三井のファインコート総合スレ4

ここで価格云々って言ってる人は多分買えない鬱憤を晴らしてるだけでしょう。
800さんの言うとおりで、価値があると思った人が買えばいい話であって外野が三井の値付けにあーだこーだ言っても無意味じゃないですかね。
不動産は物件自体を買うというより環境一式を買うという感覚だと思います。そこがモノ単品を買うのと大きな違いです。店頭でうまく調和させてある家具や雑貨をいいなって思って買って家においたら自分が思ってた感じじゃなくつまらないものに見えたりする場合があるのと同じです。
単に同じような家が売られてるだけちっとも良さがわからない、って人は買わなけりゃいいだけの話。一杯目はやっぱビールでしょ！って思わない人は飲まなくていいのです。なのにいちいちビール飲んで何が言いわけ？って非難してこなくてもいいわけです。

あくまでも個人の判断で、一度は検討したけど、やっぱり値段程の価値はないと判断した。色々な方の中にあるご意見として、その判断基準を書き込んだだけ、と捉えて参考にすれば良いのでは？

買えない鬱憤というよりも、その方の判断なのだから、それはそれでその方の意見を尊重すれば良いだけ。

もし、環境一式に付加価値があると思うなら、それはそれでその方のお考えなのですからそう書けば良いだけ。

ただ、実際に周囲を歩きましたけど、その一角は確かに整然としていても、その他の周囲にそんなに付加価値があるとは思えませんでした。高級住宅街と呼ぶには敷地が狭くて圧迫感があり過ぎ。まあ、都内でゆったりとした敷地では予算オーバーになるでしょうけれど、到底『高級』ではないという印象でしたね。

なぜか必死ですね

土地の価格はネットで路線価見れば大体わかります
それの２～３割り増しが適価でしょう

批判するのは構いませんがどの物件か言ってくれないと何の参考にもなりません。
都内や郊外、首都圏じゃない場所など大きく分けただけでも区画も仕様も全然違うので。
一つ一つの物件で言ったら更に違います・・・
ファインコートとしては一つのブランドですが、場所によっては値段も仕様も高級として売ってない物もあると思います。

同意です。いくつか見学したけど、仕様も雰囲気もまるで違いました。ファインコートはあくまで名前。

>>804
路線価の2～3割増しってどのエリアですか？
都区部でそれはないと思うのですが。

最近ファインコートも値段が上がってきたよね。
３．１１前ぐらいは２３区でも郊外なら６０００万半ばでじゅうぶんかえたのに今は７５００だもんね
ちょっとびっくりだよ
ファインコート練馬なんて随分高い印象

都心に近いと9000万ですよね
でもやはり個人では購入が難しそうな土地に建っていますよね

最近はどこもそうですが、売り手のほうが強気ですよね。
高くしても売れるのであれば、メーカーも上げますからね。
インフレってこんなもんです。タイミングを逃さないことが大事ですね。

売り手が強気ってのもあると思うけど、マンションの話とか聞くと、建築用資材や人手不足による労賃高騰もあるみたいだよね。戸建でも同じ話が当てはまるのかな？

都心のタワーマンションと都区内ファインコートで迷って後者にしました。タワーの管理費、駐車場代、上物の固定資産税を考えると割安です。リビングや窓の位置もお見合いにならない様に良く考えられているし、モダンで収納が豊富。よく出来た戸建と街並みをマンションの様に手軽に手に入れられてほぼ満足です。住んでる方々も品がよろしいです。

祖師ヶ谷のファインコート、よさそうですね。
たぶん1億前後でしょうし、1億なのにビルトインガレージ？とも思いますが、これこそ個人では探せない立地ですね。

＞812
同感です、管理費と駐車場代だけで７－８万くらいかかるので都内のマンションはやめました。
あと、二階があるので戸建は床面積の割に安いと思います。
子供が二人以上いたり、荷物が多い人には戸建のほうがおすすめです。
売りやすさと将来的な価値を考えると短期的にはマンションのほうがいいかもしれませんが。。

戸建てでもマンションでも、永く住むのであればやはり立地条件が大切ではないでしょうか。駅近、陽当たり、買い物が便利とか。年を取れば病院に行く事も多くなりますので、駅近物件は絶対だと思います。

子供が巣立つまでとかの期間で考えるなら、多少遠くても広い家が良いかとは思いますが、毎日の通勤を考えるとやはりある程度は駅近物件が楽です。

また、条件の良い場所の戸建てやマンションは売る時にもすぐに買い手が付いて、好条件で売り易いですしね。何を重視するか、今後の人生設計も考えてよくよく検討した方が良いと思います。

娘は、小さくても一戸建てからお嫁にやりたいと思ってしまいます…。

紀子様の実家も団地ですから、あまり気にしなくていいんじゃないですか。

　各々のライフスタイルにもよると思いますし、どちらがイイかはその人次第。
　戸建てだとマメな人の方が向いていると思います。
　ちょこちょこと掃除をしたり、植樹の手入れをしたりする必要性が出てきますから。
　比較的時間に余裕があるのならいいのでは？
　修繕などはマンションと違って自分で意識しないといけないので
（マンションは管理会社のアドバイスがあるそう）
修繕分は少しずつプールしておいた方がいいでしょう。

戸建てが良いかどうかはここでやる話じゃないね
そういうスレがあるからそっちでやってほしいな

祖師谷の物件、駅近なのでいいなと思ったのですが
建ぺい率容積率が60(70)/150だからか、旗竿区画などは建物同士が接近しているように見えるし
カースペースやビルトインガレージも狭そう。
それでも角地は1億しちゃうのでしょうね。
城南地区は手が届きそうもないのでファインコートを諦めて他を探した方がいいのかな。

祖師谷もちっとまえにあった
ファインコートだと６５００前後からあったんですがね

祖師谷の物件は道を挟んで住友林業が注文住宅を建ててます。若干住友林業の方が早い仕上がりですが、比べてみると面白いです。

小田急線のラッシュってやはり相当なのですか？
お子さんが地元の学校ならいいですけどね。

小田急線はあまり込みません
私鉄じゃかなり空いてる部類に入ります

小田急のラッシュは相当なものですよ。
吊り革につかまる必要がないほど、すし詰め状態です。
中途半端に混むよりは、ある意味でラクですが。

825さんはいつの時代の話でしょうか？
私は今の生きた話をしてます。

え、混むでしょ？小田急線。

混まないよ（笑）埼京線や東横線じゃあるまいし

あほか、激混みじゃ。
成城からだと乗れんときあるわ。

小田急線沿いは、通学通勤で都心に向かうなら相当慎重に買わないと後悔しますよ。上原や橋辺りならいいけどね。

小田急線で混んでるって言い出したら東京の鉄道全部じゃん
何言ってんの 田舎と比較してるの？

ま、23区内でもラッシュとはいえない電車も実は結構ありますよね。

人の住んでないような場所ならね

１億出してビルトインは悲しいな…

建売ですからそんな物でしょう
家を買うのではなく
土地を買うのです

小田急線の急行は相当混んでいますよ。とくに８時〜９時に新宿に着く急行は。
829さんのいうように、成城学園前で乗れない人いますしね。
私も成城学園前から乗りますが、急行は使わないですね。朝は。

乗れない人いるのに混んでいないっていうのは、どういう状態を混んでいるというんですかね？

小田急での通勤は苦痛ですよ。乗れば分かります。
ラッシュ時はもちろん、日中でも急行だと座れません。

あと痴漢も多いらしいですね、小田急線。年頃の娘さんは心配ですね。

多分小田急線ユーザーと一般的都内鉄道ユーザーとでは
基準が違うから噛み合わないのだと思います。
一般的都内鉄道ユーザーからしたら、混雑がひどい
とは１８０％を超える程度で「座れないなんて
当たり前。ラッシュ時じゃなくても座れないことが多い」
という感覚に対して小田急ユーザーは「座れない」と
混雑という認識。

ラッシュ時じゃなくても座れないし、ラッシュ時は乗り込む事もできないって書いてるけどね・・・。

小田急、死ぬほど混むけど、祖師谷から新宿なら15分くらいだから耐えられるよ。
町田とかから毎朝通勤してる人とか、ほんと可哀想と思うわ。

たしかに成城学園前からなら各駅でもいいかもね。
急行でもノロノロ運転だし。

ただ小田急線はかなり輸送改善されたと思うよ。
激混みの時間帯があるにしてもかなりマシな方。
携帯が操作できるレベルだからね。

お隣の田園都市線は、朝は都内は各駅停車のみ。
7時台から9時まで激混み。不快感は半端じゃない。

雨の日は人圧で傘の柄から先がなくなったこともあるし、座席の前に立っている人は窓に手をついて踏ん張る状態。
あの通勤地獄は苦痛だったな。

東京の鉄道は全部混む←ありえない笑笑

ファインコートは土地を買うと思えばいいのですね…なるほど！

『土地を買うと思えばいい』と言い切るには、値段が高すぎませんか？
それにしては立地があまり良くないですし。
お洒落な建物ですし、町並みを買うからと思えば納得出来ますけど。

人それぞれの納得の仕方でいいでしょう

小田急線使ってますがいつも空いています

ファインコートってまた花小金井に作るんですね！
プラウドもまた作るみたいだし。
新しい街区は楽しみですがどちらも
花小金井でぼり過ぎ感があります（笑）

ファインコート鶴ヶ峰、２期の販売が1期抽選の１週間後に抽選するとの案内がありました。 間取りも公開してません。 これってもう購入するお客様が決定しているのでしょうか？

間取りは現地行ったら貰えるよ
価格情報もね。ネットでしかみない
見えない客と足運んで説明会なりに来てる
見える客、どっちが優遇、というか
ちゃんと応対されるかは自明でしょう。