プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

先日はモデルルーム前を通った時には、見学が何人かいましたね。
噂では、ドレッセ鷺沼アーチプレイスを見てから、お値打ち感があるプレシス鷺沼を検討している、とか。
60さんのいうとおり、駅からの距離は△かもしれないが、広さ・価格は⚪では。
うちも当初、ドレッセ鷺沼アーチプレイスもどうかな、とおもいましたが、レイアウトを見て、検討対象から外しました。
値段もすごい。
シンプルな設備のほうが、長持ちしていいですよ、故障時の対応も早く、安価で済みます。

プレシス鷺沼の販売中の部屋はどこでしょうか。

＞６３

モデルルームに行ったら？
22戸中19戸が販売中だから、ほとんどだろう。
先着順だから、早くしないと売れちゃうよ！

63さん
先週末で、22戸中の7戸、販売中でした。主に2階が販売中です。4階は予約有。

67さん・69さん
私たちは田園都市沿線でマンションを探し始めました。私たちの予算枠と利便性を考えて急行停車駅の鷺沼エリアを希望しています。ただ地元ではないのでこのような口コミサイトを拝見してエリア内の情報を収集しているところです。
プレシスさんもドレッセさんもヴェレーナさんも現地を拝見してそれぞれ一長一短は有ります。
だからこそ、それぞれの生の情報を皆様からお聞きしたいのですが・・・

購入者や物件を中傷するようなサイトではないと思います。

環境を重視している私たちにはプレシスは好印象な物件です。プラス・マイナスあると思いますが、純粋にプレシスの情報が知りたいです。

現地を見てきたけど、《痴漢注意》の看板や子供が書いたポスターが貼ってたね。

71さんヘ
土橋エリアで、検討しています。
プレシス鷺沼は、鷺沼駅から徒歩12分と、ドレッセ鷺沼アーチプレイスよりは遠いのが少し気になります。
今もその位なのですが、住みなれれば気にならない。
現場を見ると、全室、陽当たりもよく、又、価格・広さも70〜80m2で4〜5千万台で購入出来るのは魅力ですね。
周辺の住環境は、土橋2丁目ほど、高級一戸建てエリアではないですが、幹線通りからは一本入るため
静かです。周りには、有名デベロッパーマンションが建っており、住民意識も高いと思います。
設備はシンプルで不便さは無いですが、ドレッセの最新のものを見ると、、、。自分は、こだわる所だけ、
オプション対応すれば充分と思います。

ドレッセは、駅にも近く、モデルルーム設備は結構充実してますが、プレシス鷺沼と比較して、
割高感はあります。あと、坂に挟まれた場所の為、低層階は半地下で、周りからの視線が気になるかも。
やはり、東急不動産＝ブランド＝安心料の値段です。

参考になれば幸いです。

だからドレッセは東急不動産じゃないって。電鉄だって。
ランクでいえばグレーシアとかリーフィアとか、ナイスとかリストとかレーベンとかそのへん。

73さん
プレシスの近所にお住まいのようですね。
ありがとうございます。徒歩12分は慣れてしまえば大丈夫のような気がします。
やはり静かな環境が気に入っています。

噂で聞いたのですが土橋小学校は評判がいいと聞いてますが、やはり土橋エリアは教育熱心な親御さんが
多いのでしょうか？

子供の事も考えるとやはり第一候補かな・・・。

土橋エリアは、学区は土橋小学校・宮前平中学校ですが、勉強熱心な子どもは多く、親御さんも教育への意識も高い、と思います。
中学受験する子も多いと思いますが、受験は一大事ですから雰囲気に流されないように、しっかり検討を。
それくらいに進学塾・中学受験が一般的になってます。
転勤族も多いエリアなのも要因かもしれません。

週末に現地の進捗状況を確認しに行きました。二階まで上がってきてますが、覆われており、外壁イメージまでは確認できませんでした。モデルルーム通りか、早く確認したい。
あと、ヴェレーナ宮前平も建設が進んできてました。尻手黒川の騒音がどの程度部屋に影響するかがわからないと検討しにくいなあ。

ドレッセアーチプレイスは希望の部屋・広さを探すと、6千万後半となり、、、低層階はどうしても検討に値せず。

写真見ると電線が多いですねー
そのあたりの影響は？

大半が建設現場で分岐使用している電線ですね。建設が終了すれば、
大半が撤去されます。

先日モデルルームと現地に行ってきましたーー。
予約と契約あわせて半分位は埋まってました。

最上階のルーフバルコニー付きを狙っていたのですが契約済みとのこと。

5000万以上出すならルーフバルコニー角部屋以外は考えていないので今回は厳しいかな。

住環境と学区は一番良かっただけに残念。

神奈川エリアに転勤の可能性があり、土橋周辺も参考にさせてもらってます。
希望は、年内完成予定で、インター・駅にも近い。間取りは70〜80m2。予算は、4千万台で検討中です。
ここも、条件的にはよさげです。学校も良さそうですね。
最上階は販売済みとのことですが、二階等は値段幾らでしたか。やはり、5千万するのでしょうか？
現地にも、何件か見に行きたいですが、先ずは情報収集させてほしく。

８２サン

土橋エリアに住んで５年位経ちますがとても気に入っています。
やはり、最初は坂が気になりましたけどもう慣れました。（住環境を選びました）
でもプレシスさんの現地はそれほどの坂ではないですよ～

うちの子供も土橋小学校に行ってますが、確かに教育熱心な親御さんは多い印象です。

５年前に中古を買って住んでいますが、私が買った値段より安いみたいです。
ママ友がモデルルームに行ったらしく、２階のお部屋だと７５㎡で４２００万位～と言ってました。

駅前だと５５００～６０００はすると思います。

ご参考まで

84さん
ありがとうございます。参考になります。
最上階に住んでいた時に、夏場の暑さに参ってしまったので、中間階を検討してます。
やはり、少しお値打ちになってますね。

四千万予算なら鷺沼の杜が良いよ

ありがとうございます。
鷺沼の杜は、土壌に課題あり、との情報も。詳細課題のうえ、
プレシス鷺沼とも比較してみます。

住めば都って言うし、近場に賃貸で住んでますが、住環境は良いですよ！
東名から少し入っているので音もしませんし！強いて言えば隣の
建物が、寮みたいな感じですが何なんだろうと言った感じです。
学区が、土橋小ですし値段的にも土橋にしては、手頃だと感じます
逆にあんな良い場所なのに何で売れ残るのかが、不思議です。

なんだかサマーキャンペーンやっているみたいですよ・・・。安くなっているということなのか・・・？？

新しい情報、ありがとうございます。特に夏休み中で、日々、お得情報が出てるんですね。
現地の建設はどの位、進んでいるのでしょうか。早く完成品を見たい。

周りにマンションが増えて、土橋小学校も在校生が急増するそうですが、転校制限なんかはあるのでしょうか。
最寄り駅は、鷺沼駅と宮前平駅の二駅ありますが、どちらの駅がお薦めですか。

検討したい
・プレシス鷺沼ヒルズ 鷺沼駅
・ドレッセ鷺沼アーチプレイス 宮前平駅

プレシスの現場はシートが掛かっているので何階まで立ちあがっているかは想像でしかないですが
おそらく現在は3階位でしょうか？

以外と高さがあるので3階・4階であれば、目の前のマンションは気にならないのではないでしょうか？

土橋小学校の学区エリアは狭いので急増まではいかないと思います。
エリアが狭い分、プレシスやドレッセは人気があると思います。

ドレッセ鷺沼アーチプレイスは鷺沼駅が最寄りですよ。駅距離だったらドレッセが近いです。
予算に余裕があればいいと思います。

プレシス鷺沼は駅まで12分位ですが、価格は土橋小学校エリアの中では一番お求めやすいので
4000万円台でお探しならばいいと思います。

駅は鷺沼駅の方が急行も止まりますし、深夜の田園都市線は鷺沼駅止まりが多いので都内通勤ならば便利ですよ。

販売戸数が18戸のまま変わらないですが、実際はどのくらい売れてますか？

先日、モデルルーム見学時は、販売中は8戸でした。
（お盆前の情報なので、変化あるかもしれませんが）
93さんがおっしゃる通り、意外と高い位置に建設されてます。

暑くてなかなかモデルルームを見たりできません。家でもっぱらHPを見て回っています。
和室のあるプランを探していてこちらはありますね。休日ゴローンとしたいので

中間階というのは、比較的経済的なお部屋なのだそうです。
先日見ていたテレビで言っていました。
中間階の真ん中の部屋は外壁に面する部分が少ないので、節電になるそうです。
逆に、最上階や、端の部屋は外壁に面する部分が多いので、屋外の気温の影響を受けやすいそうです。
端の部屋に比べ値段も安く設定されている上、住んでいて経済的なお部屋なので、得も多いお部屋なのではないでしょうか？

96さん
絶対にここ買うべき

上で書いた意味は、ここはバスにしても自転車にしても微妙だから歩くよ
96はここに住めば歩く量が増えてより健康になるタイプだよ、ってこと
むちゃくちゃ駅遠でもないし
心底相性いいと思うよ　和室あるしね

12分とあるが、実際にはどれくらいなんだろうか？
坂道だよね？
宮前平からだと坂はなさそうだけど、歩くね

１０１さん
不動産の徒歩○○分は、１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になっているので、大体がかなり
短くなっているんですよね。まず１分間に８０ｍ歩く人なんてそういないですよね。
かなり早足になります。信号なども考慮していませんし、建物だって無視して地図上の一番
短い距離で計算している物件もあるとか。坂を考えると宮前平へ行ってしまうという手もあり
ますね。宮前平までですと歩いて２０分位かな。

このあたりのマンションって竣工後半年以上経っても売れ残ってるマンション結構あるよね。
鷺沼だけじゃなくて宮前平とか宮崎台とかあざみ野にも。
ここは今年の11月竣工で販売中18戸/22戸になってるけどどうなんだろ？

103さん、ありがとう！
直線距離とは悪どいですね。
20分とは、歩きますね

>99
人気がない表れ。

108さんへ
販売中の部屋数ですが、お盆前に行った時は、８部屋でした。
お盆期間中は、あまりこないだろうから、変わってないと思います。

ドレッセ鷺沼アーチプレイスの方が、宮前平駅に近いですが、値段差が大きいです。

>108
確かに。

坂道で駅から遠いのはきついね