グランドメゾン千里中央東丘　Part2

地権者３割というのが最大のネックかな。
一人いるだけでも管理組合や修繕時に大変だと聞くから。

みなさまの各部屋の室内温度は何度くらいですか？
部屋の向きと室内温度および暖の取り方を教えていただけませんか？
実家も同じ豊中なんですけど、実家に比べたら部屋が寒すぎるので…。

豊中南部と比べたらだいぶ標高高いですしね。

プラウド北千里はもうすぐ完売だというのに‥

バルコニー最高！

消火栓は最高！！

【参考情報】
－新古販売－
　南向き８Ｆ
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
－賃貸募集－
　南向き１Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056862157/
　南向き５Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058512763/
　南向き３Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056862155/
　南向き６Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058506087/
　南向き７Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058513118/
　南向き１０Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056235225/
　南向き８Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056103051/

完売まで後、何戸ぐらい残っているのでしょう。

モデルルームの広い方のタイプのバルコニーいいですよね。

ここも売れ行き！かんばしく！無さそうだな。完売まで隣のアカシャ並に６年かかるのかな。

なるほど

すっかり静かになってしまいましたね…
今後の競合はジェイグランでしょうか。
ロジュマンとは方向性が違いそうだし、エアヒルズはここよりも調子がよさそうですし。

静かですね…

静かです・・。

売れていってはいるのでしょうか？

久しぶりにモデルルームに行ったら、
残り少なくなってました。
混みあってましたし、売れていってるようでしたが。
欲しかった部屋がなくなってたので、私は諦めました。

先着順で40戸ぐらいでした。
suumoに新古も出てたので、もうひと頑張りですね。

今日、前を通ったら空き部屋らしき住戸がたくさんあり
（カーテンがかかっていないなど）驚きました・・・
なぜそんなに売れ残っているのでしょう？
外から見たらとてもすてきなマンションなのに・・・

供給過剰状態のなか、これといった特徴もなかったことや
間取りが個性的過ぎたことかと思います。

3月は2戸しか売れなかったようです。。。
ロジュ○ンにやられました。
あの物件よりこちらの方が全然いいと思うのですが。

↑上新田ロジュマンにやられたって本当、その根拠は何ですか？。

ここ数ヶ月の販売を見ると、ロジュ○ンの一人勝ちですからねぇ

そりゃロジュマンはお手頃価格の割にはバランスのとれた
素晴らしい物件ですから、納得の結果でしょう。

＞８２

ロジュマンはパークに負けていますよ。

パークが負けていると思うけど。
今後の眺望、機械式駐車場のため修繕費の上げ幅の高さ、
価格、完売せず。
間取りや設備は共に標準ですが。

ロジュマンは完売したの？

まだですね。
でもここよりは早く完売するでしょう。
入居までには完売しそうな勢いですよ。

ここよりは早く完売するでしょうね。
でも入居前に完売するようなペースには見えないのですが…

近辺の人の話を聞いてもオール電化は評判が悪い。

ここも完売まで日にちがかかりそうだがロジュマンも同じ様なもの。

千中物件に勝ち組はいなさそうだよね。
強いて言えばパークホームズが頭一つ抜けてはいるのかもしれないけど。

賃貸数はいい勝負

大丈夫？
外から見ると、ほとんど誰も住んでないように見えるけど。

なんか、やだなぁ～
某物件の販売が始まってから、随分、千里中央物件のスレが荒れだしねぇ
やだやだ
以前は北町が元凶だったけど、今は某物件さんのおかげで．．．

環境的には近くに千里中央公園があり植林、緑化、森の保全により二酸化炭素の吸収量
がよく空気などもいいです。
ただ花粉症の人などは、季節によっては辛いかもしれません。

北町が元凶だったかは知らないけど、いいマンションだったよね。
不動産屋が、未だにあそこ限定で中古が出るの待ってる客が結構いて、順番待ちの状態だって言ってたよ。

私も北町のマンション待ってます。
竣工後すぐ中古が高値で出ましたがすぐに売れてしまいました。
私はあの値段では買えませんでした。
東丘もいいマンションですが、購入の決心がつかなかったです。

でもパークもディスポーザないしねぇ。

完売はまだですか？

ここは、いわゆる長谷工得意の［特命受注方式］で、
積水がのかってるような物件ですか？間取りや仕様に
長谷工物件の特徴がよく見てとれるのですが、よくご存知
な方がおられれば、お教えください。

どのあたりがそうなのですか？
間取りは独特なものがあるとは感じていましたが。

浴槽の栓がヒートン栓だったり、
ミスサウナがなかったり、
ディスポーザーがなかったり、
廊下側の窓が縦格子だったりと、
賃貸っぽいところがそうなんですか？

まとめ再掲　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【留意事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．駐輪場少ない（1戸に2台確保できない）
　６．バイク置場少ない（17戸に1台）
　７．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（視線あり）
　８．眺望なし（南向き）
　９．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
１０．幹線道路の交通量（東向き）
１１．学校の砂塵・放送（西向き）
１２．特徴的な間取り
１３．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１４．ミスサウナなし
１５．ディスポーザーなし
１６．リビング窓高さ1800mm
１７．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１８．廊下側の窓がプライベート性低い（ルーバーではなく縦格子）

始めの頃のチラシでは千里中央からグランドメゾンまでのルートが
シティハウス横のもみじ橋ルートと２ルートが記載されていましたが
現在のチラシでは少し近道のシティハウス横のルート消されています。
途中下車が恐い。

治安が不安ってこと？

東町の治安は全く問題ないでしょ！
シティハウスに客が流れるのが嫌だったんじゃない？

客層が違う気がするけど。

どちらも車も通らないし信号もない静かな散歩道ですが、
北はアップダウンあるから、歩いてもらうなら
ほぼフラットなセルシーの方からの方がいいとおもったんじゃない？

初期に話題になった里山構想はどうなったのでしょう。
単なる客寄せのキャッチャフレーズだったのでしょか。

ま、あくまでコンセプトですから。

機械式駐車場をシールドして植栽など施している
のは、積水ブランド面目躍如といったところか。
その分のよけいな工費をどの辺で見えないようにして手を抜いたのか
長谷工さんにぜひ聞いてみたい。

>100の件、どうなのでしょうか？

ここも何だか売れ行きがバタッと止まってしまた様だな。旗を２年も３年も
出さないで下さいよ。隣のアカシヤがそうだったが、恥ずかしい。

いい場所だと思いますが、間取りが奇抜すぎたかなあ。

まともなプランはもう残ってないしね。。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

↑ここは平凡無難ではないとのご意見ですがその割りには動きが有りませんなあ。

↑動きがありませんか。よくご存知のようで。現地販売担当の方ですか？

今の時代、多くの「普通」レベルの人たちには平凡こそが受け容れられ易いのだけれども。

あまりない間取りは生活がイメージできないので結局、無難にいくのでしょう。
そんな意見が多かったのか、モデルルームのタイプ増やしたようですね。

４０００万円台以上の残り２０戸になりましたね。

ぼちぼち値引きが始まるかな。それに期待５００万～８００万ぐらい。

以前のモデルルームにあった洋室の梁の大きい間取りが広告に載っていました。
眺望的にはローレルコートも外れてるし、ベストなんだろうけどなあ。

ここより立地条件の悪いジェイグランの価格が高いから
値下げは無いのじゃないか。仕様はここより良さそうだが。

静かですな。！！

販売センターも平日週休2日でのんびりムード満点！

ジェグラン千里中央が出てきてのんびりしてられない。
あきらめて完売まで４年、５年、かかるつもりになりましたか。

ここは、まだ売れ残り販売中のようだが、
静かすぎる。何か、情報求む。

まともな物件を求めている人が路頭に迷っていますから、営業マン動いて!!!

中学校まではすべて近くですごくいいと思うのですが、高校生になって駅を利用するようになった時の帰宅時が心配です。

購入されてお子さんがいらっしゃるかた、特に女の子がいらっしゃるご家庭は将来どうする予定ですか？

毎日迎えにいくのでしょうか？

そんなん気にしなくていいくらい治安いいですよ

迎えに行けるなら行ってあげれば？

自転車です。

２割引きなら欲しい

↑営業に交渉してみたら、案外すんなりＯＫするかも！！

↑ありがとうございます。
ダメもとで言ってみようかな。

懸念事項は、緑化された駐車場。
半分機械式だしかなり維持費が高い気がして、将来的に負担がのしかからないか不安です。

２割引きでいけそうなら教えて欲しい！！
数ヶ月前に行った人によると１割も引いてくれないらしい・・・

二割引きなんてありえない。三年後なら、可能かもしらんが

やはり渋いのか…

完売まで３年か若しくは４年位かかりそうだから３年待って２割引きの交渉をいたしましょう。

同じ業者さんが、足を引っ張るために
活躍されてるスレですね～。
ほとんどなくなりかけてましたよ。

↑
ほとんど無くなったて、残４０　５０ぐらい。

残り40、50ということですか？
公式HPは16戸と書いてありますが。

↑
ＨＰの１６戸というのは今回の発売数が１６戸という事で残戸数１６戸と言う事ではありません。
８月１６日に新しい販売戸数が発表されます。

最近見に行きましたが残り40、50もありませんでしたよ。
どこからの情報でしょうか。

最終分譲は終わってるから、今販売中の戸数が残り戸数じゃないんですか。
あとはモデルルームに使用してる部屋くらい？

お盆休み前なのに、常駐販売員がお客さん連れて館内を
行き来してますね。結構よく見かけますわ。
粛々と売れてる感じ（残１６戸）で、早く売り切って
玄関前の案内板撤去してほしいな。

モデルルームにいったのですが、南側がほとんど非分譲になっており、地権者の方々が住まれていると聞きました。
地権者について調べると、以下のようなブログを読んだのですが、このマンションは元々どのような地権者の方がいらっしゃるのでしょうか。
（読んだブログ）
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということになります。その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないということにならないか心配です。
また、駐車場の賃料が安いところはすべて埋まっているのですが、これは南側住居と同じく、地権者の特権で先に埋まってしまったのでしょうか？

このマンションが売れ残った大きな原因はやはり地権者が多いというところなのでしょうか？
それとも徒歩１０分という立地で、もっと駅から近い他のマンションとの競合に負けたからということでしょうか？

質問が多いのですがもし、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。

残っている部屋は網入りガラスを使っているようなのですが、生活していて気になりませんか？
角部屋で景色の綺麗な東側を検討しようと思っているのですが、あの網入りガラスが気になります。

3000万台半ばくらいで東・西側の中層階以上があれば
是非とも買いたいが他は微妙かな
ロケーションはまずまずと思う。