三井のファインコート総合スレ4

二俣川、白楽など一部のFCの入居時期が2014年3月から4月に変更となっていますね。
単純に住居部分にかかる消費増税分だけ購入価格がアップすることになるんでしょうか。
完成時期に変わりはないのに、なぜそんなことを・・・。

ファインコートに限らずなんですが、売れ残ってる家は最終的にはこっそり値引きして売ってるんですか？
それとも基本は値引きはせずに誰か買うの待つんですか？

その両方じゃない？
ファインコートは値下げ幅小さいけど、100万引きなら頑張った方じゃないかな。

>>545
FCに限った話じゃないが表立って価格を改定する前にきた客には状況次第で普通に値引きするよ。
不動産なんて持ってるだけで金もかかるし資産価値も下がる不良債権のようなものなんだからむこうだって
さっさと売却したいんだよ。

値引きは年末、年度末、９月末の境目のときに行われる場合が多いですね。売り手としては本契約までを期日までにすませたいから実際の交渉時期は１１月末、２月末、８月末くらい。ファインコートは売り出し後６ヶ月以上くらい経ってからですかね。

売れ残りは5%ですね。

FCでも500万円程度は値下げしてくれるよー。

値下は一概にはくくれないよ。
0もあれば500ってこともある。
街区全体でキャンセル金でプールされてる資金があると
値引きが大きくなるし、単純に売り切りたいだけなら切り下げ程度だったり。マンションみたいに25%まで行けることは稀。

白楽は5000万こえますか？

>552さん
営業さんが言うには、白楽は7000万台スタートだそうです。
おそらくNo.6が最も高く8000万台でしょう。

木造で5000万超えるのは高いですね、地震もきになるし10年したら修繕費かかりそう

私も6000万代なら購入を検討しましたが、営業さんに7000万代〜とお聞きし、少し離れた場所（土地が安い場所）で注文住宅を検討しております。

白楽のNo.3,4,5は車庫入れが大変そうですね。
切り返しのスペースが無いので、私道をずっとバックで進み続けなければなりません。
No.6とNo.7は眺望確保のために無理に屋上を設置した感じですが、木造家屋に屋上を設置して、防水面は大丈夫なのでしょうか。
たしかファインコートの防水保証は2年ですよね？
東急ホームズの注文住宅なら10年なのに、ファインコートだと2年。。。
そう考えると、No.1とNo.2くらいしか選択肢が無いのかなぁ・・・。

車庫入れ難しいとかいってるけど、これだけ道路幅あって難しいってどういうこと？（笑）
私道もたいした距離ないのにバックで入っても対した事ないと思うけど。

白楽の説明会の案内来ましたね。
No.4がモデルルーム兼事務所のようですが、その他の住居は見学できないと書いてありました。
さすがに購入直前期には見学できますかね？

言えば見学はできますよ だってそのための建て売り完成後販売ですよ

ファインコートの私道部分の修繕はどのように行って行くのでしょうか？マンションみたいに共益費として積み立てる感じでしょうか？

560さん
基本修繕をしたい人がしたい部分について自費負担でしょう。ただし共有部分なので、工事に当たっては共有してる人全員の許可がいります。意地悪な人だとハンコ代を請求することがあるので、私道の物件は気をつけた方がいいと思うよ。

560さん、
FCの私道部分ってのはその道路に面する人全員の共同持分です。
購入するときに契約書や覚え書きとして費用負担などに関する
条項を結ぶ事になります。基本的に道路の修繕等の必要が生じたときは、
持分全員で均等割する旨が書かれているはずです。
自分の家の前だけが修繕が必要だとしても、また自分には関係がないところ
の修繕が必要だとしても全員で負担する決まりです。

永福町良さそうですね
いくらくらいですかね？？

車のない人も均等で負担するのはヤダなー

私道の件、みなさまご教示ありがとうございます。
たしかに車の無い人も含めて均等割りというのは納得できない面もあるかもしれませんね。
いずれにせよ、ボロボロのまま修繕しようにも住民間で折り合いがつかないというのが一番困りますね。

津田沼谷津を検討中です。
先週、物件を見に行きましたが、来場者は
それほど多くありませんでした。
9戸の小規模販売なので、来場予約を制限
しているだけかもしれませんが、、、。
立地、環境、値段などから考えると、お買
い得のような気もしますが、見学された方
がいらっしゃれば、ご意見をお願いします。
私は、駅や小学校からやや遠く、人通りも
少ない点を不安視しています。
ほかに見落としがあればご指摘ください。

>566
自分も検討しましたが、値段相当かと思います。
私は千葉出身ではないですが、千葉出身の嫁が言うには、谷津はあまりいいイメージがないと言われてます。

ちなみに同じFCの稲毛は4500～5500との事でした。
駅は断然津田沼のほうがいいと思うのですが、稲毛のほうがかなり魅力的でした。

562さん
住人の誰かが例えば家の建て替えなどの工事の都合で共有部分を掘らなければいけない場合も全員が均等割りって事は無いですよね。
あと修繕をするにしても人によってはまだ修繕不要と思うこともあり、もめること多いのではないでしょうか？

562さん,
協定書の内容にもよりますが、建て替えの掘削はその人持ちですね。
いつ修繕するかもめるのではってことに関してはなんとも言えません。その所有者達次第ですからね。まぁそういうリスクもあるので私道は敬遠されがちなので嫌なら公道の物件にしたらいい話ですね。
PSなんかは大規模開発で開発道路を市町村に移管することがおおいですが都内のFCは無理なので私道ですよねー

＞566
谷津の比較的近くで殺人事件がありましたよね。
（犯人はまだ捕まっていません）
同じ谷津なら奏の杜の方が良い気がします。

殺人事件なんてどこでもあるとおもうけど。570みたいな人って性格悪いんだろうね。

567さん
他エリアの物件はまだ見ていませんので、
参考になりました。ありがとうございます。
谷津としては、高すぎず、安すぎず価格相
当なんですね。
私は千葉出身ではなく、谷津には数年しか
住んでいないこともあり、谷津には比較的
良いイメージを持っていましたが、千葉県
出身の方からみると違うのですね。
競馬場、オートレースが近いといったこと
が要因なんでしょうか？

570さん
奏の杜も検討中ですが、ここは高騰しすぎていて、
買う時期を逸した感があります。
都内へのアクセスはいいので、将来的にも地価暴落
はないと思いますが、千葉では破格のエリアになっ
てしまい残念です。

横浜市内の青葉台、荏田、白楽。
立地面の評価はどのような順になりますか？

FC金沢文庫に、2件ほどまだ残っている様なのですが、値引きは可能だと思いますか？せいぜい100万程度の値引きでしょうか？

575さん
100万が限度ってことはないと思いますが、
交渉の仕方によっては100万すら引き出せないかもしれません。
値引き交渉は手の内を見せたら負けです。
主様にとっての手の内は、最悪、100万引きでも買いたい
という本音です。
健闘を祈ります！

>>575
300万円は下がると思うけど。

576さん
ありがとうございます！

577さん
300万は大きいですね。500万は厳しいですかね？

>>578
500万は厳しいとおもう。350万までいけたらもうあなたの勝利だろうね。

>>574さん
都内へのアクセスは大きな違いが無いけど、白楽は横浜に至近。
青葉台と荏田は平地の多いニュータウン、白楽は山あり谷あり区画もグチャグチャ。
単純比較は難しいですね～。

579さん
やっぱり500は厳しいんですねー。よく検討してみます。

谷津は売れ残るかな。
我が家は検討中ですか、
見にいかれた方、率直なご意見をお願いします。

我が家も検討中です。
津田沼にできる大規模マンションのモデルルームを見てからと
思っています。

うちと同じ時間帯に見学されたご家族も同様のようでした。

５８３さん
我が家も奏マンションと比較してみようと思っています。
立地は奏、住空間はファインコートといったところで、悩みそうです。

＞584さん
立地についは完全に奏の大規模マンションですよね。
知り合いも谷津のFCを検討していてお隣同士になったりして、と
話していたのですが、駅まで遠いことがネックとなりこちらは止めに
したと言われました。

立地がいいだけに大規模で出さないとニーズに応えられない、
これぐらいの良さは覚えますよね。

しかしマンションと戸建ての違いは大きな違いだと思います、
夢のマイホームという表現を聞くと普通は戸建てをイメージしますよね、
このあたりの価値観の違いで選択先も分かれそうです。

立地からすると、谷津はやや高めの価格設定？？

谷津のファインコート、３戸だけ価格でましたね。

谷津の価格みました！！
8号と9号が予定価格より下がったということは、来場者が伸び悩んだのか？それとも安くみせる作戦か？

谷津は全戸の価格がでてました。
http://www.31sumai.com/mfr/G1241/juko_01.html

地元では迷路と称される谷津5丁目だけど、ここは比較的幹線道路に近いから少しはすっきりしている。
住環境は悪くは無いけど、駅までの距離が最大のネック。
せめてfc津田沼くらいの立地だったら良かったのだが。
（値段も）

fc津田沼の場所、価格帯はどのくらいだったのですか？