グランドメゾン千里中央東丘　Part2

260さんにお聞きしたいのですが、管理組合の総会は開催されましたか？
出席されたのはどれほどの人数なのでしょう。
マンションは管理を見て買え、とも言われるくらいなので、現状を
お教えいただけますでしょうか。

売れた住戸数を隠して売ったとしても、隠したことを証明しない限り、追及するのは難しい販売方法です
２６０さんはどの法律のどの部分の違反になるかご存知で書かれていますか？

大手だからやらないというのは間違ってますね
物件によりますが、大手、中小ともにやってます（ＮＴＴ，阪急不動産、ハセコー、セキスイ、三井など）
残念ながら、セキスイは大手だからやっていないというのは思い込みと願望ですよ

260です。
あいにく第1回目の管理組合の総会の後に入居したのでわかりません。
ただ、先日の台風で木が一本倒れていましたがその日のうちに業者さんが来て修復されていましたし、その前にも駐車場から駐輪場へのドアの下の床が傷んでいたのもすぐに修繕されていたので管理は行き届いているのではないでしょうか。
掃除も行き届いていますし管理人さん達はいい人ばかりですよ。
ゴミ置き場もきれいに整理されましたし。

263さんへ
売れた住戸数を隠して売ったとしても、隠したことを証明しない限り、追及するのは難しい販売方法ですとのことですが
物件によりますが、大手、中小ともにやってます（ＮＴＴ，阪急不動産、ハセコー、セキスイ、三井など）というのはどのように証明されたのですか？
証明された事実を呈示されない限りあなたの論理は破綻していますよ。
まぁ、どうでもいいことですが。
購入を検討されている方には私の知っていることは情報提供させていただきますが申し訳ありませんがどうでもいい内容に関わる気はありませんので悪しからず。

ここは千里中央を代表する２つの公園に挟まれた緑豊かなマンションです
犬のお散歩などが楽しくなりそうです

環境は確かに抜群ですね。眺望もこのあたりのマンション（ガーデンヒルズとか）も同じような感じなので、気にしないことにしました。
縦格子だけは見た目と機能性で今一かなって思います。あまり話題になってないけど、皆さんは気になさらないですか。
可動式ルーバーならよかったのに、共有部分なので取替ができないですよね。

管理組合が出来てますので、理事会で承認が降りれば共用部分は変えれます
ただ、機能向上や防犯向上などの変える理由が必要だとおもわれます
一度窓からの風景をよくしたいという理由で要望が出ましたが却下されました

267です。
268さんご回答ありがとうございます。
やっぱり替えるの難しいですね。
慣れるしかないか。頑張って慣れますｗ

小さなことですけど、大事ですよね。
風通しのために窓は開けたいのに、開けたら廊下から丸見えです。
お風呂がヒートン栓なのも、「こんな小さなところでコスト下げないで！」
と思いました。

お風呂のヒートン栓ですが、地権者さんの大多数の意見を採用したと、以前営業さんから聞きました。
高齢者の場合万が一溺れたときにすぐ取れて安全だそうで。

地権者さんって高齢の方が多いのですか？

２６５さん
知っている範囲だけで回答した方がいいです
思い込みと無知で意見や回答はすべきではないです
何が証明として欲しいのかさっぱりわかりませんが、マンション販売は契約や派遣業の人が多く、大手の多くの物件を見ることができます
一度、マンション販売専門の派遣業者に登録されて働かれてはどうですか？
派遣されるところは大手ばかりです
証拠が欲しいというなら一番納得できる方法だと思います
まあ、あなたがマンション販売の実態を知ろうが、購入者や購入検討者にとってどうでもいいことです
これ以上あなたに関わる気はありませんので悪しからず

オプションでカップボードを作られるかたいらっしゃいますか？
差しさわりなければ、予算はどれくらいか教えてください

ここは長谷工の物件ですが施工に問題等はなかったでしょうか？

ここともう一つのマンションを検討中です
No.278さん、どれくらいの値引きがあったのですか？
検討された部屋はグランドメゾンにはありましたか？
また、購入された物件の魅力はグランドメゾンの部屋と比べて具体的にどのようなところだったのでしょうか？
マンション名は難しいでしょうか？
問題なければぜひ、教えてください

No.280さん　ご回答ありがとうございます。
参考になりました

ラスト５戸で、販売促進費をいっきに
放出してはやく完売してくれ。

6700万円台の高額物件が売れたみたいですね。

どこからの情報ですか？
ＨＰにはまだ６戸のままです

売れても・・・入居があまり増えない。
ここを契約された方々は、いつ頃、入居されるのでしょうか？
次の３月？？

ホームページの物件概要からの情報です。

2月には入居すると思います。
うちもそうですが、ゆっくりのかたが多いのかもしれないですね。
高額物件は確かに売れたようですね。
友人が問い合わせたさいに残り5戸で、広告の6700万円の部屋は残っていないと言われたそうです。

６７００万円台の物件はⅡ棟の南向きの最上階でしたっけ？
リビングからバルコニーに行くのにわざわざ６０ｃｍの高さの
コンクリートの梁を乗り越える画期的？な間取りでした。
よく買い手がありましたね。
相当値引いいたんでしょうか。

ほとんどの方は引き渡し後１～２カ月ぐらいで入居されます
８月、９月で契約が進んだみたいなので１０月と１１月に数家族が入居するのではないでしょうか
早く完売するといいですね

２８８さん
あの部屋が完売までの一番の難関のような気がしました
よく売れたなあというのが正直な感想
５０００万～の住戸が４０００万台になっているみたいですし、
あの住戸でしたら１０００万ぐらい値引いても不思議ではないですが、
１０００万引きでもあのバルコニーまでの階段は家族４人分の洗濯物がある私には無理
お洗濯が大変.....

あの部屋が売れたのであれば完売間近なので嬉しいです

大安売りで完売作戦になってしまったのですね。。。
契約済みとしては、ちょっと心外です。

7月 先着順 18戸→16戸 販売 2戸
8月 先着順 16戸→13戸 販売 3戸
9月 先着順 13戸→ 6戸 販売 7戸
10月 先着順 7戸→ 5戸
8月まで全然売れなかったので、9月から期末決算セールが始まって、
ようやく残5戸になりました、とさ。

あ、あの6700万円台の階段のお部屋、モデルルームになっていたので見たのですが、すごく素敵でしたよ！
オプション満載だとは思いますが…
一緒に行った親戚もみんないいな！と言っていましたが、違う感覚の方もいるんですね。
お値段がお値段なので、手が出ませんでした。
けっこうそういう人いるんじゃないかと思います。
高いお部屋をけなすのは、買えない人の妬みですよね。

割引の話をしている人は誰なんでしょうね。
真実かどうかも？
契約者なら、わざわざマンションの価値を下げるような発言はしないでしょうし。
結局は欲しかったが買えなかった→でも未練がある→このスレをチェックしてしまう、という思考回路でしょうか(笑)
わたしもそうです(笑)
たとえ1千万引きが本当でも、無理でした。

部屋の感想を言う→自分と違う→妬みでしょう～という思考回路（笑）

お金のある人はデベの趣味オプションを嫌う人は多い
趣味が合わない
結局取り外したりして余計にお金がかかり、入居までの時間もかかる
ついでに言えば家具付きでも家具はいらん

No.296は己のことを指して言っているのかなwww
樽抜き渋柿を笑うってね（笑）

まあここもあと５戸（？）
頑張れセキスイ！

わたしは業者ではなく、貧乏の暇人です。
お金持ちの人は家具いらないんですね！
モデルルームは家具ももらえるしお得！と思っちゃいました。
なるほど。

家具は要らない派です
だって、自分で買った家具に愛着がありますから♪
沢山お店やショールームに行って悩んで悩んで買った大切な椅子や机です
ちなみに全然お金持ちではない庶民派です♪

7月、8月と全然売れてなかったんだね。
ロジュマンに駆逐されちゃった感じ？

ロジュマンはしばらくの間、一人勝ち状態でしたから他のマンションも停滞気味だったのと、ジェイグランやジオの様子をみてたのでしょう
その後、エアヒルズやグランドメゾンに戻ってきた感じがします

大阪以外から見ているので、東町も上新田も全く気になりません。
それどころか、このスレで地区差別的発言をされる方がいるのが本当に残念です。

上新田は差別地区とか関係ないですよ
古い歴史のある街です
ただ、千里ニュータウンという区画に入っていないだけです

305
さすが、ここのスレにふさわしい住民ですね。

地区差別的ととらえる方がおかしいのでは？
302は坪単価が上新田は違うことから、千里ニュータウンとは違うと言っているだけでは
上新田は神社や竹やぶがあり、 区画整備がされていなかったので、ごちゃごちゃしたイメージです
最近は駅近の町並みが変わり、千里ニュータウンと変わらない印象になってきましたね

ということは中長期的な目で見るとお得なのでは？

305、307さんのご意見は、マンションを検討する立場からは大変合理的な、建設的発言です。
上新田新街区はマンション建設後、更地にて自治会に返され、その後商業施設となるそうですから、ここの近辺の商店街とどうなるかと、中長期的には検討ですよね。

ここのスレで、上新田、ロジュマンネタは
止めましょう。

289さんは「８月、９月で契約が進んだ」と書き込みしてるけど、
合計10戸も契約されてないんだね。
なぜ偽りの情報を書き込んでまで、売れたことにしたいのかな？