グランドメゾン千里中央東丘　Part2

177さん、179さん
ジェイグランドではなく、ジェイグランですよ。

ジェイグランでした。すみません。
営業さんかだれかわすれましたがジェイグランドと言っていたので頭からジェイグランドだと思ってました・・・。

どちらもいいところがあり迷います。
ジェイグランは第一期はほとんど完売状態でした。
こちらも売れてしまいそうですよね・・・。
確かに仕様、間取りで居心地の良さそうな部屋を選んだほうがいいような気がします。
来週、家族でもう一度ＭＲを見て決めたいと思います。
ありがとうございます。

資産性というと文句を言われそうですが、駅から徒歩10分以内かそうでないかはかなりの違いが出るかと思います。
２分の差って実際には大きな違いがなさそうですが表記上駅より徒歩10分がマンションの場合ぎりぎり許容範囲というのがが一般的です。
グランドメゾンとジェイグランとの比較ではモノレールへの場合はさらに差が拡がることと８中の角よりジェイグランへの道は結構な上り坂となっています。
ただし、バス便はジェイグランの方が便利です。
設備の差ははミストサウナとLow-Eガラスの点でジェイグランの方が上ですが西向き住戸以外はLow-Eガラスは必要ないでしょう。
ジェイグランも電気の一括受電や平面式駐車場、一戸当たりに駐輪場の区画があるなど魅力的な物件だと思います。
ただ、グランドメゾンは駐車場から濡れずに住戸に入れるなどさすが積水と思えるようなきめ細やかな配慮が気に入りこちらを選びました。
色々とマンションを見て回りましたが意外と駐車場から濡れずに住戸に入れない物件が多く特に悲惨なのが屋外の機械式駐車場です。
グランドメゾンは残り少なくなりましたが間取りが気に入れば良い物件だと思いますよ。

徒歩10分と12分の違いをどう取るかは人によって様々だと思います。
ただ、仕様等は専有部分であれば後から変えようと思えば変えられますが
立地は変えられないので・・マンション選びでは立地は最重要項目の一つだと思います。

残っている部屋でおすすめなのはどこになりますか？

こちらのマンションはどのような世帯が多いですか？
価格からすると30代～でしょうか？

幼稚園・保育所、小中学校がマンションから至近距離にあるため、
そのような子供さんがいらっしゃる20代後半～30代の
ファミリーが比較的多いような気がします。一戸建てを
売り払って転居された団塊世代の御夫婦や、ご高齢の地権者さんもおられ、
結構幅広い世代が入居されていますよ。

No.187さん
ありがとうございます！

ここの近隣には府営住宅が多くありますが、こちらは建て替え予定情報はありますでしょうか？

他の住人さんから聞いた話で申し訳ありませんが、
マンション隣の老朽化した近隣センターが立ち退き、
その跡にマンションが建設されるそうです。
正面の府営？住宅団地も同時に建て替えられて、
近隣センターのテナント店舗も入る予定だそうです。
あらたに阪急オアシスが入る？かもと希望的観測も
あります。どちらにしても、４～５年先の話だそうですが。

オアシスですか。オアシス来てほしいですね。

ここの坪単価平均はおいくらですか？

竣工から1年立ちますが値引きはどれくらいかな？
1割？2割？

オアシスいらん。あおばがええねん。

きれいで上質なスーパーが来てほしいというのが、東町マンション住民の本音です。

中古で７５㎡３５６０万で売りがでています
４階南向き未入居です
地権者の方々が売りに出し始めているのでは？？

近隣センターにドラッグストアとか安売りの店が来てくれるとうれしいのですが・・・。

新築から１年で南向き７５㎡が３，５００万になってしまうのですね。
未入居でなければ、もっと安いのですよね？
ちょっと悲しくなっちゃいますね。

地権者であれば多少安くで売っても利益があると思うので地権者だと思いますよ
お買い得だとは思うのですが。

ここは南前に大きなマンションがあるので、眺望のよい公園を前にした東向きと大きく値段が変わらないのでは？
南向きで眺望が良ければ高いでしょうけど・・・
それにしても７５㎡で３５００万。もともとおいくらだったのでしょうか。