ザ・パークハウス戸塚レジデンス

モデルルーム案内会に行ってきました。
マンション設備や立地については申し分ないのですが物件価格が高すぎました。
確かにここ数年の戸塚の発展は金額に値するのかもしれませんが・・・それにしてもビックリでした。
戸塚で6,000万円前後は高すぎやしませんかね。案内会で挫折しそうな方は私を含めて多いのでは？

ちなみに日立の跡地は5月中旬に何が建設されるか決まるそうですよ。高さ制限が30Mなので高層マンションは
建たないようですが、10階建としても東側なので午前中の日照が無くなりそうですね。

当方もモデルルーム拝見しました。

しかしながら、値段が高い・・・当方的には、東側D棟の階下あたりが精一杯の価格帯です。
心がおれそうです。なおかつ、パークハウス戸塚は、いまだに、販売時期が決定していないとの一点張り。

当方的には、パークハウス戸塚が良いのですが、販売時期や引き渡しによっては、8パーセントの消費税を
くらいそうで・・・レジデンスを強引でも買おうかと悩み中。

一応、日立跡地には、住宅展示場ができるとのことですが、確証はありません。

また、意外なところで、オセアンと三菱の関係があることを知り、販売時期等のからくりが自分なりに、
想像できました。

高い高いって、6000万円程度なんて駅近マンションなら当たり前でしょ。

どこの駅近かによるでしょう。
東戸塚の駅4分に比べても割高かと。
戸塚と東戸塚の街自体や学区のステータスも含め比較するとさらに割高な感があります。

土地・建材・人件費のどれを取っても去年までの相場から上昇してるんだから諦めましょう。

なるほど金利も上がりましたしいまは時期じゃないかもしれませんね。でも消費増税を前に諦めて買っちゃうかも。

なるほど。
「割高・割高」
これがキーワードなんですね。

って言われてあきらめてるうちに、購買時期を間違える人が続出してるわけなんですね.....。
マンション購入なんて、どこかでふんぎりをつけなければダメだってことがよく分かりました。
ありがとうございました。

高いと嘆いても価格が下がるわけもなく、現時点での戸塚駅近ブランドマンションの相場はこのレンジなんだと認識するしかないですね。
予算を優先して条件面を譲歩するか(二流デベ物件、駅遠、不便な駅、などの別物件を探す)、割高かもしれないが購入の決断をするか、迷いどころです。
不動産はタイミング。気に入った物件ってなかなか出てこないですからね。

駅近？坂上7分マンションが。
坂上だから帰宅時はもっと遠く感じます。戸塚も駅前タワー出来ないのでしょうか。

戸塚じゃないけど、大船に駅直結タワーの計画有るんじゃなかったっけ？

＞159
タワーが出来るのをいつまでも待ってれば？
出来たとしても、また『高すぎ』とかいうんだろうけどな！（笑）

大船タワマン完成予定時期は５年後です。

大船。。。対象外。

この手の掲示板は往々にして変えない人のグチが書かれるので、
良い話はが少ないですが、駅までフラットでも単一路線とか激混みの田園都市線のような沿線とかと
比較したら余程各種条件はよいのではないでしょうか。

たしかに「戸塚」は宣伝べたと言うか華やかな雰囲気はないけど^^;

戸塚在住（トツカーナ側）で購入を検討しています。
戸塚駅は元々便利だし、トツカーナが出来てなんだかんだ言っても生活も豊かになりました。

しかしながら、マンションそのものの訴求はほとんどなく、”６つのショッピングモール（アピタ含む）”とか”戸塚きてまっせ”と戸塚推しばかりされるのは、はて？戸塚って便利だけどそんな集客力あったっけ？と感じます。

実際、トツカーナ等のショッピングモールは、テナントが入っていない場所や開店早々に閉店したテナントもあり、まぁ甘めにみても盛り上がってはいないし、かつて目指したらしいラゾーナのように数年毎にテナント見直しなんて絶対無理。地元企業を誘致したエリアは、良くも悪くも戸塚クオリティで、やっぱりパッとしない。
唯一盛り上がってるのは飲食店のみ。週末休日は予約が取れないことも多い。。

駅ビルから出てマンションまでの道も、奇麗に舗装されている訳でもなく、細いし歩いていて気持ちよいとは言えない。

この辺が割高に感じる原因な気がします。
甘めに見て、あり得ない価格ではないと思うのですが、この価格がピークだろうなぁとは思います。


折角なので地元民らしいコメントも。
東向きD棟、道路沿いに比較的背の高い電線があります。よく見ると、モデルルームに展示されている眺望の参考写真にも電線が写っているのが確認できると思いますよ。
眺望を気にする人は良く確認しておいた方が良いと思います。

生まれてからも、結婚してからも、戸塚以外に住んだことがないので、この街しか知らないのですが、この値段出してまでそんなに戸塚に住みたいのかな？と疑問に思っています。
この周辺も、小さい頃からよく通っていますが、駅からの距離も徒歩7分とは言いながら、まったくその近さを感じないし、通勤・通学時間帯は旧日立前の歩道も人が多くて自分のペースで歩けないから、余計に遠く時間がかかるように感じています。
だからと言って、この距離では自転車使うメリットも感じず、タクシー使うにも躊躇する距離。
トツカーナも、正直パッとしない。
モデルルーム、見に行ったけど、営業マンも戸塚の街の説明（商業施設が多いから買い物便利とか、アンダーパスとか）ばっかりで、肝心の物件のセールストークが全くありませんでした。
戸塚に住むならここじゃなくても、恩恵を享受できるような話ばかり。
物件の魅力で売る気があるのかな？
横浜周辺が生活圏ならありなのかもしれないけど、都内に通勤するのなら、もっと東京寄りで探したほうがいいような気がします。

物件についてはいろんなタイプの部屋とデザインの組み合わせを用意しましたのでどれか合うものをどうぞ的な売り方ですね。そのものにそれほどウリはないですね、ウォークインクローゼットがあるぐらいで。でもまぁ、悪いとこもそんなないかなと。しいていえばキッチンが狭い印象だったかなと。

戸塚の駅近で買おうと思ったら、このくらいの値段でしょ。それが嫌なら駅からバスの物件じゃないのかな。

日立跡地は「戸塚住宅公園」になるようですね。
土日に賑やか？になるのかな。

千葉や埼玉、乗り入れの始まる茨城県でも良いという人にとっては、
戸塚に魅力は感じないと思う。
横浜市内で1時間かからずに東京に行けて、既に商業施設や学校等もある地域がに住みたいならば
割高感はあってもここは良いと思いますね。

通勤のこともあっていっそ都内に・・と考えたことはありましたが
いかんせんそれこそ広さ的に割高感があった。

戸塚は、あとは百貨店を呼んできてくれ。この開発に合わせて、百貨店があと２，３つ来れば、ぶっちゃけ立川や品川より上に行く。
すでに上大岡よりは上。東戸塚は・・何がそんなに良いんだかさっぱりわかんないけど、お受験には良いのか？？

１７１
レヴェルの低い話はよそうよ。自信がない人の発言に思われるよ。

戸塚区の中心は、東戸塚ではなく戸塚。わかりきってたことでしょ。区役所も戸塚にあるのだから。
それより物件の話をしましょうよ。

共有施設に認可保育園が入るって聞いています。規模とかお値段とかどれくらいなのか、わかる方いませんか？

保育園が入るのは、レジデンスじゃない方のマンションですよ。

１７３
よっぽど戸塚が大好きなんだね。

１７３
何、この人。

東戸塚のパークでネガを潰してるヤツが出張して来てるね。

大人しく巣に帰りなさいよ。あんたここの検討者じゃないだろ？

自分が購入検討しているマンションに認可保育園が入るなんて勘違い
普通しないでしょ。
あんたは、ただの冷やかし屋。・・・１７３

172・175・176・178 同一人物

犬の散歩で周辺を散歩させてもらっていますが、随分出来上がってきましたね。

それから日立の跡地が高層建築物でなく住宅展示場になるとかで良かったですね。
犬の散歩コースが、またひとつ増えました。

ここは良い場所だと思いますよ～。

日立の跡地はとりあえずは住宅展示場ですね。
ですが、将来的にはマンションが建つのではないかと思います。
あの立地で、いつまでも住宅展示場にしておく意味が分かりませんから。
住宅展示場だったら割と簡単に閉鎖できるでしょう。

戸塚でこの価格、ねぇ、、、

＞183
25%割高の根拠をプリーズ。
まさか、東戸塚のスレで展開している過去の駅遠物件(バス便含む)の販売価格平均値と比較してるんじゃないですよね～？

神奈川県戸塚市にしては、強気すぎる感は否めません。

＞185
周辺住民を装うよそ者が戸塚を語るなっちゅうの。戸塚市なんて言ってる時点で戸塚も横浜も何も解ってない証拠！

価格表到着。

東向きが安く次が最安値
64㎡　3680万円台 (1階上は3920万円台)
70㎡　3990万円台 (1階上は4290万円台)
81㎡　5230万円台 (1階上は5600万円台)


便利なのだがちょい高い。

南向き
（高）612　3LDK（縦LD　洋室）80.69平米　6420万円台
（安）102 3LDK（縦LD　洋室）71.49平米 4960万円台

南西向き
（高）601　4LDK＋RB（横LD 洋室）94.71平米　7920万円台
（安）204　3LDK（横LD　和室）81.10平米 5300万円台

向きがいいと、最低5000万ってことですね。
西南西向きとしている棟もあるけど、図で見るとほぼ西向きです。
そのため少し抑えめ価格・・・お部屋もほぼ均一のひろさ。
（3LDK 74.21～75.57平米　4750万円台～5210万円台）

ちなみに、ここは、上層階でないと、カラーセレクトはできないみたいです。

戸塚市とはこれまた（笑）。

しかし戸塚、キテんなぁ・・7000万とは、行くねぇ。

登録スケジュールはまだ決まらないのでしょうかね？

この価格なら東京23区内にマンションを買えちゃうような。。。

戸塚の何がいいんだろう。住んだことあるけど魅力全然わからん。

＞192
あなたが魅力を感じるエリアはどこですか？

戸塚市って、よく、戸塚を横浜市っぽくないとバカにするときに使うあれですか？（笑）
勘弁してください（＾ω＾）

興味があったけど値段が予想よりも高くて断念した人がネガり始めているようですな！
まぁ、デベとしては、万人に妥当と思われる価格で売っても意味が無く、物件に魅力を感じてこの価格でも買ってくれる105組に販売できればいいわけです。
戸塚はそれなりに便利。大手デベの駅近物件はここ暫く出てこなかったので、需要はあるんじゃないでしょうかね。

ここでごちゃごちゃ投稿している方のなかで、いったいどれくらい購入申し込みされるのか？

第１期で85戸出すんですね。なんだかんだで短期間で売れてしまいそうだ。

そのようですね。
場所も仕様も申し分ないので早く完売するでしょう。
197さんは購入予定ですか？

登録期限が近付いてきましたね。初日午前中の予約を取っていますが、倍率を見てから最終日に登録すべきか、迷っています～。

明日の締め切りがドキドキですね♪
抽選にならないといいなぁ～。