グランドメゾン千里中央東丘　Part2

週末から入居始まりますねー
うちは学校の関係でまだ先ですけど

みなさん宜しくお願いします！

私も入居は来年ですが、よろしくお願いします。

この週末に入ります。
みなさま、よろしくお願いします。

らくらくパックですが、引っ越し前、なにをどこまでしたらいいのか気ばかり焦ります。

賃貸出てきましたね。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056103051/

賃貸はこちらにもありました。
南向き9階
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000055306741/

参考に新古販売も増えてきましたね。
南向き7階
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
南向き8階
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

ここのトイレットペーパーホルダーは金属製なのですね。

上新田の２つ物件が２割の値下げのスレが出てましてがココもそろそろではないですか？

上新田は互いに競合してるので値下げも戦略のうちですね。
東町は需要があるので時間をかけて売れると思います。
一足先の西町は値下げしてるのでしょうか？

実は競合は東町vsプラウド 、西町vs少路、二つの上新田なのかもしれませんね。

値引きがあったという事実はどこにも書き込まれていません。
ましてや２割など、あまりに現実的ではない数字ですよね。
場を混乱させるのが目的？

ですねぇ。。。
販売状況と同じく、書き込みも停滞しているなぁ、と思ったら、
事実とはかけはなれた妄想ばかり。

東町vsプラウド？、西町vs少路？
なんだか共感できないライバル感だなぁ。。。

入居も停滞してますね。
夕方、周囲を見に行きましたが、電気がついている住戸がほとんどありませんでした。

毎日のように引越屋はきているようですが。

ここの最初の書き込みにあったように来年入居の人も多いと思いますよ。

仕様や立地が同じ様な隣のアカシヤは完売まで６年半かかっています。ココもそれ位かかるでしょう。

アセル事はありません。

販売は進まないけど、とんでもなく賃貸化が進んでますね。。。

南２Ｆ
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056474651/
南４Ｆ
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056474562/
南５Ｆ
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056474488/
南５Ｆ
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056474487/
南８Ｆ
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056103051/
南９Ｆ
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000055306741/
南１０Ｆ
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056235225/

久しぶりに見たら何だか不穏な空気…
地権者さんが貸すのも売るのも自由ですからね。
まぁ、良いじゃないですか。

既に入居していますが住み心地はとても良いですよ。
東向き高層階ですが、景色も良く夜は南東の方角に夜景も見えます。
車の音は静かにしていると少し聞こえます。
あと小鳥の鳴き声も笑。
通勤も楽だし、うちはここにして良かったと思いますよ。

入居住みではなく、入居済みですね。大変失礼しました。

廊下に自転車大杉

↑廊下に自転車大杉とはどう言う意味ですか？

普通に考えたら　玄関前のポーチだろう

↑玄関前のポーチに自転車大杉？これも解りません。

各住戸前に自転車おいてる人がいるんですか？
検討してたけど、そんな下品なマンションやめようかな

自転車の件について管理組合の規約はどうなっているのですか？

子供用の小さい自転車なら持ち運んで置いておくことがあるけどな

＞１８
廊下に自転車大杉は、廊下に自転車多すぎでしょうか？

いま気が付いたのですが、

駐輪場は少ないですね、

１戸あたり２台でも足りないぐらいですが、

ここは２台未満です。

それでもちょっと信じがたいですが、

まだ完売してないし、

入居も今からなのに、

廊下に自転車はそんなに多いですか？

ママチャリ置いてありますよね

ママチャリが廊下に！??
廊下って、
自分んちの前に？
子どもの三輪車じゃなくて？

私が見る限りその様な状況は確認できませんが…

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【懸念事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．駐輪場少ない（設置率 1.9台/戸）
　６．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　７．眺望なし（南向き）
　８．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
　９．幹線道路の交通量（東向き）
１０．学校の砂塵・放送（西向き）
１１．特徴的な間取り
１２．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１３．ミスサウナなし
１４．ディスポーザーなし
１５．リビング窓高さ1800mm
１６．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）

ここみて移動させたんじゃない？
ママチャリ

一部の非常識な人の為に、せっかく新しいマンション買ってもテンション下がりますね

>no.30
懸念事項になるか評価事項になるかは各個人で異なるし、各事項の評価が個人の判断と基準に寄るものという前書があるなら、評価事項と懸念事項を分けなくても良いのでは。ただ箇条書きに羅列する方が客観的に判断出来ます。

賃貸の画像みましたが、廊下に面した窓が格子なんですね。

【参考情報】
－新古販売－
　南向き８Ｆ
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
－賃貸募集－
　南向き５Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056587706/
　東向き５Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056587622/
　南向き４Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056588004/
　南向き２Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056588180/
　南向き８Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056103051/
　南向き１０Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056235225/

前の方に誰かがリンク貼ってた賃貸の部屋は
今は殆ど借り手が決まってるね。需要はあるようですね。
上のもすぐに埋まるでしょう。

永住派にも転勤族にもまぁ良い条件のマンションですかね。。

どの物件にもネガティブな意見があるのは当然
注目されるだけ人気がある物件とも言えるが
ここは検討者の掲示板である事を御承知あれ

良い物件なのにね。

人によって求める物が違うので一概に良い悪いとは言い切れないけど、少なくともここを見てる人は前向きに検討している人もいる訳だから、頭ごなしに否定をするのは止めませんか。
私は利便性と環境のバランスが取れている点、広めのリビングの間取りがあった点と価格を総合的に判断して購入を決めました。

>35訂正
前の方に誰かがリンク貼ってた賃貸の部屋は
有効期限が切れてしまっただけで、
販売だけでなく、賃貸もなかなか決まらないようです。

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【留意事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．駐輪場少ない（1戸に1.9台）
　６．バイク置場少ない（19戸に1台）
　７．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　８．眺望なし（南向き）
　９．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
１０．幹線道路の交通量（東向き）
１１．学校の砂塵・放送（西向き）
１２．特徴的な間取り
１３．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１４．ミスサウナなし
１５．ディスポーザーなし
１６．リビング窓高さ1800mm
１７．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）

＞４０
良い物件とは具体的にどこがですか？

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【留意事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．駐輪場少ない（1戸に2台確保できない）
　６．バイク置場少ない（17戸に1台）
　７．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（視線あり）
　８．眺望なし（南向き）
　９．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
１０．幹線道路の交通量（東向き）
１１．学校の砂塵・放送（西向き）
１２．特徴的な間取り
１３．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１４．ミスサウナなし
１５．ディスポーザーなし
１６．リビング窓高さ1800mm
１７．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１８．廊下側の窓がプライベート性低い（ルーバーではなく縦格子）

地権者３割というのが最大のネックかな。
一人いるだけでも管理組合や修繕時に大変だと聞くから。

みなさまの各部屋の室内温度は何度くらいですか？
部屋の向きと室内温度および暖の取り方を教えていただけませんか？
実家も同じ豊中なんですけど、実家に比べたら部屋が寒すぎるので…。

豊中南部と比べたらだいぶ標高高いですしね。

プラウド北千里はもうすぐ完売だというのに‥

バルコニー最高！

消火栓は最高！！

【参考情報】
－新古販売－
　南向き８Ｆ
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
－賃貸募集－
　南向き１Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056862157/
　南向き５Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058512763/
　南向き３Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056862155/
　南向き６Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058506087/
　南向き７Ｆ［NEW!]
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058513118/
　南向き１０Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056235225/
　南向き８Ｆ
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000056103051/

完売まで後、何戸ぐらい残っているのでしょう。

モデルルームの広い方のタイプのバルコニーいいですよね。

ここも売れ行き！かんばしく！無さそうだな。完売まで隣のアカシャ並に６年かかるのかな。

なるほど

すっかり静かになってしまいましたね…
今後の競合はジェイグランでしょうか。
ロジュマンとは方向性が違いそうだし、エアヒルズはここよりも調子がよさそうですし。

静かですね…

静かです・・。

売れていってはいるのでしょうか？

久しぶりにモデルルームに行ったら、
残り少なくなってました。
混みあってましたし、売れていってるようでしたが。
欲しかった部屋がなくなってたので、私は諦めました。

先着順で40戸ぐらいでした。
suumoに新古も出てたので、もうひと頑張りですね。

今日、前を通ったら空き部屋らしき住戸がたくさんあり
（カーテンがかかっていないなど）驚きました・・・
なぜそんなに売れ残っているのでしょう？
外から見たらとてもすてきなマンションなのに・・・

供給過剰状態のなか、これといった特徴もなかったことや
間取りが個性的過ぎたことかと思います。

3月は2戸しか売れなかったようです。。。
ロジュ○ンにやられました。
あの物件よりこちらの方が全然いいと思うのですが。

↑上新田ロジュマンにやられたって本当、その根拠は何ですか？。

ここ数ヶ月の販売を見ると、ロジュ○ンの一人勝ちですからねぇ

そりゃロジュマンはお手頃価格の割にはバランスのとれた
素晴らしい物件ですから、納得の結果でしょう。

＞８２

ロジュマンはパークに負けていますよ。

パークが負けていると思うけど。
今後の眺望、機械式駐車場のため修繕費の上げ幅の高さ、
価格、完売せず。
間取りや設備は共に標準ですが。

ロジュマンは完売したの？

まだですね。
でもここよりは早く完売するでしょう。
入居までには完売しそうな勢いですよ。

ここよりは早く完売するでしょうね。
でも入居前に完売するようなペースには見えないのですが…

近辺の人の話を聞いてもオール電化は評判が悪い。

ここも完売まで日にちがかかりそうだがロジュマンも同じ様なもの。

千中物件に勝ち組はいなさそうだよね。
強いて言えばパークホームズが頭一つ抜けてはいるのかもしれないけど。

賃貸数はいい勝負

大丈夫？
外から見ると、ほとんど誰も住んでないように見えるけど。

なんか、やだなぁ～
某物件の販売が始まってから、随分、千里中央物件のスレが荒れだしねぇ
やだやだ
以前は北町が元凶だったけど、今は某物件さんのおかげで．．．

環境的には近くに千里中央公園があり植林、緑化、森の保全により二酸化炭素の吸収量
がよく空気などもいいです。
ただ花粉症の人などは、季節によっては辛いかもしれません。

北町が元凶だったかは知らないけど、いいマンションだったよね。
不動産屋が、未だにあそこ限定で中古が出るの待ってる客が結構いて、順番待ちの状態だって言ってたよ。

私も北町のマンション待ってます。
竣工後すぐ中古が高値で出ましたがすぐに売れてしまいました。
私はあの値段では買えませんでした。
東丘もいいマンションですが、購入の決心がつかなかったです。

でもパークもディスポーザないしねぇ。

完売はまだですか？

ここは、いわゆる長谷工得意の［特命受注方式］で、
積水がのかってるような物件ですか？間取りや仕様に
長谷工物件の特徴がよく見てとれるのですが、よくご存知
な方がおられれば、お教えください。

どのあたりがそうなのですか？
間取りは独特なものがあるとは感じていましたが。

浴槽の栓がヒートン栓だったり、
ミスサウナがなかったり、
ディスポーザーがなかったり、
廊下側の窓が縦格子だったりと、
賃貸っぽいところがそうなんですか？

まとめ再掲　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【留意事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．駐輪場少ない（1戸に2台確保できない）
　６．バイク置場少ない（17戸に1台）
　７．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（視線あり）
　８．眺望なし（南向き）
　９．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
１０．幹線道路の交通量（東向き）
１１．学校の砂塵・放送（西向き）
１２．特徴的な間取り
１３．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１４．ミスサウナなし
１５．ディスポーザーなし
１６．リビング窓高さ1800mm
１７．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１８．廊下側の窓がプライベート性低い（ルーバーではなく縦格子）

始めの頃のチラシでは千里中央からグランドメゾンまでのルートが
シティハウス横のもみじ橋ルートと２ルートが記載されていましたが
現在のチラシでは少し近道のシティハウス横のルート消されています。
途中下車が恐い。

治安が不安ってこと？

東町の治安は全く問題ないでしょ！
シティハウスに客が流れるのが嫌だったんじゃない？

客層が違う気がするけど。

どちらも車も通らないし信号もない静かな散歩道ですが、
北はアップダウンあるから、歩いてもらうなら
ほぼフラットなセルシーの方からの方がいいとおもったんじゃない？

初期に話題になった里山構想はどうなったのでしょう。
単なる客寄せのキャッチャフレーズだったのでしょか。

ま、あくまでコンセプトですから。

機械式駐車場をシールドして植栽など施している
のは、積水ブランド面目躍如といったところか。
その分のよけいな工費をどの辺で見えないようにして手を抜いたのか
長谷工さんにぜひ聞いてみたい。

>100の件、どうなのでしょうか？

ここも何だか売れ行きがバタッと止まってしまた様だな。旗を２年も３年も
出さないで下さいよ。隣のアカシヤがそうだったが、恥ずかしい。

いい場所だと思いますが、間取りが奇抜すぎたかなあ。

まともなプランはもう残ってないしね。。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

↑ここは平凡無難ではないとのご意見ですがその割りには動きが有りませんなあ。

↑動きがありませんか。よくご存知のようで。現地販売担当の方ですか？

今の時代、多くの「普通」レベルの人たちには平凡こそが受け容れられ易いのだけれども。

あまりない間取りは生活がイメージできないので結局、無難にいくのでしょう。
そんな意見が多かったのか、モデルルームのタイプ増やしたようですね。

４０００万円台以上の残り２０戸になりましたね。

ぼちぼち値引きが始まるかな。それに期待５００万～８００万ぐらい。

以前のモデルルームにあった洋室の梁の大きい間取りが広告に載っていました。
眺望的にはローレルコートも外れてるし、ベストなんだろうけどなあ。

ここより立地条件の悪いジェイグランの価格が高いから
値下げは無いのじゃないか。仕様はここより良さそうだが。

静かですな。！！

販売センターも平日週休2日でのんびりムード満点！

ジェグラン千里中央が出てきてのんびりしてられない。
あきらめて完売まで４年、５年、かかるつもりになりましたか。

ここは、まだ売れ残り販売中のようだが、
静かすぎる。何か、情報求む。

まともな物件を求めている人が路頭に迷っていますから、営業マン動いて!!!

中学校まではすべて近くですごくいいと思うのですが、高校生になって駅を利用するようになった時の帰宅時が心配です。

購入されてお子さんがいらっしゃるかた、特に女の子がいらっしゃるご家庭は将来どうする予定ですか？

毎日迎えにいくのでしょうか？

そんなん気にしなくていいくらい治安いいですよ

迎えに行けるなら行ってあげれば？

自転車です。

２割引きなら欲しい

↑営業に交渉してみたら、案外すんなりＯＫするかも！！

↑ありがとうございます。
ダメもとで言ってみようかな。

懸念事項は、緑化された駐車場。
半分機械式だしかなり維持費が高い気がして、将来的に負担がのしかからないか不安です。

２割引きでいけそうなら教えて欲しい！！
数ヶ月前に行った人によると１割も引いてくれないらしい・・・

二割引きなんてありえない。三年後なら、可能かもしらんが

やはり渋いのか…

完売まで３年か若しくは４年位かかりそうだから３年待って２割引きの交渉をいたしましょう。

同じ業者さんが、足を引っ張るために
活躍されてるスレですね～。
ほとんどなくなりかけてましたよ。

↑
ほとんど無くなったて、残４０　５０ぐらい。

残り40、50ということですか？
公式HPは16戸と書いてありますが。

↑
ＨＰの１６戸というのは今回の発売数が１６戸という事で残戸数１６戸と言う事ではありません。
８月１６日に新しい販売戸数が発表されます。

最近見に行きましたが残り40、50もありませんでしたよ。
どこからの情報でしょうか。

最終分譲は終わってるから、今販売中の戸数が残り戸数じゃないんですか。
あとはモデルルームに使用してる部屋くらい？

お盆休み前なのに、常駐販売員がお客さん連れて館内を
行き来してますね。結構よく見かけますわ。
粛々と売れてる感じ（残１６戸）で、早く売り切って
玄関前の案内板撤去してほしいな。

モデルルームにいったのですが、南側がほとんど非分譲になっており、地権者の方々が住まれていると聞きました。
地権者について調べると、以下のようなブログを読んだのですが、このマンションは元々どのような地権者の方がいらっしゃるのでしょうか。
（読んだブログ）
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということになります。その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないということにならないか心配です。
また、駐車場の賃料が安いところはすべて埋まっているのですが、これは南側住居と同じく、地権者の特権で先に埋まってしまったのでしょうか？

このマンションが売れ残った大きな原因はやはり地権者が多いというところなのでしょうか？
それとも徒歩１０分という立地で、もっと駅から近い他のマンションとの競合に負けたからということでしょうか？

質問が多いのですがもし、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。

残っている部屋は網入りガラスを使っているようなのですが、生活していて気になりませんか？
角部屋で景色の綺麗な東側を検討しようと思っているのですが、あの網入りガラスが気になります。

3000万台半ばくらいで東・西側の中層階以上があれば
是非とも買いたいが他は微妙かな
ロケーションはまずまずと思う。

148さんへ
そのブログで書かれているような懸念は入居者の生活レベルの差が激しい物件、例えば都心のマンションで1LDK～4LDKまであるようなケースを言っているのではないでしょうか？
ここの間取りが多彩というのは当てはまらないように思います。
また、千里中央の建て替えマンションの地権者さんは裕福な方が多いような印象を受け（根拠はありませんが）お金の面での心配は要らないんじゃないでしょうか？
地権者マンションの懸念は地権者さんが昔からのお付き合いで一致団結して管理組合で主導権を握る場合が考えられますが、ここは地権者さんの割合が30%ぐらいでシティハウスのように50%ではないので大丈夫だと思います。
勿論、住んでしまえば地権者も新入居者も区別はなくなると思いますが。

No.151さん
パーセンテージまで考えていませんでした。
目からうろこです。
ありがとうございます！

私の知る限りでは、入居されている地権者さんは、みな
とうに70歳を超えられた方々で、お一人暮らしも多いです。
住み慣れた土地で、穏やかにこのまま暮らしていかれるのだな、と
感じられます。管理組合総会も開かれましたが、新入居住民と
地権者さんたちの間でどうのこうのは、全くありませんでした。

No.153さん

情報ありがとうございます。
ご入居済みの方からのご意見はとても参考になります。

見苦しい＋資産価値を下げるという理由で、物干し竿が外から見えない高さになっていたり、外干し自体出来ない所が最近では多いかと思うのですが、現地を見に行くと、多くの方が生活感溢れる干し方をされているマンションだと思われました。
洗濯物があまりにも見える位置に干されているのが気になります。
ここのマンションは洗濯物の干し方について規定を設けていないのでしょうか。
それとも皆さんすでに規定を破られているのでしょうか・・・・・。
お隣のローレルコートのほうでは生活感溢れる干し方をされている方がいないので、少し気になります。

あなたにとって、マンションは資産価値だけなのですか？それとも、生活する場所なのですか？

>外干し自体出来ない所が最近では多いかと思うのですが
ほんとに！？

マンションの外観は大切ですね。
洗濯物が見える、ゴミをバルコニーに出している人がいるなどはマンションの評価が下がります。
これは集合住宅であるがゆえに、住民の意識レベルや、教養レベルの指標にされるからです。
洗濯物だけでなく、共有部分の使い方（たとえば廊下に植木鉢や傘立てやベビーカーなど物を置いていない、バルコニーの使い方が規定を守っている、規定で禁煙となっていれば吸わない）は重要な部分であります。
管理組合がしっかりしているマンションほど、共用部分が綺麗に保たれています。
気持ちよく生活できるマンションであれば住みたいという人も多くなります。
住みたい、欲しいと思う人が多いマンションほど資産価値があがります。
規則を守るということで自分たちの環境・資産価値を守るという意識が高い住人が多いということは集合住宅ではとても大切だと思います。
No.155さんはもし、購入を考えるなら疑問に思ったことは直接積水に聞くべきです。
管理規約の内容を見せてもらいましょう。規約で禁止されている内容を、平気で破るモラルの低い住人が多いかどうかは購入にあたりチェックポイントになると思います。（これは入居済み物件の大きな利点です）
ここで聞き得た回答は不確かなものもあると思いますので、不動産のように大きな買い物をされるのであれば確実、正確な情報をつかむようにしたほうがいいと思います。


所有して、マンションして住むところは、資産価値＋生活する場所＋色々なことを総合的な評価です
所有して、賃貸にするところは、大きなウェイトと占めるのが資産価値です。（利回り、売却出口があるかどうか）しかし、自分が住まない場合でも、他人を魅了できる物件かどうかが大きなポイントです。
死ぬまで住むかわからない場合、結局は売却出口があるかどうかは重要なポイントになると思います。
所有するにあたって資産価値が考慮に入ってこないということはほとんどないです。
反対に考えない人の方がまれです。

ベランダに洗濯物を干せない高級物件は存在する。超高層もある。

普通はベランダから見えない位置に物干し竿をかけれるようにしてあり、外に干せる。

ただし、外から洗濯物が見えないように工夫されており、外観を綺麗に保とうとするマンションがほとんど。

現在のマンションでベランダから洗濯物が丸見えなのは恐らく共用部分に元々設置された物干しと違うものを共用部部に置いて使っている場合が多い（←規約違反）または本来の使い方を勝手に変えて使っている。

古い団地や低所得者用のマンションはぐちゃぐちゃで汚い・・・。規約もマナーもあったものではない。

そろそろ竣工1年だけど、2割引きぐらいになりそうですか？
実際に割引提示ありますか？

1割引すらない。

西九条の方では1000万円引きになっているのに・・・やはり無理か。

話題を元にもどしてしまい、申し訳ないのですが、
分譲マンションにもともと作り付けの物干し竿台は位置が低く、
シーツなどが干せません。
ですから、現在も、背のある物干し台を購入し使っていますが、
それが、このマンションの規約によれば、違反ってことになるのですね。

このマンションに限らず、ほとんどの物件でダメだと思いますよ。
営業さんに確認された方がいいですよ。

後から売り出した千里中央物件と比べても結局ここが一番無難な感じだから粛々と完売するんじゃない。残り14戸になってるし。ジオやジェイグランの詳細を待って買い控えてた人がここに流れ着きそう。

洗濯の件は男性目線か、外観にこだわりのありすぎる人。しかし、規約、統一感は守らねばなりませんね。
ここも、物件はまともとはいえ、フードショップ青葉の微妙感、千里中央駅までの距離、子供の遅い時間の一人歩きなどの微妙さが何とも言えません…

そんなに洗濯の干し方にこだわるのなら、あなたがこのマンションを購入して、組合の会長になって規約を変えたら。
それかそんなに資産価値にこだわるのなら、一等地の最上階のを買えばいいじゃん。
このレベルのマンションでこだわるところじゃないと思うけど・・・
新築マンションでそんな細かい規約を初めから作ったら、売れないから普通はない。何件かマンションを見て回ったが、そんなこと言われたマンションは１件もない。
せいぜい、布団は、ベランダの手すりに干さないで欲しいというぐらいじゃないかな

>>157
他人の価値観にアンタが口を挟む事はないよ。

>>No.169
最上階を買えとか、資産価値という言葉にこだわりすぎて、論点がずれはじめている。
論点はあくまで規約ルールを守るかどうかってところでしょう。
新築マンションで共用部分の使い方に規約がきちんとないマンションなんてない。
通常の分譲マンションの場合、「管理規約」というそのマンションのルール集のようなものが存在する。
反対に規約がきちんとなければ売れないと思うが・・・。
規約を読めば禁止事項として「・・・外観を損ねること・・・」という条文があることがほとんど。
布団は、落下した場合、通行人の命を奪いかねないから常識的に考えても禁止。論外。
契約書や重要事項説明書に「管理規約を承認し、遵守する」という項目が必ずあり、それを承認して入居するシステムになっているのだから、ルールが守れない人は買わないようにするのが最低のマナー

→組合の会長になって規約を変えたら。

どれだけ会長に権限があるねん・・・。マンションの組合会長＝橋本市長？？そんなマンション聞いたことがないわ・・・。
共用部分を自由につかえるという規約に変更するのか？オソロシイ・・・・。

洗濯の干し方でいろいろな意見がでてるけど、こんなところで契約者しかわからないところを聞くのではなく、購入を検討してるなら、直接、営業担当者に確認すれば早い話やん

地権者さんが1/3いらっしゃるので、実質の販売戸数を考えると、
パークホームズやエアヒルズより少なくて、ロジュマンにも
あっという間に抜かれちゃってますけど・・・まぁ、あと14戸。

ここは目立った広告も見た事ないし、HP見る限り大々的なキャンペーンの類もないし、値引きもない？のなら、ただ淡々と売る感じですね。スローペースでも需要はありそうだから、販売側もあまり必死さがなさそう（な、イメージ）。

なんでここ急に賑わいだしたん？
やけにプライド高い人の砦のような…
…も山の賑わい。

ジェイグランドは高めだけど、仕様はよい。
ジェイグランドとグランドメゾン・・・徒歩10分以内ということではグランドメゾンのほうがよい
ジェイグランドが出てくるのを待っていた方は総合的にどちらにされるのでしょうか。

口コミサイトのちょっとしたことに反論する人や"資産価値"とか"値引き"とかという人と一緒には住みたくない
ここに住んでいる人が可愛そう・・・

ジェイグランドの平面駐車が2500円～なのに対してここが高めなのは管理費等が安いからですか？
比較されたことのある方いらっしゃいますか？

177さんは悩んでいますね。
一生に一回しかない買い物だから、間取りや仕様とか気に入った方かいいじゃないですか?
10分歩くと12分歩くのも大差ありません。
私は総合戸数が少なめのほうが良いと思います。

177さん、179さん
ジェイグランドではなく、ジェイグランですよ。

ジェイグランでした。すみません。
営業さんかだれかわすれましたがジェイグランドと言っていたので頭からジェイグランドだと思ってました・・・。

どちらもいいところがあり迷います。
ジェイグランは第一期はほとんど完売状態でした。
こちらも売れてしまいそうですよね・・・。
確かに仕様、間取りで居心地の良さそうな部屋を選んだほうがいいような気がします。
来週、家族でもう一度ＭＲを見て決めたいと思います。
ありがとうございます。

資産性というと文句を言われそうですが、駅から徒歩10分以内かそうでないかはかなりの違いが出るかと思います。
２分の差って実際には大きな違いがなさそうですが表記上駅より徒歩10分がマンションの場合ぎりぎり許容範囲というのがが一般的です。
グランドメゾンとジェイグランとの比較ではモノレールへの場合はさらに差が拡がることと８中の角よりジェイグランへの道は結構な上り坂となっています。
ただし、バス便はジェイグランの方が便利です。
設備の差ははミストサウナとLow-Eガラスの点でジェイグランの方が上ですが西向き住戸以外はLow-Eガラスは必要ないでしょう。
ジェイグランも電気の一括受電や平面式駐車場、一戸当たりに駐輪場の区画があるなど魅力的な物件だと思います。
ただ、グランドメゾンは駐車場から濡れずに住戸に入れるなどさすが積水と思えるようなきめ細やかな配慮が気に入りこちらを選びました。
色々とマンションを見て回りましたが意外と駐車場から濡れずに住戸に入れない物件が多く特に悲惨なのが屋外の機械式駐車場です。
グランドメゾンは残り少なくなりましたが間取りが気に入れば良い物件だと思いますよ。

徒歩10分と12分の違いをどう取るかは人によって様々だと思います。
ただ、仕様等は専有部分であれば後から変えようと思えば変えられますが
立地は変えられないので・・マンション選びでは立地は最重要項目の一つだと思います。

残っている部屋でおすすめなのはどこになりますか？

こちらのマンションはどのような世帯が多いですか？
価格からすると30代～でしょうか？

幼稚園・保育所、小中学校がマンションから至近距離にあるため、
そのような子供さんがいらっしゃる20代後半～30代の
ファミリーが比較的多いような気がします。一戸建てを
売り払って転居された団塊世代の御夫婦や、ご高齢の地権者さんもおられ、
結構幅広い世代が入居されていますよ。

No.187さん
ありがとうございます！

ここの近隣には府営住宅が多くありますが、こちらは建て替え予定情報はありますでしょうか？

他の住人さんから聞いた話で申し訳ありませんが、
マンション隣の老朽化した近隣センターが立ち退き、
その跡にマンションが建設されるそうです。
正面の府営？住宅団地も同時に建て替えられて、
近隣センターのテナント店舗も入る予定だそうです。
あらたに阪急オアシスが入る？かもと希望的観測も
あります。どちらにしても、４～５年先の話だそうですが。

オアシスですか。オアシス来てほしいですね。

ここの坪単価平均はおいくらですか？

竣工から1年立ちますが値引きはどれくらいかな？
1割？2割？

オアシスいらん。あおばがええねん。

きれいで上質なスーパーが来てほしいというのが、東町マンション住民の本音です。

中古で７５㎡３５６０万で売りがでています
４階南向き未入居です
地権者の方々が売りに出し始めているのでは？？

近隣センターにドラッグストアとか安売りの店が来てくれるとうれしいのですが・・・。

新築から１年で南向き７５㎡が３，５００万になってしまうのですね。
未入居でなければ、もっと安いのですよね？
ちょっと悲しくなっちゃいますね。

地権者であれば多少安くで売っても利益があると思うので地権者だと思いますよ
お買い得だとは思うのですが。

ここは南前に大きなマンションがあるので、眺望のよい公園を前にした東向きと大きく値段が変わらないのでは？
南向きで眺望が良ければ高いでしょうけど・・・
それにしても７５㎡で３５００万。もともとおいくらだったのでしょうか。