匿名さん
[更新日時] 2009-09-18 00:32:04
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変動金利は怖くない！！その１０
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662
匿名さん 2009/08/29 23:31:54
>>657
>固定さんのギリ変叩きがはじまりました
別に、叩いているわけではないよ。
変動が状況によっては、有利・有効な借入れ手段ということが明白な事実であるのは、誰もが認めることなので、自分は怖くないというその論理を述べる資格があるのは、その状況のかたのみぞ、主張出来るものではないか。
それを言っているんだよ。
ですから、わざわざ、ムキになって反論していただくことはないよ。その状況でないかたには。
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663
匿名さん 2009/08/30 01:22:25
当方３年前に３年固定で借り入れて今年の春に固定が終わって変動に切り替えました。
当時３年固定1.2優遇（当時は3年固定金利は2.165だったので実質0.965）で2900万借り入れで
8万1千円/月。銀行サービスの返済額指定返済を選択し、月々の返済額を11万5千円（毎月3万4千円自動繰り上げ）
に指定した結果、3年経過して残債が2千5百万まで減らせました。（固定3%だったら2750万くらい？）
固定期間が終わって変動1．2優遇で1.275%（月々8万）で半年放置しておりましたが、年収も今年は減りそう
だし、やはり月々8万に減った事は魅力的だったのですが、どうも景気も底を打ったようなので銀行に
他行との借り換えをにおわせて交渉した結果、1.6%優遇を勝ち取りました！4日に実印と通帳と通帳印もって
再契約に行ってきます！
このたびの金利変更で月々の返済額は7万5千円まで下がります。前回と同じように返済額指定返済で
月々の返済額を月12万に上げようと思います。（年収が減ったとはいえ、3年前よりも増えているので）
変動は5年間有効だそうなので、また5年後にどれほど元本が減っているか楽しみです。
3年前フラット35にしようか相当悩みました。当時は今よりも金利上昇傾向でしたし、変動や短期固定
選択者への風当たりは相当強かったですが、今は自分の選択がベストだったと思っています。
あの時全期間固定にしていたらと思うとぞっとします。
当時は金利上昇局面とはいえ、世界中がバブルに沸いた中で日本だけが取り残されている感じがあったので
金利上昇も限定的と思っておりましたし、今は世界的な不況。外国頼みの日本経済を考えるとやはりしばらく
は金利上昇も限定的だと思いますので今から変動へ変更して繰り上げ早期完済を目指しても遅くないと
思いますよ。固定を選ぶって事は元々余裕があるはずですし、意固地になって固定に拘らなくても
担保価値や勤め先の信用具合で、借り換えでも変動1.6優遇は取れます。
私は素直に良いと思って固定さんへ借り換えをお勧めしているので変な煽りはやめてくださいね。
今までうまくいったからって今後もうまくいくはずが無いみたいな発言とか。
その辺は月々4万5千円の繰り上げで充分吸収出来ると思ってますので。
それでも固定に固執するのならば無理にとは言いませんので。
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664
入居済み住民さん 2009/08/30 07:32:02
変動スタート1.15%で、10年間は上限2%保証の住宅ローンはお徳でしょうか？
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665
匿名さん 2009/08/30 09:00:55
＞私は素直に良いと思って固定さんへ借り換えをお勧めしているので変な煽りはやめてくださいね。
＞今までうまくいったからって今後もうまくいくはずが無いみたいな発言とか。
＞その辺は月々4万5千円の繰り上げで充分吸収出来ると思ってますので。
ご自分と同じ状況以上のかたにだけ、お勧め下さい。
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666
匿名さん 2009/08/30 09:46:17
だから、一括りで変動が怖くないなんて、あり得ません。
一番重要なことは、年収と借り入れ額。
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667
匿名さん 2009/08/30 10:13:19
666の意見が結論で良いですか。
変動の皆々様方。
それでも、まだ反論されるのかな？
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668
匿名さん 2009/08/30 10:36:53
>>667
変動に限らず、「住宅ローンは」でしょ？
事実今年に入って住宅金融支援機構からの借入者の競売行きが激増しているわけですから。
固定でも「年収と借り入れ額」を考えないと安全とは言えない。そして年収は経済状況によって
上がる可能性も下がる可能性もある。
職種や時代背景、家族構成、立地条件によってリスクは千差万別なので単純にどちらが有利とも言い難いとは
思いますが、結果的に早くローンを完済した人が勝ちじゃないですかね。
結果は１０年２０年後にならないと分かりませんね。
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669
匿名さん 2009/08/30 11:02:14
>>668
本当に負けず嫌いだね。
ここは、変動について怖いか、怖くないかを話すレス。
話題を固定まで巻き込むと、話がまたややこしくなる。
それに、全期間固定であれば、借金総額が確定するので、変動よりはシミュレーションの精度は高い。
だからといって100％確実だなんて言わないよ。
家を競売になった人達は、殆んど倒産かリストラされた人達じゃないかな？
そうなれば、固定も変動も同じ。
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670
匿名さん 2009/08/30 11:59:50
>>669
そうかな？同じ年収だったらもしかしたら固定じゃなく変動にしていたら競売を回避出来た人もいたはず。
最悪競売ではなく、任意売却だったかもしれない。
競馬行きは最低最悪な事態。ニュース記事を見たけどボーナスの激減で競売予備軍が増えたと有った。
結局固定を選んでいたにもかかわらず、ボーナスを充てにしていたとかツメが甘かった人が競売行き。
しっかりシミュレーションして変動との比較もしっかりしてあえて固定を選択しているのならばとやかく
言う気は無いけど、ここに常駐しているような人たちは安易に固定＝安心とろくに比較もせず、決めた
人がほとんどだろうからね。（前者はそもそもこんな所見てない）
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671
匿名さん 2009/08/30 13:56:55
究極の基本に戻すと、金利上昇局面には固定、下降局面には変動ですよね？
で、いまは上昇局面なんですか？
この点については、自分の年収、借入額は関係ないと思いますが、述べなくても聞いてもらえますか？
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672
匿名さん 2009/08/30 14:05:08
年収、借入額言わないと発言も許されないなんて、随分な暴君やね。
しかも変動のスレなのに何故か固定が偉そうにしてる。何しに来てるのかわからんけどね。まぁまともな理由は無いだろね。
人様にギリギリかギリギリでないか審判を下し発言権をお与え下さるありがたい固定神様。
何者なんだろうか？ギリ変に発言権無しか。
もちろん私はギリ変ですよ。どうぞ気の済むまで叩いて下さい。
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673
匿名さん 2009/08/30 14:24:00
>結果的に早くローンを完済した人が勝ちじゃないですかね。
御意！
変動を選んだ以上、35年もかけてチンタラ返す気はない。
できれば10年。遅くとも15年で完済させたいところだ。
ちなみに、完済の平均は18年らしい。
だから変動の対抗馬は10年固定くらいまでじゃないのか?
今なら10年固定の金利も魅力的だけど。
もし完済まで20年かかったら、変動にした意味がないかもしれない。
>同じ年収だったらもしかしたら固定じゃなく変動にしていたら競売を回避出来た人もいたはず。
そういうギリギリで回避した人は、結局どこかでショートするだろう。
>いまは上昇局面なんですか？
今そう思っている奴なんかいないだろ。
そうなる前に完済してしまうのが、変動の極意だ。
少なくとも元本を1/3以下くらいに減らしておかなければならない。
1/2までしか減らせないようだと変動のメリットが薄れる。
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674
匿名さん 2009/08/30 15:36:43
>>いまは上昇局面なんですか？
>今そう思っている奴なんかいないだろ。
ってことは、今は変動が怖くないってことでＯＫ？
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675
匿名さん 2009/08/30 15:36:59
>>いまは上昇局面なんですか？
>今そう思っている奴なんかいないだろ。
ってことは、今は変動が怖くないってことでＯＫ？
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676
匿名さん 2009/08/30 15:53:20
>究極の基本に戻すと、金利上昇局面には固定、下降局面には変動ですよね？
そうだけど、それは結果論。
>で、いまは上昇局面なんですか？
今までがいかなる局面でも今後どうなるかが問題。
>この点については、自分の年収、借入額は関係ないと思いますが
カツカツなら選択の余地なしで変動。金があれば東京スター銀行もいいし、
人それぞれ。
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677
変動さん 2009/08/31 01:39:20
変動って少しでも金利が上がると精神面で凄く不安だよね。
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678
物件比較中さん 2009/08/31 01:49:10
だから～じゃんじゃん繰上げできる人は変動は怖くないのさ
それ以外の人は知りません
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679
匿名さん 2009/08/31 02:57:57
繰り上げ、命！！
何だかんだと、早期繰り上げを否定する人は、出来ない人が多い。
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680
匿名さん 2009/08/31 03:45:50
繰上げすら出来ない人が今競売行きになってるんだろうね
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681
匿名さん 2009/08/31 03:50:26
>>666さん, >>667さん
>一番重要なことは、年収と借り入れ額。
そんな事は当たり前で、人それぞれ状況も違うし
各自がシミュレーションして判断すればいいだけでは。
その判断材料となる金利が、どんな要因で変化するか、
また金利が上がった場合を想定して、どんな繰上をしていくのが有効かを議論すべきでは。
これは666さん、667さんかどうか分かりませんが、
危険かどうか判断するのはあくまで各自で、
個人的な感覚ですが、匿名掲示板とはいえ、他人に年収や借入額を言わせようとするのって、
女性に体重を聞くのと一緒で、やっぱりどうかと思いますよ。
そういう相談用のスレなら別ですが。
って書くと最近の流れだと誰かに、「言えないお前はギリギリ」とか言われちゃうんですかね…f^_^;
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