三井のファインコート総合スレ4

バス便なんて、やめとき。

確かにバス便は避けたいところです。
徒歩圏は高いし物件も出ないから仕方ないのではないでしょうか。

郊外にしか住んだことが無い方は、バス便のイメージが悪いんだろうな。
可哀想に。

イメージでなく利便性が悪い。自分も実家にいる時は都内のバス便か自転車だったからね。自分では絶対選ばない。

＞２０３
駅から歩いて行ける家に住んだことないんだ。かわいそう。

バス便でも頻繁に出ているところは不便を感じません。
自転車も坂道がなければ特に大変ではないです。運動にもなるし。
逆に、駅近は便利ですけどそれなりに入り組んでいたり色々な人が近所を通るイメージで
終の棲家にするなら少し離れていてものんびり暮らせる所がいいかな。
電車も定年して毎日使わなくなれば関係ないかと。
それより家の近くに不便なく買い物できる所があったりお散歩できる公園があったりするほうが
長い目で見た時に良いのでは？

自分の経験から、雨の日、不便です。
親がリタイアしても、子供が不便です。
できれば避けたいですね。
都内バス便より郊外徒歩圏です。

高円寺は未だに2戸売れ残っているのですね。。
徒歩16分とは言え、駅までフラットな一本道なので悪くはないと思うのですが…
やっぱり近くに保育園と川があるのが理由なんでしょうか？

ファインコートはあんまり駅近は見たことがないですね、近いとこのグレードですから高過ぎる価格になるのかなあ。

＞208
高円寺は今いわゆる旬な立地ではないのかも。
自分は好きな街ですけど将来性は開発計画があるわけでもないので現状の環境から判断して買うという場所なのかもしれないですね、皆さん今は他の旬な地域の物件に注力しているのでは？

＞209
ありがとうございました。
中央線沿いで比較的都心寄りですし、極端に寂れることはないにしても、確かに大きく発展するという感じではないですよね。
大きな買い物ですし、よく検討します。。

徒歩じゃなきゃって言ってる人の徒歩って何分が許容範囲？ちなみに

武蔵野市で戸建を買うならバス便が普通では？

億の予算があれば武蔵野市でも戸建を買えますよ。

ファインコート吉祥寺北町二丁目【仮称】はどうでしょう？
駅からはちょっと離れている様ですが。

ファインコートの抽選って結構競争率高くなるものなのてすか？

人気の物件、人気の住戸はかなりの高倍率みたいですね。

しかも希望住戸アンケート結果から高倍率になることが予想される住戸は
100万円単位の概算額のなかでも最高額90万がつく傾向みたいですね。

でもファインコートの場合、なんだかんだ言って最初の販売で完売ってこと、最近じゃないでしょ。抽選に臨みつつ、機会があれば抽選5倍のファインコート倶楽部の加入が認められる説明会に参加する、ぐらいのスタンスで大丈夫だと思いますよ。ブラ◯◯みたいに売り急いでないから。会社最高益だし

億の予算があっても
まともな戸建にはなかなか巡りあえない

ださプラウドとか、もさいファインコートとか、
デペの名前がつけば、場所や上物の仕様がいまいちでも、
良いと信じ込めるバカたれにはなりたくない

Psもfcもピンきり

>>218
巡り会えるまで探し続けてください

お陰さまで巡りあいずみ

保谷駅徒歩5分にできるFC。ここまで駅近って珍しいと思うのですが、環境等はどうでしょうか？

ほや？
聞いたことない駅ですね
関東？

寧ろあなたが関東の人？

調べたら、事実上埼玉県だね。東村山と同程度かな。

ファインコートは総合的にいいよね。安いのは立地がいまいちのことが多いけど、それ以外は無難かな。限られた土地で上手く作ってるよ。

保谷の駅前は練馬区と西東京市が入りくねっていますが、
詳しい住所わかりますか？

下保谷、ですよね。番地まではわかりませんが。

保谷あたりでも切り刻んで３０坪スレスレなんだ。
つまんないね。ファインコートらしいけど…。

ありがとうございます。
下保谷と言う事は西東京市ですね。

駅前も綺麗な道が続くので、安心ですね。
（駅の反対側の大泉学園に続く道は細く
交通量もあるので少し危ないです。）

久我山のファインコートが売りに出てますね！

＞＞２３０

最初検討してた物件だー。
もう一度見に行こうかな、諦め切れない良環境だと思ってます。

＞＞２２６

保谷の物件は下保谷３丁目８７１番となっていますよ。
位置的には保谷駅の真北すぐのところです。
西東京っていう名前からだけで判断すると随分都心から離れるのかなって思いますけど見たら池袋１４分の近さ。
保谷の両サイドの大泉学園やひばりが丘もこれから成長するみたいですし利便性にあやかれそうですよね。

久我山は立地も良いですよね！

二子3に住む者です。
まさしく目と鼻の先にファインコートが建設中でびっくり。
この地域性・民族性の強い地域にポコンと建売り購入で入って来たらすごく苦労すると思うけど、いいのかしら。

田舎はどこもそうよね。
まあ、田舎者同士仲良くやりなよ。

保谷の情報が目に入ったものでこの町の印象をば。

とりあえず思ったより駅周辺は整備されていて綺麗だというのが正直な感想です。

しかし利便性に関してはこの町だけで何でも完結できるまでは言えません。
が、私見では両隣、ひばりが丘、大泉学園の利便性に助けられながら充分に快適な生活が送れるとみました。
駅から綺麗な通り一本で往復できる立地も好感ですから気分明るく過ごせそうですよ。

保谷といえば川田あつ子

鶴見岸谷グローヴテラスは即日完売みたいだね。

横浜地区は結構即日完売、多いですよね。

マンションの話題はマンション板でどうぞ。

鶴見岸谷グローヴテラスをマンションだと思ってるのかな？
ファインコートですよ。

マジか
それは失礼
郊外は検討外なのと、変な名前で
マンションかと思ったわ

233さん
ファインコートやプラウドシーズンのスレは田園都市線の話題が少なく貴重です。
二子3丁目はどういった点が土着すぎてダメと考えるのでしょうか？
なんとなくこだわりの少ない川沿いの街という印象だったので

最近話題がありませんね

ファインコート大塚は、どうでしょうか?

ファインコートのような町がデザインされた分譲地で将来建て替えるとどんなイメージになるのでしょうか？
分譲から時間がたった住宅地を見たことないのですが、それぞれ好きなデザインの家を立てて普通の住宅地になるのでしょうか？

建て替えって30年後の話ですよね
三井が都市型戸建のファインコートを始めたのって1990年代半ばで15〜20年前に過ぎないですから、まだほとんど実例がないのでは？
http://archives.37sumai.com/feature/interview/2006/05/06052502.html
http://www.31sumai.com/finecourt/page/brand/01/

横浜で戸建なんて夢のようです。
今、磯子台のが出ているようですね。
価格はどれほどなのでしょう？マンションとは差があるのでしょうね。

三鷹ルミナテラスの情報を知りたいです。
ご存知の方いらっしゃいましたら、お願いします。

三度ルミナテラスは、販売中物件一覧にホームページ有りますよ。

関前二丁目計画
井の頭五丁目計画

の情報を知りたいです。
ご存知の方いらっしゃいましたら、お願いします。

余計なお世話かもしれませんが、まだ出ていない個別物件が気になるなら、ファインコートフェア新作戸建て発表会に出てみることをお勧めしますよ。
http://www.31sumai.com/finecourt/page/info/20130621/

全体感と今から市場に出てくる各物件の特長がよくわかりますし、ファインコートゴールド会員になって抽選倍率優遇等の特典が得られます。

荏田ノーブルヒルはいくらぐらいになるのでしょうか？

吉祥寺の物件は三井ホームが施工みたいですね。
気合がはいっているのかしら

これから販売される東京の物件で、吉祥寺と井の頭の2物件は三井ホーム施工みたいです。
2物件とも最寄り駅が吉祥寺駅になりますね。
両方とも高いだろうけど。

井の頭の方が吉祥寺まで徒歩で行ける分良さそうですね

井の頭はどの辺ですか？
道が狭いイメージが有ります。

横浜の二俣川ってどうですか？

横浜の郊外です。
相鉄線沿線は人気が低いので、価格は安いと思いますが、
横浜というより名前の通り相模原に近いとの印象を持たれると思います。
相模原は相模原で良い町ですが。

＞257　見ました。悪くないように思います。
＞258　たしかに郊外感は全開ですね、私はこの雰囲気は好きですが。

現在の横浜エリアの新築の中では青葉台が良さそうに思いました。やはり駅前はよく整備された綺麗な風景は相変わらず、そして便利。田園都市線であることも助かります。

JR住吉駅、または阪急御影から徒歩10分程度の住吉川沿いに10軒程度の戸建てが、三井不動産レジデンシャルによって建築されています。
広さはファインコート夙川城山と同程度と思われます。
販売価格を含め物件詳細の情報はありませんでしょうか。

井の頭はスレッドがあるからそちらを確認してください

居住者の方教えてください。
三井のアフターってどうですか?
特に購入後初期の対応について。
こちらから修理の要望を出せば比較的スムーズに補修してくれますか?
それともなんだかんだ理由をつけて断りますか

262さん
数か月ごとにアフターの連絡がきます。
その時に、不具合があれば手紙に箇所を書き日程も書きます。
初めてのアフターしましたが、各箇所の専門の工事の方がきて丁寧に直してくれます。
三井アフターの担当の方もよい印象を受けました。
しかし、アフター担当の電話応対が最悪でした。
当日来た人は年配の好印象でしたが、電話対応した人は若い声の人で忙しいのか対応が雑でした。

２６３さん
ありがとうございます。
高い買い物だし、人が手作りなので絶対なんかしら不具合は出るものと思ってます。
その時にすんなりと対応してくれるのと、何だかんた理由をつけて断ったり、
イヤイヤながら対応されるのでは、こちらの気持ちも労力も違いますからね。
私にとってはアフターの対応も購入にあたっての重要な要素です。

関前三丁目の物件見てきました。
三鷹ルミナテラス。
微妙です。

＞264
建て売りで、大手パワービルダー問わず、複数見たけど、
素人でも分かるキズや扉収まりのずれなど、
なんかしらの不良は有るみたいですね。
アフターは買ってみないと分からないから、気になるなぁ。

西武新宿線　花小金井駅近に三井が大規模開発しています。おそらくファインコートが100戸以上たつことと思います。隣の敷地にはライバルの野村不動産が開発した　プラウドシーズン花小金井が250戸がありますので、隣接した土地でファインコート、プラウドシーズンがこの規模で並んで建つことは無いのではないかと思います。両社のコンセプトの違いなどが比較しやすい場所になりそうです。後から建てるファインコートがどんな町並みを作るのか楽しみです。
何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

三鷹はどんなところが微妙でしたか？

街並みと言うより、狭目の通りに面して一列に建物をギッシリ建てていて窮屈に感じました。

あの並び方が窮屈で嫌なら関前2丁目かPS関前まで待った方がいいですよ

そうですね。前面道路が狭いのは駐車しにくそうですし、パスします。

4m幅の道路に面してるのに駐車しにくいって･･････

前面道路が４ｍは狭いですよね。クラウンクラスだと一発駐車は難しいし、車が相互通行するのも難しいです。
ファインコートは平気で４ｍ道路のまま販売する傾向がありますね。
ＰＳは広げてから販売しているみたいです。

４メートルもあるのに難しいなんて教習所からやり直してください
武蔵野市は道幅が狭いところは一通が多いですよ

２７４
すみませんね、車がでかいもんで(^^)

運転技量に見あった車に乗れば良いのに。

何れにしても4メーターは広くは無いよね
それが条件に合わなければ買わなきゃいいだけの話。
4メーターで十分な人に譲ってあげたらいかがですか?

4メーターは狭いよ。ただ、隅切りも開発するときに考えてくれてるかどうかだな。
開発申請とか下請けに丸投げしてたりするので、レベルの低い業者だと役所に通ればいいぐらいの図面持っていくからね。要注意。雨水対策とか不十分だと大雨で悲惨な目にあるから。

>４メートルもあるのに難しいなんて教習所からやり直してください
>武蔵野市は道幅が狭いところは一通が多いですよ

もともと道路・路地が狭いところで育つと不便に慣れちゃうけど、区画整理・道路環境がきっちりデザインされてる分譲地は、ほんと住みやすくていいですよ。

ファインコートのブランドをあげるためにも、4メーター道路に平然と家を建てる三井のやり方を肯定しない方が良いよ。

何でそんなに人気なの?

https://cakes.mu/posts/744

 表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。

ソースが古い

281さんは何が言いたいのですか？

井の頭がアップされましたね

武蔵野市？
杉並区？

三鷹市

横浜白楽はいつ頃の公開ですかね。

横浜で次はどのあたりが予定されているのでしょうか。

つまらないことですみませんが、ホームセキリュティとホームセキリュティ先行配管と書いて有る物件が有りますが、この違いは標準装備とオプションで付けられるという意味ですか。

前者はそうでしょう。後者は、販売会社オプションというよりは、紹介するからセキュリティ会社に任意で申し込んで備えつけろや、みたいな感じかと。

FC上用賀、立地も雰囲気も良さそうですが、やはりお高いのでしょうか？

8、9000万台中心とのことでした。

上用賀、意外と手頃ですよね。
でも高速道路に近すぎるのを懸念してます。それが一番のネック。

関西のファインコートを購入し、入居して約１年になります。
夏はものすごく暑く、冬はものすごく寒いのですがそんなもんでしょうか？
夏は、夜クーラーを27度設定でタイマーで切れるようにして寝るのですが、４時くらいに暑くて起きてしまいます。
起きるときは大抵３３度くらいになってます。
冬は、シャッターをして１日家をあけるとキンキンに冷えてます。
そんなもんですかね？

何か対策ありませんか？

２９３さん
やはりそうですか。
使用している断熱材の性能が低いのだと思います。
交換する事をお勧めします。

何の茶番ですか？

細田の建売は夏涼しいと細田のスレに住人がいていますよ。

青葉台ブライトアリーナの価格帯はどれくらいになるんでしょうねえ。

FC吉祥寺のホームページが掲載されましたね。井の頭の物件よりも吉祥寺には遠いんですね。徒歩20分以上かかりますよね、
ただムーバスのバス停が近いのはいいかな。
井の頭よりもこちらの方が土地面積が広いのと吉祥寺ブランドで最低でも8500万以上高いのだと1億越えが有りそうですよね。

井の頭も吉祥寺も、三井ホーム施行ということで、かなり力が入ってますね。目黒よりも上になるかもしれません。井の頭のほうが高いような気がします。昨年販売されたプラウドシーズン吉祥寺よりも高くなるんでしょうか？

吉祥寺いいですね。
ただムーバスは運行時間帯が日中メインなので通勤の足と考えるのは難しいと思います。

上用賀FCｎ近所に住んでますが、高速と環八による騒音はほとんどありません。
それよりも、いらかみち（遊歩道）は風情があって大好きです。

２９４
ファインコートは省エネ等級を取得してないですよね。

細田の関係者ですか？

上用賀情報少ないですねぇ。個別スレもないし。高速近いんで人気なしなの？

三井の営業の方必死すぎ。。

ファインコートの板にある営業チックな書き込みは、ほぼ同時刻に書き込み。

少し時間をあけるとか、内容を変えるとか工夫しないと逆効果ですよー

書き込みどころか
スレッドが立ち上がるのも同時でしたよ。

三井と野村の常套手段。。

皆さん気を付けてね。

最近の都内のファインコート
荻窪とか井の頭公園とか吉祥寺とか上用賀とか、場所はいいんだけど、ちょっと高い価格帯に集中しすぎじゃない？

今の時期(増税前、景気回復時期)に高額物件をここまでぶつけてこれるのは、はっきり言ってすごい。増収増益間違いない。

あほが、ぞうぜいがあああってあわてて買うんだよ。
その辺りの金額なら増税後の方がええのにね。

安かろうの建売ではなくて、三井か野村でっていう層は非常に多いのですよ。こう書くとまた他社の営業さんから、集中砲火を浴びるのでしょうけれど。

上用賀の場所見てきました。
用賀駅からの道のり最短ルートは高速道路沿いに行くことになりますが
雰囲気がよくないですね。
いらかみち経由で遠廻り、ですかね。

最近は中央線沿線と西武各線沿線に集中してる感じしますね。大多数がこの沿線に住みたいというニーズの表れなのか、このあたりの事情も踏まえて検討してみたいです。一橋学園コモンズはデザイナーズのようです、一軒家でデザイナーズというのは勇気がいる一面もあると思いますが一見してみたい物件です。でも、そんなにデザイナーズ感のあるイメージではありません。普通のファインコートとデザイナーズのファインコート、決定的に違うポイントは何でしょうか。

東京近郊のファインコート情報まとめてみました。ご利用ください。

東京都　その１

ファインコート三鷹クレアテラス
ＪＲ中央線「三鷹」駅　バス8分徒歩8分、平成25年9月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1126/

ファインコート荻窪
ＪＲ「西荻窪」駅徒歩１２分、平成２５年９月中旬　第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/328519/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

ファインコート大塚
JR山手線「大塚」駅徒歩11分、平成25年9月下旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/350700/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1118/

ファインコート保谷四季の街
西武池袋線「保谷」駅徒歩5分、平成25年10月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1124/

ファインコート井の頭公園
京王井の頭線「井の頭公園」駅徒歩11分、平成25年10月下旬販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/354771/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1127/

東京都　その２

ファインコート西武立川アユモシティ
「西武立川」駅徒歩2分、平成25年10月下旬第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/299385/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9935/

ファインコート練馬
西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分、平成25年10月下旬販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/339013/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1201/

ファインコート吉祥寺
JR中央線「吉祥寺」駅徒歩22分、平成25年11月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/354636/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1202/

ファインコート上用賀
東急田園都市線「用賀」駅徒歩８分、平成25年11月上旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1133/

ファインコート一橋学園コモンズ
西武鉄道　多摩湖線　一橋学園駅　徒歩15分、平成25年12月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/357133/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1130/

東京都　その３

ファインコート世田谷芦花公園
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、残２戸先着順販売中
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/267506/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1112/

ファインコート三鷹ルミナテラス
ＪＲ中央線「三鷹」駅よりバス８分徒歩3分、残１戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1125/

ファインコート田無桜アリーナ
西武新宿線　田無駅　徒歩9分、残２戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1123/

ファインコート石神井台
西武池袋線「大泉学園」駅下車徒歩10分、残１戸先着順販売中
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1122/

ファインコート高円寺シエルテラス
ＪＲ中央線　高円寺駅　徒歩16分
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/form/SearchFcc?areaid=5

訂正

ファインコート高円寺シエルテラス
ＪＲ中央線　高円寺駅　徒歩16分
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B1111/

埼玉県
ファインコートららシティ　ひだまりの庭
武蔵野線 新三郷駅 徒歩11分、残３戸先着順販売中
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9927/

ファインコートららシティ
武蔵野線 新三郷駅 徒歩13分、残４戸先着順販売中
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27549/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/B9907/

千葉県
ファインコート船橋夏見シンフォニア
東武鉄道野田線　塚田駅　徒歩16分、平成25年9月上旬 販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/326869/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1141/

ファインコート松戸胡録台
ＪＲ常磐線「松戸」駅徒歩１６分、平成25年09月上旬第２期販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/309191/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1142/

ファインコート八千代緑が丘.
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅　徒歩7分、平成25年09月上旬第３期４次販売予定
個別スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/289995/
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/G1043/

神奈川県　その１
ファインコート鵠沼神明
小田急江ノ島線「藤沢本町」徒歩１４分、平成25年9月上旬第２期販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1141/

ファインコート中央林間ディライトガーデン
小田急江ノ島線　中央林間駅　徒歩14分、平成25年9月中旬販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1153/

ファインコート磯子台
JR京浜東北根岸線「磯子」駅　徒歩8分、平成25年9月中旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1149/

ファインコート金沢文庫ブライトヒル
京浜急行電鉄「金沢文庫」駅バス12分徒歩1分、平成25年09月中旬最終期販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1144/

ファインコート中野島プレシャスガーデン
ＪＲ南武線「中野島」駅徒歩１３分、平成25年10月上旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1240/

神奈川県　その２
ファインコート青葉台ブライトアリーナ
東急田園都市線　青葉台駅　徒歩10分平成２５年１０月上旬販売予定、
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1148/

ファインコート二子三丁目
東急田園都市線　高津駅　徒歩9分、平成25年10月中旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1151/

ファインコート相模大野輝望の街
小田急江ノ島線　東林間駅　徒歩16分、平成25年10月下旬 販売予定
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1152/

ファインコート荏田ノーブルヒル
東急田園都市線江田駅徒歩９分、平成25年11月下旬 販売予定
個別スレ
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1241/

ファインコート辻堂五丁目
ＪＲ東海道線「辻堂」駅徒歩１５分、残１戸先着順販売中
物件公式HP http://www.31sumai.com/mfr/F1142/

完璧三井の営業マンだね。

>>312

>決定的に違うポイント

値段

ファインコートはどのような客層をターゲットにしているのでしょうか？

35歳で30年ローンで購入するなら、手取り月収60万くらいないとキツイですよね。
となると、高給専門職か、共稼ぎ世帯ですかね。
実家支援が3000万ほどあるなら普通のサラリーマンでも手が届きますが。
あるいは、50代の住み替えとか。

どんな方々とご近所になるのか、とても興味があります。

お察しの通り
・共働き世帯の若い世代、
・富裕層の親を持つ若い世代
・50代～60代のゆとりある層
のいずれかだと思いますよ。

皆さん、ファインコートを購入するとしたら、どのくらい頭金を入れますか？
3000から5000くらいでしょうか？それより少ないとローンに無理がありそうに思えますが。

質問の意図は？

中央林間の分譲地を見学にいった方いますかー？あまり土地勘はないですが、気になってます。

私も中央林間が気にはなっています。
郊外とはいえ3900万～とＦＣにしては手頃な感じですが、周辺立地に何か微妙な点があるのですかね。

中央林間見て来ました。
良い物件だと思います。
「中央林間」駅へ徒歩１４分「南林間」駅へも徒歩８分、便利です。
反対方向ですが、イオンも近いです。
現地は、東側が16m道路で向かい側はマンションなのが
少し気になるくらいで、それ以外には問題は感じませんでした。
このあたり整形地で坪80～90万で売られているので、
FCの価格設定としては、リーズナブル、お買い得に思えます。
エステーホーム施工ですが・・・
16～17号棟あたり最高です

これから見学ですが、二子三丁目はどうでしょうか？
いくらくらいの価格帯になりそうですか？

二子三丁目、便利そうですよね。高津駅もきれいだし。7000万台からかな。

中央林間は厚木基地の騒音がありますからね。リーズナブルとはいえ微妙な感じだなぁと私は思いました。

中央林間、既存住民の住み替え需要は高いと思います。

吉祥寺と井の頭公園2物件の大きい広告が吉祥寺駅近くに出ていました。この2物件は力を入れているのかな？

二子三丁目、やっぱりそんなにしそうですか…
駅近ですものね。
場所は希望にピッタリなんですけど、無理そうです。。

中央林間の飛行機の騒音は、
慣れるという人もいれば、耐えられないという人もいますし、、
日中に体感してみないと判断できそうにないですよね。

>>335
三井不動産レジデンシャルに聞けば、1000万ほど幅のある価格帯なら教えてくれると思いますよ。
この掲示板で質問するより、確かかと思います。
ただ、よほど近隣環境に問題が無いようなら、7000万台スタートは妥当かと。

二子玉川周辺の多摩川沿いは週末になるとバーベキュー客の交通渋滞が酷いので、
周辺住民にとっては腹立たしい思いかもしれませんね。

ありがとうございます。
聞いてみます。
まさに私は周辺住民ですが、住みやすいんです。
多摩川BBQについても有料になってからかなりマシになりましたしね。

東横の白楽近辺に未公表のファインコートが建築中ですね。白楽レジデンスの隣の空き地です。

追加。
白楽レジデンスは大成建設のハイソなマンションですが、完成後も売れ残りがありましたね。

吉祥寺と井の頭のDM届きました。
なかなか良さそうですね！
我が家は買えませんが気になります。
どちらが人気になるのでしょうね？

保谷の物件の価格帯って、どのくらいでしょう？駅徒歩５分のです。

延床面積が90平米前後と小さいこと、ぎりぎりですが23区外ということで、3000万円台からかと思いますが。

341
DM見ました。
間取り吹き抜けとか廊下の部分が多いとか、よくいえば余裕の有る、悪くいえば無駄の多い間取りですね。
二階の居室が広ければそれもいいと思いますが、
居室は相変わらず、五畳しか無く、スペースの使い方の優先順位が違う気がしました。

ファインコートやプラウドで3000万円台後半の値がつくのは、直近では
東久留米市の駅からとても歩けない物件の中でも条件の悪い区画なので、
西東京市の駅徒歩５分の物件は、5000万円台半ば～7000万円台前半位
じゃないでしょうか。

保谷駅周辺は道が狭くごみごみしてる所が多いですが、北口は道が
すっきり整備されているので、なかなかいいと思いますよ。

田園都市線の鷺沼〜青葉台までの戸建を検討中です。
東急物件のノイエシリーズと悩んでます。
ノイエとファインコートを比較したことがある方がいましたら感想を教えていただきたいです。

また、青葉台ブライトアリーナの価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さいm(__)m
全て一期にて販売していまうのでしょうか。

ファインコートって物干金具がついてなかったりせこいところケチってるよね。

保谷の物件ですが、同じく3000万円台はあり得ないと思います。
駅近ですし、5000万円台～と考えるのが妥当と思います。

二子ですが、6000万弱とは安めスタートですね。
その地域で100平米の土地を買ってハウスメーカーで建てたら、
6000万じゃ厳しいでしょうからね。

ファインコートの旗竿地はＰＳに比べると、日当たりと通気は悪い印象です。その分安くはなっていますが都内では公道から家が1/3も見えないような物件がざらです。350さんは何と比べているのでしょうか？あまり物件数をみていないか、三井の営業の人ですかね。

ファインコートの収納について教えてください。
うちは荷物がとっても多くて収納力のある戸建に拘って探しています。
ファインコート特有のスーパーロフトや、ハシゴではなく階段で上がるステップストレージの使い勝手はどんな感じでしょうか？

神奈川
ファインコートＦｕｊｉｓａｗａＳＳＴ
東海道本線　辻堂駅　徒歩23分
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/359474
http://www.31sumai.com/mfr/F1243/index.html

>>353
同感です。
私もプラウドシーズンの旗竿地の使い方に感心している者のひとりです。
PSの旗竿地物件を実際に見てみると、通風性、開放感など実によく考えられて
いることが良くわかります。旗竿地物件だけを単独に設計しているのではなく
隣家の使い方も合わせて設計しており、それが実に良く考えられているのです。
そのため、旗竿地の住宅に入ってみると、いくつかの方向に視界が抜けているので
暗さや閉塞感を感じにくく出来上がっています。
そこには設計者の技術の高さ、深い経験とセンスを感じます。
また、家を設計しているのではなく、街を設計していることを実感させてくれます。
ファインコートの場合、そういう設計を感じる物件に出会ったことは私はありません。
普通の旗竿地物件と同じように思います。

旗竿地以外にも、例えば北道路物件などで、南側が隣家に近接していて
日照が全く望めないものとかに出会う確率が、PSに比べてFCの方がはるかに
高い様に思います。FCの場合、南道路以外は、十分に吟味しないとハズレ籤を
ひいてしまう様に思います。PSの方が、そういうハズレ籤は少ない様に思います。
是非、PSの設計を見習ってほしいと思います。

旗竿地だらけだったＰＳひばりが丘団地もなかなか人気があったみたいだから、
同じ旗竿地でも違うものなんですかね。

今までプラウドの旗竿地も普通の旗竿地物件としか感じなかったし、そもそも
旗竿地という時点で敬遠してましたが、ちょっと注意して見てみます。

ファインコートを買うメリットは、なかなか売りに出ない便利な土地に住めることだと思います。ファインコートが好きで買うというより、希望エリアの信頼できる建売物件が、たまたまファインコートだった、という人が多いのではないでしょうか。
三階建ての狭小住宅が増える中、資産価値の高いエリアで二階建てに住めるのは、なかなか満足感は高いと思います。

PSとFCではコンセプトが違うからね～

どう違うんですか？

値段でしょ。

高円寺FC見てきた。売れ残りだから値下げも期待できそうなので。
だが行ってみて売れ残りの理由がよくわかった。。。
まず立地がわるい。周辺道路は超狭い道路ばかり。うちは小型車だがそれでもきつかった。
自転車とか原付でもその辺におかれてたら普通車でも通れなくなりそうだ。
緊急車両とかも厳しいだろう。最近公表された東京都の発表でも80番台の高リスク立地だし。
目の前の川沿いは犬の散歩が多いようだがよほどひどいのかFC住民のだれかが
犬しょんべんさせるな！とたくさんポスター貼ってる...　
値下げ幅は魅力的だったのだが残念。

ファインコートは駅徒歩圏が多いということで気になってスレッドのぞいてみました。
>>356
旗竿地のこと、とても勉強になりました。
現地に行ったときなど気をつけてチェックしてきたいと思います。

＞３５８
今までその発想がなかったことがお恥ずかしい・・。
たしかに、いい立地ばかり確保してくれてますよね。これは企業の力であり、たとえば私達が独自に交渉に行って手に入るものではないことが普通です。

今とあるＦＣを見ていますが、周辺に空いている土地はたしかに無いです。それで探した結果住みたいと思えた場所の物件がたまたまＦＣだった。やはり立地の確保は頼りになりますね。

書き込み、参考になります。

364さんのような書き込みがあると、プラウドの町並は～、旗竿地の使い方が～という
反論の書き込みもありそうですが、ＦＣは都市型の戸建という打ちだしで、直近では
西荻・吉祥寺の徒歩物件など、都心アクセスを重視した物件が比較的多い印象です。

一方で野村不動産は、都心アクセスには少し難があるかもしれませんが、郊外中心で
ある分、まとまった土地を調達し、区画全体の作りこみには拘りがあるように感じます。

アクセスの良い立地を採るか、区画全体の町並・規模を重視したいか、そのあたりで
野村と三井、どちらが向いてるか参考になるかもしれませんね。

私もPSに比べ、FCは旗竿地たくさんで狭い土地に家を詰め込んでる印象でした。私道負担ありも多いですよね。
ただ、収納に関して言えば、PSよりFCのほうが優れているし、外観もFCのほうが万人受けするのではないでしょうか？
正直、良い物件ならPSでもFCでもどちらでも良いので、両方見ています。

旗竿地を気にされる方も多いと思いますが、意図して作られた旗竿地ですから、そこまで悪いイメージは持たなくていいのかと。
土地探しをした経験のある方ならお分かりでしょうが、一般的な旗竿地は、通路部分の幅が均一でなかったり、土地の形状がいびつだったり、周囲の建物が気に入らなかったり、いろいろな欠点があるものです。
少なくとも、ファインコートの旗竿地は、そのような欠点は無いと思いますよ。
資産価値を気にするとすれば、旗竿地でなくても、公道に面していない区画は、すべてワンランク低いと思います。

>>367
旗竿地と私道に面する区画を同じランクというのは、
ちょっと違うと思います。
「意図して作られた旗竿地」というのは意味不明、
「意図せずに作られた旗竿地」というのが世の中にあるので
しょうか？
まあいずれであっても、旗竿地は旗竿地ですから、
資産価値で言えば
南東角地＞南西角地＞南道路＞北東角地＞北西角地＞
東道路＞西道路＞北道路＞＞旗竿地
となり、整形地よりは何ランクも下がってしまうのは
致し方ありません。
それが大きく表れるのは不動産取引で、
転売の際には、なかなか売れず、売れ残ってしまうことが多い、
すぐ売ろうとすると大幅に値下げせざるをえない、
というのは事実であり、覚悟しておく必要はありますね。
資金的に困難な人には、同じ街並みを安く買えるの
ですから、魅力的ですし、PSの旗竿地のように、住みやすく
設計してあるのであれば、検討に値するとは思いますが、
資産価値は正しく認識して検討すべきと思います。

戸建ては転売を考えずに買う人が多いので、資産価値低下や転売を過度に意識しなくても良いでしょう。
でも私は旗竿地に抵抗があったので、整形地にしました。
旗竿地側の人が私の家に遊びに来たときに、日当たりのよさと風呂のカビの発生頻度の違いに驚いて
いました。一生住む家は日当たりと風通しにこだわるのが良いと思います。
ちなみに価格差は600万円でしたが、価格差なりの価値を感じています。

旗竿地の話はもうよくね？みんなわかってるよ、そんなこと。

横浜白楽の価格帯が7000から8000万円台だそうです。
横浜から3駅とはいえ、かなり強気ですね。

最近は二極化が激しく世帯年収600万〜900万あたりの中間所得層が減ってきたからね。
都内のFCもターゲット層を中間所得層の上位以上を対象にしてるね。
実際その方が営業・広告コストも低くて住むと思うよ。
中途半端に安くするとローンとおるか通らないかのぎりぎり人間が増えるし手間も時間もかかるだけ。
高所得者層にしておけばパイの絶対数は減るもののその分じっくり説明もできるし交渉もできるだろうし。
5000万〜6000万台にすると無理すればいけるか！みたいな客が群がっちゃうけど、7000万台〜超えてくると
親とかの援助でもない限りパンピーリーマンには無理だからこないしね。
PS花小金井なんてあの土地考えたら相当高いけど完売したし今作ってるFC花小金井も同じような金額だろうね。
数年前にあった駅から１５分ぐらいの花小金井物件は4500万台だったけど売れ残って叩き売ってたよ。

金持ちでも貧しくもない、中間層の住まいですね。
すべてにおいて"ほどほど"の家なので、30年もローン組んで頑張るべきではないですね。

んなわけゃーない。
中間層だと30年組んでも買えないよ。

白楽に住んでいますが、反町～妙蓮寺だけは東横線沿線とは思えないぐらいチープな町です。駅も貧弱、平地がないので坂だらけ、道も狭く曲がっているため町並みがぐちゃぐちゃです。住宅の敷地も狭くて、1階に車がめり込んでいる３階建ての戸建てが乱立しています。日吉と違って神大生が町を汚す。この地で7000万円出すのはありえないです。大倉山のＰＳがこの価格帯でした。

白楽近隣の住民ですが、ファインコートの建設予定地のそばは、一階に駐車場がめり込むとか、近隣の家々にもチープ感は無いですし、逆に神奈川区屈指の住宅地で、周囲を歩けばそれは分かりますが、それにしても8000万は高すぎだと思いますね。

白楽、そんなに高いのですね！？
確か大倉山のFCでも5000万台からだったので期待してたのですが。
7000からとは驚きです。その価格でも需要があるんですかね。

大倉山もピンキリですからね。新幹線側は安いですし、反対側でも大綱中より先は工業地域？とかあっような気がします。うろ覚えですいません。
fc白楽は開発分譲地なので普通の整形地との比較は難しいですが、仮に同じ場所に100平米の整形地があれば、土地だけ5000万ですぐに買い手がつくと思います。わたしなら、そんな土地があれば買います。
一度、現地に立ってみてください。目の前は大きな豪邸、隣は大成建設の高級マンションで、最多価格帯が5000万超だっはずです。もしfc白楽が5000万台なら、マンション住民に恨ますw
ただ、その予算があれば、もっとネームバリューのある地域の物件にも手が届くので、なかなか価格設定は難しいと思います。

散々東京神奈川のFCを検討してきましたが、白楽の現地はそんなに魅力的には見えませんでした。
東横線沿線で徒歩圏ってことで現地まで行こうと思わせるスペックでしたが、
実際は六角橋エリア含めた周辺環境も微妙だし、駅力もないし、自宅から駅周辺の街への車の出し入れも、坂の斜度もキツイ・・・
個々の生活スタイルによるとこですが。
一回見ただけですが375さんがすべてを語ってくれているとかんじました。
でも坂の上なんで窓からのヌケ感は気持ちいいかもしれないですね。

当方地元じゃないので、地元の方が気分を害したらごめんなさい。
そんな私でも経験値から5000はないと思いますよ。
大倉山物件とは個数も違うし、印象も違う物件です。

378さんは三井の方ですか？
白楽で100平米の土地に5000万円ですぐに買い手がつくというのはあまりにも言い過ぎ。バブルの時代の価格で
しょうか？ネットで世田谷区付近の土地の価格を見てから書き込んでください。

230で言われてた久我山の売りってもう決まったのかな？
どの号棟だったんだろう。
気になる。

378です。（三井の人ではありません）
年が明ければ価格が発表されると思うので、楽しみに待つことにしましょう。
私は2年ほどこのエリアで土地を探してきました。引き続き探し続けますが、ダメならファインコートを検討するかもしれません。

FC磯子台はどうでしょうか？ 価格は白楽と比べてお手頃な感じでしたが。磯子台はよいところな感じでしたが、坂と崖などが気になります。
近隣マンションラッシュですが。

378です。あまり白楽を持ち上げすぎると三井さんが強気になってしまうので、このあたりでやめておきます。2年ほど周辺で土地を探しており、白幡の奥地も含めて歩き回ったので、関心がある方がいれば、いろいろお答えできると思います。まあ、横浜に住みたいという人も多くないかもしれませんが。

横浜に住みたいという人があえて白楽を選ぶかですね。
横浜は広いですから。

383さん
横浜の沿岸部は基本的に坂と崖ですから、磯子台だけが特別ではないですよ。
山手も上大岡も坂だらけですし、横浜だって駅前の埋立地の周囲は坂に囲まれていますからね。
それよりも、マンションラッシュで転入者が増え、教育機関や商業施設などが人口増加に追いついているのかが心配かもですね。
あまり参考にならずすみません。

386さん。ありがとうございます。確かに横浜は坂や崖が多いので磯子に限ったことではないのですね。

確かにマンションラッシュは気になります。町が活気がでて、いろいろな施設などができる期待もありますが、そこにいくまで学校とか仮設校舎にならないか心配です。
ブリリアとか世帯数すごいですし。（383です）

ファインコート上用賀、人気はどうですかね？

土地を考えると間取りや仕様にしてはどうしても割高にならざるを得ないんでしょうが、周辺の環境がやはり魅力的です。南側道路がメインだし日当たりも悪くなさそう。

街並みそのものが魅力的という意味で郊外のＰＳを中心に探してましたが、用賀ならシンプルな外観のＦＣが周辺の環境にも溶け込みそうで、予算多少オーバーしても検討してみたいと思っています。とりあえずモデルハウス、行ってみようかな。

情報お持ちの方、何でも良いので教えて頂けるとありがたいです。

>>388
FC上用賀いいですよねー。うちは買うつもりです。日当りもいいし間取りもいい感じ。
周辺環境もいいですよね。楽しみにしてます。

ファインコートは武蔵野市の供給が本当に多いですね！
ルミナテラスとかクレアテラスとか、変わった外観ですね。

以前用賀に住んでいたので、ファインコート上用賀がある辺りはよく知っています。
用賀は良い場所ですが、今回の物件の場所は環八と首都高の両方にとても近いので、
この辺りをどう捉えるかだと思います。数年後に喘息になっていても自分の責任です。

ただ、最近のファインコートの中でも贅沢な部類の間取り・仕様であるようなので、
値段相応の設備は期待できそうです。施行は三井ホームですね、この物件。

388です

389さん

やはりいいですよね！予算が～　などと言っているうちに埋まっちゃいそうですね。。

391さん

確かにそうですね。便利とも言えますが、周辺環境も含めた価格と考えればその点はマイナス評価になるのかな。現地行ったときにその辺も気にして見てみます。ありがとうございます。

上用賀は玄関が広くていいですね。そのあたりは三井のこだわりでしょうか。

二子三丁目検討中です。
2度目の見学の時に提示された価格が、初回に提示されたものよりも全体的に2〜300万円下がっていて驚きました。何か理由があるんでしょうかね。。
何か他に情報お持ちの方いらっしゃったら教えてください。

二子三丁目ですが、価格を提示されたというのは、どのような段階でしょうか？
現時点では予約も申し込みもできないと思うんですが、非公式に握るって感じでしょうか？

来場者のアンケートの結果を見ながら価格を調整しているからではないでしょうか？

二子三丁目の価格帯はざっくり7000万前後といったところでしょうかね。
15/21号棟が7500万ぐらい、13/16号棟あたりが6500万といったところか。

ファインコートは、現地説明会に行くとざっくりとした予定価格を教えてくれますよ。

二子三丁目は、便利だし静かな場所なので、合理性から考えたら良い物件ではないでしょうか。問題はあの値段で川崎アドレスを受け入れられるかですね。
何しろ川崎市内でも特にガラの悪い溝の口エリア、マルイは綺麗だけどちょっとその周辺を歩くとここがどんな地域なのか見えてくると思います。
高津駅・二子新地駅は田園都市線の駅ではありますが、なんといいますかその溝の口的な民度の低さみたいなものが支配している土地でもあるため、その辺りに折り合いを付けられるかでしょうね。

二子三丁目、先月見に行きましたが、その後価格が下がってきているのですか。

もう一度行ってみようかなあ。
いま、モデルハウス以外の住戸も、予約すれば内覧させてくれる期間でしたよね。

川崎は財政もいいし子育てにもいいね