ザ・パークハウス戸塚レジデンス

１７３
よっぽど戸塚が大好きなんだね。

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１７３
何、この人。

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東戸塚のパークでネガを潰してるヤツが出張して来てるね。

大人しく巣に帰りなさいよ。あんたここの検討者じゃないだろ？

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自分が購入検討しているマンションに認可保育園が入るなんて勘違い
普通しないでしょ。
あんたは、ただの冷やかし屋。・・・１７３

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172・175・176・178 同一人物

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犬の散歩で周辺を散歩させてもらっていますが、随分出来上がってきましたね。

それから日立の跡地が高層建築物でなく住宅展示場になるとかで良かったですね。
犬の散歩コースが、またひとつ増えました。

ここは良い場所だと思いますよ～。

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日立の跡地はとりあえずは住宅展示場ですね。
ですが、将来的にはマンションが建つのではないかと思います。
あの立地で、いつまでも住宅展示場にしておく意味が分かりませんから。
住宅展示場だったら割と簡単に閉鎖できるでしょう。

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戸塚でこの価格、ねぇ、、、

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＞183
25%割高の根拠をプリーズ。
まさか、東戸塚のスレで展開している過去の駅遠物件(バス便含む)の販売価格平均値と比較してるんじゃないですよね～？

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神奈川県戸塚市にしては、強気すぎる感は否めません。

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＞185
周辺住民を装うよそ者が戸塚を語るなっちゅうの。戸塚市なんて言ってる時点で戸塚も横浜も何も解ってない証拠！

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価格表到着。

東向きが安く次が最安値
64㎡　3680万円台 (1階上は3920万円台)
70㎡　3990万円台 (1階上は4290万円台)
81㎡　5230万円台 (1階上は5600万円台)


便利なのだがちょい高い。

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南向き
（高）612　3LDK（縦LD　洋室）80.69平米　6420万円台
（安）102 3LDK（縦LD　洋室）71.49平米 4960万円台

南西向き
（高）601　4LDK＋RB（横LD 洋室）94.71平米　7920万円台
（安）204　3LDK（横LD　和室）81.10平米 5300万円台

向きがいいと、最低5000万ってことですね。
西南西向きとしている棟もあるけど、図で見るとほぼ西向きです。
そのため少し抑えめ価格・・・お部屋もほぼ均一のひろさ。
（3LDK 74.21～75.57平米　4750万円台～5210万円台）

ちなみに、ここは、上層階でないと、カラーセレクトはできないみたいです。

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戸塚市とはこれまた（笑）。

しかし戸塚、キテんなぁ・・7000万とは、行くねぇ。

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登録スケジュールはまだ決まらないのでしょうかね？

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この価格なら東京23区内にマンションを買えちゃうような。。。

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戸塚の何がいいんだろう。住んだことあるけど魅力全然わからん。

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＞192
あなたが魅力を感じるエリアはどこですか？

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戸塚市って、よく、戸塚を横浜市っぽくないとバカにするときに使うあれですか？（笑）
勘弁してください（＾ω＾）

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興味があったけど値段が予想よりも高くて断念した人がネガり始めているようですな！
まぁ、デベとしては、万人に妥当と思われる価格で売っても意味が無く、物件に魅力を感じてこの価格でも買ってくれる105組に販売できればいいわけです。
戸塚はそれなりに便利。大手デベの駅近物件はここ暫く出てこなかったので、需要はあるんじゃないでしょうかね。

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ここでごちゃごちゃ投稿している方のなかで、いったいどれくらい購入申し込みされるのか？

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第１期で85戸出すんですね。なんだかんだで短期間で売れてしまいそうだ。

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そのようですね。
場所も仕様も申し分ないので早く完売するでしょう。
197さんは購入予定ですか？

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登録期限が近付いてきましたね。初日午前中の予約を取っていますが、倍率を見てから最終日に登録すべきか、迷っています～。

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明日の締め切りがドキドキですね♪
抽選にならないといいなぁ～。

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価格を見て驚きました。
部屋が広いから？
駅が近くて便利な場所だから？
ホームページを見ても価格の理由がわかりませんでした。
戸塚の人気が高くなってきたのでしょうか。

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久しぶりの駅近物件。戸塚駅の再開発。都内への通勤利便性など色々な価値があると思います。
確かに高めではありますが、近隣の住宅地の環境もよく、とても静かな所です。
戸塚駅の利用者は、徒歩圏以外の方が多いので再開発後のスタンダードな価格になりそうです。
抽選になった住戸も10数件あったらしいので、価格的にも需要があると思います。

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本日、無事、抽選なく、購入への第一歩を踏みました。

最終登録は、東側でしたが、抽選必須の部屋でしたので、最後の最後にＭＲに行きました。

最終時間まであとわずかでしたが、かなりのお客さんがいらっしゃったので、少し焦りました・・・が、

無事、購入への手続きが完了しまして何よりです。

当方、まだ、小さい子供がいる家庭ですが、購入予定の方々、よろしくお願いいたします。

地元が戸塚ですので、もし、戸塚周辺の詳細が分からない方、いらっしゃいましたら、教えます。

まだ、お顔合わすご機会がないかもしれませんが、入居予定の皆様とお会いする機会を楽しみにしております。

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第１期は85戸のうち何戸登録されたのでしょうか？

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203さん
登録おめでとうございます。

自分達も小さい子どもがいます。
無事に東側D棟へ登録出来ました。
ファミリー層が少なそうなイメージなんですが、実際どうなんですかね？

週末の重説が今から楽しみです。
此方こそ宜しくお願いします。

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205さん

こちらこそ、宜しくお願いいたします。

また、お会い機会する日を楽しみにしております。

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ここは売れているのでしょうか？

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売れてるふうな感じで営業担当のかたは言ってましたが。
100戸以上販売しますって聞いたような。。。そこからテンションダウンしたようなイメージは受けました。

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ここは、最初に提示した価格からだいぶ値下げされてますね。再度、検討対象の物件のひとつに挙げました。

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値下げされてない所もあるし、値下げというより価格見直しですよ。

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それにしても高いね
坪単価が戸塚駅周辺は高いんだね
地縁があるので検討していたが・・・
同じパークハウスでも吉野町の物件は安かったね
新子安の新規分譲を狙います
財布と相談だな～

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東海道、横須賀線、地下鉄、湘南新宿が通ってて、都心にも湘南にもそれほど苦なく行けて、なんかあればいろいろなルートで代替できるという意味で地下鉄のみの吉野町よりかなり便利と思います。特に地下鉄の乗り換えは苦ですからね。出入りと乗り換えがすんなりの時と最悪の時で20分近くも違ってしまいますし。

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都内勤務の方は横須賀線と東海道があるのは、絶対便利です。
東海道が運転見合わせ(京浜東北線絡み)時に横須賀線は動いていることが多いので(^_^)
地下鉄で上大岡に出れば、京急もあります。

でも高い(*_*)
マンションから徒歩2、3分(駅から10分未満)の所の戸建に親が住んでますが駐車場2台ガレージで6000万弱でした。
10年前位なので、再開発で価格上昇ですかね(-_-;)
マンション近くの戸建て(徒歩10分) がちょい前に販売してましたが、4500万位でした。

周辺環境は、静かでいいと個人的には思います。
毎日、マンション前を通勤で通るので、質問ある方はどうぞ。
販売員より周辺には詳しいです(^_^)

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あまりに嬉しかったので・・コピペです。

戸塚の旧バスセンター＆横の敷地に戸塚区民念願のシネコン、それと電気屋ができます！！

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/totsukadaisan/pdf/te...'%E6%88%B8%E5%A1%9A+%E8%A5%BF%E5%8F%A3+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E3%82%B7%E3%83%8D%E3%83%9E'

ますます便利になりますね。嬉しいです。

小学生の子が二人、いるので・・映画館まで歩いていけるなんて、夢の様だわ（笑）・・。

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区の広報誌にも214さんが記載しているようなことは書いてありましたが、あくまで提言書であって決定ではありません。
電気屋はわかるけど、シネコンできたって儲からない。
あの敷地規模でやったって、しょぼいのしかできない。
たまに戸塚公会堂で子供向けの映画やっているけど、人がいっぱい入っている様子はないし。
車で駅周辺に来る人が増えたら道が混んで困るから、やるならもっと道路を整備してからにしてほしい。

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シネコン出来たら嬉しいですね♪

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電気店はヨドバシが良いですね。園芸コーナーも設けて欲しいなぁ。

ところで明日から三日間（13～15日）、住宅展示場（戸塚住宅公園）の建築現場見学会が開かれるようです。
午前10時から午後5時まで。（新聞の折り込みチラシより）
勿論誰でも立ち寄って良い催しだと思いますよ。

14日は、『お札まき』という行事が行われます。これは戸塚区最大・横浜市有数のお祭り行事であり、
奇祭でもあります。駅周辺の新築マンション建築現場見学も兼ねて、
皆さん是非一度、戸塚の町をご覧になってはいかがでしょうか？

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住宅展示場の催し楽しみです。
まだあまり家が建ってないように見えますが散歩がてら行ってきます。

マンション建設現場は日曜に見に行くといいですよ(^_^)
工事がお休みなので、教会の横道などから見やすいです。
今度、写真を撮って来ます。

お札撒き、今年も取れるといいなぁ( 〃▽〃)

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当該物件近くにある天理教施設について気になっているのですが、朝夕のお祈りの音はどの程度のものなのでしょうか?時間帯や音の程度等ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

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お祈りの時間にあまり遭遇したことが無いのかわかりませんが、個人的にはうるさい音とは感じません。

騒音では無いのでそんなに気にしなくていいと思いますよ。

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２２０さん
教えていただき、ありがとうございます。
早朝にお祈りがあると聞いて検討を見送ろうかと思っていたのですが「騒音ではない」との事だったので良かったです。

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221さん

近くのカトリック教会は時々葬式をするので、そちらの方が気にする人が多いかもしれません。
でも、クリスマスにはミサとイルミネーションを行ってます。
日曜日のミサは、結構盛り上がってるようです。

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今日、重説会に参加してきました。
そこで気になる情報がありましたのでお知らせします。

あまり自分達には関係ないので正確な場所等は説明できないのですが、西南西？B棟のリビング側の一軒家(平屋)が建て替えor分譲？するようです。
低層階の住戸に影響がでる可能性がありそうなので、検討中の方は要確認だと思いますよ。
一度、デベの担当者に確認してみて下さい。

重説会の感想は普通でしたが、対応も良く無事終わりました。
次回は契約会なので、少し緊張します。

良い物件だと個人的には思うので早く完売するといいなぁ。

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住宅展示場の住宅とだいぶ視界が被りますね。

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入居予定の者です。

近くに、ひまわり幼稚園がございますが、ここの幼稚園の評判はどうなのでしょうか？

もし、お分かりの方、いらっしゃいましたら、教えてください。

ちなみに、来年の年少からの入園を考えております。

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1期2次は6戸販売するようですが、これは1期85戸中79戸が登録済で残りの6戸を今回再販売するということですか？

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ホームページがザ・パークハウス戸塚と一緒なのですね。
なんか混乱してしまうというか、迷いが生じてしまいそうです。
やはり駅が近いほうが良いだろうかなど。
価格はけっこう差があるのでしょうか？

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こちらの駐車場は屋内、屋外どちらのタイプになるのでしょうか？屋内だと嬉しいのですが…。

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屋外になりますよ。
機械式59台、平置き1台です。

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最近の書き込みがありませんが、第二期の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

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裏の戸建て建築が止まってますね。
なんでだろう？

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4路線使える駅のマンションってやっぱりそれなりに価値があってリセールでも需要があるのでしょうか、単純に考えると路線の数だけ潜在的希望者数が多いのではないかという考えが…。

ま、まぁ我が家は永住しか考えていないので無縁のことなのですけど、いいマンションに住んでるねぇ、なんて時には言ってもらいたいなぁと。

戸塚のマンションに住んでいることは傍目に悪くないものですか??

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そもそも戸塚市のマンションじゃあねえ。。。？

リセールバリューねえ

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散々話題だけど南東の日立跡地がやっぱ癌だな。
住宅展示場ってことは、デベがその気になればあっというまにタワー計画が
始動してものの見事に南東方向を塞がれるだろうし、永住を考えると
それをやられると目も当てられない。

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タワー、タワーってみんな言うけどねぇ。
戸塚にタワーマンションは需要ないでしょ。

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地形的にも景観的にも確かに需要ないかも。ここにタワーできたら上の方から海とかランドマークタワー見えるなら若干違ってきますけど。

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>236
どれくらいの高さが建てられるかにもよりますが30階クラス（100m）レベルなら
西は富士山、北東はランドマークは見えるんじゃないかな。
あの周辺は図抜けて高い建物もないし、そこまで盆地にもなっていませんし。

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とりあえず今はパークハウス戸塚にみんな向いてる感じですかね。外れたらこっちかブランズ、みたいな。

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戸塚市言うなと。ｗｗ

横浜市戸塚区＝東京都新宿　と、同じくらいメジャーにはメジャー。
中身も東京における新宿みたいな扱い。良くも悪くも。

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新宿ほどの賑わいはないでしょうけど、たしかに戸塚は他の街と比べてちょっと格が高いかもしれませんね。マンションも高めですし。横浜市の副都心というと上大岡もそういう扱いらしいですが、どちらがいいでしょうね。

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どこと比べてでしょう？

駅でいうと関内、桜木町、本牧、センター北、センター南あたりに比べると、そこまで格が高いとは思えないかなーと思ってしまいました。

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>241
本牧に駅ないよ。

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住めば都
地域の格なんて議論は無意味！
住みたい所に住めばいい。

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住めば都ですよね。
別に神奈川の新宿やら東戸塚やら何やら格なんて気にしなくてもいいと思いますほんと。
住みやすいと思いますもん。
必要な時に東戸塚や横浜、江ノ島、鎌倉、どこも行ける便利さがあるし。

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残りは何戸でしょうか？

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第1期で70戸程契約らしいです。
その後の契約数はわかりませんが、15～25戸位残ってるん
じゃないですか？

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そ、住めば都。戸塚は便利だよ、何つっても。新宿も渋谷も気軽に行ける～♪鎌倉にも湘南にもふら～っと行ける～。

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おそらく残りは、15戸とのことです。

パークハウス戸塚も抽選のところが多かったので、レジデンスに乗り換える方もいるかも？？

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オプション会参加された方いらっしゃいますか？
フローリングのコーティングが無いようですが、不要なのでしょうか？
情報お願いいたします。

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>250

当方あまり詳しくはないですが、最近のマンションは、フローリングにコーティングしなくてもよい
材料が使われているそうです。だから、初めからオプション化されてないことを聞きました。

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フローリングコートは引越しした後に
したいと思っても大変なので、検討中です。

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オプションの話が出たので便乗して。
皆様、何のオプションをつけるかもう決められましたか？
我が家はカーテンと照明を仮で契約しました。
キッチンや洗面台のスムースクローズ？が標準でないのは想定外で、検討中です。

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キッチンのソフトクローズは標準なハズですよ。
ホームページのクオリティの欄にあります。
オーダー家具(カップボードなど)は、オプションになりますけど。

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カップボードは検討しています。
面材の色合わせたりカスタマイズできるので。
ただしかなり高めな金額設定だと思います。
オプションの優先順位によりますが。

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カップボードは、市販の高級クラスの2倍位しますよね。
我が家は市販品にする予定です。
市販品もそれなりに組み合わせ出来るので楽しいです。

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足場が解体され、外観が見えてくると
引き渡しが楽しみです。
前面の道路、起伏ありだから、舗装し直したりしないのでしょうか？

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工事の車両でも痛んでるので、綺麗になるといいですね。

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契約者用の住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372536/
契約済みのみなさん、こちらで情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

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あと11戸あるようですね。
駅までもそこまで遠くないですし、周りは緑が多くていいなと思います。
幼稚園もあるのでファミリーが多いのでしょうか？
もう契約者の方はオプションの話をされている段階なのですね。

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残っている間取りは何階が多いのでしょうか？

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こんばんは。
入居の予定者でございます。
購入後、とあるマンションの評価をされているブログで
此方の評価はかなり高くて安心致しました。
私共は実際に中を見ることが出来なく購入して
居りますので、正直多少の不安が有りましたし、それなりの
リスクもございます。
もしご検討であれば下記を参考になさって下さい。
無事に竣工が終了したそうで、此れから購入される方は中を
見ることが可能になったそうです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_6770486...

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>>49
こちらには11階建てのマンションが7棟建設予定です。

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割と良い立地に建てられているという事もあるので、
売れ行きでいったらとても早そうですよね。
オプションの内容も悪く無いと思いますし、
将来的にも快適に生活出来そうな周辺環境と思います。

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東戸塚テラスかと思いきや、久々にあがってますね。

エービーシーハウジングさんの事業モデルは５年以上の契約なので、
平時として建つならオリンピックの時ですね。たかそー
特例解除で、朝日放送が分譲すればいつでも変貌する可能性はありますが。

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まだ残りの部屋はあるんでしょうかね。立地が整っているマンションだけあって、そろそろ完売してもおかしくはないと思いますがどうでしょうか。
近くの環境からするとファミリーの方々が暮らしやすい立地になっていますよね。
間取りも広いですし暮らしやすそうです。

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HPには完売と出ていました。戸塚は人気でしょう。

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東戸塚がレベル全然高いっしょ

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外観紹介されていました。

http://www.mec-h.com/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0785

高台に建っていて日当たりよさそうです。

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昼と夜で感じが違いますね。

昼間の写真は安っぽい感じがしますね。

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271さんのリンク先の写真を見ました。
一枚目の写真では外観のデザインがなんだかしっくりこないようにも見えましたが、
向きによっては普通かなと思います。
日当たりも風通しも良さそうな感じ。
広さのある間取りは良いけれど、価格はけっこうしたみたいですね。
坂がありそうなのと、電車が混みそうな点はマイナスだけど、場所的には駅まで7分、
ほどよい距離かなと思います。

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