世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

ま、何を勉強するのかにもよるけど、本当は大学院の学費くらい自分で何とかしてもらいたいものだけどね。

中古の戸建てがだぶついているみたいですね。立地の良い掘り出し物がありそうな気がしますね。

主人の年収　1500万円
私　　　　　1000万円（去年）収入は変動します。

築３０年の8300万円の物件都心のマンションを7500万円で交渉中。
（分譲時昭和５５年で8000万円以上、広さは１２０平米ほど）
頭金は1000万円程度で借り入れが諸費用込みで7000万円弱になります。
元本割れした投資を崩して頭金を増やすべきか？
金利は変動か、固定か？　いろいろと調べて検討していますが・・
なかなか踏ん切りがつきません。
物件は気に入っているのですが。アドバイスをお願いします！

>>424
おそらく都心高級住宅街の物件かと思うけど、築30年モノに素人が手を出すのは危険。
どんなに管理が行き届いていても、躯体自体の劣化はどうしようもないし、それを素人の目で見抜くのは不可能。
これまでの修繕の状況は？今の管理費・修繕費は高くない？
現金が有り余ってる人なら買ってもいいけど、その借入額はまずいって。というか、ローンつくの？

>424
年収の割りに頭金が少ない
安定した収入がないなら7000万の借金は無謀じゃない？

恐らく誰もが感じる事ですが、頭金が少ないですね。

元本割れした投資って株ですか？、株だったら２年も待てば元本近くに戻るでしょ、それがいくらになるものかに因りますね。
2000万ぐらいにもどるものなら問題無いでしょ。

５５年築で１２０平米で８０００万のマンションってどこですかね？、ガーデンヒルズよりは安すぎるし。築３０年のマンションに８０００万も良くだせますね。管理費も高そう。今の都心の新築なら120平米でも5万以下のとこ有りますが、どうですか？。特別な思い入れのある立地というか、物件なのでしょうね。それより築３０年のマンションに７０００万も貸してくれるんですね。

424様の家族構成、年齢とかが分からないとアドバイスできないです。車は所有してますか？。

子供が３人いて小学生で、御主人が５０歳で６０歳定年なら止めろって話になるし。
子供がいなくて作るつもりも無くて御主人様３０歳で年収１５００万なら行けるだろうという話になるし。

主人（４６歳）の年収　９００万
私（４４歳）　　　　　３００万　派遣社員なのでこれからは不安定
子供はいません。

今マンションの買い替えを検討しています。
今の住居は売り出し２週間で売却が決まり、ローン残額は抹消されプラス数百万程度です。
（頭金には入れていません）

最初に検討した物件は、５１００万円で頭金８００万のローン４３００万でした。
この年での高額ローンに不安になり、もう少し低めの物件を見ようと思い直しました。
今検討している物件は、４０００万円で頭金９０００万ローン３１００万で考えています。
４６歳の年齢にはまだローンが多いものでしょうか？

皆様高収入なのに、しっかりと堅実な価格の物件を購入されていらっしゃるので、
ご相談させていただきました。

>>428
お子さんがいないので、教育資金を準備する必要が無いですよね。その差はかなり大きいと思います。

退職金が出る職場かどうか、定年後から年金が出るまでの５年間の生活費分を定年までに貯金ができるかどうかで決まるのではないでしょうか。

奥さんがいつまでパートに出られるかわかりませんが、その収入は貯金に回して、ローンの返済や繰り上げ・生活費はご主人の給料だけで考えて完済の目途がつくなら良いと思います。

奥さんにも年金がでるかどうか、ご主人は定年後も何か仕事が出来そうかどうか、なども判断に入れれば良いと思います。
マンションなら定年後も管理修繕費が続くのでそのこともお忘れなく。

>>428

最初の案でも第二の案でも問題ないですね。
通常の借り入れですよ。

>>428
支払い方法はどうするのかわからないけれどたった１４年で４３００万のローンは大きすぎる。
この不況で夫の年収が下がる可能性はどうか。
それがなくても、定年前までこのまま維持できるか（上がるなら更に良いが）、普通はよほどの役付きにならないと定年までさらに年収アップはないと思う。
大きな企業なら５５歳前後で子会社に転籍や出向で年収が減る人が多い。
どういう職場か文面だけではわからないが、３１００万が良いと思う。

424 です。
みなさま、ありがとうございます。そして、
年齢等、情報が不足していましたので再度書きます。
よろしくお願いいたします。


主人(37歳・会社員・勤続15年）の年収　1500万円
私（36歳・個人事業主）　　　　　 1000万円（去年）収入は変動します。
子なしですが近い将来欲しいです。

築30年の8300万円の物件都心のマンションを7500万円で交渉中。
（分譲時昭和55年で8000万円以上、広さは120平米ほど）

大規模修繕工事を1000万円以上かけて
平成16年、給水配管工事を15年に行っております。
修繕積み立て費は9000円弱、管理費は30000万円弱　駐車場26000円と、
古い物件のなかでは比較的安めです。

頭金は1000万円程度で借り入れが諸費用込みで7000万円弱になります。
35年ローンを組むとちょうど、今私たちが月々賃貸で払っている額（駐車場40000円込み）と
ほぼ同じくらいです。
繰り上げ返済はするつもりです。
古いものですが、低層で戸数も少なく、万が一建て替えとなった場合の土地の持ち分は
大きいです。


元本割れした投資(株、投信など）を崩して頭金を増やすべきか？

金利は変動か、固定か？　いろいろと調べて検討していますが・・
なかなか踏ん切りがつきません。

物件はとても気に入っているのですが,
みなさまもおっしゃる通り、築３０年のものにこの金額というのはかなり勇気がいりますし
迷っています。
新築のものなどもみたのですが、同じ広さ・価格で探すと建て売りの狭小住宅とか
タワーになってしまうので、好みにも合わず、難しく思っております。

再び424,432ですが

ローン審査は、主人の収入だけで一応、通っています。

持っている株、投信の額は今、元本が１／２〜１／３に減っており、
出来れば崩したくないので頭金が1000万円になっています。
もどれば、２人分あわせて・・・3000万円前後の頭金にはできるでしょうか。

いやはや。その条件では、あまりに無謀。新築で物件価格7000万円（ローン6000万円）がぎりぎりの線でしょう。
築30年の物件であれば、せいぜい20年ほどで建替えが必要ですので、物件価格5000万円程度までかと。すぐに子供を産むのであれば、さらに1000万円程度は減額。
昔の物件は耐震基準が甘い時期に建てられたので、大地震での倒壊の可能性も高いですよ。

424です。

みなさま、アドバイスありがとうございます。


現在払い続けている月々の家賃と駐車場代でも30万円くらいになるものですから
購入した方がいいかと思ったんですが・・・現時点ではやはり頭金が少ないですよね。
古い物件ですが、色んな物件を内見した上ですごく気に入ったものに出会ったので、
検討していたのですが。

あと、今日連絡が来て、交渉していた金額の7500万円では成立しませんでした。
売り主さんの希望を近日中に聞くことになっています。
このご時世で中古物件が下がっていますが、ここは強気ですよね・・・。

後で聞いたのですが、新築当時は某元首相が入居されていたとかで（現在も所有中）
こういったことも価格保持に影響するのでしょうか。
（いわゆる有名なヴィンテージシリーズではありませんが。）

元首相が入居されていたとはすごい。低層みたいだし耐震面はおそらく大丈夫でしょう。（ドムス？）
そんなに気に入ってるのなら、親に援助をお願いしてみては。
交渉には数か月でも時間をかけ7500万は絶対にゆずらないことですね。

４２８です。

皆様、とても丁寧にアドバイスいただきありがとうございます。

もう少し内容をつけさせていただきます。
主人は国家公務員なので、そんなに給与が上がることはないけれど今のところリストラなどはなく
退職金・年金もとりあえず大丈夫そうです。
６０歳を過ぎても働けますが、年収は下がるのでそれからの管理費・修繕積立費・駐車場代など
を考えなくてはだめですね。
５１００万の物件はタワーマンションだったので、３０年後の維持管理費が月々７万円ほどに
なってしまうこともあり断念しました。

子供を持つ予定もなかったこともあり、今までは２人共どんぶり勘定できてしまいましたが、
買い替えをしたら将来設計（遅いデビューですが）を考え、どんどん繰り上げ返済をしていこう
と思います。
最初のマンションは９５年に購入して以来、一度も繰り上げ返済はぜず、分相応に海外旅行・輸入車
・外食とレジャ満載で過ごしていました、、、

ローンは１０年固定とのミックスにするかなど悩みどころですが、２５年全額変動ローンを考えて
います。
変動ならますます繰り上げをどんどんしていかなくてはですね。

424です。

437 さま　コメントありがとうございます。

いえ、ドムスのような、有名なシリーズ物ではないんです、
見た目も、現在の高級マンションのようなゴージャスな感じはないんですが
どっしりとしています。
残念ながら親からの援助は全く受けられないのです（夫も私も）。

こういった物件を探す方が難しい気がして、検討していたんですが・・・。
435さまに、買い急いでるように受けとられたのは
きっとそのせいですね。


実は私は、成立しませんでしたが、7500万円でもまだ高いと思っています。
（不動産やさんにも夫にも、値切りすぎるのを抑えられました）
長期の交渉って、考えてもみませんでしたが、
437さまのおっしゃる通りですね。
買い手がそれまでいないといいですが・・。

この掲示板でも分かるように３０年のものでこの値段なので
手を出す人は比較的少ないかなと思うのですが。

私はこんなもんです。低金利なので、全然余裕ですね。住宅ローン減税
たっぷりいただいて、金利上昇したら10年目に一気に繰り上げ返済します。

【年齢】42歳
【職業】東証一部上場
【年収】1500万円
【物件価格】8300万円（諸経費込み）
【うちローン】6500万円／頭金：1800万円
【管理費・修繕積立・駐車場】約50000円/月
【貯金】頭金支払い後1400万円