ソニー銀行初心者質問スレ

こんにちは。
口座開設→クレジットカード発行→仮審査→本審査中のものです。

いろいろ見てみたのですが、今一つ数字に弱いので良く判らないので質問させて頂けないでしょうか？

金利タイプ変更手数料についてソニー銀行のHP内
　※ログイン後画面→住宅ローン→住宅ローンについて-金利タイプ変更手数料について
　　で遷移した結果ポップアップするウィンドウ内の「金利タイプ変更手数料の計算プロセス」の辺
に記載されていた式を一生懸命理解しようとした結果、

固定→変動
固定→固定
　※変動→固定は無料だそうなので除く
の場合、数式からすると残期間払うべきだった筈の支払金利に対して変更後の金利が適用された際に
支払う（であろう）金額を引いた分、すなわち
　「金利を変える事で得するであろう金額」
はしっかり手数料として取られてしまうように見えたのですが、実際の所どうなのでしょう？
もしそうなら変更する人（ベースレート変更前に変えるケースを除く）がいなくなると思うので、私
の勘違いではないかとも思いますが・・・

ちなみに、良く出てくる「ベースレート」は既に変更されているという前提です。
　→どうも月に数回変わるという話ですので、既に現在の金利タイプを数カ月以上継続している前提。
　　　※上記式中にも「ベースレート」というのが出てきて、そもそもこれを理解できていないのが
　　　　このような質問をしてしまう原因です。

また、上記とは全く関係無い話なのですが、
　※最初の質問にお答え頂ければ、こちらの質問は全く無視して頂いても結構です。
0.9％引き下げの条件としてクレジットカード利用とあるので作成したのですが、ひょっとして所持
しているだけではダメなのでしょうか？
融資実行もしくは契約までに実際に利用実績が無いとダメなのでしょうか？
　※支払いに未使用の状態ではダメ？
実際に公共料金引き落としや買い物等で使う気はあるのですが、融資実行されてから既存のカード
から乗り換えようと思っていたもので・・・のんびりしすぎでしょうか？
　※住宅ローンアドバイザーの方に聞けば判るのでしょうが、こちらでお答え頂ければもっと早い
　　と思い、ついでに質問させて頂きました。
　　

901です。補足で追加です。

> 固定→変動
> 固定→固定
> 　※変動→固定は無料だそうなので除く
> の場合、数式からすると残期間払うべきだった筈の支払金利に対して変更後の金利が適用された際に
> 支払う（であろう）金額を引いた分、すなわち
> 　「金利を変える事で得するであろう金額」
> はしっかり手数料として取られてしまうように見えたのですが、実際の所どうなのでしょう？
> もしそうなら変更する人（ベースレート変更前に変えるケースを除く）がいなくなると思うので、私
> の勘違いではないかとも思いますが・・・

仮に私の思いこみ通りであったとしても、
　固定→変動
のケースで
　金利タイプ変更時点の金利から更に既存固定残期間中どんどん変動金利が下がっていく
　　※金利低下局面
であれば変更時点の金利から更に下がった分は得をするという認識は一応あります。

現在変動なんですが、2年固定の金利は魅力ですね。
仮に2年固定に変更した場合、
2年後に何もしないと変動になって、
固定を選択する場合、手数料って掛からないですよね？

部分固定、って実際にやられている方っていますか？

変動金利利息と固定金利利息を交換する、と言うことは
分かるのですが、どのような場面、見通しの場合
部分固定にすべきかがまだイメージできません。


例えば現在は金利不透明感がありますが
今後数年間は
変動：横ばい
短期固定(10年以内)：微増
長期固定(10年以上)：横ばい
と考える場合、どのような組み合わせで部分固定するのが
リーズナブルでしょうか？

お詳しい方、ご教授ください。

901さん

なんか根本的な認識がどこか間違っている気がしますが…

固定→固定はありません。
固定→変動→固定となります。

従って、固定→変動だけが手数料の可能性があります。

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>>900さん
あまり無責任なことは言えませんが、
仮審査とはいえ、どこぞのネット銀行よりもずっときちんと審査しているようですので、
健康上の理由とか、物件の担保価値とかに、問題がない限りは、まず大丈夫な気がします。

心配な気持ちはお察ししますが、心配しても何も変わりませんから、結果を待ちましょう。


>>901さん
前半は話が長くなりますし、今日は遅いので、また後日。
１点だけ先に言っておくと、公表されている「基準金利」とは別に、非公表の「ベースレート」という金利があります。

後半ですが、クレカは分かりませんが、外貨普通預金なら１ドル（今なら100円以下）でもＯＫです。
その方がお手軽では？


>>903さん
無料です。ご安心下さい。


>>904さん
私は、利用していませんが、
その仮定だと、現状では部分固定するより、３年固定あたりで完全に固定するのが一番お得そうですね。


>>905さん（、>>901さん）
固定→固定、できますよ。
２年固定→２年固定などのように同じ期間でも可能です。
手数料は、固定→変動と同じです。
（金利タイプ変更手数料は、現在の金利タイプを解除するための手数料です。）

ちなみに、変動→変動は、直接はできません。
変動→固定→変動となりますが、固定した翌日に変動に戻せば無料です。

12月からの金利を見て変動→固定を予定しています。
29日の手続きで桶？

桶！

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あざーすm(__)m

これから変動のままでいようか、二年固定にしようか迷っているんですが、いま二年固定にしている方、変動への変更手数料っていくら位ですか？諸条件は人それぞれかと思いますが、参考までに教えて頂けると嬉しいです。

901です。

906さん後半回答ありがとうございます。

> 後半ですが、クレカは分かりませんが、外貨普通預金なら１ドル（今なら100円以下）でもＯＫです。
> その方がお手軽では？

１ドルからＯＫですか！！
確かにそっちの方が得ですね。今はちょっと円安に振れてますし。
本契約後に公共料金の振り替え手続きなどの環境が整うまでは少なくとも外貨預金で行くことにします。
まだ本審査中なので「取らぬ狸の・・・」にならなければ良いですが。

現在10年固定で組んでいるのですが、5年固定に変える場合一度変動に戻すのとそのまま5年固定に変更するのでは手数料は変わりません。何か違いがあるのでしょうか？

>>914さん
違いませんよ。変更後の金利タイプは関係ないです。

＞＞915さん
ありがとうございます

変動の場合、現在の2年固定の低金利を享受するためには、
（27日が返済日の場合）
1日に変→固、5日に固→変
6日に変→固、15日に固→変、
16日に変→固、26日に固→変、
（ここで返済日の27日を挟み）
27日に変→固、28日に固→変、
とかするべきなのでしょうか...

>>901さん
後でと言ったまま、亀レスになってしまいスミマセン。m(_ _)m
ちょっとバタバタしていたもので・・・。

金利タイプ変更手数料の件です。

＞　「金利を変える事で得するであろう金額」
＞はしっかり手数料として取られてしまう

という認識はあっているようで、微妙に違うのだと思います。
たぶん言葉にすると、
「銀行が（市場で）得られるはずだった利益」を手数料として取る
という方が正確だと思います。

私たち利用者が「得するであろう金額」は公表されている基準金利・適用金利で決まります。
一方、「銀行が（市場で）得られるはずだった利益」は市場金利で決まります。
この市場金利を反映させたものがベースレート（非公表）です。

ソニーのサイトをよく読んでみると、
「基準金利・適用金利」は市場金利に銀行のコストや儲け等を加味して決まっているようです。
一方「ベースレート」は、単純に市場金利で決まっているようです。
適用金利とベースレートは、もちろん相関はあるはずですが、完全に連動しているわけではありません。見直しのタイミングも違います。

ですから
「適用金利が下がっているのに、ベースレートはまだ下がっていない」とか
「適用金利はまだ上がっていないのに、ベースレートは先に上がっている」
というようなことは起こりえるのです。
その場合、手数料は無料ということになります。
（実際、私も何度もその恩恵を受けた一人です。）

ただ、ベースレートの変更日が以前より増えているので、前者のケースが起こりにくくなっているのは事実だと思います。
そのかわり、後者のケースが今後は増えるかもしれません。
ですが、「無料で出来ればラッキー」程度に思っていた方が良いと思います。


なお、ベースレートは、金利も変更のタイミングも非公表です。
ですが、固定していて金利タイプ変更手数料のかかる人は、手数料を調べることでベースレートが動いた日やその方向を知ることが出来ます。
・手数料が上がった＝ベースレートが下がった
・手数料が下がった＝ベースレートが上がった
・手数料が無料＝ベースレートは固定時よりも高い
いまは、１の付く日と６の付く日にその可能性があるようです。（経験則）


私の認識が違っていたら、どなたか訂正をお願いします。(^^;)

>>917さん
私が基本的に変動指向なら、２年固定か３年固定にして、じっとしていると思います。
いずれ、長期の固定を考えているなら、変動のままです。

11月から他行より借り換えで変動金利で始めました。
皆さんのご意見を拝見していると、変動から固定のタイミングを見極めている方も多くいらっしゃるとか。
今月から始めたばかりですが、12月以降長期固定も徐々に上がっていくのかと思うと、今月中に長期固定に変更したほうが賢いのでしょうか？
参考までにご意見お願いいたします。