三井のファインコート総合スレ4

>>46
国分寺は盛土地なので見送りました。
北半分がプラウドなのですが、そこの販売説明の時に南半分を購入しなかった理由として説明され、国分寺市の情報でその通りであることを知りました。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/bousaimap/saigaishindanmap.html

ファインコートはプラウドよりも価格が安い事が多いのですが、その代わりに私道負担など、いくつか基準が甘い部分があるので、そこは注意しないとと思っています。

ファインコート東小金井っていかがですか？
駅から徒歩15分。なんとか徒歩圏内のようです。

東側が私道に面しているのが気になりますが、
建蔽率４０％をいかして建物の南側を空けていて、
うまく日当たりを確保しているかもしれません。

最寄駅が東小金井駅ってことで、
あまり人気がないのかもしれませんが…。

東小金井は小金井市だから人気はいまいちっぽいですね
東小金井駅前の開発が進めば多少はよくなると思います
新小金井駅はなにもありません

一橋学園まだ残ってますね。
土地はそんなに高くないと思うけど、都心ではないのに土地は３０坪。車と自転車を置いたら空きスペースはない状態でした。
自転車すら置けない戸建てもありました。
価格はＦＣにしては良心的で、中央線を使う私にとっては場所もまぁまぁだったので、あと２〜３坪でも広ければ買ったんですけどね。ぜひＦＣもゆとりをもった開発をしてほしい。

ＦＣはプラウドに比べ駅近な傾向がある分、土地が狭めの物件が多いですね。

土地狭めでも利便性が高い方がいいか、駅徒歩20分でも土地広めがいいか、
なかなか悩ましいところです。

やはり小金井市だから人気ないですか…。
確かに、財政難であるうえに、ゴミ処理場の問題も抱えていますから
避けたほうが良いでしょうかね。

しかし、せっかくなので説明会に行ってみようと思います。

小金井市は近隣の町々との位置関係はいいと思うんですよねえ。

市民になった場合の今の財政面の心配は周知のとおりなのかもしれないけど、
物件価格はそんなに高くないし、どうしたものかなあという心境です。

このタイミングでファインコートが出ているだけに候補に入れていますよ。
もちろん近隣の安定している市で低価格帯があるならそちらも考えますが。

小金井で5000万台とはいえ徒歩15分と微妙だし、建物27〜28坪で間取りはかなり厳しいですね。2階風呂の4LDKか、一室DENの実質3LDKですから。3人家族なら何とか許容範囲ですかね。

小金井の建物は安っぽく見えました。
一室はDENでも4人家族でも問題ないと思うますよ。
自習室みたいな納戸もあるし。
No.2以外は微妙な間取りですけどね。

武蔵野市で分譲があればいいんだけどな

徒歩15分以内でなければ大変です。

最近、工期が遅れて販売、入居の予定も遅れると発表されてる物件がいくつかみられますが、何か特定の原因があるのでしょうか？
年度末までに売ろうとしてたけど、やっぱり間に合わなかった感じでしょうか。
狙っていた物件もそうなので、作りに問題がないといいのですが。

積雪ですかね。ちなみにどちらの物件ですか？

鶴見岸谷と金沢文庫です。
あと、等々力渓谷も入居時期が遅れるみたいです。

どれも施工はエステーホームがはいってますが、たまたまですかね。

ファインコートの別物件を検討中ですが、そこの担当の三井の方は「施工を急いでもらうと後でろくなことにならないので」とおっしゃってました。資金繰りや決算に余裕のある大手ならではの対応かと思います。

ファインコートは時間かけすぎ。土地造成の期間だけで、飯田○業や一○設なら家が建つ。
丁寧なのかもしれないが、効率が悪くて、それが価格に跳ね返っている気がする。

一生の高い買い物なので、ゆっくりでも丁寧に作ってくれたほうが安心です。
対応もプラウドよりもせかせかしていなくて、落ち着きます。

ファインコート国分寺は、駅から徒歩９分ってことで
なかなか良さそうに思うのですが、区画によっては値段も高いので
まだ販売しているようですね。

ちょっと気になっているのですが、
みなさん、どう思いますか？

国分寺は9分ですが、途中の坂道がきついです。
三鷹はさっさと売り切りましたが、こっちは苦戦してるようですね。
いいなと思う区画は7千超えてますから、売るきるのは厳しいでしょう。

おっしゃるとおり、無理して急いで作られるより良いですよね。
営業担当の方にも聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

恐らく国分寺ＦＣはパークホームズとの兼ね合いで
そのくらいの値段をつけたのでしょう。

国分寺は坂道がきついですか！
徒歩9分は、なかなか貴重だと思いますが
価格のことも考えると厳しいですね。

気になる区画はあるのですが、間違いなく予算を超えていそうです…。

ぶんバス使えば楽でしょうけど値段が高すぎる
国分寺であの値段出すならもっと都内に行きます

国分寺はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

>>74
前コメに何かあるようなことを書かれていますが具体的に教えてください。

>>74さん

私ももう少し詳しく教えて頂きたいです。
特に東元町のあたりをよく調べてみた方がいいみたいなことを
よく耳にするのですが、
何があったのかよくわかりません。

もし何かご存知でいらっしゃるのなら、
書ける範囲で教えて頂けないでしょうか？

ほほー。そうを言うなら…
東小金井はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

国分寺物件に関するご意見が多いですね。もしや検討者多数ですか？
うちも国分寺を見てるんですけど・・。

たしか地図で示されている赤いルートは比較的坂は辛くないんですよね。
これのもう一本左と更にその左、この日本が歩きと自転車では毎日通ると厳しいだろうという角度です。

逆方向への移動の方もこの立地ならいらっしゃるのでは？
私はお買い物は府中にも行こうと思っています。
バスですぐみたいですよ。

ファインコートは昔から国分寺に小・中規模の分譲をよく出してますよね。私め3年前くらいに東元町の見てきたけど、立地が冴えなかったなぁ。駅からの道がゴチャゴチャしてて物件周辺も少し寂しい雰囲気で。現地に行ってみるのが一番ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

金沢文庫で購入検討中です。
駅から遠いけど、区画が広めだし、販売価格が気になります。
五千万は切ってくれると嬉しいんだけどなぁ…

FC東小金井はやっぱりいまいちですか？うーん

FCにしてはリーズナブルな価格ですよ
恐らく手ごろな価格から引けていくと思います

東府中で開発中です。そろそろ広告がでるのでは？京王線沿線なので国分寺よりは割安になると思うので
期待しています。

小金井市はやっぱりいまいちですね。ごみ問題は致命的で市政が良くない。ちょっと不安です。仕方ない。他見るか。

小金井市は致命的。あんな市に住みたくないなぁ。他にないでしょうか？三井のこれからの物件知りませんか？

洗足いいですね。小金井市と比べたら失礼ですね。ごみ問題で周りに迷惑かけている市に住みたくないですもんね。

＞＞84
緑町のとは違う物件ですよね。
今度は逃さないようにじっくり検討しようと思います。いつ頃かだけでもご存知ないですか？

＞＞86
駅前しか行っていませんがのんびりしたいい空気でしたよ。
具体的にはどんな点に問題がありますでしょうか？
小金井の物件も検討している最中なのですけど（汗

＞＞８９
はい、若松町で開発しています。若松小学校のそば駅歩１１分ぐらいでしょうね。
まだ基礎工事段階なので、４月ごろ発売開始ではないでしょうか。

中央線で他にないでしょうか？

ファインコートって、売れない場合は、値下げするのでしょうか。また、値下げはせずに、モデルルーム家具の提供などで対応するのでしょうか？
ご存じの方いらしたら、教えてください。

はじめはモデルルームの家具などが一般的です。
売れ残って１年くらいたつと、条件も変わってくると思いますが。

野村・三井あたりは、なかなか値引かないですよ。
たまたま、自分が買いたい物件が安く買えるとラッキーですね。
野村・三井クラスだと、売れ残りでもそれなりに集客があり、少し高くても買いたい、
という人が他にいると、それ以上の条件は出てこないですからね。

ありがとうございます。
そうですね。三井不動産、野村不動産、大手ですからね。買いたい方は大勢いますよね。

FC八千代見て来たんですけど、周辺の野村の分譲と較べて、土地面積は半分くらい、設定価格は野村の頃の価格帯から気持ち安い程度。
残念ですが、とても買いたくなる物件じゃありませんでした。残念・・・

ファインコートはとにかく狭い！

武蔵境のは完売したようですね

次は新小金井

次は、関前。

静かだな～

ファインコートって、ツーバーフォーが多いんですか？

何故、リフォームしやすい普通の木造軸組にしないんだろうか？