三井のファインコート総合スレ4

ファインコートは耐震等級を取得してない物件が大半。震度6以上の地震にみまわれた場合損傷する可能性が高い。実際、三井不動産もカタログ等で阪神大震災クラスの震度での損傷の可能性を否定していません。東日本大震災後に耐震等級1すら取得していない物件は買うのは危険です。

まあ、倒壊しなかったらいいですよ。いい機会と思って、自分好みの家を新しく
建て替えようかな。

半壊の家には住めません。倒壊しなけれは良いなどと悠長なことはファインコートのオーナーは言えません。建て直す資金があるオーナーは建て売り住宅は買いません。

２×４って、地震に強いと聞きましたが、どうなんでしょう？
耐震等級は、取れないんじゃなくて、単に取ってないだけでは？ 取らなくても売れるし。注文住宅だって耐震等級なんて取らないよね。

そもそも安全でなければ売りませんよ。
そして買い手もつかないはず。
よほどの欠陥住宅じゃないかぎりそこまで心配しなくても・・・
危険危険と言えば、日本全国ほとんどの家が倒壊してしまうのでは？

確かにファインコートのホームページ見ると耐震等級２相当だけど住宅性能評価書は取得しないと明記してますね。プラウドは取得してくれるので、住宅取得時の贈与税の非課税枠五百万円拡張が使えるのでいいですね。

値引きについて情報交換をお願いします。
5000万くらいの物件で、売り出して半年くらい売れ残っているファインコートなのですが100万値引きできると言われています。こちらの希望は200万値引きをお願いしていて、平行線の状態です。半年くらいの売れ残り物件だと、100万くらいが限界でしょうか？

>>200
200万引いた額で申込書を提出すれば高確率でとおると思われます。目標としては300万引きあたりでしょう。

そのまま平行線状態を保って、
今後も売れない状況がずーっと続けば、
いつか200万円引で契約できるのではないでしょうか？

ただ、消費税の増税もありますから、
三井さんもその辺の所、考えておられますよね。

消費税増税前に購入したいということであれば、
割引額の増額交渉より、
家具とかカーテンとかオプションとか全部付けてもらう
という交渉の方が易しいかもしれませんね。

三井が住宅性能評価書を取得しないのは、一般的に何かあったら三井が責任もって対応するから（アフターがちゃんとしてるから）というような説明を受けました。もちろん地震で崩壊したとかは別の話なのでしょうが。

贈与税の非課税枠拡張って・・・みなさんそんなに親からお金貰い受けるのかしら？？

その三井も液状化で傾いた家の住民の提訴にはサポートじゃなく争うみたいですからね。まあ、性能評価がないのがサポートの自信から来るわけではなかろうと思います。贈与税の非課税措置ってお得ですよ、最近は中流家庭の相続まで課税の網がかかるので、こういうときに事実上の贈与を無税で実現できるわけです。決して金持ちでないウチですらメリットがありました。

国分寺や小平は苦戦してるのかな？
三鷹はあと2戸みたいだから時間の問題だね

>注文住宅だって耐震等級なんて取らないよね

今時タマだって長期優良で耐震等級２以上ですが。
工務店でも等級３が標準の所はたくさんあります

無知は幸せですね
がんばって地震保険倍払って、取得税・固定資産税満額払ってください

値引きについてですが、
一次抽選後のキャンセル住戸で100万程度の値引きを受けましたよ。
いきさつはいろいろあって、そのＦＣへの色気があって、
ローンの仮審査もすんでいたのに抽選に応募しなかったのですが、
条件にあいそうなキャンセル住戸を値引きを仄めかしながら薦めてもらいました。
ローンの仮審査だけでも通してみるとかなさいましたか？
購入申込書も希望金額でなら出すとアプローチしてみるのもいいと思います。
粘り強くがんばってみてください。

14さんはネガキャンかな？
ＦＣは耐震等級は取っていませんが、耐震性能が悪いのではなく、取得費用をケチっているという印象の方が強いですね。私は都内ですが5強の地域で、街区に問題のあった住戸はありませんでした。
驚いたのは屋内で落下していたのもリヤドロの人形一体だけだったということです。耐震金具の類は一切しておりませんでしたので、液晶ＴＶや本棚は覚悟していたのにです。
２×４はやはり強いなぁと思いました。
もちろんしっかりお金をかけた注文住宅に劣るのは疑いようはありませんが。

自転車置き場って結構庭に面していることが多いと思うのですが、防犯面とか大丈夫なんでしょうか？
敷地の中に自転車置き場となっていますが、道路に置いているのと同じような感じなので・・・。
入居されている方、何か工夫とかされていますか？
また駐車場の後ろにも置き場を確保されている所もありますが車がぎりぎりで毎日その後ろに止めるのは大変で使わないと思われます・・・。

＞17
自転車置き場ですが、うちは千葉県内の広いファインコートなので、自動車の後ろということはなく、敷地内の門柱の周りに３～４台は置くスペースがあります。
たしかに都内の30坪台のファインコートだと、車の横の狭い隙間をすり抜けて出し入れするのは結構面倒くさいと思います。ファインコートでなくても他の建売でも同じだと思いますが。子どもの自転車など一家に３台（最低でも２台）くらいは要るのではないでしょうか。マンションの立体駐輪場とかではなく、自転車をストレスなく使えるというのも戸建の良さだと思います。都内では道にはみ出して置いている家も多く見かけます。そういうのがお嫌なら、郊外の物件をお勧めします。

新築情報の石神井公園が今一番気になる物件です。

急行停車駅であることがまず希望に叶っており池袋から各方面へ移動の自由が利きやすいのがメリット。

最寄り駅の環境だけでも生活は成り立つと思いますので普段から池袋まで出向いているというご家庭は地域では少ないでしょうか。

11分程度で着くのならついつい行ってしまいそうですが、汗。
何でもある街ですから近いのは嬉しいですよね。

ファインコートって今の時期、結露やカビとかありますか？

びっくりするくらい結露があります。
複層ガラスだと結露はないと思いこんでいたのですが、水がしたたり落ちるくらいの結露です。
前にすんでいた社宅は一層ガラスだったのですが、ここまでの結露はありませんでした。
ファインコートは高気密が災いしているのかもしれません。
毎朝、各部屋を巡回し、窓ふきをすることが日課になってしまったので、今のところカビはないです。

うちは窓ガラスはそれほどではないですが、サッシが結露します。
24時間換気を入れておくとだいぶましです。窓の上のところに換気用口
があるのですが、そこを「開く」にすると、確か結露しないのですが、
そうすると、寝ているときに寒いので、「閉める」にしています。
結露対策をフルに使うと、たしかにほとんど結露しないのですが、
そうすると寒い、というジレンマですね。ほんとうは、樹脂サッシ
にしてくれれば万事解決なのですが、そうはならないところが
しょせん「標準設備」の限界かなとも思います。

誰も話題にしないので書きにくいのですが、FC高円寺シエルテラスは相当苦戦だったかと。建物はとても素敵なのですが、立地が。。。今物件ホームページを見るとあたかも1月販売開始みたいですが、実際には秋に一旦販売開始されていて価格も違っていた記憶が。まさか一軒もとは思っていなかったけど。。。

２１さん、２２さん、結露するということですが、暖房は何を使われていますか？また、加湿器とかおつかいでしょうか。空調方法を教えていただけませんか、参考にしたいです。

＞＞23

知らなかった物件なので見てみました。
たしかにデザインが素敵です、これだけ見ると私が見てきたどんな物件よりも品を感じるぐらいのレベルだと思いました。

駅からの遠さは戸建としてはそんなに条件が落ちるほどではないと思いますが、近い立地に慣れているとやはりまず心配になるポイントですよね。

私の知り合いはマンションで駅から20分です、同じぐらい歩くのなら私は戸建のほうがいいなという感想を持ちました。

>>24
１階はシャッターがあることと、床暖(乾燥しやすい)ということで、加湿器を入れていても結露しません。結露がひどいのは寝室です。子供と川の字になって寝ていると、３人分の寝息の水分が部屋にたまって、朝にはかなりひどいことになっています。寝室はエアコンです。あまりお役にたたない情報かと思いますが、参考までに。

高円寺シエルテラスの立地のマイナス点は川沿いだから？

26さん、ありがとうございました。自分の素人考えだと加湿の有無が要因かと思っていたので意外でした。実際に住まわれている方の情報はとても参考になります。

高円寺いくらぐらいなんでしょうか？

値段は物件サイトに載ってますよ

>23さん

　高円寺シエルテラスですが、秋口に販売されていたんですか？
　反応が鈍くて一月に販売延期したんでしょうか？
　苦戦の理由が知りたいです
　どのたかご存じであればおしえてください

高円寺シエルテラス・・・・

人気ないのか？

国分寺は苦戦してるのかな？

最近動きがありませんね

ファインコートを検討しているのですが、耐震等級がとれていないのが気になっています。
>>7で、「確かにファインコートのホームページ見ると耐震等級２相当だけど住宅性能評価書は取得しないと明記してますね。」とあるのですが、どこに明記されているのか、発見できませんでした。
ご存じの方、書いてあるページのURL教えてくれませんか。

www.31sumai.com/mfr/G1043/quality.html
の構造の冒頭に該当表現ないでしょうか。贈与税の非課税枠の他に、火災保険の割引なんかにも影響あるかも。三井と商談中の方、そのへん確認して共有してもらえませんか。

なんだかんだ言っても売れていきますね

高円寺はミニ戸建て。

新しい情報はありませんか

石神井台は８０００超えもあるとききましたが、そうなんでしょうか？

あんな場所で８０００越なんて強気ですね。

プラウドもファインコートも価格帯が発表されると必ず高いと言う書き込みがあるが、それでも買う人はいるわけで、まずネットで検索して出てくる土地やパワービルダー物件で相場感を持つのはやめ、自分の資金計画をしっかり作り買えないものはいさぎよくスルーすべきでしょう。

率直な感想は仕方ないのでは。
FCもPSも近隣相場＋５００から１０００といったところでしょうか。
希望の場所が出たら多少高くても買ってしまいそうです。

私もファインコートってどこを見ても高いなあっていう感想は持っていました、私だけじゃなかったんですね（汗）
でも安い価格で出てこないっていうことは高く出してもどんどん売れていくからだと思いますからやっぱり人気あるんですよねぇ。何か特別なポイントがあるとは思っていませんがそれでも確立されたブランド、登場する度に中身（情報）を覗き見たくなる人を引き付ける魅力を持っていると思います。
予算次第になりますが、どこかで懐と価格が合ったいい物件が見つかるといいなぁ。

最近はファインコート売れ残りが目立って来てますね。
しょっちゅうあちこちのファインコートのDMが来ます。

三鷹はあと1邸です
国分寺はどうなのかな？

FC高円寺、購入することにしました。
3月入居予定。
来月からは第2期販売開始だそうです。
確かに相場より高い感はありますが、今回納得できる内容でした。

確かにあちこちで売れ残りがありますね。ファインコートはもう少し敷地を広くとればいいと思います。その分、価格があがるのは止むを得ないから。区画のゆとり、街並みなど全体的にプラウドより見劣りします。都心でも駅から遠くて、下手すると敷地が30坪ない狭小住宅では。もったいない気がします。

ひばりヶ丘の物件ですが、HPにバス停「古河団地」から駅まで７分とありますが、実際朝夕の通勤帰宅帯の所要時間はどのくらいですか？近所＆ﾊﾅﾉｷに住んでいらっしゃる方がいれば教えて下さい。

>47さん

　FC高円寺をご購入されたとのことでおめでとうございます。
　うちも2期で検討しようかと思っているのですが、悩み中ですね。
　価格がやはり、周りの物件からして高いのがネック。
　なかなか踏み切れません。

>>46
国分寺は盛土地なので見送りました。
北半分がプラウドなのですが、そこの販売説明の時に南半分を購入しなかった理由として説明され、国分寺市の情報でその通りであることを知りました。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/bousaimap/saigaishindanmap.html

ファインコートはプラウドよりも価格が安い事が多いのですが、その代わりに私道負担など、いくつか基準が甘い部分があるので、そこは注意しないとと思っています。

ファインコート東小金井っていかがですか？
駅から徒歩15分。なんとか徒歩圏内のようです。

東側が私道に面しているのが気になりますが、
建蔽率４０％をいかして建物の南側を空けていて、
うまく日当たりを確保しているかもしれません。

最寄駅が東小金井駅ってことで、
あまり人気がないのかもしれませんが…。

東小金井は小金井市だから人気はいまいちっぽいですね
東小金井駅前の開発が進めば多少はよくなると思います
新小金井駅はなにもありません

一橋学園まだ残ってますね。
土地はそんなに高くないと思うけど、都心ではないのに土地は３０坪。車と自転車を置いたら空きスペースはない状態でした。
自転車すら置けない戸建てもありました。
価格はＦＣにしては良心的で、中央線を使う私にとっては場所もまぁまぁだったので、あと２〜３坪でも広ければ買ったんですけどね。ぜひＦＣもゆとりをもった開発をしてほしい。

ＦＣはプラウドに比べ駅近な傾向がある分、土地が狭めの物件が多いですね。

土地狭めでも利便性が高い方がいいか、駅徒歩20分でも土地広めがいいか、
なかなか悩ましいところです。

やはり小金井市だから人気ないですか…。
確かに、財政難であるうえに、ゴミ処理場の問題も抱えていますから
避けたほうが良いでしょうかね。

しかし、せっかくなので説明会に行ってみようと思います。

小金井市は近隣の町々との位置関係はいいと思うんですよねえ。

市民になった場合の今の財政面の心配は周知のとおりなのかもしれないけど、
物件価格はそんなに高くないし、どうしたものかなあという心境です。

このタイミングでファインコートが出ているだけに候補に入れていますよ。
もちろん近隣の安定している市で低価格帯があるならそちらも考えますが。

小金井で5000万台とはいえ徒歩15分と微妙だし、建物27〜28坪で間取りはかなり厳しいですね。2階風呂の4LDKか、一室DENの実質3LDKですから。3人家族なら何とか許容範囲ですかね。

小金井の建物は安っぽく見えました。
一室はDENでも4人家族でも問題ないと思うますよ。
自習室みたいな納戸もあるし。
No.2以外は微妙な間取りですけどね。

武蔵野市で分譲があればいいんだけどな

徒歩15分以内でなければ大変です。

最近、工期が遅れて販売、入居の予定も遅れると発表されてる物件がいくつかみられますが、何か特定の原因があるのでしょうか？
年度末までに売ろうとしてたけど、やっぱり間に合わなかった感じでしょうか。
狙っていた物件もそうなので、作りに問題がないといいのですが。

積雪ですかね。ちなみにどちらの物件ですか？

鶴見岸谷と金沢文庫です。
あと、等々力渓谷も入居時期が遅れるみたいです。

どれも施工はエステーホームがはいってますが、たまたまですかね。

ファインコートの別物件を検討中ですが、そこの担当の三井の方は「施工を急いでもらうと後でろくなことにならないので」とおっしゃってました。資金繰りや決算に余裕のある大手ならではの対応かと思います。

ファインコートは時間かけすぎ。土地造成の期間だけで、飯田○業や一○設なら家が建つ。
丁寧なのかもしれないが、効率が悪くて、それが価格に跳ね返っている気がする。

一生の高い買い物なので、ゆっくりでも丁寧に作ってくれたほうが安心です。
対応もプラウドよりもせかせかしていなくて、落ち着きます。

ファインコート国分寺は、駅から徒歩９分ってことで
なかなか良さそうに思うのですが、区画によっては値段も高いので
まだ販売しているようですね。

ちょっと気になっているのですが、
みなさん、どう思いますか？

国分寺は9分ですが、途中の坂道がきついです。
三鷹はさっさと売り切りましたが、こっちは苦戦してるようですね。
いいなと思う区画は7千超えてますから、売るきるのは厳しいでしょう。

おっしゃるとおり、無理して急いで作られるより良いですよね。
営業担当の方にも聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

恐らく国分寺ＦＣはパークホームズとの兼ね合いで
そのくらいの値段をつけたのでしょう。

国分寺は坂道がきついですか！
徒歩9分は、なかなか貴重だと思いますが
価格のことも考えると厳しいですね。

気になる区画はあるのですが、間違いなく予算を超えていそうです…。

ぶんバス使えば楽でしょうけど値段が高すぎる
国分寺であの値段出すならもっと都内に行きます

国分寺はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

>>74
前コメに何かあるようなことを書かれていますが具体的に教えてください。

>>74さん

私ももう少し詳しく教えて頂きたいです。
特に東元町のあたりをよく調べてみた方がいいみたいなことを
よく耳にするのですが、
何があったのかよくわかりません。

もし何かご存知でいらっしゃるのなら、
書ける範囲で教えて頂けないでしょうか？

ほほー。そうを言うなら…
東小金井はよくよく周辺環境をお調べになることをお勧めします。

国分寺物件に関するご意見が多いですね。もしや検討者多数ですか？
うちも国分寺を見てるんですけど・・。

たしか地図で示されている赤いルートは比較的坂は辛くないんですよね。
これのもう一本左と更にその左、この日本が歩きと自転車では毎日通ると厳しいだろうという角度です。

逆方向への移動の方もこの立地ならいらっしゃるのでは？
私はお買い物は府中にも行こうと思っています。
バスですぐみたいですよ。

ファインコートは昔から国分寺に小・中規模の分譲をよく出してますよね。私め3年前くらいに東元町の見てきたけど、立地が冴えなかったなぁ。駅からの道がゴチャゴチャしてて物件周辺も少し寂しい雰囲気で。現地に行ってみるのが一番ですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

金沢文庫で購入検討中です。
駅から遠いけど、区画が広めだし、販売価格が気になります。
五千万は切ってくれると嬉しいんだけどなぁ…

FC東小金井はやっぱりいまいちですか？うーん

FCにしてはリーズナブルな価格ですよ
恐らく手ごろな価格から引けていくと思います

東府中で開発中です。そろそろ広告がでるのでは？京王線沿線なので国分寺よりは割安になると思うので
期待しています。

小金井市はやっぱりいまいちですね。ごみ問題は致命的で市政が良くない。ちょっと不安です。仕方ない。他見るか。

小金井市は致命的。あんな市に住みたくないなぁ。他にないでしょうか？三井のこれからの物件知りませんか？

洗足いいですね。小金井市と比べたら失礼ですね。ごみ問題で周りに迷惑かけている市に住みたくないですもんね。

＞＞84
緑町のとは違う物件ですよね。
今度は逃さないようにじっくり検討しようと思います。いつ頃かだけでもご存知ないですか？

＞＞86
駅前しか行っていませんがのんびりしたいい空気でしたよ。
具体的にはどんな点に問題がありますでしょうか？
小金井の物件も検討している最中なのですけど（汗

＞＞８９
はい、若松町で開発しています。若松小学校のそば駅歩１１分ぐらいでしょうね。
まだ基礎工事段階なので、４月ごろ発売開始ではないでしょうか。

中央線で他にないでしょうか？

ファインコートって、売れない場合は、値下げするのでしょうか。また、値下げはせずに、モデルルーム家具の提供などで対応するのでしょうか？
ご存じの方いらしたら、教えてください。

はじめはモデルルームの家具などが一般的です。
売れ残って１年くらいたつと、条件も変わってくると思いますが。

野村・三井あたりは、なかなか値引かないですよ。
たまたま、自分が買いたい物件が安く買えるとラッキーですね。
野村・三井クラスだと、売れ残りでもそれなりに集客があり、少し高くても買いたい、
という人が他にいると、それ以上の条件は出てこないですからね。

ありがとうございます。
そうですね。三井不動産、野村不動産、大手ですからね。買いたい方は大勢いますよね。

FC八千代見て来たんですけど、周辺の野村の分譲と較べて、土地面積は半分くらい、設定価格は野村の頃の価格帯から気持ち安い程度。
残念ですが、とても買いたくなる物件じゃありませんでした。残念・・・

ファインコートはとにかく狭い！

武蔵境のは完売したようですね

次は新小金井

次は、関前。

静かだな～

ファインコートって、ツーバーフォーが多いんですか？

何故、リフォームしやすい普通の木造軸組にしないんだろうか？
　　

ひばりが丘情報！
子供がいる方には特におすすめです～！
綺麗な公園が沢山あり、遊ぶところに困らないしお買いものも近いし。
通勤時間帯はバス便も豊富で困りません。

>>92

１軒だけ売れ残ったような時は、数ヶ月で結構値引きするよ。
売れ残りといっても、物件が悪い時ばかりではない。ローンキャンセルのケースも有る。

なので、予算的にあと一息届かないという物件でも、ダメもとで営業に登録しておくと、チャンスが有るかも。
ま、宝くじよりは、よっぽど確率高いでしょう。

以上、経験談でした。(ただし、私の場合は、気に入った物件ではなかったので買いませんでしたが)

なお、実際に値引きしてもらった人は、守秘義務契約を結ばされることが多いので、こういった掲示板に本当のことは、滅多に書きません。

FC高円寺を購入予定です。これって売れ残り物件なんでしょうか？どの程度の値引が期待できるのでしょうか？どなたかアドバイスお願いします。

さっきアットホーム見てたら、ファインコート三鷹が出てたんだけど、訳ありなんかな^^;？
ファインコートとは書いてなかったけど、明らかにファインコート。リハウスさんが仲介してました。
今の契約、ファインコート三鷹に変えれないんかな（≧∇≦）

>>103

こんな掲示板で、そんな露骨な情報求められてもなぁ。
さすがに、ケースバイケースのところもあるので、書けないよ。

そもそも、自分が気に入ったのなら、売れ残りかどうかなんて関係ないでしょ。

どうしても欲しいのなら、指し値すりゃいいじゃん。それでダメなら、次を探すと。

>>104
一般論としては、次の三つのどれかだろうね。

1)単なる売れ残り
2)契約後にキャンセルになって、売れ残りと同様になった
3)契約者が事情により、住まずに売却

契約後にキャンセルなんて出来るの？

>>106

ローンキャンセル
手付け放棄のキャンセル

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

わかってないから聞いてるんじゃないかな。

これくらい、書かなくてもわかるでしょ。

いや、それくらいわかるから。
それ以外で、可能なのか、そういう前例があるのか気になっただけ。

ファインコートを買う人にこういう人が多いのか、ネットに書き込む人が多いのか。
偉そうに…。

>>109
ただの無知か。

まあまあ皆さん穏やかに
ファインコートやブラウドシーズンの営業の人に聞いたら、ローン審査落ち以外にも、会社からの転勤命令はキャンセル事由になるみたいですよ

ファインコート、浦安の液状化の件、かなりもめてますね。

>>110
日本語がわからないんですか？
外国の方⁇

３月末までにローン審査完了して契約まで行ける今の時期なら値引き交渉の余地あると思う。

都内じゃないけどファインコート読○ランド前はかなり値下げ提示してたね。
はじめの見学会では6500万円代だったはずが、販売時に500万以上下げて、その後何度か値下げ提示があって驚いたよ。
結局、買えなかったけどはじめの価格設定って儲けすぎだろっほて思ったな。

だいたい少なくとも2割ぐらいは載せてるでしょ。
きっと。商売だから。

最初の価格から販売時に数百万下げてくるのは三井がよくやるやりかたですよ。
単に最初の価格が高かっただけなのに安くなったような錯覚に陥るから。

＞＞116
過去形ということは完売ですか。
ランドのほうなら都心アクセスもそこそこだし人が来る駅だから栄え方もいいと思うんですよね。

まだ販売されている中でいいと思うのは京王本線のほうの芦花公園物件かな。
さすがにランドの価格とはいかないみたいですけど、とにかく都下の落ち着きある環境は生活向きかなと思ってます。
小田急沿線に出てくれば比較したいんですけどね。

プラウドシーズンは話題がありますが、ファインコートはいまいちですね

だってファインコートであまり魅力的な物件ないよね。プラウドみたいに大規模開発なく、街並は劣るし、30坪くらいの庭なし物件ばかり。その証拠に結構売れ残ってるよね。

狭い分、価格が抑えられてるから助かるんですがｗ

野村に1,000万余分に払うのは嫌ですね

確かに街並みはプラウドのほうが素敵ですが、そのために1000万余計に払う気にはなりません。プラウドで同じ値段で購入となると敷地延長みたいなとこで日当たりもいまいち。
実際、部屋の中にいることが多いんだから、街並みにそこまでこだわりません。
ＦＣだって素敵だと思います。
小規模物件のほうが人通りも少なくて良いと思います。

話題性が高い→広告料の販売価格への添加
大規模が少ない→無いわけではない、各個人のニーズ次第

プラウドとファインコート、厳密には真正面から競合してない気がします。

一方は駅から遠い郊外中心であるものの大規模で街並の迫力重視の物件、もう一方は中規模で駅近・利便性重視の物件、といった感じで。

プラウドの方が割高というご意見もありますが、大規模な土地を他ディベロッパーを上回る金額で落札しないといけないため、数百万高くても私はやむを得ないかなと思います。価値観は人それぞれ。

都下の物件で、小平はすぐに売れたみたいだけど他は苦戦中？

最近はファインコートで魅力的な物件出ないね。プラウドの方が何かと話題になってる気がする。

ファインコートのほうが、都心や駅に近いところにあって、収納が多かったり便利な物件が
多いですが、プラウドの方がバス物件中心でも、派手で目立つ傾向がありますね。

現地に行ったらクオカードプレゼント、とかのキャンペーンや、きれいなお姉さんの数も
プラウドの方が多い気がします。

きれいなお姉さんなんぞどうでもいいが、三井は耐震等級や省エネ等級とってないのが最大のネック。
火災保険費用で差が出てくる。

詳しく知りませんが、耐震等級の有無で、火災保険はどれくらい変わってくるのでしょう？

火災保険って30年契約で、三井・野村などの普通のツーバイフォーの構造の家だったら、
通常30万円～50万円くらいですよね？物件の見積書とかによれば。

耐震等級によって、数万円くらいは、価格が変わるのでしょうか。

地震保険が10から30パーセント変わるね。

でも考えてみればそのネックを知っている方が多くて、購入検討の際には当然疑問を投げかけられることもあるんですよね・・。

それでも等級をとらないというのは評価に決して良い影響を与えていないと思うんです。

何か他に三井だけの大きなメリットがあるからそこはまだ対応していないのかなあと、私は素人ながら考えてしまうのですけど・・。

武蔵野市関前のマツキヨの北側に建設中ですね。10〜15区画くらい？

価格抑えめっていくらぐらいですか？

価格はわかりませんが、プラウドの方が、建物のグレード自体いいと思います。
私ならここよりもプラウドの方を買います。

↑「いいと思います」って、印象で書き込むのはやめてくださいね。
どちらもいろいろ見ましたが、大体同じくらいでしたよ。
施工会社もかぶっているところが多いし。
大きな違いは屋根が瓦かスレートかくらいでしょう。

ここしばらくで良かったファインコートは‥
久我山と浜田山くらいかな
浜田山は高かったなぁ

東小金井や三鷹と比べたらPS北町や武蔵境の方が作りはいいですよ

武蔵境シーズンズコートは良かったなぁ…

都内ではないけど、都内含めても2012年の物件では鷺沼が最高だったと思う。

高円寺は苦労してる感じ？やっぱり川の近くというのが。

135
もうひとつはプラウドですか？武蔵野大学のとこですね。
それともファインコートでもうひとつでしょうか？

>>140
何を根拠にそんなこと言ってるんですか？
三鷹も東小金井も悪くなかったけど。
両方見たけど、私は、PS武蔵境、吉祥寺北町は安っぽく見えた。
誰かも言ってたけど、PSは街並みは良いとは思うけど、単体で
見ると微妙。もちろん、FCにそう感じる人もいるともいるとは、
思うけど。
結論は、好き好き。
ただ、総じてFCのほうが価格相応って思います。

プラウドシーズン花小金井隣接地の26区画は花小金井駅にも近いし注目ですね。西武線の騒音が気になるところがちょっとマイナスかな。

↑
小平市に貸与されて花１公園というグラウンドになっていた場所ですよね。
地権者の方が小平市に返還を申し入れられたということで、
おそらく売却されるんだろうと予想されていましたが、
てっきり野村不動産が落札するかと思いきや、
ライバルの三井不動産レジデンシャルでした。

取得地の一番外側に住宅26戸を建て、
そのすぐ内側に道路(幅員４～５ｍ)ということですが、
真ん中は、当面草地のまま残すんでしょうか？？？

〉147
146です。
知人から情報を聞いて、現地の工事看板で確認したって程度なんです。
そのような経緯があったとは知りませんでした。情報ありがとうございます。どんなプランなのか楽しみです。

田無南町はいくらぐらいになるのでしょう？

田無南町は高くても5000万半ばだと思います
場所は高圧鉄塔の横だし、小学校と高校は至近だし、前の通りは細いのに交通量は多いしで、あまりいいことがありません

地元民でないので詳しくないのですが、高圧鉄塔近いんですか？

googleストリートで見る限り、直下ではないですが高圧電線が近くにありますね。

田無南町の物件は田無駅徒歩15分の物件ですが、少し前の西原町の田無駅北口・徒歩14分の物件が
4000万円台後半～6000万円台丁度くらいであったことから、No.150さんが予想された価格くらい
になるのでは、と私も予想します。（高圧電線近く、田無駅＋１分、田無駅南口である点を評価）

西武柳沢駅徒歩12分である点は、準急がある時間帯は便利だと思います。

110m2〜120m2だそうで。相変わらずファインコートは細かく切り刻みますね。この辺ならもう少し広くして欲しい。魅力に乏しいです。

別にファインコートじゃなくても、この辺の物件はどこもその位に切るんじゃないですか？

プラウドは最低120m2で150m2近くまでありますよ。花小金井に限りませんが、ファインコートに40坪を超えるいわゆる庭付き戸建はほとんどありません。

庭なんていらない。虫が来るし手入れも面倒。
部屋が広いのはいいけど、いらない庭がついて高い物件のほうが魅力ないと思います。
今時、そんなに庭が欲しい人っているんですかね？
ファインコートはミニマムでいいと思います。

↑　庭がいらないというのは一理あるかもしれませんが、
下手をすると、自転車を置く場所もないということになりかねないですよね。

プラウドシーズンなどでも、カースペースに自動車を駐車すると、
家族分の自転車をどう置くかが悩ましい敷地もあるようです。

自動車１台＆自転車３台を置こうとすると、
敷地にそれなりの余裕が必要なのではないでしょうか。

用途地域にもよるでしょう。１００平米の家だと、50/100だと駐車場取れば庭は無いけど、40/80なら否が応でも庭ができてしまう。

120越えの旗竿地とかね！

＞156
ならマンション買えば？戸建買うなら庭は欲しい。

手入れが大変な芝生はいらないけど、タイルひいて、ウッドデッキ置きたい。

庭があるとかないでなく、敷地にゆとりは欲しい。110m2じゃあ隣ともギチギチだし、窓の外はすぐ道路なんて感じだよ。

プラウドにすれば？

まさに私は周囲の建物との間隔が狭いのがいやで、ＦＣとＰＳで悩んだ末、多少高くてもＰＳにしました。
敷地は129㎡ですが、周囲もその広さなので建物の間隔は十分です。

プラウドは敷地面積広めの物件もありますが、上福岡や高根公団など、地価が安めの
郊外物件だけですよね？通勤・通学を考えると、ちょっとハードルがあります。。

プラウドももっと都市型の物件を出して頂けると、ファインコートと合わせて選択肢
が増えていいんですけどね。

ファインコート荻窪よさげですね
軽く八千は越えてきますよね？

荻窪のどのあたりでしょう？

西荻窪徒歩12分の上荻4丁目です
全部で30戸あるからそれなりの町並みになるでしょう

ファインコート荻窪、ＨＰにある住所で地図を確認したところ、社宅跡のようですね。

環八と青梅街道がクロスしている付近なので、ゴミゴミしているのかと思いましたが、
googlemapで見ると、閑静な住宅街という感じでなかなか良さそうです。

条件の悪い旗竿地などで8000万中盤～、くらいではないでしょうか？

関町はいくらくらいかなー、そんなに土地も広そうじゃないし6000万円台中心？

荻窪が7千半ばなら飛びつくんだけどな

ちょっと前の、土地が所有権ではなく借地権の物件が、確か7500万円くらいいましたね。

そちらは、西荻だけでなく荻窪にも徒歩でアクセス可能で、土地約120㎡・建物約110㎡と
広さも結構違いましたが。

他に、ファインコートやプラウドシリーズで、土地・建物100㎡程度の物件では、世田谷区
北烏山の物件が、7000万円ちょっとであったと記憶してますが、北烏山と西荻では、どちら
のほうが人気があるんでしょうね。

当然中央線の西荻窪が圧勝

借地権の物件で7500万くらいでしたね
土地がそこよりも狭いといっても所有権だとやはり8000万はいくのかな
施工も三菱地所だから高めですよね

ハウスメーカーとして、
三井は一流ですが、
三菱は三流です。
地所の施工で大丈夫ですか？

2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ
FCはエステーが標準で、その他だとちょっと高めになると思ってるんだけど違うかな

>2×4だからどこが施工しても大丈夫でしょ 

確かに、このレベルが買主ならどこが建てても一緒ですね

建売だったらたいしてかわらないんじゃないの

いつかは注文住宅で建てたいものです

三井ホーム施工のファインコートに住んでますが、作ってるのは下請け。施工は荒いです。いろいろ不満があります。

ファインコートじゃなく、注文で建てても職人次第でしょうね。
腕の良い職人に当たればましでしょうが、
そうでなくても最近は職人の手取りが減ってるので、
腕が良くても仕上がりよりスピードを求めますね。

駅二分の立地が出てます、
戸建でこの利便性はハイレベルでは。

これは西武立川のことですが、
立川との間にできる大型商業も視野に入れての計画でしょうか。

仮に立川駅二分で同じ物件を建てる場合、
とてもじゃありませんが手が出ない価格だと思います。

利便性と価格の両方が希望に合致しそうな物件、
検討してみることにします。

どこが下請しているのかわからない三井ホームがやっているところより、評判のいい工務店が施工のところのほうがいいような気がするな。

デザイナーズ仕様の物件もあるみたいですがセンス的にはどんな感じでしょうかね。
洗足とか石神井とか、見た目にはそんな奇抜な感じはしないですが、これがファインコートならではデザイナーズコンセプトということなのかな。

個人的にはこれぐらいクールなほうがいいと思うのでシンプルなほうが飽きがこないとも聞きますし、ファインコートのデザイナーズのほうを選ぶのも良さそうですね。

希望の地域にこの仕様で分譲が出るといいのですが。

ファインコート三鷹ルミナテラスはどうなの？

>178
ほんとその通りだと思います。アフター考えると三井ホームだと安心。かと思ってましたが、そうでもないです。
点検時もよけいな指摘がでないようとにかくやり過ごそうって感じです。指摘した内容も結局全部丸投げ。三井ホームは手配するだけです。作業後の確認すらしません。

>185
どこでもそうじゃないですか？作業が気に入らなければ完了報告書にサインしなければいいだけでは

＞１８４
あえて不便なバス便を選ぶ理由は？

武蔵野市アドレス⁇

三鷹より荻窪の方がいい
関前だったらアドレスは関係ないでしょ

三鷹ルミナテラス気になります！
荻窪は場所によっては、地盤に難ありですよね。

>>184

面白い外観ですね。ベースは同じ感じですが材質と色を変えてセレクト可能にしてあるんでしょうか。
たぶん玄関部分だと思うんですけど囲われている仕様がアプローチを演出しています。

立地は賛否ありそうですね…武蔵境方向に歩く三鷹物件。
この逆(吉祥寺方向に歩く～)を求める方もいると思いますから。

しかし便利には変わりない立地だと思います。
室内が十分に広いなら考えるかもしれません。

三鷹ルミナテラスの価格帯はどのあたりでしょうか？

六千後半から七千半ばだと思いますよ

＞１９３

三鷹なりの高額ではありますね。そのうち公開されると思いますが間取りと室内の様子が気になるところ、自分は特にバリアフリーの面が個人的注目です。どこまで対応してくれているかで、それを価格と照合したいですね。
バス停も比較的近く、乗れば歩くところは駅との間３分のみ。物理的距離は離れていますが徒歩１０分などの物件の場合歩けるだけにバス停が近くないという条件も多々ありました。
自分としてはそれよりはバス乗車で構わないので近くからすぐ乗れるほうが良いと判断しました。

>>193
玄関に階段があるのでバリアフリーとは言えないでしょう
駅近のマンションの方がいいんじゃないですか

ファインコートの断熱や遮音はどうですか？
グラスウールはいくつを入れているかわかりますか？

>>１９６

ファインコートの一物件からの抜粋になりますが。外壁と天井裏に暑さ９０ミリ程度のグラスウール（もしくはロックウール）を使用している物件もあります。これはランク的には上のレベルのようですよ。

個人的にはロックウールよりグラスウール派です。空気の力を借りた低コストでハイパフォーマンスな仕様だと思っていますので、検討先のファインコートでもしっかりと使ってくれているといいなと。だいたい構造説明のページで確認できるみたいですね。

洗足の価格帯ご存知の方いらっしゃいますか。

いらしたら教えて下さい。

なにか新しい情報はありませんか？

一番新しいのは三鷹ルミナテラス。
もう三鷹の物件はたくさん見過ぎてそのせいか余計迷うようになってしまいました。。
それで結局はファインコートなどの有名どころの中から選ぶことがいいのかなあと思うようになり。
この物件はバスなんですけどね、場所は悪くないと思うんです。
入り組んだところよりは大通り沿いがすっきりしていて多方面にアクセスしやすいと思います。