みなとみらい59街区マンション計画（2016年6月完成予定）

現地に「建築計画のお知らせ」でてました。
着工　2014年11月1日
完了　2017年3月31日
住戸数　355

まだまだ先ですね…

来年いっぱい工事ですね。
販売は、来年かな。

32街区も59街区も商業施設併用なのですね。
32街区は、どんな商業施設が入るのかな。
クイーンズ近傍だけれども、低層階はお店、中層階から上はオフィスの標準的なビルになるかな。
マークイズみたいにすべてお店ってわけにはいかないか。
さすがに、ホテルは入らないだろうと思います。

59街区のホテルは、どんなホテルになるのかな。
○○インのような、ありきたりのビジネスホテルだとがっかりします。

>>268さん

ラブホなんか如何でしょうか(*´д｀*)
案外、繁盛するかもしれませんね(*´д｀*)

ビスタホテルグループ
地上20階建て、客室数230室程度の宿泊主体型
http://www.hotel-vista.jp/info/vista/1851

32街区は住宅棟とオフィス棟が別棟になるようです。

269さん
情報ありがとうございます。
旗艦店ですか
楽しみです。

みなとみらいに住みたいと思い、探しているんだけれど、
最近、物件が出なくなった。
小学校の報道と関係あるのかな。

何か理由がありますか。
ご存じの方、教えてください。

本日、２０街区の説明会がありました。

>>272さん

おお！参加されたんですね！
当方、都合が付かず不参加でしたので気になっておりました。
何か展開ありましたでしょうか？

武蔵小杉のシティタワーは、今坪単価395になってるよ。
あの大通と電車に面した土地で395だよ！！
もうスミフ凄い値上げ！！！
今年の4月は、300くらいだったのに。

＞274
これだけ高値になると
買い手がついて来れなくなるんじゃないのかな。
もう息切れしている？

武蔵小杉でこの値段
みなとみらいは、いくらになるだろう
想像するだに恐ろしい。
はたして、庶民に買えるのだろうか。

海側の開けている側は、即、買い手がつくと思われるけど。
いったいどうなるか

武蔵小杉は今バブル、みなとみらいはまだ余裕アルから２７０万円ぐらいでしょう。

>>277
平均なら楽観的すぎ。
その単価なら、みなとみらいの中古の平均にも届かない。
新築プレミアムを考えれば、もっと上だろう。

たしかに・・・
２７８さんの言うとおりだと思います。

坪２７０に一瞬でも期待してしまいました。
そのぐらいで、買えるのだったら買いです。
というか、買います。

売り物件があまり出なくなりました。
様子見のようですね。

ある不動産雑誌で、渋谷と同等以上の潜在力をもつと読んだことがあります。
買いたいけれども、買えるのだろうか。
他のエリアを見た方が良いのか。
悩みます。

平均で300弱ですが、
安い部屋は200前半です。
駅から遠いので、32街区よりは下がりますね。

>平均で300弱ですが、

本当にそんなに安いのですか。
待ちます。

早く、販売開始してほしい。

>>280さん

本当にそんなに安いんですか！？
お詳しいようですが、何かソースがあるのなら是非教えて下さい。
因みに何マンションになるのでしょう？
例)プラウド、パークシリーズ、等

>>277
まだ余裕あるから
の意味がわかりません。

何の余裕があるの？
解説をお願いします。

安いと言っても、平均300だと、ボリュームゾーンは320ですよ。みなとみらいの既存のタワマンは分譲時、平均230でしたから。

質問答えてください。平均300本当なの？
余裕あるからの意味おしえて。

フォレシス、ブリリア等が一挙に販売したのが2006年頃だったっけ。
正に底値の時代。あの頃買った人はラッキーだったね。

あれ
みなとみらいの既存のタワマンって、分譲時、平均240でなかったか
あまり大差ないか

32街区と北仲は免震。
ここは、免震にはならないでしょうね。

>>288さん

お詳しいようですが、想像ですか？それとも関係者の方ですか？

あのみなとみらい地区でもズバ抜けて中途半端な立地で坪300は高すぎるな。独特の共同湯沸かしシステム代を考慮すれば10%は割高だよ。

ここは、今の情勢からして坪単価300越えるでしょう。
ここより立地の悪い桜木町の紅葉坂で300ですからね。

みなとみらいは、住みたい街ナンバーワンかツーですよ。
一番は、吉祥寺とか。
そんな安い訳ない。
武蔵小杉よりずっと良い土地です。埋め立てだけど。

みなとみらいのタワマンは、セカンドハウス向けに買う人多いです。
ここを居住マンションにするのは、、、。

紅葉坂の物件は、比較にならないでしょ。
デベがマニアックすぎ。
60戸くらいなのに、今だ売れ残ってますよ。
価格設定も高すぎ。

なんだ坪300は想像か。他人の想像に、あーだこーだと議論しても無意味。

294さん、
このあたりのエリアの不動産業者なら、大筋の情報は大抵知ってますよー。
お抱えの担当者とかいませんか？

武蔵小杉が坪400万ということを考えると、ここは500万行ってもおかしくないかも。

坪２７０万、夢と消えにけり
でも、欲しい。

マンションのスペックやブランドがきになりますねー。

海側は５００以上いくのではありませんか。
どこのデベになるのでしょうか。
気になります。

低層部の商業施設も気になります！
おしゃれなカフェ等が入ると、個人的には嬉しいですね。
海(あれは河川でしょうか？)沿いの立地を活かした味よしロケーションよし雰囲気よし！！なお店なんていいんですが。

なぜかここは32街区や北仲通北地区のタワーマンションよりも盛り上がっているような・・・

ここは、テナントやホテルの情報が、32街区や北仲通北地区よりも出ているからではないでしょうか。

どう考えても、ここが1番安い。
駅からも遠い。
岡田ビルって、東急以下だろね。
北仲は別格でしょ、天下の森ビル。
何だかんだでデベロッパー次第。
MMの既存のマンションだと、やっぱり地所が1番いいし、
横浜駅のタワマンなら、地所のナビューレ。

確かに駅から遠すぎですね
あとはLRTやドーム、カジノ構想次第では盛り上がるかも
20街区のMICEや60街区のドームの隣りでLRTのルートも通ればいい立地になりそうですが
ただディベロッパーがねぇ

２９６さん
正直言って此処より武蔵小杉の方が良いでしょう。

どちら同じような、乱立地区でしょう。

岡田ビルって分譲マンションの売主やっているんですか？
みなとみらいの旧モリモトの跡地を購入してますし、
５９街区の集合住宅も賃貸じゃないんですか？

そうですね。
賃貸の可能性もありますね！
すっかり分譲だとばかり思い込んでいました。

そうかなと思ってたんですが、分譲らしいです。

もし山下埠頭にカジノ含む総合リゾート施設が建設されたら
この辺りは大きく変わるでしょうね。
外資系ホテルもできるでしょう。

東京都は知事がやる気ないですから、関東では横浜優勢になってきてますね。

>>309さん

そうですか！
お知らせありがとうございます！

>>309
分譲といっても投資向け物件の可能性もありますよ。

土地は、岡田ビルでも、マンションは、どこかのデベロッパーに依頼するパターンかもしれません。
そしたら、大手ブランドになるのではないかと・・・
楽しみです。