横浜市は１１日、みなとみらい２１（ＭＭ２１）中央地区５９街区の開発事業予定者に、スーパーの「オーケー」（東京都大田区）などで構成された企業グループが決定したと発表した。敷地面積約１万６千平方メートルで、売却額は約９５億円となる見込み。同社が都内から本社を移転するほか、ホテルやマンションなどウオーターフロントを生かした複合施設を建設する。
岡田ビルは東側約９千平方メートルの土地にホテル、商業施設、マンションを建設する。建物は地下１階地上２８階建てで、延べ床面積は約５万５千平方メートル。マンションは３５４戸を予定している。大成建設は計画全体の支援を行う。
[スレ作成日時]2012-12-12 11:06:09
既存マンションの給湯（浴室洗面と床暖）は，地域熱供給（地域冷暖房）によるもので，ガスじゃないよ。ここも同じだろう。
富士ゼロックスからずーっと歩道橋が伸びてくれば最高なんですけどね。
富士ゼロックスからの歩道橋は、マリノスタウンの再開発の状況によるでしょうね。
ただ、オーケー本社からこのマンションまで通路があるのが気になります。
横浜ドームの案を見ると、赤レンガ倉庫のように外壁に通路があるんですよね。
ということは、将来的につなぐ構想があるのかもしれません。
楽しみです。
オール電化＋地域冷暖房で間違いありませんが、地域冷暖房が、東京ガス系の会社なんですよね。
東京ガスが地域冷暖房を提供しているということになるので、502、503、504の発言に間違いはありません。
横浜駅までは、それほど時間はかかりません。
日産本社まで行けば、後は、すぐです。
こちらは、オーケーが近いですが、あちらは、マークイズがあります。
スーパーに関しては、互角ですが、その他のものになるとマークイズ、クイーンズがあるあちらに軍配は上がります。
ただ、みなとみらいは、フラットで、平日は、交通量もあまりないのですね。
なので、各施設には、行きやすいです。せいぜい、５分ぐらい余計に歩くといった程度
劇的に、価格に反映されないのではないかと。
予想ですが、坪単価は、ブランズとあまり変わらないと思います。
既往のマンションも販売時は、すべて同じ坪単価でした。
特筆すべきは、みなとみらいの海眺望です。極上です。神眺望です。
むしろ、眺望がよい分、高めになる可能性も否定できないかと。
以上、オーケー開店を心待ちにする住民の予想でした。
うそー坪400万オーバーなの？マジで？？
それならちょっと考え直します。
眺望に関しては、20街区の整備（MICE施設）の動向が気になりますね。
下記の記事によれば、高さ制限60mとの基準があります。BHTの高さ制限が100mなので、将来的には東側の低〜中階層の眺望は悪くなるでしょうね。
いつ頃MICE施設の整備が完了するのか、どなたか情報をお持ちですか。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80048950
坪単価で語るのはいいけど、1億越えると購入層がかなり細ってくるよ。13000くらいになると激減。ムサコなんかはグロスを抑えないと売れない。狭い部屋ばっかり。
ブランズはオーシャンビューが60戸くらいしかないから、激戦だよね。当然値付けも強気になる。
それに比べるとここは、オーシャンビュー住戸が3倍あるからし、比較的低層から眺望があるから選択肢は広い。
平均単価は同じくらいかもしれないけど、格差は小さいだろうから、クレイジーなバカ高住戸はそれほど多くないのでは？
億以内で買えるお部屋が相当にあるような気がします。
ブランズ高層階は坪600万クラスらしいですから、お笑いです。
ブランズ、最終価格は調整して少し下げてくると思うよ。
出来れば北仲も比較したいけどね。
カジノで中国人殺到決定。
ここはあちらと比較が多いですね。
向こうは、こちらの事は眼中に無いようです。
先ほど散歩してみましたが、6、7分歩いて日産に着けば後は雨に当たらずに横浜駅まで着けますね。
悪くないです、景色はホントに素晴らしい。
私は ここから横浜駅まで毎日歩くのは無理。
さっさと歩いて、20分は覚悟する感じだもの。毎日の通勤に横浜駅は使えないです。
まぁ、安かったら買ってもいいけど、不便なところだし高くなるなら遠慮しますね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
分譲されない50戸は賃貸ですか？
海眺望59％って事は、東側に50～70㎡の住戸で戸数を稼ぎ、南東と北東の角部屋に80～90㎡の住戸だと予想します。
つまりは、１億出せる人は少ないので、小さな住戸を多くして手頃な値段に見せかける戦略かと思います。
南面はホテルビュー！？
ホテルとはどれ位の距離なんでしょうかね。
至近距離で隣接しています。
めちゃくちゃ近そう。しかもホテルの先には賃貸タワー。南はダメだね。
今日の朝刊にチラシが入ってた！
BTって、
ブリリアグランデタワー？
ブルーハーバータワー？
そもそも、59地区マンションって、
ブルーハーバータワーのことですよね？
何だかややこしいですね。
スレもダブってるし。
キャッシュで買います。
抽選に当れば良いけど・・・。
外観が「タワーマンション」というより「大型団地」という感じ・・・。
横が縦になっただけですもんね。今風です。
>>529
晴海とみなとみらいを比べるのは、後者が気の毒ですよ。晴海は開発次第では将来化けるかも知れませんが、歴史、文化、街並み、利便性、駅力、どれをとってもみなとみらいが上だと思います。
ブランズ事前説明会と銘打って、海側中層階で坪415万(75㎡前後で9400万円台)のユーザー反応調査会？みたいな様相大で、正直唖然としました。
映像でのイメージ戦略を以ってしても、暫定価格？で事前説明会などと云って、等しく驚く様を観るために90分も拘束されるのは、大手らしからぬユーザー無視の暴挙のような後味の悪さでした。
おまけに暫定価格も十万円単位の上下動くらいでしょう！？などと常に上から目線の接客に、間違ってもオリンピック直後に後悔しそうな、とんでもない高値での購入などあり得ないという思いで、モデルルームを後にしました。
間取り図を見て、「アウトフレーム構造」になっている点は良いと思いました。
（部屋側に柱の出っ張りがないので、スペースを有効利用できる）
ただ、「外廊下」という点は残念・・・。
賃貸用と思っておけばいいですよ。
せめて、高級賃貸と言える仕様にはしてほしいものですが。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
