購入検討中さん
[更新日時] 2014-06-03 01:09:20
ソルヴィエントメイツ西武立川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都立川市西砂町一丁目2番27(地番)
交通:西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
総戸数:146戸
構造及び階数:鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積:70.01m2~92.80m2
間取り:3LDK・4LDK
バルコニー面積:11.00m2~21.15m2
価格:2,500万円台(予定)~4,200万円台(予定)
予定最多価格帯:2,800万円台
分譲後の権利形態:(敷地)専有面積割合により所有権の共有/(建物)専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場:平置103台(内車椅子使用者優先駐車場1台含む)
建物竣工:平成26年1月下旬(予定)
入居時期:平成26年2月下旬(予定)
売主:名鉄不動産株式会社
販売提携:株式会社長谷工アーベスト(代理)
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:名鉄不動産株式会社
[スレ作成日時]2012-12-12 23:13:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都立川市西砂町一丁目2番27(地番) |
交通 |
西武拝島線 「西武立川」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソルヴィエント メイツ西武立川口コミ掲示板・評判
-
401
入居予定さん
397です。ポストに入っておりました。
想定内でした。番号が悪かったので(笑)
一安心です。
-
402
入居予定さん
-
403
入居予定さん
オプションの締め切りはもうそろそろですね。
決めたものはありますか?
-
404
入居予定さん
真空ガラスを洋室とリビングにつけましたが、高いですよね…。
キャンセルして後付けにするか…
後付けだと理事会の承認が必要なんですよね。
みなさん、どうですか?
-
405
入居予定さん
真空ガラス、高いですよね…。私も迷いました。
後付だと面倒臭そうだったので付けました。
食洗機も妻の要望で付けました。
他にも、色々。。
後付できそうな物は、入居後に考えます。
とりあえず、水周りだとか、壁系ですかね。
-
406
匿名さん
現在の住まい(築2年)が真空ガラスですが、結露がすごいです。
朝、レールにたっぷりと水が溜まっている状態。
東向きの寝室でエアコン使用せず、加湿器も使ってません。
天井が高く、ロフト付きで夏暑く冬寒い部屋。
真空ガラスの良さが分からないのですが・・・
我が家の使い方(?)過ごし方(?)が間違っているのでしょうかね?
-
407
入居予定さん
モデルルームのキッチン天板がとっても素敵でしたが
高価なので諦めました~(泣)
後々替えられそうなので。
食洗機とカップボードはお願いしました。
真空ガラスは保証期間10年なのですか?
-
408
入居予定さん
製品自体の保証が10年みたいですね。
調べるといろいろでてきて、割れやすかったり、後付けだと半額くらいでUVカットがついていたり…。
手間かかっても半額は魅力ですよね…。
-
409
物件比較中さん
>>407
天板ならお金を貯めてからでも遅くないと私も考えています、その時にはまた違ったデザインを気に入るかもしれませんし。
もうこちらの物件、あと5戸なのですね、色々見ているうちに少なくなっていました。。
西武立川駅前とはいっても路線自体の利便性や他の近くの街との比較上はどうなのかなあと思っていたのですがすごい人気ですね。
こちらはこの人気に乗って購入しても後悔しなさそうな気がしています。
-
410
契約済みさん
え、全部であと5邸しか残っていないんでやすか?
一期があと5邸ということですか?
-
-
411
匿名さん
80戸の成約と書いてあるので、半分以上は売れたって事ですね。
二期はいつからでしょうね。
-
412
入居予定さん
-
413
契約済み
家族が契約完了しました。
…が、担当の方が先日と違う人で
『オプションは次の時でも大丈夫です』と言われたのに、
今日の人には工事が始まったので無理ですと言われてガッカリしてた。
説明会の時も印鑑を持参する事も伝えて貰えず、
今日、印紙を買って来る事も伝えられて無かった…。
猫の手も借りたい程に忙しいのだろうけど
こういう重要事項は、中高年の方々には
必ず伝えてあげて欲しいと思ってしまいました…。
来年の完成が楽しみです。
-
414
匿名
-
415
匿名さん
担当者が違うと回答が違ったり話が噛み合わなかったりするね。まだ購入するか迷ってるけど購入する際は気をつけなきゃな。
-
416
入居予定さん
オプションは1-2階は無理だけど、それ以上なら24日日曜が締め切りです。
ただし、見積り取って申請がですけど。
-
417
匿名
成約既に100戸近いみたいですね、第二章も受付してるみたいですし、来週月曜全面の道路開通しますので、完売も近いかもです。駅前ロータリーも利用開始して益々検討中の人は買いに転じ駅前マンションの魅力高まる事でしょう。
-
418
匿名
不動産と販売が別だと無責任な営業もでてくるだろね。
-
419
匿名さん
西武立川駅南口開発事業に伴い整備された道路、駅前広場
3月25日月曜日の午後に一部路線の通行が可能になるみたいですね
-
420
匿名
自分が行った時も混雑してて、営業マンも嬉しい悲鳴をあげてたよ。「次回は○○を必ず持ってきてくださいね。」なんて細やかな気配りは無かったね。これも運なのかな。
-
421
匿名さん
-
422
入居予定さん
>>421
何部屋かありましたよ!
下の階の方でしたが。
東向きの部屋は未契約がまだまだありました。
-
423
匿名さん
>>422
早速ありがとうございます。
南の下の方の階と東の上の階だったら、どっちがいいでしょう?
東は朝は日が昇るから目覚めがよさそうだけど、午後は日陰ですよね。
-
424
入居予定さん
>>423
ご希望の間取りタイプで未契約があるかどうかですよね。
うちも希望の間取りのところを探したらそんなになかったですから(驚)
個人的には西向きより東向きの方が良いと思ってましたが
西の方が圧倒的に人気のようでした。
上階は富士山が見えるとか、眺望の良さでしょうかね?
未契約は45戸程度だったと思います。
-
425
匿名さん
>>424
西の方は結構決まっているのですね。
西日はカーテンでどうにかなるのかな?
ありがとうございました。
-
-
426
匿名
西は東と違い駅前ロータリーに面してるのと富士山が魅力と思います。
-
427
匿名
明日15時より駅前ロータリーと開発道路通行可能になるから現地に行こうと思います。
-
428
匿名さん
南の空きは
111.112.210.213.214.216.315.416
商談中は414.317でしたよ
-
429
入居予定さん
今日、新しい道と駅前ロータリーを通ってきました
雨だったので残念でしたが
公園なんかも出来てて、すごくいい感じだなって思いました
-
430
匿名さん
富士山が自宅から見えるっていいものなのかな、体験したことがないからわからないんですが感動するものですか??
私としては自宅のどこから見えるかにこだわりたいなーと思っています。
食事をしながら、洗濯物を干しながら、寝室から、
どのシーンで見えるのがいいのかなーと。
70Ggのタイプなどはテラスで寛いでいる時に眺めれそうでこれもいいですよねー。
-
431
匿名
日本人なら富士山が見える場所に住めるのは、幸せだと思います。
-
432
匿名さん
立地は良いし、価格帯も低いので手放したい時に売りやすそうですね。
-
433
匿名
マンションは駅前に限ります。売る予定のある方ならば、中古で買う人は駅から何分て事が優先順位の1番に考えますから。
-
434
入居予定さん
駅前ロータリー見てきました。
綺麗に整備されてるし住みやすそうですね。
マンションは、まだ全然ですね、
-
435
匿名
-
-
436
入居予定さん
一期完売したんですかね
今は来場しただけでお菓子もらえるんだ。。。
-
437
物件比較中さん
>>432
そのパターンも考慮に入れると自身の中では評価の上がる物件です。
西武立川駅が駅としてどれぐらいのレベルかは比べていませんが、どこの駅であれ駅前に住めることは、自身の生活も助かりますし貸しやすくもあり、そして売りやすいと見てます。
主観ですが価格も最初からかなり安く、もう今後値崩れのなさそうな物件なんですよね。
-
438
匿名さん
駅前ロータリー行ってきました!
こじんまりとしたロータリーですね・・・
コンビニ建てる余裕はなさそうです。
-
439
匿名
-
440
匿名
交通量増えたですね。今迄玉川上水沿い走ってた車の5割増しは増えた感じですね。
-
441
購入検討中さん
昨日モデルルームへ行ってきました。
見積もりを出して頂きましたが、登記費用とローンの保証料が高いと感じました。
既に申し込んだ方々で何かご存知でしたら教えて頂ければ幸いです。
-
442
購入検討中さん
ローン保証料なんてどこも同じ
銀行によって変わるから。
保証料高くて嫌ならフラット使いなよ
-
443
匿名さん
マンションって建物の費用だけでなく、契約時にかかる諸費用も必要なので
まとまった額、自己資金を用意しなければいけないんですよね。
登録免許税、ローン保証料、そのほか修繕積み立て基金などもろもろ合わせて
150万円くらいは必要になるのではないでしょうか。他にも引越し費用も大きいですよね。
-
444
匿名さん
ローンの初期費用は馬鹿になりませんよね。
銀行によって様々なので色々調べてみては?
フラットもいいですが、毎年団信がかかってくるのもお忘れなく。
-
445
匿名さん
国には毎年高い税金を
支払わないといけないし、
修繕費や自治会費、駐車場代など
諸々の出費は住んでいる限り
ずっと続くから10年、20年先の事も考えて
ローンは組まないとね。
-
-
446
匿名さん
西向きは富士山を眺めて家事が出来るし、夏は横田基地の花火が見えるのでいいなぁと思ってたけど、回りが戸建だから上の階だと近くの墓地が見えるかも…と、ちょっと不安。
-
447
匿名さん
方角が違っていてもレイアウトが同じなら考えやすいんですけど中身も違うから難しいですねえ。
西向きも中身はいいなあと思えたりして。
全洋室にしてウォールドア仕様っていうのもオシャレだと思うしこれが東か南向きにもあればベストだったかなあと個人的には。
ただ西向きも階でまた違う魅力が、1階なんていいんじゃないでしょうか、ウォールドア全開の窓全開で部屋とテラスと庭を一体化させた広々した環境、晴れた日なんて気持ちいいでしょうね。
-
448
匿名
>446さん
私も墓地はちょっと…って感じでした。
戸建てができてしまうので、永遠に墓地は見えそうですね…
-
449
匿名
南側に広大なゴルフ場はありますが、墓地ってありましたか。どっち側ですか。
-
450
匿名さん
玉川上水沿いを車で走った時、戸建ての間に小さい墓地が見えました。
マンションからも見えるのでしょうか?
-
451
物件比較中さん
でも戸建のエリアは墓地が見えてもそれ良かったんじゃないかと思いますよ。
例えば
・ショッピングや食品の店舗ができれば駐車場が設けられて周辺渋滞
・高層建物ができれば墓地が見えなくても他の大切な景色も見えなくなる
といったケースも考えられます。
私はきっと住んでいる間に眺望の中に墓地が入っていても気にならなくなると考えています。
-
452
匿名さん
広大な墓地で、夜真っ暗で薄気味悪いというなら分かりますが。
近くに墓地があると縁起が悪いとか、風水的にどう、とかってあるのでしょうか?
そういうことに疎いもので・・・
墓地に拘る理由って何でしょうか?
それとも見た目が良くないってこと?
-
453
匿名さん
きちんと供養され手入れされた墓地は風水的には縁起が良い場所です。
仏壇とともに仏様の現世の住まいとみなされるからです。
粗様をしなければ、むしろ邪気を遠ざけて護ってくれる場所です。
怪談話のネタになるようなのは、たいてい無縁仏です。
-
454
物件比較中さん
駐車場の面積に驚きですね、もしかして率100%ですかね。
立体じゃないのも敷地が確保されたという理由もあるんだろうけどみんなが車で頻繁に出入りするだろうことを想定しているんじゃないかと思います。立体だと都度の出し入れが面倒ですからね。それに駐車場の平面空間が広大なおかげで開放感が実現されていますよ。1階の庭付き間取りなんかはこれで圧迫感から開放されてるんじゃないかな。
-
455
匿名さん
駐車場は146戸中103台分だそうです。
この駅までの距離なら、
車を持たない方も多いでしょうから
これくらいでちょうどいいかもしれないですね。
-
-
456
匿名さん
マンションの駐車場は出し入れのしやすさや維持管理費のコストの面で平置きがベストですよね。
台数は103台ということなので、70%くらいですか?
駅徒歩1分なので通勤面で車を使うことはありませんが、休日のレジャーや買い物では
車があった方が良い立地なので、駐車場の空きはなくなりそうですね。
-
457
匿名
-
458
匿名さん
例えば秩父方面に行くとなると電車ではかなり遠回りになります。こういう時は車のほうが位置関係的に早く着くと思いますねえ。
路線図を少し広域で見てみると一度目的地へ近づいて、乗り換えて一度離れて回って行くというパターンもけっこうあるみたいです、その点車なら車道で近道できますから使い分けを考えると交通手段は複数あったほうが良さそうです。
-
459
匿名
-
460
入居予定さん
東と南と西のどれが一番匂うのでしょうか?
向きは関係ないですか?
-
461
匿名さん
悪臭はあの辺一帯なので、向きは関係無いでしょう。
これからの季節、夏は特にきついでしょうね。
お客さんやお友達は家によべない。
-
462
契約済みさん
-
463
匿名さん
検討者です。近くに養鶏場がある事に全く気づきませんでした。
こちらの掲示板を過去に遡って読んでみましたが、外に出た時に風向きで
臭いを感じる程度という事で、それなら問題なしと判断いたしました。
ちなみに、調べても解らなかったのですが養鶏場の名前がわかる方はいらっしゃいますか?
-
465
物件比較中さん
>463
それってもしかして烏骨鶏の養鶏場じゃないですか??
神秘の卵ですよ、何だか縁起いいと思うなー。
間違えてたらいけないので名前は載せませんが有名みたいですよ、ネットででも販売してるぐらいです。
養鶏場の懸念があっても、実際にたくさんの人たちが住んでいる地域、気にするほどでもないのではないでしょうか。
私なんて見学に行きたいぐらい楽しみが増えました(笑)
-
466
匿名
たしかに烏骨鶏ですね、中国では霊鳥と言われて不老不死の材料の鳥です。自分も近くに住んでますが気にならない。縁起良いエリアと思えば良いと思いますよ。
-
467
入居予定さん
私も臭いは気になりますが、一応こちらの掲示板で養鶏場の事を知ったうえで購入を決めました。
なので、いざ入居して「臭い…」となっても文句は言えません。
元々地元で頑張ってらっしゃる養鶏場なのだから
人口が増え、苦情がきたら可哀想ですね。
-
468
匿名さん
牧場の傍に住んでいたこともあるし、はたまた競馬場の傍に住んでいたこともあり、そして海の傍に住んでいたこともある自分です。
これぐらい慣れていると養鶏場ぐらいでは何とも思わなそうですよ(笑)
でも時に臭うという環境が初めての方はこれに慣れることに時間は必要かもしれないですね。一度現地訪問を先にしておくことが大切に思います。実際その養鶏場を見学することで逆にその伝統や商品としての価値などに共感して気に入るかもしれないですしね。
-
469
匿名さん
名鉄不動産が分譲中の「ソルヴィエントメイツ西武立川」を見学した。2月下旬の分譲開始からわずか2カ月弱で全146戸のうち100戸を契約するなど極めて好調な売れ行きをみせている。
↑RBAニュースより
-
470
匿名
駅に近い方から売れてるのでは?
あとはどんどん離れていく。
-
471
匿名さん
-
472
匿名さん
戸建ての端っこは、駅から10分くらいかかりますか。
-
473
匿名
-
474
匿名
-
475
匿名
そうなんですか。図面で見るともっと広大に見えたんですが、コンパクトにまとまってるんですね。
-
476
匿名さん
前からこの地に住んでいる方には失礼かなと思うけど、正直ここまで便利な駅だとは思わなかったです・・今回このマンションの情報のおかげで良さを知ったという流れ。
感謝。
それに西武立川駅だけでも便利ですけど昭島方面も注力ですね。
大型店舗多数の商業発達エリアです、車で行くことになるとは思いますがたぶん立川も車で行くと思いますし、無駄にあちこち回らずに全部行って来れる位置関係も嬉しいですよ。
-
477
匿名さん
マンションで3000万円。
駅前の戸建てで4000万円って安すぎませんか。八王子みなみ野なんか、駅前はめちゃくちゃ高かった。駅前から離れた今、分譲中のところも高い。
-
478
匿名さん
-
479
入居予定さん
-
480
匿名
自分の親戚に八王子みなみ野に一軒家住んでる人いますが代替土地で取得した人です。一から手にいれたら高いですね、みなみ野より西武立川の方が自分住みやすいです、街に土地がアップダウンしてないから。
-
481
匿名
ここから昭島へは車で行くとして、立川へは電車で行った方がいいのではないですか。距離的には近いけどかなり渋滞しそうです。
昭島は意外と何でもあるので、ほとんど全ての要求は満たせると思います。
-
482
匿名
この辺り住んでて全く不便はありません。立川駅は電車で行きます。混むし駐車場に停める時間で用事が足りるから、車でなく行く時は電車です。
-
483
申込予定さん
済みません。
ちなみに、立川まで電車って時には昭島まで歩きですか?
それとも、玉川上水まで西武線、モノレールで立川でしょうか?
-
484
匿名
せっかく駅前なのだから、西武線モノレール利用では?
立飛駅にららぽーともできるし、景色もよくて富士山も見える。
-
485
申込予定さん
-
486
匿名
いま住んでるところが、モノレール駅から歩10分3LDKで4000万円くらいだったのでここ羨ましいです。
不動産価格は今が最底値ですよね。
-
487
匿名
この値段は米軍機うるさく、断層近くて鳥臭くローカル線では妥当でしょうね。
-
488
入居予定さん
たいして気にしていません(^○^)早く住みたいです(^○^)
-
489
匿名さん
増税前のマンション購入ラッシュと報道してましたね、
しかもおっしゃるように最底値の時期であれば何とかして駅近をゲットしたいものです。
都心のマンションも良いと思い見ていますが果たして将来を考えた時に便利さだけで選んで良いものかという見解も生まれた為迷っています。
鉄道が近いこと以外の条件では、
長閑さも考えたほうが良いのではと最近は思うようになったわけで、
西武立川はそのバランスを備えていると判断しました。
-
490
匿名
のどかさは駅前でも体験出来るでしょう。よく有りがちなパチンコ屋無いし、これからも駅前にパチンコ屋出来ないので。
-
491
匿名さん
-
492
匿名
なんだかんだいっても駅前の物件が一番ですね。
将来買い替えするときも売りやすいでしょう。
-
493
匿名
マンションは駅から歩いて5分が中古で購入する人の第一条件。将来売る予定あるならば西武立川駅前マンションは買い物件でしょう。
-
494
匿名
後残り30戸あまり8割近く完売した物件ですので価値判る人には最高の買い物件ではないでしょうか。
-
495
匿名
マンションとは関係ないのですが、この開発地域は西の一部が昭島市ですよね。
隣同士なのに学区とか市民サービスで分断されてしまうんでしょうか。
-
496
匿名
中古なら、例え駅前でも西武立川は選ばないと思いますけどねf^_^;
新築ならいいですね。
-
497
匿名
中古でも駅前マンションなら売る時売りやすいですよ、この駅利用で現在売りに出てる物件確認してもらえれば判ります。殆ど10分以上ばかりです。売りに出してる人に失礼でないでしょうか?
-
498
物件比較中さん
新築でも駅前でもこの場所は・・・悩みます。
中古は無理。
-
499
匿名
西武立川駅は昭島と立川に跨る駅ですが分断とかは特に影響ないのでは?立川の住民になっても普段のお買い物は昭島市に建つヤオコーで買い物、足を伸ばしての買い物モリタウンも昭島市・・立川市民でも昭島市民の人と変わらない生活になります。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件