ザ・パークハウス戸塚レジデンス

待ってました。
ここをずっと候補にしていたので楽しみです。

スレタイの住所が違う？品濃町は東戸塚だね。

戸塚で久しぶりの徒歩圏内の大手ブランドマンション。東口のパークハウス戸塚も便利そうで魅力的ですが、落ち着いた住環境としてはレジデンスの方が上のような気がしております。これから色々と比較検討したいと思います。

どちらかにしようと思ってるので楽しみです。両方素敵だな～

戸塚駅周辺は何か地盤が悪そう。

＞5さん
そうなんですか？情報ソースは何ですか？

いいじゃないですか。
いままでバス物件が戸塚は多かったね。
東口の物件は、商業地区だから
こっちの方を検討、候補にしよう。
やがて、年くって車を手放すときが来るから
徒歩圏内は魅力。
ただ、パークハウス物件は、値段のばらつきがあるね・・・
戸塚なら僕にも買えるかな？
三菱地所さん、妙蓮寺の物件の様に高くしないでー（笑）

値段は場所と施工会社と設備で違う感じですかね〜？
ここは熊谷組などの共同体。
どうでしょうね。でも楽しみです。

駅にそこそこ近いけれど緑があって静かで、公共施設や買い物にも便利でいうことないですね。これからの開発も注目しています。

大船のプラウドとこちらで悩んでいます。他に同様の方いらっしゃいますかね…？

＞２
スレッド立て主です。住所間違えました。

＞10さん
大船プラウドよりこちらの方が色んな面で上だと思いますよ。もちろん価格も高くなるんじゃないでしょうか。

>12さん
レスありがとうございます。
大船は説明会では5千万円中盤～という価格設定のようでしたが、こちらは6千万円～のイメージなんでしょうかね？
色んな面で上とは、具体的にどういう意味でおっしゃってますか？

大船ってそんなに高いんですか、びっくりです。駅周辺の商業施設や電車利便性(都心方面)、アドレス(横浜市)などは戸塚の方がいいなと思います。値段は間取りによるので一概には言えないでしょうが、75平米で5000万半ば～ってところを予想しますが、どうなるんでしょうね～。

大船は坪単価240万円～という話しぶりでした。大船はやたらと「鎌倉アドレス」を押していましたが、横浜市との境目だし、鎌倉アドレスという点での魅力はあまり感じませんでしたね…。

確かに東京アクセスは戸塚のほうが便利ですよね。駅周辺のごちゃっとした雰囲気が個人的に苦手だったんですが、再開発できれいになってくれればなぁと思います。

ここは人気出そう。
久しぶりの戸塚徒歩圏、しかもパーク。

急いで資料請求しなきゃ。

戸塚でしょ？
せいぜい坪170から190が適正レンジだと思うけど…

＞17さん
そのレンジだとバス便物件しか無理ですよ。

戸塚はバス便なら坪120万台からです。(グランセレッソ)
戸塚に坪240万とか、誰が買うの？
MMの中古とか武蔵小杉の新築と同じレンジですよ？

＞17,＞19
10年くらい前はそんなレンジでしたね。モデラピークスとか。
でも今の相場は＞14くらいだと思う。因みに武蔵小杉に建設ラッシュのタワーは現在坪280～290くらいです。

そんなに高いんですか！確かにモデラの時は安かったですよね。今も当時よりかなり高値で取引されていますし。せいぜい坪単価200万円くらいを願いたいところです…。

ところで、こちらは高台になるんでしょうか？

武蔵小杉なんて交通利便性以外に魅力ないよ。魅かれない。

ここの前の日立製作所の工場が壊されて、少し通りやすくなるといいのですが。
歩道が狭いのが子育てに心配でしたので。

武蔵小杉や辻堂は医療施設や保育施設などが充実しつつありますよね。
戸塚もそうなるといいですね。駅前に区役所が移設されたり、ホールが出来たりと、その期待はできますよね。
用地もたくさんありますし。

>23
再開発、高さ制限緩和、目の前に高層マンション
心配です・・・

>25
目の前に高層マンションが立つんですか？

現地確認してきました。
確かに>23さんのおっしゃるとおり、歩道が狭いですね。
車がびゅんびゅん通るので、ちょっとベビーカーは怖い。
駅からはほとんどフラットアプローチなので、表示通りの時間でした。体感はもっと近いかかも？
最後が微妙に上り坂になるのですが、それを除けば日々の駅の往復は苦にならない感じです。

時間が多少かかるし、夜は暗いかも知れないですが、裏通りを通ってもいけそうですね。
日立製作所の工場跡地の左側を通って向かう感じで。
というか、跡地に出来るのが何かも気になりますが。。。
どでかいのが出来ると困っちゃうんですが。

大船スレッドで大船プラウドの価格が書き込まれていたので参考までに。

５０００万円台　１３戸
６０００万円台　　７戸
７０００万円台　　２戸
８０００万円台　　１戸

これよりも低い価格帯であってほしいのですが…

ここは場所がいいから、５０００万円は覚悟しないとダメかもね。

大船プラウドのその価格は高いっていう反応しかないから、あんまり
参考にならないな。そんでもプラウド信者は買っちゃうんだろうけど
ここはパークだからね。

前に何できるか分からないし、だからか知らないけど東向きメインだし、
駅近っていっても7分かかるから、もっと安くしないと売れないよ。

一応話し合いの結果、こちらレジデンスのほうがいいという結論になりました、
あっちのほうが駅から近いから僕は推したんですけどね、汗。
でも4分ぐらいの違いで多数決に反発してもと思いまして、家族に負けた次第です。。

落ち着きはこっちのほうがありそうなんですよね、
帰って来て寛げるのは大事だなと。

あと川を渡らなくてもいいというのも苦手な自分にはいいのかな。

うちも、こちらのレジデンスの方が良いという結論になりました。落ち着いた環境の方が暮らすにはよいかと。

東側と南側にある日立の事業所はどうなるのでしょうか。
ずっとあるのかマンションとかになる計画があるのか。
わかる方がいたら教えてください。

あと日立の敷地に焼却炉の煙突見たいのがありますね。

戸塚の駅近にマンション出来ると知っていたら今の家(一昨年購入)は買わなかったかも…(-_-ﾒ)
いいですね〜
詳細気になります(>_<)

間取りも一般的なイメージで安心できます。
和室もちょっと広め出し　日本人はやっぱりたたみでお昼寝です
ミストも癒されそう　あまり雨が降らず乾燥続きの日は潤いを満喫したいです

洋室しかない家に住んでいるものですから今度は和室ありが良いと懇願してこちらを検討しております。

畳はお手入れが必要とお聞きしました。長年住めば張り替えも必要になってくると思うのですが、そこで素人な質問が一つあり宜しくお願い致します。

張替えは積み立て費用から出るようなことは無いでしょうか・・。
テラスや庭と違って共用ではないので無理ですよね・・。
そういう対応をしてくれるマンションもあるのかなと期待もあるものですから。

現地をぶらっと見てきましたが、ちょっと坂を上ったところにあるんですね。
一番下の部分は坂の下かと思ってたんですが。
小高い分ちょっと周りより高い所にあって気持ちがいいですね。
問題はやはり日立の跡地ですかねぇ。。。
何が建つやら。

こちらのマンションはなにの跡地に建つのですか？

日立はなにか別のものになる可能性があるのですか？

ディスポーザーやミスとサウナが付いているのはうれしいですね。
設備がそれなりに揃っているので主婦としてはうれしいです。

再開発の完了が楽しみですよね～。
ここを購入するにあたっては当然開発後の綺麗さ、利便性なども考慮に入れて考えている方が多いと思います。

皆さんは開発の特にどの部分に期待と楽しみを抱いていますか？
人それぞれ違うと思いますのでいろんな視点を伺わせてください。
私は大踏切デッキかな、都市ならではの風景だと思っています。

プロジェクト発表会の案内メールが届きましたね。早速申し込みました。

価格帯が多少でも明らかになるとより検討しやすくなって良いのですが。

　日立が戸塚から撤退してくれるとかなりの再開発用の敷地が出来ますよ。

プロジェクト発表会だなんて、大袈裟な気がするのですが、最近はこういうの付きものなのでしょうか。再開発一体とか、タワーとかならまだしも。しかも戸塚物件なのに、なぜ他所で行うのでしょう。行ったら何か得があるのかな。

こういうひとつひとつがコストとして値段に跳ね返らなければいいのですが。

　環境は凄く良いですよ。

　私は、近所の丸紅系のマンションにすんでいます。
ここは、水が出ますよ。戸塚駅周辺は　柏尾川が流れており　地盤がゆるいです。

　
　このマンション横の日立の跡地に駅直の巨大マンションが出来るそうですが、詳しい情報ご存知ありませんか？

できたとしても多少距離があるので大丈夫では？
間に民家やアパートがありますよね。
まあ何階建てかにもよりますが。
つくるなら建築許可をとってるはず。
検索したら出るかも。

　ここは、土砂災害警戒区域に一部が該当します。
いままでは、駐車場でしたのが　ここに住居が建つとなると生命の安全性　良くお調べいただいて　ご検討ください。

　周りに　宗教建物が二件あります。不特定多数の方々が　イベント時には行き来されています。

　駅までの道は、舗装されてもあの程度で　狭く車の往来激しく　子供さん方要注意です。
　
　とにかく、地盤がゆるいのでこれからの　大震災を予期されている時代には厳しい物件になりそうですよ。外見に迷わされず、安心安全を優先に…！！！

　日立跡に超高層が出来るんでしょ。

東戸塚駅前のように　駅直結の高層マンションですかね…
日当たり　アウトでしょうね！
残念ながら

でも、まだ未定と販売中はホントのところは言わないかもと。
日立との販売約束してるかも。

来年小学校へ入学する子供がいるのでできたらそれにあわせて引っ越ししたいなと思っているので
この２０１４年３月下旬予定の入居予定に魅力を感じているのですが、大幅に遅れてしまうなど
といった事はあるのでしょうか。今住んでいる所からもかなり遠いいので、できるまで毎日通うという事も
難しいなと。４路線利用可能もメリットだなと思っています。

　日立は売却益が入って不動産会社は定期収入が見込まれる。

近くに建つ超高層って何階建てなんでしょう。20階以上なら南側なので、昼過ぎに光が当たらないなど多少影響でそうですが。

本当なら日当たり的にも資産価値的にもそのマンションに色々持っていかれるんじゃない？

駅から１０分以内で気になっています。この物件は平坦な場所ですか？万が一、震災が発生した時に川からフラットの場所だと水害が心配。戸塚エリアは地盤も弱いのですか？ＭＲ見学に行けば教えてくれますか？

現地の近くに住むものです。

みなさん気にされている、旧日立ソフトウェアの跡地は、マンションではなく、ショッピングセンターが計画されているそうです。
ご存知の方も多いかと思いますが、通学区の小学校は近年、駅周辺の日立関連施設が次々とマンションに変わり、子育て世代が急増したことでパンク状態、校庭にはプレハブが建っています。
駅徒歩圏の保育園も激戦です。
行政も、マンション建設の許可を出していなくて、数年前からマンションが建つといわれている日立関連の跡地もコインパーキングでつないでいる状況です。
あと数年はこのような状況なので、しばらくは戸塚駅徒歩圏の大型の新築マンションの建設はないと思われます。
なので、なぜこちらのマンションの建築許可が下りたのか、正直不思議でなりません。

お子さんの教育環境を考えるのであれば、正直お勧めでない気がします。

横浜市は保育園の待機児童かなり多いみたいですね。

横浜市の待機児童はかなり減っているらしいです。
横浜市のホームページで確認できますよ。

行政指導って法的根拠が無いんだよな。　コインパーキングにしておくなんて役人は本当に阿呆だよな。

すごいですね。
4路線??
どれも利用人口の多い便利な路線ですからそこに立地するマンションであれさぞかし価値も期待できるんじゃないかと見ていますが。

まあ我が家は買うのであれば永住ですから、そんなに価値の変動に敏感になる必要はないかな、それよりこの便利さが素直に魅力です。

書いてあるとおりレジャースポットへ行くのも本当に簡単です。
アクティブな家庭にはもってこいの立地かもしれません。

よそのデベでこちらの物件のことで何か情報を知らないかと尋ねてみました。
業界内でも、強気の価格で勝負をするという噂らしいです。
つまりは、相当高いということです。
戸塚駅徒歩10分圏内、4路線利用可ですから、反響もすごいでしょうね。
でも、戸塚は戸塚。
興味を持つ人はいっぱいいるけれど、購入対象として検討する人はどのくらいいるのでしょうか？
バス便の新築マンションが割と手頃な価格なだけに、予想を反して苦戦しそうな気がします。

大船の方が交通の便良いですよ。市営地下鉄こそ走ってませんが。
東海道、横須賀、湘南新宿ラインに加えて、京浜東北（根岸）線、湘南モノレールが利用出来ます。

ちなみに自分は戸塚区民です。公共交通の便利さだけで語られるには、
戸塚は勿体ない場所だとちょいと思いましたので。
あっ、大船も歴史のある大変良い町です。お隣りさんですしね。

大船から横浜方面に行くのに京浜東北線は時間がかかり過ぎる。モノレールはそれほど使う頻度は高くないと思う。
東京方面に通勤する人にとっては、戸塚の方が便利だよ。

大船駅は東海道線の通勤快速と、湘南ライナーの停車駅ってところが、戸塚から見てうらやましいところ。

所用があって行くことができなかったのですが、本日のプロジェクト説明会はどんな感じだったのでしょうか？

間取りや、価格帯の説明はあったのでしょうか？？
価格は強気の設定だったのでしょうか？それとも妥当な感じなのでしょうか？

教えていただければ幸いです。

行ってきましたよ
西南西75㎡前後で5000万前半から中盤
南西　81㎡前後で5000万円後半から6000万円前半
南向　80㎡前後で5000万前半から中盤
東向　70㎡前後で4000万円中盤から5000万円後半
　　　81㎡前後で4000万円後半から5000万円前半
の表示でした。
現地も見てみましたが、隣接する駅側の日立の工場跡地が工事してましたね。
何ができるのかな？駅からのアクセスは抜群に近いですね。資産性は高し。
徒歩向けの道路沿いには昔ながらのお魚屋さんや和菓子屋さんがあるのも
ポイントでしたね。

今日、行ってきました。
価格が比較的抑えられる中層階の価格は大体の提示はありましたが、角部屋や最上階といった、値段が高くなる部屋の価格帯についての提示がありませんでした。
今の段階で、高値を出してしまうと、興味が薄れてしまう人が多いから仕方ないでしょうね。
こだわりがないのなら、駅徒歩の新築3階建てや中古物件も検討してもいいかも、という値段。
印象としては、年配者が多かったです。

駅周辺が整備されたし、バス便戸建てから駅徒歩マンションに買い換える年配層が多そう

私も主人と参加してきました。
年齢層は思った以上にかなり高め。
ファミリーというよりも年配層の初老夫婦が多かったように思います。
価格は想像した以上に高めでした。。。
これだったら都内勤務の方は別の選択肢を考えることができるかも。
東横線や都内湾岸地域とあまり変わらない価格です。

やはり6000万超を出してきましたか・・・
鵠沼のレジデンスよりは若干抑えめですが、やはり強気ですね。
でも戸塚駅近の利便性を考えると仕方がないのかも。

東口のパークハウスの方がもう少し安くなるのかな。
年配層にはあちらの方が、立地的に、より生活しやすいと思いますが、
より高級感があるのはこちらですよね。

どちらも魅力的で迷いますね。

＞74
東横は(同じ駅距離なら)もっと高いですよ。

発表会に行きましたが予想より高かったです。。。
とりあえず対象として残しつつ鵠沼橘や新川崎のパークタワーなどの情報を集めて検討しようと思います。

確かに戸建てや中古でもいいかなという気になってきました。

　価格が高いので日立工場跡のタワマン完成を待つしかないですね。

>>78
購入検討中の地元民です。日立工場跡地のタワマン計画の噂はありましたが、タワマンではないようです。何らかの商業施設用地になるそうです。こういう事情もあり、強気な価格をつけてきたのかなと思いました。

利便性の高い場所なので、価格的には予想通りでした。

隣駅になるけど、昨年販売されたプラウド東戸塚あたりから沿線相場の潮目が上げ基調に変わった感じですね。

3/10の説明会に参加してきました。

予想よりも価格設定が高かったので他の駅で探すことも
検討しないとと思いました。

電車の便利さや、町の雰囲気などを考えると妥当なのかも知れませんが。。。

説明会に参加された方は、パークハウス戸塚とレジデンスどちらの方に
興味があるか気になりました。

便がいいとはいえ、通勤時の電車は座れないし、都心にさほど近くもないですからねー。。。
もう少し東京寄りでも探してみようと思いました。

戸塚は正直ほとんど今まで馴染みもなく、どんな土地柄なのか全然知りませんでした。
今回購入検討にあたり、家族で休日にレジデンスの周辺を歩いてみたのですが、周りは戸建が多くとても閑静な住宅街ですね。
細い道が多いので車の運転は慣れるまでは大変そうですか、近辺はとても静かで過ごしやすそうでした。
老後も住む事を考えれば、ショッピングセンターも近くに色々あるので日常の買い物には全く困りませんし、近くで外食も出来そうです。
日立の跡地も気になったので、工事現場の方に今後の建設予定をお伺いしたところ平地にするだけとのことでした。
近隣には個人病院や調剤薬局などもあり、安心して過ごしやすそうな環境でしたよ。
ただ都心勤務の方にはやはり少し遠いですし、戸塚という田舎くさい土地柄（名前なのでしょうか…）からはどうしても脱却出来ない感じはありますね。
住居を購入するにあたって何を第一優先に購入するかによりますが。。。
ザ・パークハウス戸塚の近辺へも行ってみましたが、こちらの方は町の中心といった感じで、単身者や共働きのご夫婦などには駅近でマンションの近くに商店やコンビニ等多いので便利で良さそうでした。
パークハウス戸塚レジデンスとパークハウス戸塚は家族構成やそれぞれが求める環境によって選択することになりそうですね。

地元民からするとやっと駅近フラットな場所にマンションが建ったなぁという感じですが、
場所や沿線にステータス的なものを求める人には不向きかも。
東海道・横須賀線が同一ホームにあって地下鉄で小田急・京急・相鉄線にアクセスできる
市内では有数の便利さなので実利重視にはお勧めかも。
と営業マンのようなこと書いてしまいました^^;

知り合いの家の近く（矢部町）にマンションを建設中らしいですが、詳細知ってる方いますか？
戸塚西口から歩いて１０分くらいで、７０戸くらい、販売は大成有楽不動産のようです。
駅前より静かでいいんですが、物件の情報が何もなくて・・・

オーベル横浜矢部の事でしょう？
新子安にも小規模物件で、敷地確保済みだよ
白楽レジデンスのイメージからすると、価格は
高っぱりな会社なイメージがありますがね。
様子見でいきましょうよ。

戸塚はマンションブームですね。

87＞こちらのマンションは、戸塚駅から長後街道を登って行って、矢沢の交差点を少し進んで奥に入ったところにあります。
住所は戸塚区矢部町字猿ケ谷1541-1（地番）
4階建ての低層マンションで、74戸。
大成有楽不動産分譲で、施工は長谷工コーポレーション。
完成予定は2014年5月末です。

戸塚駅からだと、徒歩10分はきついと思います。大人が普通に歩いて15分くらいではないでしょうか？
市営地下鉄の踊場駅のほうが若干近いと思います。
踊場駅からだと下り坂で徒歩10分くらいでしょうか？
ただ、戸塚駅からだと長後街道をだらだらとゆるい上り坂を登っていくので、坂道NGの方は候補に入らないかも。
戸塚駅までのバス便も豊富なので、帰りはバスを使うのも手です。（停留所2つ分くらいだったと思います。）

閑静な住宅街なので、落ち着いて子育てができる環境だと思います。
小学校も、レジデンスのように、パンク状態ではないので、プレハブではなくて、ちゃんと校舎で授業を受けられると思います。

まだ、HPも開設されていないので、間取りとか、販売計画がわからないのですが、ご興味のある方は現地を見て比較されると参考になると思います。

機械式の駐車場の音は、どれぐらい響くのか？心配です。
ここは、電車の音も　響くと近所の方から聞いています。
機械式の騒音状況、ご存知の方　ご意見お願い致します。

日立の跡地にはマンションが建つと、他の業者の営業さんが言ってました。信憑性はわかりませんが、あの場所で平地にするだけというのは、開発が進む戸塚ではないかと…

日立の跡地にマンションが建つとすると、価格はレジデンスの比じゃないですよね、きっと。
そうなると、レジデンスの東向きの眺望や日照に影響がでるので、販売価格が少しは下がるかな？
それとも既に織り込み済みなのかな？

>90
目の前の資生堂寮も気になりますね。退去済みのようですが。オーベルの現地見てきましたが高圧線が気になりました。

道路が追いつくのだろうか。

日立跡地はショッピングモールと聞いてますけどどうなんでしょね。
あそこ、それに、汚染水がらみでマンションは難しいと聞いたことがあります。

ユニーとか駅前にあるからタワマンを建てて。

戸塚駅周辺の開発は平面展開に徹して欲しい。
日立跡地がラゾーナ川崎みたいな作りのショッピングモールになったら楽しそう。

メーカー工場の跡地、保養所の跡地・・・
大企業保有の不動産がどんどん売却されてマンションかショッピングモールばっかり増えていく
喜んでる場合じゃないね、今の日本経済は。

東戸塚にもパークハウスできるよね。戸塚は地盤弱いし、浸水の心配もある。
個人的には、街並みも綺麗なあちらにするつもり。

東戸塚のパークハウス出てくるね。
坪単価いくらぐらいですか。
正直、予算に限りのある家族者です。
この辺に詳しい方、教えてください。～戸塚との比較等
戸塚の２物件は、５千万円台で見送りました。
このまま夢破れてしまうのか・・・
対照的に安く販売してくるとか～（笑）
娘のためにも、必死で探しているのですが。

＞101さん
残念ながら、間違いなく東戸塚の方が高いですよ。75平米5000万台半ばって感じを予想します。

東戸塚のほうが駅からは近いですが、実際に現地をご覧になってみた方がいいと思います。
敷地内は高圧線が通っているし、これはかなりマイナス。
隣地には高圧線の鉄塔がたっていますし。
用地取得価格は戸塚の2物件よりは安いと思います。
ですが、他現場で採算割れているものとかの損もおそらく乗っけてくるでしょうから、パークハウス戸塚と同じくらいか、少し安いくらいだと思います。
ただ、こちらの方が、一戸当たりの平均専有面積は狭かったと思います。（建築面積に対しての戸数が多い）
現地に『お知らせ看板』があります。
坪単価は同じくらいでも、専有面積が狭ければ必然的に物件価格は安くなりますので、ご予算が限られていても広さを求めなければ検討の価値はあると思います。

101さん、戸塚駅周辺住民Ａの意見
東戸塚は美しすぎて、くつろがない。東戸塚オーロラモールで買い物→エスカレーターから落ちないよう
手すりをしっかり握りしめて東戸塚駅到着→戸塚駅に戻ると、ほっと一安心、それはさておき。

戸塚にこだわらなければ、上大岡が良いと思う。市営地下鉄ＯＫなら、上大岡駅隣りの港南中央駅付近もいい。
港南中央駅は、すぐ近くに横浜刑務所があるけれど、マイナスイメージ薄し。
周辺も整備されて良い散歩コース。行政も住民も努力して環境の良い町づくりをしていると思う。
この近辺でいくつか物件出てるんじゃない？

あとおすすめは相鉄線沿線。星川駅はＪＲ保土ヶ谷駅からも歩いて15分弱。
確かビジネスパーク～保土ヶ谷駅を結ぶバスが無料であったような。
横浜らしい風情ある下町といった感じ。見てみて。

１０４
雑然とした戸塚も住めば都で落ち着くんだね。
東戸塚パークハウスは、宣伝しなくても高倍率であっという間に完売するよ。

戸塚も東戸塚もいい街です。どちらも人気物件になりそうですね。個人的には戸塚の電車利便性の方に魅力を感じています。

戸塚、東戸塚どちらを選ぶかは、美的センスの違いでしょう。

新しく開発された街がよいなら東戸塚、古さと新しさが混在する街がよいなら戸塚、ってことでしょうか？

だと思います。

モデルルームの先行見学が4/13から始まっているみたいですが、
どなたかいかれましたか？価格はいくらくらいなんでしょうか？

モデルルーム行きましたよ。
居室部分はいたって普通。
工期の関係でレジデンスももうひとつもオプション選択不可。
カラーセレクトはできません。
部屋ごとに割り振るとのこと。
間取り変更も不可。
一番高い部屋は7900万円台。
平均は5500万台～くらい。
どの部屋も大体の価格提示ありましたが、端数はまだ決まっていないとのこと。
営業も、マンションではなく戸塚の街のアピールばかり。
熱が冷めました。

結局なんだかんだ言ってもここって東戸塚ほどじゃないんですよね。道路も整備されてなく駅からの歩道が狭いし駅前もあたらしいだけでブランドも陳腐ですし。なのに高い設定。だんだん学区とかステータスを知ってくうちにここは高いと感じてくんでしょうね。

そんなに高いかな？初期に＞14さんが予想している適正な価格だと思いますが。

戸塚は東海道の宿場町として古くから栄えてきた街。東戸塚は20年前まではほとんど田畑だった街。私は電車利便性も含め戸塚の方がいいなと思います。

ここはプラウド鎌倉大船に条件的に似てる気がするのだが、
あちらも1階の安い部屋でも5000万以上で、最高は8000万超えてた
からね。
大船も人が住むような場所じゃないという人もいる土地だけど、
駅から徒歩圏で買い物も便利となれば、それは大きな価値になり、
あっという間に完売の人気物件だった。

だから、このくらいの値段は想定範囲内。

先日、先行ＭＲ説明会に行ってきました。
本物件は、ＭＲの説明員の話によれば、坪単価で平均２４０万の設定だそうです。
パークハウス戸塚の方はこれよりも若干安くなる予想とのこと。
ただ、先行ＭＲ見学者のアンケート結果により若干の修正が戸別に行われるみたいです。

戸塚なんてちょっと前は、坪単価１７０万～１９０万前後といわれていたけど、
やはり再開発地域であることで三菱も強気の価格設定をしているとのこと。
この点については、戸塚を含めて武蔵小杉などの再開発地域の物件リストの坪単価を
再開発前と後で色分けして説明された。要するに戸塚といえどももう今やそれなりの価格に
なるんですよーという説明でした。

２重床２重天井だけど、リビングの天井までの高さは２ｍ４０ｃｍと低め。
キッチン近くには建物の中心を横断する大きな梁があり、この地点では天井高さを低く感じます。
あと、戸塚の三菱の両物件とも宗教法人施設が隣接している点は、説明員も気にされていました。

レジデンスの方は駅から徒歩７分ということですが、
比較的交通量の多い線路沿いに道を実際にあるいてみると、やっぱり遠く感じました。
特にマンション直前の緩い坂を見上げたとき、距離を遠く感じました。

坪単価240万円ですか。思った以上に割高ですね。これだったら時間を買う意味込めて、ローン増やして都内かなぁ。…あと20万円くらい安かったらな(笑)

高すぎる。戸塚みたいな田舎でアホくさい。

認めたくない人もいるようですが、これが今の戸塚(駅近)の価格です。なんだかんだでこの価格でもそれほど時間かからずに完売すると予想します。

MRでは坪単価平均２４０万で設定しているのと話でしたが、部屋によって価格幅はかなりあります。ざっとみると約１９９万／坪（東向き１階（ほぼ半地下））～約２７９万／坪（南西向き最上階６階角部屋）です。

（例）
（最高額）南西向きの最上階角部屋（601号室、4LDK、80.69m2）：７９００万円台→７９９９万とすると、約２７９万／坪
（中間）東向きの最上階角部屋（616号室、3LDK、76.95m2）：５６００万円台→５６９９万とすると、約２４５万／坪
（中間）東向きの低層階部屋（317号室、3LDK、76.95m2）：５２００万円台→５２９９万とすると、約２２８万／坪
（最低額）東向きの低層階部屋（107号室、2LDK、64.69m2）：３８００万円台→３８９９万とすると、約１９９万円／坪

最高額の計算が違うような。面積が94.71なのかな？

120より一部修正
（最高額）南西向きの最上階角部屋（601号室、4LDK、94.71m2）：７９００万円台→７９９９万とすると、約２７９万／坪

妥当な値段じゃないか。すぐに売れると思うよ。

戸塚に住んでますが、上記のような値段の価値ってあるんでしょうか？
この値段ならもっと都内近くのいい物件があるきがする・・・・

戸塚駅近の上倉田町字上耕地４４８番２の公示地価が、400000円／m2なので、
坪あたり、132.14万円／坪

公示地価の根拠：http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140110/chika13061.html

よく言われているのが、建物の単価（施工主への支払い）は、約７０万円／坪だから、

[土地の坪単価]132.140（万円／坪）÷[容積率]１５０（％）＋[建設坪単価]７０万＝１５８．０９万円

これに売値に対する原価率70% として、1/0.7＝1.4 をかけると、

１５８．０９万円／坪×1.4＝２２１．３３万円／坪

これが戸塚駅近（上倉田町字上耕地４４８番２）に容積率１５０％のマンションを建てた場合の下限価格。

まあ、実際に、三菱がこの土地をいくらで手に入れたかで、変わってくるかとは思うけど、
かりに132.14万円／坪で土地を購入していたと仮定すれば、坪単価平均を約２４０万円／坪と設定した三菱は、
強気なんじゃないかと思う。

どこかで調べれば、三菱の入手価格も分かるのでは？特に、パークハウス戸塚は、コンペで取得しているから、
かならずどこかに公表されているはず。それを上記算出式に代入すれば、もっと正確な下限価格が
わかるかと思います。

この計算、意味不明です。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

マンション分譲価格の値段は、おおよそ

[（土地の仕入れ値の坪単価/容積率）　＋建物建設費坪単価　]　×　（１／原価率）×　坪数　

で設定されていると聞きます。

本物件の実際の土地の仕入れ値は分からないので、戸塚駅近くの別の物件の公表地価を代用して、
この物件と同じ容積率で戸塚駅近に建てる場合のマンションの坪単価を算出してみました。
その結果が125です。なお、建物建設費を７０万／坪、原価率を７０％としています。

戸塚も便利な所だと思うのですが地下鉄はあまり利用しないだろうし、東海道線は通勤時間帯かなり混んでますよね。戸塚駅は今まででもけっこう人が多いというイメージがあったのですが、マンションが増えたら更に人が多くなるのでしょうし。街の感じは暮らしやすそうで気に入っているのですが、価格が高いならもう少し東京よりの場所がいいのかなとも思います。

129さん
価格幅がありますので、その中で安目を狙えばいいかと。
もっとも１９９万／坪でも高いと言われるなら、ここは購入対象から外れるかと思います。

この付近の中古物件を見ると、築１０年位で約４０万／平米～約５０万／平米、すなわち、
これに４００／１２１を乗算すると、１３２．２万／坪～１６５．３万／坪と落ち着いています。

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=22498070032844...

あるＨＰでは、年間約４万／坪の価格下落するとと言われていますので、
仮に２００万／坪のマンションを買った場合、その１０年後に１６５．３万で売れれば、
それ相応の物件だったといえるかと思います。２４０万／坪となると・・・・やはり戸塚再開発地域の
不動産バブルを期待するしかないかと・・・
勿論、マンションの価格なんて実際に今後どうなるかわかりませんがね

強気の価格設定ですね。
この価格帯だと、東戸塚で同じ広さのタワマン、武蔵小杉のタワマン（同じ広さでも2LDKになるけども）に手が届くことを考えると、戸塚にこだわりがある人向けって感じですか。

武蔵小杉のタワマンは坪280～300だよ。

＞131
中古タワーも選択肢として考えているようならまだ買わない方がよいかと。タワーと低層、新築と中古、駅前と駅至近の住宅地。住み心地、教育環境、資産価値、ライフスタイル、色々違ってくる。たくさん見て、自分の価値に合う条件が見えてくるとよいですね。

タワーと低層だと維持費も違ってきますね。

ですね～。
掲示板を見ていて思いますが、「一戸建て」ＶＳ「マンション」。
「低層」ＶＳ「タワー」。
「大船ＶＳ鎌倉ＶＳ東戸塚ＶＳ武蔵小杉」
・・・・・

比較に意味があるのでしょうか？

結局はそれぞれの価値判断かと....。

「大船ＶＳ戸塚....」でした、失礼。

戸塚で坪240万て高すぎ。
説明会やったみなとみらいのタワーマンションが買えますよ。

へぇ、みなとみらいって、そのくらいで買えるんですね？よっぽど条件の悪い部屋ですかね？

2~3階ですよ。
ここも5階建てだから、金額的に同じ階ぐらいじゃない。

戸塚の駅近なら坪２４０万は普通だよ。
まあ、高いと感じるか安いと感じるかは、その人の財力によるところだね。

＞139
タワー低層階と低層マンションでは全く違うでしょ。ひょっとして＞131と同じ人かな？

あなたも130と同じ人じゃない。高層マンションと低層マンションの同じ階て何が違うの？バルコニーからの眺めも3階は3階じゃない。

＞142
同じ場所なら眺望は一緒だろうが、そもそもタワーが建つのは商業地。低層マンションとは眺望も環境も違うだろうな。日照・騒音・修繕積立金、他にも色々違ってくるだろう。

共用施設等によほど魅力が無い限り、タワーの最低層階なんかを選択するメリットあるのかなぁ？

夜暗いよね。痴漢出そう。

タワーマンションの低層階に住んでいる方全員敵にまわす発言ですね。

＞146
このマンションの検討者がタワーマンション住民に気を配る必要なんてあるの？低層マンションとタワーマンション、コンセプトが全く異なるから意見が対立するのは必然だよ。そもそもタワー住民はここの掲示板なんか見てないよ。

夜暗いよね。痴漢出そう。

高すぎ。

ほんと高いですね。
でもまぁ様子はみておこうかなと。

モデルルーム案内会に行ってきました。
マンション設備や立地については申し分ないのですが物件価格が高すぎました。
確かにここ数年の戸塚の発展は金額に値するのかもしれませんが・・・それにしてもビックリでした。
戸塚で6,000万円前後は高すぎやしませんかね。案内会で挫折しそうな方は私を含めて多いのでは？

ちなみに日立の跡地は5月中旬に何が建設されるか決まるそうですよ。高さ制限が30Mなので高層マンションは
建たないようですが、10階建としても東側なので午前中の日照が無くなりそうですね。

当方もモデルルーム拝見しました。

しかしながら、値段が高い・・・当方的には、東側D棟の階下あたりが精一杯の価格帯です。
心がおれそうです。なおかつ、パークハウス戸塚は、いまだに、販売時期が決定していないとの一点張り。

当方的には、パークハウス戸塚が良いのですが、販売時期や引き渡しによっては、8パーセントの消費税を
くらいそうで・・・レジデンスを強引でも買おうかと悩み中。

一応、日立跡地には、住宅展示場ができるとのことですが、確証はありません。

また、意外なところで、オセアンと三菱の関係があることを知り、販売時期等のからくりが自分なりに、
想像できました。

高い高いって、6000万円程度なんて駅近マンションなら当たり前でしょ。

どこの駅近かによるでしょう。
東戸塚の駅4分に比べても割高かと。
戸塚と東戸塚の街自体や学区のステータスも含め比較するとさらに割高な感があります。

土地・建材・人件費のどれを取っても去年までの相場から上昇してるんだから諦めましょう。

なるほど金利も上がりましたしいまは時期じゃないかもしれませんね。でも消費増税を前に諦めて買っちゃうかも。

なるほど。
「割高・割高」
これがキーワードなんですね。

って言われてあきらめてるうちに、購買時期を間違える人が続出してるわけなんですね.....。
マンション購入なんて、どこかでふんぎりをつけなければダメだってことがよく分かりました。
ありがとうございました。

高いと嘆いても価格が下がるわけもなく、現時点での戸塚駅近ブランドマンションの相場はこのレンジなんだと認識するしかないですね。
予算を優先して条件面を譲歩するか(二流デベ物件、駅遠、不便な駅、などの別物件を探す)、割高かもしれないが購入の決断をするか、迷いどころです。
不動産はタイミング。気に入った物件ってなかなか出てこないですからね。

駅近？坂上7分マンションが。
坂上だから帰宅時はもっと遠く感じます。戸塚も駅前タワー出来ないのでしょうか。

戸塚じゃないけど、大船に駅直結タワーの計画有るんじゃなかったっけ？

＞159
タワーが出来るのをいつまでも待ってれば？
出来たとしても、また『高すぎ』とかいうんだろうけどな！（笑）

大船タワマン完成予定時期は５年後です。

大船。。。対象外。

この手の掲示板は往々にして変えない人のグチが書かれるので、
良い話はが少ないですが、駅までフラットでも単一路線とか激混みの田園都市線のような沿線とかと
比較したら余程各種条件はよいのではないでしょうか。

たしかに「戸塚」は宣伝べたと言うか華やかな雰囲気はないけど^^;

戸塚在住（トツカーナ側）で購入を検討しています。
戸塚駅は元々便利だし、トツカーナが出来てなんだかんだ言っても生活も豊かになりました。

しかしながら、マンションそのものの訴求はほとんどなく、”６つのショッピングモール（アピタ含む）”とか”戸塚きてまっせ”と戸塚推しばかりされるのは、はて？戸塚って便利だけどそんな集客力あったっけ？と感じます。

実際、トツカーナ等のショッピングモールは、テナントが入っていない場所や開店早々に閉店したテナントもあり、まぁ甘めにみても盛り上がってはいないし、かつて目指したらしいラゾーナのように数年毎にテナント見直しなんて絶対無理。地元企業を誘致したエリアは、良くも悪くも戸塚クオリティで、やっぱりパッとしない。
唯一盛り上がってるのは飲食店のみ。週末休日は予約が取れないことも多い。。

駅ビルから出てマンションまでの道も、奇麗に舗装されている訳でもなく、細いし歩いていて気持ちよいとは言えない。

この辺が割高に感じる原因な気がします。
甘めに見て、あり得ない価格ではないと思うのですが、この価格がピークだろうなぁとは思います。


折角なので地元民らしいコメントも。
東向きD棟、道路沿いに比較的背の高い電線があります。よく見ると、モデルルームに展示されている眺望の参考写真にも電線が写っているのが確認できると思いますよ。
眺望を気にする人は良く確認しておいた方が良いと思います。

生まれてからも、結婚してからも、戸塚以外に住んだことがないので、この街しか知らないのですが、この値段出してまでそんなに戸塚に住みたいのかな？と疑問に思っています。
この周辺も、小さい頃からよく通っていますが、駅からの距離も徒歩7分とは言いながら、まったくその近さを感じないし、通勤・通学時間帯は旧日立前の歩道も人が多くて自分のペースで歩けないから、余計に遠く時間がかかるように感じています。
だからと言って、この距離では自転車使うメリットも感じず、タクシー使うにも躊躇する距離。
トツカーナも、正直パッとしない。
モデルルーム、見に行ったけど、営業マンも戸塚の街の説明（商業施設が多いから買い物便利とか、アンダーパスとか）ばっかりで、肝心の物件のセールストークが全くありませんでした。
戸塚に住むならここじゃなくても、恩恵を享受できるような話ばかり。
物件の魅力で売る気があるのかな？
横浜周辺が生活圏ならありなのかもしれないけど、都内に通勤するのなら、もっと東京寄りで探したほうがいいような気がします。

物件についてはいろんなタイプの部屋とデザインの組み合わせを用意しましたのでどれか合うものをどうぞ的な売り方ですね。そのものにそれほどウリはないですね、ウォークインクローゼットがあるぐらいで。でもまぁ、悪いとこもそんなないかなと。しいていえばキッチンが狭い印象だったかなと。

戸塚の駅近で買おうと思ったら、このくらいの値段でしょ。それが嫌なら駅からバスの物件じゃないのかな。

日立跡地は「戸塚住宅公園」になるようですね。
土日に賑やか？になるのかな。

千葉や埼玉、乗り入れの始まる茨城県でも良いという人にとっては、
戸塚に魅力は感じないと思う。
横浜市内で1時間かからずに東京に行けて、既に商業施設や学校等もある地域がに住みたいならば
割高感はあってもここは良いと思いますね。

通勤のこともあっていっそ都内に・・と考えたことはありましたが
いかんせんそれこそ広さ的に割高感があった。

戸塚は、あとは百貨店を呼んできてくれ。この開発に合わせて、百貨店があと２，３つ来れば、ぶっちゃけ立川や品川より上に行く。
すでに上大岡よりは上。東戸塚は・・何がそんなに良いんだかさっぱりわかんないけど、お受験には良いのか？？

１７１
レヴェルの低い話はよそうよ。自信がない人の発言に思われるよ。

戸塚区の中心は、東戸塚ではなく戸塚。わかりきってたことでしょ。区役所も戸塚にあるのだから。
それより物件の話をしましょうよ。

共有施設に認可保育園が入るって聞いています。規模とかお値段とかどれくらいなのか、わかる方いませんか？

保育園が入るのは、レジデンスじゃない方のマンションですよ。

１７３
よっぽど戸塚が大好きなんだね。

１７３
何、この人。

東戸塚のパークでネガを潰してるヤツが出張して来てるね。

大人しく巣に帰りなさいよ。あんたここの検討者じゃないだろ？

自分が購入検討しているマンションに認可保育園が入るなんて勘違い
普通しないでしょ。
あんたは、ただの冷やかし屋。・・・１７３

172・175・176・178 同一人物

犬の散歩で周辺を散歩させてもらっていますが、随分出来上がってきましたね。

それから日立の跡地が高層建築物でなく住宅展示場になるとかで良かったですね。
犬の散歩コースが、またひとつ増えました。

ここは良い場所だと思いますよ～。

日立の跡地はとりあえずは住宅展示場ですね。
ですが、将来的にはマンションが建つのではないかと思います。
あの立地で、いつまでも住宅展示場にしておく意味が分かりませんから。
住宅展示場だったら割と簡単に閉鎖できるでしょう。

戸塚でこの価格、ねぇ、、、

＞183
25%割高の根拠をプリーズ。
まさか、東戸塚のスレで展開している過去の駅遠物件(バス便含む)の販売価格平均値と比較してるんじゃないですよね～？

神奈川県戸塚市にしては、強気すぎる感は否めません。

＞185
周辺住民を装うよそ者が戸塚を語るなっちゅうの。戸塚市なんて言ってる時点で戸塚も横浜も何も解ってない証拠！

価格表到着。

東向きが安く次が最安値
64㎡　3680万円台 (1階上は3920万円台)
70㎡　3990万円台 (1階上は4290万円台)
81㎡　5230万円台 (1階上は5600万円台)


便利なのだがちょい高い。

南向き
（高）612　3LDK（縦LD　洋室）80.69平米　6420万円台
（安）102 3LDK（縦LD　洋室）71.49平米 4960万円台

南西向き
（高）601　4LDK＋RB（横LD 洋室）94.71平米　7920万円台
（安）204　3LDK（横LD　和室）81.10平米 5300万円台

向きがいいと、最低5000万ってことですね。
西南西向きとしている棟もあるけど、図で見るとほぼ西向きです。
そのため少し抑えめ価格・・・お部屋もほぼ均一のひろさ。
（3LDK 74.21～75.57平米　4750万円台～5210万円台）

ちなみに、ここは、上層階でないと、カラーセレクトはできないみたいです。

戸塚市とはこれまた（笑）。

しかし戸塚、キテんなぁ・・7000万とは、行くねぇ。

登録スケジュールはまだ決まらないのでしょうかね？

この価格なら東京23区内にマンションを買えちゃうような。。。

戸塚の何がいいんだろう。住んだことあるけど魅力全然わからん。

＞192
あなたが魅力を感じるエリアはどこですか？

戸塚市って、よく、戸塚を横浜市っぽくないとバカにするときに使うあれですか？（笑）
勘弁してください（＾ω＾）

興味があったけど値段が予想よりも高くて断念した人がネガり始めているようですな！
まぁ、デベとしては、万人に妥当と思われる価格で売っても意味が無く、物件に魅力を感じてこの価格でも買ってくれる105組に販売できればいいわけです。
戸塚はそれなりに便利。大手デベの駅近物件はここ暫く出てこなかったので、需要はあるんじゃないでしょうかね。

ここでごちゃごちゃ投稿している方のなかで、いったいどれくらい購入申し込みされるのか？

第１期で85戸出すんですね。なんだかんだで短期間で売れてしまいそうだ。

そのようですね。
場所も仕様も申し分ないので早く完売するでしょう。
197さんは購入予定ですか？

登録期限が近付いてきましたね。初日午前中の予約を取っていますが、倍率を見てから最終日に登録すべきか、迷っています～。

明日の締め切りがドキドキですね♪
抽選にならないといいなぁ～。