世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

やはり繰上返済は最初が肝心なので、残預金が700万あるなら、子供にお金がかからない数年は私なら500万は繰上しますね。これを数年やるだけで、その後がずいぶん楽になると思います。貯めるのは数年後からでもいいんじゃないですか？

ローンが元利均等返済ならば、借入当初は毎月の返済額の大部分は金利になりますので、一生懸命払っているつもりなのに思ったよりも元本が減りません。やはり繰上返済を積極的にやったほうが確実に元本が減るので良いと思います。

繰上返済は手数料のかかる銀行もありますが、ネット返済にすれば手数料ゼロの銀行もたくさんありますので、これから借りる人で繰上返済を考えている人はそういう銀行を選んだほうが良いでしょうね。

手元に残す現金は家族の状況、保険の金額、今後の収入見込等により異なると思いますが、３００万円から５００万円程度の人が多いでしょうか。
（私個人のケースでは、妻名義口座で８００万円、自分名義で２００万円残しました。金融危機で会社がどうなるか判らない中、子供２人が同時に受験になるため多めに残しましたが、危機が一段落して子供も無事公立に合格すれば繰上返済に廻します。）

≫219

２１７さんは奥さんの収入に関してのコメントでしょ。
世帯年収として考えるときに、奥さんの収入はあまり当てにしないほうが良いって話。
うちも、世帯年収で１５００くらいですが、私の（妻）年収はあまり数にいれてません。
ホント、こどもが生まれると、なかなか思うようには働けないし、
子どもが小さいうちは、できるなら、やはり子育てもしたいものね。

激しくスレ違いじゃないですよ。

と思いますが。

夫(30)：600万(国家公務員)
嫁(31)：700万(国家公務員)

マンション：3300万
頭金：300万
ローン：3000万(変動1%, 35年)

とりあえず、現状の返済は問題なさそうなんですが、
子供ができても、大丈夫でしょうか？

皆さん、何とかなりますよ。
住宅ローンなんて。
お気軽に。

224さん
変動は金利の上昇が怖いですね。子供さんがまだいないうちに、300万くらい繰上げできれば、多少の上昇にも耐えられるかと。

少なかった500万くらい（目安3年）

>221,>222様　早速のご意見ありがとうございます。by220

そうですね。一応500万＋αあるので500万位繰り上げしたほうが
よさそうですね。今まで共働きもあって、貯金額が増えるのが当たり前だし
ちょっとした楽しみ？だったので(笑)頭金で1800万消えると、とっても
通帳がさみしい・・。

貯金も頭金の為でしたが、使う時期と貯める時期ってあるもんですね。
妻はローン控除もあるし、金利が上がるまでは無理せず２００万づつくらい
の繰り上げでいいんじゃないかという意見でした。

保険は子供ができたので見直したところ。
繰り上げの手数料は１回２１００円。
収入は資格職なので下がることも職ナシになることもほぼなしです。

夫(38)：1400万(医師)
嫁(35)：なし

マンション：7000万
頭金：1000万
子供は２人（４歳、０歳）

物件を気に入ってしまったのですが、無謀でしょうか？

余裕、15年で返せる。

>>229
余裕とはいかないけど、なんとかなるレベルじゃない？
もちろん生活スタイルによるけど。贅沢は出来ませんよ。
15年で終わらせるのは多分そーとーきついでしょう。
ご主人の今後の伸びしろに期待ってとこかしら。

229です。お返事ありがとうございます。
これから教育費の出費も増えてくると思うと躊躇してしまいます。
同じような条件の方いますでしょうか？

224です。

>>226さん
コメントありがとうございます。繰越返済できるようにがんばります。

>>229
３０００万なら１０年でかえせますが、６０００万となると１５年では無理でしょう。
子どもの進路をどのように考えるかで大きく変わるのではないでしょうか？

小学校から、または中高を私立受験する。
公立コースでも、自分の子どもも医学部に入れたいとか。

ご自分の子どもの進路を色々考えて、子ども何歳の時年間教育費幾ら…のようにライフプランを立て、キャッシュフロー表を作ると、住宅費、教育費、貯金にどの位を充てればよいか目安がつくと思います。

>>229
　うちの妹は医師夫婦で、229さんと家族構成＆年齢が同じ。
昨年の年収は、妹のバイトを含めて1750万です。

　彼らは、4年前にマンションを購入し、ローン2700万円を10年で返済しようとしていますが、
マンションの管理費等を含めて月々30万円ほどになるそうです。

　子供の教育費がまだかからないけど、それでも妹は節約に励んでますよ。
まあ、ローンを組んでから貯金1000万できたみたいですが。

世帯年収：1600万
夫(33)：1100万(会社員)
嫁(32)：500万

マンション：6300万
頭金：1500万
子供：なし

購入してちょうど2年目です、
この2年で1000万近く繰上げて、
現在の残債は3500万弱。

今後数年以内に子作りも考えているので
繰上げペースは落ちますが、
10年以内の完済を目指します。

>>229
前スレで書き込んだけど、俺も大体同じような感じ。
年収1400万でローン7200万くんだよ。ローンはうちのほうが多いね。
俺は家を持ったことがうれしいし、それが目標の一つでもあったから、
ローン背負ってもそれを楽しんでるよ。
ただ、そういうふうに考えられない人にはお勧めしないかも。
外食もそうそうできないし、旅行だっておいそれとは行けない。
俺は外食するより、旅行するより家にいたいんでそれで全然問題ないんだけど、
人によっては欲求不満になるかもね。
あと>>234の方も言ってるように教育もあるし。
考え方、ライフスタイル次第です。

229です。
みなさん、お返事ありがとうございます。
やっぱりライフスタイルによって違いますよね。
子供の教育費は積極的に使うことになると思います。
給料が良いところへ転職するという方法もあるので、色々と考えてみようと思います。
僕らの職種は基本的には退職金も期待できませんので、ちょっと勇気がいります。

中古戸建ての購入を検討しています。

土地は32坪。建物は築15年で、半地下の駐車場があって、その上に二階建ての木造一戸建てがのっています。

価格が8500万円、リフォーム費用が約1000万円かかります。

自己資金が3000万円でローンが6500万円。その他の諸費用は現金払いです。

私は36歳で、年収が1500万円、妻は専業主婦、子供二人です。

年齢：36歳 （女）
家族：夫37歳(会社員)
職業：フリーランス
年収：1300万（夫）＋1000万（昨年）
物件(中古マンション・首都圏）　8,000万円
自己資金1000万円

上のような状況で購入を検討中ですが夫はもう少し安い物件の方がいいのではないかと言います。
現時点では駐車場代等入れて３０万円の家賃を毎月払っていますが
生活は特に苦しくありません。（が、気づけば貯金がないです！）
今年は去年よりは年収は300万円以上は上がりそうなんですが
もしも子供ができたらわたしが今ほど働けなくなります。


この購入計画は無謀でしょうか？

240さんも241さんも、ローンは夫の年収の４倍以内（できれば３倍）に抑えないと危険ではないでしょうか。
特に241さんは年収・年齢からいえば5000万円位自己資金があっても不思議ではないのに、貯蓄がないのが気になります。貯蓄の習慣が無理ならもう少し安い物件にしてはいかが。老婆心ながら・・・

たしかに。

ここを見ると無謀な計画が多すぎる。ローンなら保険のおりないギリギリの怪我や事故による長期欠勤（クビにならなければ）も考慮しなければ。
年収の２倍くらいが今時の常識。

241です。

みなさま、ありがとうございます。

自己資金が少ないのは、銀行に預ける代わりの投資信託や外貨貯金に当てているが
私の貯金が額面で三分の一以下になってしまっていること（上がるまで待ちます）、
4年前に会社を退職後、留学したときに使ってしまっているからですね・・・。
本当だったら自己資金をもう少しあげたいところですよね。
皆さんの貯蓄の多さに驚いています。
購入を見送るべきでしょうか。

年齢：39歳（夫）会社経営　
年収：夫1200万　妻：900万（1年前から）
家族：子供8才と4才
物件：9000万
頭金：（手付900万と後1100万予定＝2000万）
残貯金：主人の残貯金は不明。妻の私は500万。
教育資金：700万（10年後におりる保険。）＋子供の為の貯金800万＝1500万。
ローン月額：まだはっきりわかりませんが、30万強ぐらい。

まだ建設中で、現段階で手付け１割払った状態です。
主人が気に入って予定より高い買い物になってしまい、妻の私は不安で・・・
会社経営なので、私の給料もそこからでています。
もし会社がダメになったとき共倒れです。
主人は浪費家。私はいつどうなるかわからないこのご時世、気持ちよくお金も使えず
隠れて貯金しています。
子供の教育資金は、会社がどうなろうと安心なようにこれをマンションに充てる
予定はありません。

とても今不安です。無謀かどうか教えてください。

＞２４５さんへ
大変ですね。
大体、35年固定で組めば、物件価格の１．５倍くらいが支払総額です。
自営業とのことで、なかなか不況の中借金をするのは勇気がいるでしょうが、作ってしまったものをすぐに売っても、よくて2割減ですので、がんばって返す方を考えましょう。

1億500万くらいが総額です。
ご主人の年齢が高いですが、65歳までに完済予定とするならば、月の支払が35万。
60歳までに完済とするならば、月44万くらいです。
もちろん、ローンは短く組めば金利が安いので、実際の金額は低くなります。
ただ、会社が不景気になったときのために、細く長く返済するのも手ではないかと思います。
金利が高くとも、月々の返済を低めにして、繰り上げ返済を頑張れば、短いローンを組んでも同じことです。
ご主人が浪費家とのことですが、家はご主人の希望で高くなったようですので、強制徴収を5万でも10万でもして、貯金に充てましょう。

＞240さんへ
厳しいローンを組まれるんですね。
公務員の方でしょうか？
固定35年でも３％以下でローンが通るでしょう。うらやましい・・・。

それはそれとして、
手取り月収が100万ですね。
小遣い10万、車に10万。
ローンはあなたの年収だけで（しかも現時点の収入で）考えて計算しないといけないですよ。給料はほぼ絶対上がるんでしょうけど、そんなことを見越して返済計画立てちゃだめですよ。
退職時まで25年とした時に、月の支払が32万くらいです。

払えそうなら頑張ってください。
別にこづかいは高くないと思いますよ。
でも、残り80万で32万のローンは苦しそう。ボーナス返済は入ってませんからね。
お子さんの為に貯金しましょう。

＞２４１さんへ
家賃が30万なら、管理費と修繕積立金込みで30万で買える物件をお探しになるといいんじゃないですか？
ローン25万、管理・修繕5万くらいでどうですか？
20年の返済で、物件価格が5000万円くらい（頭金1000万込）ですよ。
意外と安いものしか買えない金額で驚いてらっしゃると思いますが、生活水準を変えないならこんなものです。
子供さんを考えずにずっと奥さまが働き続けないと、8000万の物件は苦しいと思います。

>246さんへ

早々に優しいアドバイスありがとうございます。

ローンは35年で組む予定ですが、ご指摘通り若くはないので
繰上げで早く返して行く方向に考えています。
60才完済なら44万ぐらいですか・・・具体例でわかりやすいです。
後、管理費や駐車場なんかの分をプラスした金額ですね。

今主人は超ウキウキモードなので、張り切って稼げる時に稼いでもらうしか
ないですね。もう契約したんだし・・・・

私も前向きに開き直ってがんばります。

３５歳の時、約８０００万円で土地購入と家を新築。
ローン６９００万円。
家族は夫婦２人。
自営で年収はこの時点で１１００万円くらい。（現在は２０００万円ちょっと）
今考えると結構厳しいローンですね。

返済は６年半で終わりましたが、特に生活を変えたわけではありません。
皆さんそれだけの年収があって何にお金を使われているのでしょうか？

240です。
変動金利1.0％で月20万と毎年の繰り上げ100万〜で余裕だと
考えましたが・・・楽天的すぎ？
HMもそんなこと言ってました・・騙されてる？
手取り100万と仮定して，贅沢しなけりゃ全然いけるかと思いますが・・
現在，家賃12万で月に30万は貯金しています。
あと何年かで満期のくる国債250万位もあります。
まぁ変動金利1.0％不変で考えてるところが大甘ですが。

＞240
あなた・・・。変動１％だと半年ごとに見直しでしょう。先のことなんかわからないけど、35年は長くない？
大体35年後は70歳くらいでしょう。その年で働けるの？
変動金利はここ5年間くらいはあまり変わってないみたいだけど、うちの母親が25年でローン組んだ時は固定で５．６％と言ってたよ。
もうそんなことはないにしても、たくさん借りるんだから、無理せずに固定がいいよ。

6200万も借りるのに年間340万しか返しとらんやんけ。
元金だけでも20年は近いよ・・・。
利息1%というけれど、初年度は62万。

自家用車を持つかどうかで月１０万円、無駄な保険で月５万円、社宅に入れるかで月１５万円違ってくる。この３大出費さえ押さえれば、後は海外旅行や外食など贅沢をしても、かなり貯まる。結婚以来ずっと１馬力だけど、一応３４才で５千万貯まり、運用の成果もあって、３６才で１億５千万の家をローン無しで買えたよ。

ほんまかいな。夢のような話。あやかりたや

241の者です。
（重複しますが）
年齢：36歳
家族：夫37歳(会社員)
職業：フリーランス
年収：1300万（夫）＋1000万（昨年）
物件(中古マンション・首都圏）　8,000万円
自己資金1000万円
現在の家賃は諸々込みで約30万円

マンションを探し始めて１ヶ月です。
不動産屋に査定をだしてもらったら
ちょうど７０００万円ほどを借り入れて
概算で月々30万円（管理費、修繕費、車庫代込み）に収まると言われたのですが
これは正しいですか？
金利はそこの不動産屋を通せば１％強だといわれましたが
そんなことってあるんでしょうか。
これは25年返済くらいなんでしょうか？

こんな初歩的な質問ですみません。

>>258
ここじゃなくて、その不動産屋さんに聞くべきですよ。
見積もりしていただいたのなら、手元に見積書がありませんか？
ここで聞いてもわかるわけないでしょ。

>>258
http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/index.php
このサイトの１番上の「返済額算出」
これに自分の条件いれてやってみてください。

確かに７０００万を２５年、金利１・０％だと月々２６万ちょっとなので、管理修繕駐車場いれると３０万位でしょう。
だけど、その不動産屋を通せば２５年間ずっと１・０％とか１％ちょっとというような融資は今の世の中には無いのでは？
変動で、今なら１％ちょっとというのはそこの不動産を通さなくても誰でもそんなものですが、その金利がいつまで続くかはわからない。

＞２５８
の言う通り。
この人は正しいです。

258です。

不動産屋の方のことを鵜呑みにしていいか分からなかったので
こちらでうかがったのですが、すみません。

確かに不動産屋に聞くべきなんですが
まだ仮の仮の段階での概算で、見積書など頂いてないので
お聞きしてしまいました。

255です。
257さん。正確に言うとローン無しで買ったのではありません。金融機関に勤めている関係上、住宅ローンを経験しないのもどうかと思い、1000万円だけローンを借りて、そのまま預金しております。
258さん。
1%強の金利は、10年以内の固定金利型ならありますが、25年固定ではあり得ないと思います。つまり、10年後には返済額が大幅に上がる上に、修繕積立金も通常は年々増加しますので、10年後の40代後半の時には月40万円程度を覚悟しないといけません。熱くなりすぎている感があるので、いったん頭を冷ましてみては如何でしょう。地価下落のご時世で急ぐ必要は全くありません。
それよりも業者には値引きを交渉しては如何でしょうか。値引きを言うときは、相手が度肝を抜くような大幅な値引き幅を言い放たないと、逆に舐められてしまいます。（ビジネスでも同様ですよね）15%引き（1200万円）を吹っかけて、1000万円まけてくれたら、ぎりぎり返済可能範囲に入りそうなので買ったら如何でしょう。一旦は断られるかもしれませんが、１か月以内に業者から連絡があると思います。連絡がなければ、縁が無かったまでです。
小生は地価上昇傾向の時に不動産屋と交渉しましたが、それでも交渉術を駆使して17000万円から15000万円まで値下げさせました。仲介手数料ですら大幅に値引き出来ましたよ。

ふふっ。０４年〜０７年にかけて中国かインドに投資していた人は、１０倍・２０倍が当たり前でしたよ。尤も、そこで売り抜けなければ金融危機による暴落で元の木阿弥でした。

表題とちょっとずれるのですが、このぐらいの生活レベルの方がマンション買われた時、
ソファーやダイニングにいくらぐらい使いました？
どこかオススメあれば是非教えて下さい。
ちなみに、カッシーナ、アルフレックス、ヤマギワは見たので、それ以外で。

この手のインテリア関連の表題見ても、ニトリが安くていいですよ〜とか読むと
そんなん聞きたいんじゃない！って感じになってしまうので、（ニトリさんごめんなさい）
同じような年収の方に聞いてみたかったんです。

２６６さん

うちは夫；８００万、妻；６００万、子供２人(保育園）の家庭です。
この春入居で６，０００万円の新築マンション。
ちなみにローンは３，５００万円です。

家具は大塚家具がほとんどです。
ソファー３０万、ダイニングセット２０万、カーテン３０万・・・

子供が小さいのでそこまで高級なものを買ったつもりはありませんが
長く使えるものを選んだつもりです、

ご参考まで。

うちは、BoConceptやmoda en casaなんかで選びました。
267さんと違って、うちでは家具って消耗品だと思っているので、ソファとかチェストとか目につくところは2〜30万円くらい出すけど、ダイニング周りとかラグなんかは10万円くらいで済ませるって感じでした。

>>264
三矢　・・ですか？

自分はソファーはアイラーセンが気に入ったのでアクタスで安くなったやつを50万くらいで買いました。
ほかは大体大塚家具でそろえました、ベッドとマットレスだけはお金かけようと思い大塚家具で一番いいの買いました、羽毛も揃えてベッド周りで150位かかっちゃいました・・・