三井のファインコート総合スレ4

隣にどんな人が住むのかは何を買ってもわからないのでリスクはのこったまま

建て売りの検討を最近始めたばかりで、
先日初めてＦＣの建て売りをみました。
しかし内装がちょっと安めに見えるかなと…。
ＦＣの内装や建材は大体グレードとしてはどこも同じ位なのかと
思ったので質問しました。
ちなみに見学したのは下井草です。
１年前から注文住宅を検討していて、三井ホームに頼む予定でしたが
色々あり断念しました。
展示場ばかりに足を運んでいたのでなんだかフローリングや畳の感じ等がしっくり来なくて。
もちろん注文と建て売りが違うのは分かっていますが、場所によって違うのか知りたいです。

624さん
一応ハイグレードっと銘打ってル場合もあります。
主に23区内で価格が9000万円以上に物件に多い。
ハイグレードだと三井ホームが施工する場合もありますね。
が、ハイグレードなのは価格だけで建材や設備はそれにみあってはいないです。
外見に少し金かけた感じです。ちょっとした門がつくとかね

>625さん

ありがとうございます！
参考になりました。

津田沼谷津は完売ですか？

谷津は全戸完売です

吉祥寺と井の頭公園の２件はまだ販売中？、そういえば連日テレビでは井の頭公園の池の大掃除が報道されてます。
あれで水が透き通るぐらい綺麗になる･･･わけはないと思いますが色々出てきましたねー。外来種を追い出しただけでも良しとしたいところですが。

今行ってもまだ水が無いですかね。
年の中でたまーに水際のベンチでビールを飲んだりするんですけど。

井の頭はもう完売ですよー
随分値下げしたみたいです。

井の頭公園は今月末2期販売、吉祥寺は2月上旬2期販売なのでまだ完売してませんよ。

>>624
元々、建売りは不動産屋が中小の工務店に1000万ぐらいで
安い家を建てさせて抱き合わせで売ってたようなもの
(ひどいところでは600万なんて話も知合いの大工から聞いた事がある)
土地と家の価格はどうにでも言えるし家側でも利益が出るから拡大した
だが中小の工務店が設備を安く仕入れる事は難しく
全体的に安い部材を使う傾向があった

このビジネスモデルで家をもっとマシな物にしたのがＦＣ
建売りの中ではかなり良いが、家作りを本業とするハウスメーカにはかなわない

立地重視、建売りで少し感じの良い家にしたいとかなら良いだろう

ハウスメーカだって下請けにだし利益がっぽりとっているしどうしようも無い会社いっぱいある。大手でさえ建材の偽装しているのが発覚している。

食品偽装が去年たくさん出てきたけどあれと同じでしょう。
住宅なんて膨大な数の部品建材あるからね。
安物使いまくりでしょうね。

FCに限らず建売りの怖いところがそこ。
コンクリート、モルタル、コンパネ、木材などなど安くていい加減な素材などいくらでもすり替えられる。
しかも実際には分からない。しかもこれらの素材、安物だが１年２年で壊れるほどひどくもない。
だんだん蝕んでいくんだけどわからない。
まぁもちろん注文住宅で全部の行程、建材、質を素人がチェックすることなどはもちろんできないがな。
世の中マンションのほうが売れるのもよくわかる。

建売批判はかなりあるけど、正直ファインコートは建売の中でもかなりいい部類に入ると思うよ。
これは他の仕様にこだわってない他の建売を見て回るとわかる。
住む地域と値段と客層にあわせて10点満点中8点くらいになるような満足感には仕上がってるとは思う。
あとは、実際に行ってみて値段相応かどうかは個人の見解による。相応でなければ買わなければいいだけの話。
大手だと10年とか補償してくれるからそこまでひどい材料使ってないし。
そもそも注文できる金と時間の余裕があるならファインコート買う必要ないしね。

FC白楽ですが、三井さんによる提示額のままでも買い手が埋まりますかね？
この近辺の建売で、旗竿の区画まで8000万なんて見たことがないです。
公道に面して6500万、旗竿で5000万後半、実際にはそこから値引して販売、それが相場です。

チープな建て売りはいやだけど注文の予算がない人むけです

FCやPSの売りは立地と街並なんだよね。田舎はともかく都心だと30-40坪で立地がよくて価格も相場並みってのが
なかなかない。根気づよく何年も探せる人や既に土地が有る人はいいんだけどそうじゃない人は
建売しかないからね。

相場高＋アルファだせれば、30から40坪の土地でも買えるのでは？
結局は予算の問題であり、出せるなら注文がよいのでは

>640
都心で土地探ししたことないでしょ？思いこみで無責任なこと書かない方がいいよ

>>640
そういうもんだけでもないんでない？
マンションって新築時に買えばいんな入居一年目ってことで打ち解けやすいだろうけど、
既にある住宅街で一戸だけの土地かうと自分だけだからなぁ。だから問題があるってわけじゃないけど
そういうのがいい人もいるしそうじゃない人もいるからな。
住まいって家だけの問題ではなく環境に住まうってことだし観点はいろいろあるとおもうぞ。
FCがいかすのはそこそこの住宅に最高の立地と住民が手に入りやすいってところだろ？
実際FC の住民はいい人が多いよ。他のパワービルダーとは全然ちがう住民の質だわ。