44 マンション住民さん

    下げられる要素があったのに下げないで横ばいだったってのは、
    ポリシーにある「フェア」から外れる行為じゃないのかね?

  24. 45 匿名さん

    だって、ビジネスだもん!

  25. 46 契約済みさん

    ソニー銀行は、ローン業務ではまだまだ赤字。
    申し込みが殺到している中で、他行が大幅に上昇している中で
    ここまで長期金利を保ってるのは十分フェアだと思う。
    でも預金金利の設定も含めて、最近はやや不安を感じることはあるけど。

  26. 47 マンション住民さん

    ↑ローン業務でまだまだ赤字って本当ですか??
    ネットバンクって貸付が本業務でしょ、
    本業務で儲からない体質でやっていけるの?

  27. 48 匿名さん

    5月は久々に金利が動きそうですね。
    どうなることやら・・・

  28. 49 匿名さん

    長期あげの変動さげ、でしょうね。。。

  29. 50 匿名さん

    2年固定だけさげてくると思います。

  30. 51 匿名さん

    もうずっと横這いでいいのでは

  31. 52 匿名さん

    銀行的には、そうはいかないでしょうね。

  32. 53 匿名さん

    長期金利もうなぎ登りですね。
    5月が怖いです・・・

  33. 54 匿名さん

    まぁまぁ皆さんそんなに卑屈にならなくても。。。。仮に上がっても超長期2.545の権利はあるのですから、まだまだ充分低金利ですよ!

  34. 55 匿名さん

    でも今月のベースレートは高そうです。
    固定にしてしまうか悩みます。

  35. 56 匿名さん

    ホントに。
    毎月書かれいるが、微増だけは困る。
    どうせ上がるなら、気持ち良く大幅に上がって欲しい。
    これから、実行の人には悪いけど…

  36. 57 購入検討中さん

    55さん

    まあとりあえず悩むのは来月の金利発表がされてからにしましょうよ。

    この期に及んでベースレートはあまり気にしなくても良いと思うのですが如何でしょう?
    近々、今以上に金利が下がるんでしょうかね。

    3年以内に金利が下がると確信していれば変動のままにしておけば良いのでしょうし。

  37. 58 匿名さん

    下がる保証が無いから、悩みます。
    それに、ベースレートは重要ですよ。
    今後のプラン変更のために。

  38. 59 匿名さん

    本日の新発国債長期金利は1.48%に上昇!
    かなりやばいです!!

  39. 60 匿名さん

    11月固定組です。
    変動中の方、来月金利が上がったら上がり方によっては悩むところでしょう。
    私が11月→12月の微増で悩んだように。

    しかし、11月と4月では状況が違います。
    11月は長期金利もベースレートも下がり基調でした。
    長期金利は11月を底に12月以降横這いでしたが、ベースレートは3月まで下がり続けたようですね。
    4月はベースレートが反転し、なおも国債などの指標は上げ基調。
    この状況下で来月の金利が下がることは考えにくいから、横這いか上がるか。
    少なくともベースレートに関しては上がりそうな気配ですね。

    悩んだところで、先月(=ベースレートが底?)には戻れません。
    来週発表の5月金利が上がるなら、5月ベースレートは4月よりもおそらく上がると考えるのが妥当ではないでしょうか。
    そしたら、固定するつもりの方は4月に固定してしまうのが賢明な気がします。
    4月ベースレートは、まだ1月よりは低い水準にあるようですから。
    (2月はチェック忘れたので比較出来ません。)

    3月まで、ベースレートは下がり続けたのに、金利は下げなかった。下げられるのに。
    これは、金利を下げる気がないということですよね。
    今後も大きな経済情勢の変化や、銀行の方針の変化がない限りは、
    金利を大きく下げることは無い気がします。

  40. 61 匿名さん

    ほんとにヤバイね。
    長期金利、1.485%だよ~

  41. 62 購入検討中さん

    本当に金利は上がるのでしょうか?
    最近の国債長期金利の上昇は政府による赤字国債発行が原因です。
    で、赤字国債の発行の原因は経済状況の悪化です。

    銀行は企業への貸付金利も上げることになりますよね。
    それでは、経済状況は好転することがなくなります。
    そしたら、日銀が金利のコントロールをすることになりますよね。

    金利のコントロールをするということは、金利が下がる ってことになりません?

    あまりにも期待を込めた 希望的観測が過ぎますかね。

  42. 63 匿名さん

    他行は、大体上がってるよ、実際に。
    上がって無いのは、こことSBIぐらい。

  43. 64 匿名さん

    先月、今月と殆どの銀行の長期以上はかなり金利上がってますよね。

  44. 65 匿名さん

    長期金利、株価、スワップ長期全てにおいて、軒並み上昇しておりこの状況で金利が下がる訳がない。
    従って上げに一票。

  45. 66 匿名さん

    実は景気悪化は底を打ったという観測があり、株価が9000円に戻したら上がる気がする。ので、上げに一票

  46. 67 匿名さん

    ↑すんません。変動は横這いで、それ以外が上げ

  47. 68 匿名さん

    クライスラーはともかく、あんな訳わからん二輪電動車イスを100万円で開発してるGMが潰れないわけ無い。

    GM破産が確定する5月末と、多くの企業の3月期決算が判明する5月の結果を受けて、6月中旬に出る7月超長期は大幅に下がると予想。

  48. 69 匿名さん

    上がっても、また11月頃には下がります。
    落ち着いたほうがいいですよ。

  49. 70 変動実行中長期固定予備軍

    >>60
    ちなみに何年固定にしたのでしょうか?

  50. 71 匿名さん
  51. 72 匿名さん

    >>69
    保証してくれる?

  52. 73 匿名さん

    長期プライムまで2.3%ですか!?
    なんかもう下がる要素はないですね。

    だけどソニーはまたサプライズがあるかもしれません。
    せめて横バイで。。。

  53. 74 匿名さん

    >>70さん
    60です。15年固定です。
    なので60で言っているのは14年ものベースレートの話ですが、他の方の書き込みを見ている限りでは、20年超でも傾向は同じなのかなと思います。

    ちなみに、11月→12月、15年は0.056%アップ、20年超は0.023%アップでした。
    私は15年なのであの時迷った末に固定しましたが、20年超の上がり幅だったら11月固定せずに様子を見た気がします。
    ただ、もしあの時変動のままだったとしても、5月金利が微増なら、たぶん今回は4月で固定すると思います。

  54. 75 匿名さん

    5月2年固定下がったら、2年固定にしよう。以外と一番お得。平均したら変動より低金利になりそです。

  55. 76 匿名さん

    >ソニー生命、契約者14万人分のデータ入りパソコン紛失
    >契約者約14万人分の保険証券の番号や生年月日、契約日などのデータが保存されているが、住所、氏名など個人を特定する情報は含まれていないという。

    団信のデータは関係なさそうだけど勘弁してよって感じ

  56. 77 匿名さん

    部分固定をしている方いらしゃいますか?
    5月の長期金利が上昇の場合 部分固定を真剣に検討しております。
    (20年超)2.545% 25%分

    また 部分固定から変動へ変わる場合の手数料は 25%分でしょうか?

  57. 78 匿名さん

    2月に申し込んで、やっと今月融資実行になります。
    長かった。。
    とりあえず変動スタートにしました。
    20年超が15日にUPなら、固定にしちゃいます。2.545は底ですよね?

  58. 79 匿名さん

    昨年11月の、2.522が今のところ、底です。

  59. 80 入居済み住民さん

    >>77さん

    >(20年超)2.545% 25%分

    残りの75%を今後どうするか
    ある程度決めておいた方が良いと思います。
    20年超を選択予定しているのに25%という比率は少し違和感を覚えます。

    私は昨年11月に15年固定50%で部分固定しました。
    翌月の15年固定金利が2.51%以上(あまり深い意味はありません)と発表された月に
    残り50%のうちの30%をもう一つ15年固定にします。
    残りの20%は借り入れ時点の予定通り変動のままにします。

    >部分固定から変動へ変わる場合の手数料は 25%分でしょうか?

    その通りです。

  60. 81 匿名さん

    今回はさすがに上がりそうだな。

    それとも、最後のソニーサプライズ(横ばい)があるか。

  61. 82 匿名さん

    この状況で下がる事はないにしても横バイだったら

    まさしくソニーはネ申!

  62. 83 通りすがりさん

    固定は微増、微増と囁かれ数ヶ月。

    でも今月も横ばいを期待!
    金利発表はまた夕方ですかね。

  63. 84 匿名さん

    今回は久々にベースレートが、アップしているので、
    それがどう影響するか、ですね~

  64. 85 匿名さん

    なぜこんなに上がるんだよ 最悪

  65. 86 匿名

    金利上がったの?
    情報お願いします。

  66. 87 匿名さん

    まだでてませんよ

  67. 88 匿名さん

    キター!
    もともと超長期志向のウチは固定決定。
    変動金利、今までお世話になりました…。

  68. 89 匿名さん

    変動から10年まで下げの15年以上があげでした。20年超は+0.095です。

  69. 90 匿名さん

    15年以上はあげですね

  70. 91 匿名さん

    変動金利 -- 2.592% 2.561%
    固定金利 2年 2.594% 2.594%
    3年 2.642% 2.642%
    5年 2.771% 2.771%
    7年 3.013% 3.013%
    10年 3.209% 3.169%
    15年 3.317% 3.395%
    20年 3.396% 3.458%
    20年超 3.445% 3.540%

  71. 92 匿名さん

    前月との比較

     変動  -0.031
     2年  0
     3年  0
     5年  0
     7年  0
    10年  -0.040
    15年  +0.078
    20年  +0.062
    20年超 +0.095

  72. 93 匿名さん

    ついに上がっちゃったね~
    やっぱり、当面は昨年の11月が底だったね。
    今後、11月を更に更新するサプライズはあるのかな?

  73. 94 匿名さん

    皆さんご承知の通り超長期は2.64%になりました。

    私は元々超長期希望でしたが自分の予想を上回る上げでしたので超長期固定にするつもりです。

    皆さんの意見をお聞かせ下さい。

  74. 95 匿名さん

    なんか最近の新発10年長期金利と日経平均株価とスワップ金利も上げ兆候だし6月も期待できねーなぁ。

    4月で固定かな?!

  75. 96 匿名さん

    経済の情勢を見る限り、ゴールドマンサックスは黒字だったみたいだけど、あくまで個別の事例であり、
    第一四半期の金融界の決算は、悲観的なデータが大量に出ると思う。

    クライスラーは一時的に延命した後に破綻、GMはすぐに破綻すると思う。

    30年のスワップレートは、今月より下がると思う。

    でも、来月のソニーの超長期固定金利は下がらないと思う。

    何故なら、ソニー銀行より超長期固定が低金利の銀行が無い現状で、金利を更に下げる営業的メリットは無いから。

  76. 97 匿名さん

    上がっちゃったんで、書き込み少ないね。

  77. 98 匿名さん

    昨年の9月から変動で来ましたが、そろそろ潮時ですかね。
    もともと長期固定希望なので、20年固定で行こうと思います。

  78. 99 匿名さん

    ホームページに5月の金利あがってる?

  79. 100 匿名さん

    >>99
    毎月でる話ですね。ログイン後のページです。
    ログイン前のページは0時に更新されます。

  80. 101 匿名さん

    99さん
    毎月同じ質問がでてますよ。
    ログイン後の画面でご確認ください。本日は17時15分すぎに掲載されています。

  81. 102 匿名さん

    今月融資実行なので、ギリギリ間に合いました。
    もちろん20年超にします。
    もう下がらないでしょう。

  82. 103 匿名さん

    通常、変動スタートがセオリーだが、
    今回は、固定スタートが良い可能性が、
    高いと思うが・・・

  83. 104 匿名さん

    7月実行予定だったんですがもうさがらなそうですね。
    現状維持を祈るだけです。。。

  84. 105 通りすがりさん

    わいも20年超固定にする!

  85. 106 匿名さん

    4月に固定する人が、多そうですね。
    まぁ、0.1近く上がったからそうなるでしょうね。

  86. 107 33

    34さん、ともにビンゴでしたね。
    今回の金利上昇は、ソニーにしては、
    なんか、素直な感じでしたね。

  87. 108 匿名さん

    GM倒産後に、もう一回20年超金利下がらないかなぁ〜11月実行です

  88. 109 匿名さん

    自分都合で、人の不幸を望んでは行けません。

  89. 110 匿名さん

    わたしももう一山来ると思うんですよね、株価というか景気に関しては。そんなに簡単に処理できないからGMもクライスラーもここ迄伸ばしてきた訳ですよね。

    数日前に株価底割れ防止に50兆政府が用意するという話がありましたが、私は日本政府には米国政府から連絡来てると思うんですよ、クライスラーとGMが4月と5月の末にどうなるかに関して。だって、米国政府関係者はもう分かってるでしょ、どうなるか。だから両方一気に行かれると困るので4月と5月にずらしたんですよね。クライスラーの方は実質的にフィアットに身売りみたいな感じで逃げ切って、環境を整えて最後の最後にGMを行かせると。そういうのを知った上で対策とってるんじゃないかと、、、。

    なので株に関しては6月が次の底が来る勝負の時期だと思ってます。さて、そのうえ、その時期に解散総選挙ももう出来ないでしょという事で、選挙も解散無しで夏だと思ってます。だから最近麻生は余裕。民主党を揺さぶるのと、二階堂がらみで検察を揺さぶる為だけの5月解散の噂を垂れ流してるんだと思います。

    と言っても20年固定にするつもりですけど、今のマンション20年経つ前に売るだろうなと思いながら。

  90. 111 34

    >>33さん
    ビンゴですね。
    2月と3月の横バイも的中してました。

    まだ早いですが6月はどう予想されますか?

    私は横バイか微上げの2.6%台後半と予想します。

  91. 112 33

    レスありがとうございます。
    6月ですが、何かの経済情勢に大きな動きがなければ、
    やはり、同じく横ばいかなと。
    ただ、ソニーも超長期に関しては、異例の5ヶ月連続の横ばいでしたのて、
    そろそろ、上げてきたいと。
    ですので、2.7台前半もあるかも?
    多行は、平均3.5%ぐらいいっているので。
    上げる時に上げておかないと、下げる時も下げれないし。

  92. 113 33

    補足です。
    今ふと不吉な考えてが浮かびました。
    金利は横ばいで、ベースレートは微増を続ける。
    ここ数ヶ月の逆パターンです。
    いつ固定して良いか、判断出来ないパターン。

  93. 114 匿名さん

    20年超が大きく下がる事は考えにくい一方で、
    変動が大きく上がる要因も考えにくいかなって。。
    でも1%程度は上がるときには上がるものなのかしら?

  94. 115 匿名さん

    他行同様、超長期と変動の差を少しづつ広げてくるのではないかしら?
    超長期が低いままだとソニーさんのリスク高いですから。
    やはり、4月が山場だと思うのですが。わたしは今月20年超にします。

  95. 116 マンション住民さん

    昨年11月に長期固定にしとけば良かった。

    よくばると損するね。

  96. 117 匿名さん

    今月固定にした場合、
    今後いつになるかわからないけれど11月組より無料で変動に戻せるチャンスはあるかもよ。

    前向きにお互い頑張りましょう♪

  97. 118 匿名さん

    そうそう、前向きに、心では泣きながら(ちとおおげさかな!?)
    今月固定のボタンをポチっとな・・・です。

  98. 119 匿名さん

    ホントに今回は、思惑がはずれたな。
    状況を見て、後一段階は下がると予測したのだが・・・
    やっぱ、金利の変動を読むのって、難しいね。

  99. 120 匿名さん

    昨年の超長期2.522から2.545の微上げの時は、
    変動続行組と固定組の議論があったがさすがに今回はその話しは全く上がらないですね。

    これから下がると思う方々の変動続行組の意見を求む!

  100. 121 11月固定組

    申し訳ないが、予想どおりで、ちょっと嬉しい。

  101. by 管理担当
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5568万円~7238万円

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66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

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2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸