マンションは購入？賃貸？

マンション＝アパートの豪華版
よって基本的にはアパートと同じ共同住宅。

>マンションって貧乏人の住むところじゃないの？
貧乏人だけでなく、金銭感覚なくした成金も住むところです。

>No.297
完売後に住民で作る管理組合が管理費を決めてるのですよ。
そういう仕組みになってることすらご存知ないのですか?

>貧乏人だけでなく、金銭感覚なくした成金も住むところです。
おまえはミニ戸建だろ

マンション派が論理的に話してるのに対して
反対派は煽るかとんちんかんな書き込みしてるかどちらかですね。

まあ、そんな程度だから賃貸から脱出できないor郊外の戸建をつかまされるってことですよ。

>No.297

住民が自衛策でやってるってことさ。
完売したあとに管理費上げるのは管理組合で可決すれば可能。

>住民が自衛策でやってるってことさ。
>完売したあとに管理費上げるのは管理組合で可決すれば可能。
わざと管理費を引き上げるなんて１００％あり得ないこと。
話を作るなよ。
君はニートの妄想君かね？

>わざと管理費を引き上げるなんて１００％あり得ないこと。
うちは販売、管理会社が倒産して自主管理になった
好きなところに委託しているから可能
意地悪だけどもできる

>わざと管理費を引き上げるなんて１００％あり得ないこと。

うそだと思うなら中古マンションのチラシをよ～く見てみなさい。
同程度のマンションより明らかに管理費が高い物件がある。

ニートの引きこもりでもそのくらいは出来るだろ?w

戸建は問題住民が越して来たり、スラム化が始まってもなすすべもないけれど
マンションはいざとなったら管理費を上げたり管理規約改定して
防御線を張ることも可能ですよって話がそもそもの発端。

戸建派は反論できないからって論点をずらさないでほしいね。
あ、頭が悪すぎてなにが論点なのかを把握することができないのか。
さすが戸建脳w

>まあ、そんな程度だから賃貸から脱出できないor郊外の戸建をつかまされるってことですよ。
笑ってしまうなあ。
マンション買うなら、賃貸か郊外の戸建ての方が、ず～と良いよ。
まんまとデベに箱を売りつけられても気が付いてないなんて・・・
可哀そう

No.310

マンション派が論理的に話してるのに対して
反対派は煽るかとんちんかんな書き込みしてるかどちらかですね。

駅近のマンションＶＳ郊外の戸建て
お金を生むのは駅近のマンションでしょう？
賃貸に出せば一目了然では？

>>311
反対派は賃貸アパート住まい
または、ボロ古屋戸建住まいというのがデフォですから

分譲マンション派のプライドが高くて笑ったわ。
都内の分譲マンションだと特にね。

戸建て派だと勝手に「郊外」と決めつけられたり。

ここは都民だけのスレですか？

煽るだけの奴は視野が狭い。もっと俯瞰で物を見た方が良いよ。

 東京都の人口予測によれば 
人口のピークは平成27年で 
以降は郊外から順に人口減に転じます。 

これまでの土地は財産という思想は 
人口増による宅地不足に基づくものだったのですが 
これが根底からくつがえることになります。


さらに人口減となる地域は 
経済活動の停滞が起こり 
小売業者や医療、交通インフラ業者の不採算化による 
撤退や縮退が進み、都市機能不全が進行し 
さらなる人口減が進むというスバイラルに陥り 
住宅地需要の急激な減少を招きます。

これは東京のみならず、他の地方都市でも
同等、若しくはより深刻な事態となっていることは
各種報道で旧知となっております。

なので老後は戸建を売って 
駅近のマンションを買うという 
旧来のモデルは成り立たなくなることが 
予測されます。

これから不動産購入を考えている皆様は 
都市中心部の戸建、それには手が出せない方は 
中心部にアクセスの良いマンションが 
検討に価すると思われます。 

ここ10年で社会構造は大きく変わりました。 
土地は財産という考えは 
一部の地域を除き過去のものになりつつあることを 
申し添えておきます。

スラム街って、中心部にアクセスの良いマンションのなれの果てみたいな感じだよね？
賃借に出す部屋が増えてきたら、逃げ出さないと手遅れになりますのでご注意を。

314

三大都市圏以外なんて既に死亡フラグ立ってるだろ。

No.315

郊外の戸建は資産価値どころか生活もままならなくなるってことですね。

最近は中心部の開発がすごい
郊外はバスの本数が減らされたらそれこそ暴落
いいところがあれば買うのもいいと思うけど

>>312
>駅近のマンションＶＳ郊外の戸建て
>お金を生むのは駅近のマンションでしょう？
>賃貸に出せば一目了然では？
郊外にマンションは無いの？駅近に戸建ては無いの？
同じ条件だったらお金を生むのはどっち？
でも、そもそもお金を生むために買ったの？
それだったら投資だから、賃貸か分譲かなんて関係ない話。
マンションに住むんだったら賃貸でしょ。
駅近っていうけど、田舎の駅近じゃ資産価値あるの？
都心部のマンションならわかるけどね。
俺は騒々しく空気の悪い都心のマンションより、郊外のゆったりした戸建てがいいなあ。
まあ、間仕切り空間のために一生懸命ローン払ってね。。。田舎の駅近分譲マンション購入者のみなさん！

>俺は騒々しく空気の悪い都心のマンションより、郊外のゆったりした戸建てがいいなあ。

郊外が人口減でスラム化していくのを見届けるのも一興だよね。

>郊外が人口減でスラム化していくのを見届けるのも一興だよね。
考え方が超悲観的な人ですね。
郊外がスラム化って、何県に住んでるの？
郊外＝山中の農村部や田舎の漁村なんかを勝手に想像していない？
賃貸しが増えて風紀が悪くなった分譲マンションや、空室（マンションにはこの言い方がピッタリ）が増えて防犯上に問題が多くなったマンションもよく聞く話だよ。
賃貸なら身軽に引越しできるけど、売るに売れない物件抱えて引っ越せない購入者も多く知ってるよ。　

No.321

相手するなよ。
先の読めない上に自分の都合いいことしか見てない。

>323

そのまま返すよ

不動産は縁だからね
気に入ったら買うしかないよ
借りてもただじゃないし、いい物件なら買うより高い
大きい道路沿いでも静かなもんだよ
まぁ一回くらい買ってみてはいかがかな

静かと言っても窓を開けなければだよね。
春や秋の気持ちのいい季節はやっぱり窓を開けて、いい風通したいよね。
「不動産は縁だから、気に入ったら買うしかないよ」 という意見には共感できます。

自分は10階に住んでいるけど
電柱が見えないことが最低条件だった
やっぱり景色は地上とは違うよ
戸建に憧れがあったけど(アパートしか知らないから)
今はよかったと思う

10階も地上だろ！

>自分は10階に住んでいるけど
>電柱が見えないことが最低条件だった
>やっぱり景色は地上とは違うよ
前にマンションに住んでいたから、ロケーションの良さは認めます。
但し、ある程度の階以上に限るし、目の前に同じ高さ、もしくは更に高いマンションがあれば別。
反面、風が強くて月の4分の1は窓を開けていられなかった。
超高層だと強風じゃ無い日の方が少ないんじゃないかな。

今の戸建て住宅も、全面道路は８ｍ、歩道や庭部分を考えると
建物と建物の間はかなり距離があるので、景観に不快感は全くないよ。

マンション時代はエレベーターでの上下が嫌だったなあ。
エレベーターが一機故障した日は、朝の出勤時には大混雑でしたよ。
エレベーターが一機しかないような小さいマンションでは、階段で5階以上はキツイよね。

327さん

自分は7階だけど、それでもやっぱり景色が違いますね。

今年の夏は遠くの夕立雲が地上の建物を雨に飲み込みながら
ゆっくりと移動してるのが見えたりしてちょっと感動モノでした。

あと夜はやっぱり夜景が綺麗。
よく「夜景なんてすぐ飽きる」とか言う人がいるけど
夜景は日々違った表情を見せるので飽きることはないですね。

これだけでも買ってよかったと思えます。

あ、ちなみにまわりはかなり開けていて、30km先の建物まで
目視で確認できるロケーションです。

景観と賃貸か分譲かは関係ないですよね。
賃貸でも素晴らしい景色を楽しめるマンションは沢山ありますよ。
このスレに戸建ては関係ないんじゃないの？

スレの流れ的には「戸建vsマンション」でしょう(笑

うちはタワマンではないので普通に窓をあけることはできます。
風通しはものすごく良いので、今年の夏は窓さえ開けておけば
エアコンは必要ありませんでした。
まあ、今年の夏は涼しかったせいもありますけどね。

あと地面のアスファルトからの照り返しがないのも大きいと思います。

自分も住んで思ったけど
マンションの性能っていうのは自動車の進歩と同じ感じ
よく出来ているよ
いいところを貸してもらえるならいいけども
気に入ったら買うのもいいよ

賃貸でそんなにいい物件はないよ
賃貸と分譲では差が大きすぎる
分譲のいい賃貸があっても月３０万以上とかする
それなら気に入ったのがあれば買ったほうがいいかも

戸建派がいうほどＭＳは資産的に不利ではないかも。
うちの近所は同じくらいの広さ＆ロケーションなら新築8千万～1億未満、30年くらいの中古5~7千万という感じ。
3~4千万の差があるわけだけど、これは戸建てなら建物の償却分と変わりがない。
ＭＳは駐車場代とかの分は割高になりそうだが、設備、セキュリティ、サービスが充実してるという面もある。
だから結局はライフスタイルと好みの問題。

もっともロケーションやグレードによる話で、どのＭＳでもいいとも思えない。
今回の不況でも良い物件（高ければいいわけではない）の値下がりはそれほど顕著ではないように見えるから。
戸建てでもそうだけど、ＭＳならなおさら、買うなら多少無理してもいいところを買ったほうがいいかも。

>賃貸でそんなにいい物件はないよ
何がよくないの？
建物？　内装？　立地？

↑
建物？　内装？　そして広さ
とくに東京周辺の家族用賃貸物件なんて住めたものじゃない
あれなら買うよ

賃貸ってさ、分譲貸し除いて収益用物件なら、安く作って高く貸したいのが、家主の心情じゃないの？

それと、ここの書き込みでお子様いるよね。

それぞれ、家庭環境違うのに、、、

書き込みの時間を見る限り、この掲示板は真昼間から盛り上がってるんだから
真昼間から遊んでられる人ばっか集まってるんでしょうね

全員夜勤の作業員ってことはないだろうからそういうことなんでしょう

いま夜勤だよ＾＾

＞収益用物件なら、安く作って高く貸したいのが、家主の心情じゃないの？

そのと～りです
ならばそういうの借りてお金払うより買ったほうがいい気が・・・
分譲の賃貸物件が増えれば変わってくるかもね＾＾

>賃貸ってさ、分譲貸し除いて収益用物件なら、安く作って高く貸したいのが、家主の心情じゃないの？
この人、分譲は高く高級に作ってると思ってるのかなあ？

No.343

私はレオパレス21の評判見て書き込みしました。

実際住んだこと無いですから、なんとも言えないけど収益用物件よりマシでしょ。

>343
そうだよ。賃貸マンションよりはね。
だから借りるなら、なるたけ分譲賃貸がいいんだよ。

343
オートロック、カラーモニタ付きインターホン
ディスポーザー、ビルトイン食洗機、
全部屋ペアガラス、24時間ゴミ出し

最近売りに出てる分譲の平均的な仕様。
あと、住んでみると分かるけど
床とか隣との壁の厚さなんかもまるで違う。

友達が芝浦アイランドのエアータワーに住んでるけど少なくともうち（グローヴ）より
豪華です。ただ家賃は高いね。計算したけど１５年弱くらいでグローヴ買える値段です。

＞３４７

だから、そういうことです。
豪華につくるなら、その分高い家賃で収益性をあげるだけ。
六本木ヒルズも高級賃貸ですよね。

賃貸有利にするには税制の改革が必要だね

１．固定資産税の各種優遇措置を停止する
２．家賃を所得からの控除対象とする

この二つをマニフェストにした政党なら投票したい

高層建築物は危険。「長周期地震動」
http://sankei.jp.msn.com/affairs/disaster/090918/dst0909180846001-n2.h...

住環境の危険性という意味でマンションは戸建より分が悪い。
たとえ造りが豪華でも部屋中の家具が転倒して住環境が悪化しては意味がない。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/39/

郊外の意味を間違えてる人が多いけど、
「郊外」って、都市の外縁部に位置する人口の多い地域で、
一般には市街地から少し外れた住宅街を指す言葉。
皆が都市圏！都市圏の住居！と必至に連呼している場所が実は多くの場合郊外の住居。
その郊外がスラム化でもすれば、それこそ都心部の機能もままならなくなるはずだから日本は終わり。
広範囲な災害にでもならない限り現実的にはそんな事はならないでしょう。
超ネガティブな資産云々の話もしかり。
ただし都心部の地震による災害は高い確率であり得る話。

価値観の違いはそれぞれだけど、
本質的に住まいの構造や場所として選ぶべきは、
よっぽどお金持ちですぐ他の住居を求められる人は別として
何かと危険の多いアリの巣のような高層建築物ではないと思う。

だからどうしてもマンションに住みたいのであれば、
購入ではなく賃貸に一票だけど・・・。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/