住宅ローン・保険板「ソニー銀行初心者質問スレ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. ソニー銀行初心者質問スレ
  • 掲示板
ビギナーさん [更新日時] 2013-03-27 16:16:20

ソニー銀行の仕組みは初めての方には少し難しく、すでに存在するソニー銀行掲示板はどれもベテランの方ばかりで基本的な質問しにくいのではないでしょうか?過去レスと言われても中々探しづらいものです。(ベテランの方の邪魔しても悪いですし・・・)

そこで皆さんが基本的な質問ができるスレを立ち上げてみました。既存スレの中にも本当に親切に教えてくれる方もいらっしゃいます。『ソニー銀行ってどうですか?その4』のNo.735なんかは神レスですね。勉強になりました。

お詳しい方、ソニー銀行の良さを皆さんに教えてあげてください。

神レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/res/371-380

[スレ作成日時]2009-01-23 10:22:00

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
ジオ練馬富士見台

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ソニー銀行初心者質問スレ

  1. 851 ビギナーさん

    初めて投稿させて頂きます。

    初心者で質問させてください。
    2009年1月より変動金利2500万で
    35年ローンを開始し、(27日支払い)

    ゆくゆくは20年超に固定をと検討していましたが、
    今月あたりに固定にしてみようと思っております。

    そこで70%は20年超、30%は2年固定にしてしばらく
    頑張ってローン払っていこうかと
    考えてますが、なにぶん
    初心者なもので、皆さんのご意見が聞けたらと
    思い投稿致しました。

    今月のどのタイミングで変更したらよいかなども
    わからない状況です。大変すみませんが
    よろしくお願い致します。





  2. 852 匿名さん

    契約された方々で三大疾病付き団信保険を選ばれた方はいますか?

  3. 853 匿名さん

    >>852
    非選択。
    だって、割に合わないもの。

    保険に入った方がマシだと思う。

  4. 854 入居済み住民さん

    >>851さん

    自分は今変動です。残債2700万あります。

    部分固定をお考えのようですね。

    自分もこの先の展開をかなり悩んでおりまして、10年固定にするか、50%変動&50%10年固定にするか...、変動で引っ張るのは戦略としてどうよと思ってはいます。

    このあたりは、皆さんいろいろな考えをお持ちだろうし、なかなか答えにくいところがあるように思います。

    自分は数年前にフラット35でローン人生をはじめ、ソニー15年固定を経て、変動にしています。
    フラットで借りているころは、こういう掲示板を見ることもなく、金利に気を配ることのない人生でした。
    そういう意味で、経済状況ウォッチなど前向きに楽しむには、部分固定はありかなと思います。

    自分はまだ先が長いので、今が底だ!とか、あまり決め付けずに、のらりくらり返済していきます。

  5. 855 契約済みさん

    部分固定は、固定部分や変動部分だけを選択的に返す事ができないからねー。

    これが出来れば、2年固定 10% 10年固定 40% 20年超 50% とかも出来て、非常に有用なんだけどねー。

  6. 856 ビギナーさん

    皆さんは部分固定を利用されてますか?

    すみません、ちょっと分からなかったのですが部分固定特約の固定、変動の割合部分についての
    金利変更は、通常の金利タイプの変更と同じように手数料を払えば変更可能でしょうか?


    たとえば部分固定特約で
    (50% 変動、 50% 10年固定)の 50%変動部分を
    特約の途中で
    50%の15年固定に変更したり、逆に固定を変動にしたり・・。


    また、手数料の考え方は通常の変更の場合と同じ考え方が通用するのでしょうか?
    すみませんがどなたか教えていただけますでしょうか?

  7. 857 匿名さん

    教えて下さい。
    固定から変動に変更したいですが、
    手数料は金利タイプ変更の画面で確認できますでしょうか?

  8. 858 nano

    >>851さん

    部分固定は他行で言うミックスとは違う、ということは理解されているでしょうか?
    そこを誤解されていらっしゃらなければ、どういう組み合わせが良いとかは、人それぞれだと思いますので、
    >そこで70%は20年超、30%は2年固定
    でも良いと思います。

    固定するタイミングは、月末日の「前日」まで(9月なら29日まで)です。
    今月固定するにしても、15日発表の10月金利を見てからにしましょう。


    >>852さん
    私は入っていません。


    >>856さん
    可能です。
    例えば10年固定を50%→20%とかいうことも可能です。

    変動部分を固定するときの手数料は無料です。
    固定部分を他の固定や変動にするときの手数料は、
    ・完全固定した状態で発生する手数料×変更割合
    と考えて良いと思います。
    詳しくは、
    http://moneykit.net/visitor/hl/hl18.html
    たぶん完全固定の場合との違いは、ベースレートの基準日だけだと思います。
    (違っていたらどなたか訂正をお願いします。)


    >>857さん
    確認できます。
    金利タイプ変更の画面で「変動」を選択し、「変更」ボタンを押します。(この時点ではまだ変更されないのでご安心を。)
    次の画面で、手数料が表示されます。
    ここで、キャンセルも出来ますし、決定するなら暗証番号を入力して「変更決定」ボタンで確定です。

  9. 859 ビギナーさん

    844さん

    842です。
    レスありがとうございました。

    早速エクセルで簡単な計算表を作ってみたところ、おっしゃる通り、2・4・9・11月が得なことがわかりました。私の場合、2日が約定支払日なので、3日が一番お得で、日が経つにつれ、効果が薄れることがわかりました。ありがとうございました。

    ところで、もうひとつ教えてください。
    変動を9月中に固定にするかもしれない今、繰上可能な資金がある場合、今すぐ繰上した方がいいでしょうか、月明けがいいでしょうか、あるいは11月まで待つほうがいいでしょうか?
    いつが得か迷っております。

    ご意見をお願いします。

  10. 860 nano

    >>859=842さん
    844 nanoです。

    ご質問の件ですが、少額(数万円)ならすぐ繰り上げした方が良いと思います。
    1万円だけ残してそれは11月にまわすのもありですね(ちょっとせこいですが(笑))。

    金額が大きい(数十万円)と、住宅ローン減税をうけていらっしゃるなら、それに影響が出る可能性がありますね。
    金利によっては、年明けまで待つ方がお得かもしれません。
    繰上を先延ばしすることで余計にかかる利息(繰上額×金利×日数÷365)と、今繰り上げることで減る減税額(繰上額×減税率)を比べてみると良いと思います。
    (厳密な計算ではないですが、概算では上記で良いと思います。)

    また、金額が大きいと、軽減型か短縮型かでも話は違ってくるかなと思います。
    どちらが良いのかは、議論のあるところなのでここでは触れませんが、
    仮に今月固定し、繰上も今月するとなると、
    軽減型なら、変動中でも固定してからでも今後の返済には差がありませんが、
    短縮型だと、固定してからの方が実は短縮される期間が大きかったりします。

    何だか煮え切らないお答えでスミマセン。

  11. 861 匿名さん

    西暦2010年09月15日現在
    2010年09月 2010年10月
    変動 2.133 % 2.181 %
    2年 1.977 % 1.960 %
    3年 1.996 % 1.985 %
    5年 2.188 % 2.197 %
    7年 2.460 % 2.498 %
    10年 2.565 % 2.638 %
    15年 3.111 % 3.168 %
    20年 3.285 % 3.310 %
    20年超 3.368 % 3.396 %

  12. 862 ビギナーさん

    現在変動です
    今後20年超の金利に変更しようと考えていますが
    どのくらいで変更したらよいか迷っています
    もし同じ考えの方がいらっしゃったら
    ご意見をお聞かせいただけたら助かります

    また、ソニー銀行の場合は、
    変動金利で返済していく方が多いように感じましたが
    どうでしょうか?

    よろしくお願いします

  13. 863 匿名さん

    質問です!現在ソニー銀行10年固定で返済中の者です。
    最近結婚が決まったのですが、妻の仕事が神奈川県内、私の職場が埼玉県内であることから現在住んでいるマンションを定期賃貸に出し、都内で妻と賃貸アパート暮らしを始める予定です。
    4~5年後には妻が仕事をやめる予定のため、現在住んでいるマンションに再度戻ってくる予定なのですが、ソニー銀行さんは納得してくれますかね?
    全額返済を求めたられたりしたらどうしようかと心配しています。
    どなたか知恵をお貸しください!

  14. 864 nano

    >>862さん
    「どのくらいで変更したら」というご質問の趣旨がよくわからないのですが、
    タイミングという意味でしょうか?
    金利という意味でしょうか?
    どこまで上がったら固定しようかというボーダーラインですか?
    もっと下がるかもしれないという期待ですか?


    基本的にいずれは20年超に、とお考えなら、難しく考えずに9月金利で固定して良いのではないでしょうか?
    ソニーの20年超としては、9月金利は過去最低です。
    http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

    今後、さらに下がる可能性は、もちろんありますが、先のことは誰にもわかりません。
    仮に下がったとしても、変更できる可能性もありますし、変更できなかったとしても、後悔するような金利でもないと思います。


    ただ、10月の上昇幅は小さいので、返済額の面で許容できるなら、あと1ヶ月、11月に賭けてみるというのもありかもしれません。
    借入額や期間がわかりませんが、9月と10月の違いは、返済額ベースで考えると、数百円/月 程度でしかないのでは?
    けれど、その場合でも、微増が続いてズルズル行かないように、ご自分でルールを決めておく必要はあるでしょうね。

    ちなみに、私のルールは、微増の場合、最低金利から返済額が千円程度上がる前に固定。が原則です。
    が、今回は自分がもし20年超だとしたら固定しちゃうと思います。
    ただ、このルールはご自分で決めるべきと思います。


    (参考までに、私は9月で10年固定するつもりです。何の参考にもならないかもしれませんが。)

  15. 865 なお

    初歩的な質問かもしれませんが部分固定金利で100%10年固定にするのと、固定金利で10年固定を選ぶのとでは返済額が違うのですが、部分固定の方が返済額が多い分元金の減りが早いということなのでしょうか?

  16. 866 ビギナーさん

    部分固定について質問がございます。
    ソニーの部分固定は他行のような所謂、ミックスでの金利とは違うことは理解しております。
    (元々は変動金利での契約となり、元本部分は変動金利のものが適用され、交換利息によって支払いが行われる。)

    そうした中で、返済額の予定一覧を見ると、毎月少しづつ返済額が減っていくのは何故でしょうか?
    御教示頂けますと助かります。

    当方09年4月に20年超固定組み(2.545%)でしたが、9月の金利低下を受け、
    先日取りあえず固定⇒変動の手続きを行いました。
    ここで今月中に再度全固定をし直せば良いのですが、ただここで欲が出て(低金利をもう少し享受したい。。)、
    変動・20年長固定を併用した部分固定も考えております。
    似たような境遇の方、いらっしゃるでしょうか?
    いらっしゃいましたらコメント、アドバイスを頂けますと助かります。

    最後ですが、部分固定を途中解約した際の手数料は、
    全固定を解約した場合と同じ計算方法と考えて宜しいでしょうか?
    もし違う点、注意すべき点等がお分かりでしたら、御教示頂けますと助かります。
    色々とすみませんが、教えてください。

  17. 867 ビギナーさん

    私も No.866 のように、最終的には超長期固定にしようと考えています
    現在は変動で、変更のタイミングを待っています
    よそのスレでは、もっと長期固定の金利が下がるような書き込みもありますが、
    どうでしょうか?
    ご意見お聞かせください。よろしくおねがいします。

  18. 868 nano

    >>865 なおさん
    >>866さん

    本質的には同様の内容なので、まとめてお答えします。

    >部分固定金利で100%10年固定にするのと、固定金利で10年固定を選ぶのとでは返済額が違うのですが、部分固定の方が返済額が多い分元金の減りが早いということなのでしょうか?

    100%部分固定をすると、返済額は以下のようになります。
     ・元本分:「変動金利」で計算した元利均等返済の元本分。
     ・利息分:残債×固定金利÷12

    一方、完全固定したときは以下のとおりです。
     ・元本分:「固定金利」で計算した元利均等返済の元本分。
     ・利息分:残債×固定金利÷12

    つまり、初回返済の返済額は以下のようになります。
     ・元本:金利の低い「変動金利=部分固定」の方が大きくなる。
     ・利息:残債が同じなので同額。
    100%部分固定の方が返済額が大きいのは、つまり元本分が多いということです。


    >返済額の予定一覧を見ると、毎月少しづつ返済額が減っていくのは何故でしょうか?

    2回目以降は、利息は、元本の減りに比例して減っていきます。
    部分固定100%の方が元本の減りが速いので、利息分の減りも完全固定したときより早いです。
    これが原因で、毎月の返済額が少しずつ減っていきます。
    部分固定の場合の返済額は、時間の経過とともに、変動金利での元利均等返済の返済額に近づいていくことになります。

    ちなみに、変動金利が部分固定金利より高くなると、返済額は完全固定より小さくなり(元本返済額が小さくなるため)、返済額は徐々に増えていくことになります。


    >部分固定を途中解約した際の手数料は、全固定を解約した場合と同じ計算方法と考えて宜しいでしょうか?

    部分固定を解除したときの手数料は、
     完全固定の手数料×部分固定の割合(解除する分)
    と考えて、基本的には大丈夫だと思います。
    私が気付いている違いは、ベースレートの適用日が1日ずれていることだけだと思います。

    なお、部分固定適用中は、変動金利を下げる技は使えません。

  19. 869 ビギナーさん

    裏技も知らず、
    高い金利をボーッと払っていたまったくのビギナーです。
    よろしくお願いします。

    半年前、2,200万を24年で借りました。
    ゆくゆくは長期固定にする予定で、
    現在は変動。
    下がっていた金利も、
    とうとう来月上がるようなので
    固定切り替えを検討中です。

    当初は20年超に切り替えする予定でしたが、
    月々の返済額を10万以下にできる10年固定等はどうかと
    主人が言い出し、悩んでいます。
    (10万以上が苦しいというわけではなく、少しでも下げられたらと。)

    私は10年後固定が切れた後のことが心配で、
    せめて15年固定(または20年固定)の方が安心では?
    と思っています。

    と言いますのも、
    今のところガンガン繰り上げ返済をする余裕がなく、
    10年前後の完済は厳しいです。
    繰上げ返済をまったくしなかった場合(する予定はありますが)
    10年払った後も半分以上の残金があります。
    ↑これが不安です。

    今回固定にしても、
    また変動→固定に変更もできるとのこと。
    (手数料を押さえるテクニック等は必要でしょうが)

    私たちの場合、
    とりあえず何年固定にするのが
    ベストだと思われますでしょうか?

    10年・15年・20年、いっそ当初の20年超。

    素人質問でお恥ずかしいですが、
    どうぞよろしくお願いします。

  20. 870 匿名さん

    >>869 20年に一票

  21. 871 ビギナーさん

    No.870の匿名さま

    869です。
    早々の回答、有り難うございました。

    そうですね。
    当たり前のことですが、
    目先の金額に惑わされてはいけませんね。
    余裕があるならまだしも・・・

    冷静に考えてみると、
    20年固定にしても
    とりあえず一度数十万ほどの繰り上げ返済をすれば、
    月々の返済額を10万以下にできそうです。

    今のところまたとなさそうな低金利。
    とりあえず20年ほどの長期で組んでおき、
    機会があれば金利タイプの変更や
    少しずつでも繰り上げ返済をがんばる方が
    わが家の場合は安全ですね。


  22. 872 入居済み住民さん

    ソニー銀行実行2ヶ月目のビギナーです。
    こちらの掲示板を拝見して、ソニー銀行にしました。
    よろしくお願いします。

    現在、2,3年固定が変動を下回っている状況なので、変動で借り続けるより、2または3年の固定にしようか迷っています。
    ただ、金利が上昇し始めたところで、7年又は10年の固定に切り替えようと思うのですが、手数料が心配です。

    レスを読んでいると、金利が下がると、手数料が高くなるようなのですが、金利が上がる状況では、手数料はかかりにくいと考えていいのでしょうか?

    つたない質問で申し訳ありませんが、お答え頂けると幸いです。

  23. 873 匿名さん

    こんにちは。
    ここは仮審査でOKが出た場合、
    本審査で落ちる可能性は低いのでしょうか。
    SBIは1分で仮審査の結果が出たのですが、
    ここは1週間ほどかかりました。

    SBIは借り入れバランスだけ見てるので、
    本審査も安心できないそうなのですが、
    ここはある程度しっかり仮審査の段階でも見ているような
    気がするのですがどうなのでしょうか。

  24. 874 nano

    >>872さん
    中・長期の固定を考えていて、手数料が心配なら、変動のまま我慢した方が良い気がします。

    >金利が上がる状況では、手数料はかかりにくいと考えていいのでしょうか?

    完全にリンクするわけではありませんが、その傾向はあると思います。

    ただし、手数料は、当初の固定期間と固定残期間で決まります。
    つまり、2年・3年固定から7年・10年固定へ切り替える場合、7年・10年の金利動向は手数料には無関係だということです。

    この10月もそうですが、7年・10年の金利が上がりはじめたからといって、必ずしも2年・3年が上がるわけではありません。
    実際、昨年は長期金利は上昇傾向でしたが、短期金利は下降傾向でした。
    このような状況だと、7年・10年の金利は上がるのに、手数料も上がる可能性があります。

    (ただ、固定期間が短いと、手数料も安くなります。)
    (そう言う意味では、チャレンジしてみても良いのかもしれませんが・・・。)


    それと、話がちょっとずれますが、
    「金利が上昇し始めたところ」をどう判断するかが難しいですね。
    10月に7年・10年とも上がりますが、それはまだ上昇し始めたとは考えていらっしゃらないのですよね?
    (たしかに市場の長期金利は底辺でうろうろしていて、上昇傾向にはないですが。)
    そこのルールは、ご自分では決めていらっしゃいますか?

  25. 875 nano

    >>873さん
    SBIは、住信SBIですか?
    であれば、あそこの仮審査よりは、きちんと見ていると思います。

    ただ、銀行の人間じゃないので、正確なことはわかりません。ごめんなさい。

    けれど、収入等の条件を満たしていて、過去に金融事故(ローンの延滞など)がなく、健康状態に問題がなければ、あまり心配いらない気がします。(無責任な言い方ですが。)

    私も心配でしたから、お気持ちはお察ししますが、心配しても結果は変わらないので、気楽に構えてはいかがでしょう。

  26. 876 入居済み住民さん

    >>874さん


    とてもわかりやすい説明ありがとうございました。
    少し考え違いをしていた部分もありました。

    もう一度情報を整理して、明日までじっくり考え直してみたいと思います。

    また、自分なりのルールとしては、教育費がかかる7年間は1.9%以内の金利にとどめておくということです。

    固定にしてしまえば簡単なのですが、出来るだけ7年間は金利を抑えて、その分を貯金に回したいという欲もあって、迷っています。

    ちなみに10年固定は、現在7年と金利が大差ないので、3年分確実に貯金ができると、考えに入れました。

    ちょっと欲張りすぎですね。
    金利は低く、手数料も心配、安定も欲しいなんて。
    何を優先するのか、一度頭を冷やします。

    そのうえで、チャレンジするかもしれませんが・・・

    本当にありがとうございました。




  27. 877 入居済み住民さん

    すいません。
    872=876です。

  28. 878 匿名さん

    >>875さん
    ありがとうございます。SBIは住信SBIです。
    住信SBIはびっくりするくらい早く結果でますもんね(私は1分でした)。

    ソニー銀行は、仮審査の段階から担当者が付くようで、
    結構しっかり見ているのかなという気がしました。

    ゆっくり構えたいですが、本審査の結果が出るまでドキドキものです、、、

  29. 879 申込予定さん

    ソニーに借り換えを考えている者です。
    すみません、どなたか教えて頂けますか。
    先日、口座開設手続きし、現在キャッシュカード待ちでまだログイン出来ない為、審査に必要な書類などがわかりません。
    源泉徴収票は、原本が必要でしょうか?コピーじゃダメでしょうか?
    また、必要なのは直近一年分で大丈夫でしょうか?
    よろしくおねがいします。

  30. 880 匿名さん

    団信で、3大疾病特約を付けた方、付けなかった方はどれくらいの割合なんでしょう?
    それぞれの理由があれば参考までに教えていただけませんでしょうか?

  31. 881 傍観者さん

    3大疾病って他の保険と同じであって無いような特約。


    3大疾病=ほぼ死んじゃう
    って条件なんで得しても死ぬまでの数ヶ月で
    数十万ていど。

    その金額と金利上乗せ分の金額の
    天秤だね。

    基本は保険会社が儲かる=契約者が損する
    って仕組みなんでよく計算してみな。

  32. 882 利用予定者

    源泉徴収票は原本が必要ですよ。私も昨日取りました。

  33. 883 申込予定さん

    >>882さん
    879です。情報ありがとうございます!
    やっぱり原本が必要なんですね。
    やっぱり勤務先に請求しないといけないんですねぇ。

  34. 884 nano

    >>879=883さん
    3年前の情報ですが、
    「源泉徴収票」の他に「住民税課税決定通知書(または住民税課税証明書)」も原本で必要でした。
    連帯債務の場合は、連帯債務者の分も必要です。

    たしか直近もの1年分で良かったかと。

    個人に関するものは、あとは「住民票(家族全員記載)」と「印鑑証明書」(いずれも1ヶ月以内)でした。

    この他、物件に関するものとして、「契約書」「重要事項説明書」いずれも全頁。コピー可。
    物件の「パンフ・チラシ等」と「販売価格一覧表」(←手元になくても、デベロッパーに「住宅ローンの審査に必要」と言えばくれます。)などです。

  35. 885 申込予定さん

    >>884さん
    詳しい情報ありがとうございます!
    年内に借り換え実行できれば嬉しいので、早めに書類の準備を進めたいと思います。
    助かりました!

  36. 886 匿名さん

    今年の7月に借り換えました。
    審査用の書類で一番時間がかかったのは、既融資の返済が確認できる資料(直近の残高証明書など)でした。
    三菱UFJから借りていましたが、残高証明を取るのに窓口に本人がこないと手続きできないとか、手続きから発行まで2週間必要とか、やっかいでした。

  37. 887 ビギナーさん

    残高証明書 ですが、通帳のコピーで代用可能です。
    「通帳のコピーでいいと聞いたのですが」とソニー銀行に問い合わせてみてください。
    用意された答えが返ってきます(笑)

    住宅ローンプラザで教えてもらいました。
    個人情報に関係するのでソニー銀行から「通帳のコピーをください」とは言えないけど代用可能
    なんだそうです。

  38. 888 申込予定さん

    これからソニー銀行で借りようと思ってます。
    皆さんに質問ですが、
    変動金利で払っているときに、20年固定⇒変動の変更手数料がいくらかかるかって知る事は出来るのでしょうか?いったん20年固定に変更してからでないと計算できないのでしょうか?

  39. 889 サラリーマンさん

    >888

    知ることはできません。

    20年固定にしたタイミングでベースレートが設定されるので、
    同じ20年固定でも人によってベースレートが違います。
    しかもベースレートは非開示です。

    いったん固定にすると、変動へ変更する手続きの中で、
    金利タイプ変更手数料が確認できますが、
    そこではじめて自分のベースレートを感覚として知ることができる
    という感じですかね。

  40. 890 匿名

    888さん

    いつ20年固定にしたかによって手数料は変わりますし、日々、ソニー内部で定めるベースレートによって変わります。
    なので、無料の事もあれば百万円を超える事もあります。

    簡単な目安で言えば、実行している固定金利より、現在の金利が低い場合には無料では変動に戻せません。

    まぁ、当然そんなうまい話にはなりません。

  41. 891 nano

    ベースレートの変更のタイミングは、ここ最近は毎月1日、11日、21日だったのですが、変わったみたいです。
    (ちなみに、それ以前は毎月1日だけでした。)

    新しい情報は、ただいま収集中です。

  42. 892 申込予定さん

    年が明けたら借り換え申し込み予定のものです。

    条件に年収400万以上とあるため、前年の年収は少し足りず、今年の年収では条件をクリアするので申し込みしたいと思っていますが、仮審査を申請するのも年が明けてからでないと無理でしょうか?
    12月の給料日には源泉がでるので、それ以降であれば申請できるでしょうか?
    よろしくお願いします。

  43. 893 匿名さん

    都銀をはじめ多くの銀行は、ホームページに記載の優遇金利(例:みずほは▲1.4%とか)よりも、
    デベ提携などにより、実際の申し込み時には、優遇幅が拡大することがあるかと思いますが、
    ソニー銀行の場合、▲0.9%よりも、優遇幅が拡大することはあるのでしょうか??
    それとも皆一律で▲0.9%なのでしょうか??

    ご存知のかたいらっしゃいましたら、教えてください。

  44. 894 サラリーマンさん

    893さん

    デベ提携だと▲0.9%+更に▲0.1%=▲1.0%の
    優遇が存在するようです。

  45. 895 サラリーマンさん

    デベ提携で申し込んだら、▲1.0%優遇でした。
    何故かデベの人はそのことを知らず、ソニー銀行から連絡がきました。

  46. 896 ビギナーさん

    来年1月末に入居予定です。

    3200万の借り入れ35年払いで
    フラット35S、住信SBI、ソニーと承認が降りてましたが、
    初期費用の安さ、総額の比較でソニーにしようと思ってます。


    素人の考えですが、あと5年くらいは短期金利は低くその後かなり上昇、
    長期金利はもう今から徐々に上昇してゆくのかと思っているのですが、
    (あくまで素人の考えなのでスミマセン!)
    それを考えた上でソニーの部分固定を利用しようかと思ってます。


    部分固定を利用している方や今後の考え方などのご意見を伺えれば嬉しいです。

  47. 897 契約済みさん

    現在20年超の固定で借りています。
    あと33年4ヶ月残っていますが、現在の金利が借り入れ金利より低いので一度変動か2年固定に変更しようかと思っています。いつかまた長期の固定にしたほうが安心感を得られると思うのですが、低い金利でとりあえず今の支払いとの差額を繰り上げ返済にまわしてもいいんじゃないかとも思います。
    そこで質問ですが、2年固定と変動どちらにするにしても変更手数料は0円の場合、とりあえず2年固定にしておけば変動より金利が低いので逆転するまでは2年固定から変動に変えるのは手数料がかからない可能性が高いのでしょうか?
    また、残債がかなりある場合は下手に短期や変動で繰上げとかを考えるべきではないですか?
    いままで借りたまま固定で安心していたので勉強不足で申し訳ありませんがアドバイスをお願いします。

  48. 898 nano

    >>896さん
    実際のところ、何年ぐらいで返したいのか、とか
    将来的には何年固定を考えているのか、とか
    部分固定は何年固定をどのくらいの割合でお考えなのか、とか
    そのあたりのお考えが見えないので、何とも言い難いです。

    私個人としては、変動や5年固定あたりは、もう少し下がりそうな気もしますが、その低金利は5年は続かない気がします。
    長期固定は、しばらく付近をフラフラしつつも、当面は大きく下がり下がりすることは無い気がします。

    長期固定をお考えなら、変動(または2年固定)で様子を見つつ、ご自分のボーダーラインで長期固定に切り替えるのがいいのかなと。
    そうすれば変更手数料が無料か少額でおさえられると思います。

    部分固定は私は使いませんが、使い方次第だと思います。

    なんか、全然お返事になっていなくてスミマセン。

  49. 899 nano

    >>897さん
    まず、現時点で変動に戻すのにかかる手数料を把握する必要がありますね。
    その上で、無料ならすぐに変動(または2年固定)、
    有料なら額の大小を見てひと思案ですね。

    手数料は20年超を解除する手数料なので、変更先が変動だろうと2年固定だろうと同額です。

    差額を繰上返済するというお考えはもちろん「あり」だと思いますし、
    繰上返済しなくても元金の減りが速いです。
    残債がかなりあるからこそ、そのような技は活用すべきと思います。

    2年固定が変動より低いからといって、2年固定を解除するのに手数料がかかるのかどうかは、一種の掛けのようなものですね。残念ながら、保障は誰にも出来ません。
    ただ、2年固定なら、仮にかかってもそれほど高額にはならないのではないか、とは思います。

    最終的には自己判断でお願いします。

  50. 900 匿名

    基本的な質問で非常に申し訳ないんですが、もしよかったら教えてください。
    口座を開設した後の事前審査に通れば、本審査に落ちることは、ほぼないと考えていいんでしょうか?
    ご回答、よろしくお願いします。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
イニシア日暮里
リビオタワー品川

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

[PR] 東京都の物件

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸