匿名さん
[更新日時] 2013-11-22 10:50:56
グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。
Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/
物件名称 グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番)
交通 北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館:RC造地上10階建、Ⅱ番館:RC造地上11階建、Ⅲ番館:RC造地上12階建、Ⅳ番館:RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主:積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エスジーエム・オペレーション株式会社
[スレ作成日時]2012-12-12 09:46:38
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩10分 (22番出入口まで) 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩12分 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
246戸(58戸(I号棟)、64戸(II号棟)、81戸(III号棟)、43戸(IV号棟))(非分譲住戸73戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(I番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン千里中央東丘口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
浴槽の栓がヒートン栓だったり、
ミスサウナがなかったり、
ディスポーザーがなかったり、
廊下側の窓が縦格子だったりと、
賃貸っぽいところがそうなんですか?
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102
匿名さん
まとめ再掲 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
1.駅徒歩10分(歩車分離)
2.眺望あり(東・西向き)
3.東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
4.阪急オアシス徒歩12分
5.歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
6.特徴的な間取り
7.敷地内緑化率43%(駐車場屋上緑化)
8.ローシルエット型トイレ
【留意事項】
1.駅徒歩10分(暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない)
2.地権者 73戸/246戸中(30%)
3.新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
4.機械式駐車場(入出庫時間あり、維持管理費高い)
5.駐輪場少ない(1戸に2台確保できない)
6.バイク置場少ない(17戸に1台)
7.南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり(視線あり)
8.眺望なし(南向き)
9.日当り時間短い(冬季 南向き中層階以下)
10.幹線道路の交通量(東向き)
11.学校の砂塵・放送(西向き)
12.特徴的な間取り
13.浴槽の栓がヒートン栓(チェーン付)
14.ミスサウナなし
15.ディスポーザーなし
16.リビング窓高さ1800mm
17.アウトポールはバルコニー側のみ(実際の床面積=専有面積-柱-壁)
18.廊下側の窓がプライベート性低い(ルーバーではなく縦格子)
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103
匿名さん
始めの頃のチラシでは千里中央からグランドメゾンまでのルートが
シティハウス横のもみじ橋ルートと2ルートが記載されていましたが
現在のチラシでは少し近道のシティハウス横のルート消されています。
途中下車が恐い。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
東町の治安は全く問題ないでしょ!
シティハウスに客が流れるのが嫌だったんじゃない?
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106
匿名さん
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107
匿名さん
どちらも車も通らないし信号もない静かな散歩道ですが、
北はアップダウンあるから、歩いてもらうなら
ほぼフラットなセルシーの方からの方がいいとおもったんじゃない?
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108
匿名さん
初期に話題になった里山構想はどうなったのでしょう。
単なる客寄せのキャッチャフレーズだったのでしょか。
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109
匿名さん
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110
マンコミュファンさん
機械式駐車場をシールドして植栽など施している
のは、積水ブランド面目躍如といったところか。
その分のよけいな工費をどの辺で見えないようにして手を抜いたのか
長谷工さんにぜひ聞いてみたい。
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111
匿名さん
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112
入居済み住民さん
ここも何だか売れ行きがバタッと止まってしまた様だな。旗を2年も3年も
出さないで下さいよ。隣のアカシヤがそうだったが、恥ずかしい。
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113
匿名さん
いい場所だと思いますが、間取りが奇抜すぎたかなあ。
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114
匿名さん
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115
入居済み住民さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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116
物件比較中さん
↑ここは平凡無難ではないとのご意見ですがその割りには動きが有りませんなあ。
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117
入居済み住民さん
↑動きがありませんか。よくご存知のようで。現地販売担当の方ですか?
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118
匿名さん
今の時代、多くの「普通」レベルの人たちには平凡こそが受け容れられ易いのだけれども。
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119
匿名さん
あまりない間取りは生活がイメージできないので結局、無難にいくのでしょう。
そんな意見が多かったのか、モデルルームのタイプ増やしたようですね。
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120
匿名さん
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121
物件比較中さん
ぼちぼち値引きが始まるかな。それに期待500万~800万ぐらい。
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122
匿名さん
以前のモデルルームにあった洋室の梁の大きい間取りが広告に載っていました。
眺望的にはローレルコートも外れてるし、ベストなんだろうけどなあ。
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123
匿名さん
ここより立地条件の悪いジェイグランの価格が高いから
値下げは無いのじゃないか。仕様はここより良さそうだが。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
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126
匿名さん
ジェグラン千里中央が出てきてのんびりしてられない。
あきらめて完売まで4年、5年、かかるつもりになりましたか。
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127
物件比較中さん
ここは、まだ売れ残り販売中のようだが、
静かすぎる。何か、情報求む。
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128
匿名さん
まともな物件を求めている人が路頭に迷っていますから、営業マン動いて!!!
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129
購入検討中さん
中学校まではすべて近くですごくいいと思うのですが、高校生になって駅を利用するようになった時の帰宅時が心配です。
購入されてお子さんがいらっしゃるかた、特に女の子がいらっしゃるご家庭は将来どうする予定ですか?
毎日迎えにいくのでしょうか?
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130
契約済みさん
そんなん気にしなくていいくらい治安いいですよ
迎えに行けるなら行ってあげれば?
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131
匿名さん
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133
匿名
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134
匿名さん
↑営業に交渉してみたら、案外すんなりOKするかも!!
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135
匿名
↑ありがとうございます。
ダメもとで言ってみようかな。
懸念事項は、緑化された駐車場。
半分機械式だしかなり維持費が高い気がして、将来的に負担がのしかからないか不安です。
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137
匿名
2割引きでいけそうなら教えて欲しい!!
数ヶ月前に行った人によると1割も引いてくれないらしい・・・
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138
匿名
二割引きなんてありえない。三年後なら、可能かもしらんが
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139
匿名
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140
匿名さん
完売まで3年か若しくは4年位かかりそうだから3年待って2割引きの交渉をいたしましょう。
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141
匿名さん
同じ業者さんが、足を引っ張るために
活躍されてるスレですね~。
ほとんどなくなりかけてましたよ。
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142
匿名さん
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143
匿名
残り40、50ということですか?
公式HPは16戸と書いてありますが。
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144
匿名さん
↑
HPの16戸というのは今回の発売数が16戸という事で残戸数16戸と言う事ではありません。
8月16日に新しい販売戸数が発表されます。
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145
購入検討中さん
最近見に行きましたが残り40、50もありませんでしたよ。
どこからの情報でしょうか。
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146
匿名さん
最終分譲は終わってるから、今販売中の戸数が残り戸数じゃないんですか。
あとはモデルルームに使用してる部屋くらい?
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147
入居済み住民さん
お盆休み前なのに、常駐販売員がお客さん連れて館内を
行き来してますね。結構よく見かけますわ。
粛々と売れてる感じ(残16戸)で、早く売り切って
玄関前の案内板撤去してほしいな。
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148
匿名さん
モデルルームにいったのですが、南側がほとんど非分譲になっており、地権者の方々が住まれていると聞きました。
地権者について調べると、以下のようなブログを読んだのですが、このマンションは元々どのような地権者の方がいらっしゃるのでしょうか。
(読んだブログ)
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということになります。その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。
修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないということにならないか心配です。
また、駐車場の賃料が安いところはすべて埋まっているのですが、これは南側住居と同じく、地権者の特権で先に埋まってしまったのでしょうか?
このマンションが売れ残った大きな原因はやはり地権者が多いというところなのでしょうか?
それとも徒歩10分という立地で、もっと駅から近い他のマンションとの競合に負けたからということでしょうか?
質問が多いのですがもし、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。
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149
匿名さん
残っている部屋は網入りガラスを使っているようなのですが、生活していて気になりませんか?
角部屋で景色の綺麗な東側を検討しようと思っているのですが、あの網入りガラスが気になります。
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150
匿名さん
3000万台半ばくらいで東・西側の中層階以上があれば
是非とも買いたいが他は微妙かな
ロケーションはまずまずと思う。
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