グランドメゾン千里中央東丘　Part2

モデルに行きましたけど、あのような値段で買ってもいいのかなぁ？
逆に入居済みの方に申し訳なってくるよ。。。

いくらがいくらになったのですか？
手付放棄のキャンセル住戸ならばすでに積水はお金を得てますので大きく値引きできるのです
悪くなんてないですよ

手付放棄よりも普通に考えたらローンが通らなかった可能性大。

ローンが通らない人に契約させたりなんて営業はしないので、恐らく手付放棄か現在の住宅を売却するにあたっての特約付きキャンセルです
ローン通りにくい人は客として避けますからあまりローンが組めなくてというのは高い住戸では起こりにくいです

＞３４５様

ありがとうございます。
築15年90戸弱90㎡で、大規模修繕の後一時金無しで5千円UPなら納得いきますよね。。。

＞大修繕を入札にして（デベ系を排除）当初デベが示していた予定金額から安く出来ましたので、繰越金が予定より多く成りました

とても希望の持てる話で嬉しいです。
デベの長期修繕計画をあまり深刻にとらえなくても良いという風に解釈しておこうと思います。

大修繕を皆で入札してっていい話ですよね。
住民全体が知恵を出し合って管理しているのがよくわかります

351さんはどんな意味で書き込んでるのかな…

営業から値引き提示があって買う予定の人じゃない？

本気で買う人がそんな情報漏らす？

情報を公開したら駄目という書面にサインしたわけではないでしょうからいいんじゃない？

そして、357さんはどんな意味で書き込んでるのかな…

そうですね。
ただ自分なら、まだ契約してないのにそんな情報漏らして、もし契約や値引き額に影響したらと思うと…額が「入居済みのかたに申し訳ない」と思うほどなら一般の想定額をかなり上回るだろうし、とても怖くて書き込まないなぁ、と。

営業さんも、そんな提示した相手なら絶対誰か特定出来るだろうし。
まぁ、余計なお世話ですね。スミマセン。

本当にこのエリアのスレは、
業者さんの書き込み？嫌がらせ？
が、多すぎますね。
訳のわからない書き込みすぎて、
バレバレですけどね～(笑)
足を引っ張っても売れませんよ～(笑)

No.363さんはどんな意味で書き込みしてるのかな？

なんかあったら営業が～営業が～というひとも嫌がらせの一種をしているのでしょう
または何か不利なことを書かれたら営業が～とお決まり文句が出てきますね

ここの営業さんでしょうか（笑）
あ、言ってしまった（笑）

営業が〜営業が〜はもうどちらでもいいじゃないですか（笑）

それより、前から気になったんやけど、
ジオ千里中央
ジェイグラン千里中央
ロジュマン千里中央
・・・
と「千里中央」がつくマンションがあれば
「新千里東町」がつくマンションもあって、
なんかルールみたいなのありますか？

ここは「グランドメゾン千里中央」ならもうちょっとカッコイイのになって思いました。
もしかしたら積水が将来近くの物件のために残してあるのか？

↑まあ、これこそどうでもいい話やな（汗）
すみません。。

あと東町で建てなおしがあるとしたらメゾン千里ですね
しかしメゾン千里だとデベの入る余地がなさそうです

裏側の近隣センターが府営住宅側に移って、センター跡地はデペが入るかね。間にステラハイツがあるため建てるとしても大規模は厳しいよね。新しいマンションがどんどん経つと希少価値という意味ではよろしくないかと。近隣センターのリニューアルはプラスです。

近隣センター横の府営住宅はどうなる？
こぼれび通り南側のURはどうなる？
これらの建て替え計画あるかな？

近隣センターのリニューアルは確定らしいですが、府営はどうなるのでしょうね
結構ボロボロのように見えるのですが
綺麗な府営もありますし、お隣も綺麗になればいいのに

こぼれび通り南側のURって賃貸だから、建て替わっても賃貸では？
間違っていたらスミマセン

周りが綺麗になってほしい。でも分譲は増えてほしくない。
府営の建替えで１F〜２Fは近隣センター用。千里NTの他のセンターもそんな感じかな。

府営住宅の建替えが有ります。それに府営住宅跡にショピングセンターも計画されています。

351さん
大幅値引きは数ヶ月前から始まってたので、あまり気にしなくていいと思いますよ。
採算度外視で売り切ろうとしている感じでしたから。

採算度外視って大体利益は２０パーセントくらいだから２割以上の値引きってことかな？
それなら買ってもいいと思えるわ

駐車場問題になりそうですね。。

将来絶対になるでしょうね。
７５パーセントの収入が５０パーセントですから
後列と前列の賃貸料差が解決しない以上負債は膨れ上がりますしね・・・

ここの地権者さん達って今までどのくらい売りに出されているんでしょうか？
今も一件でてますよね。
これ南向きだから地権者さんの可能性大なんだろうなー

366さん
東町はとてもプライドの高いところなのですよ。だから、他の「千里中央」と一緒にされたら困るからなんですよ。

マンションは素晴らしいと思うのですがどうしても周辺環境にどんなに頑張っても馴染めなくて。
青葉の良さは認めますが、なぜかどこかの島で買い物しているようなノスタルジーが…

377さん
意味不明なんですが？？？

実際に聞いてみたら？
すぐに断られると思いますよ。

No.380さん、意味不明なんですが？

青葉の店員さんって態度悪くないですか？
態度の悪い学生さんがアルバイトしてる感じがします

ここのマンションもそうですがタンクレスのトイレって、流せば綺麗にしてくれるが売りのトイレマジックリンなどが使えないですよね
掃除とかは地道にごしごしやるしかないのでしょうか？

ここあと一戸らしいですね。

あと一戸ですか。どこが残っているのですか？

今月中に完売かな。
販売のみなさん、ご苦労さん！

４号棟の部屋です
１階の事務所に使っている部屋か、モデルルームの部屋ですね

３棟の３階か８階の部屋では？

すみません、間違えました
４番館のＡ１タイプですね
モデルルームでもないですね・・・？

最上階のキャンセル部屋、売れたんですね。よかった～。

ほんと、よく売れましたよね。6000万超の物件でしたから他のマンションでもいくらでも選択肢はあったはずですが。積水、長谷工、住民みんなにとって救世主ですね。残すは東向きの1件のみか、モデルルーム開催中の旗が早くなくなってほしいですね。

４番館のＡ１タイプって１ヶ月前にもらった価格表では分譲済みになってましたよ。
ローン関係？で解約されたのかな。

ＨＰで最後に残っているのはＡ１タイプのようですが？？

上下で沢山売れ残っていたら、売れてない住戸を数戸分譲済みにして、上下の同じ間取りで違う階のまだ売れていない住戸を売る
上下で沢山売れ残っていたら「何か理由がなるのかな」と不安になり避けたくなるのが人間でしょう
売れ残っている理由がはっきりわからないのに不安になってしまうんです（本当は理由があるんですけど、その多くの人に避けられる理由が自分が避ける理由とは違うときも多いので、本当は見極めないと勿体ないのですが。お買い得な場合もありますので）

ですので、売れたら、分譲済みをキャンセル住戸でだす
これ繰り返していきます
キャンセル理由は「個人情報」

どこでもやりますのであしからず

とにかくマンションは立地条件が一緒の住戸が山ほどあるんですから売り切るのも大変なのです
値下げなどがあれば、新しい需要は時間と共に出てきますので必ず売り切れます
ここもやっと本当に最終の１戸になったのかもしれません

完売御礼が楽しみですね

実際に入居されている方にお聞きしたいですが、道路の騒音と排ガスはどのようなものでしょうか。
東向きと南向きで大きく変わるでしょうか。

うちは南向きですが本当に静かですよ。
緑が多くて空気もすがすがしいですよ。
東向きも前の道路の交通量が少ないので変わりないと思いますが。

397さん
ありがとうございます。
ちなみに南向きでも１号館〜３号館ありますが、道路からの距離も違ってきます。
参考のため何号館か教えていただけますか。
もしくは東より、西よりとかでもいいです。

小学校よりなので道路とは離れています。

なるほど。ありがとうございます。
では、道路よりの南向きってどんな感じですか。
実際の体験を聞きたいです。