グランドメゾン千里中央東丘　Part2

ホームページの物件概要からの情報です。

2月には入居すると思います。
うちもそうですが、ゆっくりのかたが多いのかもしれないですね。
高額物件は確かに売れたようですね。
友人が問い合わせたさいに残り5戸で、広告の6700万円の部屋は残っていないと言われたそうです。

６７００万円台の物件はⅡ棟の南向きの最上階でしたっけ？
リビングからバルコニーに行くのにわざわざ６０ｃｍの高さの
コンクリートの梁を乗り越える画期的？な間取りでした。
よく買い手がありましたね。
相当値引いいたんでしょうか。

ほとんどの方は引き渡し後１～２カ月ぐらいで入居されます
８月、９月で契約が進んだみたいなので１０月と１１月に数家族が入居するのではないでしょうか
早く完売するといいですね

２８８さん
あの部屋が完売までの一番の難関のような気がしました
よく売れたなあというのが正直な感想
５０００万～の住戸が４０００万台になっているみたいですし、
あの住戸でしたら１０００万ぐらい値引いても不思議ではないですが、
１０００万引きでもあのバルコニーまでの階段は家族４人分の洗濯物がある私には無理
お洗濯が大変.....

あの部屋が売れたのであれば完売間近なので嬉しいです

大安売りで完売作戦になってしまったのですね。。。
契約済みとしては、ちょっと心外です。

7月 先着順 18戸→16戸 販売 2戸
8月 先着順 16戸→13戸 販売 3戸
9月 先着順 13戸→ 6戸 販売 7戸
10月 先着順 7戸→ 5戸
8月まで全然売れなかったので、9月から期末決算セールが始まって、
ようやく残5戸になりました、とさ。

あ、あの6700万円台の階段のお部屋、モデルルームになっていたので見たのですが、すごく素敵でしたよ！
オプション満載だとは思いますが…
一緒に行った親戚もみんないいな！と言っていましたが、違う感覚の方もいるんですね。
お値段がお値段なので、手が出ませんでした。
けっこうそういう人いるんじゃないかと思います。
高いお部屋をけなすのは、買えない人の妬みですよね。

割引の話をしている人は誰なんでしょうね。
真実かどうかも？
契約者なら、わざわざマンションの価値を下げるような発言はしないでしょうし。
結局は欲しかったが買えなかった→でも未練がある→このスレをチェックしてしまう、という思考回路でしょうか(笑)
わたしもそうです(笑)
たとえ1千万引きが本当でも、無理でした。

部屋の感想を言う→自分と違う→妬みでしょう～という思考回路（笑）

お金のある人はデベの趣味オプションを嫌う人は多い
趣味が合わない
結局取り外したりして余計にお金がかかり、入居までの時間もかかる
ついでに言えば家具付きでも家具はいらん

No.296は己のことを指して言っているのかなwww
樽抜き渋柿を笑うってね（笑）

まあここもあと５戸（？）
頑張れセキスイ！

わたしは業者ではなく、貧乏の暇人です。
お金持ちの人は家具いらないんですね！
モデルルームは家具ももらえるしお得！と思っちゃいました。
なるほど。

家具は要らない派です
だって、自分で買った家具に愛着がありますから♪
沢山お店やショールームに行って悩んで悩んで買った大切な椅子や机です
ちなみに全然お金持ちではない庶民派です♪

7月、8月と全然売れてなかったんだね。
ロジュマンに駆逐されちゃった感じ？

ロジュマンはしばらくの間、一人勝ち状態でしたから他のマンションも停滞気味だったのと、ジェイグランやジオの様子をみてたのでしょう
その後、エアヒルズやグランドメゾンに戻ってきた感じがします

大阪以外から見ているので、東町も上新田も全く気になりません。
それどころか、このスレで地区差別的発言をされる方がいるのが本当に残念です。

上新田は差別地区とか関係ないですよ
古い歴史のある街です
ただ、千里ニュータウンという区画に入っていないだけです

305
さすが、ここのスレにふさわしい住民ですね。

地区差別的ととらえる方がおかしいのでは？
302は坪単価が上新田は違うことから、千里ニュータウンとは違うと言っているだけでは
上新田は神社や竹やぶがあり、 区画整備がされていなかったので、ごちゃごちゃしたイメージです
最近は駅近の町並みが変わり、千里ニュータウンと変わらない印象になってきましたね

ということは中長期的な目で見るとお得なのでは？

305、307さんのご意見は、マンションを検討する立場からは大変合理的な、建設的発言です。
上新田新街区はマンション建設後、更地にて自治会に返され、その後商業施設となるそうですから、ここの近辺の商店街とどうなるかと、中長期的には検討ですよね。

ここのスレで、上新田、ロジュマンネタは
止めましょう。

289さんは「８月、９月で契約が進んだ」と書き込みしてるけど、
合計10戸も契約されてないんだね。
なぜ偽りの情報を書き込んでまで、売れたことにしたいのかな？

１６戸から５戸まで売れたんだから偽りではないでしょ。
ロジュマンのことを書かれたら必ず変にからんでくる輩が出現しますね
スルーして行きましょう

そうだね・・・合計でも160戸しか売れてないんだから、
10戸でも大きな進展だね。。。

入居者の話題が気になって、平日の夜に見に行ってきましたが、
本当に明かりのついた部屋が少ないですね。びっくりしました。

おまけに千里中央から暗い森の中を往復したら、蚊にいっぱい
刺されてしまいました・・・これを毎日とは想像できません。

すっかり凹んでしまいましたが・・・この物件の魅力って、
正直なところ、どこなのでしょう？
どなたか整理して教えていただけませんか？
（他の競合物件にはない内容のみで結構です）

蚊にさされたのはきっと貴女が代謝がよくて体温が高いからだと思います（ちょっとうらやましい）
私は代謝が悪いのか全く刺されないです（＞＜）

人によってマンションの選び方が違うので参考になるかわかりませんが、
①余計なスタッフがいない
②余計な施設がない
③すれ違う人全員がきちんと挨拶されていた
④高すぎず、安すぎずの価格帯
⑤一応千里中央駅徒歩１０分
⑥学校が近いので安心
⑦駅までの道が歩行者専用
⑧ジムが近くにある、体育館もある
⑨大手販売なので欠陥があっても大丈夫そう
⑩高層ビルでない
⑪自分が管理しなくてもいい緑（大きな公園など）が近くにある
⑫廊下などに物を置いたりしている違反者が少ない
⑬近隣センターが綺麗になる予定と聞いた
⑭郵便局が近い
⑮エレベータの数が過剰じゃない
⑯雨に濡れない駐車場
⑰８０㎡以上の部屋が多い
⑱ペット可
⑲電信柱が少ない？
⑳大きな道路から少し離れている
は魅力的

反対に
①機械式駐車場（入れるの面倒、メンテナンス馬鹿高い）
②地権者物件（南向きの多くと、安い駐車場の多くは押さえられている）
③公園の位置が東側で南側ではない
④夜、暗いマンションになっている
⑤売れ残っているの中古で出したときに売れるのかなという不安
⑥駅までがフラットじゃない（少し坂）
⑦ゲストルームがベッドでない
⑧中古がもう出てる
⑨地権者による賃貸が多い
⑩リビングの網入りの窓
⑪南側に大きなローレルコート、北側に古い府営
は躊躇ポイント

特に突出した魅力があれば（駅徒歩１分など）、価格は跳ねあがりますので
価格と内容を見るとバランスのとれた物件だと思います

ご参考になれば幸いです

316さんのまとめがこの物件のメリット、デメリットをほぼ言い表していると思います。保存しておきましょう。
あと、大阪方面の通勤族としては千里中央始発というのは大きなメリットです。徒歩10分と微妙ですが価格と環境のバランスを考えると納得できるのでわ。
千里ニュータウンの団地立て替えは今後も十分考えられますが、何年後になるかわかりませんし、確実に新築マンションの値段は上がるでしょうしね。
私はバランスの取れたいい物件と思っています。
残り5戸、完売して欲しいですね。

千里中央へいくいわゆる北ルートは上がり下がりもあって確かに蚊も多いですが、
南ルートはあまりいないと思いますが。。。どちらも信号がないのもいいところ。

簡単な買い物、郵便局、内科、小児科、歯科、動物病院、薬局etc、
保育園、幼稚園、小学校、中学校、さらには千里中央公園を含めさまざまな公園達も近いし、
歩行者専用道路でいける。

東側道路は電柱埋設ですね。うっとおしい電線がはしってないので
ハトがとまることもないですね。
こういう街ってなかなかないです。（ジェイグランも同じことが言えそうですが）


先日、確かに中古は出たようですがもう売れて、売り物件の募集もでてましたよ。

ちなみに網入りなのは東向き住戸でしょうか。
少なくとも南向きはリビングは網入りガラスではありません。

316さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
個人的にどこに重点を置いて、バランスがどちらに（○か×）倒れるかですね。

お尋ねしたいのですが、こちらの中住戸のリビング続き和室（窓なし）にエアコンをつけることは可能ですか。
天井の中に先行配管があるマンションもあるようですが、こちらはどうですか。

320さん

検討時、営業に確認しましたが、配管？がなく無理だと言われましたので、うちは中和室の部屋は検討から外しました。

321さん、ありがとうございます。やっぱ無理ですね。また検討します。

最上階キャンセル住戸になりましたとな。

残り4戸ってことは、２戸売れて、最上階キャンセルなったかな。

手付け放棄のキャンセルだったらすごい額だね…

まさか…
仮のローンなどが通らなかったとか。

たぶんそれ↑　値段も値段ですからね。

近隣センター再開発（建て替え）の詳細、分かる方いませんか。

最上階の部屋ならキャッシュか、かなりの収入のある人が買うからローンが駄目だったという可能性は少ないと思います。部屋を変えたのでは？後４戸になってますし。またはただ止めただけかもしれませんが。契約締結前なら手付け放棄しなくてもいいですし

そういう方が買うならとっくに売れているでしょう。値下げしてもらって、挑戦してみたのでは？

そうかもしれませんね。でもそれならローンが駄目で幸いかも。値引きしてもらっても管理費などは値引きにならないからローンがギリギリの人が買うのは無謀…まず、この金利でギリギリのローンをくむことが無謀かもしれないが…。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

阪神・淡路大震災当時の現地周辺状況を聞いたほうが、
リアルでいいんじゃないの？

そうですよね。
どこで確認すればいいですか。
ここを見てる方で阪神大震災後の状況が分かる方いらっしゃいませんか。
どんな情報でもいいので教えて下さい。