横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレシス鷺沼ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
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検討中の奥さま [更新日時] 2015-05-14 17:41:38

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2(地番)
交通:東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分 東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り:3LDK
住戸専有面積:69.20m2~80.48m2

売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組 東京支店
管理会社:伏見管理サ-ビス株式会社

[スレ作成日時]2012-12-12 08:33:38

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プレシス鷺沼ヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 81 匿名さん

    先日モデルルームと現地に行ってきましたーー。
    予約と契約あわせて半分位は埋まってました。

    最上階のルーフバルコニー付きを狙っていたのですが契約済みとのこと。

    5000万以上出すならルーフバルコニー角部屋以外は考えていないので今回は厳しいかな。

    住環境と学区は一番良かっただけに残念。







  2. 82 土地勘無しさん

    神奈川エリアに転勤の可能性があり、土橋周辺も参考にさせてもらってます。
    希望は、年内完成予定で、インター・駅にも近い。間取りは70〜80m2。予算は、4千万台で検討中です。
    ここも、条件的にはよさげです。学校も良さそうですね。
    最上階は販売済みとのことですが、二階等は値段幾らでしたか。やはり、5千万するのでしょうか?
    現地にも、何件か見に行きたいですが、先ずは情報収集させてほしく。

  3. 84 周辺住民さん

    82サン

    土橋エリアに住んで5年位経ちますがとても気に入っています。
    やはり、最初は坂が気になりましたけどもう慣れました。(住環境を選びました)
    でもプレシスさんの現地はそれほどの坂ではないですよ~

    うちの子供も土橋小学校に行ってますが、確かに教育熱心な親御さんは多い印象です。

    5年前に中古を買って住んでいますが、私が買った値段より安いみたいです。
    ママ友がモデルルームに行ったらしく、2階のお部屋だと75㎡で4200万位~と言ってました。

    駅前だと5500~6000はすると思います。

    ご参考まで








  4. 86 土地勘無しさん

    84さん
    ありがとうございます。参考になります。
    最上階に住んでいた時に、夏場の暑さに参ってしまったので、中間階を検討してます。
    やはり、少しお値打ちになってますね。

  5. 87 匿名さん

    四千万予算なら鷺沼の杜が良いよ

  6. 88 土地勘無しさん

    ありがとうございます。
    鷺沼の杜は、土壌に課題あり、との情報も。詳細課題のうえ、
    プレシス鷺沼とも比較してみます。

  7. 89 検討中の奥さま

    住めば都って言うし、近場に賃貸で住んでますが、住環境は良いですよ!
    東名から少し入っているので音もしませんし!強いて言えば隣の
    建物が、寮みたいな感じですが何なんだろうと言った感じです。
    学区が、土橋小ですし値段的にも土橋にしては、手頃だと感じます
    逆にあんな良い場所なのに何で売れ残るのかが、不思議です。

  8. 91 購入検討中さん

    なんだかサマーキャンペーンやっているみたいですよ・・・。安くなっているということなのか・・・??

  9. 92 土地勘無しさん

    新しい情報、ありがとうございます。特に夏休み中で、日々、お得情報が出てるんですね。
    現地の建設はどの位、進んでいるのでしょうか。早く完成品を見たい。

    周りにマンションが増えて、土橋小学校も在校生が急増するそうですが、転校制限なんかはあるのでしょうか。
    最寄り駅は、鷺沼駅と宮前平駅の二駅ありますが、どちらの駅がお薦めですか。

    検討したい
    ・プレシス鷺沼ヒルズ 鷺沼駅
    ・ドレッセ鷺沼アーチプレイス 宮前平駅

  10. 93 購入検討中さん

    プレシスの現場はシートが掛かっているので何階まで立ちあがっているかは想像でしかないですが
    おそらく現在は3階位でしょうか?

    以外と高さがあるので3階・4階であれば、目の前のマンションは気にならないのではないでしょうか?

    土橋小学校の学区エリアは狭いので急増まではいかないと思います。
    エリアが狭い分、プレシスやドレッセは人気があると思います。

    ドレッセ鷺沼アーチプレイスは鷺沼駅が最寄りですよ。駅距離だったらドレッセが近いです。
    予算に余裕があればいいと思います。

    プレシス鷺沼は駅まで12分位ですが、価格は土橋小学校エリアの中では一番お求めやすいので
    4000万円台でお探しならばいいと思います。

    駅は鷺沼駅の方が急行も止まりますし、深夜の田園都市線は鷺沼駅止まりが多いので都内通勤ならば便利ですよ。

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  12. 94 匿名さん

    販売戸数が18戸のまま変わらないですが、実際はどのくらい売れてますか?

  13. 95 買い換え検討中

    先日、モデルルーム見学時は、販売中は8戸でした。
    (お盆前の情報なので、変化あるかもしれませんが)
    93さんがおっしゃる通り、意外と高い位置に建設されてます。

  14. 96 匿名

    暑くてなかなかモデルルームを見たりできません。家でもっぱらHPを見て回っています。
    和室のあるプランを探していてこちらはありますね。休日ゴローンとしたいので

  15. 97 匿名さん

    中間階というのは、比較的経済的なお部屋なのだそうです。
    先日見ていたテレビで言っていました。
    中間階の真ん中の部屋は外壁に面する部分が少ないので、節電になるそうです。
    逆に、最上階や、端の部屋は外壁に面する部分が多いので、屋外の気温の影響を受けやすいそうです。
    端の部屋に比べ値段も安く設定されている上、住んでいて経済的なお部屋なので、得も多いお部屋なのではないでしょうか?

  16. 99 匿名さん

    96さん
    絶対にここ買うべき

  17. 100 匿名さん

    上で書いた意味は、ここはバスにしても自転車にしても微妙だから歩くよ
    96はここに住めば歩く量が増えてより健康になるタイプだよ、ってこと
    むちゃくちゃ駅遠でもないし
    心底相性いいと思うよ 和室あるしね

  18. 101 匿名さん

    12分とあるが、実際にはどれくらいなんだろうか?
    坂道だよね?
    宮前平からだと坂はなさそうだけど、歩くね

  19. 103 匿名さん

    101さん
    不動産の徒歩○○分は、1分間に80m歩く速さでの計算になっているので、大体がかなり
    短くなっているんですよね。まず1分間に80m歩く人なんてそういないですよね。
    かなり早足になります。信号なども考慮していませんし、建物だって無視して地図上の一番
    短い距離で計算している物件もあるとか。坂を考えると宮前平へ行ってしまうという手もあり
    ますね。宮前平までですと歩いて20分位かな。

  20. 104 匿名さん

    このあたりのマンションって竣工後半年以上経っても売れ残ってるマンション結構あるよね。
    鷺沼だけじゃなくて宮前平とか宮崎台とかあざみ野にも。
    ここは今年の11月竣工で販売中18戸/22戸になってるけどどうなんだろ?

  21. 105 匿名さん

    103さん、ありがとう!
    直線距離とは悪どいですね。
    20分とは、歩きますね

  22. 106 匿名さん

    >99
    人気がない表れ。

  23. 107 買い換え検討中

    108さんへ
    販売中の部屋数ですが、お盆前に行った時は、8部屋でした。
    お盆期間中は、あまりこないだろうから、変わってないと思います。

    ドレッセ鷺沼アーチプレイスの方が、宮前平駅に近いですが、値段差が大きいです。

  24. 109 匿名さん

    >108
    確かに。

  25. 110 匿名さん

    坂道で駅から遠いのはきついね

  26. 111 購入検討中さん

    今までここでの情報は参考にしていたのですが、急に8月20日から物件を中傷し、
    事実とは違う事を書いている方がいるようです。

    ある特定の人なんでしょうけど、購入検討者としては寂しい気がします。

    真剣に情報集めしているので・・・。

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  28. 112 匿名さん

    具体的にどこが事実と違うの?

  29. 113 物件比較中さん

    103さん・104さん

    このエリアを検討しているものです。

    確かにプレシスは駅近ではありませんし、鷺沼駅からだと上り坂です。

    ただ、実際に歩いてみると緩やかな坂の印象でした。

    また、宮前平駅からだとほとんど平坦で歩きやすかったです。

    鷺沼駅も宮前平駅からも物件までほぼ直線ですし、歩道があるので歩きやすいしほぼ表示通りの時間でした。

    どんなにゆっくり歩いても20分はかかりません。

    また当方は土橋小学区限定で探していますが、土橋小学区エリア内で完成済み販売中物件は、
    当方が調べている限りでは全て完売しています。

    学区内で完成して販売中の物件(新築)があれば教えてほしいです。

    ここは中傷する所ではありません。

    ドレッセかプレシスかヴェレーナの情報が欲しいです。







  30. 114 買い換え検討中

    プレシス鷺沼ヒルズ、ドレッセ鷺沼アーチプレイス、共に現地、モデルルームを見ました。
    ドレッセ鷺沼…確かに宮前平駅、鷺沼駅ともに徒歩10分程度で行けて、便利さは実感できます。モデルルームの設備も新しいタイプのものが中心で、目移りしてしまいます。価格は低層でも5千万レベルはします。

    プレシス鷺沼…鷺沼駅から12分あれば充分、到着できます。地元のショートカットルートで10分程度で到着できます。住むにうちに慣れる程度だと思います。但し、将来的に転売・賃貸する時に、検索条件で10分以内で探す人もいるので、差が出るかも。
    設備は、標準仕様です。目移りすることは無いですが、ちゃんとオプション仕様があります。
    唯一、言われたのは、ディスポーザーは出来ません。でも、今まで自分も使ったことも無いので、気にはなりませんでした。
    価格は、予算の組めるレベルなので検討してますが、最上階テラス部屋、1階の気に入った場所も、成約済みだったので、再検討中です。

    ヴェレーナ宮前平…未検討です。場所的に騒音の事が気になるので。すみません。

    駅は、鷺沼駅を利用するのがいいですよ。朝は始発便もあり、最終便は、鷺沼駅止まりです。





  31. 116 匿名さん

    中傷するところではないといっても
    ネガティブ意見も必要だよ
    いい事ばっかじゃないでしょ
    マイナス面も踏まえて検討しなくちゃ

  32. 117 物件比較中さん

    114さん

    ありがとうございます。

    ドレッセはやはりお高いですか?その分仕様が良さそうですね。

    プレシスは予算内のようですが仕様については、実際行かないとわかりませんものね。
    駅から12分は問題ないと思います。
    100点満点のマンションは無いのはわかっているので、見ていくうちに現実がわかってくるような気がします。

    ヴェレーナは私も立地が気になります。

    土橋小学区内ではドレッセかプレシスかな?


    ここに来る方が、みなさん114さんのような情報を頂くと有意義な情報交換になると思いますが・・・。

    もちろんマイナス面の情報も欲しいです。ただマイナス面と中傷することは違いますよ。

    なんのために中傷するのでしょうか?

    ここはマンションを検討する方が情報交換するサイトです。


    114さん一緒にマンション探し大いに悩みましょうね。

  33. 118 サラリーマンさん

    なんで鷺沼とかってこんなに高いんですかね?
    全然、意味が分かりません。別にここの物件だけを取って言ってるわけでは
    ないのですが、坪200万円レベルするような場所とはとても思えませんしね
    坪200万円ならもっと地域広げても沢山あると思うし、なぜ鷺沼なんかで
    検討するんだろう?宮崎台とかもそうですけど・・・・
    田園都市線って総体的に単価高いですが、溝の口以降はどーーーでもいい路線です・・・

  34. 119 匿名さん

    住んでみるとわかるけど、街の雰囲気だね。
    その雰囲気が合う人、合わない人いるだろうけど、合う人が多いから高い。












  35. 120 ママさん

    なかなか皆さん情報スゴいですね(^_^;)結果的に住環境は、良いって事ですね!
    マイナス面は意外と歩くと言うことなんですね!なんだか勉強になります~!

  36. 121 買い換え検討中

    鷺沼は、電車の便も良く、住環境もいいエリアです。
    確かに坂は多いので、電動アシスト自転車は、欠かせません。
    あとどこのマンションもでしょうが、自動車駐車場は月18千円位で高いですね。
    我が家はあまり車を使わなくなったので、今年から車をやめて自転車に変えました。

    プレシス鷺沼も、駐車場の数は、入居戸数より少なく設定されてます。
    我が家同様、車を持たない家族も増えたのでしょうか。
    鷺沼、土橋エリアで、あえて望むなら、レンタカー店が欲しいですね。

  37. 122 ご近所さん

    このエリアの駐車場は高いですね。マンション入居では、車を持たない家族も結構いると思います。
    そういう意味で、入居戸数より駐車場数が少なく設定しているのはわかります。
    最近はカーシェアリングを実施しているマンションもあるようですよ。
    自分も、プレシス鷺沼が、カーシェアを実施してくれたら、買いですね。


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  39. 123 by 匿名さん

    物件から駅は多少天気が悪いときには徒歩だと大変ですがバス停留所は目の前に
    はないですが近くにあるので気になる程度ではありません。
    買い物は鷺沼駅周辺に多くあるので自転車があれば5分程度で行けるので
    車がなくても問題は今の所ないですね
    車に乗る人は、高速も近いので行動範囲も広がり便利だと思います。

  40. 124 土地勘無しさん

    オリンピック、日本での開催が決まりましたね。
    この辺りの人気が更にあがりそうですね。

    プレシス鷺沼の外観はそろそろ見えてきてますか?
    現地に行けず、皆さんの情報、お願いします。

  41. 125 匿名さん

    オリンピックは東京なので、神奈川は関係ない。
    (悪い意味ではない)

  42. 126 ルミティ

    先週見てきましたが、まだ覆われてましたよ~

    明日にでも現地を再度見てこようかと思います♪

  43. 127 土地勘無しさん

    現地の状況はどうでしたか?

  44. 128 物件比較中さん

    販売の広告が入ってました。週末は台風で進捗を見にいけませんでしたが、上層まで建ち上がってますね。
    モデルルームの設備はスタンダードタイプですが、最上階の80m2超えで5000万円レベルなので、もう一度検討したいと思います。
    ドレッセ鷺沼も見に行きましたが、立地と金額が合わなかったです。

  45. 129 周辺住民さん

    >127
    日当たりがあまり・・・。

  46. 130 周辺住民さん


    通勤経路なので、毎日プレシスの建設現場を通ってます。

    日当たりが悪い?マンションの向きが南東向きなので夕方辺りに行ったのでは?

    お昼ごろまでは1階まで日当たりは良いですよ。

    もちろん夕方近くは太陽は西へ行きますが、それでも上階は日当たりがいいです。

    私は、西日よりは朝のすがすがしい日当たりの方が好きですけど・・・。

    今のマンション高値で買ってくれないかしら・・・。





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