グランドメゾン千里中央東丘　Part2

177さん、179さん
ジェイグランドではなく、ジェイグランですよ。

ジェイグランでした。すみません。
営業さんかだれかわすれましたがジェイグランドと言っていたので頭からジェイグランドだと思ってました・・・。

どちらもいいところがあり迷います。
ジェイグランは第一期はほとんど完売状態でした。
こちらも売れてしまいそうですよね・・・。
確かに仕様、間取りで居心地の良さそうな部屋を選んだほうがいいような気がします。
来週、家族でもう一度ＭＲを見て決めたいと思います。
ありがとうございます。

資産性というと文句を言われそうですが、駅から徒歩10分以内かそうでないかはかなりの違いが出るかと思います。
２分の差って実際には大きな違いがなさそうですが表記上駅より徒歩10分がマンションの場合ぎりぎり許容範囲というのがが一般的です。
グランドメゾンとジェイグランとの比較ではモノレールへの場合はさらに差が拡がることと８中の角よりジェイグランへの道は結構な上り坂となっています。
ただし、バス便はジェイグランの方が便利です。
設備の差ははミストサウナとLow-Eガラスの点でジェイグランの方が上ですが西向き住戸以外はLow-Eガラスは必要ないでしょう。
ジェイグランも電気の一括受電や平面式駐車場、一戸当たりに駐輪場の区画があるなど魅力的な物件だと思います。
ただ、グランドメゾンは駐車場から濡れずに住戸に入れるなどさすが積水と思えるようなきめ細やかな配慮が気に入りこちらを選びました。
色々とマンションを見て回りましたが意外と駐車場から濡れずに住戸に入れない物件が多く特に悲惨なのが屋外の機械式駐車場です。
グランドメゾンは残り少なくなりましたが間取りが気に入れば良い物件だと思いますよ。

徒歩10分と12分の違いをどう取るかは人によって様々だと思います。
ただ、仕様等は専有部分であれば後から変えようと思えば変えられますが
立地は変えられないので・・マンション選びでは立地は最重要項目の一つだと思います。

残っている部屋でおすすめなのはどこになりますか？

こちらのマンションはどのような世帯が多いですか？
価格からすると30代～でしょうか？

幼稚園・保育所、小中学校がマンションから至近距離にあるため、
そのような子供さんがいらっしゃる20代後半～30代の
ファミリーが比較的多いような気がします。一戸建てを
売り払って転居された団塊世代の御夫婦や、ご高齢の地権者さんもおられ、
結構幅広い世代が入居されていますよ。

No.187さん
ありがとうございます！

ここの近隣には府営住宅が多くありますが、こちらは建て替え予定情報はありますでしょうか？

他の住人さんから聞いた話で申し訳ありませんが、
マンション隣の老朽化した近隣センターが立ち退き、
その跡にマンションが建設されるそうです。
正面の府営？住宅団地も同時に建て替えられて、
近隣センターのテナント店舗も入る予定だそうです。
あらたに阪急オアシスが入る？かもと希望的観測も
あります。どちらにしても、４～５年先の話だそうですが。

オアシスですか。オアシス来てほしいですね。

ここの坪単価平均はおいくらですか？

竣工から1年立ちますが値引きはどれくらいかな？
1割？2割？

オアシスいらん。あおばがええねん。

きれいで上質なスーパーが来てほしいというのが、東町マンション住民の本音です。

中古で７５㎡３５６０万で売りがでています
４階南向き未入居です
地権者の方々が売りに出し始めているのでは？？

近隣センターにドラッグストアとか安売りの店が来てくれるとうれしいのですが・・・。

新築から１年で南向き７５㎡が３，５００万になってしまうのですね。
未入居でなければ、もっと安いのですよね？
ちょっと悲しくなっちゃいますね。

地権者であれば多少安くで売っても利益があると思うので地権者だと思いますよ
お買い得だとは思うのですが。

ここは南前に大きなマンションがあるので、眺望のよい公園を前にした東向きと大きく値段が変わらないのでは？
南向きで眺望が良ければ高いでしょうけど・・・
それにしても７５㎡で３５００万。もともとおいくらだったのでしょうか。

マンション住民は近隣センター自体に近づきたがらず、千中の店を利用している人がほとんどなのが現状です。
(特にあ○ばは、客へ聞こえるように陰口を言ってくるモラルの低い従業員がいて不快。)
マンションの住民レベルと時代に合った店舗を誘致した商業施設にしなければ、いずれは衰退するのが目に見えています。

手すきになるとレジでよく喋っている若い従業員のことです。(今でもいるのか知りませんが)
精算後袋づめをしている間、ずっと聞こえてきて本当に不愉快でした。
妄想ではなく事実を書いています。
実際、客層にマンション住民がほとんどいないのはなぜでしょうか?
どのような店でも、従業員や品物の質に問題を感じれば客は敬遠していくものです。
近所には気持ち良く利用できる店ができることを希望します。

スーパーあ○ばに閉店10分前に行ったところが、
入口ドアは締められ、中で店員数人どうしが談笑している。
ドアをノックしても知らん顔。ありえない！
その程度の店ということです。

あのスーパー、そんなにひどいんですか？ほのぼのしてそうなのに。

３５００万ですか・・・ちょっと気になりますね。
パークハウスも未だに地権者さんの住戸が売りに出ていますので、
こちらも地権者さんの新築未入居を狙うと、リーズナブルに買えそうです。

ここは周辺の商業施設が、どうしたんだろうというくらい、一時代終わったような感が否めません。夏の終わりのような音楽がそれでも流れていたりして妙な郷愁が…
正直、判断の１つになりました。

近隣センターは老朽化が進んでるので数年後に建て替えの計画がありますよね。前にも書き込みありましたが、オアシスが入るという話は私も聞いた事があります。

ここは値引き始まってますか？

アオバの店員さんたしかに態度はいまいちです
オアシスきてほしいです

とうとう残り９戸。
どういう売り方してるのかわからないが、
堅実に売れてる感じ。

その一方で、地権者さんの住戸(?)が中古で2戸ほど売りに出てますね。
な～んか、複雑な感じ。

入居開始直後の今年始め頃にも何戸か別の地権者住戸が売り出されていた記憶がありますが…すぐに売れたんですね。

オアシスは千中にあるので、Ikariや成城石井がいいね。ローカルなら、カワカミもあるけど。

そうでしたよね。
地権者さんが先にいい住戸を押さえてましたから、販売の残りから選ぶより、
地権者さんの住戸が売りに出されるのを待つ方が、安くいい住戸を買えそうですね。

地権者住戸も、販売中の住戸も併行して売れてるので確実に需要があるんですね。
写真で見ると地権者住戸は通常販売の住戸より仕様が少し悪いように見えるんですが・・トイレとか。アフターサービスもないだろうし価格が安いにはそれなりの理由もあるんだと思います。どちらを選ぶかは個人の自由ですがね。

地権者は予算上、南側の眺望のない狭い部屋のタイプに集中していて、良い部屋を押さえているわけではありません。
売りに出されている住戸も、安いのではなく妥当な価格だと思います。

↑確かに。総合的に考えると地権者住戸は大してお得ではないような・・
この辺りの建て替えが進み、今の近隣センターは明らかに周りのニーズに合っていないですよね。
イカリや成城石井あたりが入るとガラッと変わるでしょうね。

販売住戸は170戸程度だったと思うのですが、
まだ残っているということは、150戸前後しか売れてないってことですよね？
「確実に需要がある」ってのは微妙ですなぁ。。。
ロジュマンなんて、一気に200戸いっちゃいましたもんねぇ。

ロジュマンとは特色が異なりますよね。
過去の書き込みを見てもこちらの検討者はエアヒルズやジェイグランを比較対象としている人が多いと思います。

竣工してから、ほぼ1年たったけど、それで150戸か。
過去の物件と比較すると、まだましだけど、
同時期の物件と比較すると、かなり苦戦かなぁ。

角部屋とか最上階が残ってますから、予算上きついですよ～
中古の方が買いやすいです

販売開始の時点でかなり建物が出来上がってましたからねぇ。検討者としては他の物件が竣工の1年以上前から販売開始してるのに、ここは販売開始がこんなに遅くて良いの？と驚いた記憶があります。積水は余裕があるんでしょうかね。他物件で見かける駅の広告とかも全然見ないですし。

どの物件のスレも残り戸数が少なくなって完売が近づくと何か変な書き込みが増えますね。。。

変な書き込みって？？
先入観ないですか？

割引提示ありましたか？？

値引きは数か月前には300万までと言われました。
確か、積水の決算月だったと思います。
いよいよ残り９戸となったみたいですが6000万以上の高額物件などはこの値引きでは苦しいような気がしますが。
ただ、東京オリンピックも決まりこれからは建築単価も上がると思われ消費税アップも決まるようですし今が買い時だとは思います。

残り９戸ということは売り出し住戸が173戸だから約95％売れたということですね。
ライバル？のエアヒルズが残り35戸ですから256戸の売り出しで約86％売れたということになるから今のところグランドメゾンの方が売れ行き好調ですね。
ただ、残り住戸が4,240万円(1戸) ～ 6,740万円(1戸)と高いので需要があるかどうかですね。

３００万の値引き以外に何かオプションとかつけてもらえそうですか？

率で売れ行きを計算するのはおかしいでしょ(笑)
もし販売20戸で、たった20戸売れたら一番好調？？
500戸で販売400戸なら80%でいまいち？？

その立地と価格で購入者がどう考えるかなので、
実際に販売された戸数で考える方がいいよ。
販売期間を考えると、やっぱり好調なのはロジュマンかな。

【販売戸数】
千里中央エアヒルズ 235戸?
ロジュマン千里中央 223戸?
パークホームズ千里中央 193戸（完売）
グランドメゾン千里中央東丘 164戸
シティハウス千里中央 59戸（完売）